第一篇：租房問題

具體描述

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事.謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，復印件無效（假）.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事

租房注意事項——留意中介的6個問題

1、要看出租方是否有產權證，上面是否有當地房地局的公章；

2、如果發現出租方出租的房屋不是其本人的，則應要求出租方出示房產證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯系，確認房屋的產權狀態；

3、找房管所、居委會或物業部門了解房屋的產權狀況；

4、租賃合同簽訂后，應到房管部門登記備案；

5、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%；

6、登錄房地產交易管理網，查看中介公司的信用檔案。

1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務，大多是免中介服 務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益 偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸 清市場上同類房子的價格，再和中介據理力爭，直到價格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如 “小區治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標準合同，沒有有關部門監制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應該分月或季度付。

中介費一般是一次性收取，注意索要發票

在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日后因此類事情產生矛盾。

隨著市場環境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業務則越來越紅火。房屋中介“我愛我家”的專家告誡租房者，對于出租房應仔細甄別，九種房屋堅決不能租。一是未依法取得房屋所有權證的房屋。所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。

二是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不到合法保護。

三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

四是權屬有爭議的房屋。產權不明會導致房屋的合法性難以得到保障。

五是違章建筑。此類房屋建設規劃手續不齊，隨時可能受到執法監督。

六是不符合安全標準的房屋。此類房屋肯定會影響承租人的生活安全。

七是未經抵押權人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利，如果要租賃必須征得抵押權人的同意。

八是不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋。

九是有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。

通過房產中介租房、買房而受騙上當的事例，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發生。地產專業人士建議消費者注意做好以下三步，以規避這類風險的發生。

首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般

是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發生糾紛，則將無人予以受理。

其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產中介

最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般來說，規模比較大的中介機構，其專業人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

二手房網上交易開通后，消費者通過該服務平臺買賣、租賃二手房，可以規避風險，因為網上房源信息真實有效，推薦的中介服務機構經過審核，而且交易手續簡化，是一種不錯的選擇。

一、綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。

二、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。

三、要審查對方是否具備工商執照和房地產經紀機構資質證書，工商執照中應具備“中介代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續索要錢財；其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

六、一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房管局投訴。

訂立租賃合同注意三點

一、簽約前應注意的兩點：

（1）要看房屋的產權證是否與出租人同一個人；

（2）看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權優于租賃權；

以上兩點因實際原因無法獲得真實情況，則應爭取在合同里寫明；

二、房屋租賃合同應當具備以下主要條款：

（3）出租房屋的坐落地點和特征。合同應載明具體地點、門牌號碼、樓層、方屋的結構及附屬設備。

（4）出租房屋的數量。在合同中要載明出租房屋的自然間數和面積。

（5）出租房屋的用途。是用于生活還是生產、經營。

（6）租金及交付租金的方法。合同中應明確租金的數額、計租標準、對租金的交付期限和具體日期。

（7）租賃期限。即合同對雙方當事人有約束力的時間范圍。

（8）違約責任。即違反合同的民事責任。當事人不履行或不適當履行合同，所應承擔相應的法律后果。

（9）房屋質量及維修問題。

（10）雙方當事人認為確有必要的其他約定事項。

三、同時要將租賃合同報房產管理部門登記備案以便有法律糾紛時容易保護自己的權益。

房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題，租房常識一定不能少。

1、要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；

（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；

（3）被鑒定為危險房屋的；

（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。

2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時只是口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應主動向房東了解這些情況。

3、房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。根據“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續承租。避免房屋因權屬發生變化而侵害你的權益。

租房流程

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證,并索取復印件作為合同附件。

3、房客查看房主產權證明,可向當地房地產交易中心打印“確(產)權確認單”。單具上有房屋各方面的具體信息。查看房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同),并索取復印件作為合同附件。

