第一篇：商業地產開發合作框架協議

合作框架協議書

本協議由以下各方于年 月 日在簽署：

甲方：

身份證號：

聯系地址：

乙方：

身份證號：

聯系地址：

丙方：

身份證號：

聯系地址：

…

…

…

鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開發國內房地產市場，經各方充分協商，就有關合作事宜，達成如下協議：釋義：

各方：是指簽署本協議并投資設立母公司的各位股東的合稱；

母公司：指各方共同投資在市工商登記注冊的 xx房地產

咨詢有限責任公司；

項目：指由任何股東提供，且經母公司論證，依據本協議確定實施的房地產開發項目。

項目參加人：指同意某一項目的實施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項目的實施，但仍愿意出資的股東。

項目公司：指母公司為實施某一項目在項目所在地，以自身名義設立并由項目參加人實際運營的、具有房地產開發資質的全資子公司。

核心股東：指在母公司投資，且在項目運營中發揮關鍵作用，依據本協議第條確定的股東。合作模式

1.1 以上各方同比例投資設立xx房地產咨詢有限責任公司（公司名稱以工商管理部門核定為準，以下簡稱：母公司），以該公司名義在全國范圍內尋找、調查、論證具有投資價值以及開發前景的房地產項目；

1.2 擬開發的房地產項目確定后（以下簡稱：項目），項目參加人共同合作，以母公司的名義融資，并在項目開發地設立具有房地產開發資質的全資子公司（以下簡稱：項目公司）

1.3 項目參加人以項目公司的名義投資項目，本協議項下任何項目公司、項目均獨立核算，任何項目風險由該項目參加人同比例承擔；任何項目收益由該項目參加人同比例分配。2 組建母公司

2.1 公司名稱：市xx房地產咨詢有限責任公司（注：建議將母公司設立為咨詢公司，但咨詢公司投資實體公司是否有限制，請向當地工商管理部門咨詢）；

2.2 經營范圍： 房地產行業資訊收集、政策研究、房地產

投資咨詢等（以工商管理部門核定為準）；

2.3 注冊資本：元，由各方同比例投入；

2.4 公司注冊地址：北京市；

2.5 法定代表人：。成立項目公司

3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產項目或獲悉的房地產項目推薦給母公司，母公司經論證，半數以上股東同意且核心股東一致同意實施的，方可實施。

3.2 項目公司以母公司名義在項目所在地設立，由項目參加人組建并運營項目公司。在項目實施過程中，任何項目參加人不得提前退出項目，任何未參與項目的股東也不得中途加入項目。

3.3 根據項目所需開發資質確定項目公司注冊資本金，項目公司所需注冊資本金由母公司在項目參加人內部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。

3.4 項目公司后期開發所需資金，由項目開發公司在項目參加人內部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍）

3.5 在項目公司建設、運營項目期間，所有項目參加人共同組成該項目公司的董事會成員，有權對項目開發的成本進行監督、質詢、提出建議或聘請中介機構進行審計。

4核心股東職務和分工

4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東；

4.2 甲方擔任母公司的董事長，負責母公司的經營項目和外部事務，對公司經營項目有一票否決權；

4.3 乙方擔任母公司的董事兼任總經理，負責公司的日常經營和管理，對公司經營項目有一票否決權；

4.4 丙方擔任母公司的財務總監，負責公司經營財務收支事

宜，對公司經營項目有一票否決權。利潤分配方式

5.1 任何項目的經營收益在除去募集資金成本和建設開發成本后的利潤部分返回母公司，由項目參加人按照同比例分配的原則分紅；

5.2 任何項目公司在項目開發完成并清算后，如有剩余財產，返回母公司，由項目參加人按照同比例分配原則進行分配。

5.3 在項目收益按照上述約定分配后，項目參加人一致同意，各拿出所獲收益的%，獎勵核心股東及項目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項目提供股東分享。股權以及權益轉讓

