第一篇：楊柳青街道辦事處關(guān)于租賃房屋的可行性研究報告
楊柳青街道辦事處關(guān)于租賃房屋的可行性研究報告
前言?????????????????????????????2
一、市場調(diào)查研究??????????????????????2
1.現(xiàn)有消費狀況??????????????????????2
2.產(chǎn)品需求???????????????????????2
3.市場銷售預(yù)測??????????????????????2
4.項目擬建規(guī)模???????????????????????3
二、項目相關(guān)情況??????????????????????3
1.項目編制依據(jù)???????????????????????3
2.實施辦法?????????????????????????3
3.基礎(chǔ)設(shè)施?????????????????????????3
三、地址方案??????????????????????????4
1.地理位置?????????????????????????4
2.交通狀況?????????????????????????4
3.區(qū)位狀況?????????????????????????4
四、組織機構(gòu)??????????????????????????4
1.人員配備?????????????????????????4
2.定員、培訓(xùn)????????????????????????4
3.組織管理?????????????????????????4
五、環(huán)境與勞動保護???????????????????????4
1.環(huán)境保護 ?????????????????????????4
2.勞動保護 ?????????????????????????5
六、資金保障??????????????????????????5
七、財務(wù)分析及經(jīng)濟益??????????????????????5
八、社會效益??????????????????????????6
九、結(jié)論????????????????????????????6
前言
21世紀是知識經(jīng)濟的時代，掌握更多的文化知識對每一位大學(xué)生都是很重要的。鑒于此，楊柳青街道辦事處租賃了天津農(nóng)學(xué)院房屋一間，用以銷售各種書籍，為廣大學(xué)生提供便利的服務(wù)。受楊柳青街道辦事處的委托，現(xiàn)對委托方在津靜路22號天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)租賃房屋進行書籍銷售的意圖進行可行性研究。
本次可行性研究通過對現(xiàn)有書籍銷售市場研究、周邊環(huán)境分析、學(xué)生群體訪
談及調(diào)查、相關(guān)項目資料的匯總和分析，從實際出發(fā)制定出本可行性研究報告。
一、市場調(diào)查研究
1．現(xiàn)有消費狀況
消費群體廣闊。從外部來講，天津農(nóng)學(xué)院鄰近城建、寶德學(xué)院，可以吸引來自3所高校的學(xué)生，滿足他們對于各種輔導(dǎo)書，教科書的需求，具有顧客來源廣、文化素質(zhì)較高等顯著特點，并且隨著三所大學(xué)的擴招，學(xué)生數(shù)量會越來越大，會有很好的市場銷售量。從內(nèi)部來說，該房屋位于天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)1號和2號宿舍樓之間，周邊有飾品店，廣播站等等，臨近食堂、跆拳道館，已經(jīng)形成了良好的群體效應(yīng)。具有極大的輻射帶動作用，能夠吸引學(xué)生的目光。書籍的銷售量也會呈現(xiàn)出逐步上揚的趨勢，市場前景十分廣闊。
2.產(chǎn)品需求
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們精神文化方面需求也在不斷提高。因此，中國圖書業(yè)正逢一個蓬勃發(fā)展的大好時機，市場前景十分廣闊。相對巨大的讀書需求來說，圖書市場還遠未飽和。并且，人們世代讀書教育的永久延續(xù)性，決定了圖書業(yè)是增長率高、可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。圖書業(yè)利潤相對較高（甚至于有媒體在對2002年“中國十大暴利行業(yè)”的品評中，出版發(fā)行業(yè)僅次于房地產(chǎn)業(yè)排列第二），是一個獲利穩(wěn)定、風(fēng)險小、利于投資的行業(yè)。
天津農(nóng)學(xué)院作為一所高等院校，其管理的師生人數(shù)之多決定了其對于書籍的需求量是巨大的。因此在天津農(nóng)學(xué)院租賃房屋出售書籍會有非常良好的市場前景。
3． 市場銷售預(yù)測情況
根據(jù)市場調(diào)查分析可得，書籍的市場需求廣闊，最近幾年，由于中國大陸
愈益融入國際化進程，以及國退民進的實際情況，政府在圖書行業(yè)相關(guān)環(huán)節(jié)的政策制定加快了步伐。2003年，零售市場全面開放；2004年分銷市場全面開放；2004年還出臺了新的出版管理條例，并隨著政府對經(jīng)濟領(lǐng)域管制的部分解除，依據(jù)近年來實際銷售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，對未來三年書籍的銷售狀況作了以下預(yù)測：當前大學(xué)生就業(yè)形勢嚴峻，因此越來越多的大學(xué)生會為了將來的就業(yè)選擇了考研、靠一些專業(yè)職稱或資格證書等，這就帶動了大學(xué)類書籍，特別是教輔書等的廣闊的銷售渠道。同時也為一些愛好讀書的同學(xué)提供了一個博覽群書的平臺。總的來說，未來三年的書籍銷售會有良好的市場前景。
4.項目擬建規(guī)模
本項目擬建于天津市西青區(qū)津靜路22號天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)，建筑面積50平方米，可用面積45平方米，房屋租賃期自2011年3月1日起至2014年5月1日止。其中2011年3月1日至2011年5月1日期間,甲方同意該段時間作為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣1000元。總投資2萬元。
二、項目相關(guān)情況
1.項目編制依據(jù)
（1）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租檔案管理辦法》的通知。
（2）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租工作規(guī)范化管理實施辦法》的通知。
（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租租金管理辦法》的通知。
（7）住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。
2.實施辦法
出租房屋有特定的供給對象，符合供給條件的由本人或單位向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準后，方能租賃。
租房無繼承權(quán)。
3.基礎(chǔ)設(shè)施
房屋一間，建筑面積50平方米，可用面積45平方米，內(nèi)有兩米高書架4個，桌子一張，椅子兩張，照明、水電設(shè)施配備齊全。
三、地址方案
1.地理位置
位于津靜路22號天津農(nóng)學(xué)院校內(nèi)。臨近天津城市建設(shè)學(xué)院和天津商業(yè)大學(xué)寶德學(xué)院，因此，除了有天津農(nóng)學(xué)院本校學(xué)生購書，還能吸引臨近學(xué)校的大量學(xué)生，擁有較好的銷售市場。
