第一篇：商鋪、寫字樓裝飾施工方案

商鋪、寫字樓裝飾施工方案

本工程特點：

1． 本工程施工部位臨街，行人和過往車輛，給施工帶來一定不便和諸多的安全防范要求；

2． 本工程施工工期短，為期兩個月，要求各施工工種必須緊密配合，交錯施工，才能按期按量成完施工任務。

根據以上施工特點，特制訂以下施工方案：

一、施工組織，按期、按質、按量完成施工任務：

1． 施工交底

各班組工人進場施工時對各班組長根據圖紙對其所施工的部份，質量要求，工藝要求，工期要求進行具體的部署，使施工過程中不出差錯；

2． 放樣

根據圖紙和甲方要求，對各施工部位進行放線，會同甲方對放線施工部位進行復核，確保施工的準確性；

3． 組織施工

首先拆除二、三樓間墻及柱梁面原貼鋁塑板，擔搬運水泥磚砂上樓；拆除原衛生間墻磚及地板，8~10人10天完成二三樓砌墻批檔任務；4~6人15天完成二三樓玻璃間墻工作；4人2天完成拆除原樓梯工作；6人3天完成樓板裝模板安裝鋼筋工作；8人2天完成樓板澆筑任務；6人20天完成二三樓批灰刷油工作，電工3人10天完成二三樓布線布管工作；泥工4人5天完成衛生間貼墻磚地板磚工作；木工4人15天完成木工工作。二三樓主要工程完成后轉入一樓商鋪及外墻大門等施工部位施工在一個月內基本完成施工任務；

后期施工安裝鋁窗，卷閘門，玻璃地彈門，在10日內完成，同時安裝燈具，開關插座，安全標志，清掃衛生，驗收工程量。

4． 組織驗收

對隱蔽工程在進行下一道工序前通知甲方對隱蔽工程進行驗收以確認工程量；在每一道工種完成施工后，自檢無誤后，通知甲方到現場驗收。

5． 質量把關

本工程指定專人負責工程質量把關，每天對施工部位進行跟蹤，對具體的施工工藝工序進行技術指導，對不合符要求的堅決拆除重做，對與圖紙有出入的施工項目和更改部位及時與甲方溝通，做到不重復施工不出差錯施工。

二、施工安全組織，確保安全不出事故；

1． 為高空作業工種的工人和施工比較危險的工人購買意外人身保險；

2． 指定專人為安全員監督安全；對工人上崗前進行安全教育；

3． 高空作業盡量配戴安全繩，不穿拖鞋施工；外墻腳手架掛安全網；外墻施工如若切割和電焊，用檔板隔斷火花和易燃物的接觸；不進行高空拋物，注意工具不跌落；地面上派專人指揮過路行人不要撞入危險施工地段，拉警示帶。

4． 施工現場用電，所有電線架空，不帶電操作；電箱電排安裝漏電保護裝置。

三、文明施工，安全施工，迎接深圳大運會；

1． 各班組織施工過程要求和睦相處，發現矛盾及時化解；

2． 注意衛生、生活垃圾每天及時清理；施工垃圾清理到指定堆放點并派清運車定期運走；

3． 各班組不聚眾賭博，不高聲叫喊，不吸毒，不嫖娼；遵紀守法，遵守當地的法律法規和治安處罰條例，做到文明施工，和諧施工。

第二篇：寫字樓商鋪租賃經典范本

高層寫字樓商鋪租賃經典范本

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方將其所有的位于杭州市的房屋出租給乙方作使用。

二、房屋面積：

2.1甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。

2.2該房屋的面積為)(以產權證為準)。

三、租賃期限：

3.1租賃期為年月日起至月日止。甲方應于

四、定金：

4.1乙方應付的定金為(大寫：，于

4.2在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方沒收。

4.3租期開始之后，上述定金將自動轉為。

五、租金：

5.1數額：雙方議定租金為每月元（大寫：，乙方以方式支付給甲方。

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔）。甲方收到租金后應予以書面簽收。

5.3如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 日，除如數補交租金及滯納金外，在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責任。

六、保證金：

6.1乙方同意支付給甲方保證金共計幣元（大寫：，甲方在收到保證金后應予以書面簽收。

6.2除合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額無息退還乙方。

6.3未經甲方同意，乙方不得以保證金抵付租金等任何費用。

七、其他費用：

7.1租賃期內的水、電、通信等費用由

.7.2物業管理費由

7.3租賃稅費等原應由甲方支付的費用由

八、甲方的義務：

8.1甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內外結構、設施等

處于良好使用狀態。

8.2甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。

8.3在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。

8.4甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權

或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應負賠償責任。

九、乙方的義務：

9.1在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置。

9.2甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。

9.3乙方應按合同的規定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。

9.4經甲方書面同意，乙方可將承租的房屋轉租或分租給第三方，并對承租的房屋及設施有愛護、保管的責任。

如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。

9.5乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質，不應存放危險物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

