第一篇：如何應對逾期辦理房產證

如何應對逾期辦理房產證

編者按：

每有引人關注的社會事件、法律問題發生，律師往往能在第一時間給出提示、提供服務。我們為讀者采集律師對這些身邊事的法律解析，讓您不用出家門就可享受 “律師服務”。

據 《北京娛樂信報》報道，在商品房買賣中，因房產證的辦理而引發的糾紛十分常見，其中又以逾期辦理房產證引發的糾紛最為突出。通過兩個比較典型的案例，北京金虎律師事務所周金虎律師就這類糾紛中購房者如何維護自身權益進行了簡要分析。

【案例】

2008年6月18日，王先生與某開發商簽訂 《商品房買賣合同》按揭購買住房。房款支付方式為首付加按揭，首付款30萬元，按揭50萬元。

產證，如果因開發商的原因逾期未辦，開發商應按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金。

開發商于2008年9月1日交付了房屋，但房產證至今沒有辦下來。

證無法辦理。王先生本打算賣掉這套房子，但因為沒有房產證，導致房子一直無法轉讓。

【分析】

在商品房買賣合同中，一般都約定由開發商負責辦理房產證，這一義務屬于開發商的主合同義務之一。如果開發商不能按照購房合同約定的期限辦理房產證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發商承擔相應的違約責任。

在本案例中，商品房買賣合同已經明確約定，開發商應當在房屋交付后3個月內辦理房產證。因此，開發商在約定的期限屆滿，即2008年12月1日后仍未辦理房產證，即構成違約。王先生可以要求開發商承擔違約責任，即按照合同的約定支付相應的違約金。

開發商逾期辦理房產證的違約狀態的持續，不僅使購房者對房屋的使用受到影響，還可能導致房屋無法出租、抵押或者轉讓，使一些購房者的購房目的無法實現。本案中，合同約定的房產證辦理期限屆滿已經超過一年，而由于開發商的原因，房產證仍然無法辦理。根據有關法律的規定，王先生還可以選擇退房，即解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償自己相應的損失，以維護自己的合法權益。

【提醒】

房屋買賣合同中，應當就辦理房產證的事項進行細致明確的約定，如明確辦理期限、逾期辦理的違約責任、違約金的計算基數和方法等。這樣，在出賣人逾期辦理房產證的情況下，有明確的依據主張自己的權利。北京市商品房買賣合同的示范文本，對于房屋權屬轉移問題的約定相對比較嚴格，如規定因出賣人原因逾期未能辦理房屋產權移轉，買受人即有權退房等。在與開發商訂立商品房買賣合同時，可以按照示范文本與開發商訂立合同。如果具備條件，購房者最好聘請專業人士提供法律服務，根據自身的具體情況確定合同文本，以最大限度地保護自身權益。

【案例】

李女士于2007年與某開發商簽訂《商品房買賣合同》

購買住房一套。

合同約定，開發商應于2007年7月31日之前交房，在交房后3個月內辦理房產證。

合同簽訂后，李女士一次性支付了全部購房款，開發商按時交付了房屋，但并未按合同約定的期限辦理房產證。現在，李女士找到開發商要求辦理房產證并支付違約金，但開發商表示辦證材料未備齊無法辦證，并拒絕支付違約金。李女士打算起訴開發商，但聽說法律規定的訴訟時效為兩年，不知道還能否起訴要求開發商辦理

房產證？

【分析】

民事訴訟的時效一般為2年，從知道或應當知道權利被侵害時起計算。訴訟時效的適用范圍主要為債權請求權，合同約定的辦理房產證期限屆滿時，開發商未辦理房產證即已違約。

大量的審判實踐表明，對于購房者要求取得房屋權屬證書的訴訟請求，即使是在合同約定的辦理期限屆滿2年后提出的，一般也是予以支持的。

就本案而言，雖然合同約定的辦理房產證期限屆滿到現在已經超過兩年，李女士仍可以通過提起訴訟，要求開發商辦理房產證。而且，如果是由于開發商的原因導致房產證仍然無法辦理，李女士還可以主張解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔賠償損失的責任。

【提醒】

訴訟時效可以因中斷而重新計算。房屋所涉及利益重大，在房屋買賣過程中一旦出現糾紛，自身權益被侵害之后，購房者應當積極地通過各種方式主張自己的權利，從而中斷訴訟時效，如發催告函、律師函、申請仲裁以及提起訴訟等，以免因怠于主張權利而使自身權益遭受重大損失。

（康藍方）

第二篇：逾期辦理房產證起訴狀

起 訴 狀

原告：方XX

住址：XX省XX縣XXX鎮XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產開發有限責任公司

住所地：北京市XXXXX路X號

法定代表人：XXX

聯系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元(380000.00元)用于購買被告于2000年開發建成的XX小區XX號樓207.206兩套住房，由于該小區是現房銷售，被告于原告付款當日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權證，但時至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應有的房屋所有權證，原告多次聯系被告方該項目的負責人劉XX要求辦理房屋產權手續，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購

