第一篇：承包經營合同概念定義及特征

承包經營合同概念定義及特征

承包經營合同

又稱“承包合同”。

中國經濟體制改革中，為落實生產經營責任制，確定國家、農業集體經濟組織或工商企業、公民的責權利關系和承包人承包經營權的一種法律形式。合同適用范圍十分廣泛。廣義的包括農業承包經營合同和工商企業的承包經營合同。農業承包經營合同是農業集體經濟組織與所屬農民(承包人)之間關于承包人經營集體所有或者國家所有集體使用的財產，并交付一定勞動收益的協議。中國《民法通則》第80條和第81條規定，公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地、森林、山嶺，草原、荒地、灘涂、水面的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利義務，依照法律由承包合同規定。這是產生該合同的根據。農業承包經營合同具有以下特點：當事人一方即發包人是農業集體經濟組織，而其另一方即承包人為該經濟組織的成員；承包經營合同所確定的是承包人對承包的集體經濟組織所有的或者國家所有由集體使用的土地等生產資料或自然資源的經營權，而不是所有權；承包經營合同的期限一般較長；發包人不僅為承包人提供土地自然資源，還提供必要的生產條件(如農機具)，而承包人不僅要交納稅金和約定的承包金，還必須完成規定的生產和定購任務。按照標的劃分，可分為耕地承包經營合同，山林、山地承包經營合同，畜牧承包經營合同，水面承包經營合同和果園承包經營合同等。工商企業承包經營合同是指由國家授權的地方人民政府所指定的有關部門或集體組織為發包人，將全民所有制工商企業或集體所有制企業交給承包人即進行承包經營的企業，或者個人(個人合伙)自主經營，并按照包死基數、確保上交、超收多得、欠收自補的原則，向國家或集體上交稅利，自負盈虧的協議。

工商企業承包經營合同的特點是：

(1)當事人一方即發包方是國家授權的地方人民政府所指定的有關部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業。其另一方即承包人為實行承包經營的企業或企業所屬機構和職工；

(2)合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業的經營權，確立國家與企業的責權利關系，實現企業自主經營、自負盈虧；或為落實企業內部生產責任制，使生產經營好壞同利益掛鉤，實現多勞多得，而并不是改變企業所有制性質。

(3)工商企業承包合同的期限依法律規定，一般不少于3年。內部承包期限，根據生產經營任務的要求，由雙方約定。

(4)工商企業承包經營合同的標的是承包經營企業的財產，而不是企業本身。合同包括工業企業承包經營合同、商業企業承包經營合同，以及交通、建筑、農林、物資、外貿等不同行業的企業承包經營合同。

依其確定的關系的性質不同，可分為全民所有制企業承包經營合同和集體所有制企業承包經營合同。承包經營企業為落實企業內部經濟責任制，由企業同其所屬機構或職工簽訂的承包經營合同，稱為“企業內部承包合同”，它是實現生產經營和勞動管理的一種手段，屬于工商企業承包經營合同的特殊形式，同一般企業承包經營合同有所不同，工商企業承包經營合同由發包、承包雙方按照平等、自愿協商的原則，以書面形式訂立，其內容一般應包括以下主要條款：承包形式；承包期限；上交利潤或減虧數額；國家指令性供應計劃和產品生產計劃；產品質量及其他主要經濟技術指標；技術改造任務、國家資產維護和增殖；留利使用、貸款歸還，承包前的債務處理；雙方權利義務；違約責任；對企業經營者的獎罰；合同雙方約定的其他事項等。

第二篇：涉外合同的概念定義及特點

涉外合同的概念定義及特點

涉外合同是指合同行為或合同關系中介入了外國因素而發生的債權債務關系。

凡民事關系的一方或者雙方當事人是外國人、無國籍人、外國法人的；民事關系的標的物在外國領域內的；產生、變更或者消滅民事權利義務關系的法律事實發生在外國的，均為涉外民事關系。

涉外合同，是指具有涉外因素的合同，涉外因素包括：

1、合同主體的一方或雙方是外國自然人、或法人，或無國籍人；

2、合同標的是位于外國的物、財產或需要在外國完成的行為；

3、合同權利義務內容據以產生的法律事實發生在外國。

涉外合同的特點有：

（一）合同具有涉外因素

在法律關系中具有了涉外因素，即合同的主體、客體和內容這三項要素中，至少有一項與外國有關系。

（二）合同內容廣泛

（三）雙方當事人之間的協議要成為一項在法律上有拘束力的合同，必須具備一定的條件，如合同當事人必須具備行為能力，合同須以符合法律規定的方式簽訂，合同雙方的意思表示必須一致，合同的內容必須合法等。

