第一篇：中山國(guó)土局一手房委托書(銀行適用)

委托書

委托方：法定代表人：身份證號(hào)：受托方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：受托方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：

茲委托上述人員作為我單位的代理人，前往房地產(chǎn)交易登記部門辦理商品房交易產(chǎn)

權(quán)登記相關(guān)業(yè)務(wù)，具體委托事項(xiàng)如下：

合同登記備案相關(guān)業(yè)務(wù)：

□

1、辦理商品房買賣合同登記備案送件、領(lǐng)件手續(xù)。委托期限至：

□

2、辦理商品房買賣合同注銷登記備案、變更登記備案、遺失補(bǔ)辦合同登記備案

表送件、領(lǐng)件手續(xù)。委托期限至：

□

3、辦理抵押權(quán)的設(shè)立登記送件、領(lǐng)件手續(xù)。委托期限至：□

4、辦理抵押權(quán)的注銷登記、遺失補(bǔ)辦抵押登記備案證明送件、領(lǐng)件手續(xù)。

委托期限至：

□

5、代法定代表人簽署商品房買賣合同及代法定代表人簽署辦理商品房買賣合同

注銷登記備案、變更登記備案、遺失補(bǔ)辦合同登記備案表的相關(guān)文件。委托

期限至：

□

6、代負(fù)責(zé)人簽署辦理商品房抵押登記備案、商品房抵押注銷登記備案及遺失補(bǔ)

辦抵押登記備案證明的相關(guān)文件。委托期限至：

□

7、辦理銀行貸款合同抵押登記備案手續(xù)。委托期限至：

商品房交易審核相關(guān)業(yè)務(wù)：

□

1、辦理商品房交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)資料提交及退件手續(xù)。委托期限至：

□

2、辦理商品房土地證的借、還手續(xù)。委托期限至：

□

3、辦理商品房權(quán)屬證明書的借、還手續(xù)。委托期限至：

收費(fèi)發(fā)證相關(guān)業(yè)務(wù)：

□

1、辦理房地產(chǎn)權(quán)證代領(lǐng)手續(xù)。委托期限至：

□

2、辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證代領(lǐng)手續(xù)。委托期限至：

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托方：（蓋章）

法定代表人：（簽名或蓋章）

年月日

注：

1、請(qǐng)?jiān)谖惺马?xiàng)□中打√，非委托事項(xiàng)□中打×。

2、受托方需附身份證復(fù)印件。

3、可登錄中山市國(guó)土資源局在線網(wǎng)站（網(wǎng)址http://）下載。

第二篇：一手房購(gòu)房合同

一手房購(gòu)房合同

一手房購(gòu)房合同1

甲方(出賣方)：_______________身份證件號(hào)碼：_______________

乙方(買受方)：_______________身份證件號(hào)碼：_______________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于河西街文筆商貿(mào)城_______________單元_______________樓_______________號(hào)，建筑面積為_______________平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù))；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還將室內(nèi)設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的總價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

房屋總價(jià)為人民幣大寫____________元整，小寫_______________；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

房屋價(jià)款乙方分期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元整，為定金；第二期：在_____年_____月_____日，付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元整

第三期：在_____年_____月_____日付清尾款人民幣_(tái)______________元整。

第四條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日(付清尾款之日)，甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。

2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿五年的時(shí)候，甲方積極配合乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過(guò)戶手續(xù)。登記時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)等由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任：

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，除了不退定金外，還將扣除房屋總價(jià)的20%。

第六條該房屋正式交付時(shí)，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費(fèi)。

第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。

第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一手房購(gòu)房合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

一手房購(gòu)房合同3

出賣人：_________________________

買受人：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：_______________。建筑面積___________平方米；車庫(kù)：_______________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

第二條權(quán)屬情

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：______________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________________，填發(fā)單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

(四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

第三條出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號(hào)________________________)。中介費(fèi)人民幣元，簽約后付50%；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

第四條成交價(jià)格、付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)______________元。

(二)在出賣人收款時(shí)出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬(wàn)元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元；如在房屋過(guò)戶時(shí)該房被司法機(jī)關(guān)查封；則出賣人應(yīng)立即返還該_______________萬(wàn)元；并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶后，買受人支付出賣人人民幣_(tái)______________萬(wàn)元。

3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣_(tái)___________萬(wàn)元，該款直接匯入出賣人的帳戶：_________________。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬(wàn)元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)，有線電視費(fèi)，電信費(fèi)等由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問(wèn)，

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)本資料來(lái)源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋及汽車庫(kù)等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》；水IC卡，電IC卡，氣IC卡；有線電視交費(fèi)憑證.

