第一篇：鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息

鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息

以后，查自己將買的二手房是否安全、房產(chǎn)證辦到哪一步了等問題，在查詢窗口都可得到答案。

但別人的住址、電話、交易價(jià)格等隱私是不能查的。

【看案例】

要了５年開發(fā)商都說正在辦自己一查６月份房本已辦好

昨日上午１１點(diǎn)，鄭州市民劉女士來到鄭州市房管局二樓７６號(hào)窗口，“我想查查開發(fā)商到底把我的房產(chǎn)資料交過來了沒有，孩子馬上就要上小學(xué)了，沒有房產(chǎn)證，孩子入不了戶口，就沒法上學(xué)。”劉女士皺著眉說。

劉女士說，她在２００２年買了豐慶路上一小區(qū)的一套商品房，５年里，她每次問開發(fā)商什么時(shí)候辦房產(chǎn)證，對(duì)方都說正在房管局辦。

昨日上午她又問開發(fā)商，對(duì)方還是這樣說，她只好來房管局查查看。

出示身份證、填好鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表，工作人員核對(duì)后開始查詢。電腦上顯示，劉女士房子的房產(chǎn)證已于今年６月１５日辦好了。劉女士這才放心了。

【能查啥】

房子是否被抵押等

根據(jù)昨日市房管局公布的《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》，可以查詢的內(nèi)容包括房屋原始登記憑證和房子的有關(guān)記載信息。

房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的信息。房子的有關(guān)記載信息包括房屋自然狀況，比如坐落、面積、用途、房子是否查封或抵押等，這些內(nèi)容單位和個(gè)人都可查詢。

對(duì)于房屋原始登記憑證，房主或委托人（包括律師），房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，國家安全、公安、檢察、審判、公證、仲裁等部門也可查詢，還有案件的當(dāng)事人也可查詢。涉及國家安全、軍事等機(jī)密的，需經(jīng)國家安全、軍事部門同意。

【有禁區(qū)】

房主電話、交易價(jià)格等

有了這項(xiàng)便民措施，也并不是說想查什么就能查什么，《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》同樣規(guī)定了一些不能查的內(nèi)容。

房主的家庭住址、身份證號(hào)、手機(jī)及住宅電話號(hào)碼、交易價(jià)格、評(píng)估價(jià)格不能查；

單位和個(gè)人不提交合法身份證明，不能查；

查詢?nèi)瞬荒軠?zhǔn)確確認(rèn)房主或房屋坐落位置的不能查；

涉及國家安全、軍事等機(jī)密的房屋登記信息未經(jīng)有關(guān)單位同意，不能查；規(guī)定的不能公開的房屋有關(guān)登記信息，不能查。

還有一種情況，房屋尚未進(jìn)行登記的、資料不存在的，當(dāng)然也查不到。遇到不能查詢的情況，工作人員會(huì)給一個(gè)無查詢結(jié)果的書面證明。

為啥涉及國家機(jī)密、個(gè)人隱私

鄭州市房管局副局長李武建說，這些不能查的內(nèi)容，都是涉及國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的。把這些內(nèi)容設(shè)定為“隱私、機(jī)密”，是根據(jù)建設(shè)部的認(rèn)定。方便市民的同時(shí)，房管局也要保護(hù)房主利益。

【怎樣查】

要帶身份證要填申請(qǐng)表

怎樣查詢，也分兩種情況。

查詢房產(chǎn)證登記信息的，如果是查自己的，需要帶上本人身份證，并填寫鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表。

如果查詢他人信息，查詢?nèi)艘惨峁┥矸葑C，并填寫一份鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表，表上要填被查詢?nèi)诵彰⒎课菥唧w位置（具體到幾單元幾樓幾號(hào)）或房產(chǎn)證編號(hào)等內(nèi)容。單位查詢還要提供介紹信。

查詢房屋原始登記憑證的，就更嚴(yán)格。除提交上述資料外，還要根據(jù)查詢?nèi)松矸萏峁┎煌淖C明。房主要帶房產(chǎn)證；房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人要帶事實(shí)的公證書、房產(chǎn)證；國家機(jī)關(guān)部門要提供與事件、案件有關(guān)的內(nèi)容查詢的證明、工作證。

如果是委托查詢，那就別忘了帶授權(quán)委托書、本人身份證或單位介紹信。對(duì)于查看原始登記的，會(huì)有專人負(fù)責(zé)在指定地點(diǎn)查看。

