第一篇：婚前財產聯合署名 要按二手房交易程序辦理

婚前財產聯合署名 要按二手房交易程序辦理

最高人民法院發布的《婚姻法》司法解釋(三)，共19條，其中有兩條涉及了房屋產權的問題。其中之一，認定：婚前個人按揭買房，離婚時歸個人。其中之二，認定：婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。新的司法解釋一出爐，在購房后夫妻雙方共同貸款，在房產證、商品房交易合同上加名的問題便成了購房人咨詢的焦點。

商品房交易合同加名字不容易

偉業我愛我家市場研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要對女方的購房資格進行審查，如果在被限購之列，就無法添加名字；如果符合購房條件，那么理論上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤銷備案，撤銷網簽，然后重新走一遍購房合同的簽署流程即可，但是在實際情況中，會由于種種原因導致所需要的周期相當長，費用也比較高。建議：等房產證下來后，再把女方的名字添加到房產證上。房產證上加名字相對簡便

偉嘉安捷簽約中心主任高翔分析表示：對于婚前購房的消費者來說，如果想把其中一方的名字添加到房產證上，按二手房交易的程序辦理即可。

以添加女方的名字為例：

第一步：購房資格審查。如果女方符合購房資格，不被限購，是可以在房產證上添加女方名字的，如果女方被限購了，就不能再對婚前財產聯合署名；

第二步：網簽。購房資格審核通過后到房地產相關部門進行網絡備案。

第三步：繳稅。按照二手房交易的稅費繳納方式繳稅。

比如：以一套80平米總價2百萬的房本未滿五年的房子為例，男方要把房子50%的產權過戶給女方，且為女方首套房產的，那么房產證添加女方名字時，需要對房屋總價的50%征繳1%的契稅，5.5%的營業稅和1%的個稅，稅費合計75000元。

第四步：辦理過戶。高翔表示，對于已婚有房族并且房產僅屬于夫妻一方地消費者來說，只要房屋貸款已經還清，可直接進行對房產證進行更名或聯合署名，只需夫妻雙方持身份證、結婚證到建委簽署更名協議，繳納40元的工本費即可。

第二篇：婚前財產公證辦理程序和步驟

文章來源：中顧法律網

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婚前財產公證辦理程序和步驟

婚前財產公證怎么辦

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間所得的財產，除另有約定外，屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的最佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

婚前財產公證的步驟

第一步：當事人要準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。

2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。

3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前

財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

夫妻財產約定協議如何辦理公證?

夫妻財產約定協議有兩種：婚前財產約定協議和婚后財產約定協議。一般來講，婚前財產協議是對男女婚姻登記前各自所有物品、存款、債務等做劃分及約定?；楹筘敭a協議是對結婚登記后，夫妻各自收入、支出、債權、債務、贈與、繼承等有關權利的行使和義務的承擔做出劃分、約定。

雖然夫妻財產約定協議不是必須辦理公證，但對夫妻財產約定協議進行公證，不僅可以更明確地劃分夫妻財產和債務，還可以對外產生較強的法律效力。公證分兩種：一種是對婚前財產協議做公證，另一種是對婚后財產協議做公證，兩種都既可以在婚前辦理，也可在婚后辦理。辦理公證時，需提交財產約定協議，協議中應寫明以下事項：當事人姓名、性別、職業、住址等基本情況;現有財產及債務名稱、數量、種類、價值、狀況等;現有財產及債務歸屬(今后夫妻關系存續期間所得財產及債務的歸屬);另有其他約定，如共同債務清償等。攜帶的有關證明材料有房產證、已婚夫妻結婚證等。

公證書的效力并不是絕對的，就是說，不是任何公證書一經出具就必然有以上效力。

我國《民事訴訟法》有這樣的規定：“經過法律程序公證證明的法律行為、法律事項和文書，人民

法院應當作為認定事實的依據，但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P規定是：“夫妻雙方對財產歸誰所有，以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理，但規避法律的無效?！边@兩條規定說明，如果夫妻雙方是為了逃避本應承擔的債務、撫養和贍養等法律規定的義務而做出約定，約定無效，即使這個約定經過公證也不行。

比賽獎金不屬于夫妻共同財產

2005年李某和王某結婚登記，2009年李某取得了國家技術比賽第三名，獲得了獎金1萬元，2010年王某以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚，并要求分割李某的獎金。

[析案]李某所獲比賽獎金是否屬于夫妻共同財產呢?

