第一篇：關(guān)于對建設(shè)工程施工承包合同等實(shí)行備案管理的通知

關(guān)于對建設(shè)工程施工承包合同等實(shí)行備案管理的通知

各縣區(qū)建設(shè)局、工業(yè)園區(qū)建設(shè)局：

為了加強(qiáng)建設(shè)工程造價管理，規(guī)范建筑市場交易行為，建立防治建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資問題的長效機(jī)制，切實(shí)維護(hù)建設(shè)市場各方主體的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)廳等部門關(guān)于進(jìn)一步解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題意見的通知》(陜政辦發(fā)［2005］7號)、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建［2004］369號)、《陜西省工程建設(shè)擔(dān)保管理辦法(試行)》(陜建發(fā)［2005］108號)、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號)的有關(guān)要求，經(jīng)研究決定，從二OO六年七月一日起，對我市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工承包合同和工程分包合同及相關(guān)合同擔(dān)保等實(shí)行備案管理。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、合同備案管理的范圍

實(shí)行備案管理的合同包括發(fā)包人與總承包人所簽訂的《建設(shè)工程施工承包合同》，業(yè)主支付擔(dān)保和承包商履約擔(dān)保；分包工程發(fā)包人與分包工程承包人(專業(yè)工種分包人或勞務(wù)作業(yè)分包人)所簽訂的分包合同及承包商付款擔(dān)保和分包商履約擔(dān)保。

二、合同備案審核的主要內(nèi)容

合同備案機(jī)構(gòu)對送達(dá)的合同文本應(yīng)進(jìn)行審核，備案審核的主要內(nèi)容如下。

1、對總包合同審核的主要內(nèi)容是：

(1)合同雙方是否具備法人主體資格；

(2)承包人是否具有相應(yīng)的資質(zhì)；

(3)建設(shè)單位是否將工程肢解發(fā)包；

(4)合同價款與中標(biāo)價是否一致；

(5)必須采取工程量清單計價的工程是否采用了工程量清單計價；

(6)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限和抵扣方式；

(7)工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額和時限；

(8)工程施工中發(fā)生變更時，工程款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求和支付方式；

(9)工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額、時限；

(10)安全防護(hù)、文明施工措施項目總費(fèi)用以及費(fèi)用預(yù)付、支付計劃、使用要求和

調(diào)整方式；

(11)工程提前或延誤的獎懲約定；

(12)與履行合同、支付價款相關(guān)的保險、擔(dān)保事項；

(13)爭議的解決方式；

(14)合同附件中工程質(zhì)量保修期、保修金的數(shù)額、返還時限等的約定。

2、對專業(yè)分包合同審核的主要內(nèi)容是：

(1)分包工程在施工合同中是否有約定，如果沒有約定，建設(shè)單位是否同意；

(2)分包人是否具有相應(yīng)的資質(zhì)；

(3)工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額和時限；

(4)工程施工中發(fā)生變更時，工程款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求和支付方式；

(5)工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額、時限；

(6)工程提前或延誤的獎懲辦法；

(7)與履行合同、支付價款相關(guān)的保險、擔(dān)保事項；

(8)爭議的解決方式；

(9)合同附件中工程質(zhì)量保修期、保修金的數(shù)額、返還時限的約定。

3、對勞務(wù)分包合同審核的主要內(nèi)容是：

(1)勞務(wù)分包人是否具有相應(yīng)的資質(zhì)；

(2)勞務(wù)報酬的結(jié)算、支付方式、數(shù)額、時限；

(3)違約責(zé)任的約定；

(4)農(nóng)民工工資支付保障措施；

(5)爭議的解決方式。

4、對合同擔(dān)保審核的主要內(nèi)容是：

(1)擔(dān)保的種類和額度；

(2)擔(dān)保的有效期和退還擔(dān)保的時限；

(3)保證人履行擔(dān)保責(zé)任的方式。

5、其它需要審核的內(nèi)容。

三、合同備案的程序、方法、時限

1、發(fā)包人、承包人雙方持訂立的《建設(shè)工程施工承包合同》正、副本(招標(biāo)工程同時應(yīng)提供中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、中標(biāo)人投標(biāo)文件等附件)及業(yè)主支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保書正、副本在申請《施工許可證》前到備案機(jī)構(gòu)辦理合同備案。未辦理合同備案的，不予核發(fā)《施工許可證》。

2、分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在訂立分包合同后7個工作日內(nèi)，持合同正、副本及承

包商付款擔(dān)保、分包人分包工程履約擔(dān)保的擔(dān)保書正、副本到備案機(jī)構(gòu)備案。分包合同發(fā)生重大變更的，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)構(gòu)備案。未按規(guī)定進(jìn)行合同備案的，不予辦理工程竣工驗收備案，并記入不良信譽(yù)檔案。

