第一篇：廠房租賃如何關注法律問題

廠房租賃如何關注法律問題

實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不被人為損壞，避免租客違約提前退租后“人去樓空”的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達成共識并制定相應措施。筆者根據實踐中的有關實例，對房屋租賃中可能涉及到的典型法律問題作一概括，希望對讀者有所幫助。

一、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為，否則一旦出現問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。其次，承租人應當依據產權證上記載的權利人，或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上并無出租權的人簽訂租賃合同，則該合同須經有權出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

二、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據需要選擇相應類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營業執照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發營業執照。具體房屋類型需根據產權證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應類型房屋租賃后，在租賃期間內承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變為非居住，除雙方同意外還需取得有關部門的批準。

三、租金的支付時間及方式通常大多數人認為，就租金數額達成一致后就萬事大吉了。其實租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現承租人拖欠租金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這樣，出租人就有權自該支付時間起向承租人加收滯納金。(對于滯納金數額若有約定，則依據雙方約定；若雙方未有約定，根據《上海市房屋租賃條例》第23條規定，以拖欠租金額的日萬分之四計收)另外，法律規定承租人無正當理由未支付或者延期支付租金達一定期限的，出租人有權解除租賃合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無約定，《上海市房屋租賃條例》第23條規定為累計超過6個月。至于租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬等，承租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。

四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應承擔的各項費用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。租賃關系終止時，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔的各項費用，剩余部分應返還承租人。在出現承租人提前退租、拖欠相關費用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關費用，這對于出租人較為公平。

五、租賃登記的重要性租賃合同經雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區(縣)房地產交易中心做備案登記，至此

該租賃關系才能產生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于雙方當事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實際存在租賃關系或此后房東另行與他人設定租賃關系，且若該租賃關系經過備案登記，則承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。

六、轉租關系中承租人應注意的問題房屋的合法承租人在一定條件下有權全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉租。但轉租在租賃范圍、時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出部分無效。另外在轉租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉租關系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉租權或者所有上手直接對本次轉租提供同意證明。若未取得所有上手對此次轉租的上述任何一種同意證明，未同意轉租的上手隨時有權解除與其存在租賃關系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉租關系均將被相應解除。

最后，對于租賃期限內相關附屬設施、設備的使用，房屋的維修責任及相關費用的承擔，承租人是否有權對房屋進行裝修，及待租期屆滿時增添的設施、設備的歸屬、補償問題等，雙方也應有明確約定，以防在出現爭議后相互扯皮的現象。

第二篇：廠房租賃

廠房租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：______________________________________

(本人)（法定代表人）姓名：_________________國籍：_____________(身份證)（護照）（營業執照號碼）：_______________________________ 地址：______________________________________________ 郵政編碼：_______________聯系編碼：___________________ 委托代理人：_____________國籍：____________電話：______________ 地址：_____________________________郵政編碼：__________________ 承租方（以下簡稱乙方）：______________________(本人)（法定代表人）姓名：_________________國籍：_______________(身份證)（護照）（營業執照號碼）：________________________________ 地址：______________________________________________ 郵政編碼：_______________聯系編碼：___________________

委托代理人：_______________國籍：_____________電話：_____________ 地址：_______________________________郵政編碼：__________________ 甲、乙雙方就下列廠房的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________________；位于第___________層，共_________（套）（間），房屋結構為____________，建筑面積____________平方米（其中實際建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米）；

第二條房屋用途。

該房屋用途為________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限。

租賃期限自________年______月_____日至________年_____月____日止.第四條租金。該房屋月租金為（________幣）______億______千______百_____拾______萬____千_____百_____拾_____元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）______億______千______百_____拾______萬____千_____百_____拾_____元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方每（月）（季）（年）的第_______個月的________日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由（甲）承擔；日常的房屋維修費用由（甲）承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損害房屋設備，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費； 2.煤氣費； 3.供暖費；

4.物業管理費；

5._________________________________;6.__________________________________.在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前________個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；

1.擅自將承租的房屋轉租的；

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人的或擅自調換使用的； 3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的； 4.拖欠租金累計達_________個月； 5.無正當理由閑置達_________個月； 6.利用承租房屋進行違法活動的； 7.故意損壞承租房屋的；