十、合同終止及解除的規定：

10.1乙方在租賃期滿后，如需續租，應提前雙方另行協商。

10.2租賃期滿后，乙方應在年任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

10.3本合同一經雙方簽章后立即生效，未經雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責任。

十一、違約處理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣元（大寫：）。若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部分支付賠償金。

11.2凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向有管轄權的人

民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同經雙方簽字、蓋章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

證件號碼：證件號碼：證件號碼：證件號碼：聯絡地址：聯絡地址：電話：電話：日期：日期：

第三篇：寫字樓商鋪租賃合同

租 賃 合 同

出租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

承租方：（以下簡稱乙方）依據中華人民共和國《民法通則》、《合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的原則下，關于乙方租賃甲方位于 寫字樓達成如下協議，以資共同遵守。

第一條 雙方資質

甲方應提供五證（產權證正在辦理中）、以及公司營業執照副本復印件證明等文件，乙方應提供營業執照副本復印件等文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第二條 承租標的

甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于，建筑總面積為平方米。

第三條 房屋租賃用途及租期

1、該房屋用途為：綜合辦公場所；

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途；

2、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四條 房屋裝修

1、甲方負責室內裝修，裝修標準根據甲方給乙方提供的效果圖以及平面圖，未經乙方同意甲方不得私自改變裝修圖紙。如甲方在裝修隊伍進

入開工后，乙方須局部調整裝修圖紙，由此產生的費用由乙方自行承擔。

2、甲方在裝修過程中需乙方配合的，乙方予以積極協助，甲方裝修后交于乙方使用，該房屋的維修維護由乙方自行承擔。如乙方因特殊情況需改變房屋用途，應報甲方備案且經甲方書面同意后，方可執行。

3、本合同屆滿終止時，該房屋的裝修及附屬該房屋的原有設施、設備均歸甲方所有，如乙方對該房屋有所破壞乙方應在交于甲方前恢復原狀。如乙方破壞甲方裝修及附屬物未能修復完善，甲方自行修復由此產生的費用由乙方承擔。

4、裝修標準及裝修時間見附件。

第五條 租金及租金支付方式

1、租金為人民幣： 元/㎡/月，每租賃費為人民幣 萬元（小寫： 元）。租賃期間租賃費為固定價款，不因任何因素改變。乙方不得以約定不符對甲方行使抗辯權。

2、租金按支付，乙方于本合同簽訂后5日內支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天內向乙方提供房屋租賃發票，乙方收到稅票時將稅金支付給甲方。

4、履約保證金為： 元整（￥）元。簽訂合同后5日內，乙方支付履約保證金，甲方收到以上款項后開始裝修房屋；合同期滿后，甲方7日內將履約保證金無息退還乙方。

5、支付方式為現金或轉賬交納，逾期不支付租賃費應承擔違約責任。

第六條 房屋交付

1、合同簽訂后，標的物由乙方管理、維護，并承擔物業管理、維修等費用，以及承擔水、電、暖、天然氣、電梯、空調等因租賃物本身或乙方經營

所產生一切費用，若因因租賃物對外承擔了費用或造成第三人損害的，一切責任由乙方承擔。

2、交付標準以裝修附件為準。

第七條 對承租標的用途的限制

1、如乙方用途不符合有關規定，甲方有權予以制止，由此產生的后果全部由乙方自行承擔。

2、乙方不得將所承租的標的物設定抵押；不得整體轉租、轉包；不得從事非法活動；不得對所承租的標的物進行實質性處分。

3、甲方租賃期間內使用該房屋的房產證用于銀行貸款或其它用途，乙方許諾放棄優先權，無條件配合甲方簽字。

第八條 租賃標的物的安全與維修責任

1、乙方租賃期內對所有承租范圍內的給水、排水、供電、消防等配套設施、附屬設施及設備均負有管理維修保護責任。

2、乙方對其承租物和據此合同而安裝的全部設施在經營和管理活動中的安全自行承擔責任。

3、除法律意義上的不可抗力因素外，乙方對其所承租的所有物產負有安全保障責任。如因他人故意縱火和失火所發生的火災或乙方管理不善而發生的毀損、盜竊等事故而導致甲方或第三方財產滅失或價值滅損時，乙方必須承擔全部賠償責任，并不得以第三方責任為由對甲方行使抗辯權。

