第一篇：學校法律服務內容

學校法律服務內容

貴校作為一個事業單位性質法人，在其日常運行過程中不可避免地會出現一些矛盾沖突，在此時往往需要運用相關法律常識進行處理解決。在此，僅從以下幾個方面談談貴校在運營過程中可能出現的法律事務及學校法律顧問的服務內容：

一、學校本身經營過程中

1、學校固定資產的購買、興建、修繕、使用等

在這一系列過程中，學校均以一個合同當事人的身份出現在不同的相關合同中，包括買賣合同、建設工程合同、租賃合同等等。在我國，以上法律關系主要有《民法通則》和《中華人民共和國合同法》加以調整。以租賃合同為例，我國對于租賃合同的期限規定不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。對于租賃期限六個月以上的，應該采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。另外根據我國《擔保法》的規定，以公益為目的的學校的教育設施是不可以作為抵押財產的，若學校簽訂相關的抵押合同，將被認定為無效。同樣，以公益為目的的學校也不得作為提供債權保證的保證人。不過，如果學校同時從事其他的相關經營活動（不以公益為目的）作為保證人時，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽訂的保證合同應當認定為有效。如果學校提供了無效的保證，將有債務人、保證人、債權人有過錯的，根據其過錯各自承擔相應的民事責任。如果學校明知自己沒有保證的資格仍然提供保證的，將承擔相應民事責任，但總數不應超過債務人不能清償部分的1/3。

2、學校對于學費的收取。

學校每年的相關費用應該根據國家相關法律法規及地方教委得規定收取，包括學費、雜費、代辦費等。比如，根據教育部的規定，學校可以組織學生觀摩電影、德育與科普展覽、軍訓、農村勞動等活動，但須動員學生自愿參加。有關活動收費標準不得高于市場價格，在組織活動中應注意勤儉節約，并提供5%免費名額用于家庭經濟困難的學生。

3、自我辦學的限制（是否屬于義務教育范圍以內，是否享有中外合作辦學的資格）。

若學校開辦中外合作辦學機構，相關權利義務將受到《中華人民共和國中外合作辦學條例》調整。其年檢由各年不同的具體方式加以管理。

4、年檢、審查。建立相關財務制度。

學校作為事業單位法人每年需要進行年檢工作，根據《重慶市事業單位登記管理辦法》的規定，事業單位應當在每年1月1日至4月30日向登記機關提交年度檢驗報告、《事業單位法人證書》或者《事業單位證書》副本等材料，接受登記機關的年度檢驗。不按規定時間接受年度檢驗或者在年度檢驗中隱瞞真實情況、弄虛作假的，根據情節輕重，給予警告或者處以1000元以下的罰款；

5、對于畢業證書的管理。

學校應該按照正當程序頒發相關證書，若不按照法律法規規定頒發的，懲罰非常嚴格。根據我國《教育法》的規定，學校違反法律、行政法規的規定，頒發學歷或者其他學業證書的，由教育行政部門宣布該證書無效，責令收回或者予以沒收；有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，取消其頒發證書的資格。

6、校辦企業

《關于進一步支持中小學校校辦企業發展的若干規定》

校辦產業從起步到發展始終以學校為依托，它既是校辦的，又是一個企業，但在體制上又不同于一般國有企業。在產權關系上是你中有我，我中有你；在企業結構上也是高技術企業、傳統產業和集體企業并存，還沒有真正形成系統有序、統一規范的現代企業模式。

校辦企業在發展過程中，需要依靠《公司法》等相關法規進行調成。

二、教師管理

1、教師聘任

教師間有公務員及提供勞務性質，由于身份特殊，其所享有權利和引頸義務，亦有其特殊性。對于教師的聘任，在我國由《中華人民共和國教師法》和《教師資格條例》進行調整。在教師的聘任錄用過程中，較容易產生勞務糾紛，學校應當依法予以解決。

