第一篇：建筑知識

建筑五大員中不論哪種都需要專業的技能和水平。建筑施工中大體上可分為：施工和預算兩個類別，而施工類基本可分為，技術員、施工員、資料員、試驗員等，從技術與施工來看，科班出身學技術要快得多，而實踐經驗則是長時間工程實踐中總結出來的，但基本就是書本理論的內容，就是學書本上不易理解的部份，因為沒有感性認識。不管是施工的哪個崗位職能都是以施工圖紙出發，看不懂施工圖紙其它再精，也不會成為業務中的能手，只能說是成就有限。所以我認為還需要有專業的學習，湖北創業培訓學校為廣大考生提供了報考平臺，方便你在最短的時間內獲得有效的證件。但是如果你想先自學，也不是完全不可能，我的建議是：

先從施工技術入手，沒有感性認識只有到工程中去增加工程的感覺，找一個師傅帶著你先從施工放線入手，而放線的第一步是相關儀器的操作，水平、經緯儀、全站儀的操作基本掌握后，隨工程的發展與深入，以工程實體對照施工圖紙慢慢分析對照，了解工程的結構施工圖、建筑施工圖、平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、工程做法、細部節點等，此過程一定要多看、多想、多問從實體來領會圖紙的意思，好在一個工程的周期較長，同一工作多次重復，在基本看懂圖紙的情況下再回到施工放線，放線是以施工圖出發，放線說明了是數學畫圖，只不是在紙上移到實地而以，如數學你較好應不存在多大問題。

圖紙與放線能解決后是施工程序與規范。程序是先后順序，施工工序的先后關系，在施工中多留心即可基本掌握，而規范多看書，書個全有。

再次是施工經驗，只能在施工中多想多總結。

其他的我也不多說了，以上達到沒問題時至少要三年吧，以后才是你考慮相關考試與證書的事。

總之不難，但要用心與持之以恒，現在走出你的第一步吧，到工地上去學，事半功倍，持證上崗

第二篇：建筑知識

房地產公司財務總結我認為可以按以下幾個部分來寫：

一、引言。發發08年的感想

二、工作回顧。按照財務部的職能分塊回顧。如會計核算、資金管理、財務分析、投融資、預算、組織與制度建設、團隊管理、涉稅管理、成本控制、內部控制等方面進行。這個是總結的重點，08年的工作力求有可以量化的結果。比較重大的成績可以描述一下過程的堅辛。證明你是如何付出才獲得的重大成績。

三、總結工作中的不足和缺點

四、展望來年經濟發展形勢和公司的戰略重點

五、根據公司的戰略重點和財務部的不足寫出來年的財務工作計劃和工作重點

六、收尾。無非是一些祝愿的話 下面是我寫的財務部年終工作總結，有點啰嗦，但很有必要，要讓領導知道財務部在這年做了什么事，有哪些變化。不然領導總是會說：就你們財務部工作效率低，那么多人還天天加班，不知道你們都忙什么。所以說財務部的年終工作總結非常重要，一是自己可以進行總結、梳理，促使自己不斷提高，二是邀功請賞。哈哈，大家慢慢看吧 2009年XX公司財務部年終總結 2009年，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年，我們的國家在2009年經歷了嚴寒和溫情、經歷了磨難和榮譽、經歷了經濟的低谷和復蘇；2009年，對于我們房地產行業來說是非常值得深思的一年，房地產業在2009年步入了行業的周期，房地產業在一片該不該“救市”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產業的生存之路將走向何方？需要我們地產人用智慧和汗水去描繪；同樣，2009年，對于我們XX公司來說更是不平凡的一年，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年。XX公司在2009年經歷了BSC的陣痛、經歷了培訓老師的洗禮、經歷了XX改制成功的榮耀、經歷了工業項目掛牌的喜悅、也經歷了房產銷售的低谷。就是在這樣一個復雜多變、跌蕩起伏的外部環境和內部環境下，XX財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：

一、會計核算工作 眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現這一目標，財務部主要開展了以下工作：

1、建立會計核算標準規范，實現會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、根據納稅申報的需要、根據資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統一性、一貫性和連續性;有了這套會計核算標準規范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。

2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。

3、加強各業務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發傳真來清理核對帳目，使得我公司XX戶客戶往來和XX戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了XX的往來款XX萬元。

4、除此之外，財務部組織全體員工在2009年共完成了： 收取XX二期回籠房款XX億元，契稅維修基金XX萬，審核原始憑證X萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證XX張。出具統計報表XX份出具納稅申報表XX張，稅源統計表XX張。出具XX集團、XX集團相關財務報表XX張，出具預算報表XX張等。

二、融資、預算與資金管理工作 資金對于企業來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產業進入了新一輪行業周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業的資金門檻，對整個房地產業進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成XX改制投產、工業項目的全面掛牌啟動，XX的前期開發。最嚴重的是08年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于

2009年財務部來說，如何做好融資？如何做好資金預算？如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業渡過資金難關。

1、財務部加強與七家商業銀行的聯系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業銀行的底線。可由于受到國家貨幣政策的宏觀調控的影響，商業銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產企業是慎之又慎。2009年XX市各商業銀行對房地產業的貸款總量較去年已經下降XX%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創新與各家銀行展開艱苦的商業談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業余時間，財務人員已經無法用數字去統計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在X行的X億元房開貸款、XX萬元工業項目貸款和XX萬元額度的承兌匯票，完成了XX行的XX萬元的工業貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，XX財務部可以驕傲地說，在融資方面，08年XX財務部走在了同行業財務部的前面。

2、預算執行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結討論預算差異產生的原因，提高了各個部門對財務數據的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數，提前對資金進行合理的統籌安排。

3、在年初資金充裕時，根據已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與X行簽訂了購買XX萬理財產品，六個月利率為XX%，為公司獲得理財收益94.6萬元。另外利用閑散資金，在X行理財X次每次分別為X萬元（X天）、X萬元（X天）、X萬元（X天），共獲得理財收益XX元。在X行理財X次，每次XX萬元分別為XX天和XX天，獲得理財收益XX。1月開始IPO打新股，投入XX萬元，獲得理財收益XX萬元。使得公司全年獲得理財收益為XXX萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。

4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。2009年財務部共辦理承兌匯票XX筆，充分用足商行XX萬的承兌匯票的授信額度。

