第一篇：房地產員工管理章程

房地產員工管理章程范文

第一章總則

第一條為了維護公司和員工的合法權利，建立和完善公司規章制度，規范管理，根據《中華人民共和國勞動法》和國家、當地政府的有關法律法規，特制定本規定。

第二條本公司各部門、下屬各單位、各子公司和被錄用的員工，適用本規定，并依照本規定執行。

第三條本公司自總經理以下工作人員，均稱為本公司員工。

第四條本公司員工的聘用、試用、報到、職務、任免、調遷、解職、服務、交卸、給假、出差、值班、考核、獎懲、待遇、福利、退休、撫恤等事項除國家有關規定外，皆按本規定辦理。

第二章員工勞動關系的確立和解除

第五條公司實行聘用制。公司與員工通過訂立勞動合同確立公司與員工的勞動關系，明確雙方權利和義務。

第六條訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。依法訂立的勞動合同具有法律約束力。

第七條公司采用向社會公開招聘的方式，依工作崗位需要、品德端正、專業對口、身體健康、履歷清楚、業務熟練、經驗豐富等標準，個人的學識、能力和經驗能適合于招聘崗位為原則(但特殊需要時不在此限)，經過筆試和面試，擇優錄用符合標準的各類人員和其他臨時用工人員。

第八條公司因業務發展需要，新增設部門或各部門必須增加人員時，應先由公司人力資源管理部統籌計劃，呈報標準，經公司業務主管領導同意，并報總經理核準后，由公司人力資源管理部辦理人員招聘事宜。

第九條試用期：

一、新聘員工應試用合格后方可錄用，試用期為三個月(特殊情況可延長，試用期最長不超過六個月)，期滿合格者方予錄用為正式員工。

二、員工在試用期內品行和能力欠佳不適合工作者，可隨時停止使用

三、新聘員工報到時，必須辦理報到手續：

1.填寫規定的表格和個人簡歷;

2.提供本人戶口本(或身份證)復印件和照片;

3.學歷證明;

4.體驗證明(縣級以上醫院)。

手續完備后方可上崗。

四、公司有權根據新聘員工的考核情況和實際具體情況，選擇終止試用、調換崗位或正式聘用。

第十條新聘員工經試用合格后，與公司訂立勞動合同、聘用合同或臨時合同。

第十一條應聘人員有下列情形之一者，不得聘用。

1.有刑事處分記錄或通緝尚未結案者;

2.貪污公款受處罰有案者;

3.精神病或傳染病患者;

4.因品行惡劣，被原單位除名者;

5.體格檢查，經本公司認為不適合者;

6.年齡未滿16周歲的未成年者。

第十二條新聘員工接到《正式錄用通知》后，戶口在本市的必須在一個月內，由原單位辦妥調離手續，將人事關系轉入本公司(待業人員持本人待業證明到公司人力資源管理部門報到和辦理手續)，戶口在外省市的時限二個月。新聘員工如不能在規定期限內將人事關系轉入本公司者，一律視為不能來本公司工作，公司有權終止《勞動合同》(特殊情況，經總經理批準同意者除外)。

第十三條勞動合同期滿或者約定的勞動合同終止條件出現，勞動合同即行終止。

第十四條經勞動合同當事人協商一致，勞動合同可以解除。

第十五條有下列情形之一的，公司可以解除勞動合同：

一、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

二、嚴重違反勞動紀律或公司規章制度的;

三、嚴重失職，營私舞弊，給公司利益造成重大損失的;

四、被依法追究刑事責任的;

五、其他危害公司利益，被除名的。

第十六條有下列情形之一的，公司可以解除勞動合同，但應當提前三十日以書面形式通知員工本人：

一、員工患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由公司安排的工作的;

二、員工不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

三、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經公司與員工協商不能就變更勞動合同達成協議的。

第十七條員工辭職，須解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式向公司提出申請核準，在未被核準前不得離職，擅自離職者以曠工論處。離職員工必須按公司規定辦妥離職手續后，方可離職;否則，公司有權追究其法律責任。

第三章工作崗位的確定和調動

第十八條公司根據工作和業務的發展需要，依據公司章程的規定和程序設立或撤消工作崗位。

第十九條公司的工作崗位一般分為高級管理崗位、中層管理崗位和普通工作崗位。高級管理崗位是指可以享受相當于副總經理待遇以上的高級管理人員的職位。中層管理崗位是指公司直屬各部門、各單位的負責人，或者享受相當于同等職務的各級中級管理人員的職位。普通工作崗位是指公司直屬各部門、各單位所屬員工的崗位。

第二十條各崗位職務的任免除依章程項目須由董事會核定者外，中層管理崗位以上的職位由公司負責人力資源的部門按程序考核后，呈報總經理核定任免;普通工作崗位由各部門、各單位的負責人直接安排;各部門、各單位下屬主管崗位，由各部門、各單位的負責人填具任免意見表，由公司負責人力資源的部門按程序考核后，呈報總經理核定任免。

第二十一條職務任免經核定后，由公司人力資源管理部門填發人事任(免)通知。

第二十二條被聘任各級管理崗位的管理人員，享有以下權利：

1.根據公司有關規章制度和在公司賦予的權限內，行使經營管理權;

2.受總經理委托，對下屬員工進行聘任或解聘;

3.在職權范圍內，有權調動下屬員工的崗位工作;

4.有權選擇下屬工作人員。

第二十三條被聘任各級管理崗位的管理人員，應承擔以下義務：

1.自覺遵守公司的各項規章制度，維護公司形象;

2.自覺執行公司的各項決定，維護公司利益;

3.努力完成公司交給的任務;

4.協助上一級領導的工作;

5.不得假公濟私和有損害公司的行為。

第二十四條本公司基于業務上的需要，可隨時調動下屬員工的職務或服務地點，被調的員工如借故推諉，均以抗命論處。

第二十五條各部門、各單位負責人依其管轄內所屬員工的個性、學識和能力，力求達到人盡其才，同時根據業務需要，有權調動下屬員工的崗位。

第二十六條奉調員工接到調任通知后，中層以上管理人員應于10日內，普通員工應于7日內辦妥移交手續就任新職。前項奉調員工由于所管事物特別繁雜，無法如期辦妥移交手續時，可酌予延長，最長以5日為限。

