第一篇：個人住房額度貸款委托支付聲明書

個人住房額度貸款委托支付聲明書

我叫 年日與 建筑面積平方米，房產坐落位置在。因自籌資金不足，特向貴中心申請個人住房額度抵押貸款萬元，用于支付購房剩余款項。我本人自愿將審批的額度貸款萬元，委托你中心通過銀行支付給售房單位（人)戶名，開戶銀行，賬號，在此我本人聲明保證，我與售房單位（人）之間發生的購房交易行為真實有效。若與售房單位（人)發生經濟糾紛及資金風險，由我自行承擔，與公積金中心無關聯責任。我本人保證所貸款項用途。如違反貸款支付方式及改變資金用途，我愿意接受貴中心提前收回貸款本息的規定及國家法律，法規的懲處。

特此保證與聲明

借款人簽字 共同借款人簽字 年月日

第二篇：個人住房公積金貸款范圍和額度

個人住房公積金貸款范圍和額度

捷信和投資平臺

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利，只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：

1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。

2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；

4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；

5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為： 借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

第三篇：建設銀行個人住房抵押額度貸款

個人住房抵押額度貸款

1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

3、貸款條件：

（1）有合法身份；

（2）有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）財產共有人同意設定最高額抵押；

（5）抵押房屋的房齡在15年以內；

（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書

（7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；

（8）貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；

5、貸款期限：根據貸款用途確定。

6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。

7、申請貸款應提交的材料：

（1）《中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業務申請表》

（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；

（3）借款人償債能力證明材料；

（4）房屋權屬證明材料；

（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

（7）貸款行規定的其他文件和資料。

8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款

（以上內容僅作參考，客戶申請辦理以上產品和服務，以中國建設銀行當地分行有關規定為準。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地建設銀行。）

第四篇：辦理個人住房公積金委托貸款所需材料

辦理個人住房公積金委托貸款所需材料

（復印件請用A4紙）

一、凡辦理個人住房公積金貸款的客戶，均需提供以下書面材料：

1.借款人及其配偶（包括房產共有人）的身份證、戶口本、結婚證原件及其復印件各3份；注：借款人戶口不在本市的需提供有效的長期居住證明。

未婚者（含離異、喪偶未再婚）須提交單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）及其復印件2份，并在提交申請表時當場填寫“個人婚姻狀 況聲明”。

2.20%以上（商品房、集資房、經濟適用房、房改房）或30%以上（二手房、自建房）的首付款（自建房為已付土地款、材料款、工程款）憑據原件及其復印件3份。

3．“貸款申請表”（一式三份），“客戶談話筆錄”1份（貸款申請表、談話筆錄須由借款人本人到場簽字確認）。

二、除提供上述材料外，根據購（建）住房類型各異，還需提供不同材料：

（一）購買商品房（經濟適用房）所需提供材料

1.經房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》原件及其復印件各1份。

2.《預（銷）售商品房許可證》復印件2份；“開發商開戶證明”原件及復印件各1份。

（二）購買二手房所需提供資料

1.買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約》原件1份及其復印件2份。

2.繳納房產契稅的稅票原件及其復印件2份；房產價值評估報告書原件及其復印件2份。

3.已辦理過戶的房屋產權證及土地使用權證原件及其復印件各2份。

（三）購買單位房改房所需提供材料

1.《桂林市房改出售公有住房完全產權評估計價核定表

（三）》原件及其復印件2份。

2.職工與售房單位簽訂的《房改住房買賣契約》原件及其復印件1份。

（四）集資建房（市場化運作建房）所需提供材料

1.職工與單位簽訂的《集資建房協議》原件及復印件2份。

2.《土地使用權證》和《建設用地批準書》、《立項批文》（指計劃文或定點文）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊（需經房改主管部門蓋章認可）原件及復印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統一提交）。

（五）個人建房所需提供材料

1.所建住房的《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及立項文、定點文原件及其復印件各2份。

2.房地產價值評估報告的原件及其復印件2份。

注：①以上相關證件的原件（購房合同、買賣契約、集資建房協議等除外）僅供驗證，驗證完畢后當場交還客戶。

②簽訂合同時，借款人及配偶（包括房產共有人）須同時到場簽字并按手印。

第五篇：阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則

阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則

2013/5/15

第一章總則

第一條 為深化城鎮住房制度改革，充分發揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮職工購買自住住房的能力，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《安徽省城鎮職工個人住房公積金（委托）貸款辦法》、《阜陽市城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱城鎮職工個人住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（含市轄各縣市管理部，以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金，委托商業銀行（以下簡稱貸款銀行），向住房公積金繳存人發放的購買、建造、裝修自住住房（含二手房）的貸款，管理中心為公積金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，貸款職工為借款人。

第三條 住房公積金貸款的貸款額度，由管理中心依據市住房公積金管理委員會公布的額度結合《阜陽市城鎮職工個人住房公積金委托貸款細則》第十二條之規定予以確定。

第四條 貸款人申請住房公積金貸款，應當以所購買或建造的房屋作擔保。

第五條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需資金時，其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款，申請人填寫申請時必須同時申請這兩種貸款。