5、在日常資金管理上，財務部重點加強了以下工作：與各家銀行開通了網上銀行業務，幫助公司實時了解公司的銀行存款狀況；建立了資金日報體系，每日向公司領導上報頭天的公司資金狀況，為公司領導進行資金調度提供了依據；每月定期編制各家銀行的銀行余額調節表，保證了公司資金的準確性和安全性；不定期地對庫存現金進行盤點；在大量收款的幾天，每天核對收款收據與銀行繳款單和進帳單，保證了資金收取的準確性；在付款流程上增加了資金經理對出納填制的支票和進帳單的復核程序；通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的準確性和安全性大大提高，使財務部在資金管理的規范化管理方面上了一個新的臺階。

三、涉稅管理工作 由于房地產企業涉稅環節特別多，相關稅收政策也非常繁雜，征稅較重，這使得納稅成為企業的一項重要成本支出。在國家稅收法規的規定下進行合理的納稅籌劃，減少納稅支出，是財務部涉稅管理的首要工作。這要求財務部在事先、事中對各項經濟業務進行審核、籌劃將各項納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降低納稅支出的同時還要規避涉稅風險。實現公司經濟業務的涉稅低風險甚至零風險是涉稅管理的另一項重要工作。公司在接受稅務稽查時會面臨三種不同性質的稽查：

1、日常稽查。日常稽查是指稽查部門主要負責的對管轄區域內企業日常情況進行的檢查，要求被檢查的公司數量一般不得低于一定比例。

2、專項稽查。專項稽查是指根據上級稅務部門的部署，對某個行業、某個地區、某個產品、某項減免稅政策進行全面的清理檢查。

3、舉報稽查。舉報稽查是指任何單位和個人根據征管法的規定，都可以舉報納稅人偷稅漏稅的行為。稅務機關在接到舉報以后，采取一些措施對納稅人進行檢查。下面就對財務部08年所做的主要涉稅管理工作進行回顧。

1、審核各類收入和付款合同。由于將財務審核加入到了各類經濟合同的簽訂訂環節，使得財務部在業務發生之初就能進行納稅評估和納稅籌劃。08年財務部共審核相關經濟合同XX份。

2、XX月，財務部與稅務局充分溝通后認為我公司必須主動進行土地增值稅清算，因為目前國

家對土地增值稅的征收管理力度一年比一年大，將查得更細。如果等到明年清算條件成立由稅務局進場進行土地增值稅清算很可能會增加納稅支出。財務部征求公司領導和集團財務部的同意后組織人員進行了XX項目的土地增值稅清算工作。

3、通過分析國家增值稅的發展趨勢，工業項目的所有購進設備均未取得增值稅專用發票，將設備的增值稅開票時間拖到09年，這樣就可以在09年享受新的消費型增值稅的好處，為公司爭取了XX萬元的增值稅進項稅額抵扣的好處。

4、通過對銷售部員工年終獎金的發放方式進行合理籌劃，不僅使公司按按稅收法規履行了代扣代繳義務，又保障了員工的利益，使公司的大部門員工少交了XX元個人所得稅，增加了員工的稅后收益，得到了廣大員工的稱贊和好評。

5、定期將各類大額的工程發票送到稅局進行發票真偽鑒定。由于房地產公司收到的發票金額巨大、數量和種類繁多，一旦收到假票將給公司帶來巨大的涉稅風險。為控制這一風險，財務部定期組織人員將相關發票送往稅局進行真偽鑒定。

6、X月X日—X日XX市稽查局對我公司進行稅務稽查，要求我公司填寫XX-XX各稅種稅款交納明細，再根據情況進行實地稅務檢查。財務部立即組織財務人員進行全面稅務自查，一方面積極與征管稅務局溝通，取得征管稅務局的理解和幫助，另一方面主動與稽查局相關人員聯系，建立了良好的人際關系。最后，由于及時將未交足的稅款補交到征管地稅局，避免了稽查局到公司進行實地稅務檢查的涉稅風險。

7、X月份XX國稅局來到我公司就我公司XX年的所得稅申報表列示的銷售收入XX萬元，對應的成本只有XX萬元提出質疑，要求立即出具收入確認的證明，即文件XX區的主體竣工證明，否則XX區對應的收入XX萬元不能予以確認。由于涉及調減我公司申報的所得稅XX萬元，財務部立刻將這一潛在的巨大涉稅風險匯報給集團財務部，因為根據稅法規定偷稅金額超過全年納稅總額的10%將被定為偷稅罪。根據集團財務部的指示，財務部立即組織財務人員重新對XX年的所得稅重新進行清算和填報申報表，另一方面積極與主管稅務機關協商并取得稅局相關主管領導的理解，只是調整了納稅申報表，并沒有認為我們惡意提前確認收入、濫用所得稅優惠政策。這也證明了財務部平時與稅務局的溝通做得比較到位，才不至于發生重大的涉稅風險。

8、通過與地稅主管稅務局主管領導的良好溝通，財務部積極爭取納稅A級企業，目前稅局的相關領導已經承諾明年將會將我公司申報納稅A級企業。如果申請納稅A級企業成功，就將意味著稅局將二年內不來公司查帳，一是為為公司營造良好、寬松的納稅環境。二是為公司獲得了榮譽，為公司與XX政府部門溝通談判增添了一項重要法碼。

9、加強了涉稅管理的資料收集和檔案管理工作。在崗位職責中加入了稅收政策的收集、整理、匯編工作，每月定期到稅局網站上更新下載與房地產有關的稅收政策，并進行整理匯編。財務部在進行土地增值稅清算、所得稅申報、稅務自查、日常申報時，將各工作底稿進行整理，把過程列出來，做為公司的涉稅相關文件進行歸檔。為了以后進行涉稅管理時提供一份原始參考資料，也為了以后新的財務管理人員能夠快速地了解了公司的相關涉稅管理工作提供備查。