房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。此致

北京市XX區人民法院

具狀人

200*年*月 日

第三篇：房產證逾期辦理違約金民事起訴狀

民事起訴狀

原告：

，男，漢族

****年**月**日出生，家住，身份證：

電話：

被告：，法定代表人：

，地址

訴訟請求

1、請求判令被告支付原告因未在規定期限內取得房地產權權屬證書違約金元；

2、訴訟費用由被告承擔。

事實和理由

原告于

****年**月**日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告在建中的位于

房屋一套，面積為189.26平方，房屋總價款為

元，交房日期為

****年**月**日前。協議生效后，被告于

****年**月**日向原告交付了該商品房，但是被告直至

年年底才貼出產權證辦理告知書。由于被告的原因，原告未在約定期限內取得房屋權屬證書，根據雙方在合同第十五條的約定，“出賣人應當在商品房交付使用后360日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限被取得房地產權屬證書的，雙方按第3項處理；第3項第一款規定，買受人不退房，出賣人按已付房價款的百分之一向買受人支付違約金。”被告應當向原告支付違約金。盡管原告多次向被告主張違約金，但是被告一拖再拖，日前為止仍未獲答復。現訴諸法院，請求貴院依法叛令所請！

此致 人民法院

具狀人：

****年**月**日

第四篇：房產證辦理[范文模版]

房產證、土地證辦理流程：

一、材料準備：

1、武漢市房產交易權屬登記申請表（找物業領取）

2、購房者身份證（原件及復印件，包括共有人的證件）

3、商品房權屬證明書（權證附圖復印3份）（找物業領取）

4、購房合同（原件1份）

5、購房發票（包括后期補差價的發票，金額需與實際購房款相同）

6、維修基金發票（憑維修基金收據至售樓部財務處置換）

7、武漢市個人房屋土地登記申請表（找物業領取）

8、地籍調查表續表三（找物業領取）

以貸款方式購買、辦證時未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明（找貸款銀行提供）

10、期房抵押證明換發他項權證申請（有銀行蓋章出具）

以上兩個東西要問自己的貸款銀行怎么領取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會登記好，因為貸款未還清，不會把上述兩個材料給本人，而是委托第三方機構“百安居”協辦，一周以后預約百安居工作人員一起去東湖開發區房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗原件收復印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結婚證原件代交，但領證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監護人提交“未成年人監護公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點：武漢市東湖開發區管理委員會6樓

三、費用：

1、契稅：一般按照房產總價的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產權登記費 100左右

4、土地登記費 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復印的盡量多復印，這樣天朝要什么給什么（除了身體O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當場辦完手續，一般兩周后可領證。

戶口遷移（我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況適合我們）：集體戶口遷移（提供以下證件的原件及復印件）：畢業證、學位證、戶口本、房產證及土地證、結婚證、物業開具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證、小孩出生證明、準生證

不過目前戶口暫時不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區的申請暫時未獲批需要點時間

第五篇：房產證辦理通知

百花區、牡丹區、月季區、詠梅區、永馨園及玫瑰園小區住戶：

為永煤各住宅小區辦理房產證是永煤公司對職工提案的承諾，房產處也將此項工作列為部室工作目標之一，房產處在2011年底至2012年上半年按計劃同永城市房管局、地稅局等部門對接，目前已完成永煤各住宅小區住戶建檔、測量以及契稅代交等工作，為了房產證辦理順利、快速推進，現對各小區住戶通知如下：

1、請以上各小區住戶在2012年7月18之前將戶主身份證A4復印件一式2份交戶主所在單位人力資源部（退休職工直接交至房產處），并在上面用黑色水筆注明戶主所在住房具體位置，例：月季小區8號樓1單元3層西戶。

2、根據國家房改政策要求，牡丹區和月季小區部分50%和83%產權住戶的職工需按照原交款價格補交剩余產權的房款后才能辦理房產證，交款期限為2012年7月31日。

因此次房產證辦理牽涉戶數較多，任務繁重，為了更好、更快的完成此次房產證辦理，希望各單位勞資部及各住戶積極配合，按通知要求送交有關資料，以免耽誤總體辦證進度。

特此通知。

聯系人：人力資源部屈青春：8217382

關于房產證辦理通知的補充說明

各住宅小區住戶：

2012年7月6日房產處下發了《關于辦理房產證有關問題的緊急通知》，因某些職工對通知中有關產權、補交房款等事項不清楚，現就該通知做出補充說明如下：

1、永馨園西區還未竣工，不能辦理房產證，所以永馨園西區不在此次房產證辦理范圍之內；

2、關于50%和83%產權劃分問題：

①月季區1#—10#樓，牡丹區1#—33#樓、44#樓、45#樓、52#—58#樓，這部分樓房為房改房，50%和83%產權房均在此范圍之內（注：并非該樓房全部為部分產權房），此范圍之外的住房均為100%產權；

②1997年7月1日之前購房、購房均價在273元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在1萬元左右的住房均為50%產權住房；

③1997年7月1日至2000年7月1日之間所購住房、購房均價在503元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在2萬元左右的住房均為83%產權住房；

④除本通知②、③情況之外，購房價格無工齡折扣的住房，均為100%產權住房。

3、牡丹區66#—71#樓、21#樓、+10#樓，月季區11#—16#樓、21#—28#樓、30#樓，該部分住房房產證已辦理，此次不再辦理；房產證已發的不用再辦理房產證，房產證未發放的發證及換證時間另行通知；

4、關于補交剩余產權房款數額的說明：

①50%產權住戶按照比例補交房款，例：原交房款為8000元，需補交房款也為8000元；

②83%產權住戶按照比例補交房款為：原交款數額÷0.87×0.13； ③50%和83%產權住戶剩余房款的補交暫不進行，具體交款時間另行通知。

5、購買永馨園西區人員所退出的舊房，由分到舊房的戶主辦理房產證，沒交清房款者請盡快到房產處辦理交款手續。

2012071000791