2、學校與教師之間關于知識產權的爭議。

三、學生管理

1、學生傷害事故

這是學校在與學生糾紛當中最易出現的法律糾紛，由此產生眾多法律關系，主要表現為侵權賠償責任的民事法律關系。我國對于此項糾紛的賠償原則為過錯責任，即學校只有在自己有過錯情況下才承擔責任。《學生以外傷害事故處理辦法》規定十二種情形造成的學生傷害事故，學校應當依法承擔相應的責任。

而在這十二種情形中，一至五種情形又會產生學校向致害物品制造單位的追償法律關系。

九、十情形中，會產生學校和教職員工的共同侵害責任，以及學校與教職員工的勞務關系的中止。

同時，《學生以外傷害事故處理辦法》規定了意外事件及不可抗力造成的學生傷害事故，學校已履行了相應職責，行為并無不當的，學校無法律責任的情形。

還規定了在學校管理職責范圍外發生學生傷害事故學校行為并無不當的，不承擔事故責任；事故責任應當按有關法律法規或者其他有關規定認定。

2、學校與學生之間的行政法律糾紛。

學校是法律授權的行使一定職權的行政主體，它在處理行政事務中與學生則發生行政法律關系。我國法律對于學校行政法律關系中的事務區分為重要性事務和非重要性事務，具體包括招生權、學籍管理權、獎懲權、教學權、畢業文憑發放權等7種基本權利，學校必須嚴格按照法律法規處理。當學生的這類權利受到侵害時，應允許學生提起行政訴訟，請求司法救濟，學校不能阻礙其實現。2000年3月8日《最高人民法院關于執行＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋＝第一條就認為：“公民、法人或者其他組織對具有行政職權的機關和組織及其工作人員的行政行為不服，依法提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。”法院受理學生提起的這方面的行政訴訟，因此是于法有據的。

四、學校法律顧問的主要職能

（一）、參與處理學校與教職工和學生的權利義務關系；

（二）、對學校發展過程中的各種合同文本進行審查；

（三）、參與學校各類制度的規范性建設；

（五）、開展法律知識講座，接受法律問題咨詢；

（四）、進行學校訴訟與非訴訟業務代理。

第二篇：中小企業法律服務內容

中小企業法律服務方案

市中小企業局的領導、各個企業的領導：

各位好，今天在市中小企業局的領導組織下，在此與禹城的中小企業舉行咨詢管理活動，為進一步優化我市經濟發展環境，更好的為德州市中小企業提供優質法律服務，幫助德州市中小企業解決生產經營和日常生活中遇到的法律難題，結合德州市中小企業發展的現狀，山東眾成仁和（德州）律師事務所為認真貫徹落實山東省律師協會和市委、市政府有關文件要求，在德州市司法局、市中小企業局的指導下，實施為德州市中小企業提供法律服務活動。律師事務所作為向社會提供法律服務的專業機構，為德州市中小企業提供高效、優質的法律服務是我們義不容辭的責任。為此，山東眾成仁和（德州）律師事務所擬依托德州市中小企業局提供的平臺，更好的為德州市中小企業服務活動貢獻力量。

一、具體服務內容。

1、企業管理相關法律事務

（1）內部風險控制：本所設立了公司法律事務部，擔任企業法律顧問的律師熟悉公司管理的相關法律、法規和監管規則，并參與過有關公司內部風險控制工作中相關流程的設計以及相關文件的起草，有能力協助德州市中小企業做好內控中的相關法律工作。

（2）合同管理：法律顧問組配備了長期從事過企業合同管理的律師，能夠幫助德州市中小企業制定和完善合同管理制度，協助審查企業重要合同，做好合同風險的預防。

（3）人力資源管理：協助德州市中小企業建立和完善勞動管理制度。為勞動合同的訂立和履行提出法律建議，規范培訓合同、保密協議。針對德州市中小企業勞資問題，結合各地發生的勞資糾紛，解析相關法律，指導德州市中小企業的相關人員掌握預防、解決糾紛的相關技巧，尤其是勞動合同法實施后企業面臨的用工成本增加所帶來的新的問題的化解與防范。