4、合同簽字,如不相同需有產權人的代理委托書。

5、辦理合租合同時,需要得到房東方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上證件。

房客注意

1、不能提供產權(原件)的房主勿信。

2、產權證與身份證不對號的勿信。

3、向住所公安局確認身份證號碼。

4、向居委會(或鄰居)了解房東情況,查看描述是否與房主相同。

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,要特別小心。

房主注意

1、當房客與之聯系時,請要求房客提供日間固定電話,最好是辦公地址的固定電話。萬一有問題,可以直接找到房客。

2、看房時需查看房客的身份證件。

租房后最好當事人雙方辦理房產租賃登記備案,本步驟不是必須的。

在辦理登記備案手續時,要提交下列材料:

1、房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的,還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應提交委托合同;代理出租的,應提交房屋所有權人委托代理出租的證明。

3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人,在提交的個人身份證明中,居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人,應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣個人,應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織,應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案,房地產交易中心應予受理。

在物業交驗問題上，業內人士提醒租房者，在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細節四：押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付

三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和 房產 權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割后，才能給付中介公司相關費用。

第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到

保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

第二篇：申論租房問題

2011年國家公務員考試申論熱點之住房問題

2010年5月，國家發改委發布《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。意見中表示：逐步推進房產稅。中國社科院財稅研究室副主任楊志勇表示，現在開征的話，條件尚不具備；而強制征收會造成新的不公平。

2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。同樣，5、6月以來上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲明顯。

國家和一些地方連續出臺抑制高房價的政策措施，直接打擊投資投機性購房，其力度和針對對象的明確程度前所未見；預計短期內，它們將對房價過快上漲有一定抑制作用，但從長期看，還需要采取一些徹底的改革措施來治本。

一、租房問題

近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產市場分析師張月說，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。應屆畢業生產生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業生21.9萬人，預計新增住房需求就達8萬余人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。隨著市場對新政的不斷消化，由買轉租的人群將逐漸穩定，高校畢業生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

當前租金非理性上漲起因于種種具體因素，但根本原因是調控制度缺失。可以說，我國房屋租賃市場基本處于無序狀態，尤其是租賃合同可有可無，業主可以隨意漲價，甚至租期之內漲價、單方違約、趕走租客屢屢發生。這種狀態使許多人在租賃房屋時缺乏安全感，轉而投向住房買賣市場，擴大了房屋的市場需求。

有效遏制商品房價格的再度上漲。由住房和城鄉建設部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》近日正式對外發布。與經濟適用房和廉租房不同，“公租房”供給對象是城市中等偏低收入家庭，也即通常所說的“夾心層”。《指導意見》的出臺不僅意味著住房保障范圍的擴大，更為重要的是，該項措施能夠盡快落實到位。

解決這一問題的關鍵在于兩點，即引入行政問責機制與市場化的規范運作。其一，必須要強化地方行政部門職責，一方面中央財政要擴大相關轉移支付資金規模，另一方面對于地方行政部門拖延公租房建設的行為，須明確建立問責機制。其二，海外公共租賃房建設的經驗表明，政府提供并不意味著政府建設，通過面向市場進行招標建設，能夠有效提高保障性住房的供給效率，從而盡快解決供給規模不足的問題。

二、買房問題

住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。因此，房價上漲過快不僅影響居民住房福利水平、影響到絕大多數居民的基本居住條件改善，而且增加了金融風險，不利于經濟社會的協調發展。也就是說，住房的民生問題比住房的支柱產業問題更為重要，前者是首位，后者同則是由前者衍生出來的。因此，遏制過快的房價上漲是政府的基本職責，也是保證中國金融安全、保證中國經濟得以持續發展、保證中國社會和諧的根本所在。

破解高房價困境的根本之道，在于徹底改革。

把改善民生與調整房地產供應結構緊密結合，努力增加保障性住房供給。積極推進保障性住房的大規模建設，進而大幅度增加保障性住房比例。同時要加快制訂、完善全國統一的保障性住房配售條件、流轉、管理等的法律和制度規范，嚴格依法管理，杜絕弄虛作假、徇私舞弊等腐敗問題，杜絕保障性住房的完全市場化開發和商業化投資炒作。

加快產業結構調整，有計劃有步驟地使房地產業退出國民經濟支柱產業序列。房地產業相對IT、生物制藥等行業，技術含量低，對國力增強的綜合推動作用有限；而且這一行業的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產業暴利來實現。