【咋收費(fèi)】

查詢不收復(fù)印一套１０元錢

那么查信息是否收費(fèi)呢？

鄭州市房管局信息中心主任吳天君說，查詢是不收市民一分錢的，但如果需要復(fù)印或出文字證明的，經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)，一套收取１０元錢。

房管局對(duì)房屋進(jìn)行登記的審核表、總目表、分目表、備考表等非權(quán)屬登記依據(jù)，不能復(fù)櫻

鄭州市房管局新辦事大廳（在鄭東新區(qū)）和建設(shè)路老房管局１１樓，都可辦理查詢他人房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)。

【啥好處】

減少房產(chǎn)糾紛

目前，鄭州有８０多萬份紙質(zhì)檔案在房管局備案，其中６０多萬份轉(zhuǎn)變成了電子檔案，通過電腦就可查詢。剩下的檔案依然在建立之中，不影響查詢，年底前將全部轉(zhuǎn)建成電子檔案。

窗口的工作人員說，從前天試行到昨日上午，共有２５人進(jìn)行了查詢。其中５人是查詢購買的房子是否有抵押，８人查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)程。

“可以查詢他人房產(chǎn)信息，能大大避免出現(xiàn)房屋糾紛，讓信息更透明化。”李武建說。

比如說，張三買了李四一套房子，也不知道要買的房子是否抵押給別人，現(xiàn)在就可以帶上相關(guān)證明到房管局查詢，房子沒有什么糾紛，就可以放心買了。還有一種情況，就是市民劉女士遇到的，業(yè)主可隨時(shí)到房管局了解自己房產(chǎn)證辦到了哪一步。

目前，鄭州市房管局也已開通網(wǎng)上合同備案，市民也可對(duì)商品房買賣情況進(jìn)行查詢。

第二篇：房產(chǎn)信息查詢

檔案查詢指引

一、打印個(gè)人或家庭所有房產(chǎn)證明（包括無房證明、唯一房產(chǎn)證明）所需材料：

1.本人到場查詢的，需交驗(yàn)本人有效證件（包括身份證，臨時(shí)身份證，港、澳、臺(tái)證，外國護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

2.開具夫妻雙方相關(guān)房產(chǎn)證明的，夫妻雙方至少一方需到場，并交驗(yàn)夫妻雙方身份證明和結(jié)婚證原件，提交復(fù)印件。

3.開具子女（18周歲以下）房產(chǎn)證明的，需父母一方到場，并交驗(yàn)父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）及出生證原件，提交復(fù)印件。

4.委托他人查詢的，除提交以上相關(guān)證件外，受托人必須提交公證機(jī)關(guān)出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權(quán)查詢委托人在深圳的全部房產(chǎn)登記信息。

二、打印房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記清單、抵押登記清單、查封登記清單或其他業(yè)務(wù)，所需材料：

1.本人到場查詢的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)本人有效證件（包括身份證，臨時(shí)身份證，港、澳、臺(tái)證，外國護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

2.委托他人查詢個(gè)人房產(chǎn)的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料原件，提交復(fù)印件：A.查詢?nèi)擞行矸葑C明；B.業(yè)主的有效身份證明或房產(chǎn)證原件或公證委托書原件或抵押合同原件。

注：A項(xiàng)為必交項(xiàng)，B項(xiàng)提交其中一項(xiàng)即可。

3.查詢公司房產(chǎn)的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料：A.公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；B.法定代表人證明書原件；C.法人身份證明復(fù)印件；D.法人授權(quán)委托證明書;E.受托人身份證復(fù)印件;F.如公司名稱或法人有變更，需出示變更證明。

以上資料均需加蓋公司的公章，且受托人在辦理查詢業(yè)務(wù)時(shí)，需交驗(yàn)有效身份證明原件。

4.抵押權(quán)人查詢抵押物的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料： ①抵押權(quán)人為銀行或公司的，參照第3條所提交的材料，并需提交以下材料：A.交驗(yàn)房產(chǎn)證或抵押合同原件,提交復(fù)印件； B.金融許可證（銀行提供）和組織機(jī)構(gòu)代碼證（銀行提供）。②抵押權(quán)人為個(gè)人的，需提交以下材料：A.交驗(yàn)房產(chǎn)證或抵押合同原件,提交復(fù)印件；B.交驗(yàn)抵押權(quán)人身份證明原件，提交復(fù)印件。

5.訴訟案件查詢的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料：

①律師查詢的，需提交以下材料：A.律師所介紹信；B.交驗(yàn)律師證原件，提交復(fù)印件；C.當(dāng)事人的授權(quán)委托書；D.交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