（4）知識產權管理：知識產權從業律師在知識產權法律領域擁有豐富的 1

業務經驗，依托德州市知識產權法律服務中心，與德州市魯旺知識產權有限公司密切合作，能夠為德州市中小企業提供全方位的知識產權專項法律服務，包括涉及專利、商標、著作權、反不正當競爭、商業秘密、專有技術、信息技術、網絡法律事務等方面的訴訟與非訴訟法律服務。

（5）起草完善規章制度：根據德州市中小企業的要求，補充完善經營管理方面的規章制度，對規章制度依據公司實際情況和需要予以修訂和完善。

（6）工商法律事務：辦理各項工商注冊、變更、年檢等事務。

2、行政法律事務

本所先后擔任過德州市、德城區人民政府顧問團成員，擔任德州市民政局、德州市房產管理中心、德州市公用事業局及德城區各街道辦事處等多家行政機關法律顧問，期間代理多起重大行政復議和行政訴訟法律事務，收到良好的社會效果。我所有多名來自行政機關的資深執業律師，具有扎實、系統的法學理論基礎知識和處理行政法律事務的豐富經驗。

3、城建房地產法律事務

本所是德州市最早設立建筑房地產法律事務部的律師事務所之一，先后擔任城建系統多家政府機構及多家大型建筑、房地產企業的法律顧問，能在房地產項目立項、報批、報建、發包、建設、承包及交易的過程中，提供全程法律服務；并可代理德州市中小企業起草相關法律文件，提供有關土地使用權的取得、使用、租賃、評估、抵押、轉讓以及相關業務的法律、法規和政策等方面的咨詢；還可代理德州市中小企業參加房地產方面的訴訟和仲裁。

4、涉外法律事務

作為擅長涉外業務的律師事務所，本所曾專門委派律師赴香港參加涉外法律事務培訓，擔任多家外商投資企業和臺資企業的常年法律顧問，并成功代理過多起有較大影響的國際投資及國際貿易項目，其中包括大型基礎設施項目、以及一般的生產性項目、服務性項目、技術轉讓項目和貿易項目。

本所在涉外法律事務方面，能夠為德州市中小企業提供的法律服務包括：參與投資項目的策劃、設計；代表客戶參與投資及貿易項目各階段的談判；起草、修改外商投資企業合同、章程等法律文件；代表企業與外商關于企業的解

散、清算等法律程序；代理企業與外商投資企業投資糾紛相關的訴訟和仲裁、代理企業處理國際貿易及海商海事糾紛等。同時，本所也利用廣泛的對外聯系網絡，為中國企業到美國、日本、英國、德國、瑞士、香港、澳門等國家和地區投資或貿易提供法律服務。

5、公司及金融業務

在公司業務領域，本所能為德州市中小企業提供以下方面的法律服務：公司設立之前的股東協議、公司的設立，產權結構的調整和企業重組，公司的兼并與收購，公司股權的轉讓，以及公司章程的修訂，起草各項決議等。

6、普通訴訟及仲裁業務

本所有眾多經驗豐富的訴訟律師，并有10位律師擔任德州仲裁委員會仲裁員及德州市各級法院和檢察機關的執法監督員或司法聯絡員，可以代理德州市中小企業參與各類訴訟及仲裁案件。

二、服務形式

（一）法律服務“團隊化”

德州市中小企業與本所簽訂法律服務合同，本所將調動全所的人力和信息資源為德州市中小企業提供法律服務。本所擬組建由30至40名律師參與的常年法律顧問團或者律師服務團，由事務所主任擔任團長，根據企業需要服務的行業、區域差異可劃分若干專業小組，德州市中小企業遇有法律事務時可以隨時得到顧問律師的法律服務。除前述顧問律師為德州市中小企業提供法律服務外，對于德州市中小企業在經營過程中遇到的專業性較強的法律事務，本所將在全所范圍內指派最具專業經驗和知識的律師為德州市中小企業提供法律服務，必要時，本所可約請本所專家顧問團（主要為國內法學院校的教授、專家）乃至整個集團事務所、聯盟成員所的專業律師共同為德州市中小企業提供法律服務。