6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內不得轉讓股份。

6.2 母公司股份只在公司股東內部之間流轉，任何股東不得對外轉讓所持有的母公司股份；

6.3 任何股東轉讓母公司股權時，由其他股東按照同比例原則受讓。

6.4 任何股東轉讓母公司股權時，其轉讓價格均按照原始入股金額確定。

6.5 任何項目參加人未經全體項目參加人同意，不得轉讓、抵押或以其他方式處置其在項目中的權益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露

7.1 除非本協議另有約定，各方對其因履行本協議而取得的所有有關各方及項目的各種形式的信息、資料具有承擔保密的義務。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內容，具體包括：本協議的各項條款、協議的談判、協議的標的、各方相互提交或傳遞的商業秘密、商業信息、資料、技術、文件、合同，及口頭、書面達成的各種協議等。

7.2 上述限制不適用于：

7.2.1在披露時已成為公眾一般可獲取的信息和資料；

7.2.2任何一方依照法律要求，有義務向有關政府部門披露，或任何一方因其正常經營所需，向其直接法律顧問和財務顧問披露上述保密信息；

7.2.3 如果本協議標的未能完成、母公司因故未能成立，各方負有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務。

7.2.4 該條款所述的保密義務于本協議終止后繼續有效。8 協議終止

發生下列情形之一的，本協議自動終止：

8.1 各方協商一致同意終止本協議；

8.2 因不可抗力導致本協議無法履行，經各方書面確認后本協議終止；

8.3 核心股東擬轉讓其在母公司的股權；

8.4 母公司成立三年內，未實際運營任何項目；

8.5 依法應當終止的其他終止情形。

9附則

9.1 本協議經各方簽字后生效。

9.2本協議的修改均應采用書面形式，否則修改無效。

9.3 本協議在執行過程中，如遇變更或不明的地方，各方另行協商并簽訂協議作為本協議的附件，所有附件作為本協議不可分割的內容，與本協議具有同等法律效力。

9.4 本協議如與國家法律、法規相抵觸，以國家法律、法規為準。

9.5 本協議一式 份，各方各執壹份，具有同等法律效力。

（本頁無正文，為簽字頁）甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

丁方簽字：

戊方簽字：

…

第二篇：房產開發合作框架協議

項目合作框架協議

項目合作框架協議

本協議由以下雙方于年月日在市區簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發經驗及商業資源，與乙方有著良好的合作基礎，甲方愿與乙方共同投資合作開發本協議項下項目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊成立項目公司（置業公司優先），旨

在_________市_________區依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權（以下簡稱“項目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規和

項目所在城市法規條例的規定，就雙方合作開發建設項目事宜，經充分協商一致，達成本協議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應在_____年_____月____日之前），負責協調和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達成公開出讓條件：

（1）項目土地為國有建設用地，并具備本框架協議第一條的控規指標；

（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權出讓合同》并單獨辦理《國有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協議簽訂之日起個工作日內共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得《國有土地使用證》并開發建設本項目。

3.2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負責按本協議約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，乙方按照本協議約定籌措建設資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。

第四條項目土地使用權的獲取

4.1土地競買保證金由項目公司負責向國土部門支付。

4.2項目土地競得后，項目公司應支付的土地出讓金和相關稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項目公司治理架構

5.1項目公司注冊資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司 60 %股權，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司 40 %股權。

5.2項目公司股東會是公司最高權力機構，對項目重大事項進行決策，股東

按照出資比例行使表決權。項目公司的日常管理及項目建設由甲方負責。

5.3項目公司設董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項目公司不設監事會，設2名監事，由甲、乙雙方各委派1名監事。

5.5項目公司董事長由甲方委派的董事擔任。項目公司總經理暨法定代表人，財務總監由乙方委派的人員擔任；項目公司副總經理、財務副總監由乙方委派的人員擔任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經理聘任或解聘。項目公司具體的內設機構和人員編制、薪資待遇、職能職責等由總經理根據項目需要設計和制定。