注：實(shí)習(xí)律師不得單獨(dú)執(zhí)業(yè)，如需查詢，除以上材料外，還需交實(shí)習(xí)律師證原件，提交復(fù)印

件。

②當(dāng)事人查詢的，需提交以下材料：A.交驗(yàn)個(gè)人身份證明原件，提交復(fù)印件;B.交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

③公司查詢的，參照第二款第3條提交材料，并交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

注：1.以上所有訴訟查詢只能查詢法律文書上利害關(guān)系人的房產(chǎn)

2.以上所有訴訟查詢不能以姓名身份證號(hào)碼查詢名下房產(chǎn)，需提供房產(chǎn)具體地址查詢。

以下是房產(chǎn)信息查詢點(diǎn)的詳細(xì)地址和電話：

查詢點(diǎn)

地址

惠名大廈（市規(guī)劃國土房產(chǎn)羅湖區(qū)愛國路3046號(hào)惠名大廈一樓

信息中心）

房地產(chǎn)權(quán)登記中心（檔案數(shù)羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號(hào)金湖文化中心大據(jù)科）廈

第二直屬登記科

寶安區(qū)九區(qū)廣場大廈（寶民一路）7層

寶安登記科 寶安區(qū)西鄉(xiāng)流塘路288號(hào)（寶安日?qǐng)?bào)對(duì)面）

龍華登記科 寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號(hào) 龍崗登記科 龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟 布吉登記科 布吉街道吉政路19號(hào)

光明登記科 光明新區(qū)別墅路13號(hào)商會(huì)大廈一樓（西側(cè)）

坪山登記科 坪山新區(qū)坑梓街道辦紅嶺路27號(hào) 濱海登記科 大鵬新區(qū)葵涌葵政西路22號(hào) 第一直屬管理局 福田區(qū)新聞路69號(hào)山水大廈一樓 第二直屬管理局 深南大道10138號(hào)第二直屬管理局一樓窗口(南山區(qū)荔香公園北門對(duì)面)寶安管理局

寶安區(qū)新安二路海關(guān)大廈15樓規(guī)劃國土窗口

電話

25987430 25985367

96508888

83139178 26978577 27820114

龍崗管理局 濱海管理局

龍崗區(qū)中心城行政路2號(hào)建設(shè)大廈一樓 鹽田區(qū)沙頭角海景路10號(hào)

28918990 25356025

第三篇：房產(chǎn)信息如何查詢

房產(chǎn)信息如何查詢

因?yàn)樯獾木壒剩胍樵儎e人名下一套房子的信息情況，比如是不是他本人的產(chǎn)權(quán)等，怎么查詢啊？

市內(nèi)四區(qū)的話去青島市房產(chǎn)交易中心。在八大峽。

不過個(gè)人只能查詢自己名下的房產(chǎn)。他人的房產(chǎn)屬于保密信息。可以委托律師代為查詢。

去交易中心問了，確實(shí)不能查他人的。

3F的朋友，我按你說的問了，人家要求房主的委托書或者房主親自來 完全可以查詢，也不需要律師。

你直接到當(dāng)?shù)氐膶徟行膰练抗芫执翱谌ィf自己要買這套住房，想問問主人是否屬實(shí)，那么辦事人員會(huì)給你查詢的。

在農(nóng)村如何確認(rèn)他人房屋是否為私建？如果他人房屋持有地契，如何確認(rèn)他的建房是否符合標(biāo)準(zhǔn)？

也就是如何確認(rèn)他的實(shí)際房屋建筑面積與房契上的標(biāo)注面積相符。如果不相符（即占用了房契之外的共用土地），應(yīng)當(dāng)如何令其拆除多余部分？具體的途徑是什么？ 您好： 首先，申請(qǐng)有關(guān)的房管所公開該房的信息。次屬于應(yīng)該公開政府信息。2 然后，你就可以核對(duì)。有出入，舉報(bào)（房管所，或者當(dāng)?shù)卣? 政府作出行政處罰后，采取有關(guān)行動(dòng)的。5 你不服，可以向上級(jí)政府投訴。

怎么確認(rèn)房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息

請(qǐng)問我現(xiàn)在已選好房子,交了2萬的定金,現(xiàn)在要求中介幫我查房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息,我怎么確認(rèn)房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息是否真實(shí)?我們看的材料就是黑色的章.看不到,房子是否唯一,銀行貸款流程要注意什么?二手房總個(gè)交易過程中需要查明和辦理哪些信息。

