第一篇：施工合同的內容常常包括工程范圍

施工合同的內容常常包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方互相協作等條款。建設工程合同中事關當事人權利義務的核心是工程結算，而影響工程結算的往往涉及三個方面：工程量、建設期、施工質量。其他條款的變化對工程結算影響不大，一般只涉及違約責任的判斷，而違約責任的認定與工程價款的結算可以看做兩個不同范疇解決的問題，可將之作為非屬于實質性內容的變更，應不影響合同的效力。因此，如果備案的合同與未備案的合同在工程量、建設工期、施工質量方面均未有改變，但結算價款不同，當屬于實質性內容的變化，未備案的合同應屬于無效的黑合同。但上述情形并不是絕對的，在掌握時還應考慮，一是看實質性內容的變化是否更有利于工程質量。如果招投標并簽訂合同時要求的工程質量為合格，而訂立合同后要求工程達到優良，必然相應提高工程價款，變更合同符合符合權利義務相一致原則，對其他投標人并不存在影響其利益問題。二是看合同價款的變化是否超過合同價的三分之一以上。如果變化很大，應當重新進行招標并備案，否則有互相串通損害其他投標人利益的嫌疑。

建筑產品的特點

一、建筑產品的固定不可搬運性

二、建筑產品的多樣不宜通用性

三、建筑產品的體積龐大生產周期長，人工占比例大

四、建筑產品涉及公共安全和公共環境，它的規劃、勘察、設計、施工屬于特殊行業，都在政府主管部門的嚴格監管下進行

1.建筑產品在空間上的固定性。

2.建筑產品具有多樣性。

3.建筑產品體積龐大。

第二篇：施工方案包括哪些內容

施工方案包括哪些內容

第一章綜合說明

1、編制說明。

2、編制依據。

3、施工范圍。

4、編制原則。

第二章施工項目經理部資源配置

第三章施工部署及現場總平面布置

1、技術準備工作。

2、現場準備工作。

3、照相和錄像準備工作。

4、總體施工原則。

5、裝修施工現場總平面布置

6、臨水臨電方案。

第四章 工程主要施工方案。結構及裝修、水電的施工方案（省略）。

第五章施工進度計劃及保證措施

1、施工進度計劃及保證措施。

2、施工進度計劃。

3、計劃保證措施。

第六章質量標準、目標及保證措施

1、質量標準、目標。

2、質量保證措施。

第七章施工安全防護措施

1、安全生產目標與保證體系。

2、安全施工管理制度。

3、施工安全與防護。

第八章文明施工、環保措施

1、環境保護責任目標。

2、材料運輸及運輸遺撒的控制。

3、車輛管理措施。

4、食物中毒管理措施。

5、機械設備油泄漏及廢棄物處置的管理措施。

第九章勞動力計劃及主要設備材料、構件的用量計劃

第十章消防、節水節能措施

第十一章成品保護措施、噪音、揚塵污染控制措施

第十二章現場綜合治理措施

1、安全保衛管理措施。

2、生產安全應急預防案。

第十三章與其他相關方的協調、配合措施

1、與建設單位。

2、與監理單位。

3、與設計單位。

第十四章工程交付、服務、保修

1、保修服務標準、原則。

2、工程服務及保修。

3、服務質量保證措施。

編制依據施工計算過程工程概況與現場施工條件施工部署施工準備施工順序主要施工方法施工進度計劃質量標準質量保證措施、安全保證措施、文明施工保證措施

第三篇：物業管理合同包括哪些內容

物業管理合同包括哪些內容

2002-06-25 09:10:43 來源：滿堂紅作者：

1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司；



2．管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限；



3．管理內容。包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項；



4．管理費用。不同的管理事項，收費標準不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定；



5．雙方的權利和義務。

根據規定，物業管理公司的權利主要有：

A、根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。但必須經小區業主大會或物業管理委員會認可后，管理規章才能生效。這些管理規章只在小區居民范圍內具有約束力；

B、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是權利也是義務；C、依照物業管理合同和有關規定收取費用；

D、有權制止違反規章制度的行為；

E、有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作；

F、有權選聘專營公司承擔專項管理業務。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔；聘請保安公司承擔小區治安管理工作等；G、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：

A、履行物業管理合同，依法經營；

B、接受管理委員會和小區居民的監督；

C、重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經管理委 員會認可；

D、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導；



6．合同期限。即該合同的起止日期；



7．違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任；



8．其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改、補充與終止等。

編輯：付昱

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第四篇：租房合同包括哪些內容

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租房合同包括哪些內容

核心內容：租房合同應該包括哪些內容？租房合同應該包括租賃雙方雙方當事人的情況、租賃期限、房租金額及房租支付方式等內容。法律快車編輯為您整理相關內容，僅供參考。

具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

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5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任

出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的 有法律問題，上法律快車http://www.tmdps.cn

租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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第五篇：物業管理合同包括哪些內容

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物業管理合同包括哪些內容

核心提示：物業管理合同包括哪些內容？主要包括當事人和物業的基本情況、雙方的權利和義務、物業管理服務事項和服務質量、物業管理費的標準和收取方法、物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法等。具體內容由法律快車小編為您整理介紹。

物業管理合同包括以下方面：

1、當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

2、雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委托管理并重的區分。

3、物業管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進行了底限性規定，但各地規定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織(WHO)對區分所有建筑物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環境基準，歸納起來有以下四點：

(1)火警防范，如加強消防設備、防火設施的管理；

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(2)清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；

(3)公共設施維修，水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢查；

(4)花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業管理的標準要求。

4、物業管理服務費的標準和收取方法，物業管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

5、物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業管理合同的特殊條款，主要為物業管理單位履行管理義務的方便計。

6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

7、合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業資料的移轉。物業管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進行協商，協商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人根據具體情況約定的其他主要條款。

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