第一篇：休閑樂棋牌室消防申請報告

休閑樂棋牌室消防申請報告

新市區公安分局消防支隊：

我休閑樂棋牌室，地址：河南東路津北二巷90號，建筑面積95平方米，共有滅火器4個，特申請貴支隊給予驗收為盼。

申請人：

2012年8月7日

第二篇：棋牌室休閑方式調查報告

棋牌室休閑方式調查報告

時間：2009年9月12日星期六

地點：梧州學院附近的棋牌室

調查對象：棋牌室老板、顧客

調查小組成員：潘婷200811012229韋英鳳 200811012234

龍潔婷200811012240潘蘭芳2008110122

41我們小組總共調查了7家棋牌室，經過討論總結，我們得出的結果如下：

1、這幾家棋牌室的棋牌桌大多為4~6桌，每桌的價錢大多集中在15元，只有少數時段或個別是10元一桌。

2、在我們問道為什么想要開棋牌室，老板們都回答說是為大家玩牌休閑提供方便，但我們認為不止是這些，應該還有當地市場潛力大，以此投資賺錢，要不為什么在短短幾百米的的馬路旁集中了7家棋牌室?老板們為了好聽，都說是為了提供方便，我們不否認這點，但或多或少也有點賺錢的動機，所以我們對這一項調查的結果表示懷疑。

3、通過調查，我們得知，要開一家棋牌室需要蠻多部門的審批和辦理相關證件，例如：《離退休人員活動室許可證》老干部局和公安局的審批，看起來要辦一家棋牌室還是一件相當麻煩的事，但通過我們得觀察，在大多數的棋牌室里，老板并沒有將相關證件掛在棋牌室內，所以我們不得而知這些老板是否辦理了相關證件。

4、在消費年齡群的調查中，消費者的年齡大多集中在40-60歲之間，而他們的文化程度也大多集中在初中以下。但調查還發現有梧州學院的學生也喜歡去這些棋牌室消費娛樂。

5、棋牌室的營業室間大約在10點-24點，晚上的消費者居多，而在工作日、休息日和節假日消費者的數量沒有多大變化。這說明來棋牌室的消費者人群大多比較悠閑，不受時間限制。

6、在問起“你對自己提供的服務品種及服務質量的滿意度”的時候，他們給出了一致的回答“很滿意”，而在問起“顧客對您的服務滿意度”的時候，顧客的回答都是“很滿意”，可見這些棋牌室的服務質量是相當不錯的，正如我們所見到的老板們都會為顧客提供茶水和一些水果，熱天的時候會提供一些綠豆粥來解暑，服務十分周到。

7、在問及到“顧客有哪些新的消費需求”和“顧客對您的服務質量有哪些要求”時，老板們的回答都是沒有。在我們看來，因為梧州的消費水平不是太高，再加上棋牌室的收費也不是很高，說以顧客們也就不會太提多要求，老板們所提供的服務已足以滿足他們的需求，所以說這幾點的調查還是可信的。

8、老板們對自己所經營的棋牌室大都抱有信心，只有少數是沒有信心的，但他們大都自己的經營發展都沒有什么目標，對此我們表示很不理解。既然對自己的經營抱有信心，那為什么對自己的經營發展沒有目標呢？

9、在問及到制約棋牌室經營的瓶頸因素有哪些時，老板們的回答大都的含糊不清或是不知道，所以在這一點問題上還有很多值得調查的地方。

10、在“您希望政府能給予棋牌室經營什么政策”的時候，老板們大都說沒有，只有少部分回答說希望政府給予補貼。但我認為那些沒有給予回答的老板們何嘗不是希望政府給予政策優惠或者補貼，不要對開棋牌室有過多的限制。

11、在調查中我們還發現，來棋牌室消費的大都帶有賭博性質，但金額都不大，我們不知道這是否合法。

在這次調查中我們遇到了很多問題，例如有些老板不是很配合，在問及一些敏感問題時，老板們都會不給予回答或是含糊的推掉。

以上就是我們小組的調查報告。

第三篇：消防申請報告（模版）

消防申請報告

西郊派出所：

為了響應省市推廣文化產業的發展，建設文化強省（市）的總體規劃。特申請在西昌市健康一環路汽配市場2幢16號開辦一家西昌市劉電工汽車電器經營部。現根據有關消防法律法規，將有關資料報送你單位，申請辦理消防審核手續，望貴單位給予辦理為謝。

申請人： 劉仲遠

申請日期：2018年3月27日

第四篇：消防申請報告

消防申請報告

工程竣工資料一套

原《建筑消防設計防火審核申報表》

建筑消防設施檢測公司檢測報告

《建筑工程消防驗收申報表》

第一步：請攜帶相關資料到“柳州行政審批辦證大廳”辦理

第二步：消防支隊辦證窗口！

第三步：領取填寫表格并提交！

第四步：七個工作日后領取證件！

環保

《柳州市建筑垃圾處置申報表》（包括建筑垃圾運輸的時間、路線和處置地點名稱、施工單位與運輸單位簽訂的合同、建筑垃圾消納場的土地用途證明）

消納場的場地平面圖、進場路線圖，相應的攤鋪、碾壓、除塵、照明、排水、消防等機械、設備和設施的證明材料，環境衛生和安全管理制度

建筑垃圾分類處置的方案和對廢混凝土、金屬、木材等回收利用的方案

合法的道路運輸經營許可證、車輛行駛證

運輸車輛運營、安全、質量、保養、行政管理制度

運輸車輛具備全密閉運輸機械裝置或密閉苫蓋裝置、安裝行駛及裝卸記錄儀和相應建筑垃圾分類運輸設備的有關材料

建筑工程規劃許可證

建筑紅線圖

1.申請人提出申請，提供《柳州市建筑垃圾處置申報表》以及辦理需提交的申報材料。

2.工作人員審查材料是否齊全

說明：材料不齊全的，打印《補正材料通知單》交申請人，退還申請人，并一次性告之申請時需提交的資料

3.初審：材料齊全的，打印《收件通知書》交申請人，將所有材料呈業務科室。（1個工作日）

4.審核：業務科室工作人員對申報材料進行審核，到現場進行勘查，并做《現場勘查記錄》，在《柳州市建筑垃圾處置申報表》上簽署現場勘查情況意見和處置排放量、處置費審核意見。呈主管領導。（3個工作日）