四、財務分析與風險預警工作 財務分析是以財務報告資料及其他相關資料為依據，采用一系列專門的分析技術和方法，對企業等經濟組織過去和現在有關籌資活動、投資活動、經營活動、分配活動的盈利能力、營運能力、償債能力和增長能力狀況等進行分析與評價的經濟管理活動。它為了解企業過去、評價企業現狀、預測企業未來，做出正確決策提供準確的信息或依據。過去我公司的財務分析幾乎是一片空白。但是企業的規模越來越大，資金調度也越來越大，如果沒有財務分析對企業的運營狀況進行一個理性的評價和分析是非常危險的。所以公司領導對此非常的重視，對財務部也提出了殷切的期望。有要求才有提高，財務部在編寫財務分析經驗不足的情況下在網上大量收集相關資料，包括房地產的相關經濟政策，對比分析各房地產上市公司的財務報表，在X月份出了一份XX公司上半年的財務分析。所幸得到了公司領導和其他各部門同仁的認可。在這篇財務分析中，財務部對當前房地產企業的不利和有利影響因素進行了分析，共分析了X條不利影響因素和X條有利影響因素。并指出了目前房地產企業的X條應對策略。事后證明，這兩段分析為公司日后的發展提供了及時、必要的信息和依據。根據對我公司各項財務數據與上市公司財務數據的對比分析和評價，財務部指出了當時公司存在的主要問題和風險：

1、資產負債率已經到了銀行接受的極限70%，下半年的融資將非常困難。事后財務部仍然毫不畏懼困難，運用智慧、勇于創新，突破這一瓶頸和局限，仍然為公司融下巨額的銀行資金。

2、公司未能合理安排工程進度、在需要資金周轉的時候開盤，造成公司資金起伏較大，增加資金斷裂風險。

3、預期的銷售收入過于理想化，未能充分考慮市場變化而對預算進行調整。最后證明下半年的收入預算真的偏差很大，一定程度上影響了資金的調度。

4、指出下

半年資金斷裂的風險，要求公司領導積極籌措資金。事實證明這次財務分析和風險預警在降低公司的經營風險上是成功的、有效的，正由于充分預估了資金斷裂風險，財務部在資金仍然充裕的情況下為公司盡可能多地向銀行融資。提前做了充足的準備。

五、投資管理工作 由于集團總公司的戰略規劃，目前我公司帶有兩個工業項目，這兩個項目有獨立的經營核算實體，財務部主要起到一個投資和監管的作用。為了便于公司領導進行決策，財務部組織力量對XX改制和工業項目組建進行了項目投資測算，運用一系列的投資測算工具和對項目相關人員進行大量的調查和詢問，參與編寫了兩個項目的可行性調研報告。

六、組織建設和制度流程管理工作 組織建設和制度流程管理是一個組織有效運轉的靈魂，相當于人體的骨架和神經系統，其重要性是不言而喻的。如何實現財務部的各項管理職能，就必須在這方面好好研究和設計。

1、為了配合公司發展對財務部各項職能的需要，財務部在XX月份重新設計了財務部的組織機構圖、工作流程和崗位說明書。更加明確了各個崗位的職責，避免了一些重復和扯皮的職責。這套系統在設計上著重強化了會計核算和資金管理的職能。

2、在推行新的組織機構圖時特別向財務部的員工宣傳和推行一套垂直指揮系統，這套垂直指揮系統是為了有效保障上級的各項指令在傳遞中能夠順暢有序，現在財務部的全體員工已經理解、接受和運用這一套垂直指揮系統來處理日常工作事務，使得工作效率明顯提高。

3、為保證財務工作計劃的有效實施和執行，財會部在今年實行了定期召開財務部內部管理會議制度。著重強調上階段工作的總結和下階段工作的布置。通過該內部會議使得各項財務工作在會議上進行有效地溝通，及時解決當前存在的問題。并對會議內容進行會議紀要工作，通過會議紀要來跟蹤各項任務的執行情況。大大提高了財務部各項工作和指令的貫徹力度。

七、團隊管理與員工學習成長 BSC、SWOT、5S、PEST、價值鏈、戰略、目標、策略、企業愿景、工作理念、職業素養、團隊、魚骨圖、頭腦風暴等等新鮮的管理名詞在2009年從高端的管理殿堂走進了我們公司，走進了我們的部門、走進了每個管理人員的大腦，并烙下了深深的印記。時代要進步、企業要發展、員工要成長，在這個充滿著激烈競爭的市場經濟環境下，從國家到企業、從大人到學生，如果不能及時更新自己的知識結構和思想意識，就將面臨被這個社會遺忘和淘汰的危險。好在我們XX公司領導X總能夠高瞻遠矚、遠見卓實，為我們安排了一堂堂精彩生動的培訓課程和戶外拓展課程，使我們能以更積極的工作態度、更睿智的管理思維和更有效的管理工具開展我們的日常工作。下面談幾點財務部在這方面的收獲和體會。

1、財務部中層管理人員參加了公司的BSC導入實施培訓，通過堅苦的BSC導入實施培訓，財務部中層管理人員更加清晰地了解了企業管理的深厚內涵，對管理的認識也從中層執行層面上升到企業戰略層面的高度。通過制定出企業遠期的戰略目標就使得公司各級員工具備更充足的動力為實現企業戰略目標而努力工作。通過BSC對財務部的工作梳理使財務部的職能架構更清晰了，并且是以戰略地圖的形式印在管理人員的大腦里。通過實施BSC對日常工作進行考核，提高了員工完成各項工作的緊迫感，加強了工作的執行力度，提高了工作效率，保障了各項工作的有效實施。各項工作也漸漸步入軌道，開始進入一個高效、良性的循環。

2、財務部中層管理人員參加了公司組織的職業經理人培訓課程，通過培訓讓財務部中層管理人員深刻地了解到一個職業經理人應具備的職業態度和素養，了解到如何打造一個合格的管理團隊。先從管理人員的管理意識上開始轉變，最后帶動整個團隊朝職業化團隊進行轉變。一個高效、和諧的職業化團隊應該是建立在尊重和信任的基礎上具備以下要素：a、具備統一、清晰、明確的奮斗目標。b、強有力的核心領導者。c、統一的工作理念，包括思想、態度、行為、習慣。d、各成員有勝任的工作能力和專業技能。e、成員之間有著良好的溝通。f、成員之間能夠相互支撐、補位、鼓勵。這也是財務部09年的努力方向，那就是打造一只高效、和諧的職業化團隊。

3、財務部部分管理人員還參加了房地產全面預算管理與成本控制的培訓，吸收了很多先進的房地產全面預算管理的實戰經驗，開拓了眼界，這套系統從組織架構、工作流程、指標選定、考核辦法提供了一整套的解決方案。這堂培訓課為09年在XX項目上實施房地產項目預算奠定了理論基礎。如有可能，財務部希望能請到這堂培訓課的培訓老師X老師來我們公司進行房地產全面預算的咨詢和培訓。

