第一篇：傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑項目建議書

傅家鄉農家樂度假旅游休閑

項目建議書

一、項目概況

1、項目名稱：傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑農莊

2、所有制性質：民營股份制

3、建設性質：新建

4、項目承辦單位：引入外地企業

5、項目總負責人：吳慶平

6、項目擬建地點：傅家鄉玉湖環線

7、資金來源：自籌

8、項目投資總額：擬2100萬元人民幣

9、項目概要：本項目依托傅家鄉地理環境的優勢，農業生態旅游為載體，形成綠色生態環境，打造傅家生態旅游，度假休閑產業鏈為目標，以建設新農村、改善和優化農村經濟為目的，將科學規劃經營管理與市場營銷有機組合的農村綜合型、實用型、生態型的一種模式。

本項目建設地址為傅家鄉玉湖環線，該項目覆蓋南江第一大水庫-玉堂水庫的三分之二，涉及雙山、龍泉、吊樓三個村。總占地面積需70余畝，其中水面30畝，其他用地40畝；配備職工106人，專業技術人員15人。項目將集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發健康環保莊園式的旅游度假勝

地。

二、項目背景

1、項目建設的背景

近年來，我國加快了旅游業的發展步伐，旅游業作為國民經濟的又一支柱產業，普遍得到全社會的重視。2008年，國務院對于大力發展我國的旅游業又提出更高的要求，并且為發展旅游業制定了相應的措施。四川省建設項目符合，在這種旅游業大發展的良好氛圍下，經過認真分析研究，認為加快我鄉的旅游資源開發和建設，既符合國民經濟社會發展與“十二五”計劃和2020年遠景綱要中關于積極開發和充分利用旅游資源、加快旅游業發展的要求，又具有良好的經濟效益和社會效益，完全符合傅家鄉旅游業的發展方向。為此，特提出傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑開發項目，并編制項目建議書。

2、項目建設條件及投資區域環境

（一）資源豐富：傅家是農業大農業，特產豐富，產業量高，水產養殖面積3000余畝，水產養殖品種齊全，水產豐富，土地肥沃，環境優美。

（二）區域條件：傅家鄉靠近長赤鎮，毗鄰紅光鄉，與縣、市所在的城市交通暢通，鄉內交通便利，水泥路已經貫通。全鄉村村通水泥路總里程達31公里。

3、政策支持條件

在全國旅游市場空前活躍的大好形勢下，南江縣政府為推動我縣旅游經濟發展，加快實現從旅游資源大縣向旅游經濟縣

轉變制定了一系列的方針政策，極大地推動了傅家人民發展旅游業的熱情。

三、客源市場預測

該農家樂的客源市場主要由兩部分組成：

1、縣內市場：南江縣總人口68萬人，隨著生活水平的提高和消費觀念的轉變，對休閑娛樂場所的設施和環境要求也不斷增強，傅家鄉缺少的正是這種環境優美、設施完善的將吃、玩、觀賞游玩結合為一體的休閑娛樂場所，加上傅家鄉離縣城不遠，預計每年可吸納萬人次顧客。

2、連帶市場：玉堂水庫是巴中市的第二大水庫，經常有來自廣元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂釣和水上游覽，年可接待客人在五萬人以上。

四、項目建設的宗旨

本項目的開發宗旨，是以現有的自然景觀為基礎，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時兼顧高檔次消費的一個綜合性旅游休閑場所。

五、開發項目的時間安排1、2012年6月至2013年12月完成地質勘測、征地、項目建設方案設計，規劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎設施建設，計劃投資600萬元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游區門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項目，計劃投資1000萬元。

3、2014年1月至2017年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設施，完善旅游區基礎設施配套及服務軟硬件設施，計劃投資500萬元。

六、國民經濟效益分析

1、間接經濟效益

旅游業是公認的關聯度高、帶動性強、輻射力大的經濟產業。該項目建成后，將有助于促進南江的經濟發展。按一般規律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時，旅游業還能優化產業結構，帶動南江范圍內建筑業、制造業、食品業、商業、服務業、金融業和信息業等其他相關產業的發展，從而促進全縣經濟持續、快速、穩步發展。隨著基礎設施的逐步完善，當地的投資環境也會大為改善，從而進一步推動南江縣的對外開放。