4、乙方在所承租的經營范圍內發生的水損、火災造成商戶經濟損失或第三方損失的，由乙方全額承擔全部賠償責任。

5、乙方承租范圍內的設備維修以及費用由乙方全部承擔。

6、乙方經營和管理活動中的安全責任由乙方自行承擔。

第九條 承租標的物的裝修與添附

1、乙方對承租物裝修、局部改修不得破壞租賃標的物整體結構。乙方不

得在屋面上添設任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有關設施、對象、構造物等凡屬動產的歸乙方所有；凡屬不動產的組成部分（包括墻面、頂棚、地面）不得破壞性拆除。

3、合同解除、終止、期滿時乙方不得強行以添附裝潢設備、對象折價抵償租金。

第十條 稅費負擔責任

在租賃期間，由于乙方管理、經營產生的一切工商、稅務以及有關部門的各種稅費均由乙方承擔。

第十一條 合同的解除與變更

（一）甲、乙雙方協商一致的可以解除本合同，因解除合同而產生的權利義務，由雙方另行約定。

（二）下列情形可以單方解除合同

1、乙方存在以下違約情形，甲方可以單方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未經甲方書面同意擅自改變本租賃標的物的結構； C、乙方未經甲方書面同意擅自轉租的；

D、乙方惡意使用承租物或不及時承擔管理維修責任； E、乙方未經甲方同意而改建承租物從而導致承租物安全時； F、乙方不按時交納物業管理費、水、電、暖、氣等相關費用時； G、因乙方管理不善導致火災事故或毀損責任而導致甲方財產受損時。H、乙方有其它違約行為的。

2、乙方可以單方解除合同的情形： A、甲方于合同簽訂后，不交付租賃物時；

B、甲方干涉屬于乙方合法經營范圍內的事項而致乙方無法實現承租目的時。

3、因一方違約另一方行使解除權的，違約方向對方承擔違約責任。

（三）合同的變更

1、乙方如因客觀和合理事由而無法繼續承租時，須經甲方書面同意將本合同剩余未履行部分的權利與義務轉讓由第三人承受。

2、因甲方整體出售、產權分割和變更時不影響本合同的履行效力，甲方的權利與義務由變更后的產權人或其代表機構承受。

第十二條 違約責任

1、甲方未能按期交付租賃標的，每逾期一日應自逾期之日起按逾期總天數給予乙方同等天數的免租期限。

2、乙方不按時交付租金的，每逾期一日，須按所欠租金的0.5%按日向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需按本合同總額的20%支付違約金，并賠償給甲方造成的一切損失。

3、合同期滿不再續租或合同解除后，乙方在三日內向甲方移交租賃標的物，否則每逾期一日交房，應按原合同約定的租金金額雙倍支付租金，直至乙方全部移交完畢。

第十三條 責任免除條款

1、因法律意義上的不可抗力因素致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。

2、因正常的原因如政府統一指令拆遷、拓寬改造、政府統一規劃時，雙方互不承擔責任。

3、因市政管理原因停水、停電、停暖、停氣等，雙方互不承擔責任。第十四條 約定條款

1、本合同未盡事宜雙方另行協議。所產生的補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿后，如甲方繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租

權。

第十五條 爭議解決方式

因本合同產生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟，由甲方住所地人民法院管轄。

第十六條 本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

年 月 日 簽訂地點：

乙方： 負責人： 年 月6

日

第四篇：商鋪寫字樓租賃合同

蘇州萬利裝飾廣場商務場地租賃合同

經營單位號：

甲方： 蘇州普羅佩德物業管理有限公司

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同條款，共同遵照執行。

1、商戶經營場地范圍和位置

1.1蘇州萬利裝飾廣場（以下簡稱“市場”）位于蘇州高新區蘇福路218號，由蘇州普羅佩德物業公司負責物業管

理。

1.2 經協商，甲方將市場內的A幢樓室，建筑面積平方米（該建筑面積按80%得房率計

算即實際使用面積/0.8計算，建筑面積若與實際不符可現場實量，多退少補），租賃給乙方用于辦公場地使用。

2、租賃期限

2．1本合同租賃期共個月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期滿，乙方如要續租，必須在期滿前2個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂合同，否則，視作乙方放棄優先承租權。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面積向乙方收取租金（該費用含場地租賃費、物業費、公共水費），租金按元