八、其他臨時工作任務

1、完成與XX集團股東資產剝離方案的設計工作。根據領導的預測，前后設計了有X套剝離方案，并對每套方案進行一個總結和評價。

2、歷時大半個月，配合股東下派的審計人員進行董事長離任審計工作。

3、完成集團總部的XX銀行資料的準備工作。雖然財務部在08年有了不少收獲、進步和成績，但還是有一些方面需要注意、改進和加強。

1、財務團隊離職業化團隊還有一定的距離，在應付一些高強度和高負

荷的工作任務時團隊的配合和協作不夠順暢，會出現一些執行偏差。

2、合同管理還有待加[1] [2] 下一頁

第三篇：建筑相關知識（推薦）

1.如果最后開票以你公司名稱走,那么一般收取10%的管理費,其中3.4%左右的工程稅+1.6 左右通算的企業所得稅,扣取一些其他開支,公司還能得到一定的收益.2.雙方之間要簽定一個協議,協議除規定收取管理費外,還應考慮各種風險可能,要借資質方書面承諾承擔所有在工程合同履行中發生的所有風險

3.由于借資質方一旦中標,合同資金全部要從你公司走,你也必須承諾資金轉付的期限.4.在借資質方中標后,雙方之間還要簽署一個工程轉包合同,并有你處到稅務開出工程代扣代繳憑證,這樣他們就無須在重復交納稅金了.而借資質方必須向你處提供轉包合同100%的發票用以你公司走帳、沖抵成本。

第一，借自己資質的單位必須知根知底，比較熟悉。

第二，簽訂規范的分包合同，規定財務流程（關鍵）及風險分擔原則，雖然擺不上臺面，但是一旦出事，可以減少損失。

第三，履約保證金必不可少，這是最狠的一招，再熟悉的單位都是利益關系，沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人。

第一章總則

第一條、為做好江蘇雨發建設有限公司資質證書及其他證書文件的管理工作,使之符合規范化、制度化、科學化，特制訂本辦法。

第二章證書的管理

第二條、各類證書是企業對外經濟等活動的主要憑證，有效管理企業各類證書是部門的重要工作之一。

1.有關主要證書的種類：

1）企業法人營業執照；

2）建筑業企業資質證書；

3）江蘇省交通企業資信證明；

4）江蘇省建筑業企業安全資格許可證；

5）南京市建設工程投標許可證；

6）建筑企業項目經理資質證書；

7）其它技術人員技術職稱證；

8）近三年來企業財務審計報告；

9）企業工程業績合同原件。

第三條、證書使用（復制）的管理

一、本公司證書管理部門為綜合辦公室，責任人為綜合辦公室負責人。綜合辦公室要指定專人負責保管各類證書。

二、證書管理人員要認真負責、嚴加防范，對所有使用證書都要

親自辦理。特殊原因，如公出、病假等需委托別人代管的，必須經主管領導同意，方可選擇適應人員代管。

三、使用證書要辦理有關手續，如需復制有關證書或將證書原件

帶出使用，須填寫《證書使用（復制）審批表》。

四、證書丟失要立即向證書發放機關通報，并辦理證書丟失和補辦手續。

五、因單位機構或名稱變更，證書管理部門要及時向證書發放機關辦理有關證書機構或名稱變更事宜，并要發出有關變更證書停用和啟用的通知。

六、證書管理人員要注意各類證書的保管，防止證書損壞和丟失。

第四條、證書使用和復制的審批權限范圍

一、企業法人營業執照、企業資質證書、資信證明（文件）等證書，須經公司總經理或分管副總經理審批。

二、其他證書的使用和復制，由分管副總經理或證書管理部門負責人審批。

第五條、證書的使用步驟

一、檢查有無領導批準使用（復制）證書的簽字。證書管理人員要按規定檢查《證書使用（復制）審批單》，對未經簽批的《證書使用（復制）審批單》，證書管理人員要堅決拒絕借用或復制。

二、證書使用（復制）登記。證書管理人員在驗證審批手續后，填寫《證書使用（復制）登記表》，進行登記。

第三章資質使用（借用）的管理

第六條、為使公司發揮自己的資質優勢，鼓勵具有獨立法人單位借用（使用）我單位資質進行經濟投標或建設工作。借用（使用）我單位資質手續必須符合第二章關于證書的使用管理辦法。如借用單位需我單位證書（印章）外出，我單位必須派出專門負責管理證書（印章）的人員隨從出行管理。

第七條、借用（使用）我單位資質必須從事正當的資質允許的范圍內的工作。

第八條、對外借我資質單位（或掛靠單位），經營部人員必須做好相關服務和配合工作。

第九條、我單位鼓勵有獨立法人企業借用（使用）我單位資質，對于業務單位（資質互借）我單位不收取任何費用。其它情況按如下費用收取：

（1）資格預審費按照投標項目大小收取500元---1000元的資料復印制作費。

（2）借用單位自行制作標書，我單位不收取費用，若要求我公司制作標書，按照項目大小收取2000元---5000元的標書制作費。

（3）借用單位需我公司人員或車輛外出從而發生的相關費用由借用單位支付。我單位外出人員按照每人每天200元的費用標準由借用單位支付給我公司財務部。

第十條、資質外借中標后，中標管理費原則上按：

（1）市政建設工程按中標價格的2%--5%（稅金等費除外）收取；

（2）交通工程（公路工程）按中標價的2%--4%（稅金等費除外）收取。

以上具體收取管理費用數值根據雙方在協議書上予以明示。

第十一條、其他未盡事宜，雙方協商解決。

一、是錢的問題，你開誰的發票，你用誰的賬戶，資金如何變現；

二、責任的問題（包括合同、安全、質量、技術、違約、治安等）；

三、你購置的固定資產折舊、施工資料管理、后期服務等（如質保金）

由于建筑行業的勞動產品，即各類建筑物，關涉到人民群眾的生命財產安全，關涉到國家的公共利益，所以一直是國家法律法規以及政策所規制的重點領域之一。最突出的表現是對建筑施工企業資質的管理。沒有取得建筑施工資質的企業是不能從事建筑施工的，取得建筑施工資質的企業也不能超越本企業的資質等級承攬建設工程。但是，顯然建筑市場內，沒有取得施工資質的企業還是大量存在的。他們的存在給建筑行業帶來了隱患。眾所周知，建筑行業至今仍是暴利行業，利益的誘惑使得一些沒有施工資質的企業繳盡腦汁通過各種方式來承攬建設施工工程。長期以來，人們這些沒有資質的企業承攬建設工程的行為稱為“黑包”。“黑包”的存在，直接沖擊著建筑行業的健康有序的發展，對國民經濟的穩定運行和社會的穩定構成障礙。“黑包”問題涉及到的法律問題比較多，現在我們僅就“黑包”對資質掛靠中具有相應資質的被掛靠企業的危害及影響進行法律上的分析。