從長期來看，換能夠吸引周邊市民前來購書，具有明顯的群體效應(yīng)。增強書籍銷售量。
2.交通狀況
作為一個銷售項目，考慮到要經(jīng)常性的進購書籍，所以交通的便利與否是非常的重要。天津農(nóng)學(xué)院周邊有638路和A路公交直達火車站，有707路、831路等公交車可直達市區(qū)，交通比較便利。
3.區(qū)位狀況
道路、排水、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、有線電視、路燈等形成比較完善。場地有校園醫(yī)務(wù)室、商店、熱水房、浴室等，形成了良好的區(qū)位優(yōu)勢。
四、組織機構(gòu)
1.人員配備
有店長一名，圖書管理員2名，負責(zé)圖書銷售和日常管理，日輪流值班。
2.定員、培訓(xùn)
在營業(yè)前對圖書管理員做一次關(guān)于書籍整理歸類、銷售收付的系統(tǒng)培訓(xùn)。
3.組織管理
現(xiàn)代的管理是綜合性的，從合同、信息、成本、進度、管理要面面俱到。項目組織結(jié)構(gòu)，要保證組織結(jié)構(gòu)的精干、高效，提高服務(wù)和速度等各項成效。要明確各部分所屬的責(zé)任，建立工作標準。建立以責(zé)任、策劃、控制、核算和分析評價五個方面為主要內(nèi)容的項目成本管理體系。牢牢確立服務(wù)是關(guān)鍵、質(zhì)量是中心、為主線的觀念。
五、環(huán)境與勞動保護
1.環(huán)境保護
本項目為書籍銷售，只涉及進購及銷售，無需自行生產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生環(huán)境污染，屬于清潔項目。
本項目主要污染源有校園內(nèi)固體垃圾污染。對此污染擬采取以下措施進行治理：固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。
2.勞動保護
本項目非大型項目，需用人員較少，依據(jù)《勞動者保護法》，員工每日工作實行輪班制，工資按照規(guī)定每月結(jié)算，并對員工進行定期培訓(xùn)及指導(dǎo)。嚴格遵照國家法定休假日給員工放假，切實保護勞動者權(quán)益。
六、資金保障
由本街道辦事處自籌資金。
七、財務(wù)分析及經(jīng)濟效益
租賃房屋位于天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)，學(xué)生數(shù)量多，消費市場前景廣闊。現(xiàn)從天津農(nóng)學(xué)院現(xiàn)有條件和前期經(jīng)營情況。現(xiàn)從保守的角度對經(jīng)濟效益分析預(yù)測如下：
1.書籍銷售收入：
按照每年300天計算，平均每天營業(yè)收入600元，利潤率為60%的情況預(yù)測，全年利潤為600×80%×300=144000元。
2.應(yīng)交各項稅費及相關(guān)費用：
每年應(yīng)交房租費為1500*12=18000元；
每年應(yīng)交保證金為4500元；
每年應(yīng)交相關(guān)水電費為2000元；
每年應(yīng)交維修費800元；
應(yīng)發(fā)員工工資等60000元；
各項費用合計18000+4500+2000+800+60000=85300元。
3.凈利潤：
經(jīng)計算，全年凈利潤為144000-86300=70900元。
八、社會效益
中國經(jīng)濟取得了令世人矚目的成就，經(jīng)濟的快速發(fā)展使人們對知識的渴求越發(fā)強烈。圖書作為信息的重要載體，對推進我國科技進步與知識創(chuàng)新起著不可替代的作用。著眼于社會、學(xué)校對知識的需求，在天津農(nóng)學(xué)院租賃房屋出售各類書籍，對于豐富大學(xué)生課余生活，提高文化素質(zhì)具有不可忽視的作用，對社會的發(fā)展也有著廣泛而深遠的作用。
九、結(jié)論
由以上各個方面分析可得，本項目項目具有投資少、風(fēng)險低、效益高、影響大、操作簡便、環(huán)境污染小等優(yōu)勢，對于提升大學(xué)生科學(xué)文化素質(zhì)具有較好的推動作用，其次，本項目無論在經(jīng)營運作上、經(jīng)濟效益上還是社會效益上都是有積極影響的，因此，本項目是可行的。
第二篇：服務(wù)區(qū)租賃可行性研究報告
高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目
可行性研究報告
第一章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
1.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目背景
1.1.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目名稱
1.1.2 項目承辦單位
1.1.3 項目擬建地點
1.1.4 項目建設(shè)內(nèi)容
1.1.5 可行性研究報告編制單位
北京華靈四方投資咨詢有限責(zé)任公司
1.1.6 可行性研究報告編制依據(jù)
（1）《中華人民共和國水污染防治法》（1996）
（2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997）
（3）《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》（2004）
（4）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2002）
（5）國家計委發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）及現(xiàn)行財稅制度
（6）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》
1.2 可行性研究結(jié)論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。
1.2.1 原材料、燃料和動力供應(yīng)
1.2.2 廠址
1.2.3 項目工程技術(shù)方案
1.2.4 環(huán)境保護
1.2.5 工廠組織及勞動定員
1.2.6 項目建設(shè)進度
1.2.7 投資估算和資金籌措
項目
投資額
百分比 固定資產(chǎn)投資
1.1 建筑工程費
1.2 設(shè)備購置費
1.3 安裝工程費
1.4 工程建設(shè)及其他
1.5 預(yù)備費
1.6 建設(shè)期利息 鋪底流動資金 總投資
1.2.8 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.2.9 項目綜合評價結(jié)論
（1）符合國家節(jié)能政策 本項目產(chǎn)品符合國家節(jié)能政策
（2）工藝技術(shù)國內(nèi)領(lǐng)先
項目采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術(shù)，采用節(jié)能設(shè)備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達到國內(nèi)先進水平，可以滿足下游市場對產(chǎn)品的質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。
（3）本項目所在地擁有豐富的資源、穩(wěn)定的電力資源和勞動力資源，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設(shè)項目的較好地點。