2、社會效益

（一）增加就業崗位。旅游業是一個勞動密集型產業，能夠提供大量直接和間接的就業機會。根據世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業人員，社會就能增加5個就業崗位。這樣通過本項目的建設，既可以解決傅家部分人口的就業問題，還能為當地農民中的部分剩余勞動力提供一個就業機會。

（二）改善人民生活，擴大對外開放。游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經濟的現代化

進程，提高人民生活水平和質量，也有利于改善投資環境，擴大對外開放。同時旅游業的發展，還將促進社會穩定，有利于當地資源的保護和傳統文化的弘揚。

七、項目結論與建議

綜上所述，該項目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項目是國家鼓勵發展的產業，加快開展可盡早形成南江縣的旅游產業優勢。

（2）區位可行：地理位置優越，自然環境優美，適合休閑娛樂項目。

（3）市場可行：目前同類產品的需求市場較旺盛。

（4）效益可行：本項目的經濟效益、社會效益、生態效益均較佳。

（5）文化可行：傅家歷史悠久，文化古跡眾多，該項目建成后，可與周邊其他景區形成自然山水璧合優勢，促進該地區旅游業有突破性的發展。

第二篇：壽縣堰口鎮農家樂度假旅游休閑項目建議書

壽縣堰口鎮農家樂度假旅游休閑

項目建議書

一、項目概況

1、項目名稱：壽縣堰口鎮農家樂度假旅游休閑農莊

2、所有制性質：民營股份制

3、建設性質：新建

4、項目承辦單位：引入外地企業

5、項目總負責人：孟祥志

6、項目擬建地點：壽縣堰口鎮

7、資金來源：自籌

8、項目投資總額：擬2100萬元人民幣

9、項目概要：本項目依托壽縣堰口鎮地理環境的優勢，農業生態旅游為載體，形成綠色生態環境，打造壽縣生態旅游，度假休閑產業鏈為目標，以建設新農村、改善和優化農村經濟為目的，將科學規劃經營管理與市場營銷有機組合的農村綜合型、實用型、生態型的一種模式。

本項目建設地址為壽縣堰口鎮，與神州第一塘——安豐塘毗鄰，總占地面積需50余畝，其中水面10畝，其他用地40畝；配備職工100人，專業技術人員10人。項目將集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發健康環保莊園式的旅游度假勝地。

二、項目背景

1、項目建設的背景

近年來，我國加快了旅游業的發展步伐，旅游業作為國民經濟的又一支柱產業，普遍得到全社會的重視。2008年，國務院對于大力發展我國的旅游業又提出更高的要求，并且為發展旅游業制定了相應的措施。安徽省建設項目符合，在這種旅游業大發展的良好氛圍下，經過認真分析研究，認為加快我縣的旅游資源開發和建設，既符合國民經濟社會發展與“十二五”計劃和2020年遠景綱要中關于積極開發和充分利用旅游資源、加快旅游業發展的要求，又具有良好的經濟效益和社會效益，完全符合壽縣旅游業的發展方向。為此，特提出壽縣堰口鎮農家樂度假旅游休閑開發項目，并編制項目建議書。

2、項目建設條件及投資區域環境

（一）資源豐富：堰口鎮是農業大鎮，特產豐富，產業量高，水產養殖面積11000余畝，特種水產養殖以甲魚為主，“壽豐”牌中華鱉聞名省內外。毗鄰天下第一大塘——安豐塘，水產豐富，土地肥沃，環境優美。

（二）區域條件：堰口鎮靠近縣域，毗鄰安豐塘，該鎮交通便利，203省道（壽六路）縱橫全鎮18公里，堰蘇路、堰陶路、堰開路、十迎路等縣級水泥路已經貫通。全鎮村村通水泥路總里程達73.5公里。

3、政策支持條件

在全國旅游市場空前活躍的大好形勢下，壽縣縣政府為推

動我縣旅游經濟發展，加快實現從旅游資源大縣向旅游經濟縣轉變制定了一系列的方針政策，極大地推動了壽縣人民發展旅游業的熱情。

三、客源市場預測

該農家樂的客源市場主要由兩部分組成：

1、縣內市場：壽縣總人口128萬人，隨著生活水平的提高和消費觀念的轉變，對休閑娛樂場所的設施和環境要求也不斷增強，堰口鎮缺少的正是這種環境優美、設施完善的將吃、玩、觀賞游玩結合為一體的休閑娛樂場所，加上堰口鎮緊靠縣城，預計每年可吸納萬人次顧客。

