第一篇：2010房地產經紀人概論模擬題2011.6.16

2010房地產經紀人《經紀概論》備考習題及答案

單項選擇題

1.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。

A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩

2.經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。A.規范B.中介C.提升

D.發展

3.房地產經紀人協理享有的權利包括()。A.有權不注冊備案B.有權簽訂經紀合同

C.有權獨立開展經紀業務

D.有權人房地產中介機構

4.在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。

A.使供給方滿意B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5.人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。A.道德規范B.道德觀念C.職業道德D.社會道德

6.下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性

7.在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。A.使供給方滿意B.使需求方滿意

C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8.經紀活動起源于()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟

9.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈

送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。

A.雙方簽字

B.房地產管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅

10.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。A.居間B.代理C.包銷

D.行紀

11.在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。A.記錄登記表B.經紀人登記表C.客戶登記表D.店務登記表

12.對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面圖B.裝飾.設備標準C.合同補充協議

D.產權登記的約定

14.以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理

15.隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。A.提高B.減少C.增加

D.不變

16.房地產經紀信息的管理原則包括系統性.目的性.()等。

A.時效性B.發展性

C.滯后性D.單一性

17.與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本

B.價高者得C.公平交易

D.誠信守則

18.香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》

19.下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況.().物質狀況等進行查驗。A.環境狀況B.文字資料C.市場信息D.政策導向

21.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任22.房屋買賣代理收費，應()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費

23.由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。A.強制B.控制C.限制

D.法定

24.代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。A.經紀人B.受托人

C.委托人D.代理人

25.房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

26.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。A.派人公告B.發函聯系C.會議通知

D.行政指令

27.房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產廣告

28.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。

A.傭金通常為3%

B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人

C.勿需在代理協議中說明傭金收費率

D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

29.房地產代理屬于()。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理

D.指定代理

30.房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。A.發證B.登記C.核準注冊D.申報

多項選擇題

1.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則

2.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的()等進行分析。

A.準確性B.規律性C.真實性D.權威性

E.可信性

3.下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。A.道德產生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C.道德形成于原始社會

D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性E.職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4.房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。A.公約性質

B.對行業的約束力C.一定的法律約束力

D.依據法律制定的特點

E.規范該行業從業人員職業道德的作用

5.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。

A.已付清土地使用權出讓金的證明B.身份證明C.初始登記申請書D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

6.居間業務的售后服務內容主要包括()。A.延伸服務B.針對性服務C.改進服務D.信息咨詢服務E.跟蹤服務

7.為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數

D.不同價格下傭金的計算標準

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排8.對信息的分析方法包括()。A.定性分析B.數學處理分析

C.市場分析

D.比較分析

E.因果關系分析

9.房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。A.接受繼續教育B.考勤記錄

C.參加業務培訓D.專業論文

E.納稅情況

10.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。A.權屬有爭議的B.權利人住院治療的C.房屋被司法機關查封的D.未取得房地產權證的E.權利人在國外定居的11.對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。A.對行業專業技術的管理B.對房地產經紀業務網絡的管理C.對行業競爭與協作的管理D.對房地產經紀業誠信的管理

E.對房地產經紀糾紛的管理

12.下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。

A.房地產代理業務開拓B.方案設計與推廣C.開發過程控制D.營銷策劃

E.房地產交易價款收取與管理

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。

A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認委托房地產的市場價格D.向委托人履行告知義務

E.與委托人協商簽訂房地產代理合同

14.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。A.勞動收入B.風險收入C.差價收入D.經營收入

E.投資收入

15.美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。A.拒發牌照B.罰款

C.暫停牌照D.吊銷執照E.行政處罰

16.房地產經紀信息的利用主要包括()。A.降低成交價格

B.透過信息的發布影響消費者

C.指導具體的業務活動

D.制定計劃E.提高成交價格

17.房地產租賃居間業務主要包括()。A.新建商品房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

18.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業務轉由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業務轉由他人代為完成E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

19.房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅

D.購買商業用房

E.出售商品房

20.在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。

A.必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B.聘請律師調解

C.雙方自行和解

D.合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁

E.向房地產所在地人民法院提起訴訟

21.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產的建設用地規劃許可證C.查看該期房的建設進度D.查看該房產的房屋所有權證E.到房地產登記機關查詢22.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。A.恪守信用B.盡職守責

C.市場分析

D.人際溝通

E.把握成交時機

23.特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

A.(法人)對商標.服務標志.獨特概念.專利.經營訣竅等擁有所有權

B.權利所有者授權其他人使用商標.服務標志等

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款D.在授權合同中不含調整和控制條款E.受許人需要支付權利使用費和其他費用 24.侵權行為的構成要件包括()等。A.行為違法B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一D.有損害事實E.主觀過錯