3、備案機(jī)構(gòu)對于合同備案審核中發(fā)現(xiàn)的不符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的問題應(yīng)提出警示性意見，要求合同當(dāng)事人予以完善，并記錄備忘。

4、符合或經(jīng)修改完善后符合備案條件的建設(shè)工程合同及其合同擔(dān)保，在送達(dá)備案機(jī)構(gòu)后1-3個工作日內(nèi)辦理完結(jié)。建設(shè)工程合同備案不得收取任何費(fèi)用。

5、同意備案的建設(shè)工程施工合同及其合同擔(dān)保由備案機(jī)構(gòu)在首頁和載有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的頁次上加蓋《建設(shè)工程合同備案專用章》。

6、合同備案后，合同當(dāng)事人另行訂立的背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議，不具有法律效力。

四、市直及中、省駐安單位的建設(shè)工程合同備案，我局委托市定額設(shè)備管理站具體辦理。各縣區(qū)建設(shè)工程項目和安康生物科技工業(yè)園區(qū)管理的建設(shè)工程項目的合同備案，由工程所在縣區(qū)或工業(yè)園區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

安康市定額設(shè)備管理站和各縣區(qū)建設(shè)局及工業(yè)園區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)工程造價的全過程管理，特別是在合同有效期內(nèi)，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對合同當(dāng)事人的計價行為和履約行為的指導(dǎo)檢查。發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，重大問題，及時報告本局。二OO六年五月二十日

第二篇：關(guān)于對入黨積極分子實(shí)行備案管理的通知

安直工字[2012]4號

關(guān)于對入黨積極分子實(shí)行備案管理的通知

市直各機(jī)關(guān)黨委、黨（總）支部：

根據(jù)市委組織部要求，今年繼續(xù)實(shí)行入黨積極分子備案管理制度，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

1、登記備案范圍。凡是通過“兩推一公示”，即由所在黨支部黨員推薦和群眾推薦，并經(jīng)過不少于5天的公示，經(jīng)考察合格被確定為入黨積極分子的，都應(yīng)登記備案。

2、登記備案時間。入黨積極分子登記備案實(shí)行動態(tài)管理，每年1-2次，一般于年初和“七一”左右進(jìn)行。

3、其他要求。實(shí)行入黨積極分子備案管理，是發(fā)展黨員的必經(jīng)程序。下步凡未納入備案管理或培養(yǎng)不足一年的，一律不準(zhǔn)發(fā)展入黨；對納入備案管理但在培養(yǎng)期間不合格的，及時取消入黨積極分子資格。各單位要高度重視入黨積極分子備案管理工作，明確專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真填寫《入黨積極分子備案登記表》,加蓋單位黨組織公章、并由支部書記簽字后，務(wù)必于2月2日上午12：00前上報機(jī)關(guān)黨工委，同時

將電子版發(fā)送dgw603@163.com。

附：入黨積極分子備案登記表

中共安丘市委市直機(jī)關(guān)工作委員會

2012年1月30日

第三篇：懷化市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程施工合同備案制度的通知

懷化市建設(shè)局文件

懷建發(fā)[2008] 29號

懷化市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程施工合同備案制度的通知

各縣（市、區(qū)）建設(shè)局，懷化工業(yè)園區(qū)建設(shè)局，河西建設(shè)分局，各建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理公司、造價咨詢單位：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設(shè)部令第107號）、《湖南省建設(shè)工程造價管理辦法》（湖南省人民政府令第192號）、《湖南省建設(shè)工程施工合同備案管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（湘建辦[2005]261號）等文件精神，為加強(qiáng)建筑市場管理，規(guī)范建設(shè)工程施工合同簽訂行為，維護(hù)建設(shè)市場秩序，保護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究決定，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)全面實(shí)行施工合同備案制度。現(xiàn)就有關(guān)具體事項通知如下：

一、自2008年7月1日起，凡懷化市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程均應(yīng)到建設(shè)

行政主管部門辦理建設(shè)工程施工合同備案手續(xù)。

本通知所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工

程及室內(nèi)外裝飾裝修工程。

本通知所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指市政道路、公共交通、供水、排水、燃?xì)狻崃Α@林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程。

二、懷化市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程施工合同備案工作，由市建設(shè)局委托市建設(shè)工程造價管理

站具體負(fù)責(zé)。

三、各縣（市、區(qū)）的建設(shè)工程施工合同備案工作，由縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

四、《施工合同》備案是辦理施工許可證的前置條件。凡未辦理施工合同備案的，建設(shè)行政主管部

門不予頒發(fā)施工許可證。

五、施工合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：

（一）、工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、內(nèi)容、合同工期、開工、竣工時間，承包范圍、內(nèi)容不得背

離招標(biāo)文件的規(guī)定及承諾；

（二）施工合同應(yīng)當(dāng)對下列造價計價事項作出約定，并不得違背相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定：