5.審批：主管領導對已審核的申報材料進行審批，簽發審批意見。將材料轉交業務科室。（1個工作日）

6.審批同意的，送達《建筑垃圾處置許可證》。審批不同意的，出具《不予行政許可通知單》，并退回申請人相關材料，將有關材料歸檔

7.整理資料、材料歸檔

1.0審批事項的法律依據

1.1事項設立的依據

《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》第101項“城市建筑垃圾處置核準，實施機關為市容環境衛生行政主管部門。” 建設部《城市建筑垃圾管理規定》第七條

第一款“處置建筑垃圾的單位，應當向城市人民政府市容環境衛生主管部門提出申請，獲得城市建筑垃圾處置核準后，方可處置。”

1.2辦理程序的依據

《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》第101項“城市建筑垃圾處置核準，實施機關為市容環境衛生行政主管部門。” 建設部《城市建筑垃圾管理規定》第七條

第一款“處置建筑垃圾的單位，應當向城市人民政府市容環境衛生主管部門提出申請，獲得城市建筑垃圾處置核準后，方可處置。”第七條第二款“城市人民政府市容環境衛生主管部門應當在接到申請后的20日內作出是否核準的決定。予以核準的，頒發核準文件；不予核準的，應當告知申請人，并說明理由。”

1.3申報條件與申報材料的依據

《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》第101項“城市建筑垃圾處置核準，實施機關為市容環境衛生行政主管部門。” 《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》第四條“

四、城市建筑垃圾處置核準條件。建設單位、施工單位或者建筑垃圾運輸單位申請城市建筑垃圾處置核準，需具備以下條件：（1）提交書面申請（包括建筑垃圾運輸的時間、路線和處置地點名稱、施工單位與運輸單位簽訂的合同、建筑垃圾消納場的土地用途證明）；（2）有消納場的場地平面圖、進場路線圖、具有相應的攤鋪、碾壓、除塵、照明等機械和設備，有排水、消防等設施，有健全的環境衛生和安全管理制度并得到有效執行；（3）具有建筑垃圾分類處置的方案和對廢混凝土、金屬、木材等回收利用的方案；

（4）具有合法的道路運輸經營許可證、車輛行駛證；（5）具有健全的運輸車輛運營、安全、質量、保養、行政管理制度并得到有效執行；（6）運輸車輛具備全密閉運輸機械裝置或密閉苫蓋裝置、安裝行駛及裝卸記錄儀和相應的建筑垃圾分類運輸設備。”

建設部《城市建筑垃圾管理規定》第七條“處置建筑垃圾的單位，應當向城市人民政府市容環境衛生主管部門提出申請，獲得城市建筑垃圾處置核準后，方可處置。城市人民政府市容環境衛生主管部門應當在接到申請后的20日內作出是否核準的決定。予以核準的，頒發核準文件；不予核準的，應當告知申請人，并說明理由。城市建筑垃圾處置核準的具體條件按照《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》執行。”

建筑垃圾及渣土處理費5元/立方米，自運垃圾進場45元/噸。

第五篇：生態休閑農莊立項申請報告

目錄

第一章：項目概況

一、項目名稱

二、項目單位

三、項目建設建設地點

四、項目負責人及聯系方式

五、項目建設內容和規模

第二章 市場分析

一、項目產生背景

二、海南農家樂的現狀

三、海南農家樂現存在的問題

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

二、項目的優勢分析（S）

三、劣勢分析（W）

四、機會點（O）

五、威脅點（T)第四章 “愉悅仙居”項目方案

4.1、項目由來及策劃原則 4.2、“愉悅仙居”策劃案

第五章 經營投資收益分析 第六章 企業文化 第七章 綜合評價

第一章 項目概況

一、項目名稱：三亞“愉悅仙居”生態休閑農莊

二、項目單位：海南省愉悅生態農業科技有限公司（籌)

三、建設地點：海南省三亞市鳳凰鎮紅土村

四、項目負責人及聯系方式

項目負責人：董樹松 趙煒

聯系方式：XXXXXXX 聯系地址：海南省三亞市鳳凰鎮紅土村

五、項目建設地點、內容和規模

1、建設地點：

三亞“愉悅仙居”生態休閑農莊座落于海南省三亞市鳳凰鎮紅土村，山清水秀，綠樹成蔭。

2、建設規模：

“愉悅仙居”生態休閑農莊是集種植、養殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養生為一體的的休閑山莊，以生態種植無公害為經營理念，注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲又有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農家勞動，從小培養孩子的動手與吃苦耐勞的能力。為確保產品優質高產，農莊將聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植。總面積約為600畝。

