第一篇：物業管理收費的內容構成、條目及其北京市收取標準

物業管理收費的內容構成、條目及其北京市收取標準

作者：

物業管理服務收費是物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對住宅小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業管理服務收費應當遵循合理、公開、與物業產權人和使用人的承受能力相適應的原則。

按照有關規定，住宅小區公共性服務收費的構成包括以下8項：

管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

綠化管理費；

清潔衛生費；

保安費；

辦公費；

物業管理單位固定資產折舊費；

法定稅費。

為彌補管理費的不足，物業管理單位還可開展多種經營活動創收。特約服務就是創收的一個方面。特約服務將本著“誰受益、誰付費”的原則。物業管理單位除收取成本費外，還將收取適當的服務費。

北京市普通居住小區物業管理收費標準具體為：

裝修房屋垃圾外運費

收費標準：20元/自然間

服務內容：清運因室內裝修而產生的建筑垃圾。

服務標準：日產日清。

備注：如住戶自運，不收此項費用。

保潔費

服務內容：樓宇內公共部位及小區內道路環境的日常清潔保養。

服務標準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。

備注：執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準。

保安費

收費標準：3—5元/戶· 月

服務內容：維持小區公共秩序，日常巡視。

服務標準：積極與派出所配合，保護小區安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區可疑人員進行查問。對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。巡邏時發現火警事故或隱患、治

[周正友]----學習專用----文集

安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。

備注：必須是封閉式小區，雇用專職人員。

各項費用統收服務費

收費標準：1元/戶· 月

服務內容：代為收取水、電、氣、房租、衛生費等項費用。

服務標準：按月查表，記數準確。

綠化費

收費標準：0.55元/平方米· 年

服務內容：小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。

服務標準：

1、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。

2、有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環境。

3、花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。

4、綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。

化糞池清淘費

收費標準：0.30元/平方米

備注：定時清淘，保證正常使用。

車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）

服務內容：看管自行車等車輛。

服務標準：專用存車場所，有專人看管。

備注：執行所在區縣物價局制定的收費標準。

機動車存車費

收費標準：150棗210元/輛· 月

服務標準：認真檢查停車證。

備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發給車主存車憑證，車輛如發生丟失，收費單位應按有關規定賠償。

管理費

收費標準：一般住宅為2.40元/平方米· 年

乙類住宅為2.82元/平方米· 年

甲類住宅為3.50元/平方米· 年

服務內容：

組織接管房屋及設備。

辦理進住手續和房屋更名、換房手續。

計算房租。

建立房屋管理帳冊、檔案。

組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。

處理違約，辦理房屋撤管手續。

建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。

組織物業管理的其它費用。

服務標準：

組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。

健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。

組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

小區共用設施維修費

收費標準：1.00元/平方米· 年

高壓水泵費、共用電視天線費

服務內容：京價（房）字[1996]第274號

小修費

收費標準：一般住宅為2.36元/平方米· 年

乙類住宅為3.54元/平方米· 年

甲類住宅為4.72元/平方米· 年

服務內容：按京房修字[1994]第521號通知

服務標準：

完成零維修任務指標，零維修及時率均達到100%。

水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

備注：小修工程

凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養護工程。

綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。

房屋公共部分維修費占維修費的38.7%.中修費

收費標準：一般住宅為5.42元/平方米· 年

乙類住宅為7.06元/平方米· 年

甲類住宅為8.19元/平方米· 年

服務內容：按京房修字[1994]第521號通知。

服務標準：基本保持房屋完好率不降低。

備注：中修工程

凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構。中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%

第二篇：物業管理收費標準

物業管理費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，物業管理費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取（具體收取標準另外約定），但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標準應該降低。具體的標準，應該參照杭州市房地產管理局的物業管理部門的具體規定來收取。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內電梯、水泵等維護以外，應該是在物業管理費之內的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛生保潔公攤”了？

物業管理費可以最多預收一年，但如果業主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業管理支出應當由開發商支付。

附：相關法規依據

第二十條 物業管理企業應當提供的服務內容：

（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理、養護、維修和更新；

（二）物業共用部位和物業管理區域內道路的保潔服務；

（三）公共綠地、花草樹木的養護、管理；

（四）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防范；

（五）物業裝飾、裝修的管理服務；

（六）物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案的保管；

物業管理企業可與業主委員會約定其他服務項目。業主和使用人對物業管理企業提供的特約服務有自主選擇權。

第四十四條 物業管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業管理企業資質等級、服務內容相適應的原則。

物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。具體標準，由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定外，實行市場調節價。

