第一篇：建筑合同和擔保的類型

建筑合同和擔保的類型

? 1 建筑合同的類型

建筑合同有許多類型，通常由業主來選擇合同的類型。合同類型的選擇取決于所執行胡工作的種類以及它是在什么樣的條件下執行的。

? 1.1 總價合同

總價合同通常使用在建筑領域。在招標過程中要對所需要的材料的數量進行足夠精確的計算，以使承包人提交出該工作的一個價格總量。每個項目的數量，例如干式墻、門框、浴室的水池、輸電的管道和線，以及房頂的瓦片都需要從計劃時就進行精確的計算。當工程需要材料的數量和質量在合同文件中都清楚說明了，提交一個投標總額對承包人來說才是公平胡。

? 1.2 單價合同

單價合同用于不可能對所需的材料總量進行精確估算的工作。單價合同通常用在繁重的公路工程上。設計者可能計算有1000 000m3 的土需要被移動，但是業主和承包人知道工程結束后，承包人是不可能恰好移動1000 000m3 的土的。精確的數量將會改變。對這個問題公正的解決辦法是業主告訴承包人估計的總量，在工程結束后按精確量出的數量支付承包人。

承包人提交的是一個單價合同里對每個項目定的價格。單位價格乘以工程師估計的量相差可以超過15%或20%，可能高于或低于估計的量，有時對單位價格還要進行協商。當實際的量較低時，承包商也許會要求重新確定一個較高的價格，因為預期所掙得的總額減少了。當實際的量較高時，業主因為相反的原因也許會要求重新定一個價格。單位價格合同的目的是公平地對待合同雙方。

1.3 成本附加

成本附加（可回收費用）合同用于業主和承包人在談判、投標和授權的過程中均很難或不可能確定他們成本的情況。有一些因素使得對成本進行計算是不可能的，包括不可預知的極差的天氣情況（例如在南極地帶可能遇到），偏僻地區的不可預知的運輸需求，爭斗或戰爭，或者工作量需要依賴其他承包商的工作的合同。

成本附加合同有許多形式，最普通的是正價加固定的附加費以及正價加上正價的一定百分比。大多數業主寧愿選擇正價加固定的附加費，因為這樣承包人所獲得的利益總量不可能增加，因此除去了承包人會作出不節約或生產出較差質量工程的任何動機。正價加上正價的一定百分比的合同也許對條件十分艱苦的情況下是十分公平的，或者工程完成的時間不可確定時，但是為了保持生產率作出一些激勵是需要的。如果工程有可能需要一年或兩年，則僅由六個月所掙到的利潤就不再有吸引力了。

1.4 改革和趨勢

A+B式合同是從歐洲傳過來的相對較新的改革。它們是由運輸局開發以減少公路建設的時間以及因此對交通流進行限制的時間。許多公路工程項目包括翻新、修復、改造以及加寬。真正的新建工程很少。A+B合同的目的是提供一種可以付給承包人報酬的方法，考慮補償其定施工順序和分段等方面的專業性，以使工程可以快速有效地完成。“A+B”的意思是成本加上時間。運輸局對每天公路工程完成的數量進行指定，承包人投標給出的是一定的成本和所需的天數。以成本加上時間合計較低來確定低投標人。當然也有可能選擇出價較高但是工作天數較少的低投標人，而不是其它的承包人。

合同還有其他一些形式，每個都有它自己專門的目的。例如，擔保最高價格的合同，用在設計完成前就開始進行談判的使用，這時承包人非常困難或不可能精確的估計出價格。這種形式的合同也經常用在一個承包人對只完成了一部分的合同的內容沒有履行職責，另一承包人完成了這個工程的情況。訂立合同的方法

訂立合同的方法是只業主為了促成一項工程使用的合同的安排，但是合同形式是指怎樣支付執行工程的承包人。

2.1 設計—建造

設計—建造合同的意思就是它的名字所表現出來的。一個承包人在設計和建造上都有責任。這種類型的承包逐漸變得很流行。一個設計—建造合同給業主提供了明顯的有利條件，他就不必在設計者和承包人之間意見不合時當調解人了，因為在同一個合同下他們是在一起工作的。設計—建造合同通常建立在一個成本加上一個對最大花費的擔保(GMP)的基礎上。通常因花費低于GMP而節省下的錢是由業主和承包人分享。從美國設計建造協會可以獲得大量的關于設計—建設合同的信息。網址為www.tmdps.cn。

