第一篇：廠房租賃合同

廠房租賃合同（模板）

甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》以及之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于

租賃面積（按房產證面積計算）雙方確認為

平方米。（租用平面圖見附件）

第二條 房屋用途

該房屋用途為，乙方如需改變該房屋用途，需經甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關手續由乙方按規定辦理，由此產生的費用由乙方自行承擔；

未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔相應違約責任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實際損失以及簽訂合同時預見到或可以預見到的因違反合同可能造成的其他損失。

第三條 租賃期限

租賃期限自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條 租金、租賃保證金、開業保證金、水電費及付款方式

1、租金：

該房屋租賃價格一層為 元/月/㎡，月租金為

租金價格有效期為一年。租金按(季)結算，每季度租金為

。乙方應當在簽定租賃合同 日內，預交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 個月的 日前預交下季度的租金給甲方。甲方收到租金后 個工作日內向乙方出具合法有效票據。

2、租賃保證金：

乙方應于本合同生效之日起5工作日內向甲方支付三個月租金作為房屋設施保證金，計人民幣

。租賃期滿，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢復原樣無任何欠費并經甲方驗收合格后，甲方全額無息退還原房屋租賃保證金。甲方向乙方出具收據。

3、開業保證金：

乙方應于本合同生效之日起5個工作日內向甲方支付人民幣

作為乙方的開業保證金，甲方向乙方出具收據。若乙方于合同生效后6個月內正常生產營業，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。

4、水電費：

（1）水費：若自來水戶主為甲方，由甲方將水費按租賃面積分割水費給乙方，甲方向乙方出具收據；若自來水戶主為乙方，由乙方直接向自來水公司繳納水費，由自來水公司出具合法有效票據。

（1）電費：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按

元/度收繳電費，由供電公司出具合法有效票據；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費，由供電公司出具合法有效票據。

5、付款方式： 乙方可以選擇非現金方式支付，甲方的賬號為

開戶行：

第五條 交付房屋期限

甲方應于本合同簽字生效之日起 10 日內，將該房屋交付給乙方。第六條 租賃物產權無爭議

甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產權糾紛或可能的產權糾紛事項。除雙方另有約定，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等可能產生法律糾紛的事項，甲方應于交付房屋前妥善處理；否則視為違約，應承擔由此給乙方造成的實際損失。

第七條 租賃物的轉租 未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔相應違約責任，包括提前解除合同對甲方造成的實際損失以及其他損失。

第八條 租賃物的轉讓 租賃期間，若甲方轉讓該房屋的部分或全部產權，應當在轉讓該產權前的兩個月通知乙方，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對該房屋享有優先購買權。

第九條 租賃物的使用

1、租賃期間，乙方應按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設施，因使用不當造成該房屋及附屬設施損壞的，乙方應當維修，費用由乙方自行承擔，由此給甲方造成損害的，應當賠償。

2、乙方在使用該房屋及附屬設施期限內，對各種可能出現的故障或危險應及時消除，應避免一切可能發生的隱患。否則，將承擔由此造成的全部損失。

3、乙方保證在合同終止時不影響甲方對該房屋及附屬設施的再次出租或使用，甲方對此有檢查監督權。

4、為保證該房屋及公共設施的安全高效使用，甲方有權制定有關治安、消防、衛生、用電、用水、電話和網絡使用、辦公時間等內容的各項管理公約并負責監督實施，乙方應當予以配合執行。否則視為違約，由此給甲方造成損害的，應當承擔賠償責任。

第十條 租賃物的裝修

乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。乙方不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構影響的設備，包括所需的電話、網絡、強電的內部布線以及整體水路管線布線，由乙方自行設計安排，但需經征得甲方書面同意方可施工，投資費用由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十一條 租賃物的物業管理

1、甲方聘請物業管理公司對該房屋進行統一的物業管理；

2、乙方在簽定本合同的同時，應當和甲方聘請的物業管理公司簽定物業管理合同作為本合同的附屬合同；

3、未經甲方書面同意，乙方不得另外聘請物業公司對承租區域進行物業管理服務，否則視為違約，甲方可以沒收租賃保證金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4、甲方委托聘請的物業管理公司對乙方的電費、水費、租金代為收繳。物業公司將收取的費用打入甲方賬戶。

