第一篇：房屋租賃流程-戶主

一、向管理部門提出申請，領取《房屋租賃證》

凡在本市出租房屋的單位或者個人首先向房屋所在區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的，發給北京市房地局統一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章。屬于臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。提交資料：

1、房屋出租申請書；

2、房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料

3、個人應提交房主的居民身份證明；單位應提交單位法人資格證明；

4、出租共有房屋的，應提交其它共有人同意出租的證明或委托書；

5、涉外的房屋須有公安部門的批準書；

二、尋找交易伙伴，簽訂租賃契約。

三、房屋租賃登記備案。房屋租賃雙方達成協議并簽訂書面合同后，到房屋主管部門辦理租賃備案手續。

提交文件：

1、房屋租賃合同；

2、房屋所有權證；

3、《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；

4、當事人雙方合法證件。

第二篇：房屋租賃流程

房屋租賃流程

一、房屋租賃運作模式

房屋租賃業務是由出租方和承租方明確意向、共同協商并且以正規合同的簽訂保障雙方利益的經濟活動，故需要明確出租方與承租方的權力與義務。出租方將自己擁有的房產租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內的房屋使用權，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權即歸還委托人，或根據雙方意愿優先享有續約權。

二、租賃代理運作流程

1．合作意向協商

出租方與承租方的合作意向協商，出租方介紹租賃產業的基本情況，包括物業的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產業的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協商解決。

2．承租方資質驗證

承租方應向出租方提供營業執照（商業登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質證明材料。

3．雙方實地看房

在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產業。實

1地了解產業面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協議。

看房期間，承租方需注意以下事項：

⑴承租方應按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房； ⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導致出租房屋設施損壞的，責任一律自負。

4． 簽訂合同與收付費用

如果出租方與承租方商洽無異議，即可進入簽約階段，簽約需在出租方專業財務人員的監督下完成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業執照等。⑴

出租方需在合同中注明所租賃房產的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產面積，依照雙方協議，確定且注明房屋租賃期間的押金。⑵

承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領成功即日補蓋，逾期15天內未補蓋者，合同不予成立，出租方有權收回房產）⑶

合同一式兩份，出租與承租雙方各執一份仔細填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現涂改。5． 合同審核

雙方簽訂合同后，交由出租方專業財務人員審核，審核內容包括：

⑴ 出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符；

⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。

以上事項如經財務人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。

簽約結束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務人員驗收。6． 交房驗房

出租與承租雙方進行房產的移交，出租方會同承租方針對看房時發現問題及時整改，整改結束后，由出租方和承租方根據租賃合同當面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租賃合同》規定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋； 交驗內容：裝潢設施、家具、家電、水電煤表數字、鑰匙和其他； 交驗方式：由出租方經辦人陪同承租方到房屋現場，進行房屋交驗； 交驗手續：出租與承租雙方負責填寫《房屋交驗單》；

在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。

7． 將合同移交公司財務，建立檔案資料

房屋移交之后，出租方應將所持合同交由公司財務存檔，并建立客戶檔案。

客戶檔案中應包括：承租人公司名稱、聯系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。

三、物業租賃的售后服務

在承租方對房產試用期間，如出現以下問題，可與出租方相關行政服務人員聯系，處理客戶疑義。

（1）承租方試用期間對于房屋內出現的問題，應當明確提出，雙方區分責任并及時維修；

（2）由行政服務部負責通知承租方在使用期間的水、電費繳納，園區內所需承擔的責任、義務，認真履行并及時完成；

房屋租賃流程圖：

第三篇：房屋戶主委托書

房屋戶主委托書

委托書是表示授權他人進行某些法律行為的文書，下面是小編為大家收集整理的房屋戶主委托書，歡迎閱讀。

房屋戶主委托書一

房屋買賣委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權限： 委托

人

______

是

位

于

北

京

市___________________________________號房屋的所有權人(產權證號為：_________________)，______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們______________，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托__________為我 們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋 的買賣合同;

2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等

交割手續;

4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;

5、代為收取相關售房款;

受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

代理人無轉委托權。

委托人：

委托人：

年 月 日

房屋戶主委托書二

房屋授權委托

委托人：__________ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼：______________________

受托人：____ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼： _____________________

委托人擬購買座落于____________________的房屋，鑒于________________________________，以____為委托人，以____為受托人，由委托人特向受托人出具本《授權委托書》，授權受托人全權處置有關____________________的房屋的所有事宜。具體授權如下：

一、受托人即全權代理委托人處置____________________的房屋相關的所有事宜，包括但不限于購買、抵押、出租、出售、贈予、過戶等及與其有關事務(包括但不限于簽署有關文件、代為領取該房屋的《他項權證》和《房屋所有權證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請該房的戶籍關系核查情況證明、查檔、辦理房屋產權過戶手續、代收房款及協助買方辦理銀行按揭貸款等相關手續、辦理交房等相關事宜、到產權處或稅局交納相關稅費及手續費等)。

二、委托人承擔在處置前述房屋過程中發生的一切費用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有權轉委托。