（4）本項目財務(wù)評價分析主要指標均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項目財務(wù)經(jīng)濟效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險能力。
本項目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對地方經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的推動作用。項目建設(shè)符合國家的相關(guān)政策，項目建設(shè)可行。
綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，符合國家質(zhì)量標準，所以建設(shè)本項目是切實可行的。
1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。主要技術(shù)指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。
項目
數(shù)值
單位
備注 項目總投資
萬元
貨幣單位均為人民幣，下同
1.1 固定資產(chǎn)投資
萬元
1.2 鋪底流動資金
萬元 資金來源
2.1 自籌資金
萬元 2.2 銀行貸款
萬元 銷售收入
萬元
達產(chǎn)年 總成本費用
萬元
達產(chǎn)年 銷售稅金及附加
萬元
達產(chǎn)年 利潤總額
萬元
達產(chǎn)年 所得稅
萬元
達產(chǎn)年 稅后利潤
萬元
達產(chǎn)年 投資利潤率
達產(chǎn)年 銷售利潤率 達產(chǎn)年 投資利稅率
達產(chǎn)年 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率
12.1 所得稅后
12.2 所得稅前
全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值
13.1 所得稅后
萬元
13.2 所得稅前
萬元 全部投資回收期
靜態(tài)
14.1 所得稅后
年
含建設(shè)期（1.5年）
14.2 所得稅前
年
含建設(shè)期（1.5年）資本金內(nèi)部收益率
稅后 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值
萬元 稅后 資本金回收期
年
稅后，靜態(tài)
盈虧平衡點
第二章.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目背景和建設(shè)的必要性
這一部分主要應(yīng)說明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地 提示出本項目可行性研究的重點和問題。
2.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 項目發(fā)展概況
2.2.1 已進行的調(diào)查研究項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3 投資的必要性
第三章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目承辦單位情況
3.1 企業(yè)簡介
3.2近三年財務(wù)狀況
3.3 股東構(gòu)成序號
股東名稱
出資方式
金額（萬元）
出資比例 張三 現(xiàn)金
李四 現(xiàn)金 王五 現(xiàn)金
3.4 研發(fā)團隊
3.5 研發(fā)成果
第四章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。
4.1.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營產(chǎn)品應(yīng)用簡介
4.2國內(nèi)外.市場供需情況的預(yù)測；
4.2.1.{行業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分析
4.2.2主要高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營生產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)
能、技術(shù)特點
4.2.3.行業(yè)需求總量和增長趨勢
年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 表觀消費量 增長率
4.3.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營產(chǎn)品的價格預(yù)測； 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 價格 增長率
4.4.產(chǎn)品的市場競爭能力分析；
4.5.產(chǎn)品市場風(fēng)險分析；
4.6.產(chǎn)品的基本營銷模式。
4.6.產(chǎn)品的產(chǎn)能消化的措施。
第五章 生產(chǎn)綱領(lǐng)
5.3 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營產(chǎn)品介紹
5.1 生產(chǎn)規(guī)模確定
5.2 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營產(chǎn)品技術(shù)來源
第六章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目選址
6.1項目選址原則和基本思路；
6.2項目所在地的自然經(jīng)濟社會狀況分析；
6.2.1 地理環(huán)境
6.2.2 氣象條件
6.2.3 交通條件
6.2.4 經(jīng)濟發(fā)展
6.3場址選擇（要附上總圖）；
6.4高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目建設(shè)條件。
6.5原材料供應(yīng)及外部配套條件
第七章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目工廠技術(shù)方案
主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。
7.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目組成 7.2.生產(chǎn)技術(shù)方案
7.2.1 生產(chǎn)工藝流程
7.2.2 組裝工藝流程
7.3設(shè)備方案
7.3.1 生產(chǎn)流水線基本配置
7.3.2 測試流水產(chǎn)線基本配置
第八章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目總圖運輸及公用工程
總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排。
8.1 總平面布置原則
8.1.1 設(shè)計標準及依據(jù)
8.1.2平面布置原則
8.2 總平面布置
6.2.1 主要車間組成
8.2.2 豎向布置原則及土方工程量
8.2.3 場地雨水
8.2.4 綠化與消防
8.3 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計
8.3.1 建筑設(shè)計
8.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計
8.4 公用及動力工程
8.4.1 給排水工程
8.4.2 電氣工程
8.4.3 防雷及接地保護
8.4.4 電訊
8.4.5 采暖通風(fēng)
第九章 節(jié)能措施