第二十七條奉調到異地的員工可比照出差旅費支給辦法報支旅費。其隨往的直系眷屬得憑乘車證明實支交通費，但以五口為限，搬運家具的運費，可檢附單據及單位主管證明報支。

第二十八條奉調員工離開原職時應辦妥移交手續，才能赴新職單位報到，不能按時辦理完移交者呈準延期辦理移交手續，否則以移交不清論處。

第二十九條調任員工在新任者未到職前，其所遺職務可由直屬主管暫代理

第三十條奉調員工在公司內部各單位或部門之間調動，在收到公司人力資源管理部門簽署的“內部調動通知單”后，須按時到調入部門報到，逾期不報到者，將視作曠工。

第三十一條如果員工個人想調換工作，首先必須在本崗位上工作滿六個月以上，在此基礎上，員工可向本部門負責人提出申請，由部門負責人同意后，轉公司人力資源管理部門報呈總經理同意批示后，由公司人力資源管理部門的部門執行。

第四章工資、社會保險和福利

第三十二條本公司員工的工資待遇包括：

(一)基本工資：對員工工作的基本保證。

(二)崗位等級工資(又稱崗位津貼)：根據員工本人情況及工作崗位確定，通過評介員工所具資格及公司崗位的不同職責和要求，確定員工的工資等級及水平，反映員工的技能及貢獻。

(三)工齡津貼：補償員工對公司過去的勞動貢獻。

(四)福利津貼：用以保證員工必需生活水平的各類國家、公司規定的津貼補貼。

(五)公司補償養老保險金：公司根據員工所具有資格給予員工的養老保險福利補貼，以補償員工對國家及公司的貢獻。

(六)交通津貼：補貼員工上下班的費用。

(七)特殊津貼：對從事特殊工種所設的特殊補貼。

(八)加班工資及中夜班津貼：員工在規定工作時間以外繼續工作的報酬。

(九)午餐補貼：對員工上班工作給予的一定伙食補助。

(十)績效工資(又稱獎金，以下同)：根據公司效益及員工在生產過程中的工作表現，所作貢獻而給予的超額報酬。

(十一)公積金：公司根據當地政府有關規定對員工購買住房給予的補助。

(十二)基本養老金：公司根據當地政府有關規定對員工離、退休、養老而給予的補助。

(十三)醫療保險：公司根據當地政府有關規定對員工看病、就醫而給予的補助。

第三十三條下列款項由公司在其工資待遇中代為扣繳：

(一)個人所得稅;

(二)員工養老保險金;

(三)員工公積金;

(四)醫療保險金;

(五)其它必要的款項。

第三十四條工資的發放：

(一)工資的發放以月為計算單位;

(二)基本工資、崗位等級工資、工齡工資、福利津貼、企業補充養老保金、交通補貼、午餐補貼、特殊津貼于每月月初發放;

(三)績效工資年底發放。

第三十五條員工對工資有異議時，可以提出核查。如自發生日起兩年內未行使其權力的，視為棄權。

第三十六條各項工資、津貼的計算、發放和考核

一、基本工資

(一)基本工資標準執行公司自定工資崗位等級表;

(二)基本工資評定辦法按照經董事會批準的公司文件規定執行。

(三)物價補貼并入基本工資。

二、崗位等級工資

(一)崗位等級工資標準執行公司自定工資崗位等級表;

(二)崗位等級工資晉升由員工每年崗位考核結果確定。考核升崗者，直接進入新的崗位等級工資;考核降崗者，以新的崗位等級工資為準。

(三)新進員工在試用期間的崗位等級工資按以下標準發給(以正式錄用為準)：

1.試用期限由員工簽訂的勞動合同決定;

2.新參加工作的應屆畢業生，大專、本科生執行公司自定工資崗位等級表;

3.特殊人才及外部招聘的人員按簽訂協議的工資發給;

4.試用期人員不享受績效工資;

5.試用期后，根據考核進入所聘崗位等級工資。

6.公司招聘、調入人員被聘于2崗(副總經理)及以上崗位的，不實行試用期，直接進入所聘崗位等級工資。

(四)公司內部調換工作崗位者，按新的崗位等級工資發給。試用期內調換工作的，其崗位等級工資不變。

(五)待崗人員的工資管理按如下辦法執行。

1.待崗次月起扣除各項工資，按當地政府規定的最低生活費發放。

2.待崗人員重新上崗后，實行試用期，試用期限由所簽上崗協議確定。試用期滿后，根據被聘崗位實行崗位等級工資。

(六)臨時工轉合同工者，其崗位等級工資視同外部招聘、調入人員進行管理。

三、工齡津貼

員工工齡的計算按公司有關規定執行。

工齡津貼的計算=基數×工齡

工齡按虛年計發。

新參加工作的員工，從起薪之日起享受。

每年一月份，根據員工工齡的自然增長，職工工齡津貼自然增長。

四、福利津貼

(一)福利津貼的計算按公司有關文件獨立計算，合并到崗位津貼中計發。

(二)福利津貼的調整根據物價調整及公司承受能力進行調整。

(三)福利津貼自職工起薪之日起享受。

五、公司補充養老保險金

(一)補充養老保險金的計算辦法=職工工齡×基數×系數

(二)補充養老保險金基數、系數標準根據公司經濟效益及承受能力確定和調整。

(三)補充養老保險金按公司經濟效益確定。

六、交通津貼

交通津貼的計發辦法參照公司制定的相應規定執行。

七、特殊津貼

特殊津貼參照公司制定的相應規定執行。

八、加班工資及中夜班津貼

加班工資及中夜班津貼參照公司制定的相應規定執行。

九、午餐補貼(參照公司制定的相應規定執行)

(一)午餐補貼的計算方法=基數×出勤天數

(二)以下情況屬于出勤：

正常上班;