第二章

市場分析

一、項目產生背景

隨著人們物質生活水平的不斷提高，現代旅游業的快速發展，近幾年以“吃農家飯，品農家菜，住農家屋，干農家活，享農家樂，購農家物”為主要內容的“農家樂”旅游方式，引起社會各界的極大重視和關注。在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發展的今天，農家樂特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業中的一大亮點。隨著產業鏈、服務鏈的延伸，不僅帶動了餐飲服務、商貿流通、客運交通等相關的第三產業發展，而且促進了農產品生產和銷售、特色旅游產品加工和制作等農村第一、二產業新的發展，促進了農業和農村由單純提供農產品向提供生態產品、文化旅游產品的轉化升級，為農村產業結構調整和主導產業培育注入了新的動力。

農家樂旅游的蓬勃興起，讓農民充分看到了環境資源的價值，積極主動地保護和建設良好的自然生態環境，以農家樂旅游提供強有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術和管理，帶動了農家樂旅游業質量和水平的提高，推動了農村社會的城市化進程。因此，農家樂旅游是城鄉互動中的橋梁和紐帶。

農家樂旅游項目不僅根據當地實際，發展特色農家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現代人很少涉及的視覺旅行，讓人們在享受身體的旅行和心情的放松的同時，讓其視覺上也能得到很好的享受。

現今農家樂旅游發展趨勢，它作為一種新興的特色旅游項目，農家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場廣泛認同，有著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。隨著人們收入水平的提高、閑暇時間的增多和各種物質條件的便利，休閑旅游成為城市居民的消費新時尚，特別是周末休閑旅游已成為都市人調節生活方式的重要選擇之一。這種旅游不同于人文自然景觀型旅游，它是融休閑娛樂、文化教育、康體健魄于一體的新型旅游模式，要求能體現出鄉村的自然美和田園美。鄉村旅游以其清新古樸的田園風光和洋溢的鄉土文化氣息給都市人一種全新的感受，受到都市人的青睞。

海南省“農家樂”旅游的迅速發展，主要有以下原因：

（一）城市居民回歸自然的身心要求

如何度過節假日、在哪里度過，已成為眼下熱門話題之一。吃農家飯、采蔬菜、呼吸新鮮的空氣??節假日期間，“農家樂”成為了海南旅游的新熱點，很多海南人選擇到農村度過，享受田園風光和山村野趣。

據有關資料介紹，節假日期間海南人游海南最想去的地方是周邊的鄉村，到那里體驗一下農家的味道，因為與城市相比，在農村度過節假日的味道更濃。農家樂，這種旅游方式在節假日里變得火了起來。

伴隨著海南文明生態村的建設，近幾年來，海南省各地陸陸續續推出的“農家樂”不斷增多。于是，島內外游人或海南本地人在節假日抑或平日休閑時，紛至沓來，觀景游樂，放飛心靈。近年來，海南省充分利用農村資源，在創建文明生態村的基礎上，打造出新興的農村生態經濟品牌——農家樂，“吃農家飯、住農家屋、學農家活、享農家樂”成為農家樂吸引游客的“十六字方針”。在海南東環線沿海一帶，海口演豐、文昌等地的“農家樂”里有海邊漁村的風景、拉網打魚的樂趣;三亞鳳凰鎮的檳榔村里，游人可在檳榔樹下品黎鄉??目前，海口、三亞、文昌、定安、瓊海、澄邁等地均已出現了各具特色的“農家樂”。

（二）“節假日”閑暇時間的保證

據我國“節假日”放假標準的實行，使素來較為發達的海南休閑文化更有了時間上的制度性保證，加之隨著居民消費水平的逐漸提高，旅游逐步成為居民的消費時尚。海南又是傳統的休閑城市，海南人有喜郊游，愛踏青的傳統，因此“農家樂”旅游很快成為節假日海南人休閑旅游的一種時尚。

二、海南農家樂的現狀：

醉在生態、樂在民俗、戀在美食，海南農家樂，味道漸濃的休閑小菜。海南的農家，四季綠樹環繞，房前椰樹檳榔，屋后木瓜菠蘿蜜，季季瓜果飄香，處處充滿著特有的熱帶農家氣息。

特色：是各“農家樂”的生命線。僅占“農家樂”重要組成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“農家樂”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公雞，會感受到久違的土菜味。在文昌“農家樂”吃皮滑肉嫩的文昌雞，就著鮮美的佐料，最是一絕。還有老雞頭、老鴨、牛排等特殊農家美食，會令人口胃大開。在玩樂上，紅樹林邊的拉網捕魚，火山泉邊的垂釣，這些只有在特定區域才能玩得到。海南“農家樂”樂在何處，能吸引如此多人紛紛前往?海南日報記者在一家“農家樂”里，碰見一位在海口專賣店工作的游人林君翠。她如此 的喜好有著不同的出發點，或喜歡美食，或享受鄉風，或愛鄉間垂釣，或換種環境放松心情。

一些農家樂因服務項目過于單一而遭遇“只有休閑，沒有樂趣”的瓶頸，如何讓游客真正“樂”起來，這是發展農家樂旅游值得深思的問題。

三、海南農家樂現存在的問題：

（一）、娛樂項目單一缺乏樂趣

湖光水色，椰樹成林構成了農家樂獨特美景，吸引了不少游客，今年以來該海南農家了接待游客不斷的不斷攀升。盡管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，過夜的游客少之又少。“多數游客反映，到村里只能吃吃飯，看看風景，釣釣魚，而沒有任何其他好玩的項目，這樣失去很多回頭客。” 這是目前農家樂出現的普遍問題。

