第一篇：本協(xié)議由甲乙雙方共同簽訂

本協(xié)議由甲乙雙方共同簽訂。

This agreement is made and entered into by and between Party A and Party B.工程的改變應(yīng)指在工程的任何變更、修訂或更換。

Change in the Work shall mean any modification of, amendment of/to, alteration in the Work.任何此類同意均不應(yīng)解除合同規(guī)定的承包人的責(zé)任與義務(wù)。

Any such consent shall not relieve the Contractor from any liability or obligation under this Contract.要召開一次股東大會(huì)，須將通知發(fā)給股東。

In convening a general meeting of shareholders, notice shall be dispatched to shareholders.所使用的會(huì)計(jì)原則要與以往各年的會(huì)計(jì)原則相一致。

The accounting principles employed shall be the same as those applied in preceding years.工程須按照合同條款規(guī)定進(jìn)行。

The work shall be performed in accordance with the provision of the Contract.“工程”指基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃、可行性研究、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)服務(wù)、建造、供貨、竣工、調(diào)試、試運(yùn)行和運(yùn)行。

“Project”_____ the planning, feasibility study, design and engineering, construction, equipping, completion, testing, commissioning and operation of the infrastructure project.In this Contract Force Majeure _______ any occurrence beyond the reasonable control of the parties preventing or delaying, the performance of this Contract including but not limited to:

本合同規(guī)定的不可抗力系指任何超出雙方合理的控制力所發(fā)生的阻礙或延誤本合同履行的事件，包括但不限于：

雇主應(yīng)于簽約后10天內(nèi)向承包人支付相當(dāng)于承包合同20%的預(yù)付款。

The employer shall make a prepayment of 20% of the Contract value to the Contractor within 10 days after signing the Contract.公司條款于頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起5年有效。

The Term of the Company shall be 5 years commencing from the date of issuance of the Company’s business license.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

The parties shall, pursuant to law, have the right to enter into a contract on their own free will, and no unit or person may unlawfully interfere.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)的管轄。

The formation of this contract, its validity, interpretation, execution and settlement of the disputes shall be governed by related Laws of the People’s Republic of China.租客須支付所有公用事業(yè)和/或服務(wù)設(shè)施的收費(fèi)。

Tenant shall pay for all utilities and/or services supplied to the premises.如果買方未能在上述規(guī)定的期間內(nèi)通知和（或）寄出完整的細(xì)節(jié)，那么買方將被認(rèn)為放棄提出任何索賠的權(quán)利。

If the Buyer fails to notify and/or forward full details within the period specified above, the Buyer shall be deemed to have waived their right to assert any claim.賣方在此保證：貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無瑕疵。

The Seller hereby warrants that the goods meet the quality standard and are free from all defects.于此規(guī)定的最低使用費(fèi)（租費(fèi)）應(yīng)由乙方付給甲方。

The minimum royalty herein specified shall be paid by ZZZ to AAA.This Contract is made this 20th day of May, 2006 by ABC Corporation(hereinafter referred to as “Seller”)and XYZ(hereinafter referred to as “Buyer”).本合同由ABC公司（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）與XYZ公司（以下簡(jiǎn)稱“買方”）于2006年5月20日訂立。

The obligations of the Joint Venture hereunder shall be as follows:

下述合資企業(yè)各種義務(wù)如下：

Written notice shall be sent to all directors, including copies of reports relating thereto.應(yīng)將書面通知送達(dá)所有的董事，其中包括有關(guān)各種報(bào)告副本。

The undersigned agrees to remain and continue to be liable for any unpaid balance remaining.以下簽字方同意繼續(xù)負(fù)責(zé)支付未付清的欠款。

Party A grants Party B an exclusive license to manufacture products by using the invention of the said letter of Patent.甲方授予乙方獨(dú)占許可證，利用上述專利證書中的發(fā)明專利制造產(chǎn)品。

Notwithstanding any reference to arbitration, both Parties shall continue to perform their respective obligations under the Contract unless otherwise agreed.除非另有規(guī)定，仲裁不得影響合同雙方繼續(xù)履行合同所規(guī)定的義務(wù)。

自 9 月 2O 日起，甲方已無權(quán)接受任何定單或收據(jù)。

Party Ashall be unauthorized to accept any orders or to collect any account on and after September 20.我公司的條件是，3 個(gè)月內(nèi)，即不得晚于 5 月 1 日，支付現(xiàn)金。

Our terms are cash within three months, i.e.on or before May 1.not(no)later than
用“not(no)later than +日期”英譯“不遲于某月某日”。本合同簽字之日一個(gè)月內(nèi)，即不遲于 12 月 15 日，你方須將貨物裝船。

Party B shall ship the goods within one month of the date of signing this Contract, i.e.not later than December 15.本合同用英文和中文兩種文字寫成，一式四份。雙方執(zhí)英文本和中文本各一式兩份，兩種文字具有同等效力。

The contract is made out in English and Chinese languages in quadruplicate, both texts being equally authentic, and each Party shall hold two copies of each text.本合同有效期從合同生效之日算起共10年，有效期滿后，本合同自動(dòng)失效。

The contract shall be valid for 10 years from the effective date of the contract, on the expiry of the validity term of contract, the contract shall automatically become null and void.本合同期限屆滿時(shí)，雙方發(fā)生的未了債權(quán)和債務(wù)不受合同期滿的影響，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人繼續(xù)償付未了債務(wù)。

The outstanding（未了的）claims and liabilities（債權(quán)和債務(wù)）existing between both parties on the expiry of the validity of the contract shall not be influenced by the expiration of this contract.The debtor shall be kept liable until the debtor fully pays up his debts to the creditor.下列雙方在平等互利的基礎(chǔ)上、通過友好協(xié)商、于2012年11月3日在中國(guó)廣州訂立本合同。

This contract is hereby made and entered into by and between _________(hereinafater referred to as Party A)and _____(hereinafter referred to as Party B)on ____, 2012 at ____(place), China on the basis of equality and mutual benefit and through amicable consultation.本合同用英文和中文兩種文字寫成，一式四份。雙方執(zhí)英文本和中文本各一式兩份，兩

種文字具有同等效力。

The contract is made out in English and Chinese languages in quadruplicate, both texts being equally authentic, and each Party shall hold two copies of each text.本合同有效期從合同生效之日算起共10年，有效期滿后，本合同自動(dòng)失效。

The contract shall be valid for 10 years from the effective date of the contract, on the expiry of the validity term of contract, the contract shall automatically become null and void.本合同期限屆滿時(shí)，雙方發(fā)生的未了債權(quán)和債務(wù)不受合同期滿的影響，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人繼續(xù)償付未了債務(wù)。

The outstanding（未了的）claims and liabilities（債權(quán)和債務(wù)）existing between both parties on the expiry of the validity of the contract shall not be influenced by the expiration of this contract.The debtor shall be kept liable until the debtor fully pays up his debts to the creditor.下列雙方在平等互利的基礎(chǔ)上、通過友好協(xié)商、于2012年11月3日在中國(guó)廣州訂立本合同。

This contract is hereby made and entered into by and between _________(hereinafater referred to as Party A)and _____(hereinafter referred to as Party B)on ____, 2012 at ____(place), China on the basis of equality and mutual benefit and through amicable consultation.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。

Both parties should abide by the contract and should refrain from revising, cancelling, or terminating the contract without mutual consent.本合同的簽訂、生效、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的仲裁均以_____法律為準(zhǔn)。The singing, validity, interpretation, execution, amendments, termination and arbitration to this Contract shall be governed by the Laws of _____.本合同用中文和英文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文字如有不符，以中文本為準(zhǔn)。