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過(guò)10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已收款項(xiàng)的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

如逾期超過(guò)10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的`一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，具體為：_____________________________________________。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五的違約金。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

出賣人(簽章)：_______________

買受人(簽章)：_______________

中介方(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________

一手房購(gòu)房合同4

賣方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

見證方：_______________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)______________元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

乙方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

丙方：_______________

____年__月__日

一手房購(gòu)房合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。

建筑面積為平方米。

其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為_______________元。

其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公甲費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)____元(其中10%為定金)。

待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。

房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。

屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。

甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公甲后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號(hào)：_______________賬號(hào)：_______________

一手房購(gòu)房合同6

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485 )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549 )，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985 )，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264 )，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號(hào)：

住址：xxx長(zhǎng)石村24號(hào) 電話：

20xx年04 月 28日

乙方(買方)：張沙沙 (印)身份證號(hào)：

住址：xxx南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話：

一手房購(gòu)房合同7

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為__________。

乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

一手房購(gòu)房合同8

賣方(簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證號(hào)碼：_____________________

買方(簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證號(hào)碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________；位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為_____________________。

第二條：價(jià)格

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_______________元，該房屋售價(jià)總金額為_______________萬(wàn)元整，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實(shí)際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期______天，甲方按累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話：__________________電話：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

一手房購(gòu)房合同9

甲方(賣方)：_______________

身份證號(hào)：________________

電話：_______________________

身份證號(hào)：__________________

電話：_____________

乙方(買方)：__________________

身份證號(hào)：_________________

電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________。

2、甲方已于房屋所有證號(hào)為：__________________________________。

3、甲方已于用證，國(guó)有土地使用證號(hào)為：________________________。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款：

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為___________(RMB：__________元整)。

三、付款方式：__________

四、房屋支付：__________

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用，一切由甲方負(fù)責(zé)。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字、按手印：__________

乙方簽字、按手印：__________

__________年__________月__________日

第三篇：購(gòu)買一手房流程

選好房子,和開發(fā)商簽購(gòu)房合同后就可以交定金,開發(fā)商會(huì)給你定金收據(jù)。開發(fā)商會(huì)給你一套貸款都需要交的資料,并算好你的首付款比例,和貸款年限,這些都在購(gòu)房合同中有體現(xiàn)。2 第二次,交首付款和貸款資料給開發(fā)商,開發(fā)商上交給銀行。3 貸款資料都需要:雙發(fā)的身份證,戶口簿,結(jié)婚證復(fù)印件及公證書。戶口簿公證和婚姻公證書。收入證明,一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請(qǐng)表。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)書。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發(fā)商做過(guò)渡擔(dān)保的,所以開發(fā)商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時(shí),要交房屋維修基金,契稅3%,印花稅0.05%,辦理房本的費(fèi)用,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬(wàn)左右的房子這幾項(xiàng)加起來(lái)1萬(wàn)元。6 貸款合同,買房合同,業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式**。7 拿鑰匙,實(shí)地測(cè)量,缺平米,退錢給你。沒(méi)有按期交房也要按實(shí)際天數(shù),簽約的實(shí)際罰金退費(fèi)給你。

購(gòu)買一手房流程

流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→裝修

1、審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備

（1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。（2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

如果開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者與其簽訂的售房合同有可能是無(wú)效合同。

（3）審查“五證”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。“五證”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無(wú)須辦理（4）所述預(yù)售許可證。

“二書”是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（4）審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況。

（5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)

購(gòu)房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對(duì)這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購(gòu)樓盤的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。

2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆（1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

（2）填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)

商品房買賣合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。

第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書“。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題。

第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)狻㈦娫挕拵ЬW(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無(wú)權(quán)使用。（3）合同附件不能忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。

第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容。

第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

3、付款（1）購(gòu)房款

房?jī)r(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。(2)住宅稅費(fèi)

契稅：

印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅

初裝費(fèi):在商品房交付使用時(shí)，一些購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到“初裝費(fèi)”的問(wèn)題，例如，購(gòu)房款早已交清，但在交房時(shí)，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

所以，除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，否則購(gòu)房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中明確：“出賣人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。”避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

（3）、按揭貸款 A、按揭的條件

各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

B、按揭的風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)最大，這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

開發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房；

房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

有可能開發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效；

開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；

銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

商品房買賣合同確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款

在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作出的規(guī)定。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：

延期交房；

房屋質(zhì)量問(wèn)題；

小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；

承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。（2）驗(yàn)收材料很重要

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。

收房時(shí)的隱患往往是簽約時(shí)埋下的。所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。另外，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對(duì)策，以最大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。

5、產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性

《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6、裝修（1）何謂”精裝修房“

精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購(gòu)房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個(gè)性化的需要，購(gòu)房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購(gòu)并施工。

有的項(xiàng)目開發(fā)商售房時(shí)同購(gòu)房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購(gòu)房者在收房時(shí)跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項(xiàng)目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件