2.2 設計—建造—運營

設計—建造—運營合同并不象設計—建造合同那樣常見。它們用于一些工程中，例如運動競技場、水處理廠、水凈化設施以及公路收費站。其原理是對于一個特定的時期內，承包人保持對設施的部分所有權，可以達到100%，在那段時間對設施進行運營一定利益來對投資資金（全部花費加上利潤）進行補償。承包人擁有所有權的期限可以從幾年變化到永久性使用。在擁有所有權的期間，承包人以業主的身份對所有花費負責，并接受所有的利潤。對于運動競技場的情況，有一個典型的收入分紅制協議適合于隊伍所有人或市政當局。擔保（保證）

任何一個合同都有三方的當事人—責任人（承包人）、擔保人（公司擔保）以及債權人（業主）。擔保人和責任人形成一個聯合體對業主作出一些擔保，也就是這兩個當事人對業主均亦責任。

3.1 投標擔保

投標擔保有兩個目的：（1）如果決定了最低的責任投標人則要保證承包人簽定合同，（2）保證承包人會提供必需的報酬并且執行擔保，以及保險方針。當提交了屢約擔保和支付報酬的擔保，承包人就解除了對投標合同的義務。

大多數的投標擔保就是我們所說的投標擔保的擴展，它們只需要對低標和下一個投標人給出價格的不同之處進行罰款，如果兩個擔保不相符。還有違約金擔保。違約金擔保以實際的損失達到一定限量的形式來作出規定的。

3.2 屢約擔保

屢約擔保保證在申明的投標價格下執行合同所需要胡內容。實際上，擔保人會對合同的履行進行擔保，或則會按照設計圖和說明書描述的形式來完成工程。擔保人處在被要求對合同的執行進行擔保的位置。因此，在擔保人樂于發給報酬和執行擔保之前，承包人必須證明他有完成任務的能力。擔保人會參觀承包人的總公司以及工作地，并且會接觸業主最近完成的合同。

承包人必須與他們的擔保人發展一個長期存在的工作關系，當他們申請報酬和申請屢約擔保時，他們與擔保人必須保持始終如一的工作關系，因為擔保人在工程類型、位置和尺寸上有特殊約束情況下會承諾支付費用的。如果承包人執行合同時沒有履行義務，則擔保人有三個基本的選擇：

（1）買回擔保。讓業主對擔保處罰的數量進行檢查。

（2）更換擔保人。為了保證另一個承包人能夠完成這項工作，要進行投標協協

商或登出投標廣告。

（3）為承包人提供經費。擔保的公司有花費高于擔保價值的風險，但是這仍然

是一個共同的選擇，因為承包人對工程是熟悉的。

現今大多數擔保人都會努力嘗試更換承包人。

3.3支付擔保

1935年的Miller Act 供應給聯邦工程超過200 000美元，承包人必須提供報酬，擔保的執行達到了一個滿意的程度。大多數州都通過了Little Miller Act 的立法。政府機構需要擔保，因為承包人不能對政府所有的財產寄予擁有留置權的希望。Miller Act以及州級的Little Miller Acts提供了對總承包人，以及次承包者、勞動者以及供應商擔保的機制，使得他們都可以獲得酬金。

第二篇：建筑施工物資租賃擔保合同

建筑施工物資租賃擔保合同

出租方：（簡稱甲方）工程名稱：承租方：（簡稱乙方）

擔保方：（簡稱丙方）簽訂日期：年月日 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，按照互利平等的原則，為明確各自的權利和義務，經三方協商一致簽訂本合同。