The contract shall be written in Chinese and English.Both versions are equally authentic.In the event of any discrepancy between the two versions, the Chinese version shall prevail.(Party A)wishes to engage the service of(Party B)as _____.The two parties, in a spirit of friendly cooperation, agree to sign this contract and pledge to fulfill conscientiously all the obligations stipulated in it.（甲方）欲聘請(qǐng)（乙方）為_____。雙方本著友好合作的精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。

The Contract is made and entered into through friendly negotiation by and between China ____ Corporation, a corporation organized and existing under the laws of the People’s Republic of China(hereinafter referred to as “the Buyer”), as one party and _____, a corporation organized and existing under the laws of _____(hereinafter referred to as “the Seller”), as the other party, under the following terms and conditions:

中國(guó)____公司（根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立注冊(cè)的公司，以下簡(jiǎn)稱買方）為一方，與___公司（根據(jù)___國(guó)法律成立注冊(cè)的公司，以下簡(jiǎn)稱賣方）為另一方，雙方通過友好協(xié)商同意就下列條款簽訂本合同。

The Seller and the Buyer agree to conclude this Contract subject to the terms and conditions stated below:

買賣雙方同意按照下列條款簽訂本合同：

In accordance with the Law of the People’s Republic of China on Chinese –Foreign Cooperative Joint Ventures and other relevant Chinese laws and regulations, ____ Company and ___Company, in accordance with the principle of equality and mutual benefit and through friendly consultations, agree to jointly set up a Cooperativeventure in _____, _____ the People’s Republic of China.中國(guó)_____公司和____國(guó)___公司，根據(jù)中華人民共和國(guó)中外合作企業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)____省____市，共同設(shè)立合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本合同。

Institute that will administer the arbitration

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（…分會(huì)）（the Foreign Economic and Trade Arbitration Commission of the China Council for the Promotion of International Trade,(Shenzhen Commission)

國(guó)際商會(huì)(the International Chamber of Commerce)

All disputes arising from the performance of this Contract shall be settled through friendly negotiation.Should no settlement be reached through negotiation,(因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交… the case shall be submitted for arbitration to … pursuant to the rules of …..Arbitration shall be held in ___(place)and shall use the ____ language.The arbitral award shall be final and binding upon both parties.The arbitration fee shall be borne by the losing party unless otherwise awarded by the__(arbitration institute).Notwithstanding any reference to arbitration, both Parties shall continue to perform their respective obligations under the Contract unless otherwise agreed.（除非另有規(guī)定，仲裁不得影響合同雙方繼續(xù)履行合同所規(guī)定的義務(wù)）

本合同正文一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種文字具有同等效力。若對(duì)其解釋產(chǎn)生異議，則以中文文本為準(zhǔn)。

This Contract is made out in two originals, each copy written in Chinese and English languages, both texts being equally valid.In case of any divergence of interpretation, the Chinese text shall prevail.本合同用中英文兩種文字寫成，兩種文字具有同等效力。本合同共____份，自雙方代表簽字（蓋章）之日起生效。

This Contract is executed in two counterparts each in Chinese and English, each of which shall deem equally authentic.This Contract isin ____ copies, effective since being signed / sealed by both parties.本合同于20__年___月___日在___(地點(diǎn)）簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本具有同等效力。

This Contract is signed at __, in duplicate, this ___ day of ____, 20___, in the Chinese and _____ languages, both texts being equally authentic.The Contract shall be written in Chinese and in ____.Both language versions are equally

authentic.In the event of any discrepancy between the two aforementioned versions, the Chinese version shall prevail.本合同用中文和寫成，兩種文字具有相同效力。上述兩種文字如有不符，以中文本為準(zhǔn)。

本合同一式兩份，雙方簽字，各執(zhí)一份，特此證明。

In witness thereof, this Contract is signed by both parties in two original copies;each Party shall keep one copy.

第二篇：建設(shè)單位與施工單位共同簽訂廉政協(xié)議書_secret

工程廉政協(xié)議書

工程項(xiàng)目名稱：

工程項(xiàng)目地址：

建設(shè)單位（甲方）：

施工單位（乙方）：

為加強(qiáng)工程建設(shè)中的廉政建設(shè)，規(guī)范工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)活動(dòng)，防止發(fā)生各種謀取不正當(dāng)利益的違法、違紀(jì)行為，保護(hù)國(guó)家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和廉政建設(shè)責(zé)任制規(guī)定，經(jīng)雙方同意簽訂廉政協(xié)議書，作為甲乙雙方共同遵守的行為準(zhǔn)則。適用范圍

1.1 甲方：適用于項(xiàng)目建設(shè)單位所有工作人員（以下均簡(jiǎn)稱甲

方）。

1.2 乙方：適用于項(xiàng)目經(jīng)理部及其所有工作人員（以下均簡(jiǎn)稱

乙方）和乙方在該工程所使用的分包隊(duì)伍、協(xié)作隊(duì)伍、材料供應(yīng)商及其工作人員。甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 甲方有權(quán)拒絕乙方不正當(dāng)要求和行為。

2.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方違法該協(xié)議書內(nèi)容的行為，向乙方的上級(jí) 1

管理部門和紀(jì)檢監(jiān)察部門通報(bào)。

2.3 甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于市場(chǎng)準(zhǔn)入、工程建設(shè)、工程建設(shè)

和市場(chǎng)活動(dòng)的有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)政策，以及廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定。

2.4甲方有義務(wù)向乙方介紹本單位的有關(guān)廉政建設(shè)的制度、規(guī)

定。

2.5 甲方不得以任何形式向乙方索要賄賂、收受回扣及好處費(fèi)、感謝費(fèi)等；不得接受乙方饋贈(zèng)的有價(jià)證券、貴重物品等現(xiàn)金等價(jià)物。

2.6甲方不得以任何借口要求乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方或個(gè)人承

擔(dān)的費(fèi)用。

2.7 甲方不得以任何理由向乙方推薦和指定分包單位（合同約

定的除外）及材料供應(yīng)商。

2.8 甲方不得向乙方、分包單位、材料供應(yīng)商等單位介紹其配

偶、子女、親屬等特定關(guān)系人參與工程的營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.9 甲方不得利用職務(wù)便利，向乙方或分包、協(xié)作隊(duì)伍、材料

供應(yīng)商借用車輛等交通工具。

2.10甲方不得利用職務(wù)便利，向乙方或分包、協(xié)作隊(duì)伍、材料

供應(yīng)商借用公款。

2.11甲方不得利用職務(wù)便利，向乙方或分包、協(xié)作隊(duì)伍、材料

供應(yīng)商提出或暗示其它不正當(dāng)要求。

2.12甲方不得參加有可能影響公正開展建設(shè)工作的乙方的宴

請(qǐng)、娛樂或其它活動(dòng)。乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1 乙方有權(quán)拒絕甲方的不正當(dāng)要求和行為。

3.2 乙方有權(quán)對(duì)甲方違法該協(xié)議書內(nèi)容的行為，向甲方的上級(jí)

管理部門或紀(jì)檢監(jiān)察部門通報(bào)。

3.3 乙方有義務(wù)約束其分包、協(xié)作隊(duì)伍和材料供應(yīng)商在與甲方

接觸時(shí)遵守該協(xié)議的約定。

3.4 乙方應(yīng)與甲方保持正常的業(yè)務(wù)往來，按照有關(guān)法律、法規(guī)

和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的方針、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，認(rèn)真履行工作職責(zé)。

3.5 乙方不得以任何理由向甲方贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券、貴重物

品或支付回扣、好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。

3.6 乙方不得以任何理由為甲方報(bào)銷應(yīng)由對(duì)方或個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)

用。

3.7 乙方不得在營(yíng)業(yè)性歌舞廳、夜總會(huì)、桑拿、洗浴場(chǎng)所接待

甲方和為其報(bào)銷相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任

4.1 甲方違反廉政協(xié)議，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，按照管理權(quán)限，由甲

方上級(jí)主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對(duì)責(zé)任人給予經(jīng)濟(jì)處罰、黨紀(jì)、政紀(jì)處分；情節(jié)嚴(yán)重的解除勞動(dòng)合同，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。給乙方造成經(jīng)

濟(jì)損失的，應(yīng)依法予以賠償。

4.2 乙方違反廉政責(zé)任，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，按照管理權(quán)限，由乙

方上級(jí)主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對(duì)責(zé)任人給予經(jīng)濟(jì)處罰、黨紀(jì)、政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法予以賠償。5 本書經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后生效。本責(zé)任書一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

總建設(shè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：

日期：日期：

第三篇：電影《少年的你》心得體會(huì)_少年的你由我們共同守護(hù)

近日，青少年保護(hù)題材電影《少年的你》仿佛在一夜之間，將校園霸凌推到風(fēng)口浪尖，引起了人們巨大的關(guān)注。今天小編就給大家?guī)黼娪啊渡倌甑哪恪沸牡皿w會(huì)5篇_少年的你由我們共同守護(hù)，希望大家喜歡!