1、合同價（即中標(biāo)價），包括合同總價和工程量清單單價；

2、基本養(yǎng)老保險費(fèi)（勞保基金）、規(guī)費(fèi)；

3、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用和意外傷害保險費(fèi)用；

4、預(yù)付工程備料款，撥付工程進(jìn)度的時間、數(shù)額、方式；

5、設(shè)計變更、或者工程量清單錯項、漏項、計算錯誤的認(rèn)定及相應(yīng)價款的計算辦法；

6、提前竣工獎勵、拖延工期違約責(zé)任；

7、工程質(zhì)量優(yōu)良獎勵、工程質(zhì)量不合格違約責(zé)任；

8、設(shè)備、材料價格變化等風(fēng)險承擔(dān)范圍、幅度及超過約定范圍、幅度時工程合同價的調(diào)整辦法；

9、工程結(jié)算辦理方式和期限與違約責(zé)任；工程結(jié)算辦理后工程款支付辦法與違約責(zé)任；

10、與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項；

11、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他造價計價事項。

六、施工合同中不得出現(xiàn)以下內(nèi)容：

1、對工程質(zhì)量設(shè)置沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約處罰條款；

2、基本養(yǎng)老保險（勞保基金）、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用、意外傷害保險費(fèi)用以及規(guī)費(fèi)和不可

競爭費(fèi)用的計取低于有關(guān)政策規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)；

3、政府性投資工程施工合同設(shè)置帶資、墊資的條款；

4、人工工資單價的取定低于工程所在地發(fā)布的最低人工工資單價；

5、要求承包方在發(fā)包方?jīng)]有按施工合同的約定支付工程款的情況下不得停工，以及在此情況發(fā)包方

不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、施工合同備案應(yīng)提交的資料：

（一）、施工合同文本；

（二）、施工合同備案表（原件）；

（三）、招標(biāo)工程的中標(biāo)通知書原件（提供復(fù)印件）；

（四）、由銀行出具到位資金證明或銀行、保險公司、專業(yè)擔(dān)保公司提供的支付擔(dān)保和履約擔(dān)保（核

對原件，提供復(fù)印件）；

（五）、注冊造價師簽字的工程量清單報價單（或投標(biāo)報價預(yù)算書）；

（六）、如果是委托辦理，經(jīng)辦人須提交以下身份證明材料：

1、申請單位法定代表人證明書（原件）；

2、法人授權(quán)委托證明書（原件）；

3、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核原件，提供復(fù)印件）。

八、施工合同備案程序

（一）、備案申請單位到備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《懷化市建設(shè)工程施工合同備案表》一式四份（見附件）；

（二）、承包人在《建設(shè)工程施工合同》簽訂之日起30日內(nèi)將合同副本、中標(biāo)通知書原件、相應(yīng)工程量清單報價單（或投標(biāo)報價預(yù)算書）送相應(yīng)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案；

（三）、備案機(jī)關(guān)收到齊全的合同備案資料后，根據(jù)國家法律、法規(guī)及招標(biāo)文件內(nèi)容對合同進(jìn)行審查，在5個工作日內(nèi)提出備案意見。凡合同內(nèi)容違背國家法律、法規(guī)、招標(biāo)文件的有關(guān)條款及合同約定內(nèi)容不全或不明確的，責(zé)成承、發(fā)包雙方協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改滿足要求后再行備案；

（四）、按照備案機(jī)關(guān)提出的修改意見，承發(fā)包雙方協(xié)商修改后，再次申請備案。

九、有關(guān)具體要求

（一）、施工合同簽訂，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面的《建設(shè)工程施工合同》，不得在合同之外另行訂立與合同內(nèi)容不一致的其他協(xié)議。承發(fā)包雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和履行施工合同能力。任何單位和個人，不得利用合同進(jìn)行違法活動，不得損害國家、社會和第三方利益及擾亂建筑市場秩序。

（二）、一個施工合同填寫一份施工合同備案表

（三）、合同備案后，在已簽訂合同基礎(chǔ)上補(bǔ)充、變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并在簽訂協(xié)

議后7日內(nèi)將協(xié)議報原備案機(jī)關(guān)審查方能生效；

（四）、施工合同簽訂后，承發(fā)包雙方不得另行訂立與備案合同內(nèi)容不一致的其他協(xié)議。在合同履行

過程中發(fā)生爭議時，以備案后的合同為準(zhǔn)；

（五）、施工合同備案應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國合同法》、《湖南省建設(shè)工程造價管理辦法》（湖南省人民政府令192號）、《湖南省建設(shè)工程施工合同備案管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（湘建辦[2005]26