目前海口已經形成了本立村—南疇湖村—龍鱗村—加樂湖村—田心村—多谷屯村鄉村生態農家樂自助游線路，這些村莊的農家樂已初具雛形，但景點大多是依托本地山水進行建設，基本上都是靜態景點，沒有互動性的活動和更多娛樂項目，讓游客感受不到農家樂真正的樂趣。

（二）、農家樂沒有規劃還不夠完整

據了解，四川、貴州等地的鄉村農家樂已經發展得十分成熟，當地政府在公共設施特別是道路、停車場等方面投入都很大，并幫助做了詳細規劃，農家樂已成為當地旅游的一大主力品牌，有些已逐漸發展成為一個個富有特色的景區。業內人士認為，目前海南鄉村農家樂旅游仍處于原始初級階段，建議盡早做規劃，比如停車場、娛樂互動性項目建設等。

（三）、沒有引入企業經營規模化發展

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

1、同行業競爭者

理論上說，休閑農莊的競爭對手包括飯店業的高低兩端：以四星級為代表的高星級酒店，以及只是提供簡單住宿為主的社會旅館。由于顧客固有的消費水平和我國日益巨大的酒店消費人群這兩個主要原因，決定了對于休閑農莊這類中低檔來說，這兩個競爭對手并不是很強大。但是有兩個因素需要考慮：一是隨著經濟發展，人們生活水平提高，會有一部分客源流向高星級酒店；另外一個是高星級酒店的價格競爭策略，會削弱中低檔酒店的競爭能力，影響到我們休閑農莊的消費市場。但是，這里我們把競爭對手定義為同行業中與我們的業務有相同或相似之處的飯店，即擁有相同的目標顧客群的競爭。

2、替代品的威脅

休閑農莊旅游目前的替代品威脅并不大。酒店業作為旅游業的三大支柱之一，主要解決人們出行的住宿問題，屬于人們出行的必要構件。雖然出現了夕發朝至列車、以及未來可能出現的一定數量的“紅眼航班”，但相對于巨大的消費市場而言，這些對休閑農莊酒店都不能構成很大威脅。

二、項目的優勢分析（S）

1、優越的地理環境

“愉悅仙居”生態休閑農莊地處三亞市鳳凰鎮紅土村，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。在那里建立農莊政府所鼓勵與支持的，并有政府的優惠政策，這樣大大降低了項目的成本。

2、獨特的經營理念

“愉悅仙居”生態休閑農莊是集種植、養殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養生為一體的的休閑山莊，以生態種植無公害為經營理念，并引進了XXXX為農莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農家勞動，從小培養孩子的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

三、劣勢分析（W）

“愉悅仙居”生態休閑農莊剛創辦，消費者還不太了解休閑農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在三亞地區由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

四、機會點（O）

（1）中國經濟和旅游業快速發展 中國旅游業已經與通信網絡、住宅建筑、生物化工一起共同構成中國經濟的四大新經濟增長點，成為國民經濟的支柱產業。據世界旅游組織預測，2020年中國將成為世界最大的旅游目的國。隨著我國資本市場的發展和經濟體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產權市場，創造融資、旅游相關產業業進入退出等方面的有利條件，這將為我們休閑農莊旅游業的發展拓展巨大的空間。

（2）政府機構政策 打造休閑觀光農業基地建設是三亞市2010年全市農村工作會議上新提出的。三亞市將編制休閑農業發展規劃，并著力打造妙林田洋、文門田洋、落根田洋、營根田洋、天涯湖等5個休閑農業基地。并計劃用3年時間，創建20個具有濃厚熱帶特色的休閑農業示范基地，推動整個產業的發展。

五、威脅點（T）

（1）三亞市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。

（2）相對全國有名的大型的休閑農莊，“愉悅仙居”生態休閑農莊在規模、經營管理、服務上還有一些距離。

針對以上的SWOT分析，斟酌得失 “愉悅仙居”生態休閑農莊突出休閑農莊的鄉村特色；環境貼近自然；體驗真正的田園樂趣；獨有原生態特色養殖食品；真正的趣味、真正的健康娛樂；真正的生活享受； 讓網絡與生活將幸福最完美結合等一些特點來吸引客戶。

第四章 “愉悅仙居”項目方案

4.1、項目由來及策劃原則

在歐美發達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經濟的發展人們生活水平的提高，休閑農莊越來越有市場，生意也開始熱起來。作為國內最具影響力的旅游目的地城市，三亞近年來的旅游發展令人矚目。但這種“農家樂”的休閑農業在三亞發展前景如何呢？三亞市農業局負責人說，休閑農業是農業與旅游業相結合的新型產業，由于其具有經濟、社會、環保、文化傳承等多種功能，休閑農業已成為國內外農業發展的一種新趨勢。目前，田獨、鳳凰、天涯等鎮已具有發展生態休閑觀光農業的區位優勢和自然資源優勢。一位旅游界業內人士說，鄉村旅游作為一項新的旅游項目，已成為潮流。發展鄉村旅游，能為旅游產業的發展提供新動力。結合三亞旅游資源的特點，大力發展鄉村旅游業，必能擴充三亞旅游產品類型，吸引新客源，進一步拓展旅游產業鏈，增強旅游經濟的影響力，為三亞旅游業的發展提供新動力。同時，鄉村旅游的開展，能統籌城鄉發展，推進新農村建設，增加農民收入，提高鄉村生活水平。據了解目前三亞市區所有的休閑農莊不少，但是大多都是經營單一的產業鏈，都缺乏產業鏈的系統性和連貫性。針對現有農莊的缺陷，在三亞地區建立、經營一個大型的休閑農莊是非常有市場價值的。那如何建立并經營一個大型的休閑農莊呢？這就是這個項目的核心！

