第一篇：預購商品房抵押權預告登記一次性告知單

預購商品房抵押權預告登記一次性告知單

一、必須提交的資料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）抵押合同原件；（4）主債權合同原件；

（5）預購商品房預告登記證明（原件及復印件）；（6）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；（7）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

二、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

（6）華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提

交中國公證機構公證的護照中文譯本原件）；（8）境內法人：《組織機構代碼證》；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；（9）境內其他組織：《組織機構代碼證》；以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的，應有法人授權；境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；（10）境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件；

三、委托、公證的相關證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

（2）個人房屋辦理抵押權預告登記、抵押權登記的，抵押人委托書應公證，但金融機構書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復印件可不核對原件；

（3）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登

記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

（4）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；（5）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件。（6）當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

（7）登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。

四、注意事項：

（1）未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙（2）書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

第二篇：預購商品房抵押權預告登記申請書

預購商品房抵押權預告登記申請書

我（我們）對下表所述房屋向房屋登記機構申請預購商品房抵押權預告登記，將如實填寫下列內容，并承諾對所交驗材料的真實性負責。

登記種類：□預購商品房抵押權預告設立登記□預購商品房抵押權預告變更登記

□預購商品房抵押權預告注銷登記

業務宗號：房屋編號：

預 購 商 品 房 預 售 證 明

我單位開發預售的房產坐落于,建筑面積平方米，已出售給，并簽定買賣合同。現購房人將該房產抵押給，我單位保證履行合同有關條款，未經購房人、抵押權人同意，決不向第三人出售、出租、出借該房產的產權和使用權。在房屋竣工辦理《房屋所有權證》后，重新辦理正式抵押登記手續。

房地產開發企業（簽章）

法定代表人（簽章）

年月日

預購商品房抵押權預告登記提交資料說明

預購商品房抵押權預告登記申請書填寫說明

1、本表適用于預購商品房抵押權預告設立、變更、注銷登記申請。

2、本表需由抵押人、抵押權人親自填寫，法人應由代理人填寫；“法定代表人（簽章）”處應由單位法定代表人親自簽寫。

3、請使用黑色或藍黑色墨水筆填寫，字跡工整。無填寫內容處請填“無”。

4、“簽章”處，若為法人請簽出單位全稱并蓋單位公章；若為自然人請簽寫與身份證上一致的名字，并按右手食指手印。

第三篇：預購商品房抵押權預告登記的法律效力分析

預購商品房抵押權預告登記的法律效力分析

作者：董樹林

江蘇銀行某分行與袁某簽訂個人購房借款合同一份，中某房地產開發公司作為保證人為該筆借款提供連帶責任擔保，同時袁某在袁某中某房地產公司購買的H號房屋進行了預購商品房預告登記與預購商品房抵押權預告登記，江蘇銀行某分行為預購商品房抵押權預告登記權利人。之后，江蘇銀行某分行與袁某簽訂房地產抵押合同一份，約定將H號房屋設立為袁某履行借款合同的抵押擔保。H號房屋至今未辦理所有權登記手續。現因未能按約償還借款本息，江蘇銀行某分行訴至，請求判決：

1、被告袁某立即償還借款本息、罰金等若干元；

2、確認其對H號房屋在經依拍賣、變賣時享有優先受償權

3、被告中某房地產開發公司承擔連帶責任。

本案爭議在于江蘇銀行某分行能否依據預購商品房抵押權預告登記，主張其對H號房屋在依法拍賣、變賣時享有優先受償權？

第一種意見認為江蘇銀行某分行與袁某簽訂的抵押合同成立并生效，并在之前辦理了預購商品房抵押權預告登記，依法設立了擔保物權，應當認定江蘇銀行某分行對H號房屋在拍賣、變賣時享有優先受償權。

第二種意見認為江蘇銀行某分行與袁某簽訂的抵押合同成立并生效，但預購商品房抵押權預告登記并非等同于抵押權登記，不應認定江蘇銀行某分行對H號房屋在拍賣、變賣時享有優先受償權。