按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
對于高耗能產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵、有色金屬、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等，應(yīng)加強對能源利用效率的評價，優(yōu)先鼓勵發(fā)展節(jié)能降耗環(huán)保的先進技術(shù)設(shè)備和產(chǎn)品，強制淘汰高耗能、污染大、質(zhì)量差的落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品；項目建設(shè)方案應(yīng)該符合轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式戰(zhàn)略、能源效率政策的要求；能源資源的開發(fā)應(yīng)該堅持開發(fā)與節(jié)約并重，把節(jié)約放在首位的原則；節(jié)能的核心是提高能耗效率、降低單位產(chǎn)值能耗。對于高耗能項目，應(yīng)該對擬建項目的能耗指標進行分析，計算單位產(chǎn)品消耗各種能源的實物量并折算成標煤消耗量，或計算消
耗單位能源所實現(xiàn)的國內(nèi)生產(chǎn)總值進行分析比對，一般要求萬元產(chǎn)值能耗應(yīng)低于0.98t標準煤，達到國內(nèi)外同行業(yè)先進水平。
9.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目所在地能源供應(yīng)條件
9.1.1 項目使用能源品種的選用原則
9.1.2 項目所在地能源供應(yīng)條件
9.2 合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范
9.2.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策
9.2.2 節(jié)能標準及技術(shù)規(guī)定
9.2.3 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標準
9.3 項目能源消耗種類及數(shù)量計算
9.3.1 能源消耗種類、來源及其流向
9.3.2 能耗分析
9.4節(jié)能措施
9.5 能源管理機構(gòu)及計量
9.5.1 能源管理機構(gòu)
9.5.2 節(jié)能管理制度
9.5.3 能源計量器具的配備
第十章 環(huán)境保護
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
10.1 設(shè)計依據(jù)及采用的標準
10.1.1 設(shè)計依據(jù)
10.1.2 設(shè)計原則
10.1.3 采用標準
10.2 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
10.3 產(chǎn)污節(jié)點
10.4 環(huán)境質(zhì)量標準
10.4.1 大氣環(huán)境
10.4.2 地表水
10.4.3 聲環(huán)境
10.5 污染物排放標準
10.5.1 污水
10.5.2 廢氣
10.5.3 噪聲
10.6 環(huán)境影響分析
10.6.1 施工期環(huán)境影響分析
10.6.2 運營期環(huán)境影響分析
10.7 廠區(qū)綠化
10.8 環(huán)境影響評論結(jié)論
第十一章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目工廠組織及勞動定員
11.1 工廠組織
11.2 勞動定員及培訓(xùn)
11.2.1 勞動定員
11.2.2 人員培訓(xùn)
11.3 組織結(jié)構(gòu)
11.4 企業(yè)理念
第十二章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。所謂項目實施時期可稱為投資時期，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間，這一時期包括項目實施準備、資金籌集安排、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備、試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工
作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。
12.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營項目實施階段
12.1.1 建立項目實施管理機構(gòu)
12.1.2 資金籌集安排
12.1.3 施工準備
12.1.4 施工和生產(chǎn)準備
12.1.5 竣工驗收
12.2 項目實施進度
第十三章 投資估算與資金籌措
建設(shè)項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分，要計算項目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。
13.1項目總投資估算
13.1.1 建設(shè)投資估算
13.1.2 流動資金估算
序號
項目
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年 流動資產(chǎn)
1.1 應(yīng)收賬款
1.2 存貨
1.2.1 原材料
1.2.2 在產(chǎn)品
1.2.3 產(chǎn)成品
1.3 現(xiàn)金 流動負債
2.1 應(yīng)付賬款 流動資金（1-2）流動資金本年增加額 用于流動資金的項目資本金 流動資金借款
流動資金
鋪底流動資金
13.2 資金籌措及使用計劃
一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明。
13.2.1 資金來源
13.2.2 籌資方案
13.2.3 資金使用計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
14.1 財務(wù)預(yù)測方法及依據(jù)
14.2 財務(wù)假設(shè)
14.3 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算
14.4 產(chǎn)品成本及費用估算
14.5 利潤及分配
14.6 財務(wù)盈利能力分析
14.6.1 動態(tài)分析
14.6.2 靜態(tài)分析
14.7 項目不確定性分析
在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。
由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結(jié)果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風(fēng)險。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的經(jīng)濟上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務(wù)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定。
14.7.1 盈虧平衡分析
14.7.2 敏感性分析
14.8 財務(wù)分析結(jié)論