電影《少年的你》心得體會(huì)1

最近，隨著電影《少年的你》上映，校園問題再一次引發(fā)熱議，其實(shí)，校園欺凌一直是全社會(huì)密切關(guān)注的青少年成長(zhǎng)問題，校園是知識(shí)傳播的陣地，人才培育的搖籃，校園文明建設(shè)的重要性更是無需多說。

教師是校園文明創(chuàng)建的“標(biāo)桿”。古人云，“師者，傳道授業(yè)解惑也”，可見教師不僅肩負(fù)著“授業(yè)解惑”之重任，同時(shí)也是傳播道德和文明的使者。時(shí)至今日，我們依然認(rèn)為教師是人類靈魂的工程師，是文明的傳承者，是學(xué)生學(xué)習(xí)的榜樣和楷模，也是學(xué)生前進(jìn)方向的標(biāo)桿。當(dāng)前各地開展的師德教育活動(dòng)就是規(guī)范教師行為準(zhǔn)則的標(biāo)尺。因此，教師在校園文明創(chuàng)建中應(yīng)率先垂范，身先士卒，要按照師德標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范自己的行為舉止，具備帶領(lǐng)學(xué)生投身到校園文明創(chuàng)建的資質(zhì)和本領(lǐng)，真正發(fā)揮榜樣的作用，爭(zhēng)做一名合格的人民教師。

學(xué)生是校園文明創(chuàng)建的“根本”。校園是教學(xué)用地和生活用地的總和，一個(gè)小型學(xué)校有幾百學(xué)生，大中型學(xué)校有成千上萬的學(xué)生，如此眾多的群體靠少數(shù)教職員工來管理，有時(shí)難免顧此失彼。因此，創(chuàng)建文明校園在很大程度上要發(fā)動(dòng)學(xué)生、依靠學(xué)生。學(xué)生是校園文明創(chuàng)建的“根本”，這就要求我們的學(xué)生，要積極培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，自覺遵守學(xué)生守則和學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，爭(zhēng)做德智體全面發(fā)展的優(yōu)秀學(xué)生，這是校園文明創(chuàng)建的基礎(chǔ)和關(guān)鍵所在。

家長(zhǎng)和社會(huì)是校園文明創(chuàng)建的“輔助劑”。在校園文明創(chuàng)建過程中，還應(yīng)喚醒家長(zhǎng)和社會(huì)各界的積極性，家長(zhǎng)和社會(huì)各界都應(yīng)積極投入到校園文明創(chuàng)建之中，因?yàn)樾@文明事關(guān)學(xué)生德智體全面發(fā)展，事關(guān)中國(guó)夢(mèng)接班人的培育，牽動(dòng)著社會(huì)各界和每一個(gè)家庭。因此，創(chuàng)建文明校園不單純是學(xué)校的事、教師的事、學(xué)生的事，也是我們每一位家長(zhǎng)和社會(huì)各界共同的事業(yè)。

當(dāng)然，校園文明是物質(zhì)文明和精神文明的總和，在校園環(huán)境、校園生態(tài)、辦學(xué)條件和基礎(chǔ)建設(shè)等方面，還需要得到各級(jí)政府的大力支持。只有多方發(fā)力，建立長(zhǎng)效機(jī)制，校園文明創(chuàng)建才能制度化常態(tài)化。

電影《少年的你》心得體會(huì)2

近日，青少年保護(hù)題材電影《少年的你》仿佛在一夜之間，將校園霸凌推到風(fēng)口浪尖，引起了人們巨大的關(guān)注。作為成年人，我看完電影后最大的感觸就是心疼，太心疼了。心疼影片里的所有面對(duì)重重壓力和成長(zhǎng)煩惱的少年，心疼那些迷茫無措的青春，痛惜那些不經(jīng)意間就會(huì)犯下的彌天大錯(cuò)，有的時(shí)候甚至是生命的代價(jià)。

未成年人是我們祖國(guó)的未來和希望，總書記曾指出：“全社會(huì)都要解讀少年兒童、尊重少年兒童、關(guān)心少年兒童、服務(wù)少年兒童，為少年兒童提供良好社會(huì)環(huán)境。”未成年人的保護(hù)問題，校園霸凌只是其中的一面鏡子，折射出一個(gè)摸索在社會(huì)邊緣苦苦掙扎想要“走出來”的群體影像，也反映出全社會(huì)在青少年保護(hù)上的一些薄弱環(huán)節(jié)。

原生家庭能做點(diǎn)什么?

原生家庭對(duì)未成年人影響很大，幾乎每個(gè)人身上都留有父母的影子。家庭結(jié)構(gòu)殘缺、家長(zhǎng)工作忙碌疏于引導(dǎo)，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的孩子容易被壞人利用，沖動(dòng)之下做出追悔莫及的行為。為未成年人的成長(zhǎng)創(chuàng)造有利的家庭環(huán)境，給與適當(dāng)?shù)年P(guān)懷和指導(dǎo)，盡可能減少性格偏激因素，減少?zèng)_突矛盾爆發(fā)。

學(xué)校能做點(diǎn)什么?

學(xué)校教育必須與家庭教育相結(jié)合結(jié)合，加強(qiáng)青春期教育引導(dǎo)、心理矯治，預(yù)防其滑向犯罪的深淵，貫徹教育、感化、挽救的方針，也就是說對(duì)未成年人要“嚴(yán)管又厚愛，寬容不縱容”。學(xué)校可以增設(shè)強(qiáng)制報(bào)告制度，解決“發(fā)現(xiàn)難”的問題;建設(shè)校園欺凌防控制度，加強(qiáng)培訓(xùn)教育，明確學(xué)校的責(zé)任和義務(wù)。

社會(huì)能做點(diǎn)什么?