購(gòu)房者在買精裝修房時(shí)應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：

一是精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。

二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。《商品房買賣合同》中的附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。

三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行。

四是項(xiàng)目變更。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

五是違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)“；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。（3）精裝房與質(zhì)量保證書

購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（4）不要誤入”送全套精裝修"的陷阱

有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱“售房送全套精裝修”，以此作為促銷手段。對(duì)此，如果購(gòu)房者認(rèn)為這是開發(fā)商白送的，對(duì)其沒(méi)有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。（5）如何驗(yàn)收精裝修房

A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

B、檢查建材的品牌與合同是否相符

C、空氣質(zhì)量可以評(píng)估

D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)機(jī)構(gòu)

第四篇：一手房聯(lián)動(dòng)合同

項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)代理合同

委 托 方（甲方）： 地 址： 電 話：

受 托 方（乙方）： 地 址： 電 話：

甲方為“*****”合作項(xiàng)目之開發(fā)商授權(quán)聯(lián)動(dòng)銷售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動(dòng)銷售方。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守： 第一條 合作項(xiàng)目

1.1甲方所有代理項(xiàng)目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條 合作、代理期限

2.1雙方合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止，各項(xiàng)目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)函》為準(zhǔn)有效。

2.2代理期限屆滿前7個(gè)工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。甲方有權(quán)視實(shí)際情況提前終止或延長(zhǎng)本合同，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。第三條 代理方式

3.1甲方委托乙方為該項(xiàng)目的非獨(dú)家聯(lián)動(dòng)代理銷售公司。第四條 雙方權(quán)利和義務(wù) 4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：

4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目工作人員提出項(xiàng)目銷售的相關(guān)要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對(duì)其工作人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理。

4.1.3甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時(shí)雙方協(xié)商作個(gè)案處理。

4.1.4甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理費(fèi)及獎(jiǎng)金。

4.1.5客戶所繳定金、購(gòu)房款由開發(fā)商收取并辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費(fèi)用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)退還相關(guān)費(fèi)用，若造成甲方及開發(fā)商損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在有效推介客戶成交后甲方應(yīng)向乙方提供成交單位的《客戶成交確認(rèn)書》。4.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：

4.2.1乙方向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)、合法、有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

4.2.2根據(jù)項(xiàng)目需要，乙方可委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項(xiàng)目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳。

4.2.4乙方協(xié)助甲方、開發(fā)商工作人員與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》《團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議或《租賃合同》；負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5 甲方、合作項(xiàng)目方可免費(fèi)利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺(tái)進(jìn)行廣告推廣宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

4.2.6乙方不得在距離合作項(xiàng)目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎(jiǎng)金，并有權(quán)要求乙方對(duì)工作人員整改。

4.1.4 如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本合同約定的權(quán)利與義務(wù)的）致使甲方、開發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失（包括但不限于房屋價(jià)款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第五條 代理流程及代理費(fèi) 5.1代理流程

5.1.1本合同項(xiàng)目代理流程如下：

（1）帶客前通知：乙方應(yīng)在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。

（2）客戶確認(rèn)：乙方聯(lián)動(dòng)客戶在甲方客戶系統(tǒng)或登記本超過(guò)15日未有接待記錄的客戶視為有效（與其他聯(lián)動(dòng)公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶重客的以聯(lián)動(dòng)時(shí)間先后及界定標(biāo)準(zhǔn)為有效）。聯(lián)動(dòng)確認(rèn)客戶有效期：客戶上門看房并簽署聯(lián)動(dòng)單后1個(gè)月，合同期滿后的客戶保護(hù)期以甲方與開發(fā)商簽訂和代理合同為準(zhǔn)。

（3）客戶接待：甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后，乙方客戶統(tǒng)一由甲方指定的銷售工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實(shí)地看房等接待活動(dòng)，乙方銷售人員可全程陪同。

（4）成交確認(rèn)：一次性付款客戶簽署《商品房買賣合同》并支付全額房款，按揭客戶簽署《商品房買賣合同》并支付首期款、交齊按揭資料。客戶成交后24小時(shí)內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《客戶成交確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。5.2代理費(fèi)

5.2.1各項(xiàng)目代理費(fèi)及獎(jiǎng)金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動(dòng)函》為準(zhǔn)有效，甲方予以認(rèn)可。乙方成交的合作項(xiàng)目，若甲方收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”金額足夠支付乙方成交傭金及獎(jiǎng)金的，甲方于7個(gè)工作日內(nèi)按照《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)函》約定的代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式支付于乙方；若甲方收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”不夠支付乙方傭金及獎(jiǎng)金的或甲方不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項(xiàng)目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應(yīng)的傭金。5.2.2如乙方客戶在簽訂《商品房買賣合同》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)退返客戶代理服務(wù)費(fèi)及獎(jiǎng)金。