8.___________________________________;9.___________________________________;10.___________________________________.第十三條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起__________日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向___________申請登記備案。

第十五條 違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按須向對方交納租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的______%向乙方加以收滯納金。

第十六條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十八條 本合同之附件均勻為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第二十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十一條 本合同連同附表共_____頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：______________________

乙方（簽章）：_____________________

甲方代理人（簽章）：

乙方代理人（簽章）：

__________年________月________日于__________年________月_________日

附件一：房屋平面圖

第三篇：廠房租賃協議

房屋租賃協議

出租方（甲方）：

承租方（乙方）： 河南中拓石油工程技術股份有限公司

一、出租房屋情況

甲方出租給乙方的房屋座落在，房屋包括廚房間、住房間、大院。

二、房屋租賃期限

房屋租賃自年月日起租賃，租賃期按月計算，實際月數以乙方工程進度為準，每月 ￥元（大寫元整）(包括大院在內)，租金一月結算一次。

三、房屋、大院使用要求

租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態；并保證房屋水通電通水，做好房屋的治安安全；如需要，甲方負責出面協調。

四、租賃期間其他有關約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用房屋租賃進行非法活動。

2、租賃期間，甲方不得將房屋另外出租；甲方不得私自終止合同，如需終止，甲方需提前15天通知乙方；甲方私自終止合同按違約處理，應按3倍租金的違約金支付給乙方。

3、租賃期滿后，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權。

五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。

六、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同經簽字蓋章后生效。

出租方：_________________承租方：河南中拓石油工程技術股份有限公司 代表人（蓋章）：__________代表人（蓋章）：________ 電話：__________________電話：____________ 簽約地點：簽約日期：_年__月__日

第四篇：廠房租賃合同

編號：

廠房租賃合同書

(以下簡稱甲方）

出租方： 法定代表人： 地址：

電話：

承租方：(以下簡稱乙方）法定代表人： 地址：

電話：

雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，就 的廠房租賃的有關事宜達成一致，并簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。

第一條 承租位臵及面積

乙方承租甲方房屋（場地）位于： 層（以下簡稱租賃物），租賃物總建筑面積為平方米。

第二條 承租經營范圍

本租賃物的功能為 用房，未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物用途。

第三條 承租期限

一、租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、如需續租，乙方應當在租賃期限屆滿前3個月提出書面申請，甲方在1個月內做出是否同意續租的書面答復，甲方同意續租，甲乙雙方將有關租賃事項重新簽訂租賃合同。若乙方未在約定期限提出續租申請，視為乙方放棄續租權。同等承租條件下，乙方享有優先權。

第四條 免租期

租賃物的免租期為 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。免租期內，乙方仍應按本合同約定繳納除租金外所發生的一切費用（包括但不限于物業費、電費、水費等）。

第五條 租金、費用及支付方式

一、房屋租金（含物業管理費）及支付方式:

1、租金標準：每建筑平方米 元/天（含物業管理費）；月租金為￥ 元，人民幣大寫：，年租金為￥ 元；人民幣大寫：

2、物業費：每建筑平方米 元/ 天；月物業費用為￥，人民幣大寫：，年物業費用為￥ 人民幣大寫：

3、支付方式:乙方于簽署正式租賃合同當天向甲方一次性支付首期 3 個月租金￥ 元，人民幣大寫： 其后每 3 個月為一個支付期；乙方需于該支付期滿前 10 日內向甲方支付下一個支付期的租金；乙方以電匯方式支付至甲方指定賬戶。

4、每次付款后三日內，甲方應向乙方出具相應數額的完稅發票，否則乙方有權拒付下一筆款項而不視為違約。

二、租賃保證金及支付方式：

本合同的租賃保證金相當于3個月租金，合計￥ 元。人民幣大寫。租賃保證金在合同解除后十日內向乙方無息返還。

如在入住前，非因甲方原因導致該合同終止的情況，則乙方已繳納的租賃保證金甲方不予退還；反之，非乙方原因導致該合同終止的情況，由甲方雙倍退還租賃保證金。

三、費用及支付方式：

1、甲方已委托 公司對 科技園實行統一管理，綜合服務。乙方同意并愿意遵守物業公司對該園區制定的各項管理制度的規定。

2、代收代繳項目：遇有市政統一調價，此費用相應調整。1)水費：6.50元/噸;2)電費: 1.20元 /度;3)采暖費: 元/㎡/年，乙方需于每年10月15日前一次性繳納，金額￥ 元，人民幣大寫：