一、甲方提供給乙方所租賃的物資之日起至退還完貨物時，乙方與丙方要確保甲方出租給乙方物資質量和數量的如數歸還。

二、租賃期間丙方要確保乙方對甲方物資只有使用權、無轉租、改制、出售等的權利。

三、所租賃的物資以甲乙雙方簽收的發貨單、驗收單明細為準，報丙方認可（發貨單、驗收單是本合同的一部分）。

四、乙方租賃甲方所產生的租賃費在乙方不能向甲方按時結算清租賃費時，丙方有義務和責任為乙方承擔付清甲方的租賃費。

五、租賃費的結算以甲乙雙方簽訂的（建筑物資租賃合同）為準。

請仔細閱讀后簽訂

年月日

第三篇：合同類型

建筑工程施工承包協議

發包方：香港添泰集團國際投資有限公司（簡稱甲方）

承包方：南通新華建筑集團有限公司（簡稱甲方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協商，乙方為了體現自身實力，確保人員(建設局農民工手續承辦方自己辦理交費手續)、工程機械、車輛數量、質量，在保證該工程不轉包的前提下，雙方訂立以下條款：

一、項目概況

1、為了盡快啟動“南京茉莉花花卉（博物）園”項目的建設，解決該項目目前前期具體問題，經雙方互相了解、平等友好協商，同時經公司研究決定，在該項目前期各項工作[包括鎮、村委會、村民土地流轉、區各部門手續、圖紙設計、協調村民（遷墳、青苗費、移樹等工作）土地平整、繳納各項規費等工作]結束后，甲方將該項目的有關建設工程發包給乙方承建。

2、本工程總承包價款暫定：2000萬元人民幣（分期、分階段實施，按甲方分期分標段實際完成工作量按實結算，如乙方出現工期、質量、安全事故、打架斗毆等治安問題，甲方有權終止與乙方的合同、協議。工作量調整按甲方合理要求執行）。

3、本工程由甲方劃定標段，按標段承包施工，如因乙方施工工期、質量、安全、現場管理不達標，甲方視情形有權決定下一標段乙方的承包施工權。

4、工程承包范圍：總承包(施工圖范圍內的鋼結構、土建、水電安裝、道路、給排水等室外附屬工程)

二、發包形式

本工程不公開招標，由甲方內部議標，直接洽談定標發包給乙方承建，開工進場搭建臨時設施或租賃當地老百姓房屋使用由乙方自行負責。

三、工程結算方式

1、開工前根據甲方提供的圖紙及要求，乙方進行工程預算編制并報甲方及政府和有關部分審核確定工程合同價款。（必要時甲方可提供標底配合）。

2、本工程工程量按實際完成工程量按實結算。

3、定額套用2004《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》、《江蘇省安裝工程計價表》和相應取費標準及配套文件，按國家核定的工程類別套用相應的取費標準，措施費計算標準按《計價表》或費用計算規則規定計算，稅金、規費及政策性文件調整按南京市有關文件規定執行，按以上計費標準費率下浮進行工程結算。如有甲方供應或指定廠家的材料按甲方簽證價調整，其余材料價格按南京市當期發布的建設工程造價信息調整，無指導價的材料按甲方簽證價調整。

4、甲乙雙方合作中，如遇有工程項目、內容等施工方面調整甲乙雙方則按實際價格協商另行計算。

四、開工日期：以政府文件為準，由甲方書面通知乙方進場開工。

五、施工質量：

乙方必須聽從甲方的工作安排，按照甲方的要求施工，保質保量完成甲方工程工作量。本合同如甲方對工程量等方面有調整、變更，甲方可提前書面等形式通知乙方，并執行調整變更后的工程施工，工程量按實進行調整，如有不可預見費用發生，所發生的費用按實結算。

六、付款方法：

南京茉莉花花卉（博物）園一期項目（大門樓、圍墻、鋼結構大棚展示廳等）工程施工，本工程鋼材、商品砼由甲方供應，型號、數量報甲方審核。工程施工至±0.00m開始付款,乙方正常施工中，甲方每月按實際完成工作量的80%工程款支付給乙方,最后余款待工程驗收結束，審計完畢1個月內付至工程結算價款的95%，留5%滿一年后一次性結清。