構建類似調控通脹的全國統一的房地產價格指標體系和調控機制。必須盡快落實各級政府調控房價的責任部門和考核機制，把有效控制房價過快上漲作為各級政府的工作目標。

第三篇：租房要注意的細節問題

青春界提醒租房要注意的細節問題

有的人租房的時候粗心大意或者考慮問題不周全，其中的一些細節問題都有可能會引發大矛盾，特別是一些短期租房的房客，就只想著只租個把月，或者十幾天，能出什么問題呢?結果往往相反。所以，推房神器提醒租房時要考慮一些容易忽略的細節問題。

選房應注意的細節

1、真假房東

有的房東不是真的房東，而是騙子。他們會首先租來幾套房子，然后，冒充房東將房子轉租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。所以，在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證;如果該房東是幫助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

2、房屋的質量選擇

選房時，應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等;

3、租房合同簽訂的注意

在簽租賃合同時,一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,每月什么時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。另外，如果房屋配備家具家電的，應在房屋租賃合同中列表配備的家具家電清單，以及新舊程度。

4、租房的押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時，應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施。

5、租房中介的收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。一些不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等原因，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進行租賃交易。

6、遇到二房東? 如果是與二房東簽訂租賃合同，法律上叫轉租，要注意查看二房東與房東(房主)簽訂的租賃合同，確認二房東是否有轉租權，查看二房東的身份證;租期不能超過二房東與房主的租賃合同的期限。如果二房東不能出示其與房東的租賃合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。

現實中有過不少案例，二房東收了租金跑路了，房東來了要把租客趕走。因此，遇到二房東出租房屋，要慎重慎重。

7、出租房屋是否為合法建筑? 違法建設(俗稱違章建筑)是不能出租的。承租人要注意審查出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。

如果房東沒有房屋所有權證，也可以要求房東出示《建設工程規劃許可證》，這是證明房屋為合法建設的憑證。

8、繳納租金和押金要索要收據、保留好收據。

租金收據上要寫清楚租金的月份或起至日。當租房者合同期滿要求退租時，有些房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

房屋與家具、設施使用中的正常磨損、墻壁變臟等不應該是扣押金的理由。對入住時房屋墻面、家具、設施的狀況應該在合同或交接單上寫清楚。

9、不要“簽”口頭協議。

租房一定要簽訂書面的租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確租金的起至日、租金的標準、租賃期限，水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋與設施維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

10、入住房屋做好交接記錄。

清點好承租房屋內的各種內部設施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。合同中應注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意家具、電器有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好

11、一定要確認房屋安全。

安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

12、簽訂租賃合同需知

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。租賃合同沒有特別約定的，租賃期限內房主無權單方提高租金。

租房的漏洞和陷阱還是有很多的，從上文我們可以看到，最好的方式是由專業的租房人員或者了解相關法律法規的朋友在場幫你，其次就是交一定的中介費從中介手中租房。但是現在在各省份也有品牌的長租公寓，既減免了您的租房手續費和服務費、中介費還有比如：天津青春界長租公寓是采用租金月付的手段減少了您的生活壓力，還有管家服務，專業維修團隊，租客認證，等等，

第四篇：大學生租房問題調查方案

大學生租房問題調查方案

一、調查目的與內容

高校生活的開放性與高中生活的封閉性形成巨大的對比，大學生不再愿意局限于高校嚴格的規章制度的約束，使得他們開始追求更加廣闊的自由。一方面，由于家庭經濟水平的提高，學生的消費觀念發生著重大的變化，不知滿足于物質消費，而在著力于生活質量的提高。另一方面，大學生為了滿足社會實踐、打工等需要，越來越傾向于在外租房。

了解大學生對于在校外租房問題的看法和校外租房的情況；收集學生對于在校外租房的意見和建議，分析校外租房的利與弊，幫助學校完善宿舍管理制度，改善管理方式，以更好地服務大學生。

本次調查研究對象為淮陰師范學院王營校區所有在校大學生，以問卷形式收集資料。計劃發放問卷100份，問卷包括三個方面：一是樣本的基本情況，二是對大學生校外租房的看法，三是對校外租房問題解決的建議。搜集期刊網關于大學生校外租房的論文，獲取有用的信息，并參照教育部出臺的關于大學生住宿管理的條例，做最后的匯總報告撰寫。