第十二條 其他費用

1、租賃期間，物業管理服務費用不包含在租金內，由乙方另行支付。

2、租賃期間，如發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的其他費用，應由乙方支付。

第十三條 乙方的特別義務

1、乙方若為新辦企業，應在簽訂房屋租賃協議之日起一個月內到新區工商、稅務分局辦理相關注冊登記手續；若為搬遷企業，應在三個月內將工商、稅務變更到新區分局。

2、乙方企業入駐時，應按照鎮江新區經濟開發總公司的要求提供有關本企業和主要負責人完整的備案資料供鎮江新區經濟開發總公司存檔；并按照鎮江新區經濟開發總公司日常管理服務工作要求，積極配合鎮江新區經濟開發總公司做好參觀考察、調研檢查和會議培訓等相關會務活動的參會和接待工作。

3、應按照約定的用途開展經營活動，接受鎮江新區經濟開發總公司的定期檢查，自覺遵守鎮江新區經濟開發總公司依法制定的各項規章制度，每月8日前上報各項財務統計報表，配合甲方經濟統計等管理工作。

4、乙方應加強安全生產防范工作，建立安全生產各項規章制度，確立企業安全生產第一責任人制度，并加強員工安全生產教育培訓。

第十四條 合同的解除

未經甲方書面同意，乙方不得提前解除合同。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解除合同：

1、向甲方交回租賃物；

2、交清實租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

3、不得要求返還租賃保證金；

4、如租賃期間造成租賃物損壞的，應承擔修葺及賠償責任。

有下列情形之一的，甲方可以沒收租賃保證金、解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的損失：

1、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

3、欠租金累計達三個月的；

4、無正當理由閑置達三個月的；

5、故意損壞承租房屋的；

6、利用承租房屋進行違法活動的；

7、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的；

8、連續三個月未開展經營活動的；

9、入駐三個月內未將工商、稅務手續注冊或變更到新區分局的；

10、不配合鎮江新區經濟開發總公司進行業務檢查要求的；

11、入駐園區一年，沒有達到鎮江新區經濟開發總公司入駐基本標準的；

12、違反甲方依法制訂的管理公約，情節嚴重或拒不服從管理的；

13、其他對房屋及其所有人造成惡劣影響的。第十五條 合同的免責

1、租賃期間，若因政府有關租賃行為的法律法規的修改、政府行為或公共利益的需要，導致甲方無法繼續履行合同的，應按本條第2款執行。

2、凡因發生嚴重地震等自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，應立即以口頭和書面方式通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情以及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行的證明文件。該證明文件應有不可抗力的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應提供其他有力的證明。遭受不可抗力的一方由此免責。

第十六條 合同的終止

1、租賃期限屆滿，甲乙雙方未達成續租協議的，合同終止，乙方應于合同終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保 管的責任。

2、如乙方要求繼續租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式書面答復，如雙方同意繼續租賃，則另簽租賃合同。第十七條 違約責任

租賃期間雙方均應履行合同約定；否則視為違約，應承擔相應違約責任。包括沒收租賃保證金、按年度向乙方加收年度租金的 %的違約金以及因違約給對方造成的其他可預見損失。

第十八條 爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。若協商不成，應向鎮江經濟開發區人民法院起訴解決。

第十九條 其他條款

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份。第二十條 合同的生效

合同經雙方當事人簽字蓋章后生效。

甲 方（蓋章）：

授權代表人/委托代理人（簽字）：

乙 方（簽字蓋章）：

授權代表人/委托代理人（簽字）：

簽訂時間： 年 月 日

第二篇：廠房租賃合同

編號：

廠房租賃合同書

(以下簡稱甲方）

出租方： 法定代表人： 地址：

電話：

承租方：(以下簡稱乙方）法定代表人： 地址：

電話：

雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，就 的廠房租賃的有關事宜達成一致，并簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。

第一條 承租位臵及面積

乙方承租甲方房屋（場地）位于： 層（以下簡稱租賃物），租賃物總建筑面積為平方米。

第二條 承租經營范圍

本租賃物的功能為 用房，未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物用途。

第三條 承租期限

一、租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、如需續租，乙方應當在租賃期限屆滿前3個月提出書面申請，甲方在1個月內做出是否同意續租的書面答復，甲方同意續租，甲乙雙方將有關租賃事項重新簽訂租賃合同。若乙方未在約定期限提出續租申請，視為乙方放棄續租權。同等承租條件下，乙方享有優先權。