1號）文件的規(guī)定執(zhí)行。

十、市本級單位在懷化市政務(wù)中心領(lǐng)取《懷化市建設(shè)工程合同備案表》，在懷化市建設(shè)工程造價管理站辦理備案手續(xù)。《懷化市建設(shè)工程合同備案表》一式四份，建設(shè)單位、施工單位、市建筑工程管理處、市建設(shè)工程造價管理站各執(zhí)一份。

二○○八年六月十七

附件：

第四篇：關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程造價咨詢合同備案管理的通知（定稿）

關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程造價咨詢合同備案管理的通知

2010-8-16 11:47:25-

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件

濟(jì)建標(biāo)字[2010]6號

關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程造價咨詢合同備案管理的通知

各工程造價咨詢企業(yè)：

為規(guī)范工程造價咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)建設(shè)工程造價咨詢合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)建設(shè)工程造價咨詢合同管理，根據(jù)《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》(建設(shè)部令第149號)和《山東省工程造價咨詢企業(yè)管理辦法實(shí)施細(xì)則》(魯建發(fā)[2006]29號)有關(guān)規(guī)定，決定對我市《建設(shè)工程造價咨詢合同》實(shí)行備案管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、工程造價咨詢企業(yè)在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)承接各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程造價咨詢合同》(示范文本)與委托人訂立書面工程造價咨詢合同，合同簽訂30日內(nèi)辦理備案。

二、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的工程造價咨詢合同的備案管理，具體工作委托濟(jì)南市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站負(fù)責(zé)（以下簡稱市定額站）。

三、工程造價咨詢企業(yè)辦理工程造價咨詢合同備案時需提供以下資料：

（一）工程造價咨詢合同三份(標(biāo)準(zhǔn)文本);

（二）工程造價咨詢企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、工程造價咨詢資質(zhì)證書副本?件及復(fù)印件。外地進(jìn)濟(jì)工程造價咨詢企業(yè)還應(yīng)提供《外地進(jìn)濟(jì)備案證明》；

（三）參與本合同業(yè)務(wù)工程造價專業(yè)人員的資格證書復(fù)印件（需核對?件）；

（四）在《建設(shè)工程造價咨詢合同》“附加條款D議”中明確項目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)工程造價人員名單。

四、有下列行為的不予辦理合同備案

（一）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)的；

（二）低于省物價主管部門和省建設(shè)主管部門有關(guān)建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費(fèi)規(guī)定20%的；

（三）同時接受招標(biāo)人與投標(biāo)人或兩個以上投標(biāo)人對同一工程項目進(jìn)行工程造價咨詢的；

（四）接受其他工程造價咨詢企業(yè)的咨詢成果文件進(jìn)行復(fù)核的；

五、工程造價咨詢企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行咨詢合同備案的，應(yīng)當(dāng)及時提交書面延期備案情況說明，延期備案時限不超過20天；未在規(guī)定時間內(nèi)備案的責(zé)令改正。市定額站在工程造價咨詢合同備案工作中發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢企業(yè)違反工程造價管理規(guī)定的，責(zé)令改正，并視情節(jié)記錄不良行為。

六、工程造價咨詢合同備案后，當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行責(zé)任和義務(wù)；合同發(fā)生變更、中止或解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同簽署補(bǔ)充與修改文件，并及時到市定額站備案。

七、工程造價咨詢合同不進(jìn)行備案的，按照《山東省工程造價咨詢企業(yè)信用評價標(biāo)準(zhǔn)》計入不良記錄。

八、辦理建筑工程招標(biāo)控制價和竣工結(jié)算備案時，應(yīng)審查工程造價咨詢合同的備案情況。

九、本通知自發(fā)布之日起施行。

各縣（市）區(qū)的工程造價咨詢合同備案工作參照本通知執(zhí)行。

二O一O年八月三日

第五篇：建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇

1.建設(shè)工程合同計價模式

1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。

①固定總價合同

報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;

a)工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度;

b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風(fēng)險

c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。

②可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)

常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。

2)單價合同

①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量;

③按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。

3)成本加酬金合同

①大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;

②按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同

2)工程項目的設(shè)計深度：

(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同

3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同

二、建設(shè)工程施工合同示范文本

1.組成**

1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。

3)專用條款

4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款

①招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;

②可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理

1.EPC承包合同的訂立

1)業(yè)主在立項后即開始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單

2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價合同;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理

1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。

2)專業(yè)分包合同的履行管理

①分包人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。

②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。

③分包人在合同約定的時間內(nèi)，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。

④承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。

⑤承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價時，應(yīng)請分包人參加。進(jìn)行變更工程估價時，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定;

⑥如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。

⑦只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個施工勞務(wù)合同和三個附件。

2)勞務(wù)分包合同的履行管理

①勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。

②勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：

a)固定勞務(wù)報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報酬和工期順延。

b)按工時計算勞務(wù)報酬方式;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報酬。

c)按工程量計算勞務(wù)報酬方式。分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報酬。對于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。