第一篇：鍋爐維修保養標準

鍋爐維修保養標準

簽 發 人： 責 任 人：簽發日期： 執行階段： ◆司爐人員必須嚴格遵守鍋爐安全操作規程及有關規定，密切監視溫度、壓力、水位、燃燒等情況，正確調整各種參數。◆按規定做好鍋爐運行的日常工作，定期沖洗位表、壓力表、排污和試驗安全閥。◆進行巡回檢查，檢查受壓部件是否有泄漏變形等異常情況，檢查供、回水管道、循環水泵、煙道、送風機和引風機等工作狀態是否正常。◆對鍋爐發生的一切事故及時處理，重大事故應保護現場，積極參加分析，吸取事故教訓。◆鍋爐運行期間，非工作人員不得隨便進入鍋爐房，如需要進入鍋爐房，必須履行登記手續，并由相關人員領入。◆司爐值班人員應對鍋爐安全附件和輔助設備進行經常的或定期的維護保養，及時檢查修理。◆每班應對規定的設備油位定期加油一次，防止遺漏。◆對儀表設備每天進行維修保養，并定期檢查，保證其靈敏、可靠、安全。◆鍋爐未經采取措施，不得超負荷運行，鍋爐必須按規定進行檢修，確保安全。◆每班司爐應履行設備定期檢修制度。◆鍋爐檢修前應對鍋爐進行一次內部檢查，根據周期修正計劃和內外部檢查的情況，確定本次鍋爐檢修計劃。◆根據檢修計劃，指定專人負責，并組織力量，制定檢修分工負責制，以保證檢修質量。◆檢修前，要準備檢修工具、材料和備件，對檢修人員進行安全教育，學習國家有關規定要求，制定保證檢修質量標準的有效措施。◆做好檢修記錄，應把每一次檢修的情況（損壞情況和修理方法），記錄下來存入鍋爐技術檔案，以利日后考查。

第二篇：鍋爐維修保養協議

燃氣鍋爐使用及保養協議

甲 方:北京誠信天下酒店管理有限公司

乙 方:

為明確雙方的權利和義務，本著互惠互利的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、服務期限及范圍

1.服務期為 兩年，即2010 年9 月 5日起至 2012年 9月 5日止。其中在國家法規或鍋爐購銷合同中規定的免費維保期內乙方需要免費對所提供的鍋爐進行免費維保；

2.鍋爐名稱：

3.鍋爐設置地點：

4.鍋爐規格型號：數量:3臺

二、服務形式

1、乙方需提供24小時緊急故障維修服務。接報修電話后2小時內到達維修現場。

2、乙方維修期內免費提供設備易損件和低值易耗品。

3、鍋爐保養為每月兩次，并且每次服務都由甲方認可簽字。

三、甲方權利義務：

1、甲方有權積極督促乙方準時完成鍋爐維修工程項目。

2、甲方有監督乙方安全施工的權利。

3、工程項目維修完工后，甲方有要求乙方予以調試并指導甲方工人操作至熟練的權利。

4、甲方有義務給乙方提供維修工作場地、條件及環境。

5、甲方在正常使用過程中，因操作不當和使用不當造成鍋爐損壞的情況，責任由甲方負責。

四、乙方權利義務：

1、乙方有權要求甲方提供工程維修項目的工作場地、條件、環境。

2、乙方有權要求甲方在鍋爐維修工程完工驗收合格后支付相應維修費用的權利。

3、乙方在維修鍋爐時所用的電、水費用甲方承擔。

五、其它

1、本合同自雙方經簽署蓋章后方可生效。

2、本合同一式四份，甲方乙雙方各執兩份。

甲方代表：

公章：

乙方代表：

公章：

日期：

第三篇：鍋爐設備維修保養制度

鍋爐設備維修保養制度

1、鍋爐設備的維修保養是在不停爐的狀況下所進行的經常性維護修理。

2、結合巡回檢查發現的問題在不停爐能維修時進行維修。

3、維修保養的主要內容：

（1）一只水位計玻璃管（板）損壞、漏氣時，用另外一只水位表觀察水位，及時檢修損壞的水位表。

（2）壓力表損壞或表盤不清時，應及時檢修或更換。（3）跑、冒、滴、漏的閥門能修理的應及時檢修或更換。（4）轉動機械潤滑油路保持暢通，油杯保持一定油位。

（5）檢查維修爐排、給水管道閥門、給水泵、二次儀表和保護裝置。

（6）清除鍋爐設備及附屬設備上的油污銹垢。

4、對安全附件試驗或校驗的要求

（1）安全閥手動放汽或放水試驗每周至少一次，自動放汽或放水試驗每三個月至少一次。

（2）壓力表正常運行時每周沖洗一次，每半年至少校驗一次，并在刻度盤上劃出指示工作壓力紅線，檢驗后鉛封。

（3）水位報警器、低水位連鎖裝置、超壓超溫報警器、超壓連鎖裝置，每月至少作一次報警聯鎖試驗。

5、設備維修保養和安全伐、水位計、壓力表（三大附件）試驗及校驗情況要詳細作好記錄，鍋爐管理人員要定期檢查。

6、設備管理“三好、四會” 設備的維護保養，合理使用及修理，歸納起來就是“三好、四會”。“三好”：管理好、用好、修好

（1）未經領導批準，不能任意改動結構，非本設備操作人員不準擅自使用，不得撤離工作崗位。

（2）嚴格遵守操作規程，不帶病運轉。

（3）保證設備按期修理，認真做好一級保養。“四會”：會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

第四篇：電梯維修保養標準

電梯維修保養標準

一、機房：

1.機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入

2.機房的干粉滅火器應保持正常壓力；

3.機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處；

4.轎箱平層標志明顯可見；

5.機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；

6.機房電源、插座良好；

7.無關人員禁止進入機房，保持清潔；

8.曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；

9.限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整；

10.限速器、安全開關靈活可靠；

11.限速器－安全鉗－安全開關連動可靠；20

12.曳引輪標出的運行方向清楚；

13.各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；

14.導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好；

15.供電電壓波動在上下7%范圍內，頻率波動上下2%范圍內；

16.動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。

二、井道與轎箱

1、底坑（保養參照GB7024.1-86）

第五篇：中央空調維修保養標準作業規程

中央空調維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

3.2 機電維修部主管負責組織制定《中央空調維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。3.3 機電維修部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。3.4 公共事物部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。4.0 程序要點

4.1 《中央空調維修保養計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a)b)c)a)b)c)d)中央空調使用的頻度；

中央空調運行狀況（故障隱患）；

合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。維修保養項目及內容； 具體實施維修保養的時間； 預計費用； 備品、備件計劃。4.1.3 《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容：

4.2 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養

4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換

同型號規格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網，排除盤管內的空氣（不定期）。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養 4.6.1 柜式蒸發器維修保養： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空氣過濾網； 清潔蒸發器散熱片； 清潔接水盤。

配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

進行一次清潔、保養。4.7.1 電動機維修保養： 4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5 MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養 4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養： a)b)c)d)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)

干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b)

電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢查、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養 4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養： a)b)c)d)

4.10.2控制部分維修保養： 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

a)b)c)清潔控制柜內外的灰塵、贓物；

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； 交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5 MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。a)b)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）； d)壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。

4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應油機電維修部主管盡快補充至計劃

中；對于突發行的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由機電維修部主管填寫《停用申請表》經主管經理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關部門作出解釋。5.0 記錄

6.0 相關支持文件