2、連帶市場：壽縣位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省會合肥市接壤，與國家能源城淮南市毗鄰，在六安的東北邊約80公里左右，距淮南40公里，距合肥約100公里左右，交通方便。周邊城市開放的旅游專線每年為壽縣帶來十萬人次的旅客，如果能爭取到10%的顧客，每年即可突破1萬人的消費人次。

四、項目建設的宗旨

本項目的開發宗旨，是以現有的自然景觀為基礎，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時兼顧高檔次消費的一個綜合性旅游休閑場所。

五、開發項目的時間安排1、2011年1月至2011年6月完成地質勘測、征地、項目

建設方案設計，規劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎設施建設，計劃投資600萬元。

2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游區門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項目，計劃投資1000萬元。

3、2012年1月至2012年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設施，完善旅游區基礎設施配套及服務軟硬件設施，計劃投資500萬元。

六、國民經濟效益分析

1、間接經濟效益

旅游業是公認的關聯度高、帶動性強、輻射力大的經濟產業。該項目建成后，將有助于促進壽縣的經濟發展。按一般規律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時，旅游業還能優化產業結構，帶動壽縣范圍內建筑業、制造業、食品業、商業、服務業、金融業和信息業等其他相關產業的發展，從而促進全縣經濟持續、快速、穩步發展。隨著基礎設施的逐步完善，當地的投資環境也會大為改善，從而進一步推動壽縣的對外開放。

2、社會效益

（一）增加就業崗位。旅游業是一個勞動密集型產業，能夠提供大量直接和間接的就業機會。根據世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業人員，社會就能增加5個就業崗位。這樣通過本項目的建設，既可以解決壽縣部分人口的就業問題，還能為當地農民中的部分剩余勞動力提供一個就業機

會。

（二）改善人民生活，擴大對外開放。游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經濟的現代化進程，提高人民生活水平和質量，也有利于改善投資環境，擴大對外開放。同時旅游業的發展，還將促進社會穩定，有利于當地資源的保護和傳統文化的弘揚。

七、項目結論與建議

綜上所述，該項目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項目是國家鼓勵發展的產業，加快開展可盡早形成壽縣的旅游產業優勢。

（2）區位可行：地理位置優越，自然環境優美，適合休閑娛樂項目。

（3）市場可行：目前同類產品的需求市場較旺盛。

（4）效益可行：本項目的經濟效益、社會效益、生態效益均較佳。

（5）文化可行：壽縣歷史悠久，文化古跡眾多，該項目建成后，可與周邊其他景區形成自然山水璧合優勢，促進該地區旅游業有突破性的發展。

第三篇：定覺湖旅游度假基地項目建議書

定覺湖旅游度假基地項目建議書

Dingjue Lake Tourist & Holiday Base

第一章項目總論

一、項目名稱：邛崍市定覺湖旅游度假基地建設

二、項目地點：邛崍市臨邛鎮、桑園鎮（紅旗水庫、光華水庫及其周邊地塊）

三、項目性質：新建

四、項目投資：2.3億元人民幣

五、項目內容：主要依靠水庫和定覺寺區域，開發建設南絲綢之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景區，開發山水休閑旅游產品，水上運動項目，建設鄉村度假酒店、旅游度假別墅、高爾夫會所等。

相關控制性指標如下：

容積率：1.1

2建筑密度：≤25%

綠地率：≥45%

建筑高度：主體建筑高度≤15米

用地使用性質：旅游開發用地

六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。

七、項目建設條件：

1、符合《成都市旅游發展總體規劃》、《成都龍門山國際旅游大區總體規劃》、《邛崍市旅游發展總體規劃》、《邛崍市定覺湖旅游區規劃》和《邛崍市土地利用總體發展規劃》，具備建設前期條件。

2、項目區已完成地勘等前期工作，完成《定覺湖旅游度假基地總體規劃》。

3、項目區臨近成溫邛高速公路邛崍桑園收費站，為邛崍市北大門，境內交通發達，距成都市區58公里、邛崍市區7公里，基礎設施配套，生態良好，環境優美，氣候宜人，適宜進行度假旅游開發。