七、工期：本工程工期以實際完成項目的定額工期為準。

八、其他

1、乙方在拿到中標通知書后，與甲方簽訂《建筑工程承包合同》及補充合同，同時交納工期、質量保證金50萬元（以甲方單位開具財務收據為準），保證金到帳后合同正式生效執行。如乙方簽訂合同后逾期不交納保證金，則雙方所簽合同、承包協議無效，如是乙方責任乙方自行承擔一切責任。、2、甲方所收保證金退還時間為本工程主體驗收結束后退還。

3、圖紙提供時間：合同簽訂并生效后10個工作日內提供給乙方。

九、本承包協議經雙方簽字蓋章后生效，如與施工合同有抵觸時，以本協議為準，其他未盡事宜，雙方協商共同解決。

十、本協議一式四份，甲、乙雙方各執二份。

甲方：乙方： 香港添泰集團國際投資有限公司簽章：簽章：

二00九年月

日

南京工業大學博士后外籍教師公寓

外墻保溫材料工程投標

報 名 資 料

南 通 新 華 建 筑 集 團 有 限 公 司 聯系人：倪小飛電話：***

日期：2010年3月24日

資 料 目 錄

1、單位簡介

2、單位介紹信

3、授權委托書

4、身份證復印件

5、企業法人營業執照

6、企業資質證書

7、企業稅務登記證

8、工程業績表

第四篇：建筑工程機械類型

建筑工程機械類型

建筑機械是工程建設和城鄉建設所用機械設備的總稱，在中國又稱為“建設機械”、“工程機械”等。

按照中國標準規定，建筑機械分為以下幾種類型：

（1）挖掘機械：包括單斗挖掘機、多斗挖掘機以及挖掘裝載機。

（2）鏟土運輸機械：推土機、鏟運機、翻斗機等。

（3）壓實機械：包括壓路機、夯實機等。

（4）工程起重機械：包括塔式起重機、履帶起重機、施工升降機等。

（5）樁工機械：包括振動樁錘、液壓錘、壓樁機等。

（6）路面機械：包括瀝青灑布機、瀝青混凝土攤鋪機等。

（7）混凝土機械：包括混凝土攪拌機、混凝土攪拌輸送車、混凝土泵等。

（8）混凝土制品機械：包括混凝土砌塊成型機、空心板擠壓成型機等。

（9）鋼筋及預應力機械：包括鋼筋強化機械、鋼筋成型機械、鋼筋連接機械、鋼筋預應力機械等。

（10）裝修機械：包括灰漿制備及噴涂機械、涂料噴刷機械、地面修整機械、裝修吊籃、手持機動工具等。

（11）高空作業機械：包括高空作業車、高空作業平臺等。

第五篇：合同擔保

合同擔保

第三節 合同擔保（掌握）

一、擔保的概念：擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔保合同是被擔保合同的從合同，被擔保合同是主合同，主合同無效，從合同也無效。但擔保合同另有約定的按照約定。擔保活動應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

例題（單選）：擔保合同屬于（）

A、主合同

B、從合同

C、分包合同

D、無償合同們

答案：B

二、擔保方式：我國《擔保法》規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置、定金。

(一)、保證

1．保證的概念和方式：保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

保證法律關系至少有三方參加，即保證人、被保證人(債務人)和債權人。

保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責任保證。在具體合同中，擔保方式由當事人約定如果當事人沒有約定或者約定不明確的則按連帶責任保證承擔保證責任。

(1)、一般保證是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔責任的保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔擔保責任。

(2)、連帶責任保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

2保證人的資格：具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是以下組織不能作為保證人：

(1)、企業法人的分支機構、職能部門。企業法人的分支機構有書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

(2)、國家機關。經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

(3)、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。

例題（多選）：依照“擔保法”規定，（）不能作為保證合同的擔保人。

A、學校

B、施工企業

C、中國人民銀行

D、慈善機構E、公司的職能部門

答案：A、C、D、E

3．保證責任：保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

保證期間債權人與債務人協議變更主合同或者債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的按照約定。

(二)、抵押（不轉移占有）

1、抵押的概念：抵押是指債務人或者第三人向債權人以不轉移占有的方式提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。債務人不履行債務時。債權人有權依照法律規定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優先受償。其中債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

