第一篇：投資項目可行性報告

服裝投資項目可行性報告

1、服裝行業市場現狀和前景

在所有行業中，服裝行業是個永恒的朝陽企業。中國是十三億人口的大國，是全世界最大的服裝消費國和生產國。近幾年中國的服裝業有著較大的發展，服裝業的發展大大推動了中國國民經濟的發展。2005年紡織服裝的總產值約占全國總產值的十分之一，并已連續出口創匯差第一，服裝產業一直為中國出口創匯做出了巨大的貢獻。同時中國已成為全世界最大的服裝生產加工基地，全世界每三件服裝，其中一件來自中國生產。20世紀末期，我國最大的服裝產業品銷售收入不足50億元，銷售收入上億的企業為數不多。而2007年，我國最大的服裝企業銷售收入已近200億，銷售收入上億的企業比比皆是。2010年1-11月，紡織服裝制造業銷售收入總額達到10536.604億元，同比增長25.24%；紡織服裝制造業利潤總額達到530.462億元，同比增長35.85%。

近兩年中國內銷市場比重屢破新高，已成為中國紡織行業發展當之無愧的主要驅動力。國際經驗表明，大國經濟增長主要靠內需支撐。反觀紡織服裝內需領域，自2008年金融危機爆發以來，國外主要市場出現明顯萎縮的情況下，中國紡織行業內銷比例呈現明顯的上升趨勢，占比高于金融危機前。2010年前9個月，中國紡織服裝產業的內銷產值同比增長約29%，較上年同期加快約17個百分點；且內銷比重繼續提升達81.14%，較上年提高0.15個百分點。從2005年到2010年，中國國內人均纖維消費年均增長達到

4.24%，人均衣著消費年均增長達到了12.51%。此外，從前三季度服裝零售的態勢來看，累計零售額同比增長25.4%，高于去年同期12個百分點。從2010年各月的累積增長速度來看，均保持在25%以上的增速，遠遠高于上年。中國內銷市場令人欣喜的成長曲線正在新一輪厚積薄發的醞釀當中，一些機遇性的符號不斷呈現，同樣給2011年中國紡織服裝產業以心的期待。2011年預計國內紡織服裝消費增長仍將維持25%水平。品牌服飾消費長期高增長周期的邏輯并未改變，行業消費增幅仍將維持GDP增速的2-3倍。優化區域布局、促進產業轉移是《紡織工業調整和振興規劃》中產業結構調整的重點任務之一。在此形勢下，2010年我國服裝產業轉移在企業市場行為和國家政策引導的雙重作用下呈現出加速之勢。

國內的品牌服裝消費具有巨大的成長空間，快速的城市化進程以及中西部地區的告速發展將成為服裝消費增長的重要推動力，未來十年國內的服裝消費將迎來黃金增長期。“細化分析，確立市場；市場細化，明確定位；圍繞定位，豐富內容；定位傳播，樹立行銷；公關為主，廣告為輔，內容創新，成就品牌。”