清河區經審理認為，江蘇銀行某分行與袁某簽訂了抵押合同，并已辦理抵押權預購商品房預告登記，但H號房屋所有權至今未轉移至袁某名下，亦未辦理正式的抵押登記手續，根據我國《物權法》第一百八十七條的規定，H號房屋的抵押權并未設立，因此，江蘇銀行某分行要求對H號房屋在依法拍賣、變賣時享有優先受償權無事實和法律依據，不予支持。

本案的處理結果體現了預購商品房抵押權預告登記與抵押權登記二者的法律效力區別。現分析如下：

一、預購商品房預告登記的法律效力。我國《物權法》第二十條的規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”上述規定包含三層含義：

1、預告登記的目的，即“為保障將來實現物權”。由此可見，預告登記并非物權登記行為，“而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權”。[i]事實上，預購商品房預告登記所要達到的法律效果是在合同請求權與現實物權之間建立有利于不動產交易買受人的權利紐帶，保障不動產交易關系的穩定。就其本質，預購商品房預告登記所要保護的仍是合同之債的請求權。

2、預購商品房預告登記的效果，即“未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。據此可以看出，預購商品房預告登記所要保護債的請求權具有排他效力，也就是說，經預告登記的請求權能夠對抗后來發生的與該請求權相沖突的不動產物權的處分行為。預告登記使得其所保護的債的請求權效果及于物權，在未經預告登記權利人同的情形下，能夠產生否定物權變動的法律后果，這也是預購商品房預告登記的要義。但是，在不發生此種情形時，卻不能得出預購商品房預告登記就是物權登記的結論。畢竟不動產物權的轉移登記有賴于預告登記權利人的請求，在預告登記權利人未作物權變更登記請求的情形下，不動產物權不會發生自動轉移的后果。

3、預告登記的失效。“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”預告登記的失效后果能夠有效解釋為什么預告登記雖具有物權請求權的排他效力卻不能等同于物權登記的問題。預告登記制度旨在保護不動產交易關系的穩定性，特別是保障買受人的權益。但是，預告登記亦應受到約束，否則可能產生預購商品房預告登記權利人怠于行使權利，從而有損實際登記權利人的權益。正因為預告登記存在失效的可能，才不能將預購商品房預告登記等同于物權登記。因為“原債權請求權的存在是預告登記的前提，債權一旦消滅，預告登記也就失去其存在的基礎。”[ii]也就是說，預購商品房預告登記可以特定的情形下失效，但物權只能產生變動而不會失效。

基于上述分析，預告登記權利人并非必然將來成為不動產所有權人，只是在預告登記權利人依照法律規定或者約定的物權變動條件成就時，其享有排他的請求進行物權變動的權利，可見“預購商品房預告登記所要登記的不是現實的不動產物權，而是將來發生不動產物權變動的請求權，它是在確定的財產權登記條件還不具備時，為了保全將來財產權變動能夠順利進行，而就相關的請求權進行的登記。”[iii]

二、預購商品房抵押權預告登記的法律效力。我國《物權法》并未對預購商品房抵押權預告登記有所規定；2008 年建設部頒布了《房屋登記辦法》，該辦法第六十七條規定了以預購商品房設定抵押的，當事人可以申請預購商品房抵押權預告登記。該辦法并未將預購商品房預告登記與預購商品房抵押權預告登記加以區分對待，均列入預告登記范圍。第六十八條關于預告登記的效力規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3 個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。”該辦法第七十一條規定了申請預購商品房抵押權預告登記的形式要件，即：“申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權合同；預購商品房預告登記證明；當事人關于預告登記的約定；其他必要的材料。”然而縱觀《房屋登記辦法》，其亦未對預購商品房抵押權預告登記的性質作出規定。依據《房屋登記辦法》的有關規定，對預購商品房抵押權預告登記可以作如下理解：