/平米/月標準收取，即乙方租金費用為元/月，合同期內總計租金費用為元(大寫：人民幣圓整)。

3．2甲方向乙方收取相當于2月租金費用的綜合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它費用：

3．4乙方經營場地用電實行先購買后使用。電表計量為實際用量，電費按1元/度標準計算（含輸差），如遇

有關部門調整能源費收費標準，甲方將相應調整。

3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請，并自付電話費。乙方正常使用中造成的線路損壞，由甲方安排協助維修，由此產生的費用由乙方承擔。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，綜合押金及其他費用3.3乙方必須于年月日前付清元。

4．2各項費用的支付方式均為先付費后使用，合同期內乙方須提前1個月支付租金，乙方必須按期向甲方繳納相關

費用。如逾期繳納，則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過15天的，甲方有權單方終止本合同。

5、綜合押金的返還

5．1乙方在本合同簽署之時，交付甲方綜合押金，此綜合押金在本合同期滿且乙方辦妥離場手續并折抵乙方應當向

甲方繳納費用的2個月內，退還乙方（不計利息）。

5．2 甲方應在合同租賃期開始之日前將經營場地提交乙方，若甲方在租賃期開始之日10日后不能交付場地，乙方

有權終止合同，并要求甲方賠償不超過延誤日期租金5倍金額的補償。

5．3 在本合同履行期間，如乙方違反法律、法規和本合同的規定，包括但不限于乙方未能依照本合同規定向甲方支

付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5．4 入駐期滿，乙方從到期日起計，必須在10天內到工商部門辦理市場經營場地營業執照的變更注銷手續，超過

時間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。

5．5 入駐期滿，乙方所在經營場地經甲方驗收發現有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可從

綜合押金中扣除，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

6、合同的轉讓

6．1 入駐場地經營期間，如乙方需向第三方轉讓其租賃權的，須向甲方提出書面申請，經甲方同意后，由甲、乙及

第三方辦理合同轉讓手續，同時由乙方向甲方支付1000元/戶的更名費。

7、經營場地的重新裝修

7．1乙方應于本合同簽署后七日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修

方案或要求除須符合甲方《裝修管理規定》以外，并不得違反以下規定：

7．1．1 不得改變或損壞所在建筑主體結構及現有的設備設施；

7．1．2 不得影響子市場整體結構、形象和整體經營需要；

7．1．3 不得影響鋪面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自進行鋪位的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的經濟損失均須承

擔責任。

7．3乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，于規定時間堆放在垃圾收集點，并支付建筑垃圾清運費。

7．4 本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。

7．5乙方須按照甲方的要求交納裝修押金。

8、甲方的權利和義務

8．1 甲方有權根據法律規定或整體管理和營業需要，向乙方提出管理及經營要求。

8．2 甲方負責市場的整體管理工作，維護市場的正常經營秩序。有權根據市場管理需要制定、公布、修改或取消有

關的管理規則以及其他一切的規章制度，并隨時通知乙方。

8．3 審查乙方的經營主體資格，監督乙方依法經營。

8．4 負責市場的統一管理工作，負責市場內水、電、照明、消防、衛生、網絡等公共設施的維修和保養。

8．5 負責市場整體保安、消防及公共區域清潔衛生。

8．6 負責對場地及設施提供有償維修服務。

8．7 協助乙方辦理在市場內的營業登記手續，提供乙方所需由甲方出具的有關證明文件，但甲方有權拒絕向乙方提

供虛假或非法的證明文件。

10、乙方的權利和義務

10．1乙方應按時以甲方要求的形式支付租金及綜合服務費及相關費用。

10．2乙方應嚴格遵守國家法律、法規，不得從事違法經營活動。乙方須遵守甲方的管理規定，接受甲方的市場管

理，遵守市場的統一營業時間，不得有妨礙市場秩序和影響他人營業的行為，若乙方加班需求須事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人員應愛護市場一切公共設施、設備、財物，不得自行在場地內安裝、改裝任何設施、設備。

因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場內的火災、盜竊等事故，所產生的一切后果及損失（包括甲方和其

他單位遭受的一切損失），均由乙方承擔和賠償。

10．4未經甲方同意，乙方不得占用市場區域以及在規定的經營場地外任何部位（包括對外玻璃面）設置、安裝、懸掛、張貼任何文字、標記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應當依照甲方的統一安排指示進行。