太平鳥服裝有限公司依托于寧波這個服裝之都，借助有利的政府扶持政策、產業環境、當地技術條件、設計人才、商業氛圍等條件。服務于18歲到33歲的年輕消費群體。

2、項目介紹

第二篇：項目投資可行性報告

第一章 概況

合營企業的名稱

合營企業的地址

中方負責人

外方負責人

1．合營的由來

介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。

2．項目主辦人簡介

介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。

第二章 合營目標

1．合營的模式

2．合營的規模

確認合營企業的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。

3．工藝過程

包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。

4．市場預測

介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情

況的調查報告）。

5．產品銷售方案

作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規定雙方的銷售渠道與銷售責任。

第三章 合營企業的組成方案

董事會的組成及權限，整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖）

1．公司職工定員

2．職工來源及培訓

職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不

同級別的培訓。

3．薪金及工資

第四章 生產原料供應方案

1．主要原料

說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。

2．水、電、燃料

說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。

3．包裝材料

說明年需求量和解決的途徑。

4．主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）

第五章 安全環保

應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。

1．污染物的處理

說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。

2．環境美化

3．勞動安全保護措施

第六章 技術經濟分析

1．技術上的合理性和可實現性

說明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產量與質量可能達到的水平。

2．經濟分析（參見財務分析表）

3．外匯流量表（參見財務分析表）

第七章 資金來源及項目組成具體說明雙方投資的金額和投資的方式。

如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的設

備及生產流水線抵部分或全部投資。

如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。

第八章 實施計劃

具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。

第九章 評 語

本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利于產品更新換代和趕上世界先

進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。

第十章 財務分析

（一）設計能力

（二）總投資費用及獎金籌措

（三）財務分析（附財務分析表）

合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。

×年×月×日

附件：財務分析目錄（各類表格）

國內外市場預測（調查報告）

投資估算表

第三篇：項目投資可行性報告的

附件1 項目可行性研究報告（編寫提綱）

一、企業基本情況

（一）所有制性質、注冊資本、主要業務、產品市場占有率、用戶需求，近三年來銷售收入、利潤、稅金、資產負債、銀行信用等級及財務狀況等。

（二）技術創新能力，研發團隊、水平及獲得的成果。

（三）企業在行業領域具有的地位、作用和優勢。

二、項目分析

（一）項目建設的意義和必要性。項目技術發展趨勢以及國內外發展情況對比，項目對產業發展的作用與影響。

（二）項目技術基礎。項目創新點、技術來源及水平、知識產權情況，對行業技術進步的重要意義和作用。

三、實施方案

（一）項目實施的目標、擬突破的技術方向（重大產品），項目的產能規模、主要內容、工藝技術路線、關鍵技術分析及設備選型。

（二）主要技術經濟指標：技術性能、產量、新產品銷售收入、市場占有率、新產品凈利潤、新產品產值率等。

（三）建設地點、建設工期、設備采購方案（附擬購主要設備清單）、實施進度時間表，項目進展情況（市場調研、實施路線方案、到位資金、征地、環保、備案及核準等情況）。

（四）投資方案：項目投資規模、預算及資金來源（跨項目需列明分資金計劃及考核目標），資金籌措及落實情況。800-1000w,申請300-500w

四、節能分析（固定資產投資項目）

環境保護、資源綜合利用及節能分析等，其中節能分析按照《國家發展改革委關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資〔 〕 號）要求進行編寫。

五、市場分析

當前市場規模、增長率、技術和產業發展趨勢、國內外主要競爭對手、優勢和劣勢、市場策略等。

六、效益分析

（一）盈利能力分析（內部收益率、投資利潤率、投資回收率）。

（二）經濟效益分析。

（三）社會效益分析。

七、風險分析

政策、法律、市場、技術、管理等方面的風險。

第四篇：餐館投資可行性項目報告

年級：2010級

班級：中企一班

學號：10

姓名：高國福

大學生餐館投資項目可行性分析報告

一.項目概況

1.項目名稱：和平望豐餐館

2.項目性質：新建

3.項目地點：和平開發區

4.項目規模：一間50十平方米的門面和一間20平方米的廚房

二．項目背景

1.項目可行性依據

（1）限與貸款期限相同。大學畢業生在畢業后兩年內自主創

業，到創業實體所在地的工商部門辦理營業執照，注冊資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊資本的10%(出資額不低于3萬元)，1年內實繳注冊資本追加到50%以上，余款可在3年內分期到位。

（2）各國有商業銀行、股份制銀行、城市商業銀行和有條件的城市信用社要為自主創業的畢業生提供小額貸款，并簡化程序，提供開戶和結算便利，貸款額度在2萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔保最高限額為擔保基金的5倍，期限與貸款期限相同。

（3）學生創業可放寬一定的行業限制為引導大大學生多渠道就業，尤其是鼓勵自主創業和靈活就業，最近省政府出臺了《關于進一步做好普通高等學校畢業生就業工作的實施意見》。意見規定，對于自主創業的畢業生，可以在注冊登記、貸款融資、稅費減免、創業服務等方面獲得扶持。大學生創業可以放寬一定的行業限制，比如，申辦個體工商戶、個人獨資企業、合伙企業時，除法律法規另有規定外，將不受最低出資金額限制。另外，只要從事高科技、現代制造、現代服務業等行業、領域的投資與經營，還可將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。2.當地發展和趨勢

（1）和平地處蘭州東部，眾所周知，在蘭州這樣特殊的地理環境中，只能向東西方兩邊要地發展。那么地處蘭州東大門的和平新區將前途無量。蘭州市和平工業開發區具有得天獨厚的區位優勢：距省城蘭州僅6公里，是“蘭州東大門”,是未來蘭州城區“東擴”的黃金地段。區內交通便捷，地勢平坦，日照充足，盛產優質瓜果特農產品，環境優美，空氣優質。和平新區更是城市東擴戰略的首要區域，未來蘭州市的輕軌將從這里穿越，蘭州新城區將在此絢麗綻放。