1、預購商品房抵押權預告登記的基礎條件是存在預購商品房預告登記。沒有預購商品房預告登記，也就沒有預購商品房抵押權預告登記，二者之間具有從屬關系與先后順序。故在預購商品房預告登記不能等同于物權登記的前提下，預購商品房抵押權預告登記同樣不能等同于抵押權登記。原因在于抵押權屬于擔保物權的范疇，抵押權的基礎是物權，沒有物權基礎也就沒有抵押權的設立；而預購商品房抵押權預告登記的基礎是預購商品房預告登記所保護的債的請求權，而非現實物權，因此，將預購商品房抵押權預告登記等同于抵押權登記沒有權利基礎和法律依據，預購商品房抵押權預告登記并非設立擔保物權的行為。

2、預購商品房抵押權預告登記所保護的是抵押權登記順位。該辦法規定“當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。”筆者以為，鑒于同一財產可以向兩個以上的債權人抵押，因此，對預購商品房抵押權預告登記作合理解釋，系為保全一項將來以發生抵押權按序變動為目的的請求權的不動產登記。即在作為權利基礎的不動產物權得以轉移登記至預購商品房預告登記義務人時，預購商品房抵押權預告登記權利人享有得以預購商品房抵押權預告登記同等的順位變更登記為抵押權人的請求權，體現的是抵押權登記的順位保護。也就是說，無論將來不動產上設立多少抵押權，經預購商品抵押權房預告登記后變更登記為抵押權的，該抵押權依然保持在預購商品房抵押權預告登記時的順位。有一種觀點認為，預購商品房抵押權預告登記系設立擔保物權的行為，故亦具有對抗物權變更的效果，依據是《房屋登記辦法》第六十八條第一款規定：“預購商品房預告登記后，未經預購商品房預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。”顯然，作為部門規章的《房屋登記辦法》不能作出設立、限制、變更物權的規定，對上述規定的合理性亦不予討論，僅就該規定而言，只能發生房屋登記機構“不予辦理”的后果，以此認定抵押權預購商品房預告登記具有對抗物權變更的效果沒有依據。然而，在預購商品房預告登記失效的情形下，抵押權預購商品房預告登記是否同樣歸于失效及抵押權預購商品房預告登記權利人的優先請求權是否喪失的問題，雖不在本文所要探討的問題之列，但值得進一步研究。

綜上，抵押權預購商品房預告登記與抵押登記具有明顯的區別，二者法律后果亦不相同。抵押權預購商品房預告登記權利人對經預購商品房預告登記的不動產不享有抵押權登記產生的法律后果，即在對經預購商品房預告登記的不動產依法進行拍賣、變賣時，不享有優先受償權。

第四篇：預購商品房抵押權預告登記約定書(新)

預購商品房抵押權預告登記約定書

根據《城市房地產管理法》、《物權法》、《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》等相關法律法規，預購商品房抵押雙方當事人可以根據約定申請辦理預購商品房抵押權預告登記。

現抵押雙方協商一致，共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記。

抵押人： 抵押權人：

代理人： 代理人：

年 月 日

年 月 日

第五篇：預購商品房抵押權預告登記轉房屋抵押登記申請報告

預購商品房抵押權預告登記 轉房屋抵押登記申請報告

閩侯縣房地產管理所：

購房貸款抵押人

，房屋座落于

，原在貴所辦理購房貸款抵押登記，抵押合同號(或登記證明號)為

，抵押權人為

。目前該房屋已竣工并可辦理產權登記，現雙方共同申請將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押登記，抵押物的座落、范圍、建筑面積以房屋(抵押物)登記簿上的初始登記信息為準，抵押物價值以抵押人(購房人)與房地產開發企業最終結算的購房款為準。請給予辦理變更登記手續。

抵押人：

抵押權人（蓋章）：

****年**月**日