第四條 免租期

租賃物的免租期為 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。免租期內，乙方仍應按本合同約定繳納除租金外所發生的一切費用（包括但不限于物業費、電費、水費等）。

第五條 租金、費用及支付方式

一、房屋租金（含物業管理費）及支付方式:

1、租金標準：每建筑平方米 元/天（含物業管理費）；月租金為￥ 元，人民幣大寫：，年租金為￥ 元；人民幣大寫：

2、物業費：每建筑平方米 元/ 天；月物業費用為￥，人民幣大寫：，年物業費用為￥ 人民幣大寫：

3、支付方式:乙方于簽署正式租賃合同當天向甲方一次性支付首期 3 個月租金￥ 元，人民幣大寫： 其后每 3 個月為一個支付期；乙方需于該支付期滿前 10 日內向甲方支付下一個支付期的租金；乙方以電匯方式支付至甲方指定賬戶。

4、每次付款后三日內，甲方應向乙方出具相應數額的完稅發票，否則乙方有權拒付下一筆款項而不視為違約。

二、租賃保證金及支付方式：

本合同的租賃保證金相當于3個月租金，合計￥ 元。人民幣大寫。租賃保證金在合同解除后十日內向乙方無息返還。

如在入住前，非因甲方原因導致該合同終止的情況，則乙方已繳納的租賃保證金甲方不予退還；反之，非乙方原因導致該合同終止的情況，由甲方雙倍退還租賃保證金。

三、費用及支付方式：

1、甲方已委托 公司對 科技園實行統一管理，綜合服務。乙方同意并愿意遵守物業公司對該園區制定的各項管理制度的規定。

2、代收代繳項目：遇有市政統一調價，此費用相應調整。1)水費：6.50元/噸;2)電費: 1.20元 /度;3)采暖費: 元/㎡/年，乙方需于每年10月15日前一次性繳納，金額￥ 元，人民幣大寫：

4)網絡費:寬帶共享每點150元/月,開通費300元;獨享可根據帶寬以與園區駐廠網絡供應商協商收費標準。

5)電話費:初裝費235元;電話月租費35元,通話費與網通相同。電話押金市話每部500.00元，國內長途每部1000.00元，國際長途每部2000.00元。當合同期限屆滿，乙方辦理完退租手續后，如無毀損、無欠繳話費，則全額如數退還。

3、車位及其使用管理服務費用：

地上車位150元/個/月.地下車位280元/個/月.乙方應于每月1-5日繳納;臨時車位(地上,地下)早8.00—晚21.00為2元/小時,晚21.00—次日早8.00 為1元/小時。甲方送乙方 個免費車位，租賃期間乙方可免費、排他地使用。

4、上述費用支付時間及方式：按照甲方或物業公司的繳費通知單執行。乙方如無正當理由未按規定的時間向甲方支付租金，每遲繳一天，甲方每日按乙方未繳金額的千分之三加收滯納金，滯納天數超過30天，甲方有權提前解除本合同，并有權要求返還租賃房屋，租賃保證金不予退還。

乙方每次付款后三日內收款方應向乙方交付相應金額的完稅發票，否則乙方 有權拒付下一筆款項而不視為違約。

第六條 租賃物的轉讓

在租賃期限內，若遇甲方轉讓本租賃物的部分或全部產權，甲方應提前通知乙方知曉，甲方應確保將租賃保證金轉交受讓人并保證受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優先購買權。

第七條 交付與返還

1、甲方于 年 月 日向乙方將本租賃物按現狀交付承租方使用，且乙方同意按承租房屋（場地）及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認。

2、甲方交付時保證該租賃物達到供水、供電等正常使用狀態。如因乙方自身原因導致無法按時入住，則甲方不承擔一切責任。

3、乙方保證在本合同終止或解除時將該房屋及其附屬設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

4、乙方對本租賃物及其附屬設施負有妥善使用及維護之責任。因乙方不合理使用或未盡維護職責，致使本租賃物及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔。甲方有權從租賃保證金中直接扣除。

5、乙方將租賃物返還后，對于租賃物內未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處臵，處臵所需費用由乙方負擔。

6、如甲方無法在約定交付日期前向乙方交付符合本合同約定的租賃物，本合同約定的免租期順延，如延遲達 日以上的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方交付的租賃保證金。