八、項目聯系人：熊紅； 電話：028-88775158

第二章項目建設的必要性和可行性

一、項目的提出

（一）建議書編制依據

《成都市旅游發展總體規劃》

《成都龍門山國際旅游大區總體規劃》

《邛崍市旅游發展總體規劃》

《邛崍市定覺湖旅游區規劃》

《邛崍市土地利用總體發展規劃》

（二）項目提出的理由與過程

龍門山涵蓋彭州、都江堰、大邑、崇州、邛崍，是成都的生態屏障，四川省區域旅游結構的川西旅游內環關鍵區段，是世界品質的混合型自然與文化遺產富集區。

定覺湖旅游片區屬于龍門山“南方絲綢之路文化旅游板塊”的有機組成部分。位于“山地休閑度假旅游板塊”和“南方絲綢之路文化旅游板塊”之間聯系紐帶邛大路上，且緊鄰邛崍城區，在邛名高速公路通車以后，將成為邛崍市的門戶旅游區。

根據《邛崍市旅游發展總體規劃》和《邛崍市定覺湖旅游區規劃》，特提出本項目。

二、項目區優勢分析

（一）良好的區位優勢

項目區位于邛崍城區西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區，南連平樂古鎮、天臺山國家風景名勝區，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風景名勝區。同時位于邛崍市旅游環線上，并連接到龍門山旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：成都雙流國際機場現已開通國內航線69條，國際和地區航線24條（香港、澳門、新加坡、加德滿都、曼谷、首爾、東京、大阪、福岡、吉隆坡、巴黎等），基本覆蓋世六大洲主要城市。雙流機場距邛崍市50公里，車程約40分鐘。

公路：現狀——邛崍處于“中國西部旅游中心城市”成都的二環旅游網絡，國道318線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區，成雅高速途經邛崍。已經動工修建的邛名高速公路預計于2010年竣工。除高速路外，從成都出發，還有成溫邛快速、光華大道延伸線、成新蒲快速通道三條快速通道可達邛崍。其中，按照《成都市綜合交通體系規劃》，成新蒲快速通道將于今年啟動建設。

鐵路：規劃有成雅城際、川藏鐵路兩條鐵路直達邛崍市區。此外，龍門山輕軌B線也規劃至邛崍。

項目區緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

區內主要交通為邛大路（邛崍——大同），雙向2車道，路面寬度約8米，路面為水泥路，質量較好。

（三）良好的自然環境

項目區水域面積約400畝，總庫容230萬立方米，具有良好的自然生態環境，自然類旅游資源分布廣泛，周邊植被較好，包括水源涵養林、退耕還林、經濟林和一般用材林。東側有大部分區域為淺丘及平壩地帶，地勢較為平坦，有少量坡度不大的小土丘，極適宜進行高爾夫度假項目建設。

（四）良好的市場前景

初步估計，目前我國中等收入群體的比重約為13%-18%左右。隨著經濟社會全面轉型，中等收入群體的比例不斷提高，我國有可能在若干年以后成為世界高爾夫人口最多的國家之一。成都作為西部旅游重鎮，“休閑之都”的定位離不開高爾夫這項高尚運動。項目區位于成都市區僅30分鐘車程，具有較大的區位優勢，開發高爾夫休閑度假項目具有極大的市場發展前景。

三、擬建地址的建設條件

項目選址地為邛崍市定覺湖旅游區規劃地塊，位于邛崍市桑園鎮和臨邛鎮交匯處的紅旗水庫和光華水庫處，地處邛崍市旅游環線上，距城區僅8公里，水庫東側淺丘地帶極適宜進行高爾夫項目開發。

項目區生態良好，環境優美，緊靠紅旗水庫和光華水庫，水域面積約400畝，水庫周邊植被良好，境內屬亞熱帶溫室季風氣候區，常年平均氣溫16.3℃，年均降水量1117.3mm。

（二）區位條件好

項目區位于邛崍城區西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區，南連平樂古鎮、天臺山國家風景名勝區，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風景名勝區。同時，項目區處在邛崍市旅游環線上，并連接到龍門山旅游線上，可共享旅游客源。

目前，有成溫邛高速公路連接邛崍市區，并擬建邛名高速延伸至名山。紅旗水庫緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