四個策略：

1、地源優化策略；

2、量化分期策略；

3、引進創新策略；

4、幻化分身策略。

在此是如何運用這四個策略的呢？

1、地源優勢策略就是農莊的選址方面要有地理資源、地理位置的優勢—地利，如何體現“地利”?對當地的地域環境等地理因素進行調查、分析充分整合出對項目最有利地理資源來，把這一種外部的資源轉化為項目的有效資源，這就大大的降低了項目的成本。經過調查三亞市鳳凰鎮紅土村是最好的地點；

2、量化分段策略是把整個項目工程進行科學量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設。在項目實施前進行整體的量化分析、合理地安排施工時間、時段及每個小項目之間先后，統籌合理的方案，制定最優化的方案。休閑農莊是個特殊的產品根據“愉悅仙居”生態休閑農莊的經營模式可以在第一期建設完工后就可以投入使用，一邊經營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經營的周期，還縮小了周轉的資金量；

3、引進策略是引進國內外大型休閑農莊的先進的經營模式改進發展，打造品牌；就是引進其強，想我之新，簡單的說是引進別家先進，再創新發展，形成自我獨特的一面，現代的技術更新周期不斷變短就是在不斷引進然后不斷創新的基礎上發展的。

4、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分身術。猶如美猴王一分為二的分身術，把項目分身出來把一個大的項目分為兩個小項目。項目本身就是一筆財富，只要把農莊的各個產業分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。其實是把項目中的各個小項目分出來，形成各個相對聯系的個體。

4.2、“愉悅仙居”策劃案

◆我們的競爭力是什么？

1、農家樂，體驗真正的田園樂趣；

2、獨有原生態特色養殖食品；

3、真正的趣味、真正的健康娛樂；

4、真正的生活享受；

5、讓網絡與生活將幸福最完美結合；

4.2.1、農莊的優勢與人群開發

城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調節生活的情趣。走進鄉村田園，感受鄉土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動成果；品嘗農家菜肴的獨特美味，喚醒胃，喚醒對生活的激情。QQ農場、白社會?等多款網絡游戲，正熱鬧著城市的每臺電腦，同時也成為無數人們茶余飯后的話題焦點，人們正享受著“田園生活”給他們帶來的縷縷 清風。體驗從來沒有的快樂與激情。這些游戲的盛行，同時也體現了人們對待生活的一種狀態與生活需求。

現實版“愉悅仙居”休閑農莊的出現將滿足了人們精神需求、生活需求、趣味需求的同時；還可有助于對社會良性發展取到莫大的作用。我們將通過全方位的營銷建設，來達到“經營”與“對社會發展”的雙重建設。讓消費者來農場得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。

◎好處

1、有助于對幸福家庭的建設；（家庭群體）

每天早出晚歸，夫妻之間、父母與子女之間，無法進行很好的情感溝通，時間常了，就會造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母與孩子間的生疏，使孩子不能健康的成長。周末，一家人驅車來到“愉悅仙居”休閑農莊，讓孩子與父母一起很好的溝通交流，體驗生活，更好引導孩子的正確人生觀，同時夫妻間的情感也得到了更深的鞏固。通過一起勞作、通過趣味活動、專家教育講座（教育孩子、夫妻如何相處?），增加家庭的凝聚力、團結、恩愛。

◎好處

2、加深情侶、朋友之間的愛情與友情；（朋友、情侶）

通過親近生活、貼近生活的方式，更有助于愛情與友情的發展增長。通過一些趣味活動、自助活動等新穎的娛樂方式，來為情感增加更多的交流通道。

◎好處

3、更好的去實現生意場上的社交；（總裁，商務應酬）

實惠低消費、安靜（遠離城市的喧囂）、享受田園風光帶來的愜意、感受趣味活動帶來的樂趣；有更多的空間更好的與客戶進行交流；為客戶提供全面周到的服務。

◎好處

4、交友，找到人生摯愛；（情侶、交友）我們將通過網絡來創建交友版塊，將“休閑農莊”與之進行完美結合。通過網絡的進行相識，通過“愉悅仙居”休閑農莊進行真實生活的演練相處，更快更好的找到自己的人生伴侶。

◎好處

5、對企業團體進行拉動；（企業）

給員工的生活增添趣味，讓同事之間尋找到更多的友情，為企業創造更有凝聚力、戰斗力的團隊；（同時通過網絡，也為企業帶來更好的宣傳）

——最終目的：將所有的人變成我們的客戶，我們企業發展的基石，我們產品的消費者。

→如何開發：

1、媒體宣傳；

2、網站拉動；

3、有針對性的攻關；

4.2.2、經營目標：

打造三亞市農業特色產業旗艦品牌“愉悅仙居”；

4.2.3、“愉悅仙居”農莊的組成：

（一）、農園：種瓜果蔬菜、種花草（是經營策略的切入點）

這是營銷的主體，正是通過此來對消費者進行最好的拉動。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、新鮮的花樣，讓消費者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規劃。（種菜技術、種花草技術）

·將地塊與美麗的裝飾進行聯系：消費者可以菜與花草進行配合種植，可以將地塊的形狀按照自己的要求進行切割布置，將菜種出美感來；（最美田園排行榜）

·將種菜與銷售交易進行結合：將種好的多余菜，拿到市場進行交易，從中獲得另樣的樂趣。（經營最成功排行榜）·將種菜按照家庭、朋友、企業、總裁、交友、情侶，進行評比（排行榜）

