第一篇：廣告牌租賃合同案分析

關于彭丙與閔丁《廣告牌占用土地租賃協議》案的分析

一、關于合同的分析：

1、合同雙方：甲方為閔丁，乙方為彭丙。

2、合同標的：農村土地使用權。

3、合同目的：甲方的目的是取得現金收益；乙方的目的是取得廣告效益。

4、合同履行約定：

甲方保證附近不再增設廣告牌（第三條b款可以看出）。

乙方補償承包田租金及退定金、村管理費、組管理費、所經5戶農戶的費用10200元。

5、合同違約金：總租金的20倍計160000元。

6、合同履行現狀：

合同所涉周邊土地出現了其他廣告牌用戶，甲方違約。

乙方已如約支付。

二、關于合同的相關分析：

1、合同出現3月1日版本及4月2日版本，應按日期最后的為準。

2、3月1日版本出現閔丁與村委會混同主體情況（從蓋章和簽名可以看出）。

3、村委會知悉本合同內容，并做了見證。

三、關于合同現狀的分析：

1、閔丁不顧彭丙的反對和調解，彭丙不能實現合同目的，并遭受損失。

2、雙方出現糾紛，并暫無法達成解決方案。

3、彭丙意圖得到法律幫助，并已委托四川孟鳴律師事務所參與調解。

四、關于合同可能出現的社會效果分析：

1、因合同標的的特別屬性，即農用土地做非農建設，欠缺相關手續而出現的影響。

2、相關所涉人員可能遭致被動的社會影響；

本地知情群眾在得知客觀事實后會進行情緒參與；

社會其他群眾將會進行社會評論。

3、一旦進入訴訟程序，相關人員將耗時、耗力、耗心；

在法律強制力下，閔丁將支付違約金160000元。

4、其他可能出現的意外事件。

聲明：以上分析由吳治江律師（***）提供，僅供決策參考，對因相信本內容引起的任何行為不負法律責任。

第二篇：房屋租賃合同案代理詞

代理詞

尊敬的仲裁員：

四川原則律師事務所律師接受本案申請人曾X的委托,并指派汪良軍律師參加本案庭審，經庭審、舉證、質證，現發表如下代理意見：

一、申請人與被申請人簽訂的《房屋租賃合同》真實有效。2004年1月5日，申請人曾X與被申請人徐X簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定將建設路建設路20號第五大道B鋪面出租給曾X經營德克士快餐。其中合同：第三條對租用期限約定：租用期限七年，自2004年2月28日至2011年2月28日；第六條對租金繳納方式約定：按季度繳納，共計人民幣111000元；第七條對保證金繳納方式約定：乙方在合同簽訂生效后，應一次性向甲方按3個月房租金額繳納保證金共計：人民幣111000元，待租期結束后退還。該《房屋租賃合同》于2005年10月17日在成都市仲裁委員會庭審中已經雙方質證確認，（2005）成仲案字第36XX號裁決書已確認此合同真實有效。（見證據15、16）

二、申請人曾X所租賃房屋系被申請人徐X與徐XX共有，徐XX委托被申請人徐X與申請人簽訂租賃合同，并對簽訂的租賃合同無異議。徐X與徐XX都是該出租房屋的所有權人,也是該出租房屋的權利人和義務人。（見證據9、10、11、12、16）

三、申請人已按約履行了合同義務，并交納了保證金（押金）111000元，被申請人的委托授權人即房屋的共有人徐X也對交納租房保證金（押金）事實予以認可，并承諾于2011年2月28日歸還。

1、申請人曾X的申請出庭的證人何XX自簽訂合同至2010年2月28日一直負責該店的內外工作，他出庭證明證實向申請人交納了保證金（押金）。（見證據13）

2、被申請人徐X于2005年9月7日向成都市仲裁委員會提交《仲裁申請書》，該《仲裁申請書》第二頁第3至4行稱：“被申請人按合同約定支付了租金，雙方合同現正在履行過程中”。證明截止到該申請日（2005年9月7日），雙方都是履行了合同義務的，也證明承租人曾X按約履行了該《房屋租賃合同》第七條交納保證金的義務。（見證據15）