（三）配套較完善

項目區距城區僅8公里，且緊鄰高速路出口，水、電、氣、通訊網絡等具備，項目建設條件良好。

四、綜合評價

綜上所述，投資建設定覺湖旅游度假基地項目有幾個方面的有利因素：一是近年來邛崍經濟發展速度明顯加快，招商引資政策優惠，旅游資源十分豐富，存在著良好的投資基礎條件；二是目前邛崍缺乏高端旅游度假產品，存在著投資建設的市場契機；三是該地塊距離成都車程完全能夠保證在1小時之內，非常適合都市人的休閑度假心理習慣；四是市委、市政府及相關部門非常重視這一項目的建設。總之，該項目是一項能較快占領市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。

項目建設是必要且可行的。

第三章項目建設內容

一、定覺湖旅游度假基地的定位

（一）功能定位

以高尚運動、休閑度假和商務會議為主要功能的都市運動休閑度假旅游區。

（二）市場定位

以成渝市場為主打，商務休閑運動度假客源市場為主。

自然元素+北歐風情+現代創新設計

二、定覺湖旅游度假基地及配套功能區規模

項目區包括紅旗水庫、定覺寺及其周邊地區，南以縣道邛大路為界，東至擬建邛名高速公路50米防護綠化帶，西抵邛大路——茶園的道路，北臨高山廟一帶，總規模約為8.6平方公里。

項目按照佛教覺悟的七種次第，分為七個功能區，分別為：養生休閑區（擇法覺區）、高尚運動區（精進覺區）、酒店服務區（喜覺區）、旅游項目開發區（輕安覺區）、溫泉療養區（舍覺區）、佛文化展示區（定覺區）、山水運動休閑區（念覺區）。

其中，養生休閑區（擇法覺區）、高尚運動區（精進覺區）、酒店服務區（喜覺區）為一期開發內容，旅游項目開發區（輕安覺區）、溫泉療養區（舍覺區）、佛文化展示區（定覺區）、山水運動休閑區（念覺區）則作為中遠期開發內容，不在本次項目范圍內。

（一）養生休閑區（擇法覺區）

主要是修建歐洲風情度假別墅20套，總建筑面積約30000平米。

（二）高尚運動區（精進覺區）

主要包括1個18洞標準高爾夫球場、高爾夫練習場、高爾夫公寓建設，高爾夫公寓建筑面積約5000平方米。

（三）酒店服務區（喜覺區）

主要包括高檔鄉村酒店（含餐飲、娛樂、住宿等）建設，總建筑面積約10000平方米。

第四章項目投資估算

項目工程實施分期建設，第一期占地1100畝，建設用地60畝。擬投資人民幣2.3億元,投資強度為20萬元/畝。

高爾夫會所5000平米；鄉村酒店10000平米，約500個床位；度假別墅20套約30000平米等。

基礎設施建設費用約：1.5億元。

租用土地費用約：100萬元（每年）

征地費用：1200萬元

其它費用：8000萬元

第五章投資效益及回收預測

旅游餐飲住宿接待收入：按30％的入住率，年接待約8萬人，年收入約1490萬元。

會務、會展、娛樂、康體項目收入：人均消費200元計算，年收入約1100萬元。

度假別墅的產權式管理經營收入：按30％的入住率，年接待收入864萬元。年營業收入合計：3454萬元

預計全部投資回收周期在6-7年左右。

第六章結論

通過以上各項研究分析及測算，結果表明：無論是從旅游市場發展的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從度假區后的經營效益和投資風險等方面來看，該項目迎合了旅游市場需求特點，有效填補了高端度假客源市場空缺，具有明顯的現實意義，建設條件已基本具備，是一個建造可行性很強的項目。

第四篇：項目開發建議書——旅游度假休閑項目開發建議及效益評估報告[模版]

項目開發建議書——旅游度假休閑項目開發建議及效益評估報告1項目開發策略 5

1.1開發意義 5

1.2項目開發格局分析 5

1.3開發策略 6

1.4出租方式的開發策略 7

2功能規劃建議 8

2.1總體功能分區圖 8

2.2交通規劃圖 8

2.2交通規劃圖 9

2.3游線及游客密度分析圖 10

2.4明代文化區 11

2.5民國文化區 16 2

.6時尚運動區 21

2.7生態度假區 22

2.8生態商務花園 22

3規劃設計概念提示 23

4項目開發模式建議 31

4.1生態保護與土地開發 31

4.2生態與商業 31

4.3開發模式 31

5項目建設規模估算 32

5.1項目建設規模 32

5.2項目開發時序 34

6投資成本估算 35

6.1投資估算依據 35

6.2項目投資估算 35

7收益預測 36

7.1測算說明 36

7.2經濟效益預測 36

7.3間接經濟效益 37 7

.4生態環境效益 37

7.5社會效益 37

8財務指標分析及收益回報評價 38

8.1財務指標 38

8.2不確定性分析 38

8.3風險與對策 39

9設計任務書 40

第五篇：生態農業旅游休閑觀光園項目建議書(參考范本)