房產(chǎn)證上沒有看到年限,只看到了房屋的產(chǎn)權(quán)證,沒有看到土地證.我結(jié)過婚了，想在市里買房子，需要辦房貸，不知需要哪些手續(xù)？哪些證件？到哪里辦理？謝謝

我結(jié)過婚了什么意思啊？

1、有老婆的提供結(jié)婚證，沒老婆的提供離婚證或者獨(dú)身證明（居委會(huì)/村委會(huì)出具、派出所蓋章）

2、你和老婆的身份證、戶口本（老婆不在身邊的提供委托書，銀行有樣板）。屬于限購城市的外地人提供一年以上居住證。

3、收入來源：很多種類、選一個(gè)就可以。收入證明（單位蓋章、最好兩年以上工作）、任何一間銀行的3～6個(gè)月的收入流水賬、其他的收入來源證明（如房租、鋪?zhàn)狻⒐煞莘旨t等等）。

注意年齡加供款年限不能大于70。果辦理商業(yè)貸款，即銀行按揭貸款，需提供夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證及工資流水和收入證明，如果有其他財(cái)產(chǎn)作為輔助當(dāng)然更好。

如果辦理公積金貸款，最好是去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢一下，情況各異。當(dāng)然，你的提前找好你想買的房子。

我家在株洲市太陽村買塊地，想在那里建一棟房子，賣主已經(jīng)辦理了建房規(guī)劃證，還有土地使用證。請(qǐng)問還需要

我是煙臺(tái)這邊的，每個(gè)地方的規(guī)定有所出入的，建議你打你們那國土局或者房管局電話問問，這樣保險(xiǎn)

有地買嗎？我也想買……還有不 價(jià)格如何……有了這2個(gè)東西應(yīng)該可以了，只要當(dāng)?shù)氐娜瞬徊俚啊?/p>

追問

當(dāng)?shù)厝藳]事，因?yàn)槭俏壹页鲥X，賣主幫我們建，建完之后就轉(zhuǎn)戶給我們。先把合同簽了，然后賣主把他自己的房子的房產(chǎn)證做抵押。轉(zhuǎn)戶之后，他用新房子的房產(chǎn)證來換他的老房產(chǎn)證。

回答

恩

那就沒問題了……關(guān)于過戶 好像要辦理房產(chǎn)證才可以過戶，農(nóng)場的房子能辦理房產(chǎn)證嗎？

追問

謝謝，這個(gè)我就放心了

回答

我也想買……你家花多少錢 ？買了多大的地方？

只有買賣公證，但土地使用證沒有過戶，可以建房嗎，賣主反悔怎么辦

我在鎮(zhèn)上買了個(gè)門面的地，買賣合同上寫，賣主收了４萬元現(xiàn)金，剩下的兩萬等過戶后在一次付清，賣主說，如果我想建房，我們可以先公證（賣主有他本人名字的房產(chǎn)證和土地使用證，但不能馬上過戶給我，因?yàn)檫@是老人的遺產(chǎn)，有點(diǎn)糾紛），如果公證了，我可以建房嗎，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，要不要買主證明簽字建房的錢是我出的，因?yàn)榕赃叺娜思敝ǎ幸欢聣κ枪灿玫模?qǐng)賜教，急！！

您好！買了土地使用權(quán)不辦過戶手續(xù)是有風(fēng)險(xiǎn)的，您出錢建房最好是有個(gè)您出資的證明文件，這些事情如果處理不好，善后事情會(huì)比較麻煩，本律師建議您來電聯(lián)系或面談，您的情況比較復(fù)雜，并不是一兩句話就能在此說清楚。

第四篇：房產(chǎn)信息登記表

《房產(chǎn)信息登記表》填表說明

一、填寫要求

1.本登記表應(yīng)逐行填寫，應(yīng)分房產(chǎn)證和房屋類型類型（詳見填表說明第1項(xiàng)），一個(gè)證一種類型填寫一張表。

2.沒有房產(chǎn)證的也要填報(bào)，有房產(chǎn)證的納稅人請(qǐng)附上土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.打“﹡”號(hào)的項(xiàng)目為必須填報(bào)的項(xiàng)目。

4.若所填房產(chǎn)日后發(fā)生增減變動(dòng)的，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)，重新填報(bào)本表，在備注欄注明變更項(xiàng)目和變更時(shí)間，并報(bào)專管員修改基本納稅事項(xiàng)認(rèn)定信息。