7、甲方應保證租賃物的安全可使用狀態，如非乙方原因導致租賃物或其附屬設施毀損的，甲方應負責及時修理；如甲方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，乙方可代為維修或購臵新物，費用由甲方承擔。乙方有權從租金中直接扣除。

第八條 裝修條款

1、在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方自行承擔。

該方案提交甲方后，甲方應于三日內出具明確書面意見，否則視為甲方同意該方案。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。

2、對于乙方的裝修、改善和增設的它物甲方不承擔維修的義務。

3、乙方添臵的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過時由雙方另行約定具體恢復方案。

第九條 租賃物的轉租

1、乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

2、在征得甲方書面同意后，乙方同意對轉租戶的一切行為承擔連帶責任。

3、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

4、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第十條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、甲方保證出租物業正常供水、供電，在租賃期間負責相應設備正常的維修保養，并處于良好使用狀態。乙方根據自己需要增加的設備，由乙方負責。

2、甲方負責本合同項下出租物業的基礎設施（公共設施、公共部分）修繕

工作。

3、甲方按國盛科技園相關規定負責出租物業的公共區域保安及保潔工作。

4、甲方有權按本合同的規定收取租賃保證金、租金、物業管理費和其他費 用等。如果乙方未按照本合同的規定支付租金及其它相關費用；甲方有權向乙方追討由此給甲方造成的相關經濟損失。

5、甲方在遇到緊急事故（包括但不僅限于：水災、火災、匪險等）時，有權進入乙方所租房屋內進行緊急處理，但應及時通知乙方。

6、公共設施，如水、電、通訊等管道通過所租賃房屋，甲方有權派工作人員進入乙方所租房屋進行有關檢查、維修、或改建工程；但應事先通知乙方，緊急情況除外。

7、緊急情況時甲方在發出合理通知后，有權暫時終止物業任何設施運行，進行維修。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應負責賠償；反之，由甲方承擔乙方由此產生的損失。

8、甲方可在本合同期滿前三個月內，在乙方無意續租的情況下，在不影響乙方正常使用的情況下帶領有意租賃乙方所租房屋的客戶進入該房屋內看房，乙方應給予方便，不得阻撓。

二、乙方的權利和義務

1、乙方有權合理的使用本園區內之公共地方及設施，并承擔有關費用，甲方有權對設施使用做出合理規定，乙方必須遵守甲方的相關規定。

2、乙方在承租期內，有權對租用樓層、場地重新裝修、改造等，但須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方的書面認可。且不破壞房屋主體結構，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負責按甲方規定時間修復和賠償損失。

3、乙方負責向甲方提供經有關部門批準成立的文件及法人營業執照（副本）復印件，并嚴格遵守國家的各項法規，依法經營。其噪音及其它污染不得違反政府有關規定，認真執行甲方物業管理有關規章制度，自覺接受政府有關部門的監督管理。否則由乙方負責按甲方規定時間及要求改造、改正。

4、認真做好承租區域內的防火、防盜、衛生及安全保衛工作。乙方經甲方同意及國家相關部門批準后，可做出符合有關規定及標準的標示廣告，須支付相 7 應費用。

5、乙方對于出租場地不得以任何形式轉租、轉讓，但經甲方書面同意情況的除外。

6、乙方在承租物業內的行為和活動應遵守甲方及物業服務企業制定的各項規定。甲方及物業服務企業有權根據實際情況對物業管理之各項條款進行調整和修改，乙方亦應嚴格遵守甲方及物業服務企業的新規定。

7、因乙方使用、管理、維護不當而致他人財產或人身受到損害時，乙方應自行解決由此而引發的糾紛，并且自行承擔由此而致的損害賠償后果。

8、乙方有義務對本單位職工進行安全生產教育、預防事故教育，并對承租房屋期間發生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔完全責任。

9、乙方應負責所租房屋內部整潔完好及做定期維護、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產附屬物、衛生設備：如門窗、電氣線路和電器設施等。乙方須保持所使用范圍內的給排水系統通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費用由乙方承擔。

10、不得在所租房屋內存放，也不許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆違法危險品，不得進行違法活動。

11、乙方在使用租賃物應遵守中華人民共和國的法律、法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。若由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

12、乙方應按本合同約定的期限，向甲方及相關收費部門按期交納所有費用。（包括但不限于租金、租賃保證金、物業管理費等）

13、如乙方違反本合同約定之義務，甲方可書面通知乙方采取補救措施。如乙方收到通知后在規定期限內未進行改正或補救，甲方有權扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時不予返還。