——給予種植技術、菜花草種、園藝技術、肥料、服務管理、工具、網絡等進行全面支持；

（二）其他配套收益點：

本項目我們結合實地的考察，決定在三亞市鳳凰鎮紅土村實行我們項目計劃方案,并取名叫“愉悅仙居”。“愉悅仙居”囊括了所有休閑娛樂必備條件，加上新穎的構思，結合當地實，展示最樸實的農家風貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領略農家的習俗文化，真正的“身心”旅游。1.“食”

作為精神食糧，飲食有如詩歌一般五花八門，很難說哪一派更為高妙，因為于我倒胃的怪味，或許在人卻是難求的美食。不過，合乎規律，源于生活本真的東西，無論出于啥派、叫個啥名總是有滋有味的。在這里我們以改進餐具式樣為突破口，以農家或山家口味特色為立足點。餐具可以進行設計定做，凸現農家特色。從而在就餐用具上提高視覺文化。開發特色菜，特色小吃，特色山味。如開發得好，進行包裝設計后，可以增加收入，從而做到邊際效益遞增。

我們所用的農家產品可以保證全部是綠色食品，農莊內“農園”讓游客自己親自栽種，親手采摘，游客在品嘗自己種的蔬菜水果時,能能體驗那份耕種后收獲帶來的快樂。

“愉悅仙居”農家樂的餐廳模擬圖：

（1）內部設計

改革開放以來，農村的經濟收入不斷增加，山村中新居猶如雨后春筍，成為一道亮麗的風景線，很是吸引游人。

a、大棚搭建而成，內部種植當地特色的蔬菜和植物。

b、設施設備：（桌椅8桌和餐具8桌附備用3份）、吧臺（小酒柜）設門口處、電腦（財務和客史資料等）

c、廚房：3個灶爐以及配套的廚房用具。設在大棚的邊上，但設在大棚里面，便于空氣的流通。

（2）外部設計

“農家樂”的美應該是一種恬靜的美，淡雅的美。我們“愉悅仙居”的裝潢設計也應該傳承這種自然美，特此我們用紫藤種植在大棚的外圍，以滕蔓環繞餐廳，讓顧客在享受美食的同時，視覺上也得到很好的滋潤，同時也蘊涵著紫氣東來的意思。

此外還在餐廳設計中，我們的菜肴與服務等細節，要突出特色才能贏得顧客的肯定，才能贏得回頭客。

（3）農家自助廚房：（收益點）

·為消費者提供烹飪的廚房讓其自烹，享受自種自烹最大樂趣（按照時間收費）。

·為消費者提供烹飪服務（提前定好菜價格）；（在網絡上進行展示，預定）。

2、“宿”

客房是各位的“家外之家”，是我們停留時間較長的地方，人們往往要求是清潔衛生的、高雅美觀的、舒適安全的，就像是回到自己家一樣。據了解，從客房來看，客人一般對裝飾布置是否高雅美觀的要求不高，但清潔衛生和安全要求較高，還有一個就是對客房內的設施設備完備方便有一定的標準，因為客房服務與管理水平的高低直接會影響客人對“愉悅仙居”產品的滿意度。

“愉悅仙居”現有56棟獨體別墅，可達到180間標準客房，在客房的設計上，我們追求的是功能與形式的完美統一，優雅獨特、簡潔明快的設計風格。那么在客房設計的審美上，我們追求時尚而不浮躁，莊重典雅而不失輕松浪漫的感覺。

3、桑拿、按摩理療（可對外合作）

·為繁重工作的領導、白領提供身體休息放松的空間。（通過網絡進行宣傳、農莊自己的消費者，要求從業人員的高素質，開朗）

·提前預定：時間段、指定服務人；（招聘高素質服務人員）設網絡版塊

4、休閑茶吧、咖啡吧：給客人提供吃完飯，忙完時候有消遣休息、談心、談事的地方。

5、體育娛樂：射箭場；騎馬場，卡丁車場??（部分招商）

6、war game：樹林中設置空場，構建虛擬戰場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

◆配套設施：

1、廣場（活動場地、交易市場、停車場、露營場地、籃球場）

·活動場地：每周都有大型趣味活動必須要大的場地進行舉辦、安排；

·交易市場：每周為消費者種植的蔬菜提供交易場地。我們設定周六、日兩天的某個時段為集市交易時間；此時間內農場農戶蔬菜可以買賣交易，通過這樣方式，將種菜的樂趣發揮到極至。（在網站上開辟交易版塊，讓農場的人可以進行網絡交易，如何達到最好的設置，我們需要好好想想）。

·停車場：為開車的農戶提供車輛停靠；（跟實情或在別處開辟新停車場地）

·露營場地：為在農莊沒有住宿的客人提供收費露營（數量限制，要預定）

·籃球場：作為客人運動的場地；——配備遮陽傘、籃球架；

·單杠、雙杠等一些簡單體育設施；

2、沙灘場：趣味游戲活動使用，也是重要的娛樂場所；

3、棋牌室（象棋、圍棋、撲克牌、麻將）邊休息邊玩樂；

4、泳池：（游泳、池邊周圍露營、小船、在水上架設一些娛樂器械??）三亞的天氣四季熱的時候較多，游泳是休閑的最好方式，特別是在農家莊園內，更有意思，更需要。

備注：為露營、游泳的客人配備提供全方位的服務：廁所、沖淋、洗漱間、換衣，四位一體的洗手間；

5、魚塘垂釣：

·釣魚是很多人感興趣的娛樂方式之一，本身農莊內就有一條水塘，清理后既干凈環境，還增加了重要的休閑場地。

6、樹林：

·談情說愛、放松心情的重要場所；同時也是熱天沒有住宿的客人納涼休息的最好場所；

·秋千；桌；凳；

7、農莊內道路的優化：樹木的栽植，路行設計；

8、兒童樂園：（廣義稱呼）設施、小動物、活動

·是留住小朋友的重要法寶，讓小朋友玩的開心，樂的開心。同時專為小朋友成長鍛煉開發準備的一些活動，比如對大點的小朋友：演講比賽、歌舞表演比賽；小一點的小朋友，準備各種趣味體育比賽?等等，使小朋友能在這里得到充分的鍛煉。