3、在該（2005）成仲案字第36XX號仲裁案中，被申請人徐X僅僅對合同的第五條文字內容的理解上的分歧提起了仲裁，如果申請人曾X沒有履行第七條保證金繳納義務，想必被申請人徐X一定要提及申請人曾X該違約事實。而事實上雙方在對合同的質證過程中除了對合同第五條文字內容的理解上有分歧外，對合同的其它條款沒有提出任何的異議，從而也說明承租人曾X按約履行了交納保證金的義務。4、2009年8月17日，申請人公司的經理何XX通過建行（卡號：***65XX）向被申請人建行（卡號：***49XX）交納2009年9-12月租金111000元。說明申請人曾X仍然繼續按約履行了交納義務，雙方合同繼續履行。（見證據6）5、2010年11月29日，申請人公司的經理何XX通過建行（卡號：***65XX）向被申請人建行（卡號：43406238104010XX）交納2010年12月、2011年1、2月月租金111000元。雙方合同的到期時間為2011年2月28日，此為最后一次交納租金。說明雙方合同正常履行至雙方約定的期限，即：2011年2月28日。（見證據7）6、2011年1月5日，被申請人的委托授權人即房屋的共有人徐XX到店借款7753.20元繳納相關費用，徐XX承諾借款7753.20元及商鋪租房押金將于2011年2月28日同時歸還，并寫下了《欠條》，證明徐XX承認欠商鋪租房押金的事實，并承諾于2011年2月28日歸還。

由于申請人曾X所租賃房屋系被申請人徐X與徐XX共有，徐XX委托被申請人徐X與申請人簽訂租賃合同，并承認租賃合同。因此，徐X與徐XX都是該出租房屋的所有權人，也是該出租房屋權利人和義務人。徐XX承諾于2011年2月28日歸還商鋪租房押金的行為也對受托人徐X（也是房屋的共有人）產生法律約束力。（見證據10、14）

7、武侯區人民法院在（2012）武侯民初字第95X號判決書也對上述《欠條》的事實予以確認。（見證據17）

8、申請人曾X的申請出庭的證人何XX、林X也對徐XX借款及承認欠商鋪租房押金的事實，并承諾于2011年2月28日歸還的事實予以證明。（見證據13）

綜上，被申請人的毀約行為，給申請人造成了較大的經濟損失，其請求裁決被申請人退還租房押金人民幣111000元；裁決被申請人依照銀行同期貸款利率向申請人支付損害賠償金人民幣：9441 元； 并承擔本案全部仲裁費用。以上請求符合法律規定，應當予以支持，唯有如此，才能夠維護申請人的合法權益，也才能維護法律的尊嚴。

以上代理意見請仲裁庭予以充分考慮。

代理人： 二O一二年十一月二十八日

第三篇：廣告牌租賃合同

戶外廣告牌租賃合同

甲方（承租方）：

乙方（出租方）：

甲乙雙方根據《廣告法》及《廣告管理條例》及國家有關規定，就廣告牌租賃發布廣告事項，在平等、公平、互惠的原則下，雙方達成一致，內容如下：

一、廣告牌位置、規格：

1、廣告媒體具體位置：______________________________

2、廣告牌媒體形式規格：____________________________

3、廣告媒體數量：壹組。

二、廣告牌租賃期限

廣告租賃期限為八個月，日期從_____年__月__日至_____年__月__日。

三、廣告牌租賃費用及付款方式：

1、合同總金額為人民幣_______元，大寫：___________元整。

2、付款方式：甲方在合同簽訂后五個工作日一次性付款。

四、雙方的權利和義務：

1、甲方租賃乙方廣告牌及廣告位置期間，甲方有權決定廣告發布內容，但必須保證其真實性、合法性。由于商標、肖像、廣告詞及其他因廣告內容而產生的糾紛由甲方承擔全部責任；

2、在合同執行期間，此廣告位如因非雙方責任無法履行時，乙方應在該廣告停發后三日內書面形式通知甲方，并按全天數每天平均發布費比例收取已發布天數廣告費，余款退還甲方，合同終止；