（二）法律服務“規范化”

建立律師值班服務制度。根據德州市中小企業法律事務的情況，本所在與德州市中小企業協商的基礎上，可指定一名律師不定期到該企業值班服務，由該律師為企業日常法律事務提供服務，遇有重大法律事務時由顧問律師團共同

或協調本所其他專業律師辦理。

提供現場法律服務。根據德州市中小企業的要求，在德州市中小企業提前通知的情況下，隨時為企業提供現場法律服務，或到商定地點集中書面或口頭解答普遍性的法律問題。

建立法律事務聯系回執制度。凡本所律師為德州市中小企業提供法律服務時，本所將向德州市中小企業有關部門發出由本所統一編號的法律事務聯系單，德州市中小企業有關部門可在該聯系單回執上簽署對該律師所提供法律服務的意見和建議，本所將根據德州市中小企業回執及時完善和提高我們的服務，同時，按照德州市中小企業要求于每年1月10日前向企業提交上工作總結。

（三）法律服務 “有形化”

凡本所為德州市中小企業重大法律事務提供咨詢意見時，將根據企業要求，向企業出具書面的法律意見書，以供德州市中小企業參考和保存。

三、服務范圍

根據德州市中小企業的業務特點，我所可向德州市中小企業提供以下服務：

（一）協助德州市中小企業進行法規庫、案例庫、合同資料庫的建設、完善和日常管理、維護工作；

（二）對德州市中小企業擬定的經營戰略方案、生產經營決策及相關文件等提出法律意見或進行法律論證和法律風險評價，如德州市中小企業需要可提供書面的法律意見書；

（三）參加重大項目談判，為德州市中小企業決策提供法律意見；

（四）參與德州市中小企業規章制度、業務流程、業務方案等文書的起草，協助德州市中小企業建立管理制度、人事制度、業務制度等方面的預警機制及善后處理方案；

（五）根據德州市中小企業需要舉辦勞資、公司、知識產權、金融、合同、反傾銷、反補貼等法律專題講座，傳授相關法律知識；

（六）提供書面或口頭法律咨詢服務；

（七）應德州市中小企業要求到德州市中小企業下屬公司進行現場調研；

（八）德州市中小企業交辦的其他法律事務。

（九）本所為德州市中小企業提供法律服務的對象包括德州市中小企業以及企業下屬單位或由德州市中小企業控股或直接主管的關聯企業。

四、服務收費

通常情況下，本律師事務所每年向客戶收取的常年法律顧問費，根據客戶規模大小、法律業務繁簡程度等因素，一般確定為50000元～100000元／年。但為了體現我們參與本次活動的宗旨和目的，我們擬在活動期間按照優惠價收取的常年法律顧問費為20000元～30000元/年，對以下項目提供免費服務：開展勞動法律關系內部治理制度建設、實務處置診斷分析座談會；舉辦勞動法律知識、關系處置分管領導、高級管理人員、中層直接負責干部、基層事務專干培訓講座；勞動法律知識員工培訓講座；合同管理、合同法律、合同法律關系知識專場講座；常見合同陷阱、非故意合同缺陷預防、識別、應對法律技巧培訓講座；專利法、商標法、著作權法、反不正當競爭法等知識產權、市場規制法律法規高管專題培訓講座；專利法、商標法、著作權法、反不正當競爭法等知識產權、市場規制法律法規中層骨干、基層專干專題培訓講座。在代理的簽約中小企業訴訟、仲裁法律事務，以及重大非訴訟法律事務時，按照省司法廳、省物價局公布的律師收費標準的80%的優惠價格收取律師代理費，如企業經營暫時困難，視具體情況再給以特別優惠。

為加強對我市中小企業的服務，優化環境，我所會積極幫助德州市中小企業解決生產和生活中遇到的困難和問題，為他們創造良好的發展環境，依法維護德州市中小企業合法權益。本所將竭誠為中小企業提供優質法律服務，幫助企業排憂解難，以實現我所與中小企業的共同發展，創造德州中小企業更加美好的明天！