5.6項目公司注冊成立后，應將項目公司新的營業執照、公章、財務專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務資料等現存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關項目公司的組織架構、職權、議事規則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協議約定的原則協商后在項目公司章程中約定。

第六條項目的設計和開發建設

6.1甲方負責在本協議約定期限內對本項目進行設計和開發建設，乙方應全力配合甲方完成開發建設、產品銷售等各項工作。當甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項目設計和開發建設期間，乙方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批和項目配套費減免、項目稅費等優惠政策等手續，甲方負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。

6.3項目公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起工完成整個項目。

6.4 項目戶型設計、總平面設計等由甲方根據市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設計。方案設計由乙方負責報批，甲方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方

共同商定合理的銷售價格；商業及辦公價格根據開盤時的市場情況由雙方商定后進行定價。

6.5為保障規劃的合理性以及開業后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設，具體內容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項目建設資金投入、融資及財務安排

7.1在項目公司獲取融資前，項目所需的建設資金由雙方按照股權比例以股東借款方式投入。

7.2除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。

7.3乙方同意甲方利用項目公司土地使用權、在建工程抵押等形式進行融資，乙方配合辦理融資所需的手續，融資利息由項目公司承擔。

7.4甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。

第八條項目銷售及利潤分配

8.1 雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業稅及預征稅費并預留必要的開發建設費用，再按照股權比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。

第九條正式協議

9.1本框架協議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協議有效期屆滿前按第一條約定的控規指標作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發布之日起十日內簽署正式協議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導致無法按約成立項目公司的，則本框架協議終止，雙方互不承擔違約責任。

9.2在簽署正式協議之前，甲、乙雙方均有權就合作模式的合規性、項目土地、對方企業情況、履約能力等進行財務、法務盡職調查，雙方董事會均有權根據調查結果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決

定，則本框架協議終止，雙方互不承擔違約責任。

第十條排他性與替代性

10.1本協議簽訂生效后，乙方不得與除本協議以外的任何一方進行與本協議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應承擔違約責任。

10.2本協議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協議時指定甲方之關聯公司按照本協議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協議，乙方以及項目公司均無異議。

第十一條違約責任

11.1甲、乙方以及項目公司各方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或對方損失的，違約方應負責賠償。

11.2本協議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭議解決

12.1本協議適用中華人民共和國法律并受其管轄。

12.2因本協議而產生的爭議，各方首先應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現行有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協議是甲、乙雙方關于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協商，并在各方簽訂的正式協議以及項目公司章程中具體約定。

15.2乙方應提供近期地質勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協商解決方案。

13.3本協議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協議而產生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔。

13.4甲、乙雙方一致同意，應將本框架協議全部內容以及協商、訂立和履行過程中收到或取得的有關任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信

息”），并僅為本協議目的使用保密信息。未經保密信息所有方同意，任一方不得為非本協議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關等有關政府部門提交相關文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規定要求進行的批露除外。

13.5任何一方由于戰爭及嚴重的火災、臺風、地震、水災和其它不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協議所規定的義務的，受事故影響的一方應將發生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發生后十四天內將有關當局或機構出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協議義務的，不承擔責任。但受影響的一方應在不可抗力事故結束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發送的各類文件、函件、通知，應按按本協議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達。

13.7本協議自甲方及項目公司法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權代表：

乙方：

法定代表人或授權代表：

第三篇：商業地產合作協議

合作協議

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房源客源等信息合作事宜達成如下協議：

房源信息標準：地址、店名（無店名說明店左或右店名）、面積、租金、業主電話包括在內，但不 限于一定給予接受方，不影響房源信息的完整性（可以在接受方要求操作時給予）。