一種意見認為，夫妻關系存續期間，一方在比賽中獲得的獎金，應視為夫妻共同財產。其理由是夫妻一方在比賽中獲得的獎金，無論獎金的自身價值，還是榮譽價值，都不是個人行為所能獲得的，它與另一方在家庭中的奉獻和支持分不開。

第二種意見認為，它不具有夫妻共同財產的屬性。理由是一方在比賽中獲得獎金，是對其獲得優異

成績的獎勵，是個人的榮譽象征，具有特定的人身性質，應視為個人所有的財產。獎金代表社會對取得優異成績的人員個人的一種評價，對獲獎人員來說，即為一種榮譽，在法律上表現為其享有的榮譽權。而榮譽權是屬人身權的范圍，是與特定的人身分不開的。在民法上，人身權只能由特定的人獨立享有，不能與他人分享;人身權也不能轉讓。正是人身權的這種屬性，決定了所獲獎金的個人所有的屬性，其不能與他人分享。當然，獎金本身又具有物質性，具有一定的經濟價值，但它在用于獎勵上時，其經濟價值僅是不同獎勵等級在量上的區別價值，其財產價值屬性已經弱化為零，即它不再是財產量的比較和

區別，而是比賽成績高低的比較和區別的替代物。因此，不能因獎金的物質性及其經濟價值，而將它等同于一般財產。獲獎人員取得優異成績，當然和他人，包括家庭成員等一切為其做出過某種貢獻的人的支持、幫助分不開，但這種支持、幫助并不能產生法律上的權利要求，而是一種情感上的問題。處理法律問題，應當根據法律要求處理，不能用其他要求代替。綜上，筆者同意第二種意見

未作婚前財產公證,離婚后房產如果分配

【案例】

我在登記結婚之前 貸款購買了一套房屋 房產證寫的我的名字 我愛人也有一套房屋 是她的名字 我們沒有做過婚前財產公證?，F在我們要辦理離婚 這個房屋 是否我們要共同對半分配?? 是否我的房子要分她一半 她的房子也要分我一半?

【律師解答】

因您介紹的情況不是太清楚，現分兩種情況進行分析：

1、如您婚前購買的房屋在登記結婚前已取得房屋產權證書，婚后共同償還部分貸款的，雙方離婚時，原則上該套房屋仍歸原產權登記人所有，剩余未償還的債務也由該產權登記人償還，但對于婚后共同償還部分以及共同償還部分所對應的房屋增值部分，要作為夫妻共同財產處理;

2、如您婚前購買的房屋在登記前未取得房屋產權證書，由于法律沒有明確規定，此類房屋在司法實踐中的處理一般分兩種情況，一種情況認定歸婚前購買一方所有，剩余未償還的債務也由該購買方償還，但對于婚后共同償還部分以及共同償還部分所對應的房屋增值部分，要作為夫妻共同財產處理;另一種情況認定該種房屋屬于夫妻共同財產，離婚時按共同財產進行分割，但對于婚前購買一方已付房款及相對應的增值部分，要考慮婚前購買一方的利益。

至于你妻子婚前所有的一套房屋問題，如也是結婚登記前購買且屬于一次性付款，未涉及按揭貸款的，則該套房屋屬于你妻子所有，你無權參與分割，除非你們雙方婚后通過書面約定該套房屋屬于夫妻共同財產。如是按揭貸款購買并涉及婚后償還貸款的，具體處理方式同你婚前所購買的房屋

第三篇：購二手房辦理程序

購二手房辦理程序

一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方向賣方支付5000-10000元左右的定金，賣方向買方提供房產證；