三．項目優勢

（1）地理位置優勢

和平是蘭州新戰略的經濟開發的重點地區之一，是蘭州新區的東大門，和平的人流量將會越來越大。其次，和平四校的師生總數可達六萬多，這久擁有廣闊市場，距省城蘭州僅6公里，是“蘭州東大門”,是未來蘭州城區“東擴”的黃金地段。區內交通便捷，地勢平坦，日照充足，盛產優質瓜果特農產品。本小店附近2000米以內沒有一家和本店經營同樣的產品，根本就毫無競爭，四周都是買家電，買衣服，買手機等商品。（2）市場競爭優勢 和平鎮人口眾多，目前的餐飲正處

于剛剛發展階段，餐館不能滿足當前市場需求，本店經營是以四川菜肴為主的餐館，味道符合大部分的要求。本店周圍沒有餐館，隔壁店都是經營買手機等非餐飲店。（3）市場分析

對于本小店現在是到經營一項小本生意，賺小錢。因為剛畢業 的大學生，資金有限。但是，占據了這么的地理位置。如果有相當大的投資，一定是大投入大回報。

四．餐館建設條件和選址分析

（1）餐館建設條件

餐館門面大約50平方米，外加一間廚房約為20平方米。門面內的排水道及自來水等設施齊全。但是，門面老舊，需要裝修一下。

（2）選址分析

首先，本小店位于和平開發區四所大學中間，門面處于臨街面，處于黃金地段，和平四校師生人口多達六萬，人流量超大。其次，本小店附近2000米以內沒有一家和本店經營同樣的產品，根本就毫無競爭，四周都是買家電，買衣服，買手機等商品。五．加工菜肴的技術

本小店是以川菜為特色菜肴，以滿足顧客的需求，本小店從四川請來了川菜師傅長勺。所以，這川菜是地地道道的川菜味。六．餐館項目投資估算與資金籌措

（1）投資估算

本小店投資估算資金大約10萬元。以下是資金安排：門面裝修2萬元，購買相關的器具1萬元，一年房租費及水電費4萬元，員工工資1萬，自由資金2萬元，用于經營支出。（2）資金籌措

根據國家對大學生自主創業的支持，給大學生提供貸款優惠政策。本小店從銀行貸款六 萬，自有資金4萬。七．預期收入（財務評價）

經市場調研平均每月凈利潤8000元，一年可以收回成本。八．風險分析

（1）風險類型

餐飲是一個風險很大的行業，有是食物中毒，衛生不合格，物價上漲影響利潤，前兩個風險是可以控制的。

（2）風險應對措施

嚴格把守菜、油、面、米的采購關，堅決不貪圖小利而把地溝油帶上餐桌上，堅決不買有問題的菜、油、面、米等材料；嚴格把守菜肴加工過程的衛生，廚師和服務員必須持健康證上崗，菜肴加工的每一過程都必須干凈，每一道菜多要留有樣品，以便用檢驗。廚房及門面都必須保持清潔的環境，廚房與門面之間用玻璃隔開，讓顧客起到監督作用，讓顧客放心，吃得安心，本小店就開心。這就是本店宗旨。

第五篇：房地產項目投資可行性報告

房地產項目投資可行性研究分析報告寫作格式（包括基本估算數據）

第一部分 項目總論

1.項目概況

1.1項目名稱

1.2項目建設單位

1.3項目位置（四周范圍）

1.4項目周邊目前現狀

1.5項目性質及主要特點

1.6項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2項目地塊分析

2.3項目規劃方案

2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項目財務與經濟評價

2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議

第二部分 項目背景

1.項目提出背景

1.1項目所在區域商業發展情況

1.2所在區域政策、經濟及產業環境

1.3項目發起人及發起緣由

2.項目發展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果

2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程

3.項目投資的必要性

第三部分 市場研究

1.市場供給

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查

2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查

3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區域內商業用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測

第四部分 項目研究

1.地塊特征分析

1.1項目區位分析

1.2項目交通分析

1.3項目人流分析

1.4項目周邊規劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優勢分析

2.2項目劣勢分析

2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析

3.項目定位方案

3.1項目產品方案

3.2主要功能建筑規模

3.3主要技術經濟指標