第四十五 物業管理服務費由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。預收期限不得超過12個月。業主與使用人約定由使用人繳納物業管理服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。

第四十六條 建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。物業管理企業收費項目和標準應向全體業主公布。

物業管理企業在物業管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

國務院《物業管理條例》

第四十二條 物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用，由建設單位承擔；物業交付使用后至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。

前款所稱的已交付使用，是指物業通過綜合竣工驗收，建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后。

第四十三條 物業交付使用時，除物業銷售、租賃合同約定或價格管理部門規定外，物業的建設單位、物業管理企業以及其他部門不得向業主或使用人收取任何費用。

第三篇：《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》

《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》.......................................................................1 北京市房改售房工作程序...............................................................................................................3 北京市商品房銷售面積計算及公用建設面積分攤暫行規定.......................................................4 關于進一步加強出租房屋稅收征管工作的補充通知...................................................................7

《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》

北京市普通居住小區住房個人繳費標準

收費項目 收費標準 服務內容 服務標準 備注 裝修房屋垃圾外運費 20元/自然間 清運因室內裝修而產生的建筑垃圾 日產日清。如住戶自運，不收此項費用。保潔費 樓宇內公共部位及小區內道路環境的日常清潔保養。道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準 保安費 3—5元/戶.月 維持小區公共秩序。日常巡視。積極與派出所配合，保護小區安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區內違法分子，與派出所配合進行處理巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。必須是封閉式小區，雇用專職人員。各項費用統收服務費 1元/戶.月 代為收取水、電、氣、房租、衛生費等項費用。按月查表，記數準確。綠化費 0.55元/平方米.年 小區內樹木、花草、綠地等日常養護和管理。

（1）植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。

（2）有多種樹種，以落葉喬木為基干樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環境。

（3）花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。

（綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。

綠地率超過30%的小區，標準可上浮20%。化糞池清淘費 0.30元/平方米.年 定時清淘，保證正常使用。車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）看管自行車等車輛 專用存車場所有專人看管。執行所在區縣物價局制定的收費標準。機動車存車費 150—210元輛.月 認真檢查停車證。專用停車場、位收此項費用。收費同時發給車主存車憑證，車輛如發生丟失，收費單位應按有關規定賠償。

管理費

（1）一般住宅 2.40元/平方米.年

（2）乙類住宅 2.82元/平方米.年

（3）甲類住宅 3.50元/平方米.年

1，組織接管房屋及設備。

2，辦理進住手續和房屋更名、換房手續。

3，計算房租。

4，建立房屋管理帳冊、檔案。

5，組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。

6，處理違約，辦理房屋撤管手續。

7，建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。

8，組織物業管理的其它費用。

（1）組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接定驗收工作。

（2）健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺賬報表、圖冊等符合要求，完整準確。

（3）組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

小區共用設施維修費 1.00元平方米.年 電梯費高壓水泵費共用電視天線費 京價（房）字[196]第274號

小修費

（1）一般住宅 2.36元/平方米.年

（2）乙類住宅 3.54元/平方米.年

（3）甲類住宅 4.72元/平方米.年

按京房修字[1994]第521號通知

（1）完成零維修任務指標，零維修及時率均達到100%。

（2）水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

小修工程：

1，凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。

2，綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。

中修費

（1）一般住宅 5.24元/平方米.年

（2）乙類住宅 7.06元/平方米.年

（3）甲類住宅 8.198.19

按京房修字[1994]第521號通知 基本保持房屋完好率不降低。

中修工程：

1，凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構。

2，中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。

3，中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

4，中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。

北京市房改售房工作程序

根據本市房改有關出售公有住房的規定，公有住房出售單位、購房人和房地產管理部門應按下列程序進行工作：

一、售房單位的工作程序：

１、售房單位所出售的房屋須取得房地產權屬管理部門核發的房屋所有權證或出具的確權證明。

２、售房單位按本市房改政策規定編制售房實施方案。方案內容應包括（１）出售房屋范圍和房屋的坐落地址；（２）出售對象和數量限制；（３）出售價格和計價公式；（４）對售價的各項調節因素和裝修、設備價格；（５）出售舊樓房的折舊年限和年折舊率；（６）按現住房規定應享受現住房折扣的現住房折扣率；（７）購房職工夫婦工齡計算和工齡折扣率；（８）出售房屋的最低限價；（９）購房人交付購房款期限，一次付清或分散付款的辦法規定；（１０）公共維修基金的交納標準；（１１）明確購房人對所購房屋的權益；（１２）售房實施方案的執行截至日期和其他須明確的有關事項。