4)網絡費:寬帶共享每點150元/月,開通費300元;獨享可根據帶寬以與園區駐廠網絡供應商協商收費標準。

5)電話費:初裝費235元;電話月租費35元,通話費與網通相同。電話押金市話每部500.00元，國內長途每部1000.00元，國際長途每部2000.00元。當合同期限屆滿，乙方辦理完退租手續后，如無毀損、無欠繳話費，則全額如數退還。

3、車位及其使用管理服務費用：

地上車位150元/個/月.地下車位280元/個/月.乙方應于每月1-5日繳納;臨時車位(地上,地下)早8.00—晚21.00為2元/小時,晚21.00—次日早8.00 為1元/小時。甲方送乙方 個免費車位，租賃期間乙方可免費、排他地使用。

4、上述費用支付時間及方式：按照甲方或物業公司的繳費通知單執行。乙方如無正當理由未按規定的時間向甲方支付租金，每遲繳一天，甲方每日按乙方未繳金額的千分之三加收滯納金，滯納天數超過30天，甲方有權提前解除本合同，并有權要求返還租賃房屋，租賃保證金不予退還。

乙方每次付款后三日內收款方應向乙方交付相應金額的完稅發票，否則乙方 有權拒付下一筆款項而不視為違約。

第六條 租賃物的轉讓

在租賃期限內，若遇甲方轉讓本租賃物的部分或全部產權，甲方應提前通知乙方知曉，甲方應確保將租賃保證金轉交受讓人并保證受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優先購買權。

第七條 交付與返還

1、甲方于 年 月 日向乙方將本租賃物按現狀交付承租方使用，且乙方同意按承租房屋（場地）及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認。

2、甲方交付時保證該租賃物達到供水、供電等正常使用狀態。如因乙方自身原因導致無法按時入住，則甲方不承擔一切責任。

3、乙方保證在本合同終止或解除時將該房屋及其附屬設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

4、乙方對本租賃物及其附屬設施負有妥善使用及維護之責任。因乙方不合理使用或未盡維護職責，致使本租賃物及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔。甲方有權從租賃保證金中直接扣除。

5、乙方將租賃物返還后，對于租賃物內未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處臵，處臵所需費用由乙方負擔。

6、如甲方無法在約定交付日期前向乙方交付符合本合同約定的租賃物，本合同約定的免租期順延，如延遲達 日以上的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方交付的租賃保證金。

7、甲方應保證租賃物的安全可使用狀態，如非乙方原因導致租賃物或其附屬設施毀損的，甲方應負責及時修理；如甲方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，乙方可代為維修或購臵新物，費用由甲方承擔。乙方有權從租金中直接扣除。

第八條 裝修條款

1、在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方自行承擔。

該方案提交甲方后，甲方應于三日內出具明確書面意見，否則視為甲方同意該方案。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。

2、對于乙方的裝修、改善和增設的它物甲方不承擔維修的義務。

3、乙方添臵的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過時由雙方另行約定具體恢復方案。

第九條 租賃物的轉租

1、乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

2、在征得甲方書面同意后，乙方同意對轉租戶的一切行為承擔連帶責任。

3、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

4、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第十條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、甲方保證出租物業正常供水、供電，在租賃期間負責相應設備正常的維修保養，并處于良好使用狀態。乙方根據自己需要增加的設備，由乙方負責。

2、甲方負責本合同項下出租物業的基礎設施（公共設施、公共部分）修繕

工作。

3、甲方按國盛科技園相關規定負責出租物業的公共區域保安及保潔工作。

4、甲方有權按本合同的規定收取租賃保證金、租金、物業管理費和其他費 用等。如果乙方未按照本合同的規定支付租金及其它相關費用；甲方有權向乙方追討由此給甲方造成的相關經濟損失。

5、甲方在遇到緊急事故（包括但不僅限于：水災、火災、匪險等）時，有權進入乙方所租房屋內進行緊急處理，但應及時通知乙方。

6、公共設施，如水、電、通訊等管道通過所租賃房屋，甲方有權派工作人員進入乙方所租房屋進行有關檢查、維修、或改建工程；但應事先通知乙方，緊急情況除外。

7、緊急情況時甲方在發出合理通知后，有權暫時終止物業任何設施運行，進行維修。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應負責賠償；反之，由甲方承擔乙方由此產生的損失。