財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務(wù)和稅收制度以及現(xiàn)行價格，分析測算擬建項目未來的效益費用。考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力等財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性，即從企業(yè)角度分析項目的盈利能力。財務(wù)評價采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的辦法進行。評價的主要指標有財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據(jù)項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率指標，以滿足項目決策部門的需要。
財務(wù)評價指標根據(jù)財務(wù)評價報表的數(shù)據(jù)得出，主要財務(wù)評價報表有：
財務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤表、財務(wù)平衡表、財務(wù)外匯平衡表。用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)----財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務(wù)上是否可行。
第十五章 經(jīng)濟和社會影響分析
15.1 對地方經(jīng)濟的影響
15.2 緩解社會就業(yè)壓力
15.3 市場高科技地位
第十六章 可行性研究結(jié)論與建議
16.1 結(jié)論
16.2 建議
附表一 項目流動資金估算表
附表二 項目銷售收入估算表
附表三 項目資產(chǎn)折舊估算表
附表四 項目總成本費用估算表
附表五 項目損益表
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
一、營業(yè)收入
其中：主營業(yè)務(wù)收入
其他業(yè)務(wù)收入
減：營業(yè)成本
其中：主營業(yè)務(wù)成本
其他業(yè)務(wù)成本
營業(yè)稅金及附加
營業(yè)費用
管理費用
財務(wù)費用
二、營業(yè)利潤（虧損以“－”號填列）
三、利潤總額（虧損以“－”號填列）
減：所得稅費用
加：＃﹡未確認的投資損失
四、凈利潤（凈虧損以“－”號填列）
附表六 項目現(xiàn)金流量表
附表七 項目資金來源和運用表
附表八 項目資產(chǎn)負債表
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
資 產(chǎn)
盈余資金
應(yīng)收賬款
存貨
現(xiàn)金
固定資產(chǎn)
固定資產(chǎn)原價
減:累計折舊
固定資產(chǎn)凈值
無形資產(chǎn)
無形資產(chǎn)原價
無形資產(chǎn)凈值
資產(chǎn)總計
負債和所有者權(quán)益
流動負債
應(yīng)付賬款
短期借款
流動負債合計
長期負債：
長期借款
（以上為通用可行性研究報告結(jié)構(gòu)，具體項目再做具體方案）
第三篇：街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告
http://www.tmdps.cn/chess95660 XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 主 持 單 位：XX市發(fā)展和改革局 編 制 單 位：XX市工程咨詢公司 單 位 資 格：國家發(fā)展和改革委員會
工咨丙12120060061 分 管 領(lǐng) 導(dǎo)： 公 司 總 經(jīng) 理： 技 術(shù) 負 責(zé) 人：
報告編寫負責(zé)人： 編 寫 人 員： 審 核：
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目 錄
第一章 總論.......................................4
1.1項目概況...................................4 1.2項目編制依據(jù)...............................5 1.3項目背景...................................5 1.4可行性研究結(jié)論.............................7
第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性...................9
2.1項目建設(shè)的必要性...........................9 2.2項目建設(shè)的可行性..........................11
第三章 項目建設(shè)條件..............................12
3.1項目選址..................................12 3.2項目建設(shè)條件..............................12
第四章 建設(shè)內(nèi)容..................................19
4.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想..........................19 4.2建設(shè)內(nèi)容..................................19
第五章 施工組織設(shè)計..............................20
5.1施工條件..................................20 5.2施工進度..................................20
第六章 投資估算和資金籌措........................22
6.1估算說明..................................22
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6.2資金估算..................................22 6.3資金籌措方案..............................22
第七章 綜合效益分析..............................23
7.1經(jīng)濟效益..................................23 7.2社會效益..................................23
第八章 實施和運行管理............................24
8.1組織機構(gòu)設(shè)臵..............................24 8.2實施管理..................................24 8.3運行管理..................................25
第九章 環(huán)境影響與評價............................26
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析..............................26 9.2項目實施對環(huán)境的影響......................26 9.3對策及措施................................26
第十章 結(jié)論和建議................................27
10.1可行性研究結(jié)論...........................27 10.2問題與建議...............................27