因公國內出差;

因獻血休假。

(三)以下情況視為出勤但不計發午餐補貼：

產假;

國外出差;

按公司有關規定享受的職工帶薪休假;

按國家有關規定享受的探親假;

按國家有關規定享受的婚假;

按國家有關規定享受的喪假;

按國家規定享受的健康療養期;

因工傷休假;

公假。

(四)以上各類情況中出勤日數均不包含其中的法定節假日。

十、績效工資

(一)績效工資的計算辦法：

根據所在單位(或部門)當年經濟效益情況計發。

(二)年終獎根據公司考核年度的經濟效益情況發放，其總額及考核辦法由負責人力資源的部門提出，總經理批準決定。

十、公積金

(一)公積金的計算辦法=員工月平均工資×x%

(二)員工出資=職工月平均工資×x%

(三)公司出資=職工月平均工資×x%

(四)公積金的計算年度為每年的7月至次年的6月，每一計算年度內確定公積金的最低和最高水平。

(五)具體規定按當地政府規定執行(x%為國家規定的百分比例)。

十一、基本養老金

公司參加當地或養老保險統籌，由公司與員工本人按一定比例共同出資，存入員工個人帳戶，直到退休時使用。具體存儲及提取辦法按當地政府有關規定執行。

第五章工作時間和休假、請假

第三十七條公司根據行業的特點，依據國家勞動和社會保障部勞社部發<___>___號《關于職工全年月平均工作時間和工資折算問題的通知》規定，按全年月平均工作天數20.92天和工作時間167.4小時進行工作安排。

第三十八條公司各部門(單位)按照本部門(單位)的實際工作性質安排好作息時間，報公司總經理辦公室;公司總經理辦公室依據公司和各部門(單位)的意見，統一下發作息時間通知。

第三十九條休假日：

一、國定假日

1.元旦(一天);

2.春節(三天);

3.五一勞動節(三天);

4.十一國慶節(三天)。

二、每星期日。

三、其他經公司決定的休假日。

第四十條生育待遇

一、假期

1.產前假：若有困難且工作許可，經領導批準，可請產前假兩個半月，產前假只能按預產期在產前執行。

2.產假：

(1)女員工：正常生產，產假90天，其中產前30天，產后60天。

(2)難產：加假15天。

(3)一次多胎：每多育一個嬰兒加假15天。

(4)晚育假：年滿24周歲的初產婦，加假15天。

(5)自然流產：妊娠三個月以內假期30天，妊娠三個月以上假期45天。

(6)人工流產：妊娠三個月以內假期14天，妊娠三個月以上假期30天。

3.哺乳假：產假期滿，若有困難且工作許可，經領導批準，可請六個半月，不申請哺乳假或產假屆滿的女員工，在嬰兒一周歲內，每天可授乳兩次，每次半小時，但往返時間需半小時以上的，只能兩次合并，每天一小時。

4.女員工生育期間，丈夫可享受二天的助產假。

5.產假、產前假、哺乳假時間均包括期間的法定節假日和規定的休息日。

二、待遇

1.產假、男員工助產假期間，除扣其績效工資和午餐補貼外，不扣任何待遇。

2.兩個半月產前假和六個半月哺乳假期間，扣午餐補貼和50%崗位津貼及由單位扣除其兩個半月及六個半月績效工資，其他待遇不減。

3.如符合國家、當地政府及有關規定，六個半月以后繼續申請哺乳假的，按事假處理。

第四十一條疾病或非因工負傷及事假

一、員工疾病或非因工負傷休假待遇如下：

1.醫療期內每日扣：(本人崗位等級工資+各種補貼)/21。

2.醫療期外停止一切待遇。

3.因病假扣發工資后，確有生活困難者，經本人向公司申請，由公司根據申請者的實際情況而定，發給一次性生活補助。

二、事假每天扣：(本人基本工資+崗位等級工資+午餐補貼+各種補貼)/21。

三、績效工資原則上按病事假每日扣(績效工資/21)。具體考核由各單位(部門)根據考核標準、職工工作情況而決定。

四、病事假時間累計計算，扣除期間的休息日、節假日。

五、連續病、事假跨月度者，分月計算。

第四十二條帶薪休假

一、特別休假

特別休假依其服務年資，可分別給予特別休假(具體規定另行通知)

(1)假期包括期間各類休息日(國定假除外)。

(2)假期不跨年度使用。

(3)新調入人員。上半年調入者，可享受當年休假，下半年調入者，自第二年起享受年休假。

(4)一年內病假、事假、待崗、下崗累計超過二十一天者，取消當年休假;如已休假，病假、事假、待崗、下崗超過二十一天者，取消第二年休假。

(5)享受探親假、婚喪假、產假者仍可享受當年休假。

(6)凡療養或休養者，其當年療養或休養時間不足當年休假時間者，可以補休;先進工作者和職工獻血獎勵的療養或由公司安排的療養或休養不在此列，仍可享受當年休假。

二、待遇

帶薪休假扣除午餐補貼外不扣任何待遇，各單位不得因員工特別休假的原因扣其績效工資。

第四十三條婚喪假

一、婚假：

1.員工結婚可請婚假7天;

2.子女結婚可請假2天;

3.兄弟姐妹結婚可請假1天;