二、填表說明

1.房屋類型：根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫：自用、出租、承租（支付租金）、承租（無償使用）。根據(jù)財(cái)稅?2009?128號(hào)文件第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。若對(duì)方已自行繳納房產(chǎn)稅的，必須提供對(duì)方已繳稅證明資料（如產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋固定資產(chǎn)賬頁復(fù)印件、稅收通用繳款書復(fù)印件等）。

2.﹡房屋原值；填寫按現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋（含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施）原價(jià)及地價(jià)（根據(jù)財(cái)稅?2010?121號(hào)文件第三條規(guī)定，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。）；對(duì)賬簿中記載房產(chǎn)原值明顯不合理、按規(guī)定經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的，填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)定后的價(jià)值。

3.年應(yīng)納稅額：自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按自用房產(chǎn)原值×70%×1.2%計(jì)算的應(yīng)納稅額；出租房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按年租金額×12%計(jì)算的應(yīng)納稅額。

4.房屋所處稅務(wù)區(qū)縣局名稱：填寫昆明市轄區(qū)內(nèi)的區(qū)縣級(jí)地上稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱。

5.年租金：單位或個(gè)人每年支付的房屋租金；年租金收入：單位或個(gè)人每年取得的房屋租金。

6.房屋坐落地類型：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書的相應(yīng)項(xiàng)目填寫，填寫城市；縣城；建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)。

7.出租人名稱、證件號(hào)碼：出租人為個(gè)人的，填寫個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼；出租人為單位的，填寫該單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼。

8.房屋用途；根據(jù)實(shí)際使用情況選擇填寫：01-居住用房；02-賓館、飯店、辦公寫字樓及綜合樓；03-商業(yè)經(jīng)營用房；04-廠房；99-其他用房。

9.房屋結(jié)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際情況填寫：01-框架結(jié)構(gòu)；02-剪力墻結(jié)構(gòu)；03-框架剪力墻結(jié)構(gòu)；04-排架結(jié)構(gòu)；05-磚混結(jié)構(gòu)；06-鋼結(jié)構(gòu)；07-磚木結(jié)構(gòu)；08-其他結(jié)構(gòu)。

10.房屋來源：應(yīng)選擇填寫：01-自建；02-購入；03-股東投入；04-上級(jí)劃撥；05-捐贈(zèng)；06-租賃；07-借入；08-其他。

11.備注：填寫此表中不能填寫或者需要說明的事項(xiàng)，并附相關(guān)證明資料。

第五篇：每日房產(chǎn)信息

每日房產(chǎn)信息要聞

一、大明宮萬達(dá)今日開業(yè)太華路商圈蝶變潮流商業(yè)中心

a)11月22日，西安大明宮萬達(dá)廣場

項(xiàng)目位于太華路，總建筑面積高達(dá)65萬平方米。b)王健林出席開業(yè)典禮

王健發(fā)表講話，作為萬達(dá)西安產(chǎn)品升級(jí)版，是萬達(dá)集團(tuán)西安產(chǎn)品的第五個(gè)項(xiàng)目，也是萬達(dá)西部最大的項(xiàng)目，還特別提到，未來將在西安斥資建設(shè)文化旅游商業(yè)項(xiàng)目。c)萬達(dá)百貨、永輝超市等品牌進(jìn)駐

西安大明宮萬達(dá)廣場主力店，有萬達(dá)百貨、永輝超市、萬達(dá)影院、國美電器、大歌星、大玩家等；品牌有H&贏商網(wǎng)M、UNIQLO、GUESS、Calvin Klein、TISSOT、CASIO、shoemate、熱風(fēng)、匡威、星巴克、哈根達(dá)斯等全球著名品牌。d)品鑒大明宮萬達(dá)廣場

萬達(dá)廣場是集大型商業(yè)中心、城市商街、精裝SOHO、城市豪宅、5A寫字樓、IMAX國際影贏商網(wǎng)院等多重業(yè)態(tài)，包含大型商業(yè)中心、城市步行街、甲級(jí)寫字樓、高級(jí)公寓、城市豪宅等，集購物、餐飲、文化娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。

大明宮萬達(dá)廣場室內(nèi)步行街，總長300米，共計(jì)四層，總面積約4.5萬平方米。室內(nèi)步行街上下打通，每23米以橫向聯(lián)系通道連接步行街兩側(cè)商家，使顧客在步行街任何一點(diǎn)都能看到樓上樓下的20多個(gè)商家，并且可以在8米內(nèi)找到橫向穿越的通道迅速到達(dá)。