３、售房單位編制的售房實施方案和所售房屋的所有權證明，按隸屬關系一并報經有關房改辦審批。沒有房屋所有權證明和內容與本市房改政策規定不符的售房實施方案不得批準。

４、已經批準的售房實施方案，售房單位應及時將批復意見和實施方案并附房屋所有權證明報送所售房屋所在地區、縣政府房改辦和房屋土地管理局備案后，即可進行內部預售工作。

５、對出售房屋進行面積測算。售房單位可以按本市房改規定的面積計算方法自行測算，也可委托專業測繪部門進行測算，無論是自行測算或委托測算的，均須出具房改售房面積測算書面報告，報告內容包括：房屋面積的測算方法，整幢樓房的建筑面積；各單元（套）建筑面積清單，填寫北京市房屋登記表。

６、單位售房后對未售出部分應按規定辦理房屋產權變更登記。如需繼續出售，應由房屋權屬管理部門在房屋所有權證或確權證明中注記已售出房屋情況。房屋已全部售出的，不再向售房單位核發房屋所有權證。

７、售房單位統一為購房人辦理房屋買賣過戶及產權登記領取房屋所有權證，購房人已交清房價款的，單位應將領取的房屋所有權證交給購房人。

二、購房人須辦的事項：１、購買公有住房，須由購房人向售房單位提出購房申請，符合購房條件的應同意其購房。２、購房人按單位售房規定向售房單位一次付清房價款或分散付款；交納公共維修基金。３、與售房單位簽訂房屋買賣協議（合同），協議內容應包括房屋坐落地址、單元、層次、數量、買賣價格、付款方式、所有權益等。還應按有關政策規定，明確雙方對房屋、設備使用、維修、管理等方面的責任和應遵守的事項。４、申請以房屋抵押貸款或分散付款的購房人，須將自己的房屋所有權證抵押在發放貸款的金融機構或售房單位，直到還清貸款或交清房價款后，才能領回房屋所有權證。

三、房地產管理部門的工作：１、房地產權屬管理部門對售房單位欲售的房屋進行產權審核確認。２、房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，在房屋買賣協議上加蓋房改售房簽證章。３、房地產權屬管理部門按售房結果填制核發房屋所有權證。房改售房的房屋所有權證，根據售房成本價或標準價分別加蓋“成本價出售住宅”專用章或“標準價出售住宅”專用章。北京市房協王孚成

(2000/07/12,09:41 北京市商品房銷售面積計算及公用建設面積分攤暫行規定

99年1月26日

北京市商品房銷售面積計算及公用建設面積分攤暫行規定

一、根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行），結合本市實際情況，制定本暫行規定。

二、商品房建筑面積應按國家現行的《建筑面積計算規則》按國家經委《建筑面積計算規則》進行計算。

三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積

四、套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

（一）套內的使用面積

住宅套內的使用面積，按《住宅建設設計規范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２條建設部住宅建筑設計規范的規定計算。其他建筑可參照上述規范或按專用建筑設計規范計算。

（二）套內墻體面積

商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

（三）陽臺建筑面積，按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

１．封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

２．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

３．凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

４．半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

五、公用建筑面積分攤原則。

（一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和的比例確定。

（二）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

（三）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

六、可分攤的公用建筑面積。

（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

七、不應計入的公用建筑空間。

（一）作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

（二）售房單位自營、自用的房屋。

八、其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

九、分攤公用建筑面積的計算方法。

分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

公用建筑分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和

公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

十、售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

十一、建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

十二、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。其他公用建筑面積的分攤，按本規定執行。任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

十三、樓房按套計算建筑面積的，參照本規定；單位按房改政策及價格出售的公有住房，不適用本規定。

十四、商品房銷售面積的測繪，按《北京市商品房（樓房）測繪技術規定》執行北京市商品房（樓房）測繪技術規定。

十五、本規定由市房屋土地管理局解釋。

十六、本規定下發之日起實行。《關于我市銷售商品房有關測繪口徑的通知》同時廢止。

北京市房屋土地管理局

關于進一步加強出租房屋稅收征管工作的補充通知

地稅二［1999］87號

北京市地方稅務局 北京市房屋土地管理局

各區、縣地方稅務局、涉外、西站、開發區分局，各區、縣房屋土地管理局：

為了進一步加強對出租房屋的稅收征管，市地方稅務局和市房屋土地管理局曾聯合下發了《關于進一步加強出租房屋稅收征管工作的通知》（京地稅二［1998］544號）。現就通知中所附《委托代征稅款協議書》第二條第二款關于計稅依據的規定補充通知如下： 第二條第二款中“如果季度租金收入不足2400元，按取得租金收入的12．5％征收”、“如果季度租金收入不足2400元，免予征稅”的規定均僅限于個人。因此，《委托代征稅款協議書》第二條第二款修改為：