4.婚假包括除國定假日外的休息日。

二、喪假：

1.喪假給假3天。

2.喪假系員工的直系親屬(包括員工的岳父母、公婆)死亡時才享受。

三、待遇：婚喪假期間，扣(午餐補貼+各種補貼)/21，各部門(單位)根據本部門(單位)考核標準核發績效工資，其它待遇不減。

第四十四條職工死亡待遇

一、撫恤金：

患重大疾病需要長期療養，經總經理特別核準者不在此限。

第五十二條特準病假以半年為限，其假期延至次年時應合并計算。特準病假期間薪資減半發給，逾期者得予命令退休或資遣。

第五十三條本公司員工請假除因急病不能自行呈核呆由同事或家屬代為之外，須親自辦理請假手續。未辦妥請假手續，不得先行離職，否則以曠工論處。

第五十四條本公司員工請假期屆滿行續假或雖行續假尚未核準而不到職者，除確因病或臨時發生意外等不可抗力事情外，均以曠工論。

第五十五條請假理由不充分或有妨礙工作時，可酌情不予給假，或縮短假期或令延期請假。

第五十六條請假者必須將經辦事務交待其他員工代理，并于請假單內注明。

第五十七條計算全年可請假日數，均自每年1月1日起到12月31日止，中途止職者，比例遞減。特準病假延至次年銷假者，其次年事、病假期比照中途到職人員計算。

第五十八條本公司員工依本規則所請各假如發現有虛偽事情者，除以曠工論處外，并依情節輕重予以懲處。

第五十九條在本公司服務1年以上滿3年者每年給予特別休假7天。服務3年以上未滿5年每年給予特別休假15天，滿XX年以上每增滿1年加給1天，但至多以30天為限。

第六十條特別休假按以下手續辦理

一、每年初(元月)由各單位在不妨礙工作范圍內，自行排特別休假日期。特別休假日期表一式兩份，一份留存原單位，一分逐級轉呈各部(室)經理(主任)核閱后送人事單位備查。

二、特別假休假時，應按規定辦理請假手續(填員工請假記錄卡)，并覓妥職務代理人，辦妥職務交待后才能休假。

三、基于業務上的需要不能休假時，可比照休假天數的薪津數額改為獎金，若干休假期間，因業務需要奉令銷假照常工作而不被休假者，亦行照其未休假天數的薪資額改發獎金。

第六十一條員工在休假之前一年有下列事情之一者，不給予特別假

一、事、病假積計逾21天者;

二、曠工達3天以上者。

第六章培訓

第六十二條員工培訓分為崗培訓和在崗培訓。

第六十三條凡新聘員工進入公司時，須進行上崗前培訓，經考試合格者，方能上崗。

第六十四條根據崗位需要，員工須外出接受培訓，經公司批準的，培訓費用先由個人墊付，按下列情況處理：

一、新聘試用期員工，培訓合格者，在試用期滿合格后，如培訓費在300元以內，全部予以報銷，培訓費超過300元，則先報銷50%，待工作滿一年后，表現良好的，再報銷另外50%;

二、已簽訂合同聘用制員工，培訓合格后方予以全部報銷;

三、凡培訓不合格者，培訓費不予報銷。

第六十五條須外出接受培訓的員工，經公司批準，并在公司人力資源管理部門簽訂外出培訓合同后，方可外出接受培訓。

第六十六條接受公司外派培訓的員工，須按“外出培訓合同”規定的服務年限為公司服務，如中途辭職或因違反公司規定被解聘者，須按規定賠償扣除從培訓結束后已為公司服務部分以外的培訓費用(服務時間按月計算，不足一個月的，按一個月計)。

第七章員工的行為規范

第六十七條本公司各級員工應遵守本公司一切規章及公告。

第六十八條本公司員工應接受上級主管的指揮與監督，不得違抗，如有意見應于事前述明核辦。

第六十九條本公司員工應尊重公司信譽，凡個人意見涉及本公司方面者，非經許可，不得對外發表，除辦理本公司指定任務外，不得擅用本公司名義。

第七十條本公司員工不得經營或出資與本公司類似及職務上有關的事業或兼任公司以外的職務，但經董事長(或總經理)核準者不在此限。

第七十一條本公司員工應盡忠職守，并保守業務上的一切機密。

第七十二條本公司員工執行職務時，應力求切實，不得畏難規避，互相推諉或故稽延。

第七十三條本公司員工處理業務，應有成本觀念，對一切公物應加愛護，公物非經許可，不得私自攜出。

第七十四條本公司員工對外接洽事項，應態度謙和，不得有驕傲滿足以損害本公司名譽的行為。

第七十五條本公司員工應彼此通力合作，同舟共濟，不得妄生意見、吵鬧、斗毆、搬弄是非或其他擾亂秩序，妨礙風紀情事。

第七十六條本公司員工出勤管理應依員工出勤管理辦法的規定辦理，員工出勤管理辦法另訂。

第七十七條本公司員工因業務需要加班者，應依加班管理辦法規定辦理，加班管理辦法另訂。

第二篇：員工宿舍管理章程

員工宿舍管理辦法 目的

為營造安全、舒適、友好的休息環境，特制定員工宿舍管理辦法。

適用范圍

本管理辦法適用于所有員工宿舍住宿人員，包括宿舍管理人員。

入住條件 員工宿舍僅向本公司員工提供，外來人員未經登記一律不得入住員工宿舍 入住員工宿舍需辦理入住手續，如有離職，需辦理退舍手續。

宿舍公物管理規定 愛護宿舍公物，所指宿舍公物包括且不限于一般宿舍公共用品，也包括宿舍墻壁等。2 禁止在宿舍墻壁亂涂亂畫行為 因不當使用造成宿舍公物損壞，原則上應當賠償。

宿舍安全管理規定

禁止私自使用大功率電器，亂接電路行為、禁止宿舍內使用明火，禁止宿舍內吸煙禁止宿舍員工打架斗毆行為，違者一律開除禁止在宿舍從事聚眾賭博等一切違法違紀行為

宿舍衛生管理規定 宿舍衛生包括個人衛生和公共衛生，個人衛生由住宿人員個人負責，公共衛生由當日值日人員負責。保持個人用品整潔，擺放合理 3保持地面整潔衛生，無亂丟廢物 4 宿舍空氣流通

宿舍文明倡導 在宿舍從事任何個人行動時，應顧及其他住宿休息人員，避免影響他人休息的行為 2 員工應當相互尊重，互助友愛，員工應相互鼓勵，共同進步，倡導愛崗敬業精神，杜絕不勞而獲思想