最近，兩部關(guān)于未成年人的法律迎來大修。10月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十四次會(huì)議舉行分組會(huì)議，審議《未成年人保護(hù)法(修訂草案)》、《預(yù)防未成年人犯罪法(修訂草案)》等。根據(jù)最高人民法院去年發(fā)布的《校園暴力司法大數(shù)據(jù)專題報(bào)告》，校園暴力案呈逐年下降趨勢(shì)。要加強(qiáng)對(duì)未成年人司法規(guī)律的探索，完善法制建設(shè)，用法治的陽光雨露，共同呵護(hù)祖國(guó)花朵健康成長(zhǎng)，還社會(huì)以安寧。

孩子，無論你在哪里，我們都會(huì)盡全力共同守護(hù)你們。

電影《少年的你》心得體會(huì)3

近日，電影《少年的你》將校園暴力這一問題再次拉進(jìn)公眾視野。有觀眾感嘆：“我逃離了校園暴力，卻陷入了更深的職場(chǎng)暴力。”每每爆出發(fā)生校園暴力事件，都會(huì)備受社會(huì)各界矚目，而職場(chǎng)暴力卻少有人提及。

實(shí)際上，校園和職場(chǎng)都是叢林法則的受害場(chǎng)所。當(dāng)施暴者帶著校園里的處事法則走入社會(huì)，校園暴力便成為了職場(chǎng)暴力，咒罵與拳頭變成了暗搓搓的“手段”，明槍變成了暗箭。筆者認(rèn)為，我們需要防范校園暴力延伸到職場(chǎng)。

與校園里的“小霸王”相似，職場(chǎng)的小圈子中也存在著很多“領(lǐng)頭羊”，他們往往會(huì)在周圍人對(duì)自己的崇拜、認(rèn)同中找到自我價(jià)值。殊不知，真正的自我價(jià)值是從為社會(huì)作貢獻(xiàn)中得到的。那些從欺凌同學(xué)中尋找快感和存在感的孩子，缺乏正確的教育和引導(dǎo)，通過教育尚有修正三觀的機(jī)會(huì)，然而成年后還以做小圈子里的“老大”為榮的人，更加需要被教育，更加需要反思。這些“老大”的言行會(huì)直接影響到他們的下一代，極有可能出現(xiàn)暴力的延續(xù)。

與校園暴力不同，職場(chǎng)暴力通常是冷暴力，表現(xiàn)為孤立、排擠、冷落、諷刺、負(fù)面八卦等。因?yàn)槌赡耆撕苌贂?huì)血?dú)夥絼偟赜萌^解決問題，職場(chǎng)暴力顯得更加“文明”。事實(shí)上，這些冷暴力可能比肉體沖突對(duì)人的身心健康危害更大。英屬哥倫比亞大學(xué)尚德商學(xué)院的研?a href='http://www.tmdps.cn/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽蓖ü芯糠⑾鄭詮ぷ髦斜晃奘傭砸桓鋈說男腋８械納撕ψ畬蟆Ｔ諮芯咳嗽盧obinson調(diào)查的1300個(gè)案例中，那些遭受過排斥的人更容易對(duì)工作產(chǎn)生不滿，健康方面的問題更嚴(yán)重。智聯(lián)招聘也曾經(jīng)做過一個(gè)關(guān)于職場(chǎng)冷暴力調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近七成被調(diào)查的白領(lǐng)都表示自己曾經(jīng)遭遇過職場(chǎng)冷暴力，遭遇職場(chǎng)冷暴力后，只有16.9%的人表示會(huì)積極尋找解決辦法，38.1%的受害者表示自己會(huì)整日郁悶，嚴(yán)重影響了工作積極性。

與孩童相比，成年人習(xí)慣了“打掉牙往肚里咽”，更加懂得隱忍和自我調(diào)解。很多人因背負(fù)著上有老下有小的責(zé)任，不得不為生計(jì)奔波，在職場(chǎng)暴力中默默投降，艱難前行。

更多時(shí)候，職場(chǎng)暴力是一種群體無意識(shí)的行為。《少年的你》中有句臺(tái)詞：“人長(zhǎng)大了才學(xué)會(huì)同情，只是那時(shí)，你不知道。”然而，成年人通常將同情給予孩童、老人、弱者，卻往往會(huì)忽略同齡人。我們很難意識(shí)到，一些試探性的討論、茶余飯后的談資、同事朋友間的玩笑，怎么會(huì)無形中傷害了他人呢?筆者認(rèn)為，歸根結(jié)底是我們?nèi)狈睬槟芰ΑＨ绻覀兡軐⑿谋刃模嗾驹趧e人的角度思考問題，那么，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些言語暴力的惡劣性，就不會(huì)覺得那些看似正常的言論非常正義、合理了。

無論是校園暴力還是職場(chǎng)暴力，都是人與人之間的交流、交往出現(xiàn)的問題，這要求我們做到“非暴力溝通”。“非暴力溝通”是由馬歇爾?盧森堡博士提出的。通常我們?cè)凇氨┝贤ā钡臅r(shí)候，腦中誘發(fā)興奮與刺激的因素將大量分泌，從而使得人變得容易激動(dòng)，并且有產(chǎn)生過激行為的傾向。他認(rèn)為，非暴力溝通提醒我們專注于彼此的觀點(diǎn)、感受、需要和請(qǐng)求，它鼓勵(lì)傾聽、培育尊重與愛，使我們情意相通，樂于互助，便于改善人際關(guān)系，提高工作效率。

我們不得不承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：不論是校園還是職場(chǎng)，有人際關(guān)系存在的地方，難免會(huì)出現(xiàn)暴力。當(dāng)社會(huì)各界都在為避免校園暴力作出努力時(shí)，我們不能放棄對(duì)職場(chǎng)暴力的關(guān)注。莫讓校園暴力延伸到職場(chǎng)，我們?nèi)沃氐肋h(yuǎn)。

電影《少年的你》心得體會(huì)4

影片《少年的你》熱映，把校園霸凌這個(gè)話題再次推向公眾面前。在影片中，女主陳念的好友胡小蝶因?yàn)楸话粤瓒詺ⅲ惸顒t被侮辱毆打，壓抑而沉重的氣氛，讓人全程揪心。

遺憾的是，類似情節(jié)不僅存在于影視作品中，現(xiàn)實(shí)生活中校園霸凌的嚴(yán)重程度，絲毫不“遜色”于影片的描述。今年7月，江蘇宜興一女生在公園里被一群女生瘋狂扇耳光，且被逼下跪，挨個(gè)喊“爸爸，我錯(cuò)了”。其中一名施暴者還肆無忌憚地叫囂：報(bào)警也沒有用，警察找不到我。今年4月，甘肅隴西一初中生被5名學(xué)生強(qiáng)行毆打致重傷，送醫(yī)院搶救無效后死亡……

面對(duì)校園霸凌，我們?cè)撛趺醋?如果遇到突發(fā)的校園霸凌，要盡快逃離，立刻向最近的人群跑去，并大聲呼救。對(duì)于已經(jīng)遭遇校園霸凌的學(xué)生，應(yīng)及時(shí)向家長(zhǎng)、老師、學(xué)校或公安部門反映，不能選擇沉默和忍受。當(dāng)校園霸凌已經(jīng)威脅到你的人身安全，要及時(shí)報(bào)警。如果你看到同學(xué)正在遭受校園霸凌，你應(yīng)該第一時(shí)間向家長(zhǎng)、老師或?qū)W校尋求幫助，如果遭受暴力欺凌者受傷嚴(yán)重，則應(yīng)立即報(bào)警。

校園霸凌問題是個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問題，其中既有校園管理的原因，也受教育、社會(huì)環(huán)境和家庭環(huán)境等因素的影響，這需要全社會(huì)廣泛關(guān)注，綜合多種力量治理。

小北曾對(duì)陳念說“你保護(hù)世界，我保護(hù)你”，這樣的少年意氣固然感人可貴，可面對(duì)校園霸凌，我們要做的是零容忍，需要的是徹底解決問題的辦法。我們無法告訴少年們?nèi)绾巍伴L(zhǎng)大”，我們能做的是為他們營(yíng)造一個(gè)盡可能沒有波折的成長(zhǎng)地。面對(duì)校園霸凌，希望每個(gè)人都能勇敢站出來，向校園霸凌說不。

電影《少年的你》心得體會(huì)5

最近電影《少年的你》的熱映，又將校園暴力拉近了人們的視野。

近年來, 校園暴力已成為一種不容忽視的社會(huì)現(xiàn)象。在我國(guó)城鄉(xiāng)中小學(xué)校園內(nèi), 以斗毆打架、欺侮學(xué)生、勒索錢物、殘害師生、逞兇作歹為典型表現(xiàn)形式的校園暴力行為有蔓延發(fā)展的趨勢(shì)，究其原因，不外乎以下幾點(diǎn)：