25.房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業務C.獨立核算

D.承擔有限責任E.不承擔債務

單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案

1： A.C.D.| 2： A.C.E.| 3： A.B.D.| 4： A.B.D.E.| 5： B.C.E.| 6： A.C.E.| 7： A.B.D.E.| 8： B.D.E.| 9：A.C.| 10： A.C.D.| 11： C.D.E.| 12： A.B.E.| 13： A.B.D.| 14： A.B.D.| 15： B.C.D.| 16： B.C.| 17： A.B.C.E.| 18： B.C.D.| 19： A.C.D.| 20： D.E.| 21： A.B.D.E.| 22： C.D.E.| 23： A.B.C.E.| 24： A.D.E.| 25： B.C.|

第二篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第三篇：2018年房地產經紀人《制度與政策》模擬題

2018年房地產經紀人考試《制度與政策》模擬題

1.《合同法》規定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

3.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與 D.抵押

【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

5.物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理()階段的內容。

A.策劃

B.前期準備

C.啟動

D.日常運作

【答案】A 【解析】物業管理策劃階段包括物業管理的早期介入、制定物業管理方案、制定臨時管理規約及有關制度、選聘物業服務企業四個基本環節

6.選聘、解聘物業服務企業是()的職責。

A.業主大會

B.業主委員會

C.居民委員會 D.業主大會籌備

【答案】A 【解析】業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策期構，其職責包括：①制定、修改管理規約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員;③選聘、解聘物業服務企業;④決定專項維修基金的使用、統籌方案，并監督實施;⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;⑥法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

7.業主大會的執行機構是()。

A.居委會

B.業主代表大會

C物業服務企業

D.業主委員會

【答案】D 【解析】業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。

8.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的()交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內建筑面積 C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D 【解析】商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

9.選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數()以上的業主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事項由業主共同決定：①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;④選聘稚解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

10.選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。

A.物業服務企業

B.業主

C.業主大會

D.業主委員會

【答案】A 【解析】物業服務企業的權利：

①根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度。

②依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費。

③制止違反物業管理制度的行為。

④要求委托人協助管理。

⑤選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務。

⑥法律、法規規定的其他權利

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括()。A.招標方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協議方式

【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是()。

A.公平、公開

B.等價有償

C.合理補償

D.協商一致

【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門()。

A.申請核發建設項目選址意見書

B.領取建設用地規劃許可證

C.核發建設工程規劃許可證

D.領取建設用地批準書

【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對()進行審查。

A.建設項目選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程施工圖

D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建設部聯合發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場租金是在()的基礎上，根據供求關系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關系

【答案】C 【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。

10.同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權人的債權比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權的先后順序 D.抵押權等級的先后順序

【答案】D 【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償

1.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

2.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商 B.國土資源

C.房地產

D.財政

【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

3.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

4.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。

A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.以個人名義訂立房地產經紀合同

【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

5.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權 C.知識產權

D.房屋所有權

【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

6.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

7.商業用地不能采取()方式出讓。

A.招標 B.拍賣

C.掛牌

D.協議

【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

8.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

10.(2010)國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

1.以下對房地產業的說法正確的是()。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員

【答案】B 【解析】選項A，房地產業屬于第三產業，建筑業屬于第二產業。選項C，房地產業是房地產開發建設的甲方。選項D，房地產可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。

2.《房屋登記辦法》屬于()。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.行政規章

【答案】D 【解析】房地產方面的部門規章主要是指國務院住房城鄉建設行政主管部門制定的規章。3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規

C.行政規章

D.最高人民法院的司法解釋

【答案】B 【解析】 《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產法律體系的重要組成部分，行政法規須經國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發布。

4.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務

【答案】A 【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務均屬于房地產業，房屋勘察設計不屬于房地產業。

5.狹義的房地產法一般是指()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地產估價機構取得最低房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續5年，資本人民幣150萬元，則其擁有()級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地產估價機構資質等級最低為三級，二級資質要求取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上，有限責任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。

7.某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產經紀公司實行獨家代理，則可以收取的房屋買賣代理費最高不超過()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不得超過成交價格的3%。

8.以下說法中錯誤的是()。

A.房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

B.房地產經紀人執業資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試內通過應試科目

D.房地產經紀人執業資格考試原則上每年舉辦一次 【答案】C 【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。

9.一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統由()組織建立。

A.房地產估價師學會

B.各級房地產行政主管部門

C.人力資源與社會保障部

D.住房和城鄉建設部

【答案】D 【解析】住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統。

10.房地產經紀人執業資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在()考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個

【答案】D

第四篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題

2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題71、房地產權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產初始登記

B.房地產他項權利登記

C.房地產注銷登記

D.房地產買賣登記

E.房地產變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產開發貸款

B.房地產經營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態系統。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產中介行業中，特許經營的應用相當廣泛。特許經營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產經紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產經紀機構崗位設置中的研發序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰模擬

[答案]C，D，E79、房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在（）幾個方面。

A.職業良心

B.職業紀律

C.職業責任感

D.職業理念

E.執業理念

[答案]A，C，E80、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內容。

A.法律及經濟知識

B.文化修養

C.相關專業基礎知識

D.計算機知識

E.房地產經紀專業知識

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．