10．5除經甲方書面同意，乙方不得將本合同內經營場地全部或部分轉讓、轉租給第三者，或無償提供給第三人使

用，不得與任何第三者共同使用，或同他人調換使用；不得以任何形式以經營場地向他人提供擔保或將其經營

權向他人提供質押。

10．6不得以甲方的名義從事經營活動，否則，由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費者索賠、有關行政部門的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項費用)均由乙方承擔和賠償。

11、本合同的變更或解除

11．1乙方出現下列任何一種情況時，甲方有權單方終止合同，并沒收全部綜合押金：

11．1．1 違反中華人民共和國法律、法規和甲方賣場所在地政府有關規定，從事違法經營活動；

11．1．2 在經營活動中,不服從甲方市場管理制度，嚴重違反市場管理規定，影響市場正常經營秩序的；

11．1．3未征得甲方書面同意將經營場地部分或全部轉讓、轉租給他人使用或與他人共同使用；

11．2在合同期內，無本合同約定的變更或解除的情況出現，雙方均不得擅自變更或解除本合同。

11．3在合同期間, 有下列情況之一的，甲方或乙方有權解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使經營場地或市場的建筑物及其設施損壞，本合同不能繼續履行的；

11．3．2經市或區政府有關部門批準，市場建筑物被規劃為動遷范圍，或司法、行政機關依法限制其房地產協議，或行政機關依法取消、變更甲方市場經營權，或其他因法律、法規、國家政策禁止的情況出現，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2規定解除本合同的，甲方及乙方均可免除責任，因此產生的損失由各自承擔。但乙方

預付的綜合服務費及其他費用中，在扣除乙方實際使用天數所應付的部分后，甲方應將剩余金額返還乙方，并

按本合同的有關規定退還綜合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方當事人由于違反本合同所須承擔的責任。

12、本合同終止時經營場地的交接

12．1乙方應于期滿日將經營場所騰空，交付甲方驗收，并交還鑰匙；如屆時未能交付驗收，或未能交還鑰匙的，超過時間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金；如期滿后，乙方仍有物品留剩場所內的，視

為其放棄物品所有權，甲方有權進行處理。

12．2根據本合同第11條約定解除合同的，乙方應于解除合同的準備期滿日將鋪位騰空，交付甲方驗收，如屆時未

能交付驗收的，按12．1規定處理。

12．3合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，如乙方拒不交還租賃場所的，甲方有權自行收回。乙方留放在鋪位

內的物品按12．

1、12．2規定處理，因此造成一切損失由乙方自負，乙方滯留鋪位所造成的一切損失，均由

乙方承擔和賠償。

12．4合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，甲方應將乙方交付的鋪位的驗收情況記錄在冊，并由甲乙兩方簽字、蓋章確認；如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄視為有效。

12．5合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其場所驗收情況的有效記錄

按12．4規定辦理。

13、違約責任

13．1本合同生效后，雙方均應依法履行，如發生違約，違約方依照法律規定和本合同約定承擔責任外，違約方還

應就其違約行為給其他方造成的經濟損失（包括但不限于訴訟費，律師費等）進行賠償。

13．2 因一方違約導致本合同不能履行的，違約方必須向對方支付相當于綜合押金額度的違約金。

14、其他事項

14．1雙方對本合同全部條款（包括合同補充條款、附件）的含義，以及各自的權利、義務、責任的內容清楚明白，是真實意思的表示，并自愿簽署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補充條款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其補充條款和附件的鉛印文字，空格部分的填寫文字須經甲乙雙方一致確認，具有同等法律效力。