生態農業旅游休閑觀光園

項目建議書

第一章 項目總論

一、項目概況

（一）項目名稱：生態農業休閑觀光園項目

（二）項目建設單位：巴林左旗林東鎮政府

（三）注冊資本：1200萬元

（四）建設地點：巴林左旗林東鎮道勞毛道村

（五）建設期限：2年

（六）建設規模：

生態農業休閑觀光園項目是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設內容：

1、第一期計劃重點建設基礎設施：

(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；(2)興建小型現代化的養殖中心：

(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；

(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；

2、第二期工程計劃：

(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園區規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。

(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。

進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園區，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園區建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園。

在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閑園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然——生產——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

（八）項目綜合評價

生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動我旗農業結構調整。

第二章 項目背景與建設的必要性

一、項目背景

林東鎮屬中溫帶大陸性季風氣候區，氣候條件適合于發展農業。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時數3000-3100小時，四-九月作物生長季節濕潤度為0.35-0.45%，太陽輻射總量為142.54-142.8千卡/平方厘米?年，生理輻射量為475-476百萬千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點，有利于各類作物、牧草光合產物的合成和積累，易于提高產量和品質，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農作物的生長和牧草返青，對發展農業生產十分有利。林東鎮正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。

林東鎮地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態還是自然風光、歷史文化、以及民族風情都有獨特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風景區、烏蘭達壩林場風景區。近幾年隨著經濟的發展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風景區、美麗圖壩契丹風情旅游區都開發出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。林東鎮的交通能源、通訊設施完善配套，投資環境良好，再加上優越的地理交通條件，為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。

二、項目建設必要性

生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美同等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農業也應運而生。

生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業新體系。

第三章 項目區基本情況

林東鎮是一個以農業為主，農工商建運服多業并舉的經濟區。鎮內現有各類民營企業近100余家，其中中小企業53家。有專業批發市場6處。林東鎮交通能源、通訊設施完善配套，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網相連，西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線、省際大通道和省道207線為骨干道的公路網絡四通八達。220千伏輸電線路直通林東鎮，電力充足，設施完備。

林東鎮道老毛道村總土地面積8.7萬畝，耕地面積17456畝，水澆地面積2000畝，草牧場面積59544畝，牧畜存欄2700頭（只）。全村轄柳樹溝、道老毛道、河西、南營子、西梁5個自然村。道老毛道村有3個綜合養殖示范區，養殖區占地1000畝，養殖區分為龍翔肉雞示范區、奶牛養殖示范區、馬鹿養殖示范區。其中龍翔畜禽公司是從沈陽引進的集屠宰、加工、飼養為一體的綜合公司，它的引進給全村的肉雞飼養帶來生機和活力。龍翔畜禽公司、健元鹿業、威蒙鹿業、向陽鹿業、東源乳業等一大批知名企業在養殖區投資辦企業，安家落戶，成為帶動周邊幾個鄉鎮養殖業發展的龍頭企業。同時也吸引了一大批工業、商業進入我村的開發區興辦企業，如以收購農副產品為主的翔達畜產品有限公司，以生產加工銷售獸藥為主的向陽獸藥廠，以粉碎石頭為主的石料廠，以生產加工銷售木材為主的鄭和木業有限公司，以生產加工廢料為主的有機肥廠等十幾家企業。2007年4月份又引進百萬元項目兩個。四川五糧業集團與我旗鑫達有限公司合辦經銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。巴林左旗德惠糧貿有限公司也應運而生，該公司以雜糧雜豆等農產品深加工為主，添補了左旗糧食深加工的空白。

第四章 市場分析

生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。

有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。林東鎮作為農業大鎮，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展之根本。綠色食品如要超常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加業部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上上功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農業是旅游這一朝陽行業中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。