第一，通過掛靠資質方式簽訂的建設工程合同法律上已經明確規定為無效合同。根據最高人民法院2004年第14號司法解釋《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二項的規定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的，應當認定為合同無效。《建筑法》第二十六條規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務

范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。這條司法解釋是從《建筑法》的立法目的出發，依據《合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定，出臺的。

第二，合同無效的法律后果，最直接的就是經濟上的損失。資質掛靠的雙方當事人，一般都明確約定，由沒有資質的“黑包”給予具有資質的被掛靠單位一定的利益，比如承攬的工程總價的10%。然而，根據現行法律法規的相關規定，通過資質掛靠簽訂的建設施工合同是無效的。無效的合同自始沒有法律約束力。合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。據此，如果出現掛靠具有的施工個人或企業以我單位名義簽訂的合同被認定為無效合同，那么我單位所收取的10%管理費將會被收繳。這里的法律依據是《民法通則》第一百三十四條第三款：“人民法院審理民事案件時，可以收繳當事人進行非法活動的財物和非法所得”和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條“……沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程合同的行為無效。人民法院可以根據《民法通則》第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得”。實際上這里就是由人民法院采取民事強制措施，對出借法定資質的建設施工企業因出借行為取得的利益、沒有資質的建設施工企業因借用資質簽訂建設工程合同取得的利益予以收繳。

第三，合同無效可能導致被掛靠企業受到資格處罰。根據2001年4月18日建設部令第87號《建筑業企業資質管理規定》第三十五條的規定，轉讓、出借《建筑業企業資質證書》的，責令改正，沒收違法所得，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對于建筑企業來說，這種資格罰要要遠遠超過財產處罰的影響。一旦被吊銷資質證書，就喪失了行業的準入資格，這對一個企業是個致命的打擊，有可能直接導致企業被踢出建筑市場。

第四，這種掛靠資質簽訂建設工程合同的行為，還容易給具有資質的被掛靠企業帶來其他的與工程相關的法律訴訟。實際上，沒有資質的實際承包人，一般是以被掛靠企業項目部的名義從事建筑施工的。在整個建設施工的過程中其所發生的民事法律行為，被掛靠企業是很難控制的。這樣，沒有資質的施工企業以具有資質的施工企業名義簽訂的材料采購合同等，如果產生法律糾紛，將直接由被掛靠企業來承擔民事責任。這對于被掛靠企業來說，就想象一個定時炸彈，是否爆炸以及什么時候爆炸都不清楚。顯然不利于具有資質的企業安心從事建設工程施工承攬業務。

最后，有一點需要說明，對于掛靠資質簽訂建設工程合同的具體形式法律上并沒有具體規定。施工人沒有資質使用法定建筑施工企業名義承攬工程的形式很多，在審判實踐中，出現的形式有無資質的實際施工人掛靠具有資質的施工企業，無資質的施工人變相作為具有資質施工企業的內部承包單位，無資質施工人與具有資質施工企業的名義上的聯營等多種形式。最高人民法院的司法解釋沒有對使用具有法定資質條件企業名義對外承攬工程的形式進行概括，而將這一認定交給了法官，由法官根據案件的具體事實，來認定是否屬于無資質施工人借用具有法定資質施工企業名義對外承攬工程。

總之，通過上述的分析，我們得出的結論就是，具有建筑施工資質的企業，一定要珍惜所獲得的施工資質。嚴格管理資質的使用，做到不外借資質。通過自身合法的經營才是確保企業持續性發展的正路

我已掛靠過兩家公司，都需要簽署協議，且需要一份委托書。

協議書上必須明確

1、公司法人是項目的第一責任人。

2、你是公司的委托人。

3、被委托人負責項目及業務權限。

4、管理費的繳納方式及金額。

5、責任、風險分擔。

6、具體管理方式。

根據雙方協商條款制定合同

簽合同是必須的，如有必要應到公證處進行公證。

從法律上說，掛靠資質屬于非法的。但是在實踐中，此種現象但在實踐中卻被廣泛采用，司法界也 并沒有完全否認。本人在經辦的一例案件中，就是因為雙方無協議，無證明，導致最后所有收益被法院判決給了 被掛靠的企業。

基于此種問題，建議必須有書面協議，或者人證，或者 給與掛靠費的時候，讓對方出具收據，證明有掛靠關系，出資或者 購買材料時保留必要的發票。因為掛靠資質本身不合法，所以公證處一般不予公證。但是法院并不輕易否決 建筑法》明確禁止掛靠行為，該法第二十六條明確規定“禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程”。

目前，建筑市場中大量的存在著掛靠施工的現象，這是不爭的事實，值得高度關注。所謂的掛靠，是指被掛靠方通過出租、出借資質證書或者收取管理費等方式，允許他人以本單位名義承接工程，并收取管理費；無資質證書的單位、個人或低資質等級的單位，通過各種途徑或方式，利用有資質證書或高資質等級單位的名義承接工程，并繳納一定的管理費，以單位的名義承攬工程項目并進行施工的行為。

因此不難發現，資質掛靠行為從一開始就是違法的。掛靠行為發生后將承擔以下法律責任：

1、民事責任。單位在接受掛靠后，從投標開始至履約完畢，整個過程都是在違法違約的狀態下進行的，只要追究責任，企業就時刻面臨著承擔不利后果的結局。《招標投標法》規定：投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。這是投標階段掛靠雙方共同面臨的法律后果。《合同法》也規定：一方以欺詐手段損害國家利益，以及違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者故意提供虛假情況的，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償。掛靠雙方在此方面均存在難以回避的問題。《建筑法》及有關司法解釋更規定，被掛靠的施工單位與建設單位所訂立的建筑安裝工程承包合同無效。該施工單位與使用其名義承攬工程的掛靠隊伍，對建設單位因此而產生的損失，承擔連帶賠償責任。《民法通則》規定，法院可以收繳當事人已經取得的非法所得。這些非法所得既包括沒資質的掛靠隊伍所獲得的利潤，也包括出借資質的單位因此而獲得的所有費用。按照規定，建設工程施工合同解除后，因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