五、受托人在代理權限內簽署的一切相關文件委托人均予以承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。

委托人：

受托人：

年 月 日

房屋戶主委托書三

委托書

委托人購買天潔集團湖北置業有限公司天潔國際城一期華沙城的一套房屋(第 幢 單元 號房)，現委托 為我的代理人，代理人可以我的名義全權代理如下事項：

一、與天潔集團湖北置業有限公司簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關手續。

二、辦理及領取房地產權證等相關手續，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

三、管理上述房屋，代為辦理該房屋有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、絡等開戶、或過戶銷戶手續，繳納相關費用。

四、辦理出租上述房屋有關手續，簽署上述房屋租賃合同、收取租金。代理人有權選擇承租方并確定租賃價格，代收、支出有關的一切正當費用。

五、辦理上述房屋的有關轉讓手續，簽署房產買賣合同并收取售房款，代收、支出有關的一切其他正當費用，在有關文件上簽字。

六、向房管、國土部門辦理上述房屋買賣過戶登記的一切事宜。

七、向房管、國土部門辦理上述房屋的房地產權證的變更和領取手續。

八、代繳納上述房屋有關的稅款和支付一切必要的費用。

委托代理人為辦理上述委托事項簽署的一切相關法律文件，我均予以承認。

委托期限從委托授權之日起，至辦理完上述委托事項止。

委托人有轉委托權。

第四篇：房屋租賃管理流程

房屋租賃一直是社會關注的熱點，近年來越來越多的房屋租賃糾紛使人們對房地產中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來越關注。本文主要就常見的房屋租賃問題對相關的法律知識進行了介紹。

一：租房正規過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 二：租房注意點：

1、不能提供產權(原件)的房主勿信

2、產權證與身份證不對號的勿信

3、向住所公安局確認身份證號碼.4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.三：租房后最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案

為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據《上海房屋租賃條例》的規定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，但上海國營農場范圍內房屋，租賃合同由市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處(下稱農場系統受理處)辦理登記備案。

在辦理登記備案手續時，要提交下列材料：

1、房地產權證或者其他權屬證明；若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證；

2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應提交委托合同；代理出租的，應提交房屋所有權人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，上海房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。

第五篇：房屋買入、轉讓和租賃工作流程

房屋買入、轉讓和租賃工作流程

一、目的規范房產買入、轉讓、租賃操作，避免程序風險，提高全程效率，把握機會，落實項目，以實現公司利益最大化。

二、適用范圍

此流程適用于房產買入、轉讓及租賃，即與單位、公司和個人發生的，涵蓋商業、辦公、住宅用房等的買入、轉讓及租賃。

三、職責分工

1.房地產戰略發展中心作為負責房產買入、轉讓、租賃的組織牽頭部門：

——組織集團財務中心、營運中心、法務中心等功能口開展相關工作； ——匯總各功能口工作成果，以報告形式提交領導以供決策。

2.用房單位向集團事業本部提出購買、轉讓、租賃申請，負責外部交易過程中各項事宜，包括找房源或客戶、議價、產權過戶等等。

3.集團事業本部負責需求審定階段的審核。

4.房地產事業部領導負責各進出項目階段審核。

5.集團領導負責各項不同階段必要決策與資源配置。

四、工作流程

1.房產買入流程：

2.房產轉讓流程：

3.房產租賃流程：

第一部分 房產買入流程

五、需求審定包括：

1.需求審定：全年經營目標達成，且不虧損的用房需求單位；目前尚無購房的需求單位；具有強大升值空間的購房城市及區位；集團指定的購房單位。

以上單位均可提交《購置房屋申請表》，各功能口審核后，報集團領導審批。

2.《購置房屋申請表》填寫要求：申請報告連同此表需由申請單位主管領導及財務經理簽字確認，并附帶備選房源的所有相關資料后方能提交。

六、調研評估包括：

1.組織集團財務中心、營運中心、法務中心等功能口相關人員，成立小組。

2.實地調研包括：城市、區域、競品市場調研，項目本身的調研，并輸出專業的調研報告，報房地產事業部領導審核，集團領導審批。

3.審批內容包括：項目單價、面積、總價、稅費、成交時間、購買主體等。

七、談判購房包括：

1.議價定價：與賣方進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現公司利益最大化，并將議價結果報知房地產事業部及集團領導，確定成交價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責合同的擬定或選擇標準交易合同，報集團法務部審核，再報房地產事業部領導審核，提交集團領導審批。

根據合同價格，審批到相對應的層面：總裁、董事長、董事會、股東會等。

八、付款過戶包括：

1.付款：新房，直接支付到開發商指定賬號，無需第三方監管；二手房，需要第三方（一般選擇銀行）監管，支付到指定的監管賬號，同時，銀行出具兩份解凍函，我方保管其中一份直至產權過戶為止，以確保資金安全。