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第一章 總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 1.1.2項目承辦單位名稱：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)居民委員會
1.1.3項目單位負責(zé)人：韓忠興0722-6413543 1.1.4項目建設(shè)地點：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)趙家沖 1.1.5項目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.6承擔(dān)編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：XX市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。公司資質(zhì)證書號：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060061，資質(zhì)等級：丙級。
1.1.7承辦單位概況：
九皇社區(qū)隸屬于XX市XX街道辦事處，位于XX街道辦事處東北部，轄區(qū)面積2平方公里，居民11500人。社區(qū)目前有社區(qū)干部7人，其工作服務(wù)用房不足200平方米，由于年久失修，破損現(xiàn)象嚴重，該社區(qū)的部分公共基礎(chǔ)設(shè)施破損、倒塌、環(huán)境污染也非常嚴重。隨著農(nóng)村城街道辦事處化進程不斷加快，XX街道辦事處招商引資的力度加大，落戶的工業(yè)企業(yè)越來越多，大量的農(nóng)民工進入XX，社區(qū)承擔(dān)的社會職能越來越多，事務(wù)紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設(shè)施是不能適應(yīng)工作要求的，為此九皇社區(qū)在街道辦事處的支持下，決定在社http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
區(qū)內(nèi)趙家沖桐柏大道北側(cè)征地1.54畝,建成600平方米的服務(wù)中心。
1.2項目編制依據(jù)
1.2.1國家發(fā)改委、民政部《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》 1.2.2《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設(shè)的意見〉的通知》（中辦發(fā)［2000］23號）
1.2.3國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》
1.2.4XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)就本項目向XX市工程咨詢公司提出的委托書
1.2.5XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)提供的其它資料 1.3項目背景
20世紀80年代中期以來，我國社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴大。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務(wù)中心已達到8479個，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施194796個，特別是近年來通過實施老年福利設(shè)施“星光計劃”和國債社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)試點項目，全國城街道辦事處新增3.2萬多個老年活動之家和約2000個較完善的綜合社區(qū)服務(wù)設(shè)施，促進了全國社區(qū)服務(wù)體系的建設(shè)與發(fā)展。
社區(qū)服務(wù)對象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
民利民等領(lǐng)域。
但是，我國社區(qū)服務(wù)總體上仍處于初級發(fā)展階段，社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建社會主義和諧社會的要求還不相適應(yīng)，與社區(qū)居民日益增長的服務(wù)需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對這一點，國家發(fā)改委、民政部專門在《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》中重點指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化活動。”“在有條件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動場所，積極開展多樣化的社區(qū)教育培訓(xùn)活動。繼續(xù)推進全民健身設(shè)施建設(shè)，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設(shè)施。鼓勵企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場館向社區(qū)居民開放，實現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。推動社區(qū)體育活動的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強體育指導(dǎo)員隊伍建設(shè)。”
當前，我國社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設(shè)小康社會，努力構(gòu)建社會主義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城街道辦事處化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，特http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
別是面對城街道辦事處1億以上的流動人口、5000多萬退休職工、2200多萬困難群眾和1400多萬下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進社會和諧的緊迫任務(wù)。
1.4可行性研究結(jié)論 1.4.1設(shè)計方案及建設(shè)規(guī)模
項目總建筑面積600平方米，三層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施96平方米。
本項目擬對XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)工作服務(wù)用房和公共基礎(chǔ)設(shè)施進行新建，綠化草皮、道路并配套路燈，購臵健身器材、乒乓球臺及圖書等。
1.4.2建設(shè)工期
該項目建設(shè)工期為5個月，從2009年1月開始，2009年5月底工程竣工驗收。
1.4.3投資估算及資金籌措
該項目總投資80萬元，其中申請省專項資金20萬元，項目自籌60萬元。
1.4.4綜合評價結(jié)論