2、行政責任。根據不同掛靠投標和施工的不同情節，有關法律、法規，都制定了程度不同的處罰措施。這些處罰措施，對施工單位具有極大的影響力和約束力。《招標投標法》規定，投標人以他人名義投標或者以其他方式騙取中標的，中標無效。處相關責任人罰款，有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，一段時間內取消投標資格，直至由工商部門吊銷營業執照。《建筑法》規定，建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以

本企業名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處以罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。行政法律的制裁使單位的民事主體資格受到影響，甚至受到一定的限制，嚴重的將面臨喪失主體資格的危險。

此外，單位與掛靠隊伍間也存在著利益沖突。單位和掛靠隊伍在工程承攬和施工獲利方面出發點是一致的，但是由于管理和施工能力存在著較大差距，最重要的是雙方都在追求利益最大化，而獲利的途徑并不一致，導致在諸多方面必然有不同的認識和做法。雙方在法律層面上面臨著一些重要問題：

對建設單位的連帶責任。在施工過程中，由于掛靠隊伍沒有相應的能力全面履行合同義務，延誤工期，出現質量、安全等事故，造成重大損失的可能性很大，企業面臨著許多重大的施工和管理方面的風險。《建筑法》規定，因掛靠施工，對不符合規定的質量標準造成的損失，建筑施工單位與使用本單位名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。從上述情況看，倘若不被建設單位和相關部門察覺掛靠關系，企業面臨的問題只是來自掛靠雙方內部。倘若出現了施工生產方面的問題，尤其是重大的問題，造成重大的損失，則必然導致雙方的重大利益沖突。建設單位可以要求施工單位或掛靠隊伍任何一方承擔責任。如果要求單位承擔，單位承擔責任后，向掛靠隊伍追償，掛靠隊伍如果沒有能力承擔，或掛靠隊伍自行撤走，找不到承擔責任的人，則損失就無法彌補，完全由施工單位承擔。如果建設單位徑行追究掛靠隊伍的責任，而找不到掛靠隊伍，此時全部責任實際上仍然完全由施工單位承擔。另外，在施工生產中，掛靠隊伍出于自身利益考慮，中斷施工，不辭而別的情況也有發生。

對其他民事主體的責任。在掛靠關系存續期間，單位往往通過內部約定的方式，禁止對外以單位的名義進行擔保。但掛靠方為了謀求自身的利益。違反約定，以被掛靠方分支機構的名義擅自對外提供保證擔保，由此而產生的債務，施工單位要承擔相應的連帶或過錯責任。另外，掛靠隊伍在施工過程中由于某些方面的原因，有的賒欠物資材料，如果掛靠隊伍不能主動償還或無力償還，單位就面臨著承擔責任的問題

第四篇：建筑設計師必備知識

1、必備軟件：手繪軟件、建筑CAD軟件、3DMAX軟件；

學習途徑：網站免費學習、買學習光盤學習、參加培訓班、買書自學，市面上有許多書比學校的教材更有價值；

2、設計理論：設計創作理論及方法實踐、城市及旅游規劃、中小城鎮規劃、規劃方法及技術理論、環境理論及政策研究、房地產開發計劃、社會及管理學理論、建筑初步、建筑力學、建筑文化、建筑歷史、建筑構造、建筑設計原理、建筑結構選型、建筑施工、城市環境與生態學、園林景觀設計、美術基礎；

學習途徑：網站免費學習、買書自學、生活中的所見所聞也是學習機會；

3、輔助理論：社交禮儀、藝術設計賞析、專業外語；

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4、設計表現：手繪表現、CAD表現、效果圖表現、景觀素材選擇及應用、畫法幾何； 學習途徑：網站免費學習、參加培訓班、買書自學，市面上有許多書比學校的教材更有價值；多收集優秀設計作品，分析其優點加以學習，分析其缺點加以完善；

在中國的教育體制下，最適合自學成材，學校教育都是以考試為主，卻很缺少實際應用；而最好有自學手段是邊工作邊學習，有針對性的學習，可以確保所學能夠有所用，只是剛入行時期望值不要太高，只要善于把握學習機會，一至三年就能學有所成，步步高升！

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《設計師的未來是什么？》、《設計師如何有效創業？》

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第五篇：電氣工程師及建筑電氣工程師必備知識

建筑電氣包括：供配電系統；照明系統；減災系統（包括安全用電、防雷、接地、防火、防盜、防空和防爆等）；信息系統（包括電視、廣播與音響、網絡、電腦管理系統、樓宇自控等）。

強電：供電、配電、照明、控制系統、防雷接地、線路敷設等。

弱電：火災自動報警及消防聯動、安全防范系統、通信網絡系統、信息網絡系統、綜合布線系統、電視和樓宇自控等。

第一節 供配電系統一、電力系統

1.電力系統輸電線路的額定電壓等級分為：交流500、330、220、110、66、35、10（6）KV和380/220V以及直流500KV等。

2.1000V是高低壓的劃分界限，在工業與民用建筑中常見的等級電壓為10 KV和380/220V。-

二、電力負荷分級，按其供電可靠性要求及中斷供電在政治上、經濟上所造成的損失或影響分為三級。

1.一級負荷應有兩回路（或兩回路以上）的獨立電源供電。兩路電源應分別來自不同電源點或同一城市變電站的不同變壓器的母線段。

2.特一級負荷應有兩回路的獨立電源供電，還必須設立應急電源。

常用作應急電源的有：獨立于正常電源的發電機組； 供電網絡中獨立于正常電源的專用饋電線路；蓄電池；干電池。

3.二級負荷宜由兩回路供電。

4.電話機房的電源為一級負荷；高層建筑的客梯、生活水泵、排水泵為一級負荷。

三、電力負荷一般分為照明負荷和動力負荷，但在民用建筑中空調、電熱設備歸入照明負荷；動力負荷指電梯、水泵風機、洗衣機等。

四、電壓選擇、功率因數及無功補償：用電設備安裝容量在250KW或需用變壓器容量在160KVA以下，應以低壓方式供電。對高壓供電的用電單位，功率因數應在0.9以上，低壓供電的用電單位，功率因數應在0.85以上。