二、買方拿賣方的房產證到房產評估所進行房價評估，一般3-4個工作日完成，一次評估費為評估價的0.25%；

三、交首付款

房屋估價報告形成后，買賣雙方拿著房產局評估所提供的評估報告去房產局托管中心辦理首付款手續，首付款不低于評估價的30%；買方拿著托付中心的單子到指定銀行交首付款，時間一般為7-8個工作日，需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關證件（身份證、戶口簿、結婚證）的原件及復印件；

四、到房產局辦理過戶手續：

1、過戶需交齊約9種稅費：契稅（評估價4%，財政局交）、營業稅（總額5.5%）、個人所得稅（評估價1%）、二次評估費評估價的0.25%、交易稅4元/㎡、登記費50元/戶、工本費10元/戶、他項權登記費50元/戶、查詢首套房費用50元/戶，2、需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關證件（身份證、戶口簿、結婚證）的原件及復印件；

五、過戶結束房產局給買方辦他項權證；

六、買方憑他項權證和新房產證到銀行辦理貸款手續：

（約需2個月）

貸款材料：

1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、結婚證原件、戶口本原件及復印件各三份；未婚的需提供未婚證明；

2.夫妻雙方個人收入證明原件各一份（蓋單位公章）；

3.原產權證復印件一份（過戶前需復?。?/p>

4.新產權證原件及復印件二份；

5.契稅發票；

6.已核價的《存量房買賣合同》原件一份；

7.資金托管協議原件及復印件一份；

8.資金托管憑證原件及復印件一份；

9.房屋抵押評估報告；

貸款費用：

1，評估費：評估價×0.3%

2，公證費：貸款額×0.1%（不足100元按100元收?。?，抵押登記費：

住宅：貸款額10萬以上： 180元

七、付購房余款：

按揭貸款銀行審批后，買賣雙方到房產局托管中心拿回單，賣方憑回單到銀行取款；

八、房屋交接，辦理水、電、氣過戶手續。

第四篇：夫妻婚前財產公證程序

夫妻婚前財產公證程序

所謂婚前財產公證就是未婚夫妻或已婚夫妻對婚前的財產歸屬進行約定并對這個約定辦理公證，由公證處對雙方的簽約行為和協議內容是否真實合法進行審查，確保夫妻雙方今后發生糾紛時，可以有效保護各自的合法權益?？梢赞k理婚前財產公證的人有兩種：未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產，因此稱作“婚前財產協議公證”?；榍柏敭a公證，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，不能委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。辦理婚前財產公證的一般程序如下：

一、準備好以下材料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財產公證需要帶上結婚證；

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票；

3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

二、準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。

三、公證申請被公證員受理后，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明；查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果，當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認。

四、雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。

至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢，當事人可于規定期限日憑收費單據來領取公證書。

第五篇：婚前財產約定協議公證程序

婚前財產約定協議公證程序

需提交的申辦材料：

1、申請人的身份證明（身份證或戶口?。?；

2、婚姻狀況證明材料；

3、財產的約定書一式三份；

4、有關財產的產權證明，如個人所有房產的房產證；

5、財產清單；

6、公證人員認為應當提交的其他材料。辦理程序：

1、當事人申請辦理公證，由公證員接待。

2、當事人按公證員要求填寫公證申請表，并提供相關證明材料。

3、對符合條件的公證申請，公證員予以受理，并填發公證受理通知單。

4、公證申請受理后，當事人持公證員開具的收費通知單到收費處交納公證費。

5、公證員對受理的公證事項收集證據，審查，制作談話筆錄，草擬公證詞，并呈送有關 人員審核、簽發。

6、經簽發的公證書送交打印、翻譯、校對、粘貼、蓋章，制作完畢后送達當事人。

7、公證事項辦結后，公證員整理裝訂案卷并歸檔。注意事項：

1、辦理婚前財產約定公證，當事人應親自到公證處申請，不得委托他人代理；

2、約定書不能對其他人的財產進行約定，尤其是再婚人員；

3、當事人應具有相應的民事行為能力，意思表示真實，無脅迫、無欺詐；

4、約定書內容完善、用詞恰當、約定書上簽字、蓋章應屬實,一般應當著公證人員面簽字蓋章。