二、調查總體、樣本和資料收集與分析方法

本次調查的總體為淮陰師范學院王營校區所有在校大學生。

本次調查的樣本規模為：在淮師王營校區所有學院抽取10個學院，每個學院抽取一個班級，每個班級抽取10名學生，共有學生100名。

本次調查的分析單位為個人。

調查資料的收集方法為問卷調查。資料分析主要包括單變量描述統計、單因方差分析、雙變量相關分析以及卡方檢驗和多元回歸分析等等。

三、抽樣程序

樣本抽取采用多階段隨機抽樣方法進行。

1、從王營校區所有學院中抽取10個學院。

2、從10個學院中各抽取1個班級。

3、從所抽取的各個班級當中隨機抽取10名學生。這樣，此次調查的總樣本數為100人。

四、抽樣的具體步驟與方法

第一階段：從學校中抽取學院

采取簡單隨機抽樣的方法，列出王營校區所有學院，用寫小紙條抽簽的方法抽取10個學院。

第二階段：從學院中抽取班級

采取簡單隨機抽樣的方法，列出每個學院中的班級的名單，同樣用上述寫小紙條的抽簽方法抽出一個班級。

第三階段：從班級中抽取學生

采取簡單隨機抽樣的方法，將每個班級中所有學生的學號寫在小紙條上，再用上述方法抽取10個學生。

五、調查實施

1、調查員任務分配——組員5名，分別承擔兩個學院的問卷發放與回收。

2、聯系學院——與班級負責人取得聯系，以期能夠進班調查。

3、保證問卷的完整度——要求調查員在回收問卷時能夠仔細檢查問卷，保證問卷得到充分利用。

六、進度安排

4月15日-4月16日：初步設計問卷，盡量涵蓋調查內容的所有方面； 4月17日-4月18日：完善調查問卷、做好問卷發放的準備工作；

4月19日：任務分工到位；

4月20日-4月25日：發放問卷，進行調查，并回收問卷；

4月26日-4月30日：利用SPSS17.0統計分析軟件進行數據分析；

5月1日-5月7日：完善調查報告。

七、文獻依據及已有調查成果

2004年頒布《教育部關于切實加強高校學生住宿管理的通知》，關于切實加強學生校外租房的管理，有如下規定：各高校應積極創造條件為學生解決住宿問題，原則上不允許學生自行在校外租房居住。對已在校外租房的學生，應要求其搬回校內住宿；對極少數堅持在校外租房的學生，要向他們耐心說明可能產生的后果和個人應承擔的責任，并逐一登記，建立報告和承諾制度，說明租房的原因、2房屋詳細地址、聯系方式，承諾加強人身和財產 安全的自我保護，經本人與家長雙方簽字報學校備案。要切實加強學生校外租房的管理，決不能留下管理和教育工作的空白點。

周以林在《經濟師》發表“多維視角下的大學生校外租房現象研究”，重點放在大學生人格、情感以及經濟等方面分析了大學生租房的問題研究，用馬斯洛需求層次理論做了相關解釋；蔡朋杞和鄒盛瑜著“大學生校外租房問題分析及對策研究”主要從高校的方面提出針對大學生校外租房的問題的對策，集中于改善校園和周邊環境，維護社會穩定等方面著手；張學亮和林天翔從教育部近幾年先后出臺的關于大學生校外租房的要求說起，分析產生這一熱點問題的原因及爭論的焦點，并提出相應應對措施。