9、寵物樂園：給消費者提供小雞、小鴨、小鵝??飼養，（帶回也可以，我們幫其飼養也可以）。

10、平價小超市：

·為消費者提供最方便全面的服務；

·豐富消費者的生活，提供較豐富的交流休閑工具；

11、儲物柜：當客人進入農莊后，為沒有住宿的提供儲物柜，給予其方便，專人看管，安裝攝像頭。

12、燈光音響控臺舞臺的配備（投入不大）備注：隨著經營狀況的良好發展，慢慢再增加更完善的設施；

◆新產業點：

1、餐飲（收益主體之一）：要加工精練

農家菜肴是整個經營收益的主體；最新鮮、便宜的魚、鳥、禽、獸、海鮮將是農家的重要特色，這些菜肴將最大的勾起消費者的胃口。由于消費者自己種植有蔬菜，所以他們對“葷菜”更加的需要。每天幾百近千人的群體消費量，將會為農莊帶來巨大經濟效益。a、農家飯店: ·為農莊內用餐的消費者提供最優惠、最美味、最特色的菜肴； b、農家特色菜：

·贏得市場的關鍵戰略，豐富的各色農家特產菜肴滿足消費者體驗鄉土農家的重要興趣，贏得消費者的胃，也就贏得了良好的口碑傳播，口碑就是經濟；

備注：此為以上“食”部分的補充，農莊內可把住宿和流動客戶分流，也可多給客人選擇，另飯店可招商。但我們的廚房要干凈整潔；我們的菜肴要衛生美味新鮮；

2、生態特色養殖食品產業：市場上缺少的，我們有（利潤巨大，操作容易）

·雞鵝鴨鳥魚驢狗羊??等采用生態養殖；此乃是現在消費者最追崇的消費理念，為此即使花上大的代價，消費者也覺得值。市場巨大，將百盛不衰。

·將現有的養殖，如：驢、狗、兔子納入農莊整體生態養殖當中，進行宣傳（為其設立網絡宣傳專版）、經營、銷售、推廣；目標是全省市場；

·這將是一個非常有巨大利潤空間的產業，并有非常巨大的發展空間，為三亞百萬消費者提供純正的生態養殖類食品。這同時更是老百姓非常需求的健康食品。借助農莊的人群可以更快的得到發展推動。（好好計劃安排，先采用尋找現有在養殖的農戶，進行合作采購。一年的培養發展摸索，市場將慢慢走上軌道。）。

·經營方法：

a以農家飯店的需求為起步切入點,來由小到大的進行采購需求；同時通過主動向消費者進行銷售來增加銷售量（吃完了，再帶點回去）。b起步可以直接從農戶處低價購買，同時尋找有合作前景潛力的農戶。

c隨著農場發展，消費群體增加，銷售量的增加，網站媒體的容量穩步上升，開始與農戶合作定點養殖，打造品牌養殖基地，為三亞老百姓提供綠色農家禽。

d輻射全省，將產品在全省的市場設立零售點進行銷售；

3、康樂會所：設置高端康體養生項目（如泡浴、水療SPA、汗蒸養生、溫泉養生、蠟灸療養生、藥膳等），開辟百草園（種植具有中藥價值及觀賞價值的農作物和藥材），成立健康管理中心（進行體檢、健康咨詢、中藥治療等），開設養生堂（供游客反思、沉淀、領悟）。

4、文藝書畫沙龍 ：(略）

·隨著經營穩步發展，將誕生圍繞“消費者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產業亮點。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養殖產業的一個品牌。

最后關鍵詞：將消費者留在農莊里！讓他們在農莊里玩的開心，吃的開心。

◆重要營銷手段：

1、幸福講堂：

·孩子教育、家庭經營、情感分析、健康?等講座；

2、自助晚會：

·給消費者增添更多的自主空間與樂趣，用沒有約束的氛圍，鍛煉培養對生活工作、事業愛情等多方的激情；使各方面都能有全面的進步。

3、趣味活動：包括水中趣味活動、比賽

·趣味活動、趣味比賽是能讓消費者留在農場、關注農場、吸引消費者、引起全廈門人關注的最重要的工具與手段，非常的重要。可以決定農莊的成功與失敗。背老婆比賽、喝酒比賽、下棋打牌??等。每周固定舉行。