3、甲方按時、足額向乙方支付廣告發布費；

4、乙方保證對本次合同中約定的廣告位置具有完全的廣告發布權或經營權，如因該廣告位使用權產生的一切糾紛，乙方承擔由此引發的一切責任；

五、廣告畫的維修及后續服務

1、甲方負責廣告牌的噴繪制作及安裝。

2、廣告牌框架、牌面、鋼架等出現問題，乙方負責修復。

六、違約責任：

1、甲方保證設計的廣告內容或設計稿的合法性，若因甲方要求設計的廣告內容侵犯其他第三方權利的，甲方承擔相應的責任，乙方有權拒絕甲方不合理要求，關于甲方要求的設計廣告內容，乙方有監督的權利。

2、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方終止合同，否則，違約方須支付給守約方發布費用10%的違約金。

3、不可抗拒的因素指無法預見的且超出乙方合理控制的事件，比如自然災害、戰爭、或類似戰爭狀態及政府干預行為（如市政建設、城市規劃調整、市政動遷、發布公益廣告等特殊情況）等。遇不可抗拒的因素，導致合同不能履行，合同終止，雙方互不承擔違約責任。廣告費用按照實際上刊天數計算多退少補。

4、甲方應按照本合同要求及時支付廣告費。若付款期限超過十日，視為甲方違約，乙方有權終止廣告發布并下畫面，保持追究甲方法律責任的權利。

5、乙方在廣告發布期間須保證廣告發布的連續性，若乙方在未按照合同要求通知甲方的情況下擅自拆除廣告畫布，甲方有權要求乙方支付未發布部分的相應金額。

七、爭議解決：

若合同履行中雙方產生爭議，雙方應協商解決。協商不成，可向簽約所在地人民法院起訴。

八、合同雙方簽字蓋章后生效，本合同一式二份，雙方各執一份，所有合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：

_____年___月___日

乙方（簽字蓋章）：

第四篇：廣告牌租賃合同

合同編號:______

出租方(以下簡稱甲方):__________

承租方(以下簡稱乙方):__________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲,乙雙方在平等,自愿,公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就租用__________廣告牌事宜,達成如下協議,共同遵守執行.第一條 廣告牌基本要求

1.名稱:_________________________________

2.規格與面積:______________________________

3.位置:_________________________________

甲方出租該廣告牌給乙方使用,其相關的戶外廣告發布審批,用電,版面維護,更換,噴繪,安裝及廣告內容等均由乙方負責并自行承擔全部費用.第二條 租金及其支付

1.廣告牌租賃期限為_____年,從____年___月____日起至____年___月____日止.2.租賃期滿后,甲方另行出租時,在同等條件下,乙方享有優先承租原廣告牌的權利.如乙方續租,須提前兩個月書面向甲方提出申請.第三條 租金及其支付

1.租金標準為____元/㎡/年,廣告總面積共____㎡,租賃期內合同租金總額為人民幣_____元(大寫:_______________).2.本租金僅指廣告牌的租賃費,不含乙方承擔的對該廣告的設計,制作,安裝,年審,發布,維護,維修,用電等費用.3.租金支付方式及結算:

采用(一次性付清/按分期預繳)方式,在合同生效后的_______日內,乙方以轉賬方式向甲方支付(租金總額/第一租金)人民幣_______員(大寫:______________).剩余租金乙方應于每年____月___日前付清下一租金.第四條 雙方權利義務

1.甲方權利義務

(1)甲方應保證其對租賃廣告牌擁有所有權和處分權,因廣告牌權屬爭議給乙方造成的損失由甲方負責賠償.(2)甲方應按照本合同約定日期將租賃廣告牌交付乙方使用,租賃期間不得擅自解除合同,收回廣告牌.2.乙方權利義務

(1)乙方需按本合同約定按時向甲方繳納租金.(2)乙方應確保廣告制作發布履行法定審批及申報備案工作,保證廣告內容的合法性,真實性,不得違反國家的政令法規.違法制作和發布廣告產生的一切法律責任由乙方承擔.(3)乙方必須在本合同生效之日起_______日內將廣告安裝完畢.若乙方不能按時安裝廣告,甲方有權解除合同,收回廣告牌.(4)乙方負責租賃廣告牌的管理維護,因乙方管理維護不善導致廣告牌倒塌造成人身傷亡或財產損失的,乙方承擔全部責任.(5)廣告發布后,若乙方要求修改廣告畫的規格,內容,版面等,須以書面形式通知甲方,征得甲方書面同意.第五條 違約責任