第十一條 提前終止合同

一、乙方如無正當理由未按規定的時間向甲方支付租金及費用，每遲繳一天，8 甲方每日按乙方未繳租金額的千分之三加收滯納金；乙方滯納天數不得超過30天，超過30天甲方有權提前解除本合同，租賃保證金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償由此造成的經濟損失。

二、如出現本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：

1、未經甲方書面同意，乙方擅自轉租、轉讓、轉借房屋；

2、乙方利用房屋進行非法活動；

3、乙方嚴重破壞房屋或重要設備；

甲方解除本合同應向乙方發出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。乙方應在本合同終止后10 日內將承租房屋騰空交甲方，并且甲方有權不退還乙方已經交納的租賃費及租賃保證金，不承擔由此給乙方造成的損失。

三、在甲方妥善履行本合同義務情況下乙方確需提前終止本合同的，應提前三個月時間以書面形式通知甲方，乙方繳納的租賃保證金甲方不予退還。而且要履行完畢以下手續，方可提前解約：

1、向甲方交回租賃物并清理雜物；

2、交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

四、除本條第一、二款明確約定的情況外甲方需提前解除合同的，應向乙方雙倍返還履約保證金、返還乙方未使用部分的租金及其它費用，并賠償乙方由此造成的經濟損失，包含但不限于裝修損失等。

五、如出現本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：

(1)甲方重大違反本協議規定的其應盡的義務（包括但不限于維修、維護等義務）導致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續超過十個工作日（含十個工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；

(2)甲方擅自向政府部門申請變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續用于乙方租賃目的；

(3)租賃物被扣押或執行，以致本協議無法正常履行的；

(4)租賃物根據本協議簽訂之前或之后設立的抵押被處臵，且抵押權人或租賃單元的受讓人拒絕繼續履行本協議的；

(5)本協議約定乙方有權解除協議的；

乙方以上述理由解除本協議的，甲方應按照本條第四款的約定承擔違約責任。

第十二條 責任的免除

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、本合同有效期內，若有地震、臺風、水災、火災等自然不可抗力因素，致使本合同無法繼續履行。

2、該地被國家依法征用。

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

第十三條 合同終止

本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。并應辦理以下手續：

1、甲方檢查驗收乙方承租保管的房屋、設備及其它設施并由雙方簽署交接手續后，如有損壞按折舊凈額從保證金中抵扣，剩余部分退回；不足部分由乙方補足。

2、乙方必須在一個月內到工商、公安等部門注銷在甲方出租場地內的各種證、照或變更為非甲方場地，否則由此給甲方繼續招租造成損失的，按當年租賃費標準承擔賠償責任。

3、結清一切費用并辦理完畢全部手續后，本合同終止。

租賃期限屆滿，乙方沒有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。

第十四條 合同爭議

甲、乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時，應協商解決。經協商不成時，依法向人民法院提起訴訟。

第十五條 通知與送達

甲、乙雙方因履行本合同而產生的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達，一方如果遷址，應以書面形式通知對方，否則以本合同列明的地址送達即視為送達對方。

以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達。

第十六條 適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第十七條

合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及有關規定，經甲、乙雙方共同協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十八條

本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件清單：

附件

一、甲方權屬相關 附件

二、雙方企業資質 附件三：甲方指定賬戶信息附件四：驗收標準 附件五：驗收單

第三篇：廠房租賃合同樣本

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

身份證號

承租方（以下簡稱已方）

身份證號

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳市經濟特區房屋憑租條例》及其實施細則的規定。在自愿、平等、互利、誠信的基礎上，經甲、乙方雙方協商一致訂立本合同，條款如下：

第一條：

1、甲方將位于惠州市新圩鎮長布工業園，鋼構廠房1棟，面積按5200平方米租給乙方。包括五層宿舍一棟，合計月租金為人民幣50000元。大寫五萬整（該租金不含稅費）。

2、乙方應配合甲方，于每月5日前按時上激房租費、水電費、電力維護費、垃圾清運費和管理費等費用，上述款項由甲方代收、代付。

3.本合同期為3年，自2015年12月1日起至2018年11月31日止。合同期滿后在同等條件下，乙方可以優先續簽合同。第二條：

1、甲方提供乙方申請400KVA電量使用（乙方所有設備、額定功效、負荷的總量不得超過其申請的電量）。配電房連接到乙方設備的線路和裝置由乙方負責。乙方在配電房內安裝許經供電部門檢驗合格的照明電表和動力電表。