住宿員工權利與義務 住宿員工權利

住宿員工權利包括要求其他住宿人員遵守宿舍管理規定，履行住宿員工義務的權利。2 住宿員工義務

遵守宿舍管理規定，倡導宿舍文明精神，宿舍管理規定包括且不限于本管理規定所列內容，也包括符合本管理規定主旨的任何補充細則、條例等。

本員工宿舍管理規定由企管部擬定，解釋權歸公司所有。

第三篇：員工宿舍管理章程

員工公寓管理

章 程

第一章 宗旨

員工公寓管理以增進***企業下屬機構職員及相關企業職員的互相交流與溝通、豐富業余文化生活、促進團隊合作為宗旨，同時為年輕人學習知識、休閑娛樂創造機會和條件。

第二章 申請資格及辦法

1、所有年齡在18-35歲之間，在當地無住所且認可員工宿舍管理辦法的***下屬機構或關聯企業職員，均可申請入住。

2、符合上述條件者可通過以下三種途徑申請入住： 2.1、網上申請（網址：www.tmdps.cn）。2.2、直接申請（本人直接于管理部領取表格填寫）。

2.3、傳真或郵寄（從網上下載申請表，填好后傳真或郵寄至***員工宿舍管理管理部。郵編：510600）。

3、申請或取消住宿資格必須經管理部確認并登記備案后方可生效。住宿資格轉讓無效。

第三章 公寓標準

1、住房標準

1.1、公司向通過住宿審批的職員提供成熟社區公寓房。包括：臥室、大廳、廚房、洗手間、陽臺五部分。

1.2、公寓內分別設有2人間、4人間及6人間。由管理部根據職員級別安排入住。

2、配套設施標準

2.1、臥室：床位及整套床上用品、書桌（每人一張）、空調；

2.2、大廳：電視機、電視柜、沙發、茶幾、電話、電風扇、飲水機；同時，作為閱讀區將配置書刊架及書刊；藥箱一個；預留兩面墻（做公寓標志及公告欄用）；提供常用電話單一份；

2.3、廚房：微波爐；

2.4、洗手間：熱水器、煤氣瓶、洗衣機。

第四章 公寓管理規則

1、所有入住人員應自覺遵守公寓管理規定，否則將予以相應處罰。

2、每套公寓設管理員一名。該管理員將給予每月200元職務津貼（詳見管理員職責）。

3、住宿人員退宿或離職時必須到公寓管理員處辦理房間鑰匙及所用物品的交還手續，否則將折價在其當月薪資中扣除。

4、自覺維護公寓環境衛生，嚴格按公寓管理員制定的衛生輪值表值日。

5、禁止在墻上亂寫、亂畫或張貼；嚴禁從陽臺或窗口處向外扔垃圾、雜物等。

6、公寓內不得使用明火及電爐。需正確使用煤氣瓶、熱水器及其它電器設施，注意用電安全及其日常維護保養。人為造成的公共財產損失將由當事人負責修復或照價賠償。

7、公寓內不得大聲喧嘩，以免影響他人；禁止聚賭、酗酒，或攜帶任何易燃、易爆等危險物品進入，一經查獲，將作違紀辭退處理并送交公安機關。

8、住宿人員在公共區域活動時需著裝整齊。

8、出入公寓應鎖好門窗；離開時，必須關閉所有電器及水喉開關。

9、住宿人員應注意保護好個人財物，若有失竊管理部負責協助調查但不承擔相應個人損失。

10、公寓內嚴禁留宿異性或非正式住宿員工，一經發現，將酌情處以罰款直至解雇。

11、公寓住宿人員需要在外留宿時，對其在外期間的一切活動及安全，公司將不負擔任何責任。

12、未經管理部同意，任何人不得隨意改變公寓的布局結構及所有公共設施的擺放位置。

13、非人為原因造成的公共設施維修費用由公司負擔。

14、入住員工可向管理部負責人投訴公寓的違章現象。

15、員工宿舍管理管理部備有公寓內公共區域的鑰匙，將定期或不定期由管理部女性職員對公寓進行檢查，凡不符合上述規定的，將追究公寓管理員及當天輪值人員的責任，并處以適當罰款，由管理部開據罰單交財務部在其當月薪資中扣除。

第五章 公寓服務范圍

1、每月房租及管理費由公司負責繳納。其余費用如：水電費由公司代付，財務部將在該公寓全體住宿員工當月薪資中做平均扣除（其中：住宿不滿15天者不承擔費用，超過15天者按全月計費）；其它費用如：煤氣費、飲用水費用等由管理員負責直接與商家結算并向全體住宿人員均攤。

2、時尚資訊交流：提供美容行業相關資訊、社區文化資訊、其它時尚用品資訊。

3、應急藥箱：向入住公寓的的員工提供日常應急藥品（附常用藥清單）。

4、緊急事故求助：公寓住宿員工若遇到緊急情況，除了直接尋求政府急救電話以外，可以同時與管理部聯系，我們會盡快提供必要的幫助。

5、舉辦員工交流會：公司為增強員工對廣州城市及社區的認識及公寓所在社區消費的了解，將邀請專業人士定期（每三個月一次）舉辦公寓員工交流會。

6、組織各類活動：

6.1管理部將定期組織員工參加各種類型的體育運動及比賽。

6.2安排員工參加由管理部組織的休閑活動，如：集體聚餐、聯歡派對，影視沙龍等。

6.3為舒緩員工在緊張工作中的壓力，本中心將定期組織短程休閑旅游活動，增長員工見識，開闊視野及加強員工之間的交流與溝通。

第六章 上述章程由企業管理部負責修改解釋。

廣州市***貿易有限公司

員工宿舍管理管理部

二○一一年八月

員工宿舍管理員職責

1、公寓管理員由全體住宿人員投票選舉產生，可以改選。

2、該管理員必須是長住人員（輪休時外出除外），以配合管理部日常工作的開展。

3、負責《公寓管理規定》的具體執行和監督，并及時向管理部匯報工作情況。每月五日前向管理部提交書面報告一份，內容應包括：住宿人員變動情況、上月發出維修費用情況、公共設施使用狀況、有無違反規定的情況及建議意見等。