14．3雙方如在履行本合同的過程中發生爭議，應協商解決；協商未果，按法律程序辦理。

14．4 甲乙兩方如果對本合同發生爭議，按照本合同的補充協議執行。

14．5本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，即對雙方產生法律約束力。

14．6本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。

備注：

甲方（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

經辦人：經辦人：

電話：電話：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：裝飾施工安全方案

******室內精裝工程（第一標段）

安 全 文 明 施 工 專 項 方 案

編制人： 職務（稱）： 審核人： 職務（稱）： 批準人 : 職務（稱）： 編制單位 : *********** 編制日期 ：二0一七年四月二日

裝修工程安全文明施工專項方案

一、工程概況：

1、工程名稱：******

2、建設單位：****有限公司

3、設計單位：****有限公司

4、工程地點：*****

5、建設規模：層高二十五層，裝修面積約20000m2。二．安全文明施工目標

項目部安全施工目標：不發生人身死亡事故（零死亡率），不發生重大施工機械設備損壞事故，不發生一般或重大火災事故，不發生一般或重大垮（坍）塌事故。

文明施工目標：達到“四川省安全文明工地”標準。為確保現場周圍公共區域正常工作環境不受干擾，我項目部根據施工現場的特點編制一整套嚴格的施工作業管理措施。

1.為加強現場管理，我項目部將全面負責現場的安全、保衛、消防、噪音、衛生環保、建筑垃圾清理、暫住人口管理等工作；并設有專職安全員、治安員、消防員，且落實到位；

2.我項目部施工人員將持證上崗，管理人員和操作人員均掛牌施工，并嚴格遵守總包的各種管理制度，做到文明施工；

3.項目部實行周度檢查、月度檢查，所有安全控制資料保證齊全； 4.安全文明施工、環保措施符合有關部門頒發的法令及法規。三．安全生產保證措施

安全文明施工是工程按計劃施工的前提條件，也是有關部門對施工企業的強制性要求。我項目部將按文件要求及安全管理制度規定做好安全文明施工工作，并對容易發生施工安全事故的環節采取有力措施，保證施工安全一直處于受控狀態。具體措施如下：

2.1安全技術交底和安全技術教育：根據我公司ISO9001國際質量體系、ISO14001環境保障體系及OHSAS18001職業健康體系文件，所有施工人員必須通過安全培訓，考核合格才有資格上崗操作。所有操作者在開工前必須進行安全技術交底和安全技術教育。安全技術交底及安全技術教育應有相關的質量記錄；特種作業人員需持證上崗，如架工、焊工、電工、機操工等。無相應證件作業者，一經發現，立即清除出施工現場，并對有關責任人員進行重罰；

針對工程的特點，對進行較易發生安全問題的施工作業人員進行上崗前特別安全、技術交底，確保施工過程零事故率。2.2安全檢查：切實落實施工安全規范，按照規范要求設置安全檢查員，安全檢查員跟班作業，發現違章行為及時糾正。凡未通過安全檢查員認可的電源線箱、活動插座、高空作業平臺或腳手架，堅決不準使用，并立即整改至符合安全規范要求；違章作業者一律停止作業，按安全規范要求進行操作；成立施工、生活用電管理小組，專司施工、生活用電管理，并對電動設備線路及有危及安全可能的因素進行定期檢查，發現隱患即刻排除。對違規用電者，除責令其改正外，根據違規情節輕重，進行必要的懲處；電工組對施工設備應定期檢查，對不符合規范要求的施工器具，堅決不準使用。

2.3個人防護措施：安裝玻璃時應戴手套，同時采用先進工具和設備搬運、安裝玻璃；堅持使用“安全三寶”。所有進入施工現場的施工人員必須戴安全帽，高空作業時，還必須佩帶安全帶，必須穿防滑膠鞋，嚴禁穿拖鞋或赤腳作業。油漆、噴漆等有毒物質施工的施工人員應戴口罩，并在空氣流動時作業，以防中毒。2.4安全標志及標牌：明確劃分施工區域和通道，按業主要求規劃施工現場，并設置醒目的標識牌對各不同區域進行標識，標識牌應醒目、規范。

2.5針對重大危險源的防護措施：對樓梯口、通道口等容易造成人員安全事故的場所按規范要求加設防護，保證施工人員的絕對安全；臨時腳手架搭設，應進行檢查驗收，驗收合格后，才準上架操作，施工中嚴禁超荷，也不得有集中荷載。制定操作規程，按規程操作。

四．文明施工保證措施

為了確保本工程安全文明施工，我們編制文明施工方案，從以下方面做起：

1.成立文明施工領導小組：以項目經理牽頭，由主要施工工長及材料負責人、質安員、保衛組長組成項目文明施工領導小組，全面負責工地現場的文明施工工作。

項目文明施工領導小組： 組長： *** 副組長：*** 組 員： *** 2.文明施工規劃及管理制度：

2.1現場組織管理制度：裝飾施工現場有規范和科學的施工組織設計，合理的裝飾施工平面布置，現場施工管理制度健全，文明施工措施落實，領導掛帥，責任明確，定人定崗，檢查考核項目明確；裝飾工程施工現場臨時水電要有專人管理。

2.2施工現場文明管理：工人操作地點和周圍必須清潔整齊，做到活完腳下清，工完場地清，丟灑在施工現場的沙漿混凝土要及時清除；嚴禁損害污染成品；裝飾工程現場不準亂堆垃圾及余物，應在適當位置設臨時堆放點；施工現場施工設備整潔，電氣開關柜（箱）按規定制作，完整戴鎖。