1.甲方違約責任

(1)甲方違反本合同項下的義務,未按期將租賃廣告牌交付乙方使用的,每逾期1日,按合同租金總額的_____%向乙方支付違約金,并應賠償乙方因此遭受的一切損失.(2)租賃期間,甲方擅自解除租賃合同,收回廣告牌的,按合同租金總額的___%支付違約金,并應賠償乙方因此遭受的一切損失.2.乙方違約責任

(1)乙方未按合同約定期限交納租金的,每逾期1日,按合同租金總額的____%向甲方支付違約金;逾期支付_____日的,甲方有權單方解除合同,乙方應賠償甲方因此所遭受的一切損失.(2)乙方不能按本合同約定期限安裝廣告的,甲方有權解除合同,收回廣告牌.(3)乙方違反本合同項下的其他義務,給甲方造成損失的,應賠償甲方因此遭受的損失.第六條 不可抗力

因政府行為,場地拆遷或其他不可抗力因素導致廣告無法繼續發布的,本合同即告終止,雙方不負違約責任,甲方根據乙方實際使用廣告牌期間退還剩余的租金.第七條 其他約定事項

________________________________________________________________________________________________________________.第八條 爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均提請西安仲裁委商洛分會委員會按照該會仲裁規則進行仲裁.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力.第九條 合同生效

1.本合同經雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效.2.本合同一式____份.正本____份,雙方各執____份;副本____份,雙方各執____份.正,副文本具有同等法律效力.3.本合同如有未盡事宜,雙方可進行協商補充或修訂.4.本合同及補充約定中未涉及的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規和政策執行.出租方(甲方)(簽章):___ 承租方(乙方)(簽章)___

法定代表人:(簽章)____ 法定代表人:(簽章)____

身份證號碼:_______ 身份證號碼:_______

住址:_______ 住址:_______

郵編:_______ 郵編:_______

電話:_______ 電話:_______

開戶銀行:_______ 開戶銀行:_______

賬號:_______ 賬號:_______

委托代理人:(簽章)____ 委托代理人:(簽章)____

簽約日期:_______ 簽約日期:_______

簽約地點:_______ 簽約地點:_______

第五篇：廣告牌租賃協議書

廣告牌租賃協議書

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

甲方將房屋樓頂廣告牌使用權出租給乙方使用，經雙方協商一致后訂立本協議，以便共同遵守。

一、出租位置：該廣告牌位于

二、租賃期限：

三、場地租賃費用：

1、支付金額：

2、支付方式：

四、甲方保證廣告制作質量，如因質量問題而發生的一切安全事故，由甲方負責，（注第壹年由甲方負責，第貳年，第叁年由乙方負責修理。）

五、乙方發布廣告過程中，甲方應積極地配合，并提供審批所需資料。

六、協議變更：

1、租賃期間甲方如將房屋使用權轉給他方，應通知乙方并保證不影響本協議的履行。

2、租賃期內，因政府行為（以政府部門正式文件為準）致使乙方不得不拆除廣告牌時，甲方應退回乙方租賃期未到部分的年平均租賃費。

3、如乙方沒有廣告發布或其他自身原因要求提前中止租賃協議時，甲方不退還乙方租金。

七、在合同期內，政府或其他相關部門需收取此廣告牌的一切費用或其他需辦理的有關事項，均由乙方辦理。

八、期滿后廣告牌要無損壞交還甲方，租用期間廣告牌的一切修理費用由乙方承擔。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有一方違約，需向對方支付一定數額的違約金，并承擔違約造成的損失。

十、糾紛解決方式：

發生合同糾紛，雙方協商不成，向當地仲裁機關申請仲裁或向義烏市人民法院起訴。

十一、合同期滿，乙方享有優先簽約權。

十二、未盡事宜，雙方協商解決。

十三、本協議一式二份，雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：聯系地址：

年月日