4、負責制定衛生輪值表并按計劃督促當日值班員保持公共衛生清潔；督促全體住宿人員整理好個人內務。

5、監督公共設施的安全使用及日常維護保養，發現問題及時與有關人員接洽，保證設施的正常使用。

6、負責公用藥箱的管理。按照“常備藥品清單”進行采購并根據住宿人員的實際需要發放藥品，逐一登記及每月向管理部報賬。需保證常備藥的數量和質量。

7、負責與物業管理公司的日常聯絡，按照其相關要求給予配合。負責水電費的預繳工作。

8、緊急事故發生時負責及時與政府救助電話聯系并通知管理部。將損失減少到最小。

9、提醒住宿人員加強防火防盜意識，注意個人財物的保管；出入時將房門鎖好，無人時應關閉所有電器的開關。

10、負責公告欄內的信息更新，保證公司與員工之間信息交流渠道的順暢。

11、負責閱覽室的圖書保管。

12、負責辦理公寓住宿人員因離職或其它原因而遷出公寓的相應手續，與管理部、財務部及時對接。

13、配合管理部完成為住宿員工組織的各類活動。

14、配合管理部人員對公寓進行全面的定期或不定期的檢查。

15、管理員應本著客觀公正、實事求是的工作態度積極配合管理部進行日常公寓管理，以保證員工在工作之余有一個安全舒適的休息空間。如發現任何徇私舞弊情形將撒銷其職務，取消相應待遇并追究相關責任。

16、管理員的工作接受管理部及公寓其他住宿人員的監督。

常用藥品清單

外傷類

酒精1瓶（小）、碘伏1瓶（小）、止血貼1盒、棉簽1包、無菌紗布1包、繃帶1卷、醫用膠布1卷

感冒類

感康1盒、日夜百服寧1盒

胃腸道類

瀉痢停1盒、嗎丁啉1盒、保濟丸1盒、消炎類

復方磺胺甲基異噁唑1盒、阿莫西林1盒

抗過敏類 息斯敏1盒

其它

濕潤燒傷膏1支、西瓜霜/草珊瑚1盒、萬花油1支、白花油1支、益母草沖劑1盒、體溫計1支、正骨水1支

第四篇：房地產代理公司(章程)

房地產代

理有限公司

章

程

二 O O 二 年 九 月二十八-1

第三章

公司注冊資本及股東三方的

股份及出資方式

第十條：公司的注冊資本為人民幣叁拾萬元，其中：

甲方：人民幣壹拾伍萬叁仟元整，占注冊資本的51％；

乙方：人民幣壹拾萬貳仟元整，占注冊資本的34％。丙方：人民幣肆萬伍仟元整，占注冊資本的15%。

第十一條：股東三方以下列方式出資：

甲方：自籌資金

乙方：自籌資金 丙方：自籌資金

第十二條：股東以貨幣出資的，應當將貨幣足額存入銀行開設的臨時帳戶。以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的，必須經專業部門評估作價后，依法辦理其財產權的轉移手續。

第十三條：股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資，股東向股東以外的自然人或企業轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意，不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓出資，在同等條件下，其他股東對該出資者有優先購買權。

第十四條：***房地產代理有限公司股份變動后，應當向股東簽發出資證明書，出資證明書由公司蓋章。

第四章

股東的權利和義務

第十五條：股東享有下權利：

（一）、有權將自己的名稱、住所、出資額及出資證明書編號等事項記載于股東名冊內；

（二）、參加或推選代表參加股東會及董事會并享有表決權；

（十三）、其他重要事項。

第十九條：股東會的決議須經代表二分之一以上表決權的股東通過。但有關公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式及修改公司章程的決議必須經代表三分之二以上表決權通過。

第二十條：股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第二十一條：股東會會議每年召開二次。召開股東會由董事會召集，董事長主持，董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事主持。對所議事項決定作成會議記錄，并由出席會議的股東在記錄上簽名。

第六章

董

事

會

第二十二條：公司設立董事會，董事會由5名組成，其中甲方推薦3名，乙方1名，丙方1名。董事會設董事長1名，副董事長1名，董事3名。選舉乙方為董事長，副董事長由甲方委派，董事任期三年，連選可連任。

第二十三條：董事長是公司的法定代表人。

第二十四條：董事會對股東會議負責，行使下列職權：

（一）、負責召集股東會，并向股東會報告工作；

（二）、執行股東會的決議；

（三）、決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）、制訂公司的財務預、決算方案；

（五）、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案；

（六）、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；

（七）、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）、決定公司內部管理機構的設置；

（九）、聘任或者解聘公司總經理，根據總經理的提名，聘任或者解聘副總經理、財務負責人，并決定其報酬事項；

（十）、制定公司的基本管理制度和股東會授予的其他職權。

第二十五條：董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

（一）、主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）、組織實施公司經營計劃和投資方案；

（三）、擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）、擬訂公司的基本管理制度；

（五）、制定公司的具體規章；

（六）、提請聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人；

（七）、聘任或者解聘除應用董事會聘任或者解聘以外的的負責管理人員；

（八）、代表公司或授權代理人簽署經濟合同，協議等；

（九）、本章程和董事會授予的其他職權。

總經理列席董事會會議。

副總經理協助總經理行使上述職權，總經理因故不能行使職權時，可委托副總經理代理行使其職權，但如代理期限在一月以上的總經理應事先通報董事會。

第三十四條：公司可設若干部門，部門經理分別負責各部門的工作，部門經理應對總經理負責。

第三十五條：董事長、副董事長、董事經董事會聘任，可兼任總經理、副總經理及其他高級職務。

第九章

忠誠條款

第三十六條：董事、監事、總經理、副總經理應當遵守本章程，忠實履行職務，維護公司利益，不得利用職權為己謀取私利；不得挪用公司資金借貸給他人。

第三十七條：董事、總經理不得將公司資產以其個人名義或以其他個人名義開立帳戶存儲；不得以公司資產為本公司的股東或其他個人債務提供擔

第十一章

公司的合并與分立

第四十九條：公司合并或者分立，由股東會作出決議，其應依照《中華人民共和國公司法》第184條和第185條規定的程序和要求進行。

第五十條：公司需要減少注冊資本時，必須編制資產負債表及財產清單，并依照《中華人民共和國公司法》第186條規定的程序和要求辦理。公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的最低限度。