8、甲方可在本合同期滿前三個月內，在乙方無意續租的情況下，在不影響乙方正常使用的情況下帶領有意租賃乙方所租房屋的客戶進入該房屋內看房，乙方應給予方便，不得阻撓。

二、乙方的權利和義務

1、乙方有權合理的使用本園區內之公共地方及設施，并承擔有關費用，甲方有權對設施使用做出合理規定，乙方必須遵守甲方的相關規定。

2、乙方在承租期內，有權對租用樓層、場地重新裝修、改造等，但須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方的書面認可。且不破壞房屋主體結構，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負責按甲方規定時間修復和賠償損失。

3、乙方負責向甲方提供經有關部門批準成立的文件及法人營業執照（副本）復印件，并嚴格遵守國家的各項法規，依法經營。其噪音及其它污染不得違反政府有關規定，認真執行甲方物業管理有關規章制度，自覺接受政府有關部門的監督管理。否則由乙方負責按甲方規定時間及要求改造、改正。

4、認真做好承租區域內的防火、防盜、衛生及安全保衛工作。乙方經甲方同意及國家相關部門批準后，可做出符合有關規定及標準的標示廣告，須支付相 7 應費用。

5、乙方對于出租場地不得以任何形式轉租、轉讓，但經甲方書面同意情況的除外。

6、乙方在承租物業內的行為和活動應遵守甲方及物業服務企業制定的各項規定。甲方及物業服務企業有權根據實際情況對物業管理之各項條款進行調整和修改，乙方亦應嚴格遵守甲方及物業服務企業的新規定。

7、因乙方使用、管理、維護不當而致他人財產或人身受到損害時，乙方應自行解決由此而引發的糾紛，并且自行承擔由此而致的損害賠償后果。

8、乙方有義務對本單位職工進行安全生產教育、預防事故教育，并對承租房屋期間發生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔完全責任。

9、乙方應負責所租房屋內部整潔完好及做定期維護、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產附屬物、衛生設備：如門窗、電氣線路和電器設施等。乙方須保持所使用范圍內的給排水系統通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費用由乙方承擔。

10、不得在所租房屋內存放，也不許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆違法危險品，不得進行違法活動。

11、乙方在使用租賃物應遵守中華人民共和國的法律、法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。若由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

12、乙方應按本合同約定的期限，向甲方及相關收費部門按期交納所有費用。（包括但不限于租金、租賃保證金、物業管理費等）

13、如乙方違反本合同約定之義務，甲方可書面通知乙方采取補救措施。如乙方收到通知后在規定期限內未進行改正或補救，甲方有權扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時不予返還。

第十一條 提前終止合同

一、乙方如無正當理由未按規定的時間向甲方支付租金及費用，每遲繳一天，8 甲方每日按乙方未繳租金額的千分之三加收滯納金；乙方滯納天數不得超過30天，超過30天甲方有權提前解除本合同，租賃保證金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償由此造成的經濟損失。

二、如出現本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：

1、未經甲方書面同意，乙方擅自轉租、轉讓、轉借房屋；

2、乙方利用房屋進行非法活動；

3、乙方嚴重破壞房屋或重要設備；

甲方解除本合同應向乙方發出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。乙方應在本合同終止后10 日內將承租房屋騰空交甲方，并且甲方有權不退還乙方已經交納的租賃費及租賃保證金，不承擔由此給乙方造成的損失。

三、在甲方妥善履行本合同義務情況下乙方確需提前終止本合同的，應提前三個月時間以書面形式通知甲方，乙方繳納的租賃保證金甲方不予退還。而且要履行完畢以下手續，方可提前解約：

1、向甲方交回租賃物并清理雜物；

2、交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

四、除本條第一、二款明確約定的情況外甲方需提前解除合同的，應向乙方雙倍返還履約保證金、返還乙方未使用部分的租金及其它費用，并賠償乙方由此造成的經濟損失，包含但不限于裝修損失等。