·針對企業團體進行制定賽事活動；

·活動、比賽、晚會等具體細節，需要在運行中，根據實際情況來制定；

4、農活體驗區；（與周邊的農戶進行對接）

5、推出參觀養殖基地的活動；

6、最直接的營銷手段，拉動銷售：

·種菜，拉動飯店的生意，帶動特色養殖食品銷量；

·自助廚房，拉動養殖食品的銷量；

·通過消費者親身在農莊體驗將 “品牌傳播”，通過營銷，將拉動銷售帶到消費者的家庭及日常生活；

·通過營銷品牌傳播，將農莊“特色養殖食品”的美譽，在三亞社會交際應酬里廣泛傳播。·我們的服務、我們的特色，就是我們的營銷方式之一；

·我們農莊接待人員，我們的餐飲服務人的工作人員，每一個都是最優秀的營銷人員。

4.2.4、農莊布置安排規劃：效果圖略（根據實際面積來確定安排的設置）

4.2.5、農莊經營運作流程

1、農莊的發展規劃,網站建設；

2、·農莊的環境治理，農莊內配套設施建設，田地平整規劃；

·餐飲規劃，餐飲相關的配套設施逐步完善； ·特色佳肴，農產品的引進；生態養殖的規劃；

3、組建運作部門，明確各塊的分工；

·營銷企劃部（網絡）：負責農莊、主體產業發展規劃執行、宣傳推廣；

·農莊經營部：負責農莊內的運營管理；

·客房餐飲部：對農莊的飯店進行管理經營；

·菜肴采購部：采購最好的菜肴來為消費者服務；

·生態養殖：融合建立合作養殖，打造廈門寶生園生態品牌；

·公關部：負責農莊內的活動、比賽、講座的組織舉辦；

·各部門的員工：xx人；（第一年滿員運營情況下的人員配備）

——部門組建與人員配備是根據實際發展情況進行安排增加；

·特長人員配備：主持人、攝影師、燈光音響師；

4、運營啟動；

5、不斷完善，不斷總結；

4.2.6打造“愉悅仙居”自己的網絡媒體:（具體方案略)

第五章

經營投資收益分析

投資與收益是平衡關系。

前期的環境治理規劃，必要的配套設施完善等是必須要進行的，但投入不大；開始運營后，就是收益的時候，稍大的投入是在收益中進行完成，就是邊經營邊投資。

預期效益

休閑農莊建設具有功能多，綜合效益高而且穩定的特點，收入來源多樣化，如門票收入、娛樂住宿會務及餐飲收入、農產品出售、技術培訓、大型活動的場所出租等。

而最主要的2個收益點：

·生態養殖不需要投入多少，以技巧經營為主；

·住宿、餐飲是在經營中不斷的完善，慢慢添加。

收益與投資是成正比的關系；投入多，收益多。投入不止是經濟、還包括運營、精力等綜合的投入。

第六章

企業文化

企業文化是公司員工所共有的價值觀與行為準則，它使組織獨具特色，區別于其它組織，因此對于每一個企業的發展而言，企業文化都起著潛移默化的推動作用。

企業文化建設作為一項戰略性、長期性的工作，它是一項龐大的、復雜的系統工程，決不能憑空想像一蹴而就，要樹立“打持久戰”的理念。企業文化是企業的“鑄基”和“鑄魂”工程，需要堅持不懈的努力。它的建設是一個漸進過程，必須運用系統論的方法，搞好整體設計，分步推進，分層落實。

目前我公司文化的核心精髓為：

價值觀──顧客的快樂與滿足就是我們的成功。圍繞“消費者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產業亮點。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養殖產業的一個品牌。

行為準則──以人為本，真誠合作，關愛互助，創新奉獻。

第七章 綜合評價

在旅游崇尚個性和多元的時代，開始有越來越多的城市游客對鄉村的生態、文化等產生興趣，風景如畫的文明生態村成為人們回歸自然、放飛心情的好去處，尤其是節假日，不少游客避開擁擠的城市和擁擠的觀光“景點”轉向鄉村。發展鄉村旅游，發展農家樂，既要從海南農業的實際和發展規律出發，又要吸取海南旅游業發展的教訓和經驗，遵循旅游業的發展規律，凸顯海南熱帶鄉村旅游的個性特點。

海南有著得天獨厚的環境優勢，對于開發休閑農莊來說，有著規范的管理和經營，會給海南的農民帶來非常好收入，更能展現出海南旅游產業的全面化，促進海南國際貿易島的建設，促進國際旅游島的建設。鄉村休閑農莊雖是一個新興的朝陽產業，但總體上還是一個尚未規范、管理滯后的市場。應加強進行監管和規范，促進市場的穩定、有序和健康發展。

“目前鄉村休閑農莊主要面對的還是本地市場，但對島外市場應該也很有吸引力。”海南康泰國旅市場總監周少鵬認為，在海南濱海“藍色”旅游的帶動下，海南鄉村“綠色”旅游同樣有很大發展空間，而且可以形成“藍綠”互補，使海南旅游產品更為多元和多樣。

“愉悅仙居”生態休閑農莊將是海南農業在模式與發展方向上的探索，是海南農業從傳統農業向現代農業邁出的一步，也是海南農業轉型尋找新經濟增長點的一次嘗試，所以農莊的規劃與建設具有極為重要的現實意義。生態旅游農莊作為一種新型的公園形態與旅游方式，所以規劃所涉領域極廣，它是農學、林學、牧學、水產學、農業經濟學、生態學、民俗學、旅游學以及風景園林等多學科的綜合體現，是按照公園的經營思路，把農業生產場所、產品消費場所和生態游旅游場所結合于一體。在功能上建立蔬菜區、水果區、花卉區、高新區、服務休閑區等區域兼具的綜合農業公園。在利用方式上，是在園內將某一農作物的觀賞、采摘、制品及其有關的品評、寫作、繪畫和攝影等活動融為一體，提高農莊的經營效率，豐富游覽樂趣，增加農莊收入。因此，就規劃而言，它不是哪一個單項學科所能完成的，它需要多學科的通力合作與配合方能最終實現。本企劃案只是框架式的提綱，在具體實施時將會設計些更為詳盡與具體操作方案。