第五十一條：公司增加注冊資本時，股東可按出資比例認繳新增資本或協商決定新增資本的認繳比例。

第五十二條：因合并或者分立，登記事項發生變化的，應當向公司登記機關辦理變更登記，注銷登記或者設立登記。公司增加或減少注冊資本應當向公司登記機關辦理變更登記。

第十二章

公司的期限、解散和清算

第五十三條：公司的經營期限為十年，自營業執照簽發之日起算。

第五十四條：股東雙方均同意延長經營期限的，應由股東會作出決議，并在經營期限屆滿前六個月報原審批部門批準，然后向公司登記機關變更登記及其他注冊手續。

第五十五條：公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）、本章程規定的經營期限屆滿或者本章程規定的其他終止事由出現。

（二）、股東會議終止；

（三）、因公司合并或者分立需要解散。

（四）、違反法律、行政法規、被依法責令關閉；

（五）、破產。

第五十六條：公司依前條第一款規定解散的，應當在十五日內由股東組成清算組進行清算。

第五十七條：清算組在清算期間行使下列職權：

第六十六條：本章程解釋權屬公司股東會。

第六十七條：本章程一式六份，股東三方各執一份，另外三份分別報送有關部門、機關。各份章程具有同等效力。

甲方：

二OO二年九月二十八日

乙方：

丙方：

第五篇：某市房地產業協會章程

某市房地產業協會章程

第一章總則

第一條協會名稱：上虞市房地產業協會。

第二條上虞市房地產業協會是由在上虞市從事房地產開發、房地產咨詢、代理、經紀、評估業務、房地產研究的企事業單位自愿組成的非營利性的行業組織。

協會依照法律、法規和規章的規定，經市社團登記管理機關批準注冊登記，具有法人資格。

第三條協會的宗旨是代表會員意愿，維護會員合法權益，為會員提供服務，協調會員之間關系，溝通會員與政府的聯系，傳達政府政策意圖，維護公平競爭，為提高人民居住水平，促進城鎮建設，建立健康有序的房地產業，構建社會主義和諧社會服務。

第四條協會遵守國家法律、法規、行政規章及有關政策，遵守社會道德規范，自主設立，自我管理，自律運行，自我發展，不從事以盈利為目的的業務活動，不與企業爭利。

第五條協會接受市政府有關部門的指導和監督。

第六條協會辦公地址設在上虞市江東路119號。

第二章職能

第七條協會的職能是：

（一）代表會員和行業向政府反映行業訴求，提出制定政策和立法方面的意見和建議；

（二）宣傳貫徹國家和本市有關房地產的法律、法規、規章及各項政策，協助政府開展行業調查和立法調研；

（三）接受政府主管部門委托，開展行業評估論證、行業統計調查、價格協調、制定行業發展規劃和有關技術標準等工作；

（四）制定行規行約，組織執業行為的教育、檢查和監督，加強行業自律管理，規范行業行為。對違反行規行約，損害行業整體形象的會員，采取相應的行業自律措施；

（五）采集、整理、發布國內外房地產市場信息、行業動態、行業基礎資料，辦好各種信息載體，及時向會員傳遞信息；

（六）組織開展調查研究、熱點問題研討、經驗交流等活動；

（七）組織行業培訓，提高從業人員的素質；

（八）組織協調會員之間的業務活動與行業性活動，為企業項目開發、資產資本經營、體制創新等方面疏通和拓展渠道；

（九）組織與市內外同行業社會團體、經濟團體之間的友好往來，組織出訪考察、學習交流等活動，加強聯系合作；

（十）調解處理行業在從業活動中產生的糾紛。

第三章會員

第八條凡在上虞市從事房地產開發、房地產咨詢、代理、經紀、評估、房地產研究的企事業單位及有關部門承認協會章程，繳納會費，自愿提出申請，經協會審查批準，均可成為協會的會員。

會員通過會員代表人行使會員權利時應向協會提交證明其為代表的書面文件。

第九條會員入會的程序：

（一）提交入會申請表；

（二）理事會或常務理事會審議通過；

（三）辦理入會登記手續，向入會會員發會員證、會員牌。

第十條會員享有以下權利：

（一）協會章程規定的選舉權、被選舉權和表決權；

（二）對協會工作建議、監督、批評的權利；

（三）優先參加協會組織的各項活動和業務培訓，享受優惠待遇；

（四）優先取得協會的信息及編輯出版的書刊和資料；

（五）優先獲得協會提供的其他服務；

（六）退會的自由。

第十一條會員應履行下列義務：

（一）遵守協會章程，執行協會決議，服從行規行約，維護行業利益；

（二）完成協會委托的工作，支持參加協會組織的活動；

（三）主動向協會反映情況，提供調查和統計資料；

（四）按規定交納會費。

第十二條會員退會應向協會遞交書面申請，交回會員證、會員牌。

會員不履行義務或無故連續兩年不交納會費的，視為自動退會。

第十三條會員如有違反法規或嚴重違反協會章程，損害行業利益和形象的，經理事會或常務理事會表決通過予以除名。

第四章組織機構

第十四條協會的最高權力機構是會員大會，會員大會的職權是：

（一）制定、修改協會章程；

（二）審議理事會工作報告和財務報告；

（三）選舉和罷免理事；

（四）決定是否提前換屆選舉；

（五）決定終止或變更事宜；

（六）決定其他重大事宜。

第十五條會員大會每年至少召開一次，理事會認為有必要或經五分之一以上會員書面請求，可召集臨時會員大會。

第十六條會員大會須有二分之一以上會員出席方能召開，決議須經出席大會二分之一以上會員贊成方能生效。

對下列事項作出決議，須經出席大會三分之二以上會員通過：

（一）審議理事會工作報告和協會財務報告；

（二）協會章程重要內容的修改；

（三）會員的除名;