首先，學(xué)生缺乏正確的世界觀、人生觀與價(jià)值觀的正確引導(dǎo)，難免行為會(huì)受到不良因素的影響，從而導(dǎo)致行為出現(xiàn)偏頗。同時(shí)，學(xué)生把大部分精力用于學(xué)習(xí)，很少有時(shí)間或精力去關(guān)注其他知識(shí)的汲取，普遍法律知識(shí)淡薄。在學(xué)習(xí)上、生活上、人際關(guān)系上遇到挫折的時(shí)候容易產(chǎn)生挫敗感乃至自卑感，這種不良情緒如果得不到合理的疏導(dǎo)極易產(chǎn)生暴力事件，暴力行為成為青少年宣泄自己不良情緒的一種途徑。

其次，當(dāng)代家庭離婚率的上升導(dǎo)致單親家庭逐漸增多,家庭生活的不和諧很容易使孩子感到缺少關(guān)愛和安全感, 從而形成攻擊性人格。有些孩童還會(huì)在家里遭受家庭暴力, 從而養(yǎng)成性格孤僻、偏執(zhí)和狂暴，經(jīng)常成為校園暴力的主角。

再次，學(xué)校德育教育不到位，在升學(xué)率和就業(yè)率的壓力之下，很多學(xué)校往往只重視學(xué)生的智育而忽視學(xué)生的德育教育。很多學(xué)校都沒有開設(shè)專門的心理輔導(dǎo)課程，或者是雖然開設(shè)與此相關(guān)的課程也是應(yīng)付了事，多半學(xué)校還是只重視學(xué)生的考試成績(jī)，而忽視對(duì)學(xué)生的心理健康的重視。

最后，一些中小學(xué)周邊環(huán)境惡劣，一些網(wǎng)吧、游戲廳、歌舞廳等不宜未成年人進(jìn)入的場(chǎng)所，無視有關(guān)規(guī)定向未成年人開放，嚴(yán)重?fù)p害了教學(xué)和諧環(huán)境。在影視文學(xué)作品、電子游戲中，青少年可以很方便地接觸到暴力、場(chǎng)面，催生了校園暴力。

針對(duì)此現(xiàn)狀，筆者呼吁，唯有全社會(huì)共同努力，才能徹底根除校園暴力，還師生一個(gè)安靜祥和的讀書環(huán)境。

首先，加強(qiáng)學(xué)生心理健康教育。學(xué)校應(yīng)當(dāng)關(guān)注學(xué)生的心理健康，通過開展心理咨詢、心理問題疏導(dǎo)和心理健康教育培養(yǎng)學(xué)生良好的心理素質(zhì)和樂觀向上的健康心理，避免學(xué)生在遇到挫折時(shí)產(chǎn)生過激行為。教育學(xué)生掌握科學(xué)的自我心理調(diào)試方法，學(xué)會(huì)合理控制情緒。引導(dǎo)學(xué)生學(xué)會(huì)與人溝通的技巧，增強(qiáng)人際交往能力，建立和諧的人際關(guān)系。

其次，良好的家庭環(huán)境對(duì)兒童健康成長(zhǎng)非常重要，父母要堅(jiān)決杜絕家庭暴力，要與孩子建立友好、穩(wěn)定的關(guān)系。正確的家庭教育觀念對(duì)青少年人格教育心理的形成能夠起到積極引導(dǎo)作用，因而良好的家庭教育對(duì)預(yù)防校園暴力至關(guān)重要。

再次，教育主管部門對(duì)學(xué)校周邊的不良環(huán)境, 如網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所等按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行取締、清理和整頓和嚴(yán)格管理, 以營(yíng)造良好的育人環(huán)境。盡量杜絕學(xué)生在校外租房居住, 避免受到各種外來傷害。

最后，還需加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè), 提高教師綜合素質(zhì)。加強(qiáng)教師師德建設(shè)和管理，加強(qiáng)對(duì)教師的普法教育, 提高教師的法律意識(shí)和法治觀念。提倡人性化管理, 在學(xué)生管理及班主任的管理工作中要充分尊重學(xué)生的人格、自尊心、尊重學(xué)生的隱私權(quán)。

預(yù)防校園暴力事件必須要依靠學(xué)校、家庭和社會(huì)等多方面的力量，大家共同努力，才能為我們的學(xué)生創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，給他們一個(gè)和諧、舒適、快樂的校園。

第四篇：物業(yè)服務(wù)合同由,與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂

篇一：第7章 物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同

合同又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。人們根據(jù)合同所明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱為合同關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。”在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系是一種私法上的合同關(guān)系，其建立必須依賴于有效的物業(yè)服務(wù)合同。由此可見，物業(yè)管理是基于物業(yè)服務(wù)合同約定而形成的，物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘，依條例第十一、第十五、第三十五條的規(guī)定由業(yè)主大會(huì)來確定；業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由其代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。這里要注意的是業(yè)主委員會(huì)代表的是業(yè)主，即物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人（主體）是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司。鑒于物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容復(fù)雜，牽涉的事項(xiàng)眾多，所以條例特別要求物業(yè)服務(wù)合同必須采用書面形式。

根據(jù)選聘物業(yè)管理企業(yè)主體的不同，物業(yè)服務(wù)合同分為兩種：前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)行為規(guī)范的合同；物業(yè)服務(wù)合同則是指物業(yè)銷售開始后，業(yè)主入住達(dá)到符合召開業(yè)主大會(huì)的法定比例后，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。

可見在業(yè)主大會(huì)成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位主持選聘的物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為前期物業(yè)服務(wù)合同。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條第二款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容中必須明確商定物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等八項(xiàng)內(nèi)容，這些內(nèi)容都必須在合同中明確。第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同概述

一、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同

在實(shí)踐中，物業(yè)“滾動(dòng)開發(fā)”的情況比較多，業(yè)主入住是一個(gè)逐漸的過程，從物業(yè)開始交付給業(yè)主，到業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)之間，還有一段過程，不但這個(gè)過程中需要物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，甚至在物業(yè)的建設(shè)階段往往就需要物業(yè)管理的早期介入了。這個(gè)階段的物業(yè)管理即前期物業(yè)管理。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。房屋出售前物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所以，合同的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理所不具有的一些內(nèi)容，比如管理遺留掃尾工程、空置房出租或看管等，因此具有一定特殊性。現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理糾紛很大程度上集中于前期物業(yè)管理階段，如建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套設(shè)施不全問題等。前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)今后物業(yè)管理的規(guī)范化實(shí)施起著尤為重要的作用。如果不簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，就不利于物業(yè)管理的實(shí)施，也無法保證購(gòu)房人在購(gòu)買房屋直至業(yè)主委員會(huì)成立并選聘確定新的物業(yè)管理企業(yè)過程中的權(quán)力和義務(wù)，易引起各種糾紛。前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

1．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能形成統(tǒng)一意志來選聘物業(yè)管理企業(yè)，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)；而且，此時(shí)建設(shè)單位擁有物業(yè)，是物業(yè)的第一業(yè)主。建設(shè)單位在選取聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)充分考慮和維護(hù)未來業(yè)主的合法權(quán)益，代表未來的廣大業(yè)主認(rèn)真考察比較各物業(yè)管理企業(yè)，并對(duì)其有所要求與約束。2．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過度性

前期物業(yè)服務(wù)合同期限，存在與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前的過渡時(shí)間內(nèi)。物業(yè)的銷售、入住是陸續(xù)的過程，業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)時(shí)間的不確定性決定了業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)間的不確定性，因此，前期物業(yè)服務(wù)的期限通常也是不確定的。但是，一旦業(yè)主大會(huì)成立并選聘了物業(yè)管理企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)即告結(jié)束，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

3.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及廣大業(yè)主的利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求前期物業(yè)服務(wù)合同以書面方式簽訂。為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家和地方有關(guān)部門編寫了《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本供相關(guān)當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參考。