2、抵押物：由于抵押物是不轉移占有的，因此能夠成為抵押物的財產必須具備一定的條件。這類財產輕易不會滅失，且其所有權的轉移應當經過一定的程序。下列財產可以作為抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；(3)抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產；(5)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(6)依法可以抵押的其他財產。

下列財產不得抵押：(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；(4)所有權、使用權不明或著有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監管的財產；(6)依法不得抵押的其他財產。

當事人以土地使用權、城市房地產、林木、航空器、船舶、車輛等財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

2004年考題（多選）：在《擔保法》規定的擔保方式中，不能作為抵押的財產包括（）。

A、土地使用權；

B、社會團體的教育設施；

C、土地所有權；

D、抵押人所有的交通工具；

E、依法被監管的財產。

答案：B、C、E。

3、抵押的效力：抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。

4、抵押權的實現：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的．抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有．不足部

分由債務人清償。

例題（單選）：當事人將財或物作為擔保而不需轉移給對方的是（）。

A、定金；

B、抵押；

C、質押；

D、保證。

答案：B。

(三)質押（移交占有）

1質押的概念：質押，是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質押后，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優先得到清償。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。質權是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。

2質押的分類：質押可分為動產質押和權利質押。

動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：(1)、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；(2)、依法可以轉讓的股份、股票；(3)、依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產擔保。(4)、依法可以質押的其他權利。

2004年考題（單選）：合同擔保方式中，既可以用當事人自己的財產又可以用第三人的財產作擔保的方式是（）。

A、保證

B、定金

C、留置

D、質押

答案：D。

(四)、留置：指債權人按照合同約定占有對方(債務人)的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時債權人有權依照法律規定留置該財產并享有處置該財產得到優先受償的權利。留置權以債權人合法占有對方財產為前提；并且債務人的債務已經到了履行期。

由于留置是一種比較強烈的擔保方式，①必須依法行使，不能通過合同約定產生留置權。依《擔保法》規定，②能夠留置的財產僅限于動產，且只有因保管合同、運輸合同、承攬合同發生的債權，債權人才有可能實施留置。

(五)、定金：指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

例題（多選）：按照擔保法的規定，可以由第三者出面為當事人擔保的方式有（）。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、留置E、定金

答案：A、B、C

三、保證在建設工程中的應用：在工程建設的過程中，保證是最為常用的一種擔保方式。保證這種擔保方式必須由第三人作為保證人，由于對保證人的信譽要求比較高，建設工程中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔保人，在建設工程中習慣把銀行出具的保證稱為保函，而把其他保證人出具的書面保證稱為保證書。

(一)、施工投標保證：施工項目的投標擔保應當在投標時提供。擔保方式可以是由投標人提供一定數額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保(保證)，一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書。在下列情況下可以沒收投標保證金或要求承保的擔保公司或銀行支付投標保證金：(1)、投標人在投標有效期內撤銷投標書；(2)、投標人在業主已正式通知他的投標已被接受中標后，在投標有效期內未能或拒絕按“投標人須知”規定，簽訂合同協議或遞交履約保函。投標保證的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。（第3種沒收保證金方式見招標部分）

(二)施工合同的履約保證：施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔保。

履約保函或者保證書是承包人通過銀行或者擔保公司向發包人開具的保證。在合同執行期間按合同規定履行其義務的經濟擔保書。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。（與FIDIC不同，FIDIC包括保修期）

(三)施工預付款保證：發包人一般應向承包人支付預付款，幫助承包人解決前期施工資金周轉的困難。預付款擔保，是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。預付款擔保都是采用由銀行出具保函的方式提供。

預付款保證的有效期從預付款支付之日起至發包人向承包人全部收回預付款之日止。擔保金額應當與預付款金額相同，預付款在工程的進展過程中每次結算工程款(中間支付)分次返還時，經發包人出具相應文件擔保金額也應當隨之減少。