五、如出現本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：

(1)甲方重大違反本協議規定的其應盡的義務（包括但不限于維修、維護等義務）導致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續超過十個工作日（含十個工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；

(2)甲方擅自向政府部門申請變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續用于乙方租賃目的；

(3)租賃物被扣押或執行，以致本協議無法正常履行的；

(4)租賃物根據本協議簽訂之前或之后設立的抵押被處臵，且抵押權人或租賃單元的受讓人拒絕繼續履行本協議的；

(5)本協議約定乙方有權解除協議的；

乙方以上述理由解除本協議的，甲方應按照本條第四款的約定承擔違約責任。

第十二條 責任的免除

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、本合同有效期內，若有地震、臺風、水災、火災等自然不可抗力因素，致使本合同無法繼續履行。

2、該地被國家依法征用。

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

第十三條 合同終止

本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。并應辦理以下手續：

1、甲方檢查驗收乙方承租保管的房屋、設備及其它設施并由雙方簽署交接手續后，如有損壞按折舊凈額從保證金中抵扣，剩余部分退回；不足部分由乙方補足。

2、乙方必須在一個月內到工商、公安等部門注銷在甲方出租場地內的各種證、照或變更為非甲方場地，否則由此給甲方繼續招租造成損失的，按當年租賃費標準承擔賠償責任。

3、結清一切費用并辦理完畢全部手續后，本合同終止。

租賃期限屆滿，乙方沒有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。

第十四條 合同爭議

甲、乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時，應協商解決。經協商不成時，依法向人民法院提起訴訟。

第十五條 通知與送達

甲、乙雙方因履行本合同而產生的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達，一方如果遷址，應以書面形式通知對方，否則以本合同列明的地址送達即視為送達對方。

以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達。

第十六條 適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第十七條

合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及有關規定，經甲、乙雙方共同協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十八條

本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件清單：

附件

一、甲方權屬相關 附件

二、雙方企業資質 附件三：甲方指定賬戶信息附件四：驗收標準 附件五：驗收單

第五篇：廠房租賃合同書

廠房租賃合同書

出租方(簡稱甲方)：

承租方(簡稱乙方)：

根據我國《合同法》及有關法律法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商的基礎上，雙方達成并簽定本協議，以便共同遵守。

一、承租場房位置、面積與用途：

甲方將位于

全廠車間建筑面積

平方米，承租乙方作用。

二、租賃期限 ：

租賃期限____ 年。自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

三、租金及保證金支付方式：

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃年租金為

元（大寫：）。

付款方式：租金一年一付。乙方在簽訂協議后一次性支付當年租金，自

年起，****年**月**日前乙方向甲方支付一年房租。

2、乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金

元。在本合同解除或終止時，乙方應依約退還房屋并結清各項費用時，甲方應在本合同終止后15天內，無息返還乙方履約保證金。

四、甲方將廠房出租給乙方作用為養殖用途使用，乙方不得用于其他用途。合同期內乙方必須依法經營，依法管理，并負責租用廠房內的安全，防火、防盜的工作，如發生違法行為由乙方負責。

五、乙方其他權利和義務

1、乙方應按期支付租金，并承擔因經營產生的水、電、稅費、罰款等費用。

2、乙方應按照約定的用途依法依規合法經營。若利用租賃房屋進行非法活動、損害公共利益的，甲方有權收回廠房并終止合同，而且應向甲方支付違約金。

3、乙方愛護甲方廠房設施，不得將場地轉借轉讓給第三人或者和其他租戶交換場地的。

4、合同期滿，若甲方仍方出租，同等條件下，乙方有優先租賃權，并另行續簽合同；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

六、其他條款及違約責任

1、租賃期間，若需變更本合同的有關條款，需經甲乙雙方共同協商。

2、租賃期間，如遇國家政府拆遷造成乙方直接損失的，由拆遷單位向乙方賠償經濟損失。合同未到期時，因市政建設需要拆除或改造已租賃的廠房，對廠房的拆遷補償歸甲方所有，與乙方無任何關系。

3、租賃期未滿，如一方提出解除合同而雙方又協商末果，違約方向守約方支付違約金

元，并賠償由此造成的損失。

4、租賃期間，乙方如需維修建筑物，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

5、本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等的法律效力

出租方：

租賃方：

身份證：_________________

身份證：

電話：____________________

電話：_________________