（1）房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加按綜合征收率征收：對在房產稅開征范圍內出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。對在房產稅開征范圍外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征稅。

（2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。

請依照修改后的《委托代征稅款協議書》（附后）執行。

附件：《委托代征稅款協議書》

委托代征稅款協議書

（）地稅第號

協議人

甲方（委托單位）：乙方（受托單位）：

地址：

地址：

為加強稅收征收管理，保障國家稅收收入，甲、乙雙方經協商于年月日于北京市區（縣）簽訂如下委托代征稅款協議，并嚴肅地履行。

一、甲方依據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《北京市地方稅務局關于稅款征收基本方式的暫行規定》和《委托代征稅款管理的暫行規定》的規定，委托乙方代征房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加和印花稅。

二、乙方應遵守的代征規定：

1、代征范圍：本區縣行政區劃內的國家機關、人民團體、軍隊和由國家財政部門全額、差額撥付事業經費的國內單位和個人（除外籍個人、華僑和港澳臺同胞外）出租房屋應納的房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加和印花稅。

2、計稅標準：

（1）房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加按綜合征收率征收：對在房產稅開征范圍內出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。對在房產稅開征范圍外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征稅。

（2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。

3、代征時限：從年月日到年月日。

三、乙方代征稅款時，應向納稅人開具“稅收完稅證”，并按規定于10日內分稅種填開《中華人民共和國稅收繳款書》向銀行匯總繳納。代征稅款必須專戶存儲，嚴禁挪作他用。

分稅種入庫稅款按以下稅率計算：

1、按綜合征收率18％征收的：房產稅12％，營業稅5％，城市建設維護稅0．35％，教育費附加0．15％，城鎮土地使用稅0．5％；

2、按綜合征收率12．5％征收的：房產稅12％，城鎮土地使用稅0．5％；

3、按綜合征收率5．5％征收的：營業稅5％，城市建設維護稅0．35％，教育費附加0．15％。

乙方應于次月5日內向地方主管稅務機關結報稅票和征收的稅款。

四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時，應在24小時內報告甲方，由甲方依法處理，乙方不得對納稅人進行處罰。

五、甲方應及時向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權拒絕履行代征義務。

六、乙方應于每季終了后7日內向甲方如實報告上季代征稅款情況。甲方應按照已解繳的代征稅款的7％，按季支付給乙方代征手續費。

七、甲方有責任對乙方的代征工作進行指導。因國家稅收法律、法規、規章的廢止或修訂致使本協議失效或部分失效時，甲方負有及時通知乙方并要求修改協議的責任。

八、甲方有權隨時檢查乙方代征稅款的情況。

九、本協議書自簽訂之日起即具有法律效力。但是，甲方可依據國家稅收的有關規定，單方面終止本協議。

十、違約責任

1、甲方違反本協議，乙方有權按照有關法律規定要求甲方履行義務，并有權單方面終止本協議。

2、乙方違反本協議，甲方有權比照國家稅法有關扣繳義務人的規定追究乙方的違約責任，并有權單方面終止本協議。

十一、本協議書未盡事宜，法律、法規和規章有規定的，從其規定；法律、法規和規章沒有規定的，由雙方協商確定。

十二、本協議書一式4份，甲方1份，乙方1份，雙方主管單位各1份。

甲方（公章）乙方（公章）

法定代表人（簽章）法定代表人（簽章）

第四篇：北京市小區物業費收取標準

北京市小區物業費收取標準

時間:2012-02-01 01:19來源:車俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點擊:11

281次

字體大小:tT

序號項目收費標準收費依據備注

1保潔費3元/戶.月京價(房)字[1997]196號

2生活垃圾清運費2.5元/戶.月京價(收)字[1999]253號 3保安費5元/戶.月京價(房)字[1997]196號 合計126元/戶.年

4綠化費0.055元/平米.月京價(房)字[1997]196號 5化糞池清掏費0.025元/平米.月京價(房)字[1997]196號 6普通住宅管理費0.292元/平米.月京價(房)字[1997]196號

7普通住宅小修費0.152元/平米.月京價(房)字[1997]196號不含戶內部分 8小區公共設施維修費0.083元/平米.月京價(房)字[1997]196號 9電梯運行維護費1.347元/平米.月京價(房)字[1996]274號 10高壓水泵運維費0.063元/平米.月京價(房)字[1996]274號 11電梯代驗費0.023元/平米.月京發(改)字[2003]1992號 小計2.04元/平米.月