（二）物業(yè)服務(wù)合同

當(dāng)業(yè)主入住達(dá)到一定比例時(shí)，就應(yīng)按規(guī)定及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，選舉、組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立，標(biāo)志著前期物業(yè)管理的結(jié)束，物業(yè)管理進(jìn)入正常的日常運(yùn)作階段，即由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使業(yè)主自治管理。

業(yè)主委員會(huì)成立之后，對(duì)原物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的前期物業(yè)管理要進(jìn)行全面、認(rèn)真、詳細(xì)的評(píng)議，聽取廣大業(yè)主的意見，決定是續(xù)聘還是另行選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)，并與確定的物業(yè)管理企業(yè)（原有的或另行選聘的）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。其簽訂日期一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立三個(gè)月內(nèi)，最遲不應(yīng)遲于六個(gè)月。

物業(yè)服務(wù)合同的甲方是業(yè)主委員會(huì)（代表所有業(yè)主），乙方是物業(yè)管理企業(yè)。甲方是委托方，乙方是受托方。合同的委托管理期限由雙方協(xié)議商定。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，前期物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止。

每次委托期滿前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)廣大業(yè)主的意見和物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)績(jī)，決定是續(xù)聘還是另行選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同，國(guó)家建設(shè)部、工商行政管理局和地方有關(guān)部門頒布有物業(yè)服務(wù)合同示范文本。

上述兩個(gè)合同的共同點(diǎn)在于他們的客體是一致的，委托事項(xiàng)都是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。但因物業(yè)在開發(fā)建設(shè)、銷售和消費(fèi)使用這三個(gè)不同階段產(chǎn)權(quán)在不用產(chǎn)權(quán)人之間的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致合同的主體有所變化，進(jìn)而兩個(gè)合同的簽訂時(shí)間、期限要求與方式等都有所差異（表8－1），但兩個(gè)合同是相互銜接，互為補(bǔ)充的。就物業(yè)管理規(guī)范化運(yùn)作的角度而言，兩個(gè)合同缺一不可。在實(shí)踐中，物業(yè)管理企業(yè)承接一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目后，往往將根據(jù)管理區(qū)域的規(guī)模、服務(wù)項(xiàng)目的多少和自身服務(wù)能力的情況，將保安、綠化、保潔等服務(wù)委托給其他專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)作為委托人與接受委托的專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)之間簽訂委托服務(wù)合同，但是專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間并不存在合同關(guān)系。因此，這些專項(xiàng)服務(wù)的委托合同雖然與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)，但都不能稱之為物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以將管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)服務(wù)委托給專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人；第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)

物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇。《物權(quán)法》明確了物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可發(fā)生在法人之間，又可發(fā)生在自然人與法人之間。物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

1．物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同。一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。2．物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

3．物業(yè)服務(wù)合同既是諾威性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同白雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

4．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。值得提出的是，也有學(xué)者對(duì)物業(yè)服務(wù)合同是委托合同的觀點(diǎn)并不認(rèn)同。

三、物業(yè)服務(wù)合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則

合同受法律法規(guī)約束，其簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的以下五項(xiàng)基本原則。

（一）主體平等

合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立的人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等，才能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟(jì)的必然前提和必然產(chǎn)物，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)交易秩序和經(jīng)濟(jì)秩序的具體要求。

（二）合同自由

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。合同自愿原則，也就是合同自由原則，或稱為契約自由原則。其涵義包括締結(jié)合同、選擇締約相對(duì)人、選擇合同方式、決定合同內(nèi)容、解釋合同的自愿或自由，當(dāng)然，實(shí)行合同自由原則，并不排除法律以及國(guó)家對(duì)合同的適用干預(yù)和限制。

（三）權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，合同的任何一方當(dāng)事人既享有權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，權(quán)利義務(wù)相對(duì)等。公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系。制約對(duì)合同自由原則的濫用，要求形式的公平（即合同主體的法律地位）和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體對(duì)等，對(duì)于顯示公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

（四）誠(chéng)實(shí)信用

誠(chéng)實(shí)信用原則，也稱為誠(chéng)信原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是民法、合同法的最基本原則。誠(chéng)實(shí)信用原則，是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有任何欺詐行為。誠(chéng)實(shí)信用原則適用彈性相當(dāng)大，具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律與合同三大基本功能。誠(chéng)實(shí)信用原則體現(xiàn)了社會(huì)主義精神文明和道德規(guī)范的要求。

（五）守法和維護(hù)社會(huì)公益

當(dāng)事人訂立合同、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)道德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益，這是人們社會(huì)公共生活的基本準(zhǔn)則，維護(hù)社會(huì)公益原則，也就是公序良俗原則，包括社會(huì)公德、公共秩序和善良風(fēng)俗。守法和維護(hù)社會(huì)公益原則，是合同法的最高要求。

四、物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)主體的權(quán)利和義務(wù)

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的主體包括三類：一是選聘簽約者(業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì))；二是提供服務(wù)者(物業(yè)管理企業(yè))；三是接受服務(wù)者(業(yè)主或物業(yè)使用人)。在物業(yè)合同法律關(guān)系中，一般是由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽約，由物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的主要權(quán)利和義務(wù)是： 1．業(yè)主大會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)是：

（1）制定、修改業(yè)主公約及各項(xiàng)物業(yè)制度，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約。

（2）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審查決定業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容。

（3）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)施。（4）審核物業(yè)管理企業(yè)的每年財(cái)務(wù)情況。（5）維護(hù)全體業(yè)主的公共權(quán)益。

（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。2．業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)是：（1）代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

（2）監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約及相關(guān)的物業(yè)管理制度。（3）檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作及制度的執(zhí)行情況。（4）審定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)情況。

（5）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。

（6）協(xié)調(diào)不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、及以往管理遺留問題和其他物業(yè)管理工作。（7）業(yè)主大會(huì)授權(quán)的其他權(quán)利義務(wù)。3．業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)是：（1）接受物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。（2）對(duì)物業(yè)管理有建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。（3）對(duì)業(yè)主委員會(huì)有選舉及被選舉權(quán)。

（4）對(duì)物業(yè)管理公約及各項(xiàng)制度的制定權(quán)和修改權(quán)。（5）遵守業(yè)主公約及各項(xiàng)物業(yè)制度的義務(wù)。

（6）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定的義務(wù)。（7）交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。（8）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

4．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)是：（1）按合同提供物業(yè)管理服務(wù)。

（2）收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)及其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（3）根據(jù)合同約定對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

（4）制定物業(yè)管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后由其實(shí)施。

（5）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，為維護(hù)其他多數(shù)業(yè)主的權(quán)利，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。（6）公布管理費(fèi)用及專項(xiàng)維修資金的收支賬目。

（7）對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能。

（8）合同終止時(shí)，移交小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房、物業(yè)管理事項(xiàng)及與物業(yè)相關(guān)的全部文件、檔案資料。

（9）法律、法規(guī)和合同規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。

五、物業(yè)管理的事項(xiàng) 物業(yè)管理事項(xiàng)主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容，因此物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)真規(guī)定。一般而言，物業(yè)管理項(xiàng)目從物的角度、社區(qū)環(huán)境角度、物的利用角度，可以分為三類：從物的角度而言，主要內(nèi)容包括對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等事項(xiàng)；從社區(qū)環(huán)境的角度而言，主要內(nèi)容包括區(qū)域的保安、綠化、清潔等事項(xiàng)；從物的利用角度而言，主要內(nèi)容包括阻止物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行危害整體利益的行為、阻止業(yè)主對(duì)共用部分進(jìn)行妨害他人利益的行為等事項(xiàng)。具體地說，包括以下內(nèi)容：（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。（3）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（4）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（5）附屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理。