客源信息標準：品牌名稱（個人說明貴姓），聯系電話（可以在接受方要求操作時給予）。

1.任一方向另一方提供房源或客源信息，以qq群號（146997180、166964099）、手機短信、QQ、飛信、郵件發送成功記錄作為證明，有重復信息的以時間誰先為準。如已知或通過第三方已知出讓方的信 息，應及時告知出讓信息方，須提供信息證明，以便出讓方核實。出讓信息方如無保存記錄接受信 息方應誠信積極對待，以最大限度保證出讓信息方的利益。

2.出讓信息方提供給接受信息方的房源或客源信息成交后，接受方應按此信息所創造的服務費最低不 低于 20 %作為出讓信息方的出讓信息合作費，如需調整比例的應在發出信息時注明出讓信息費比 例。

3.出讓信息費用只適用于信息資源的第一次成交，不限時間，成交一次后信息自動屬于公用信息。

4.信息合作如有多方共同參與應按參與方付出多少分配，正常按利益平等份分配也可具體協商后用手 機短信或qq信息確認分成比例，但不影響信息出讓方的最低信息合作費或信息出讓時標明的比例。

5.任一方在信息成交后，收到客戶服務費 三 日內應支付出讓信息方或共同參與方信息合作費和共同 參與利益分成（如客戶方分期支付，應按每筆分期款的百分比及時分配），須提供簽字收條為準。

6.出讓信息方提供給接受方的房源客源信息，接受方除自己操作外，不得隨意泄露給任何第三者或以 外，如有給第三者或以外操縱，應告知出讓信息方操作進度，在信息成交后，出讓方享有此信息（第 二條）約定的信息合作費。

7.信息接受方在每次操作出讓方信息時，應當天或次日19:00時前告知信息出讓方或操作進度。

8.合作簽字人有責任協助合作伙伴一起追要合作費或服務費。

9.接受方操作出讓方信息成交時或成交后，應通知出讓信息方，出讓方有權參加信息成交合同簽訂 參與權。接受方應提供信息成交合同復印件一份交與出讓方，以便信息合作費核算。如數據不明 應按出讓方發出的信息額度為準。

10.為確保整個合作團隊活力和每個合作伙伴誠心合作誠意，合作簽字人應盡量多在qq群166964099。積極發言溝通，及時發布信息。

違約責任及爭議解決方式：

1.如接受信息方或參與方違約，未按本協議支付信息費的，出讓信息方有權要求接受信息方或參與方 按信息所創造費用的雙倍賠償于出讓方。

2.收到客戶服務費后未按協議時間支付，違約方每拖欠一天按1%的違約金支付守約方或共同參與人。

3.信息接受方在操作出讓方信息后，超過三次未按本協議（第七條）約定的及時告知義務，群內協商 后有權給踢出群，取消合作資格，但不影響信息成交的費用。

4.如發生爭議，應友好協商，不能協商一致的，均可向北京市人民法院起訴。由于爭議所產生的律師 費、取證費、調查費、起訴費由違約方承擔。

本協議屬多方協議，簽字方各執一份，均具有同等法律效力（新合作伙伴加入，須介紹人跟其它任 一位已合作伙伴和新加入伙伴共同簽字，新加入伙伴協議均具有同等法律效力）。本協議自在以下 簽字或蓋章之日起生效。

合作人簽字：

簽訂日期：年月日，地點：

第四篇：框架合作協議

框架合作協議

甲方：懷化金澳科技有限公司

乙方：貴州勇能能源(集團)開發有限公司

為了確保于2011年8月2日、2012年3月16日與盤縣人民政府簽訂的《盤縣招商引資項目》及《電解錳建設項目補充協議》的履行。根據相關法律法規規定，甲乙雙方僅就合作經營電解錳廠項目，盤縣烏都河水電站項目，二氧化錳還原焙燒廠項目，硫酸廠項目，錳礦山項目的相關事宜達成如下合作協議，以便雙方共同遵守。