第五章 項目總體方案設計

一、項目建設指導思想

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味 生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時為允分展現“川西民居”特有的風貌，生態園接待區的規劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態性與與娛樂性。

在對牛態園進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發“體驗經濟”。

通過生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規劃具有現代性。

在辦公區、服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛生和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。

二、項目建設總體方案

l、2013年計劃重點建設基礎設施：

(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區：(2)興建小型現代化養殖中心：

(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心： 2、2014年計劃：

(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑區規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。

進行土地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范區。

4、建設農業生態休閑觀光園。

在生態示范區的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的體閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景光和集“自然--生產--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業觀光農業相結合的特色旅游。

三、項目建設內容

觀光農業園立足以生態農業開發為基礎，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休閑渡假之路。在種養殖項目選擇和設計上充分考慮了農業與旅游的有機結合。園區規劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖（水產／畜禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設施農業區：園區建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區餐廳所用。另外農業園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風光區：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區內放養了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3．農作物迷宮區：園區建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區：農業園建有一個專業垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種常規魚，特種魚垂釣塘每個塘養殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。

5．嘻水區：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6．水果采摘區：生態種養殖系統農業園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照赤峰市無公害農產品（水果部分）生產：標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質量，還為農業園餐廳提供了大量優質放養笨雞和笨雞蛋。

7．餐飲區：農業園建有較大規模餐飲區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農業園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。8．生活管理區：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。

9．木屋別墅區：建5-8個形態各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。

10．農家四合院：建20座條件優雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業回顧展就布置在其中。農業回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農業、傳統農業和現代農業發展的歷史。展覽重點介紹了我國農業的種植技術、園藝作物技術的發展，以及農業生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉情農趣。

11．驢車鄉村觀光：準備50套驢車，裝飾具有鄉間特色。

12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。

13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環境優美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。

14．素質教育區：該區主要設置自然作坊、二十四節氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現了參與性。二十四節氣廣場，讓游人對民間的各個節氣的傳說、俗語，以及各個節氣對農業生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。

15．附屬建設：

1)沼氣池滿足生態園照明、動力等需要。2)滴灌系統。

3)小型現代化養殖園，用于現代化養殖技術的展示和推廣。

4)停車場。5)服務接待區。

第六章 項目技術方案

一、技術方案原則 本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進行設計。

二、生態環境綜合治理技術

重點推廣使用現代化種養殖術和“畜---沼---果”、“種---養---沼---能”生態利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。

三、無公害農產品生產技術

利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。

四、庭院生態模式建設技術

根據項目的自然、經濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發展“經濟林果——花卉——養殖業”；引進、推廣生態養殖技術，發展“養殖業——經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富裕。

五、綠化工程技術設計要求 l、林道設計：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。

2、環園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5 M。

3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生態園植樹技術要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質化。

③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。

④、挖穴：規格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。

⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。

⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內緊外松。

第七章 投資估算

一、項目建設投資估算

（一）項目固定資產投資

本項目固定資產投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費679.38萬元，設備購置費68.50萬元，其他工程費用380.15萬元，工程預備費47.56萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設單位位管理費16.31萬元（按第一部分工程費2.4%計算），工程勘察設計費20.70萬元（按第一部分費用的2%計算），工程監理費12.23萬元（按第一部分工程費用的1.8%計算]，臨時施工費10.35萬元（按第一部分費用的1%計算）。

（二）流動資金估算

流動資金估算按詳細估算法(附錄4)計算，流動資金估算為66.63萬元。

（三）項目總投資

項目估算總投資1200萬元，其中資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金74.97萬元。固定資產投資1125.03萬元

二、資金籌措

項目估算總投資1200萬元，全部資金自籌。

三、資金使用和管理 公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，專款專用，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關規定執行。

第八章 財務評價

一、評價依據

本報告依據國家計劃委員會和建設部1999年頒布的《建設項目經濟評價方法與參數（第二版）以及國家現行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。

二、基本數據

（一）計算期限的確定

項目建設期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產生營業收入。

（二）營業收入、營業稅金及附加估算

項目營業收入來源為旅游門票收入、綠色產品銷售收入及相關旅游服務收入。

報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按3.5萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內不變。綠色產品收入按5000元／畝，平均每年100畝計算。

依據本項目景觀規模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。本項目繳納營業稅，其稅率為5%，城市維護建設稅按營業稅額的1%，教育費附加按營業稅額的3.5%計算。