12營業稅0.107元/平米.月京地稅營[1997]386號費用*5% 13教育費附加0.003元/平米.月教育附加暫行規定86年4月28日發布(營業稅*3%)14城市建設維護事業費0.007元/平米.月城市建設維護事業費暫行規定國發(1986)19號(營業稅*10%)合計2.157元/平米.月

一、根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號已經廢止，請物業的人提出符合國家法規的依據出來。

二、以下疑問以物業能對上述收費依據提出合理的解釋情況下提出

1、保潔費

根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下: 維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括:(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;(2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;(3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;(5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃。根據上述要求，個人感覺你們的服務不合格!

2、保安費

根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準:3-5元/戶月

服務內容:維持小區公共秩序，日常巡視。服務標準:(1)積極與派出所配合，保護小區安全。(2)24小時晝夜巡邏值班。(3)對小區可疑人員進行查問。

(4)對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。

(5)巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。

備注:必須是封閉式小區，雇用專職人員。

除了看到進口有人發條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業公布你們的保安制度和人員配備等

3、綠化費

根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準:0.55元/平方米年

服務內容:小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。服務標準:(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環境。

(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。

備注:綠化率超過30%的小區，糖尿病最新中醫療法。標準可上浮20%。根據這個計算，應該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區紅線面積、綠化面積數值和圖

4、普通住宅管理費

根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準:(1)一般住宅為2.40元/平方米年(2)乙類住宅為2.82元/平方米年(3)甲類住宅為3.50元/平方米年 服務內容:(1)組織接管房屋及設備。

(2)辦理進住手續和房屋更名、換房手續。(3)計算房租。

(4)建立房屋管理帳冊、檔案。

(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。(6)處理違約，辦理房屋撤管手續。小區物業費。(7)建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。(8)組織物業管理的其它費用。服務標準:(1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。

(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。(3)組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應該是0.2元/平米.月

5、電梯運行維護費

6、高壓水泵運維費

這2項最迷糊，請物業提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數量等。

根據物業提供的依據京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務規定如下: 住宅電梯服務標準

1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。

候梯廳須懸掛“電梯運行服務標志牌”。牌上應標明:運行時間，維修保養時間，值班室地點，管理單位名稱，監督電話。2.保證運行時間。

住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00-24:00時連續運行不間斷，24:00-6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。3.保證文明服務。

司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。4.維修保養及時。

堅持每周對電梯進行一次保養。5.轎廂清潔。

轎廂內不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務無關的廣告，物業費收取標準。聽說糖尿病如何食療。候梯廳清潔衛生，不許堆放雜物，有足夠的照明。高壓供水運行服務標準

l、有防疫部門核發的“供水衛生許可證”(張貼于醒目處)。2.保持供水設施周圍的環境整潔，每周檢查一次。3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。

4.保證供水安全，每年進行一次水質化驗。化驗單妥善保管以備隨時檢查。5.供水管理與操作人員應按規定進行健康檢查，并取得健康合格證。6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現場處理，大修時要有“安民告示”，并采取臨時供水措施。

7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉、水能上。

真詳細，晚上仔細算算咱小區的物業費合不合理。

算出來發一下，讓大家也看看。

我覺得我們的物業費也忒貴了點是不是啊?

嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!

第五篇：煙臺市物業管理收費標準

煙價[2004]3號 發布時間：2004年2月5日）

各縣市區物價局、房產管理局，市直有關部門，各物業管理企業：

根據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》的規定，結合我市的實際情況，現將普通住宅小區物業服務收費標準及有關事宜通知如下：

一、普通住宅小區公共性物業服務費收費標準，依據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》規定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業服務等級及相應收費標準（見附件一）。

二、高層住宅電梯運行費（含日常維護費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下，按建筑面積每月每平方米0.3元收取。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。

三、停車服務收費，實行開放式管理的小區的停車收費標準，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關于調整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規定執行；實行封閉式管理的小區停車場收費標準見附件二。未經批準不得收取停車費。

以上規定自２００４年４月１日起執行，原煙臺市物價局、房產管理局《關于下達普通住宅小區物業管理收費試行標準的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。

煙臺市物價局、煙臺市房產管理局

二OO四年一月五日

附件一：煙臺市普通住宅小區公共性物業服務等級及收費標準表

服務等級

幅度

甲

乙

丙

丁

評分標準（滿分100分）90分以上1.0080分至89分 0.7070分至79分 0.4060分至69分0.15基準價格（元/月.建筑平方米）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限