一、合作項目名稱：

1、在盤縣保基鄉合作投資建設貴州省盤縣聚星源錳業有限公司年產6萬噸電解錳廠項目、將盤縣烏都河水電站擴容建設達7．5萬千瓦。

2、在貴州省水城經濟開發區合作投資建設：(1)年產40萬噸電解金屬錳廠項目；(2)年產45萬噸二氧化錳還原焙燒廠項目；(3)年產50萬噸硫酸廠項目。

3、在水城縣境內合作投資開發、重組、兼并整合錳礦山四座。

二、經營范圍：以電解錳金屬錳項目、盤縣烏都河水電站項目、硫酸廠項目、二氧化錳焙燒廠項目、錳礦山項目的工商營業執照所載明的內容為準。

三、本合作協議簽訂后，甲、乙雙方對盤縣聚星源電解 1

金屬錳廠項目，盤縣烏都河水電站項目，錳礦山項目進行盡職調查，對財務數據進行審查，對經營風險及前景進行充分評估。

四、甲、乙雙方根據盡職調查報告的數據，盤縣聚星源電解金屬錳廠項目、盤縣烏都河水電站項目、二氧化錳還原焙燒項目、硫酸廠項目、錳礦山項目合作的總投資及參股比例，甲方占合作項目49％的股份，乙方占合作項目51％的股份。

五、責任和義務：

1、甲方負責完成年產40萬噸的電解金屬錳廠，年產45萬噸二氧化錳還原焙燒廠，年產50萬噸硫酸廠等項目的可行性研究報告。

2、甲方負責電解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目設計業務技術，同時負責項目投資融資或尋求合作投資人參與工作，乙方要積極配合。

3、乙方負責辦理合作項目電解解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目立項、環保、國土、林業、水利審批相關手續，項目使用土地征地拆遷，協調工農關系工作，完成三通一平工作，爭取合作項目享受政府招商引資優惠政策。

4、乙方負責將其在水城經濟開發區投資建設3*35萬千瓦的熱動力發電項目年發電80億度按供電部門上網價，供給解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目的用電，同時乙方將其投資的雙巢氣源點的燃氣按廠價供氣、供煤、焦炭

給合作項目使用。

5、甲方提供技術相關資料報告和立項所需。

6、甲方保證在合同簽定之日起十個工作日內籌備前期資金不低于壹億元（￥100000000.00元）到勇能集團指定的銀行，在資金未到帳之前乙方不做相關工作。

7、具體股份份額與其它事項待資金到位后以雙方鑒定正式合同為準。

六、甲、乙雙方根據合作項目進展及完善相關手續后，雙方協商另行簽訂具體項目合作協議，并注冊成立專門運營公司，按照《公司法》、《合伙企業法》、《公司章程》及相關法律法規規定進行運作。

七、本合作協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

八、本框架合同作協議從甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合作協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，存檔兩份。

甲方：懷化金澳科技有限公司

代表人簽字：

乙方：貴州勇能能源（集團）有限公司

代表人簽字：

年月日

第五篇：合作框架協議 2012

長期合作框架協議

青島000有限公司

青島000有限公司

甲方：青島000有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：青島000有限公司(以下簡稱乙方)

為積極尋求合作共贏的發展模式，努力推動本地區園林事業快速發展，甲乙雙方以互惠互利、優勢互補、合作共贏的為原則，充分發揮各自的優勢，盡可能擴大共贏效果，決定結成長期共同發展的伙伴關系。并為雙方以后在其他項目上的合作建立一個堅實的基礎。為此，經雙方充分醞釀、友好協商共同達成本合作框架協議(以下簡稱“本協議”)。