（四）可能要適用外國法、國際條約或國際慣例

合同的涉外性必然導致合同與外國法在特定條件下有著某種程度的聯系，因而，在某些場合下，為確定涉外合同當事人的權利義務，沖突規范往往會指定適用外國法，或者適用國際條約或國際慣例。）

第三篇：招商引資定義及概念

么是招商

招商是企業基于資源整合的目的，利用經銷商在當地市場的網絡，迅速建設起產品銷售渠道，加快產品市場滲透步伐，爭取市場競爭先機的渠道建設和拓展活動。但是，招商并不是能夠一蹴而就的。對于一個企業而言，招商是牽一發而動全身的系統工程，時間跨度大、涉及部門廣、牽扯環節多。

招商是一項系統工程

一、招商涉及多個不同的方面和環節

在我國，積極開展國(境)外招商，已成為各省、市和其他地區促進地方經濟發展的一個有效方式。為此，許多地方都成立了專業的招商機構，如招商局。但事實上，招商是一項跨部門的工作，不是某一個部門就能完成招商的整個過程，招商涉及各個不同的方面和環節。如:在某一次招商活動實施之前，招商部門就需預先制定招商計劃，確定本次招商的項目清單。而這些項目清單的確定，又必須與國家的產業政策和當地的產業發展規劃相吻合。招商的過程，同時也是宣傳自已、尋求合作伙伴的過程。招商活動又涉及宣傳部門的工作。在招商活動的后期，海關、邊檢、工商、消防、環保、衛生防疫、勞動安全等部門也都會介入項目的審批及有關程序。對于一些有特殊要求的項目，涉及的部門和環節可能還會更多。可見，招商不是一項孤立的、某一個部門就能單獨完成的工作，它涉及的部門之廣、環節之多是招商工作區別于其他工作的特點之一。

二、招商是一個各方面相互聯系的整體

雖然招商工作涉及的面廣、環節多，但其方向性和目的性卻極為明確。招商就是要以積極可行的方式吸引外來資金、技術和管理經驗等生產要素，促進本地區經濟發展。以這一“目的”和“方向”為主線，就可以將其他部門和其他方面的工作貫穿起來，使其他部門工作起來能做到有的放矢，圍繞這一主線來進行。通過招商的“目的”這一主線，將各自相互獨立、相互隔離的各部門和各方面工作聯結成一個相互關聯、相互影響的整體。在這一整體當中，如果各部門之間相得益彰，同心協力，則會共同推動招商工作朝著有利的方面發展。反之，如果在這一整體中，各部門各行其事，無疑不利于招商目的的實現，整體的、全局的利益也就會為單個的、局部的利益沖突所影響。因此，我們要把招商作為一個各方面相互聯系的整體，來加以重新認識。

三、招商需要策劃和統籌

從本質意義上來說，招商是一項時間跨度大、涉及部門廣、牽扯環節多的工作。對于一個國家、一個地區、一個單位而言，招商都是牽一發而動全身的系統工程。要使這一龐大而復雜的系統工程運行有序，達到預期的目標，首先就需要對招商工作加以策劃。只有建立在經過周密、系統而科學策劃基礎上的招商，才稱得上是成功的招商。如果事先沒有策劃，到了談判桌上才臨時抱佛腳，見什么就抓什么，這就會使招商工作變得十分被動，也無法使招商工作獲得理想的效果。與策劃相聯系的一環就是統籌，如果說，對招商加以策劃是為了獲得一個滿意的效果，那么，對招商加以統籌則是為了使招商獲得更圓滿的效果。從嚴格意義上來說，項目合約的簽訂并不是招商過程的終結，只有當合作雙方或多方均實現了各自的利益、得到了合理的回報時，招商才算有了一個圓滿的結果。因此，要完成一次嚴格意義上的招商活動，需要與之相關的其他部門協調配合，互相支持。在實際工作中，由于各部門專業化分工的不同，各部門往往會因強調履行自己的工作職責而在招商過程中各行其事。要將相對獨立的各部門工作統一協調起來，使之圍繞招商這一共同目標同心協力，必須將招商工作統籌起來。只有做好了招商的統籌工作，才能使各部門工作步調一致，全局一盤棋，避免互相推諉和扯皮。