（8）維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

（9）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

（10）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安篇二：2012最新物業(yè)管理員試題一及答案 物業(yè)管理員題庫(kù)——第1套試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（c）萬元以上。a．50 b．300 c．500 d．1000 2．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（a）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。a．30 b.45 c.60 d.90 3.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（c）資質(zhì)條件。a.一級(jí) b.二級(jí)c.三級(jí) d.三級(jí)暫定 4.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（c）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。a.7 b.15 c.30 d.45 5.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（d）。a.可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人 b.應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人

c.應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 d.應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人

6.物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（d）。a.③－②－①－④－⑤－⑥ b.③－②－①－⑤－④－⑥ c.②－③－①－④－⑤－⑥ d.②－③－①－⑤－④－⑥

7.物業(yè)服務(wù)合同由（c）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

a.各業(yè)主分別 b.業(yè)主大會(huì) c.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主 d.物業(yè)建設(shè)單位 8.業(yè)主臨時(shí)公約由（a）制定。

a.建設(shè)單位 b.購(gòu)房人c.物業(yè)管理企業(yè) d.房地產(chǎn)行政主管部門 9.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（d）。

a.設(shè)計(jì)工作 b.工程監(jiān)理工作c.開發(fā)建設(shè)工作 d.物業(yè)管理咨詢活動(dòng)10.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（d）之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。

a.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 b.業(yè)主大會(huì)成立 c.50%業(yè)主入住 d.物業(yè)服務(wù)合同生效

11.業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向（b）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。

a.建設(shè)單位 b.業(yè)主委員會(huì) c.政府主管部門 d.新物業(yè)管理企業(yè)

12.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

a.裝修人 b.裝修企業(yè)c.裝修施工人員 d.物業(yè)管理公司

13.在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（）。a.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立

b.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立

c.業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立 d.即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立 14.檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采取（）查驗(yàn)方法。a.測(cè)量 b.敲擊c.使用 d.目測(cè)

15.房屋主體按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料劃分類別，不包括（）。a.磚結(jié)構(gòu) b.木結(jié)構(gòu)c.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) d.框架結(jié)構(gòu) 16.對(duì)于重點(diǎn)和重要設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)（）。a.事后維修 b.緊急搶修c.預(yù)防性維修 d.大修 17.物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（）記錄。

a.日常運(yùn)行 b.客戶投訴 c.維修和技術(shù)改造 d.各項(xiàng)電氣預(yù)防性實(shí)驗(yàn)和其它測(cè)試 18.下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是（）。a.挖巢法 b.藥殺法c.熏蒸法 d.誘殺法

19.下列四項(xiàng)工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護(hù)工作的是（）。a.澆水 b.病蟲害防治c.雜草防治 d.綠化改造工程

20.下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（）。a.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 b.物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任

c.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任

d.物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)嫌疑人進(jìn)行留置訊問21.下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是（）。

a、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位 b、物業(yè)管理公司任何時(shí)候都不能將消防通道劃為停車位 c、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應(yīng)做好安全警示 d、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關(guān)，無須進(jìn)行管理 22.電梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乘客應(yīng)采取的正確措施是（）。a.確認(rèn)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)，撬開轎廂門逃生 b.通過安全窗撤離轎廂

c.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援

d.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救

23.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每（）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。a.三個(gè)月 b.半年c.一年 d.二年

24.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。a.物業(yè)服務(wù)成本 b.物業(yè)服務(wù)支出 c.物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi) d.物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)

25.住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

a.物業(yè)管理企業(yè) b.全體業(yè)主 c.物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 d.建設(shè)單位 26.在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（）。a.提出計(jì)劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔 b.自行決定

c.與部分業(yè)主商議決定 d.與建設(shè)單位商議決定

27.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是（）。

a．政府定價(jià) b．政府指導(dǎo)價(jià)c．業(yè)主定價(jià) d．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 28.新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向（）索取物業(yè)檔案資料。a.業(yè)主 b.建設(shè)單位c.施工單位 d.監(jiān)理單位

29.某項(xiàng)目管理處擬購(gòu)置固定資產(chǎn)，須書面報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（）。a.通知 b.報(bào)告 c.請(qǐng)示 d.決定 30.按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收取（）。a．管理服務(wù)費(fèi) b．審批費(fèi) c．施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) d．裝修保證金

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（）頒發(fā)和管理。a．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

b．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 c．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門 d．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 e．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

32.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。a.企業(yè)法定代表人的身份證明 b.企業(yè)總經(jīng)理的身份證明

c.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同 d.管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同 e.物業(yè)服務(wù)合同

33.物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（）。

a.物業(yè)管理企業(yè) b.物業(yè)建設(shè)單位 c.業(yè)主大會(huì) d.業(yè)主委員會(huì) e.物業(yè)所有權(quán)人 34.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（）。a.簽訂合同的主體不同 b.合同終止條件不同

c.前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要

d.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同 e.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同 35.下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有（）。a.業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效 b.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 c.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力 d.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力

e.業(yè)主公約僅有道義上的約束力36.某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（）。a.立即通知電梯公司解決故障停梯問題

b.電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用 c.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用

d.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用

e.電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支 37.按使用功能劃分，物業(yè)可分為（）物業(yè)。a.居住 b.公共c.商業(yè) d.工業(yè)e.其他

38.物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括（）。a.車輛維修員 b.車輛清洗員 c.交通疏導(dǎo)及管理員 d.停車場(chǎng)保潔員 e.停車收費(fèi)員

39.物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（）收入。

a.物業(yè)管理 b.物業(yè)經(jīng)營(yíng) c.政策性虧損補(bǔ)貼 d.物業(yè)大修 e.共用部位的租賃收入

40.物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（）。

a.企業(yè)所屬項(xiàng)目上交的管理酬金 b.營(yíng)業(yè)利潤(rùn) c.投資凈收益 d.營(yíng)業(yè)外收支凈額 e.補(bǔ)貼收入

41.物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（）。

a.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 b.物業(yè)管理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用

c.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用 d.管理服務(wù)人員的工資

e.項(xiàng)目管理處用房裝飾裝修費(fèi)用 42.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（）。

a.政府定價(jià) b.政府指導(dǎo)價(jià) c.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) d.業(yè)主定價(jià) e.政府與業(yè)主共同定價(jià) 43.住宅專項(xiàng)維修資金可用于（）。a.彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足

b.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修 c.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新 d.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造 e.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

44.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的說法中，正確的有（）。篇三：業(yè)主大會(huì)如何選聘物業(yè)公司 業(yè)主大會(huì)如何選聘物業(yè)公司(2009-07-28 15:33:36)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同到期了，許多業(yè)主希望能更換物業(yè)公司，但許多業(yè)主委員會(huì)卻苦于不知道更換的程序，或者為避免麻煩事，在沒有征得業(yè)主大會(huì)同意的前提下擅自和原物業(yè)公司續(xù)簽合同，從而損害了廣大業(yè)主的利益。那么選聘和解聘物業(yè)公司這事具體應(yīng)該如何操作？怎樣才算真正維護(hù)廣大業(yè)主利益的呢？ 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令379號(hào)）第十二條的規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式??業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。??”由此可知，業(yè)主大會(huì)決策制度是條例的核心內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)屬于小區(qū)重大事情，直接關(guān)系業(yè)主的安居樂業(yè)，應(yīng)該經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意。

北京物業(yè)專業(yè)律師認(rèn)為，續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)屬于選聘物業(yè)管理企業(yè)的一種特定說法，也應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會(huì)通過；但是為了簡(jiǎn)化程序，可以在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)續(xù)聘物業(yè)公司作出簡(jiǎn)化手續(xù)的約定，比如授權(quán)業(yè)主委員會(huì)采取公告的形式向全體業(yè)主征詢意見，如果采取書面形式主動(dòng)提出要求更換物業(yè)公司的業(yè)主沒有達(dá)到20%以上，則可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽物業(yè)管理合同。但是這種續(xù)聘的授權(quán)必須在議事規(guī)則中給予明確方可操作，如果業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)此沒有約定，則應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)條例和議事規(guī)則對(duì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定，通過召開業(yè)主大會(huì)對(duì)續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)作出決議，再由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議作出續(xù)聘或者解聘的決定。