山東眾成仁和（德州）律師事務所

二○一三年六月十四日

第三篇：公司上市法律服務內容

公司上市法律服務

（一）、股份制改造階段

1.參與依法變更為股份有限公司的可行性研究；

2.參與股份制改造方案的設計；

3.對擬改制企業進行相關法律知識的介紹。4.協助草擬發起人協議、公司章程草案；

5.辦理必要的前置審批手續（如特別領域的生產許可證）。

6.協助申請國有資產評估立項并取得立項批文、申請確認評估結果并取得確認復函(如需)； 7.協助草擬有限責任公司增資擴股的董事會決議、股東大會決議和新老股東之間的增資協議(如需)；

8.協助有限責任公司變更為股份公司的變更登記；

9.協助草擬股份公司創立大會文件、董事會文件、監事會文件； 10.協助草擬股份公司股東大會工作程序規則； 11.協助草擬股份公司董事會議事規則； 12.協助草擬股份公司監事會議事規則；

13.協助草擬股份公司總經理／經理工作規則；

14.協助上報國有資產國有資產折股及國有股權管理方案(含律師的法律意見書)，并取得批文；出具關于資產重組、國有股權管理的法律意見書，包括出具關于股權轉讓/劃轉的法律意見書(如有)。

15.出具擬任職董事、監事和高級管理人員資格的法律意見書；

16.出席創立大會暨第一次股東大會進行律師見證并出具法律意見書；

（二）、輔導期內

17.按照《首次公開發行股票輔導工作辦法》的規定，從法律角度對公司規范運作提出建設性意見；

18.法律法規宣講；

19.協助公司完善各項規章制度； 20.公司需要的其他法律服務；

（三）、公開發行準備申報材料階段

21.出席股東大會進行律師見證并出具法律意見書；

22.協助草擬、審查企業委托的其它文件(輔導協議、聘請財務顧問協議、股票承銷協議、委托審計協議、委托資產評估、委托盈利預測協議，等等)和申報材料； 23.參照《上市公司章程必備條款》，協助修改草擬公司章程草案；

24.參與發行方案的設計，與主承銷商協商確定發行辦法、發行規模、發行價格； 25.協助草擬、修改審查招股意向書、招股說明書、發行公告； 26.協助發行人向證券交易所申請出具上市承諾函；