第一條：合作內容

甲方委托乙方的園林綠化環境規劃設計，具體內容根據項目實際情況以合同、協議或者工作聯系單等相關文件具體約定。

一、本協議簽訂依據

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建設工程勘察設計市場管理規定》；

2、國家及地方有關建設工程設計管理法規和規章；

3、建設工程批準文件。

二、設計內容及時間要求

1、內容：

規劃階段：設計理念、平面布局圖；

方案階段：平面圖、局部效果示意圖、小品設施意向圖等；

設計階段：詳細平面圖、局部效果圖、斷面或立面圖等；

施工設計階段：規劃范圍內的豎向、鋪裝、道路（甬路）、水電、景觀小品等施工圖。

2、時間及圖紙數量：

規劃階段：單項工作聯系單簽定之日起7日（具體時間在單項工作聯系單中根據項目實際情況而定）內完成；提供電子版設計圖。

方案階段：規劃確定之日起7日（具體時間在單項工作聯系單中根據項目實際情況而定）內完成；提供電子版設計圖。

設計階段：方案方案確定之日起14日（具體時間在單項工作聯系單中根據項目實際情況而定）內完成；提供電子版設計圖。

施工圖階段：設計確定之日起20日（具體時間在單項工作聯系單中根據項目實際情況而定）內完成；提供電子版設計圖。

第二條：合作方式

在甲、乙雙方各自具體項目協議或合同約定的職責范圍內，共同合作完成工程項目設計文件編制工作。

第三條：甲方的職責

1、甲方協助乙方向業主或當地相關職能部門索取與建設項目有關的基礎資料。甲方向乙方提供資料及文件包括但不限于此內容：設計任務書；現狀地形圖及總體規劃圖（電子版）和其它有關資料及要求（合同或協議簽定后3日內提供）。

2、甲方作為投標主體參與競標，負責并配備項目投標所需的資質及其相關材料。甲方負責投標以及業主要求辦理的相關工作。在規定的時間內向乙方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責。甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。

3、設計過程中，甲方協調項目所在地的地方關系，負責與業主方的協調工作，協助設計工作正常開展。完善工程設計前期事務，充分保證雙方的權益。項目開始實施設計時，甲方提供必要的工作環境，方便乙方人員參與項目各工作環節，做好必要的配合工作。

4、甲方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方返工時，雙方除另行協商簽訂補充協議（或另訂協議）重新明確有關條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。在未簽訂項目協議前，甲方已同意，乙方為甲方所做各項設計工作，甲方應支付相應設計費。在設計中途甲方提出兩次以上重大修改，造成乙方工作量大幅度增加，須相應增加設計費。

第四條：乙方的職責

1、乙方負責對設計資料進行審查，負責該協議項目的設計工作。乙方應按規定和協議約定的技術規范、標準進行設計按本協議約定的內容、時間及份數向甲方交付設計文件，并對提交的設計文件的質量負責。

2、設計采用的主要技術標準為《城市規劃編制辦法實施細則》；《城市道路綠化規劃設計與規范》（GJJ75-97）；《公園設計》（CJJ48-92）；《城市綠化建設指標規定》和《風景園林圖例圖示標準》等設計技術標準。

3、乙方負責向甲方解釋圖紙和技術上的疑難問題。

4、乙方交付設計文件后，按規定參加有關的設計審查，并根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。乙方按協議規定時限交付設計文件一年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題，提供現場設計服務不低于三次，并參加竣工驗收。在一年內項目尚未開始施工，乙方仍負責上述工作，可按所需工作量向甲方適當收取咨詢服務費，收費額由雙方商定。

5、乙方提交全套規劃方案后，負責不超出原計劃任務書范圍內的必要調整補充，如超出范圍之外工作服務，甲方應另行支付乙方費用。

6、乙方同意在接到甲方委托設計協議時，優先完成甲方委托的設計工作。

第五條：雙方聲明

1、甲乙雙方之間結為合作伙伴關系。甲方同意在公司開發項目中涉及設計方面的工作時，優先選擇乙方設計團隊，委托其項目需要設計的工作內容。乙方同意在接到甲方委托協議時，優先完成甲方委托的設計工作。