2、每月電費按政府峰谷標準收費。甲方每月收取乙方基本電費按23X400=9200元。每月甲方向乙方收取變損費和線損費，每度電收取_____元。乙方在規定的地方安裝水表，水費按政府供水部門價格交付，每月________元的垃圾清運費_______元廠長費由乙方負責。第三條

1、乙方每月5日前預交當月一個月租金，5日前交付上月水電費，款項由乙方派員按時直接送至甲方財務部。未按時的應向甲方激遲納金，遲納金按交付總額的5%/天支付。水電總表與分表有差額時，按用電量比例分攤差額水電費。

2、合同簽訂時，乙方向甲方預交2個月房屋租憑保證金100000元，水電費保證金100000元，合計人民幣貳拾萬元整（所交保證金不計利息）。免租期、裝修期電梯維護費、垃圾清運費以及管理費____元。甲方同意免收乙方_____天裝修期租金。乙方自_____年____月___日起開始交物業管理費，自______年___月___日起開始交付租金。

3、若乙方中途退租應提前3個月書面通知甲方并須經甲方同意，否則乙方所交保證金甲方不予退還。乙方租期滿退租時須結清所欠房租費、水電費、工人工資費用。乙方搬廠提交相關結清費款的資料以及經雙方對廠房驗收及移交廠房宿舍完好無損，則甲方將保證金退還給乙方，乙方在承租期內不得將所租面積轉租他方。

4、若乙方拖欠租金、管理費和水電費，除交遲納金外，甲方有權停止乙方使用租憑屋內的有關設施，直至欠費結清或終止合同。乙方應該付清欠款后3日內清理，如有拖欠甲方有權扣押乙方物質設備以物抵款。第四條：

乙方對廠房進行裝修，應先將裝修圖紙或書面報告上交給甲方工程部，經甲方工程部批準后才能可裝修。乙方裝修不能改變原建筑主體承重結構。裝修完成后應通知甲方工程部及消防部門進行驗收，工程驗收合格后方可使用。第五條: 租憑期滿后，乙方對土建不動產、不能拆毀、乙方在使用房屋期間或期滿時不能損壞房屋和共同設備、設施、否則應修復或賠償至入住時的完好狀態。并須經由甲、乙雙方派員一起驗收合格,并簽辦書面移交手續。第六條：

乙方辦理營業執照所需要房屋租憑合同由甲方協同辦理，但每年租憑管理費用由乙方負責。按國家用當地政府有關規定本合同應繳納費的印花稅、登記費及其它有關費稅由乙方承擔。第七條：

乙方確保本企業符合有關消防安全、環保等規定，并常年做好本企業用房內部的消防環保、治安和環境等工作。嚴禁生產或存放易燃易爆、有毒有害等物品。按規定及時清理垃圾、做好污水排放，有粉塵的乙方應密封工廠，防止粉塵飛揚。乙方承諾（本企業產品無污染、無毒、無有害物質、無超標、振動）如有違者由乙方負責整改。第八條：

1、乙方在租憑期內教育員工遵守公德、遵守工業園區管理等有關規定與工業園內各企業友好共存，互相支持，協助甲方做好工業園區內的管理和協調工作。防止第三者（包括員工）損壞租憑房產。其他租憑無及附屬設施，若損壞以上設施有乙方負責更換，維修或按價賠償，若乙方使用或管理不當，引起租憑房產，租憑屋及連帶性房屋，所產生的損失（如爆炸，火災，有毒物質擴散等)，由乙方去全部負責與甲方無關，為杜絕消防隱患，為保證飲食衛生及安全，甲方在工業園區統一設立員工飯堂及商鋪，由甲方統一 安排，實施員工用卡，現金用餐，乙方不得由另設員工飯堂及商鋪的行為。

2、乙方應及時支付員工工資，如發現欠薪、逃薪等事件，甲方有權采取強制措施（停水停電）直到乙方及時付薪，否則，甲方有權將乙方所有設備的財產變賣以抵員工工資等。第九條：