四、策劃的功力決定招商成功的大小

招商成功的大小取決于政策法規、環境、策劃等多種因素，其中，策劃的功力是一個至關重要的影響因素。如果在策劃上舍得下較大的功夫，制定了較為周密而詳盡的招商計劃和策略，就能在招商活動中避免盲目性和隨意性，收到事半功倍的效果，在策劃上下的功夫越大，招商的效果就越好，在策劃上舍不得下功夫，招商的效果就無法保證。

招商工作可以從以下三方面著手。[1]第一步曲：確定適合自己的目標招商群。

新產品上市以后，要根據產品的市場定位、產品特點、渠道特點、來確定適合自己的經銷商目標群。企業要注重企業的長期發展，要求經銷商要有運作市場的經營能力，并不是只要有錢就能夠成為企業的經銷商，不要僅僅把招商作為企業圈錢的一種手段。

招商是一個雙向選擇的機會，就如同談戀愛一樣，要求兩情相悅。如果把企業當作男方，那么經銷商就是女方。男方要展示自己的實力和自己的擇偶標準，女方也要根據自身的條件看能否達到男方的要求，如果條件符合，那么對雙方都是一件好事。如果條件不符，勉強的湊在一起，那么對雙方都將是一種損失。如果經銷商選擇不當，在以后的市場經營中就會因為經銷商經營能力不足，影響市場的正常運作，由于銷量上不去，經銷商一味地向廠家要支持，而廠家的支持往往是與銷量掛鉤，給不了經銷商過多的支持，導致合作的脫節，最終導致經銷商的“死亡”。

經銷商倒下去了，看似只是經銷商的損失，對企業沒有影響，實則不然。一般而言，一個產品進入一個地區所設的經銷商數量是有限的，當地經銷商的倒掉，就代表了企業在該地區市場的喪失。企業要想重新進入該市場就不那么容易了，雖然是因為經銷商的個人原因造成的，但是這是說不清楚的事情。由于人們不明真相，于是對該產品就會失去信心，想再開發新的經銷商就很難了。因此，對企業而言，失去的不是經銷商，而是整個區域市場。

企業在招商時，對于經銷商的選擇要有針對性，不要是蘑菇就采，雖然都希望籃子里的蘑菇越多越好，但是，對于有毒的蘑菇一定要學會放棄。否則，一開始可能是滿足了自己的欲望，但最終會對自己造成傷害。

適合的就是最好的。企業在招商前一定要結合自己的實際需求，做好充分地市場調研和分析，確定適合自己的經銷商范圍，進行有針對性、有選擇性地招商。通常，企業對經銷商范圍的確定的方法有以下幾種：

1．競爭對手的經銷商。

由于競爭對手的經銷商對該行業、產品以及市場運作比較熟悉，企業可以利用其這方面的優勢快速啟動市場。由于競爭對手的經銷商對行業非常熟悉，因此，要想將競爭對手的經銷商變為自己的經銷商并不容易。企業可以通過兩種方式來尋找：

1）經營狀況不良的經銷商。這類經銷商要確定是由于廠家的支持不夠或由于廠家自身經營不善，從而導致經銷商業績欠佳，而非經銷商自身原因造成。經銷商已經對競爭對手失去信心。我們可以說服他們放棄競爭對手，成為我們的經銷商。

2）經營狀況良好，但對廠家不滿的經銷商。此類經銷商經營狀況良好，雖然有很好的銷量，但是，由于競爭對手的承諾實現不了，使經銷商的利益不能保障，經銷商對競爭對手很不滿意，我們可以說服他們放棄競爭對手，成為我們的經銷商。

3）經營狀況良好，對廠家也很滿意的經銷商。這類經銷商對競爭對手有較高的忠誠度，但是我們可以利用與部分對手的價格差異，來說服他們另開一家店，可以重復地利用公司的銷售和售后服務人員來進行經營。由于兩個產品的價位不同，所面對的目標消費群不同，不會對原店構成威脅，對經銷商而言是一個兩全其美的事情。

2．相關產品的經銷商。

相關產品指的是與企業產品有關聯或經銷方式類似的產品，如保健品與醫藥、食品與飲料、太陽能與水暖器材、自行車與摩托車等。由于這些產品的經銷具有相關性，產品的經營方式有一定的相似，因此經銷商往往比較容易介入。這類經銷商具有一定的銷售經驗，具有較強的經銷意識，有一定的經濟實力，而且在我們招商時也比較容易找到，他們應該是企業招商的重點之一。

3．有閑置資金的潛在經銷商。

這部分經銷商有一定的資金實力，同時又有投資的欲望，也可以成為企業的目標經銷商。雖然他們缺乏行業知識和產品的經銷經驗，但是由于他們初次涉入一個新行業或初次經商，往往做事特別認真，只要具有一定的經銷的意識，經過廠家的培訓與指導后，可以迅速成長為優秀的經銷商。

第二步曲：用什么樣的方式去找?