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構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項重大任務(wù)，適應(yīng)了我國改革發(fā)展進入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場經(jīng)濟改革的深化和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會目標的提出，社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)越來越受到人們的關(guān)注。該項目立足于XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)XX街道辦事處九皇社區(qū)居民的文化生活需要提出，項目實施可幫助九皇社區(qū)居民參與社會生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設(shè)小康社會和和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的體現(xiàn)，項目建設(shè)意義重大。
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第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性
2.1項目建設(shè)的必要性
2.1.1本項目建設(shè)是解決城街道辦事處經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。要及時有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強化社區(qū)維護社會穩(wěn)定“第一道防線”的作用。
2.1.2本項目建設(shè)是加快我國城街道辦事處現(xiàn)代化進程的必然要求。城街道辦事處的設(shè)施建設(shè)是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個方面，但城街道辦事處現(xiàn)代化更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進社區(qū)建設(shè)。
2.1.3本項目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務(wù)問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進社區(qū)建設(shè)來解決。推進社區(qū)建設(shè)就是要使社區(qū)有能力解決這些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理，進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。
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2.1.4本項目建設(shè)是進一步加強社會主義精神文明建設(shè)的需要。新形勢下的城市精神文明建設(shè)，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強社會主義精神文明建設(shè)。
2.1.5本項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的要求。和諧社會建設(shè)包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會的一個必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個重要方面，推進和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
2.1.6本項目建設(shè)是擴大基層民主，實現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務(wù)的必然要求。只有推進基層民主，才有堅實的群眾基礎(chǔ)和思想基礎(chǔ)。城街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。通過社區(qū)建設(shè)，推進基層民主，正是在解決人的管理問題。這樣，也就為提高城街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅實的基礎(chǔ)。
2.1.7本項目建設(shè)是借鑒國外經(jīng)驗，推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國際上看，推進社區(qū)建設(shè)已經(jīng)成為許多國家加強城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國早在20世紀50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說的社區(qū)建設(shè)。目前，全世界已有70多個國家開展了社區(qū)建設(shè)，目的是以社區(qū)為單位，通過政府機構(gòu)和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟發(fā)展過程中，特別是工業(yè)化和城市化進程中出現(xiàn)的一些社會問題，促進社會和經(jīng)濟的全面發(fā)展。我們http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
國家正處在社會轉(zhuǎn)型時期，為避免和解決類似問題，少走彎路，就應(yīng)當借鑒國際上已有的經(jīng)驗和教訓(xùn)，大力推進社區(qū)建設(shè)。
2.2項目建設(shè)的可行性
2.2.1有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推進小康社會建設(shè)具有非常重要的作用，該項目的建設(shè)將進一步拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。
2.2.2有利于加強社區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項目對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。
2.2.3該項目具備的條件。九皇社區(qū)居委會位于XX街道辦事處西北角，具備建設(shè)項目所需要的土地、水電配套設(shè)施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施切實可行。
通過以上各項優(yōu)勢條件的分析可見，該項目利國利民，符合社區(qū)居民實際文化生活的需要，項目建設(shè)十分可行。
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第三章 項目建設(shè)條件
3.1項目選址
3.1.1項目地理位臵：該項目位于XX市XX街道辦事處趙家沖桐柏大道北側(cè)。
3.1.2項目用地權(quán)屬類別：該項目用地是九皇社區(qū)轄區(qū)內(nèi)集體所有土地。
3.2項目建設(shè)條件 3.2.1自然環(huán)境條件
1、地質(zhì)、地形
XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端,屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30°至45°，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。
2、氣象