第二節 變配電所和自備電源

一、變配電設備和應急用發電機組：變壓器按冷卻方式分為油浸式、干式。應急備用發電機組目前大多采用柴油發電機組。

二、變配電所所址的選擇：

1.不應設在有劇烈振動或高溫的場所； 不宜設在多塵、水霧（如大型冷卻塔）或有腐蝕性氣體的場所，無法遠離時，不應設在污染源盛行風向的下風測； 不應設在廁所、浴室或其他經常積水場所的正下方，且不宜與上述場所相貼臨； 變配電所位于高層建筑的地下層時，不宜設在最底層，當地下僅有一層時，應采取適當抬高該所地面等防水措施 高層建筑的變配電所宜設在地下層或首層，當建筑高度超過100米時，也可在高層區的避難層或上技術層內設置變電所 無特殊防火要求的多層建筑中，裝有可燃性油電氣設備的變電所，可設在底層靠外墻部位，但不應設在人員密集場所的上方、下方、貼臨或疏散出口兩旁。在多層和高層主體建筑物的底層布置裝有可燃性油的電氣設備時，其底層外墻開口部位i的上方應設置寬度不小于1.0米的防火挑檐

三、變配電所對建筑的要求及設備布置可燃油浸電力變壓器室的耐火等級應為一級。

非燃（或難燃）介質的電力變壓器室、高壓配電裝置室、高壓電容器室和地下電纜敷設存放層的耐火等級不應低于二級。

低壓配電裝置和低壓電容器室等無燃油設備室的耐火等級不應低于三級。2 高壓配電室和電容器室，宜設不能開啟的自然采光窗，窗口下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街的一面不宜開窗，低壓配電室可設能開啟的自然采光窗。變壓器室、配電裝置室、電容器室的門應向外開。長度大于7米的配電裝置室應設兩個出口。變壓器室宜采用自然通風，進風和排風溫差不宜大于15度。變壓器室、電容器室、配電裝置室、控制室內不應有與其無關的管道明敷線路通過。有人值班的配變電所，宜設有上下水設施。成排布置的配電柜，其長度超過6米，柜后的通道應設兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15米時，其間尚應增加出口。配電室室內地坪應高于室外地坪0.15-0.30米。

四、柴油發電機房 機組宜靠近一級負荷或變配電所布置。貯油間與機房相連布置時，應在墻上設甲級防火門，并向發電機房間開啟。機房內的管溝和電纜應有0.3％的坡度和排水措施，溝邊緣應做擋油處理。機房格工作間火災危險性類別與耐火等級： 發電機間 丙 一級

控制與配電室 戊 二級

貯油間 丙 一級

第三節 民用建筑的配電系統一、配電系統的接地方式：放射式、樹干式、環狀式。

二、配電系統：

1）高壓配電系統：一般按每占地2KM2或按總建筑面積4x105設置一個10KV配電所。當變電所在6個以上時，也可設置10KV配電所。

2）低壓配電系統：接地方式—TT TN IT三種形式。

超低壓配電：額定電壓為50v以下的配電。安全電壓限值有兩檔：正常環境50V，潮濕環境25V。我國常用于正常環境的手提行燈電壓為36V。

第四節 室內外電氣配線

一、室外配線：

1）架空線路：由高低壓線路至建筑物第一個支持點之間的一段架空線稱為架空線。高壓接戶線受電端的對地距離不應小于4米；低壓接戶線受電端對地距離不應小于2.5米。

向一級負荷供電的雙電源線路，不應同桿架設。

2）電纜線路：在電纜溝和電纜隧道內敷設的電纜，應采用裸鎧裝電纜、裸鉛包電纜或塑料護套電纜。

a 電纜直埋敷設：當沿同一路徑敷設的室外電纜根數為8根及以下時，直埋深度不應小于0.7m。向一級負荷供電同一路徑的雙電源電纜不應敷設在同一溝內。

b 電纜在電纜溝或隧道內敷設：同一路徑的電纜根數多于8根、少于或等于18根時適合采用電纜溝敷設，多于18根時可采用電纜隧道敷設。電纜隧道高度不應低于1.9米。電纜隧道長度大于7米時，兩端應設出口，兩個出口間的距離超過75米時，還應增加出口。

c 電纜在排管內敷設：一般可采用石棉水泥管或混凝土管。

二、室內線路：直敷布線—建筑物頂棚內嚴禁采用。

金屬管布線—建筑物頂棚內宜采用。

硬質塑料管布線—適用于室內場所和有酸堿腐蝕性介質的場所。

電氣間布線—井壁應是耐火極限不低于1小時的非燃燒體，電氣間在每層樓應設維護檢修門并應開向公共走廊，其耐火極限不應低于三級，樓層間應做防火密封隔離。微信號技成培訓值得你關注！

電氣間內高壓、低壓和應急電源的電氣線路，相互之間應保持0.3米及以上的距離或采用隔離措施。向電梯供電的電源線路，不應敷設在電梯井道內。

第五節 電氣照明

照明方式可分為：一般照明、分區一般照明、局部照明和混合照明。

照明種類可分為：正常照明、應急照明、值班照明、警衛照明、景觀照明和障礙標志燈等，其中應急照明包括備用照明、疏散照明、安全照明。

一、照明質量：一般照明照度均勻度，不應低于0.7，照明光源的顯色指數不宜小于80.二、應急照明：疏散照明包括安全出口標志燈、疏散指示標志燈、疏散照明燈。備用照明的持續工作時間大于2小時。

第六節 電氣安全和建筑物防雷

一、安全用電：當交流電在15—20mA以下或直流50mA以下的數值，對人體是安全的。

36V以上的電壓就成為危險電壓。安全電壓額定值的等級為：42、36、24、12、6V

防觸電保護：其中的間接接觸保護—用自動切斷電源的保護（包括漏電電流動作保護），并輔以總等電位連接。

總等電位連接是在建筑物電源進線處，將保護干線、接地干線、總水管、采暖和空調管以及建筑物金屬構件相互作電氣連接。

下列設備的配電線路宜設置漏電電流動作保護：住宅建筑每戶的進線開關或插座專用回路。由TT系統供電的用電設備。

二、建筑物防雷

建筑物應根據其重要性、使用性質、發生雷電事故的可能性和后果，按防雷要求分為三類：-

1、第一類防雷建筑物的防雷措施

A、防直擊雷：應裝設獨立避雷針或架空避雷線（網），架空避雷網的網格尺寸不應大于5mx5m或6mx4m，避雷網沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易雷擊的部位敷設。