2.3現場材料管理制度：倉庫材料須按專業，類別整齊堆放，并掛牌標示牌，對易燃易爆物品，須設獨立庫房，倉庫要配置足夠的防火設施；工地內所有未用完材料，必須當天歸庫，不得隨意丟棄；工地各種電纜、電線必須按臨電施工方案布置，不得亂拉亂搭；經常保持現場的整潔衛生，做到“工完場清”，所有垃圾及廢料不得隨意丟棄，必須統一集中運走；裝修現場裝飾材料、機具按平面布置定點整齊堆放，施工場地平整干凈；運輸各種材料、成品、垃圾等應有蓋和防護措施，嚴禁泥沙隨車輪帶出場外，不得將垃圾灑漏在道路上，影響市容環境衛生。

2.4現場封閉管理：施工人員進入現場必須佩帶安全帽和胸卡，著裝統一整齊，嚴禁施工人員穿背心、拖鞋進入現場；工地現場除保安員外，嚴禁住人；對外來人員和車輛必須登記后，才能進入施工現場；施工現場管理人員和工人應戴分色或有區別的安全帽，現場指揮、質量、安全等檢查人員應佩帶明顯的袖章或標志，遵章管理，危險施工區域應派人佩章值班，并懸掛警示牌和警示燈。

2.5生活區、辦公區文明管理：為減少噪音，切割工作宜集中管理；工地現場嚴禁吸煙、打架斗毆，不得隨地大小便；員工住宿區不得進行黃、賭、毒等非法活動。

2.6減少對周圍環境影響：嚴格遵守社會公德、職業道德、職業紀律，妥善處理施工現場周圍的公共關系，爭取有關單位和群眾的諒解和支持，控制施工噪聲，盡量做到施工不擾民。3.CI管理要點：

3.1現場辦公室:外觀的色彩、門牌／項目經理部名牌、內部裝飾材質、色彩、室內布置、墻上圖牌符合公司CI要求。

3.2現場圖牌: 五牌一圖（施工總平面布置圖、文明施工管理牌、組織網絡牌、安全紀律牌、防火須知牌）及施工導向牌材質、尺寸、色彩符合公司CI要求。

3.3施工機械設備: 配電箱和機械設備的標志與名稱組合符合公司CI要求。

3.4人員形象: 安全帽、胸卡、服裝的色彩、標志、規格符合公司CI要求。

五．降低噪音的技術措施

1.首先注意施工現場的位置，工程周圍主要是居民小區，精心安排施工進度計劃及優化施工方案，以對工程臨近房屋或道路引起最少的損害、噪音或任何其它的干擾和不便；

2.項目經理部需精心組織、科學管理，合理安排施工流程，將噪音大的施工安排在白天，并將噪聲大的設備進行防噪處理； 3.治安保衛方面。由于工地周圍人員較雜，盜竊或由施工人員引發的治安糾紛是非常可能的。為防止此類事情發生，我公司擬采取如下措施：

3.1與業主緊密配合做好各種治安保衛工作，出入登記，施工人員要佩戴出入證。

3.2挑選整體素質好的隊伍，并經常教育施工人員嚴格遵守業主的工地管理制度和我公司的有關制度，對違規者予重罰。3.3與當地政府治安管理部門聯系，聯防聯治，取得他們的支持。3.4加強材料和物資的管理，做到材料堆放合理，保管得當。3.5協調好各施工單位、各工種的關系，文明施工以大局為重，爭創團結合作的良好氣氛，杜絕不良紛爭和打鬧事件。4.工程中，材料和垃圾的運輸要與該區域的交通管理部門協調，按有關部門規定的時間、線路進行運輸。提前作好材料的進場計劃，以便與相關管理部門協調。運輸垃圾時要裝載妥當，防止運輸過程中散落，散落在道路上的垃圾要及時清理，材料運輸前要綁扎牢固，防止在運輸途中碰壞、墜落；

5.在室內裝飾施工中，容易擾民的原因首先是噪音污染，如開鋸石材，木料加工產生的噪音，甚至超過了80分貝，對周圍居民的生活和工作造成很大的干擾。為避免或減少因噪音引發的擾民問題，我公司擬將石材規格材料委托周圍的專業石材加工廠家切割，并按公司質量體系文件有關規定，對加工質量、產品編號、裝箱、運輸、成品保護等環節進行控制。這樣，一方面大大減少了噪音污染，同時減少了施工現場的占地空間，又提高了石材切割精確度；對用量較大的木飾面規格板也擬將委托專業家具廠加工，以保證其質量和減少環境噪音污染。其次是環境污染和交通問題，要處理好垃圾、材料的堆放問題，切實按總包的規定，指定的區域堆放，派專人、專車處理垃圾問題；