二、金花總裁吳一堅(jiān)：百貨全面轉(zhuǎn)型購物中心將成主流

e)世紀(jì)金花大明宮購物中心預(yù)計(jì)2015年全面開幕，他堅(jiān)信購物中心未來將是城市時(shí)尚主體。

I.越賣越快時(shí)代遠(yuǎn)去品質(zhì)服務(wù)成主流。II.未來西安商業(yè)發(fā)展空間和轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。

三、西安商業(yè)總體量超1800萬㎡布局致招商問題迫在眉睫

a)從商業(yè)綜合體的體量分布來看，在西安市規(guī)劃的30萬平米以上的商業(yè)共有12個(gè)，其中城南占比高達(dá)50%，可見西安市短期內(nèi)的商業(yè)格局還是“南重北輕”，而其他版塊則相對(duì)分布比較均勻。

b)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安目前的商住綜合體有一百多個(gè)，總體供應(yīng)量達(dá)超1800多萬平方米。西安市各版塊的商業(yè)供應(yīng)量大都維持在200萬平米，城南供應(yīng)量最大，達(dá)到454.6萬平方，浐灞最少，僅有83萬商業(yè)供應(yīng)。值得注意的是，在城南長安板塊，目前金地西灃公園，悅美國際，天朗長安，萬科城和宏府龍翔長安規(guī)劃的商業(yè)體量都突破了40萬，可見未來的競爭壓力較大。

c)西安市目前規(guī)劃商業(yè)體量在30萬平米以上的有12個(gè)，其中城南分布6個(gè)，從商業(yè)綜合體的體量分布來贏商網(wǎng)看，10-15萬平方米為主力面積段，其次是6-10萬，30萬平米的商業(yè)巨擎相對(duì)較少。在西安市規(guī)劃的30萬平米以上的商業(yè)共有12個(gè)，其中城南占比高達(dá)50%，可見西安市短期內(nèi)的商業(yè)格局還是“南重北輕”，而其他版塊則相對(duì)分布比較均勻。

四、多地餐飲市場回暖消費(fèi)力提升西安餐飲人均消費(fèi)61元

a)西安餐飲人均消費(fèi)價(jià)格漲幅明顯。b)團(tuán)購用戶不再追求低價(jià)。

五、西安多家外來百貨“吃不飽” 緣起商業(yè)模式不接地氣

a)2006年贏商網(wǎng)金鷹進(jìn)入西安;2008年5月，西安萬達(dá)廣場開業(yè)，成為這座城市第一家真正意義上的購物中心;2010年1月，大商新瑪特?fù)屨冀夥怕飞倘φ介_業(yè);2011年10月，新加坡豐樹集團(tuán)在西安第一個(gè)項(xiàng)目——怡豐城投入營業(yè)。

b)外來百貨與本土博弈既有競爭又有合作 c)外來大鱷安營扎寨新商圈應(yīng)運(yùn)而生

六、西安商業(yè)加速改造升級(jí) “服務(wù)與體驗(yàn)”成最大優(yōu)勢

a)真方便“原來這就是一站式服務(wù)” b)深化顧客體驗(yàn)助力賣場“解套”

I.做足服務(wù)和體驗(yàn)式消費(fèi)將是傳統(tǒng)賣場解套的法寶。傳統(tǒng)賣場最大的競爭對(duì)手不是網(wǎng)店而是自身，在前期商業(yè)開發(fā)的基礎(chǔ)上把個(gè)性化融入商品和服務(wù)，特別是西安的購物中心需要在提升都市文化和區(qū)域文化方面發(fā)力。傳統(tǒng)賣場可以從量身打造和個(gè)性化營銷方面，把“體驗(yàn)”真正落地，如在現(xiàn)場定做服裝、現(xiàn)場烹飪等參與式消費(fèi)等方面尋找商機(jī)。西北大學(xué)教授趙守國也表示，“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”將影響沿線30億人口，與中亞和歐洲的商貿(mào)流通，將帶來巨大的國際商機(jī)和發(fā)展機(jī)會(huì)。

七、換季打折頻現(xiàn)鐘樓、小寨、康復(fù)路等商圈現(xiàn)購物高峰

核心提示：11月進(jìn)入深秋轉(zhuǎn)冬季節(jié)，正處于服裝換季時(shí)期，各商家打折促銷活動(dòng)較多，鐘鼓樓商圈、小寨商圈、康復(fù)路商圈等大型批發(fā)市場周邊道路出現(xiàn)購物流高峰。

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