第四篇：贈與合同的概念和法律特征

贈與合同

一、贈與合同的概念和法律特征

（一）贈與合同的概念

贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中轉讓財產的一方為贈與人，接受財產的一方為受贈人。

贈與合同中，贈與人向受贈人移轉的一般是財產的所有權（當然并不限于所有權，土地使用權、經營權、股權、債權等也可以成為贈與的財產），因此，買賣合同作為典型的移轉財產所有權的合同，其相關規定對于贈與合同具有參照適用效力。贈與屬典型有名合同的一種，而非單方法律行為，因此贈與合同與遺贈、捐贈不同。

（二）贈與合同的法律特征

贈與合同具有以下特征：

１、贈與合同是轉移財產所有權的合同;

２、贈與合同是單務合同、無償合同;

３、贈與合同是諾成性合同;

贈與自受贈人表示接受該贈與時生效，不以接受贈與物為生效條件。但這種諾成合同的效力較弱，如《合同法》第１８６條第１款規定，贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與。在其他諾成合同中，合同成立以后不是隨意可以撤銷的。

第五篇：承包經營合同

承包經營合同

發包方：___________________（以下簡稱甲方）地址：___________________ 法定代表人：___________________以下簡稱乙方）出包人：___________________（以下簡稱乙方）： 或：身份證： 承包人

甲、乙雙方經友好協商，甲方將位于_____市 _____區___________________成都市金牛區酒頻道酒吧承包給乙方經營，為明確雙方權利、義務，在合法自愿的基礎上特簽訂本合同。

一、承包內容：成都市金牛區酒頻道酒吧《營業執照》所確定的營業范圍的全部業

二、承包期限：____年____月，自____年____月____日至____ 年____ 月____日止。

三、承包金及支付方式：

1.承包金為每月人民幣叁萬元，乙方必須于每月25 日前向甲方支付當月的承包金。

2.乙方須在本協議簽訂之日向甲方一次性交納承包經營保證金 元（大寫： 萬元整），該承包保證金作為履約保證金，在合同終止后，且在乙方結清承包經營期間的所有債權債務后，由甲方全額歸還給乙方（不計利息）。

四、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1．按照合同約定向乙方收取承包金和承包保證金。乙方未按本合同約定按時交納應當由其繳納的各項費用（包括但不限于稅費、行政罰款、水、電、通信等費用）時。甲方可不經過乙方同意，將相應款項直接從其交納的承包保證金中直接扣除。因此導致乙方交納的承包保證金不足部分，甲方可隨時要求乙方交納。

2．甲方在本合同簽定之日前將___________________將場內現有設備、設施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用（具體以《財產移交清單》為準）。并積極配合協調有助于乙方進場之相關工作。

3．甲方保證場所無任何遺留問題，包括房租，水電，稅務，消防，物業管理，員工工資等所有費用。自合同簽訂之日前甲方的所有債權債務均與乙方無關。

4．甲方負責提供保證乙方正常經營需要的各種相關手續和有效證照，并交于乙方保管使用。同時定期做好各種相關手續和有效證照年審等工作（相關費用由

甲方負責）。

5．（二）乙方的權利和義務

1．乙方有權依照法律及合同，自主經營并自負盈虧。乙方在經營過程中發生的所有債權債務與甲方無涉。

2．乙方擁有優先續約權。

3按照合同約定，按時交納承包金和承包保證金。以及各項稅務，物業管理，房租等費用。如因拖欠等原因造成不能正常經營等嚴重后果。由乙方承擔一切責任。甲方不負任何責任，且有權立即終止合同。