5.2.3乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)及獎(jiǎng)金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額的合格服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號(hào)：

開戶銀行： 戶 名： 賬 號(hào)： 第六條 保密義務(wù)

6.1乙方對(duì)甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對(duì)于工作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2甲方對(duì)乙方在該項(xiàng)目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第七條 違約責(zé)任

7.1乙方在該項(xiàng)目代理期間有違約行為的，甲方可責(zé)令乙方在 3 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金，如逾期超過(guò)60天甲方仍未付清所有款項(xiàng)，乙方可單方解除合同，同時(shí)要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)及上述逾期違約金。第八條 合同生效、變更和終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條 送達(dá)方式

9.1本合同履行過(guò)程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達(dá)至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達(dá)。若對(duì)方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。

9.2當(dāng)面送達(dá)的，雙方代表簽收即為有效送達(dá)。

9.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，若無(wú)通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。

第十條 爭(zhēng)議解決

10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：

1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關(guān)系，凡我司可售項(xiàng)目，貴司均可以參與聯(lián)動(dòng)銷售，我司會(huì)按照聯(lián)動(dòng)要求、傭金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)給貴司結(jié)算傭金。

2、若我司可售項(xiàng)目的客戶介定條件、傭金標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項(xiàng)目的《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)含》、《傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，我司予以認(rèn)可合法有效，我司公示的相關(guān)補(bǔ)充函件與本合同有沖突的以補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)通知函等為準(zhǔn)。

3、聯(lián)動(dòng)客戶界定規(guī)則

為達(dá)到更好的合作目的，避免爭(zhēng)議，共同營(yíng)造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、客戶界定條件

1、聯(lián)動(dòng)公司項(xiàng)目對(duì)接人按須在客戶到達(dá)項(xiàng)目前30分鐘發(fā)聯(lián)動(dòng)短信至甲方指定項(xiàng)目對(duì)接人處，格式： X公司+X分行+X員工+員工電話號(hào)碼+帶客戶X先生+客戶電話號(hào)碼+看X項(xiàng)目洋房/別墅/商鋪。

2、聯(lián)動(dòng)公司經(jīng)紀(jì)人帶客戶到達(dá)售樓處先找指定項(xiàng)目對(duì)接人簽屬并確認(rèn)聯(lián)動(dòng)單、先做好客戶團(tuán)購(gòu)登記再帶客戶了解項(xiàng)目，不得先看房后登記；

3、如果出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)公司之間重客或爭(zhēng)議，有效客戶界定條件為：

A.最先發(fā)聯(lián)動(dòng)短信且先帶客到現(xiàn)場(chǎng)簽署聯(lián)動(dòng)單并確認(rèn)的一方為最優(yōu)先歸屬方；

B.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動(dòng)但未最先帶客到場(chǎng)，另一方也發(fā)短信聯(lián)動(dòng)在后，但是先帶客戶到場(chǎng)，則客戶歸屬后者有效； C.老帶新與聯(lián)動(dòng)有沖突的，以時(shí)間先后為有效（老帶新需按照項(xiàng)目方要求做好登記確認(rèn)流程方可視為有效老帶新）。

D.聯(lián)動(dòng)客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關(guān)系的，屬于同一客戶。

4、如果出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)爭(zhēng)議，同一聯(lián)動(dòng)客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動(dòng)，否則即使拿到我司確認(rèn)的聯(lián)動(dòng)單也屬于無(wú)效聯(lián)動(dòng)，不符合有效聯(lián)動(dòng)的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。

5、在項(xiàng)目方圓1000米至項(xiàng)目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴(yán)重違反合作原則行為，不得在項(xiàng)目發(fā)生爭(zhēng)吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導(dǎo)客戶更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動(dòng)的客戶，違反以上視為無(wú)效客戶。

6、聯(lián)動(dòng)公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導(dǎo)上門或其他聯(lián)動(dòng)公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無(wú)效聯(lián)動(dòng)客戶，視為嚴(yán)重違反合作行為。

7、客戶有效保護(hù)周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購(gòu)買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。

8、未列入上述的其他爭(zhēng)議發(fā)生，由甲方根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)與爭(zhēng)議方協(xié)調(diào)解決，不能達(dá)成一致的，以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。未滿足以上聯(lián)動(dòng)要求的均為無(wú)效聯(lián)動(dòng)，我司有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動(dòng)方提出的違規(guī)操作或無(wú)效聯(lián)動(dòng)客戶傭金。

以上客戶介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。

-----------------------------（以下無(wú)正文）-甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司 乙方：

法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

第五篇：2011一手房貸款流程

【2011一手房貸款流程】

第一步：自我能力評(píng)估

注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購(gòu)買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。第九步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。