第二章貸款對象與條件

第六條 公積金貸款的對象為本市行政區域內繳存住房公積金的城鎮職工。

第七條 借款人應當具備以下條件：

（一）職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上（含三個月）的，不具備貸款條件；

（二）職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；

（三）所貸款項用于購買商品房（含為子女或父母購房、異地購房）、經濟適用房、房改房、二手房（含為子女、父母購房，異地購二手房）、危改還原房以及自建房、房屋裝修；

（四）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；

（五）有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30％的自籌資金；

（六）新交易的二手房屋，以契稅發票為準12個月以內可申請貸款；超過12個月，不提供購房貸款；

（七）持房屋所有權證貸款，以契稅發票為準二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款；

（八）自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款；

（九）職工還清貸款后，可以再次申請住房公積金貸款。

第八條 借款人及配偶需提供以下材料：

（一）身份證件；

（二）戶口本；

（三）婚姻證明（除結婚證外的各種情況均須個人承諾且民政部門出具相關證明）；

（四）所在單位出具的穩定的經濟收入證明或償還能力的證明（個體經營者提供工商營業執照及最近三個月稅單）；

（五）單位代發工資賬戶及銀行出具的近三個月的工資明細；

（六）合法有效的購房合同（協議）或其它批準文件，購預售住房，需預售房單位與管理中心簽訂的住房公積金委托貸款協議書；二手房提供契稅發票和過戶手續；拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結算單；自建房提供國有土地使用權證、規劃許可證及房產證；

（七）開發商開戶行及賬戶。

第三章貸款程序

第九條 借款人向本人繳交住房公積金所在地管理中心申請公積金貸款，應當領取并按要求填寫《阜陽市城鎮職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

第十條 管理中心自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內，作出準予貸款或者不準予貸款決定，不準予貸款的管理中心應在3個工作日通知借款申請人。準予貸款的，由貸款銀行辦理貸款手續。貸款銀行應當對管理中心審定借款人的資料等進行復核，有疑議的，應及時通知管理中心復審；無疑議的，貸款銀行應當在3個工作日內與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記、等相關手續后發放貸款。

第十一條 抵押合同生效后，貸款銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款以及自建房的、異地購房（含異地二手房），經管理中心同意，貸款銀行可以用其他方式支付貸款資金。

第四章貸款額度、期限和利率

第十二條 申請公積金貸款額度：

（一）新房不超過所購買住房全部價款的70％；

（二）二手房以契稅發票為準，不得超過計稅金額的70％；

（三）被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過拆遷差價的繳納金額（被拆房屋的價值大于其還原房的價值時，不予支持貸款）；

（四）自建房不超過市場價值的50％；

（五）房屋裝修貸款最高額度不得超過市住房公積金管理委員會公布的最高額度的50%，且不得超過房屋市場價值的50％；

（六）建筑面積在90m以內的經濟適用房、安居房，其貸款額度可達房價的80%。第十三條 公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時如果接近退休年齡，貸款期限可在法定退休年齡基礎上再延長五年（患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外）。

第十四條 職工月還款額不得超過家庭月收入的50％。

第十五條 借款人夫妻雙方均正常繳存公積金，可享受貸款額度上浮比例。異地繳存住房公積金者，憑繳存地住房公積金管理中心的證明視為正常繳存公積金（與在本地繳存公積金同等待遇），可上浮貸款比例，但不得作為住房公積金貸款的借款人。

第十六條 公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。貸款期限內如遇國家調整利率，貸款利率應當作相應調整；已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下的1月1日；貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇有法定利率調整，不分段計息。

第五章擔保

第十七條 借款人以本人或配偶所購買或自建的自住房屋作抵押，應當與貸款銀行簽訂房屋借款合同和抵押合同，并依法辦理房屋抵押登記手續。

第十八條 借款人以預購的期房作抵押，登記相關應當在抵押合同上作記載，并頒發《在建房屋抵押登記證書》。抵押的期房竣工，當事人雙方應當在抵押人領取《房屋所有權證》后，向原登記機關重新辦理房屋抵押登記手續。

第十九條 所購房屋抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。

第二十條 已依法取得房屋所有權證書的房屋抵押，登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。登記機關向抵押權人頒發《房屋他項權證》或期房的《在建房屋抵押登記證》由貸款銀行保管并承擔保管責任。

第六章貸款償還

第二十一條 辦理組合貸款的，償還貸款時須按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例，等比例償還公積金貸款和自營性貸款本息。

2第二十二條 借款人自放貸之日起一年內不予提前還款；超過一年提前歸還部分貸款本息的，已計收的貸款利息不再調整；借款人一次性提前歸還全部貸款本息，貸款銀行則不計收借款人提前還款部分的貸款利息；

第二十三條 貸款期限內，借款人可以提取本人和配偶（須經書面同意）的住房公積金賬戶內的存儲余額，償還貸款本息（但應當優先償還住房公積金貸款本息）。借款人提取住房公積金賬戶內的存儲余額還款的，應在辦理貸款時提出逐月支取住房公積金償還貸款申請。

第二十四條 借款人未按合同規定的期限和額度償還貸款本息的，貸款銀行可以按照人民銀行規定加收罰息。

第七章合同變更和終止

第二十五條 借款期限以及還款方式等事項需要變更的，應當經借貸雙方協商一致后依法辦理；借款人主體等事項的變更，借款雙方協商一致后須征得管理中心同意，方可依法簽訂變更合同并辦理相關變更手續。

第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由其財產合法繼承人、受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十七條 借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，同時應依照有關法律規定，到原登記機關辦理房屋抵押登記注銷手續。

第八章附則

第二十八條 各縣（市）住房公積金管理部依據本細則執行。

第二十九條 本細則由管理中心貸款科負責解釋。

第三十條 本細則自印發之日起執行，管理中心以前的相關制度文件凡與本細則有抵觸的，均以本細則為準。