4．乙方在承包期內必須愛護甲方移交的財物，如有損壞，應照價賠償,并負責承包期內公共設施的日常維修及保養。

5．乙方不得隨意更改建筑結構及用途，如需小范圍更改，必須先與甲方商量，征得甲方書面同意后方可動工。

6．乙方不得經營《營業執照》所確定的營業范圍之外的業務，如發生超范圍經營業務，乙方須承擔全部責任。

7．承包期內，乙方保證依法經營，如有違法犯罪活動，乙方須承擔全部責任。8．未經甲方書面同意，乙方不得擅自將___________________出租、出借或轉讓給第三方經營。

9． 政府有關部門因乙方經營涉及或處罰的費用由乙方承擔并交納。10．乙方不得無故停止營業，不得做有損于甲方及___________________聲譽和形象的事。

11．承包期內所有發生的工商、衛生、消防、治安、安全及影響周邊居民正常生活等事項均由乙方自行解決，因此而產生的責任亦由乙方全部承擔。

12．承包期內發生的水、電、通信費、稅費、各類管理費等與___________________經營有關的一切費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。

13．承包期滿或合同解除，甲方按原移交清單進行財產清點驗收，如有短缺或損壞，乙方應承擔賠償責任。同時乙方必須按時搬出乙方自有的全部物資，搬遷后3日內如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

五、合同的變更、解除與終止

1本協議已一經簽訂，各方不得中途違約解除合同，但允許各方本著公平公正，誠信為本的原則相互協商解決。2對本協議及其補充協議所做的任何修改，變更，須經協議各方共同在書面協議上簽字方能效。承包期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回酒店。

1．未經甲方書面同意，乙方擅自將___________________出租、出借或轉讓給第三方經營。

2．未經甲方書面同意，乙方擅自更改建筑結構及用途。3.乙方損壞設施，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

4.乙方經營超出___________________《營業執照》所確定的營業范圍之外的業務，受到相關政府機關行政處罰或在在甲方提出的合理期限內仍未停止。

5.逾期 十 天以上未繳納按本合同約定應當由乙方繳納的各項費用（包括、但不限于稅費、行政罰款、水、電、通信等費用）。無故停止營業五天以上。6.乙方未遵守本協議的約定，給甲方造成損失的。

7.承包期內，乙方經營酒店有違法犯罪行為或嚴重影響甲方及__________________聲譽和形象的行為。承包期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同，1甲方未經雙方協商同意。在本合同期滿之前，擅自專賣，轉租或者轉讓該經營場所，乙方有權立即終止合同，并保留追究甲方違約責任及違約賠償的權力。

六、印章的保管、使用

___________________所有印章由甲方負責刻制，乙方不得以任何理由私刻與___________________有關的印章，如因乙方使用不當或超范圍使用所造成的不良后果以及因此產生的全部經濟責任和法律責任，由乙方負全部責任，與甲方無關。

七、免責條款：

1．因國家、政府拆遷或不可抗力因素，致本合同無法履行。

2．如因不可抗力（包括諸如天災、戰爭等等）導致損毀或造成雙方損失的。3乙方因經營不擅導致嚴重虧損無法繼續本合同內容，需提前解除本合同，乙方需至少提前一個月以書面形式告知甲方。

3．甲、乙雙方同意在承包期內，有上述情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任，承包費用按乙方實際承包時間計算，多退少補。

八 違約責任

1．乙方如不能按期交納承包金，如逾期超過 十 天仍未足額交納承包金，則甲方有權單方解除合同，無條件收回場所及其它財物，不退還乙方交納的承包保證金，并追索乙方所欠的全部承包金和滯納金。

2．承包期內，乙方未提前告知甲方未經雙方共同協商書面同意擅自退包的，乙方應向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。

3．承包期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應按逾期每日 元/天

支付逾期違約金，并賠償甲方因此所受的損失。

4．承包期內，如乙方從事違法犯罪活動或其它損害甲方及 酒店形象和聲譽的活動，則甲方有權單方解除合同，不退還乙方交納的承包保證金,且乙方應承擔由此造成的全部損失。

十、爭議的解決

雙方因履行本合同發生的爭議，應當本著互諒互讓的精神協商解決，如協商不成，可依法向甲方住所地人民法院起訴。

十一、附則

1.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白、充分理解，并愿按本合同約定嚴格執行。

2.本合同的任何條款約定被認為無效,不影響本合同其他條款的效力。3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。該補充協議與本合同具有同等效力。

4.本協議壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

法定代表人（或授權人）： 年 月 日

乙方：

法定代表人（或授權人）： 年 月 日