B、防雷電感應的措施：建筑物內的設備、管道、風管等金屬物，均應接到防雷電感應的接地裝置上。金屬屋面周邊每隔18—24米應采用引下線接地一次。

C、防止雷電波侵入的措施：低壓線路宜全線采用電纜直接接地敷設，在入戶端應將電纜的金屬外皮、鋼管接到防雷感應的接地裝置上。

D、當樹木高于建筑且不在接閃器保護范圍之內時，樹木與接閃器之間的凈距不應小于5米。

2、第二類防雷建筑物的防雷措施

A、防直擊雷：宜采用裝設在建筑物上的避雷針或避雷線（網）或由其混合組成的接閃器，架空避雷網的網格尺寸不應大于10mx10m或12mx8m，避雷網沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易雷擊的部位敷設。

B防止雷電波侵入的措施：

3、第三類防雷建筑物的防雷措施

A、防直擊雷：宜采用裝設在建筑物上的避雷針或避雷線（網）或由其混合組成的接閃器，架空避雷網的網格尺寸不應大于20mx20m或24mx16m，避雷網沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易雷擊的部位敷設。

B、防止雷電波侵入的措施：

4、防雷裝置

建筑物外部防雷裝置由接閃器、引下線和接地裝置三部分組成。

建筑物內部防雷包括等電位連接設施、屏蔽設施、加裝避雷器以及合理布線和良好接地等措施。

5、防雷擊電磁脈沖：特別針對設有信息系統的建筑物。主要做法是進行等電位連接和加裝與電源系統相匹配的電涌保護器。

第七節 火災報警和消防聯動

一、火災自動報警系統的保護對象應根據其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等分為特級、一級和二級。

二、火災探測器的設置 在超高層建筑中，除不適合裝設火災探測器的部位（如廁所、浴室），均應全面設置火災探測器。

三、火災自動報警系統的形式：區域報警系統；：集中報警系統；：控制中心報警系統；

四、火災應急廣播和專用電話、火災應急廣播：集中報警系統、控制中心報警系統宜設火災應急廣播。保證從一個防火分區內的任何部位到最近一個揚聲器的距離不大于25米。走道內最后一個揚聲器至走道末端的距離不應大于12.5米。每個揚聲器的額定功率不應小于3瓦。

火災應急廣播饋電電壓不宜大于100瓦。

2、消防專用電話網絡應為獨立的消防通訊系統。

特級保護對象的各避難層應每隔20米設置一個消防專用電話分機或電話插孔。

消防控制室、消防值班室或企業消防站等處，應設置可直接報警的外線電話。

五、消防控制室與消防值班室

1、消防值班室：僅有火災報警而無消防聯動控制功能時設。宜設在首層主要出入口附近。

2、消防控制室：設有火災自動報警和自動滅火或有消防聯動控制設施的建筑物內設。

附設在建筑物內的消防控制室宜設在建筑物內的首層或地下一層，并與其他部位隔開和設置直通室外的安全出口且距出入口不應大于20米。

門應向疏散方向開啟，入口處設明顯的標志，隔墻的耐火極限不低于3小時，樓板的耐火極限不低于2小時。

六、消防聯動的對象：滅火設施，防排煙設施，電梯。

七、消防用電設備的配電系統

消防聯動、自動滅火控制、通訊、應急照明及應急廣播等線路宜暗敷設，其保護層厚度不應小于3cm。

弱電線路的電纜豎井，宜與強電線路的電纜豎井分別設置，必須合用時，應分別設在豎井兩側。第八節 電話、有線廣播和擴聲、同聲傳譯

一、電話站的設置：電話用戶數量在50門及以上的，一般設電話站，但是住宅、公寓、出租寫字樓不設，電話用戶直接進入市話網。

二、電話站站址的選擇：與其他建筑合建時，宜設在4層以下首層以上房間，宜朝南向并有窗。在潮濕地區，首層不宜設電話交換機室。

三、電話站對建筑的要求：建筑耐火等級應為二級，抗震設計按站址所在地區規定烈度提高一度考慮。電話站的技術用房，室內最低高度一般應為梁下3米，技術用房的地面，應采用防靜電的活動地板或塑料地面，有條件宜可用木地板。

四、有線廣播：公共建筑的有線廣播一般可分為：業務性廣播系統，服務性廣播系統，火災事故廣播系統。有線廣播的功放設備宜選用定電壓輸出。

五、擴聲與同聲傳譯

擴聲控制室的位置宜設在：

1、劇院、禮堂類建筑，宜設在觀眾廳后部。

2、體育場、館類建筑，宜設在主席臺側或面向場地可觀察到全場的位置。

3、會議廳、報告廳宜設在廳的后部。

第九節 共用天線電視系統和閉路應用電視系統一、共用天線電視系統（CATV）系統由接收天線、前端設備、信號分配網絡和用戶終端四部分組成。

二、閉路應用電視系統（CCTV）：攝像機安裝高度—室內2.5-5米為宜；室外3.5-10米為宜，不得低于3.5米。

第十節 呼應（叫）信號及公共顯示裝置

醫院、旅館的呼應（叫）信號裝置應使用50V以下安全工作電壓，一般采用24V.第十一節 建筑物綜合布線系統

智能建筑的定義：以建筑為平臺，兼容建筑設備、辦公自動化及通訊網絡系統，集結構、系統、服務、管理及他們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。包括建筑設備自動化系統，通信網絡系統，辦公自動化系統，綜合布線系統，以及系統集成。

綜合布線水平線纜長度不得超過90米。

干線子系統垂直通道有電纜孔、管道、電纜豎井三種方式可供選擇，宜采用電纜豎井方式，水平通道可選擇預埋暗管或電纜橋架方式。

電量單位：千瓦.時，亦稱電度，簡稱度。它是電能的單位，測量電能的儀器叫電度表。