（四）理事、常務理事、會長、副會長的選舉和罷免；

（五）協會的變更、終止與清算。

第十七條協會理事會是會員大會的執行機構，在會員大會閉會期間領導協會開展日常工作，對會員大會負責。

第十八條理事會每屆三年。因特殊情況需提前或延期換屆的，由理事會提出動議，或經五分之一會員書面提議，但延期換屆期限最長不超過一年。

第十九條理事會的職權是：

（一）執行會員大會審議通過的決議；

（二）提名會長、副會長和常務理事候選名單；

（三）決定會長、副會長和常務理事選舉辦法；

（四）籌備召開會員大會；

（五）向會員大會報告工作和財務狀況；

（六）提議會員的除名；

（七）決定辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構的設立、變更和注銷；

（八）決定秘書長、各機構主要負責人的聘任和罷免；

（九）領導各機構開展工作；

（十）制定內部管理制度；

（十一）決定其他重大事項。

第二十條理事會每年至少召開一次。

理事連續兩次無故缺席理事會的，自行取消其理事資格。

第二十一條理事會須有二分之一以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事二分之一以上贊成方能生效。

第二十二條協會設常務理事會，在理事會閉會期間行使理事會第一、二、三、六、七、八、九、十項的職權，對理事會負責。

第二十三條常務理事由理事會選舉產生。

第二十四條常務理事會至少每半年召開一次，必要時由會長決定，也可采用通訊形式召開，但必須記錄每位常務理事的書面意見并存檔備查。

常務理事成員連續三次無故缺席常務理事會的，自行取消其常務理事資格。

第二十五條常務理事會須有二分之一以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事二分之一以上贊成方能生效。

第二十六條協會設會長一人，其余副會長人數不超過理事人數的百分之三十。會長、副會長由理事會選舉產生。

協會會長為協會法定代表人，不兼任協會秘書長和其他協會的法定代表人。

第二十七條會長、副會長必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；

（二）在協會業務領域內有較大影響；

（三）選舉時年齡不超過六十八周歲；

（四）身體健康，能堅持正常工作；

（五）未受過刑事處罰，過失犯罪的除外；

（六）沒有不良信用記錄的；

協會會長超過最高任職年齡的，須經理事會表決通過，報市政府行業協會指導監管部門審查并經市社團登記管理機關批準同意后，方可任職。

第二十八條會長行使下列職權：

（一）召集和主持會員大會、理事會、常務理事會；

（二）檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況；

（三）代表協會簽署有關重要文件。

第二十九條會長、副會長的罷免須經三分之一以上理事提議，出席理事會理事三分之二以上表決通過。

第三十條協會會長、副會長、常務理事、理事任期屆滿，可連選連任，但協會法定代表人連任不得超過兩屆，其他職位連任原則上不得超過三屆。其他職位連任確需超過三屆的，應由常務理事會提議，出席理事會理事三分之二以上表決通過，并報市政府主管部門、社團登記管理機關備案。

第三十一條秘書處為協會常設辦事機構，由秘書長主持日常工作。

秘書長的聘任和解聘須經會長或四分之一理事提議，理事會或常務理事會表決通過。秘書長列席理事會或常務理事會。

第三十二條秘書長行使下列職權：

（一）主持秘書處開展日常工作，組織實施工作計劃；

（二）協調各辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構開展工作；

（三）提名秘書處工作人員和各辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構的負責人。

第三十三條協會可以根據工作需要設置專業委員會、工作委員會、分會等分支機構。專業委員會，在協會領導下開展工作，對協會負責，不具有獨立的法人資格。

各專業委員會制訂的專業委員會工作條例須經理事會或常務理事會通過，其解釋權屬理事會或常務理事會。

專業委員會實行主任負責制，主任的任免由理事會或常務理事會決定。

第五章經費與財務管理

第三十四條協會經費的來源：

（一）會費；

（二）在核準的業務范圍內開展活動或服務的經費；

（三）承辦政府部門委托事項獲得的資助或經費；

（四）捐贈及贊助；

（五）其它合法收入。

第三十五條會員繳納會費的標準須經會員大會審議通過。須有三分之二以上會員出席并經二分之一以上贊成方能生效。

會員退會或被除名的，不得要求協會退還已繳納的會費、資助或捐贈的財產。

第三十六條協會經費支出用于下列項目，不得挪作他用：

（一）章程規定的業務活動和日常辦公費用；

（二）協會專職人員及聘請人員的工資和福利待遇；

（三）其他為會員利益及為實現協會宗旨所需的正常開支。

第三十七條協會按有關規定設立獨立的財務和銀行帳戶，建立嚴格的財務管理制度。

第三十八條協會理事會應定期向會員大會公布經費收支情況，并向市政府行業協會指導監管部門和社團登記管理機關報告，接受監督審查。

第六章章程修改

第三十九條協會章程的修改，經理事會表決通過后提交會員大會表決通過。

第四十條修改后的章程，經會員大會表決通過后，按有關法律、法規和規章的規定，報市社團登記管理機關核準后生效。

第七章變更、終止與清算

第四十一條協會因解散，分立、合并等原因，須變更或終止的，由理事會或常務理事會提出動議，經會員大會表決通過。

會員大會作出的變更或終止決議在三十日內報市政府行業協會指導監管部門審查。第四十二條協會終止時應成立清算組，依法進行財產清算。

清算組由理事會或常務理事會選派，不能選派的，由市政府行業協會指導監管部門指定。第四十三條清算期間協會不開展清算以外的業務活動。

第四十四條清算費用從協會財產中優先支付。清算完結后的剩余財產，由市政府行業協會指導監管部門監管，按照國家有關規定處置。

第四十五條協會完成上述變更或終止程序后，應持市政府行業協會指導監管部門同意變更或終止的文件到市社團登記管理機關辦理變更或注銷登記。

第八章附則

第四十六條本章程需經協會會員大會表決通過

第四十七條本章程的解釋權屬協會理事會。

第四十八條本章程自市社團登記管理機關核準之日起生效。