27.出具本次股票發行上市申報材料中必備的法律意見書；

28.針對法律意見書出具日以后發生的事實或者證監會的反饋意見函出具補充法律意見書； 29.出具律師工作報告；

30.匯總申請文件并送交主承銷商； 31.聽取反饋意見、修改申請文件。

（四）、協助申請上市

32．出具首次公開發行的股票申請上市的法律意見書等； 33.見證董事、監事、高級管理人員簽署聲明與承諾。

第四篇：外商獨資企業清算解散法律服務內容

外商獨資企業解散清算 法律服務的主要內容

一、協助起草、審定董事會或股東關于解散公司的決議；

二、協助起草、審定公司解散申請文件；

三、協助公司向外商投資管理部門遞交申請文件并獲得批準；

四、協助起草、審定向勞動保障部門、工會提交的關于公司解散、遣散員工的報告；

五、指導公司依法成立清算組；

六、協助公司向工商行政主管部門進行清算組成員備案；

七、協助、指導公司通知債權人并登報公告、登記并核定債權；

八、協助、指導公司催收債務，包括發送律師函，制定債權轉移方案等；

九、協助、指導公司制定公司遣散員工方案、與勞動社保、工會等部門溝通、協商；協助指導公司與員工補償方案等進行個別協商，協助處理員工終止合同相關手續；

十、協助整理公司資產（包括變賣、拍賣、抵債等）并進行審計；

十一、協助、指導公司清繳稅務，辦理稅務、海關登記的注銷手續；

十二、協助制定清算報告；

十三、協助、指導辦理工商登記注銷；

十四、協助、指導投資方分配剩余財產并付匯、注銷開戶銀行；

十五、協助、指導辦理財政登記、組織機構代碼登記、統計登記、外匯登記、社保登記等后續注銷手續；

十六、代理可能涉及的訴訟、仲裁事項。

第五篇：律師房地產法律服務的內容

律師房地產法律服務的內容

房地產建設項目一般周期長，通常可以分為以下四個階段。由于每個 階段的特點不同，律師在每個階段所提供的法律服務也有所不同：

1．建設項目工地的前期開發階段

前期準備工作主要包括計委對房地產項目進行立項審批，規劃部門對 項目進行規劃審批，進行施工設計，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作 是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用 權。我們所說的五證中的三證(《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許 可證》、《建設工程規劃許可證》)都是在這個階段取得的。而《國有土地使 用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。

在這個階段，律師的主要業務包括：(1)保證開發商取得土地的合法性。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉讓合同律師都應當把好關”，比如說有的地方存在違規批地問題，交付的土地沒有“七通一平”等情況，對這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會有《房地產出讓合同》、《房地產轉讓合同》、有關市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂立工作。因為這些合同都是后一開發階段的基礎合同，不能出現任何的疏漏和瑕 疵。(3)這個階段，涉及的行政審批較多，即使在目前很多地方有審批大 廳，簡化了辦理程序、審批事項、審批環節，但大大小小也涉及到40余項的 審批(各地尚有不同)，律師要協助建設單位進行審批、請示、報告，縮短審 批 時間，使得工程順利開工進展。(4)在土地的前期開發過程中，協助建設 單位向有關部門做好請示、報告工作。

2．項目的建設施工階段

建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是 旁地產開發的重要階段，開發商在這個階段委托有資質的公司進行項目設計、項目施工、項目監理，并組織項目的交接驗收。在本階段，為了更快地收 回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式 對物業進行銷售。這個階段，律師的主要業務包括：(1)參與本項目工程設 汁招標文件、施工招標文件的起草、制定，參與建設單位對設計、施工投票文 件 的審查；(2)參與項目設計合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托 助察合同、項目工程承包合同的洽談、起草、審查與修改；(3)代表建設單位 審查承包方提出的工程分包單位的資質等級與履約能力，審查確定工程分 包合同；(4)協助建設單位依約全面履行工程承包合同、設備采購安裝合同，積累和保管履約資料及反索賠資料，幫助建設單位加強項目文件、資料管理；(5)協助建設單位控制工程造價，審查工程量增減的簽證依據，處理因工程造價引起的爭議，協調建設單位與政府工程造價部門的聯系；(6)參加建設單位對竣工工程的驗收、交接工作，對驗收、交接工作提出法律意見。

3．項目經營管理階段 在這個階段主要是房屋的銷售，銷售分為預售和現房銷售兩個階段。預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現 旁銷售即開發商在取得《竣工證》或取得大產證后進行銷售。這個階段可 能會涉及到委托銷售商進行銷售、委托物業管理公司進行前期管理等。銷 售階段是開發商出售商品房，回收資金，實現贏利的階段。一個項目銷售的 成敗決定著開發商的根本利益。

這個階段律師的主要業務包括：(1)參與建設單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設單位與代理商的代理銷售協議書，達到可簽約的條件；(2)代表建設單位就可依法轉讓的項目成品轉讓事宜，與擬受讓方進行談判，起草、審查、修改轉讓協議；(3)協助建設單位起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關法律文件；(4)參與建設單位 與銀行有關商品房抵押貸款的談判，審查有關商品房抵押貸款的法律文件；(5)協助建設單位與購房人簽訂購房合同；(6)協助建設單位根據具體情況 設定物業管理模式，起草、修改物業管理前期服務合同，協助企業進行招 投標。