（三）工人工資及福利費

該項目費用按職工總數乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養老保險、失業保險、醫療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。按9600元／人*年計算。

（四）折舊及攤銷

折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產攤銷按10年計算。

（五）修理及道路維護費

該項費用什算方法按占固定資產原值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。

（六）其它管理費用

其它管理費用為景區日常管理所發生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元。

利潤總額=營業收入—總成本—營業稅金及附加 依據現行財稅制度，項目繳納企業所得稅，稅率為33%。企業所得稅=應納稅所得額X稅率 稅后利潤=利潤總額—企業所得稅 經計算，本項目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。

（七）財務盈利能力分析

1、投資利潤率、投資利稅率

投資利潤率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態指標，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。

投資利潤率：20.05% 投資利稅率：21.85%

2、財務內部收益率(FIRR)財務內部收益率(FIRR)是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態評價指標，它是項目計算期內各年凈現金流量現值等于零時的折現率，表達式為： 注：投資利澗率=20.05% 投資利稅率-=21.85% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取

經過對投資現金流量表進行分析計算，得出其所得稅前后財務內部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。

3、財務凈現值(FNPV)財務凈現值是指按設定的折現率，將項目計算期內各年的凈現金流量折現到建設初期的現值之和。計算公式為： 經計算，投資所得稅前后財務凈現值分別為254.27元和103.32萬元，大于零。

4、投資回收期(Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據財務現金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現金流量欄中的數字計算求得，計算公式為：

Pt=（累計凈現金流量開始出現正值年份數-1）+（上年累計凈現金流量絕對值／當年凈現金流量）

經計算項同稅后投資回收期為8.55年（含建設期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設期2年）。

（八）盈虧平衡分析

以營業收入水平比表示的盛虧平衡點(BEP)，其計算公式為：

盈虧均衡點=（固定成本／營業收入-營業稅金及附加-可變成本）×100%=31.05% 計算結果表明，項目經營收入只要達到預計收入額的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

該項目做了投資的敏感性分析。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業收入、經營成本、和固定資產投資做單因素變化對財務內部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計算結果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內部收益率及財務凈現值，其中營業收入的提高或降低最為敏感，固定資產投資次之，經營成本再次之。營業收入、經營成本和固定資產投資提高10%或降低10%，財務內部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。

（十）結論

該項日的建設符合國家宏觀經濟政策和產業政策，同時符合巴林左旗旅游業發展總體劃劃。項目建設充分發掘當地自然資源及人文文化，對于改善巴林左旗投資環境，提高當地人民收入等具有積極意義，社會效益顯著。

從財務內部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上將是可行的。

第九章 環境保護分析

擬選建設場地周圍無大污染源，環境質量現狀良好，完全符合農業旅游項目對環境的要求。

一、施工期環保措施

1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當地的生活設施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當地環衛部門清運。

2、按環境影響報告表核實工藝規模，進行施工運營。加強工程施工期環保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環境。

3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區200米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業，并按《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》的有關規定實行施工噪聲申報和公告制度。

二、營運期環保措施

本項目無工業三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區環境，各區間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區間用氣，其余做無公害處理。項目區將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區樹木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、經濟效益、本項目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。安排就業人員月約100人.一、生態效益

提高林東鎮綠化覆蓋率，帶動巴林左旗的環境治理，加速巴林左旗整體風貌整治工程，再現巴林左旗幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環境更加優美，調節大氣候，生態環境向良性循環的方向發展。

二、社會效益

項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農產品的供應市場。創造大量農村剩余勞力就業機會，增加財政收入，促進農業結構調整。

隨著項目對民族風俗文化的開發和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究結論與建議

一、方案總體描述

生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加價值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。同繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動巴林左旗農業結構調整。

二、結論與建議

（一）結論

在經過經濟效益，社會效益，環境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：生態農業旅游觀光園建設項目具有良好的社會、經濟、環境效益，項目建設可行。

（二）建議

工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、驗證。在設計、監理和施工中，吸取省市類似規模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。

加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結合人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態農業觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態農業觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態度。同時，生態農業觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態農業觀光旅游與現代人的生活方式聯系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態農業觀光旅游是一種消費行為，生態農業觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態農業觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態農業觀光旅游服務好壞關系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態農業觀光旅游業才能得到真正可持續的發展。