6.現場工程指揮部要認真對待人為噪聲的發生，制定相關的施工管理制度，現場嚴禁出現人為敲打、叫嚷、野蠻裝卸等現象； 7.現場工程指揮部要充分認識到環保方面出現的擾民問題。在施工中所使用的加工設備要設置除塵裝置，清運垃圾必須噴灑后方可運輸，嚴禁從窗口傾倒垃圾。細散顆粒材料的裝卸運輸必須要遮蓋，現場專用道路要經常灑水，從而把粉塵污染擾民降低到最小限度；

8.工程指揮部要認真研究有關行為擾民的問題。不允許在施工入口處進餐、交接班，接送人的車輛要在現場內停放，嚴禁工人衣冠不整，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋、短褲進入施工現場，教育員工要時刻注意企業形象；

9.在施工時間段施工機械噪音控制、施工垃圾的處理等方面，嚴格遵守文明施工管理要求，確保工程達到文明施工優良樣板工地標準。

總之，項目經理部均嚴格遵守執行市有關維護市容、市貌的文件規定，在安全生產、文明施工等方面，嚴格按照國家建筑工程施工現場標準化管理規定，按行業規范組織現場文明施工。

六、施工現場環保措施

1.降低環境污染技術措施：我項目部嚴格實施公司ISO14001環境管理體系，保證所使用的裝飾材料達到國家國家環保標準，工程完工后保證室內環境空氣質量達標；嚴格執行國家《環境空氣質量標準》和《城市區域環境噪聲標準》等兩個標準，確定各種目標。

2.各種目標：環境目標——噪聲排放達標 施工現場場界噪聲：裝修施工，晝間<65dB,夜間<55dB；對于有特殊要求的工程，施工前完成降噪安全圍簾的包裹；現場木工臺在使用之前完成封閉，封閉率達到10%；環境目標——現場無揚塵現場目測無揚塵，現場施工道路灑水防止揚塵；水泥及膩子粉進行封閉于倉庫；環境目標——施工現場夜間無光污染 夜間施工照明燈罩的使用率保證達到100%，以保證現場夜間照明燈光不入周圍大樓；統一施工現場照明燈具的規格，使用之前配備定向式可拆除燈罩，使夜間照明只射施工區而不影響周圍大樓；

3.國家建筑工程室內環境污染的有關規定：按設計要求及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》的有關規定，對所用建筑材料和裝飾材料進行進場檢驗；當建筑材料和裝飾材料進場檢驗，發現不符合設計要求及規范的有關規定時，嚴禁使用；單位將按設計要求及規范的有關規定進行施工，不擅自更改設計文件要求。當需要更改時，必須經原設計單位同意；施工前宜先做樣板間，并對其室內環境污染濃度進行檢測；樣板間室內環境污染物濃度的檢測方法，應符合規范的有關規定。當檢測結果不符合規范的規定時，應查找原因并采取相應的措施進行處理。

4.材料進場檢驗：工程中所采用的無機非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標檢測報告，并應符合設計要求和規范的規定；工程室內飾面采用的天然花崗巖石材，當面積大于200m2時，應對不同產品分別進行放射性指標的復檢；項目室內裝修中所采用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，并應符合設計要求和規范的規定；裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總揮發性有機化合物（ＴＶＯＣ）和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發性有機化合物（ＴＶＯＣ）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（ＴＤＩ）（聚氨酯類）含量檢測報告，并應符合設計要求和規范的規定；建筑材料和裝飾材料的檢測項目不全或對檢測結果有疑問時，必須將材料送有資格的檢測機構進行檢測，檢驗合格后方可使用。

5.施工要求：室內裝修所采用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯；施工時，不應使用苯、甲苯、二苯和汽油進行除油和清除舊油漆作業；涂料、膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應及時封閉存放，廢料應及時清出室內；嚴禁用有機溶劑清洗施工用具；裝修中，進行飾面人造木板拼接施工時，除蕊板為Ａ類外，應對其斷面及無飾面部位進行密封處理。從主材、輔材的送樣階段就要確保符合“綠色建筑三星級”的標準，達不到要求的堅決不用；可以在工廠加工的都必須在工廠加工，現場只進行安裝。從而保證不增加現場的污染，并保證完工后的環境質量。

*****二0一七年四月二日