4．物業管理階段 這個階段主要是物業管理企業在從開發商接管物業后，進行物業管理 服務的活動。一般是指根據業主、業主委員會或者其他組織的委托，物業管 理機構對物業進行維護、修繕、管理，對物業區域內的公共秩序、交通、消防、環境、衛生、綠化等事項提供協助管理或者服務的活動。這個階段律師的主 要業務包括：(1)為公司擬訂、審查、修改各類物業服務合同、租賃合同、業 主公約，包括對各類格式合同的增補；(2)協助公司制定各項物業管理措 施、方案、制度；(3)處理開發商與業主(業委會)之間的公共部位、公共設施 之爭，比如小區的車位、綠地等；(4)處理公司與業主、租戶之間的糾紛并出 具律師函；(5)協助公司制定各內部管理制度。

四、提供全程房地產法律服務對律師的要求

從上文律師提供全程法律服務的內容看，從某種意義上講，是對律師提 出了很高的要求，不但要具備專業的法律知識，還要掌握房地產業的一些專 業知識，并且要求二者充分地結合。

1．對律師的專業化水平要求提高，律師必須掌握房地產的一些專業 知識 建設項目所需要的全過程法律服務涉及建設領域眾多技術問題，法律 服務技術性、專業性很強，屬于較專業的法律服務，它要求提供服務的律師 不僅要具備專業法律知識與能力，還要具備專業技術知識。目前在律師中 普遍存在的問題是律師的專業知識不足，并不能與法律知識很好地結合。比如，作為律師要了解土地價款構成中的有關生地價、熟地價、出讓金、市政 費等含義，用地條件中有關基礎配套設施、公共配套設施及七通一平、三通 一平的內容，建筑紅線與用地紅線的區別，容積率與用地面積、建筑面積的 換算等，只有這樣，律師才能作出切實可行的法律意見，最大限度地保護客 戶的利益。

2．房地產業涉及法律、法規、政策較多，律師全面掌握才能更好地提供 服務 全程的房地產法律服務，幾乎涉及到所有的法律領域。在房地產企 業成立階段，涉及到公司法、公司登記條例、“三資”企業法、有關房地產 企業資質管理的法律、法規；在房地產的立項及規劃設計階段，涉及到土 地法、城市房地產法、城市規劃法、消防法及有關綠化、用水、環境保護、人 防、市政設施管理等方面的法律；在工程建設、房屋銷售、物業管理各階段 也涉及到紛繁復雜的法律、法規，比如建筑法、商品房銷售管理辦法、物業 管理條例等。房地產業涉及到如此多的法律、法規，作為律師怎樣才能熟 練地掌握與運用呢?筆者認為有兩點要注意：一是加強對業務的學習，特 別是對新的法律、法規的學習，并結合有關案例做到對法律、法規的更好 了解；二是加強團隊合作，房地產涉及的法律綜合性很強，一個律師要想 把所有的法律熟記于心、靈活運用是有相當的難度的，所以最好幾個律 師、甚至一個律師事務所組成一個團隊，進行業務分工、精誠合作，這樣也 宜于保證服務的質量。

3．律師要正確認識房地產法律服務的范圍，不斷擴大房地產法律服務 從目前的情況看，律師全程參與房地產建設的項目并不多，這其中的原 因很多，比如有關單位或個人沒有意識到法律在房地產開發建設中的作用，整個房地產市場尚不規范、法治化程序不高，律師對這一方面市場重要性的 認識不夠，這些都是律師未全程參與房地產項目的原因，也導致了律師在房 地產項目中的法律服務多限于訴訟業務，特別在內地房地產法律服務市場

尤為明顯。房地產法律服務市場是一個很大的市場，律師應充分認識到這個市場的潛力，在不斷提高專業水平的同時，要加強房地產法律服務的宣傳，使得建設項目全程法律服務的積極意義逐漸被建設單位及相關政府管 理部門所重視與認同。

最后，隨著房地產業的迅速發展，勢必推動房地產法律服務的發展，在北京、上海等一些大城市，已經出現了相當數量的專業律師、專業的律師事務所。從香港的經驗看，一個成熟的房地產市場，其帶來的律師業務是整個 律師業主量收入的2／3，所以國內的房地產法律服務市場還大有所為。每 一個有志于成為房地產專業律師的律師，應當苦練內功，積極開拓房地產法 律服務市場．為房地產法律服務市場的規范化、法治化起到積極作用。