2、甲乙雙方應充分發揮各自優勢，積極協助解決項目進行中的困難和問題，保證項目的順利進行。根據中標工程所簽定的合同及工作內容，甲乙雙方另行簽署具體項目《設計合作協議》或者工作聯系單，根據商定協議所確立的事項分別履行相應職責。

3、在協議履行期間，甲方要求終止或解除協議，乙方未開始設計工作的，退還甲方已付的定金。已開始設計工作的，甲方應根據乙方已進行的實際工作量，不足一半時按該階段設計費的一半支付，超過一半時按該階段設計費的全部支付。

4、甲方所提交的基礎資料及書面反饋意見須全面、及時，并對資料的可靠性負責，如因提交的資料日期延誤或更改，甲方因技術會審的時間延遲，則乙方提交規劃設計成果的時間相應順延。

5、甲方要求乙方派人長期駐施工現場進行配合與解決有關問題時，雙方應另行簽訂技術咨詢服務協議。

6、本協議期限滿，雙方優先考慮與對方續約合作。

第六條：設計費及付款方式

1、設計費

設計費平方造價、總造價及環境面積，按照每個項目的實際情況而定，具體數量以單項工作聯系單的方式確認。

如果上述費用為估算設計費，則雙方在初步設計審批后，按批準的初步設計核算設計費。工程建設期間如遇項目規劃面積調整，則設計費根據設計變更單中的內容也做相應調整。

2、付款方式

2.1每個單項設計前雙方簽訂單項工作聯系單，商定設計費金額。由甲方預先支付乙方設計費金額的35%作為定金，（項目結算時，定金抵作設計費）。

2.2每次單項設計結束時，由乙方根據甲方確認工作聯系單、設計變更簽證單，提交甲方單項設計費結算，經甲方審核確認，即為本項的最終決算，作為雙方結算依據。

2.3每年6月30日之前結束的所有項目的尾款總額在當年6月30日之前一個周內一次性付清；每年12月31日之前結束的項目的尾款總額在當年12月31日之前一個周內一次性付清。

第七條：協議期限

雙方商定了合作協議的執行期限，本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期至雙方書面確認終止合作或任何一方根據本框架協議之約定行使單方解除權之日為止。本協議及其相關附件具有同等法律效力。

第八條：違約責任

若任一方違反本框架協議，其應就其違約行為對另一方造成的任何及全部損害承擔賠償責任。守約方并有權隨時單方決定解除本框架協議，而無需承擔任何責任。

因本框架協議而產生或與之相關的任何爭議，均應首先由雙方友好協商或調解解決。若爭議發生15天后仍未能得到解決的，任何一方均有權將爭議提請青島仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條：協議終止

1、不可抗力。因地震、火災等自然災害、戰爭、罷工、停電、政府行為等造成雙方不能履行本協議義務，雙方通過書面形式通知對方，本協議即告中止。

2、雙方協商同意終止本協議。如有任何一方欲終止本協議，需提前一個月通知對方。

3、其他原因造成協議無法履行，雙方應及時協商解決。

第十條：協議生效及其他事宜

1、本協議為雙方合作的指導性文件，遇有具體合作業務，雙方另行簽訂有針對

性的正式合同、協議或相關文件，未盡事宜均在正式合同、協議書或相關文件中約定。本框架協議的變更及其他未盡事宜，雙方均應本著平等互利、精誠合作的原則友好協商解決。

2、本框架協議簽署后，雙方將各自承擔其在合作項目項下所應承擔的一切費用。

3、雙方均應保護對方的知識產權，未經對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本協議項目外的項目。如發生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

4、本框架協議一式肆份，雙方各執貳份。自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方書面確認終止合作或任何一方根據本框架協議之約定行使單方解除權之日為止。本協議及其相關附件具有同等效力。

甲方名稱（蓋章）乙方名稱（蓋章）

負責人：負責人：

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

年月日年月日