2.繳納稅費：購買房產所要繳納的稅費——契稅、印花稅、登記費、房屋所有權

證工本費、交易費、測繪費等。以上稅費各地不同，實際項目及費用應按登記時政府和相關部門的規定為準。

3.收房入庫：

收房：新房，獲取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產證》。二手房收房驗房需注意事項：費用要結清、戶口須遷出、質量問題細排查、收樓證明備齊全、簽署《房屋交接書》。簽訂物業管理公約：簽訂管理合同，物管公司出具物管公約和收費標準。在支付過房屋維修基金及管理費后，即可正式入住。

入庫：購房單位需在收到辦理的房產證30日內，將證照及財務憑證等提交至集團財務中心入賬，房地產資產組填寫《固定資產驗收單》及上傳R3系統驗收，集團檔案室收取房產原件存檔備案。

第二部分 房產轉讓流程

九、轉讓許可：

房屋轉讓需要獲得集團批文：權利人單位（集團）出售房產，需出具書面批示文件，超出一定金額（目前為100萬元）以上需申報上級單位（華僑城）。

由集團授權房地產事業部組織、房產使用單位協助辦理房產轉讓的各項事宜。

十、調研評估包括：

1.組織集團財務中心、營運中心、法務中心等功能口相關人員，成立小組。

2.實地調研包括：城市、區域、競品市場調研，項目本身的調研，并輸出專業的調研報告，報房地產事業部領導審核，集團領導審批。

3.審批內容包括：房屋轉讓單價、面積、總價、稅費、成交期限等。

十一、信息發布：

確定有資質的地產經紀公司，核驗中介服務人員的資格證書，并發布出售房產的相關信息，可多選。

十二、客戶篩選包括：

1.房產使用單位負責客戶信息收集，并將意向客戶、出價信息上報房地產事業部。

2.篩選出優質客戶，可多個，并逐個進行議價、重新報價。

3.確定客戶，報房地產事業部領導審核，集團領導審批。

十三、合同簽訂包括：

1.議價定價：與客戶進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現公司利益最大化，并將議價結果報知房地產事業部及集團領導，確定成交價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責合同的擬定或選擇標準交易合同，報集團法務部審核，再報房地產事業部領導審核，提交集團領導審批。

根據合同價格，審批到相對應的層面：總裁、董事長、董事會、華僑城等。

十四、過戶收款：

1.過戶前，客戶需支付購房定金。

2.客戶將資金支付到第三方監管賬號，同時，銀行出具兩份解凍函，我方保管其中一份；過戶后，客戶將另一份解凍函轉交給我方，憑兩份解凍函可到監管銀行收款。客戶選擇全額支付的，按此辦理即可。

客戶選擇按揭的，客戶先把首付款支付到第三方監管賬號；雙方再到貸款銀行簽訂按揭合同，銀行批準貸款后再行過戶；過戶后，我方到第三方監管銀行收取首付，貸款銀行直接打款到我方銀行賬戶。

客戶分期付款的，客戶將第一期資金支付到第三方監管賬號，過戶時，我方保管產權交易中心出具的回執（憑此領取新房產證），領取新房產證后，雙方簽訂抵押合同，并辦理抵押登記；直至客戶全額付清購房款，雙方再行辦理房產解壓，以確保公司資金的安全。

3.稅費繳納：按約定繳納房產交易產生的所有稅費，一般選擇我方實收，由客戶

繳納所有稅費。

4.注銷報廢：內部在財務、資產管理等賬簿上注銷該房屋。

第三部分 房產租賃流程

十五、租賃許可：

房屋租賃需獲得集團批文：房產使用單位提出租賃申請，房地產事業部組織各功能口負責審核，報集團領導審批。

十六、調研評估包括：

1.組織集團財務中心、營運中心、法務中心等功能口相關人員，成立小組。

2.實地調研包括：城市、區域租賃市場，項目本身即周邊樓盤的租賃市場，并輸出專業的調研報告，報房地產事業部領導審核，集團領導審批。

3.審批內容包括：房屋租賃價格、面積、總價、稅費、租賃期限等。

十七、信息發布：

確定有資質的地產經紀公司，核驗中介服務人員的資格證書，并發布房產租賃的相關信息，可多選。內部租賃無需此步驟，下同。

十八、客戶篩選包括：

1.房產使用單位負責客戶信息收集，并將意向客戶、出價信息上報房地產事業部。

2.篩選出優質客戶，可多個，并逐個進行議價、重新報價。

3.確定客戶，報房地產事業部領導審核，集團領導審批。

十九、合同簽訂包括：

1.議價定價：外部租賃的，要與客戶進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現公司利益最大化，并將議價結果報知房地產事業部及集團領導，確定租賃價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責合同的擬定或選擇標準交易合同，報

集團法務部審核，再報房地產事業部領導審核，提交集團領導審批。

二十、付款交匙：

內部租賃的，由財務部根據合同約定按月扣款或由用房單位按月支付租金；外部租賃的，客戶需支付租賃訂金，并按合同支付履約押金，訂金可直接轉為押金，并按合同約定支付租金。

二十一、本流程由房地產戰略發展中心負責解釋；自發布之日起試行，試行期一年，期滿無更新繼續有效。