乙方車間宿舍應安排內保人員，保護管理好自己財產，并常年做好防火防盜工作，如發生火災、被盜、打架斗毆等安全事故由乙方自行負責。第十條：

第＿＿年起，每＿＿年遞增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。第十一條：

甲方負責工業園區內如下的物業管理工作： １、區內建筑物公共部分和公用場地養護和管理。

２、區內配套的公共設施、設備（供水系統、變壓器、配電房、消防設施等）的養護和管理。

３、配合和協助公安機關進行治安監督及巡視等辦案工作（不含人身財產的保險、保管責任）４、區內保潔、綠化、裝修的管理。５、公共秩序、環境、水電設施的管理。

６、代收、代繳房租費、管理費、水電費、衛生費、維護等一切費用。第十二條：

由甲方負責物業服務、物業管理費按每月／平方米＿＿＿元計算，乙方用房面積共＿＿＿＿平方米，共計物業管理費＿＿＿元／月。第十三條：

本合同有效期內發生下列情形之一允許解除合同： １、不可抗力、使本合同無法履行。２、政府征用收購、收回或扣押租憑地產。３、甲、乙方雙方協商一致。第十四條：

根據本合同需要，發出點全部通知，以及甲方與乙方的文件往來與本合同有關通知和要求等，用以書面形式進行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件、傳真一經發出。搞好郵件以本合同所訴的聯系地址（含經雙方確定的新聯系地址），并以對方無收件人，付郵七日后或以專人送到對方地址是有效送達。第十五條： 任何一方不得違約，否則。由違約方賠償對方一切經濟損失，如未賠償可通過法院部門追究前法律責任。第十六條：

本合同未盡事宜經雙方協商解決，本合同附件均為本合同不可分割之一部分，本合同及其附件內空格部分填寫的文字、數字與印刷文字，具有同等法律效力。第十七條：

本合同共六頁。一式二分，雙方各執一份。本合同經雙方簽字（蓋章）之日起生效。并具有同等法律效力。

甲方：

乙方；

法定代表人：

法定代表人身份證號： 經辦人：

簽訂日期：

年

月 日

法定代表人： 法定代表人身份證號：簽訂日期：

年 月 日

第四篇：廠房租賃合同

廠房租賃合同書

出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

甲方將屬于自己的新建部分廠房、宿舍及洗手間、出租給乙方使用，經雙方協商一致，自愿達成如下條款，供雙方共同遵守。

一、租賃廠房

1、租賃物：座落在 __________________的廠房、宿舍及洗手間，面積為_________平方米。

2、廠房的用途：用作生產。

二、租賃期限

租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。

三、定金：

在簽訂合同時，乙方應當支付定金人民幣 元給甲方，定金在租賃期滿雙方手續交接完成后由甲方無息退還乙方。

四、租金和租金支付方式

每月租金為人民幣 元（不含稅價，若乙方要開租金發票，稅金由乙方負責），先付租金后使用，租金每半年交納一次，每半年的第一個月的5日前以銀行轉賬或以現金形式向甲方支付。甲、乙雙方簽訂本合同之日，乙方先支付半年租金即為人民幣 元給甲方。

五、雙方的權利和義務

1、甲方按時將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。

2、租賃期間乙方獨立經營，乙方的債權、債務與甲方無關，由乙方自負。

3、上述廠房在租賃期內水費、用水設施及維護由乙方負責承擔。甲方有償提供用電設施，各自安裝分表按電表損耗計電費，各自負擔電費，以后需用一切電源及用電設施由乙方自行解決。

4、乙方應在廠房內安裝、配置滅火器材，若廠房發生火災，造成人員傷亡的，由乙方承擔經濟責任和刑事責任，甲方不負任何責任，造成 甲方的廠房損失的，應按評估價賠償。

5、乙方應按時如數支付租金給甲方。

6、乙方每月按時支付水電費、垃圾費、治安費等費用，否則由此而引起的停水、停電，由乙方自行負責。

7、租賃期間乙方利用承租廠房進行違法活動及生產違禁產品造成的后果，均與甲方無關，乙方自行承擔。

8、甲方有權監督乙方工人工資發放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權解除本合同并有權處理乙方的財產予支付工人工資。

9、在租賃期內，乙方在不改變廠房結構的前提下，可作適當的裝修。

10、乙方應當履行租賃廠房的維修義務，不及時修復致使廠房發生破壞性事故，乙方應負責賠償，造成乙方或他人的財產損失或人身損害的，由乙方承擔，甲方不負任何責任。

11、租賃期滿，乙方應當將廠房按時交回甲方。

六、有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內的一切附屬設施（如建筑裝修物、水電、消防設施等，屬乙方可動產除外）并按本合同規定有權追討乙方的違約金和有權要求賠償甲方的損失。