業(yè)主大會(huì)對(duì)續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)需要征詢的內(nèi)容至少包括：

1、是否續(xù)聘前任物業(yè)管理企業(yè)；

2、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是否需要完善或者變更（至少包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）；

3、如果解聘前任物業(yè)公司采取何種方式選聘新的物業(yè)管理公司（包括公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)以及詢價(jià)征詢等方式）；

4、如果采用招標(biāo)選聘新的物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定范圍；

5、業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)一般由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)提出具體方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)在選聘物業(yè)管理公司時(shí)，可以采用招標(biāo)或其他方式進(jìn)行。目前，大多數(shù)小區(qū)采用詢價(jià)后向業(yè)主征詢意見的方式。我們認(rèn)為這是極不規(guī)范的，很容易造成暗箱操作，損害業(yè)主的權(quán)益。根據(jù)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采取招標(biāo)方式是杜絕暗箱操作維護(hù)業(yè)主公共利益的基本保證。目前北京、成都、南京等市已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，明確要求業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)必須采取招標(biāo)方式。據(jù)有關(guān)部門透露，本市有關(guān)強(qiáng)制要求業(yè)主大會(huì)采取招標(biāo)形式選聘物業(yè)企業(yè)的規(guī)定尚在研究之中。我們認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》明確規(guī)定業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)必須聘請(qǐng)物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取招標(biāo)方式。

在選擇合適的物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，要注重考慮企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量與管理費(fèi)用，即通常講的質(zhì)量?jī)r(jià)格比。因此，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)域所屬保障、改善、舒適等不同房屋類型以及全體業(yè)主的消費(fèi)觀念、消費(fèi)水平，選擇相應(yīng)的企業(yè)，最好考慮選擇在本小區(qū)附近有管理服務(wù)項(xiàng)目的企業(yè)，這樣企業(yè)可發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，降低成本。另外，經(jīng)驗(yàn)表明，由業(yè)主委員會(huì)成員以外的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者行業(yè)協(xié)會(huì)推薦物業(yè)管理企業(yè)為邀標(biāo)單位比較公正。對(duì)于被推薦的單位，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士在詢價(jià)征詢前進(jìn)行一番“明查暗訪”，查明這家物業(yè)公司的業(yè)績(jī)和市場(chǎng)口碑，并廣泛聽取業(yè)主的意見。

在詢價(jià)確定物業(yè)管理企業(yè)的時(shí)候，有的業(yè)委會(huì)采用“兩步走” 的方法，效果頗佳。第一步由業(yè)主（代表）大會(huì)對(duì)經(jīng)“明查暗訪”后篩選出來的企業(yè)進(jìn)行首輪選擇，選出得票的2—3家企業(yè)；第二步，業(yè)委會(huì)與這些企業(yè)具體商議物業(yè)管理服務(wù)合同，重點(diǎn)是服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最后通過業(yè)主大會(huì)投票表決的方式選定一家企業(yè)。

參照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和市房地局頒發(fā)的原《加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)管理若干規(guī)定》，以及一些業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，下面的做法可以借鑒。

1、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門賦有對(duì)所在地的業(yè)委會(huì)指導(dǎo)、檢查的日常管理責(zé)任，因此業(yè)委會(huì)應(yīng)把要解聘、選聘物業(yè)管理公司的做法及時(shí)告知房地辦事處，必要時(shí)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))有關(guān)部門、居委會(huì)通報(bào)，以得到他們的支持和指導(dǎo)。

2、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)就解聘、更換物業(yè)管理公司召開會(huì)議和作出決定，并由全體出席會(huì)議的人員在會(huì)議記錄上簽字。

3、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則的規(guī)定，及時(shí)召開業(yè)主（代表）大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)選聘事宜作出決定。由于業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，并且沒有自行招標(biāo)的能力，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該按照《招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《上海市居住物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定》等規(guī)定來完成招標(biāo)工作。而且業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)通常沒有自行招標(biāo)的能力，應(yīng)該委托物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)全程代理物業(yè)管理招標(biāo)工作，并且能夠形成三方相互牽制、相互制約的機(jī)制，可以杜絕出現(xiàn)暗箱操作、濫用職權(quán)等違規(guī)事件，使得物業(yè)管理招標(biāo)工作真正做到透明化。

4、業(yè)委會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須以公告形式告知全體業(yè)主，并書面通知物業(yè)管理公司。

5、業(yè)主委員會(huì)在與新選聘的物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同之后的十日內(nèi)，解聘的企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列檔案資料移交給業(yè)委會(huì)或者新選聘的企業(yè)，并辦理移交手續(xù)：(1)各類物業(yè)設(shè)施的驗(yàn)收、接管檔案(圖、卡、冊(cè))；

(2)與供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協(xié)議書、合同資料；(3)物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、租賃清冊(cè)、業(yè)主使用人情況表；

(4)共用設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)置清單、圖紙以及運(yùn)行、傳真、改造、維修記錄憑證；(5)維修基金以幢為單位的分戶清冊(cè)或資料；(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；(7)財(cái)務(wù)收支帳冊(cè)；

(8）公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

第五篇：5月11日晚,由醫(yī)學(xué)院圖書館、杏林文學(xué)社和基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院團(tuán)學(xué)聯(lián)共同

基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院團(tuán)學(xué)聯(lián)成功舉辦第14期“文化沙龍”活動(dòng)

由基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院團(tuán)學(xué)聯(lián)學(xué)科部和醫(yī)學(xué)院杏林文學(xué)社共同主辦的第14期文化沙龍（13期以前稱為讀書沙龍）在醫(yī)學(xué)院圖書館免疫學(xué)閱覽室順利舉行。此次讀書沙龍以“宅文化”為主題，通過宣講、互動(dòng)等形式，讓參加活動(dòng)的同學(xué)們?cè)谝环N輕松愉悅的氣氛中全面、深入地認(rèn)識(shí)了解“宅”這一現(xiàn)代流行的文化浪潮。

此次讀書沙龍以“宅男”、“宅女”的定義、名詞起源開場(chǎng)，帶領(lǐng)同學(xué)們開始了持續(xù)100分鐘左右的“宅文化之旅”。通過宅指數(shù)的小測(cè)試以及宅寢室的經(jīng)驗(yàn)交流，同學(xué)們的積極性被充分地調(diào)動(dòng)了起來，之后，主持人又以互動(dòng)的形式解釋了部分與“宅文化”相關(guān)的名詞，而大量與此相關(guān)的動(dòng)漫、游戲、小說、電視劇等，配以五彩繽紛的動(dòng)漫圖片則無疑為觀眾們呈現(xiàn)了一場(chǎng)視覺盛宴。此次活動(dòng)也請(qǐng)來了心理健康學(xué)會(huì)的同學(xué)，為我們?cè)敿?xì)介紹了“宅文化”的各方面的知識(shí)，讓參加活動(dòng)的同學(xué)們從理性層面更加深入地了解了“宅文化”。主持人最后也仔細(xì)分析了“宅文化”的兩面性和爭(zhēng)議性，為我們身邊的“宅男”、“宅女”們能夠走出他們的寢室提出了不少建設(shè)性建議。

什么事都不能過度，“宅”也是如此。適度的宅無可厚非，但是如果一年365天都宅起來，那就有問題了。畢竟人不可能永遠(yuǎn)脫離現(xiàn)實(shí)，生活在虛擬世界中。因此，身邊的“宅男”、“宅女”們，不妨嘗試著走出你們的“宅”，終有一天你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，外部的世界精彩紛呈！（供稿：基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院團(tuán)學(xué)聯(lián)）

2010.5.21