第五篇：人才安居租房補貼答疑會問題匯總

社工人才安居租房補貼問題匯總

一、關于購房合同

已簽購房合同，還沒有辦房產證或還沒有入住，是否算已有住房？

只要簽訂了購房合同，均屬于已擁有自有住房，不符合申請或領取人才租房補貼條件。

此外，凡購買商品房、拆遷安置房、軍產房、集資房、自建私房、違建住房等，均屬于已有住房。

申請人購房后，可否申領購房前的補貼？

不可以，申請人在申報及領取房補時，均要符合無房的條件。

二、關于年齡

申請人年齡如何判斷，是否是年滿后的第二個月就不能發放？能否舉出實例？

申請人的年齡統一以當的1月1日為判斷點，申請人年齡不符合規定的，其信息無法錄入系統，不需要住房專員逐一判斷。

例如：學士申請2013年補貼，只要符合1987年1月1日（含當日）以后出生的均可申請。

三、關于學歷、學位

畢業證、學位證掃描件是否加蓋公章？

畢業證、學位證復印后加蓋單位公章或人事章，不需顯示公章原色。

全日制本科，是專升本，能否申請？ 可以。但學位與畢業證所含信息須為一致 在職研究生是否能按碩士申請補貼？

《深圳市人才認定標準（2013年）》規定，應當是全日制取得。海外留學生學歷如何認定？

由專門的留學生認證機構進行認定。以人才大市場答復為準。

四、關于租賃合同

是否一定需要提供租賃合同？

是。如租住單位宿舍的，可由單位出具租住憑證（格式版本群下載）。申請人需到租房所在地社區工作站進行人員信息采集工作。

單位自有物業出租給申請人，是否需要提交自有物業相關材料？ 不需要。但是如果自有物業屬于公租房或產業配套宿舍等政策性住房，租住的人才不能申請人才租房補貼。

租住憑證能否加蓋單位人事章？ 可以。

多人合租住房或申請人與他人合租，對租賃合同有何要求？ 租賃合同的承租人須有申請人或其配偶的名字。有配偶的需提交配偶身份證和結婚證復印件。配偶也應符合本次規則無房未違反計劃生育政策的要求。

申請人4月入職，入職以前的房屋租賃合同是否需要上傳？ 不需要，只需上傳在入職后終止的租賃合同。本次申報，系統以交集時間認定補貼發時段，即租賃合同、勞動合同交集后最短的時間段。

能否提供外地的租賃合同

應當提供租住地址在深圳市的房屋租賃合同。關于房屋租賃合同的補充注意事項：

申請人為深戶的，需到租房所屬街道的房屋租賃管理所進行個人租房信息登記。

申請人為非深戶的，需先行辦理居住證，后攜帶居住證和租賃合同至租房所屬街道的房屋租賃管理所進行個人租房信息登記即可。

五、關于申報相關問題

試點單位名錄在哪里查詢？（市社協申報資格）登錄市住建局網站查詢。

除系統需提交的資料外，其余申請人個人申請資料是否由申報機構自行審核？

是，由申報機構負責審核。必要時住建局會要求申報單位提供。因此紙質材料須在規定時間內提交市社協統一建檔。

勞務派遣人員是否符合申請條件？ 申請人需為試點單位的正式員工。

企業法人出差，授權委托書加蓋法人私章，可以嗎？ 可以。

租房補貼是否需要每季度申報？

目前是每季申報。即試點工作具有延續性，以后為常態工作。各機構住房專員須對本單位申請人信息及時更新和有效性負責。

申請人是否一定遵守計劃生育政策？ 一定，由用人單位負責核實。

申請人9月底入職但9月未繳納社保，能否申請？

建議下一批申請。本次申請的是第三批次，為2013.1.1-2013.9.30期間的補貼

六、關于勞動合同

勞動合同簽訂時加蓋的是企業法人私章，可以嗎？

可以，將目前有效的勞動合同上傳掃描件。掃描件上須加蓋單位公章或人事章。

勞動合同上的入職時間晚于實際入職時間怎么辦？

如申請人實際入職時間比勞動合同上的早，可在勞動合同空白處寫明并加蓋單位公章或人事章。一并附上注冊證。

七、其 他

申請人身份證件正在辦理，能否上傳身份證領取回執？（調戶）請同時上傳舊身份證復印件及領取回執（復印后加蓋公章或人事章）。

最近新聞報道的，人才申報年齡條件放寬政策，是否屬實？ 新聞報道的是《深圳市人才安居暫行辦法》修訂稿的征求意見，目前沒有放寬人才年齡的相關政策發布。申報工作應以住建局官網發布文件為準。