1、逾期支付租金或水電費時間超過30天的；

2、未經甲方書面同意，乙方擅自將廠房轉租給第三者的；

3、未經甲方書面同意，乙方擅自改變廠房結構和用途；

4、乙方未經甲方書面同意，而單方提前解除合同的；

5、乙方利用承租廠房進行違法活動及生產違禁產品。

七、違約責任

1、租賃期間，乙方未經甲方同意不得對廠房拆改、擴建或增設他物，否則，甲方有權要求恢復原狀和賠償損失，并有權沒收定金和解除本合同。

2、如甲方中途毀約，要雙倍返還定金和賠償損失 元給乙方；如乙方中途毀約，定金歸甲方所有，乙方賠償甲方損失 元。

3、乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。

4、租賃合同期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方的損失，賠償金額按逾期租金額的五倍計算。

八、不可抗力及拆遷補償問題

1、在合同期間，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，雙方必須無條件終止合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補 償。如乙方人為因素造成人員傷亡或經濟損失，由乙方負責賠償。

2、在合同期間，如遇國家或市、區政府、街道上級部門建設需要拆遷該廠房時，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補償，其中拆遷補償，廠房、空地、林木、建筑物補償款、及土地征用款歸甲方所有。

九、租賃期滿處理

1、租賃期滿或合同解除，本合同期內乙方增加的水電增容設施及建筑物、裝修以及入墻的固定設備、設施和不可拆除的不動產無償歸甲方所有，乙方不得擅自毀壞或拆走。

2、租賃期滿或合同終止，乙方必須在十五日內搬出屬于自己的可動產財物，逾期不搬，視作乙方放棄財產的所有權，甲方有權處理，由此造成的損失甲方不負任何責任。

3、租賃期間滿后，乙方要求續約的，應當在租賃期滿的前三個月以書面形式向甲方提出申請，經甲方同意，雙方則可協商續租事宜，在同等條件下乙方有優先續租權。

十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內的一個車間，甲乙雙方各自獨立經營，債權、債務各自承擔，甲方不提供營業執照及有關證照、公章給乙方，乙方經營過程中如需開甲方的發票，稅金由乙方支付，乙方經營過程中拖欠債務而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。

十一、本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具同等的效力。

本合同一式四份，甲方兩份、乙方一份，桂城法律服務所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。

出租方（甲方）蓋章： 法定代表人（簽名）： 電話：

承租方（乙方）（簽名）： 電話： 地址： 身份證號：

簽合同日期： 二00七年 月 日

第五篇：廠房租賃合同

廠房租賃合同

甲方（出租方）：

身份證： 乙方（承租方）：

身份證：

甲、乙雙方經充分協商，本著真誠、互信、自愿、平等、協商一致的基礎上，達成如下協議：

1、甲方將長沙市開福區新港鎮竹隱村許家塘杉樹坡一整體院宅（包括廠房、辦公室、雜屋、空坪等）出租給乙方作倉庫使用。

2、租賃時間為5年即從2013年5月20日至2015年6月20日止。租金人民幣壹拾伍萬捌仟元整每年。2015年5月20日至2018年5月20日止按5%遞增。

3、租金支付方式：按半年、一個季度、月付均可，先付租金后使用。

4、租賃期間甲方必須保證三通原則、水通、電通、路通。

5、租賃期間，甲方必須定期對房屋進行檢查與維護，并有義務協助乙方處理好當地一切關系，協助解決一切事故矛盾。

6、租賃期間甲方不得以任何理由下達搬遷通知，如遇國家征用土地，必須拆遷的情況下，甲方必須提前三個月通知乙方，并協助乙方辦理好政府應得補貼費用。

7、租賃期間乙方所有水電按實際用量的當地政府價格收取。

8、乙方必須具備合法經營資格，合理使用并愛護倉庫及其他附屬設施。按時繳納房屋租金，及相關費用。

9、因不可抗拒的原因，而使承租房屋及其庫存商品損壞的，雙方互不承擔責任。

10、未盡事宜，雙方友好協商解決并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

11、合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽章后生效。

甲方：

乙方：

聯系電話：

聯系電話：

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