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XX市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃,中部為14-15℃,南部為15-16℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米。年日照時數(shù)為2083小時，最多年份在1978年，為2300小時，最少年份在1982年，為1713小時。花山水庫庫區(qū)年平均氣溫15.7℃,日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽總輻射量110千卡以上，年均無霜期227天。
3、水文
XX境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流337條,總長2418.5公里,均屬間歇性河流,總流域面積2434.2平方公里,占總面積92%,。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水量990毫米,平均徑流深351.6毫米,平均地表徑流量9.3億立方米。在時空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量東部多于西部;在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏,為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū),地下水量為2726萬立方米。因地http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
表為丘陵地帶,分布極不均勻,雖部分低洼地區(qū)有地下水,但水位低,儲量小,對農(nóng)田灌溉無開發(fā)價值。
XX市有大中型水庫6座,都分布在北部山區(qū),其中,黑洞灣、花山、飛沙河、許家沖4座水庫形成“四庫聯(lián)網(wǎng)”的花飛灌區(qū)。四庫共攔截雨面積265.3平方公里,有效庫容1.947億立方米。高峰寺、霞家河二水庫共攔截雨面積56.6平方公里,有效庫容0.291億立方米。其他蓄水工程有:小I型水庫32座,年末水總量6012萬方;小II型水庫154座,年末水總量4327萬方;塘堪63874口,年末水總量12000萬方;大小水廠108個,提水能力2246萬方。上述各類蓄水工程當年可供凈水2.4億立方米,全市農(nóng)作物需水量為2.8億立方米,共缺水總量0.4億立方米。境內(nèi)另有徐家河水庫,承水面積749平方公里,有效庫容2.99億立方米,主要灌溉安陸、云夢、孝昌三縣市,XX市受益面積僅2萬畝;先覺廟水庫,承水面積450平方公里,有效庫容1.56億立方米
3.2.2社會經(jīng)濟條件
1、社會環(huán)境條件
2008年上半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值46.5億元，同比凈增9.5億元，增長16.4%，高于全省平均水平2.5個百分點；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重由去年同期19.2%下降到16.7%，二、三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值23.75億元、15億元，增長20.1%、29.8%，高于全省平均水平1.1個百分點、18.9個百分點。
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工業(yè)骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張。元至8月，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，全市產(chǎn)值、銷售收入過5000萬元的企業(yè)達到30家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到12家、比去年同期凈增3家。風(fēng)機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張，新上500萬元以上的項目45個，完成投資2.95億元，增長20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保持在30%以上。在骨干企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值51億元、16.55億元，增長38%、27%；入庫稅金6358萬元，增長39.4%。
農(nóng)業(yè)：特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。元至8月，全市新上投資500萬元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目10個，龍頭企業(yè)達到32家，帶動食用菌種植3500萬棒（袋），生豬出欄35萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬畝，大蒜種植4萬畝，林果種植20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到86萬畝，增加8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲豐收，預(yù)計總產(chǎn)量為43.7萬噸，增加7400噸。預(yù)計全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40億元，增長11.8%；前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到2729元，增加521元，增長23.6%。
基礎(chǔ)設(shè)施：城市建設(shè)再掀高潮，有20項市政工程基本竣工，有16項正在建設(shè)，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設(shè)投入加大，總投資達1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設(shè)進展順利。交通建設(shè)步伐加快，京珠高速聯(lián)絡(luò)線、http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設(shè)，硬化通村公路149公里。元至8月，全社會固定資產(chǎn)投資31億元，增長42.1%；其中城街道辦事處以上固定資產(chǎn)投資21.6億元，增長49.8%。
元至8月，全市財政收入43646萬元，增長15.9%，增收6001萬元；其中地方一般預(yù)算收入15912萬元，增長14.3%，增收1985萬元。新增社保擴面12232人，征繳社保費9922.4萬元，增長38%，新增就業(yè)崗位4056個，培訓(xùn)轉(zhuǎn)移3500人，安臵就業(yè)9931人。城街道辦事處居民人均可支配收入6651元，增長17.9%；社會消費品零售總額達到33.34億元，增長19.3%。
XX街道辦事處位于武勝關(guān)南麓，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國道縱貫?zāi)媳保┲楦咚俟稾X連接線橫貫東西。春秋時期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。1899年建XX火車站，民國初年設(shè)XX鎮(zhèn)。全街道辦事處國土面積70平方公里，總?cè)丝?.8萬人，現(xiàn)轄11個社區(qū)居委會，10個行政村，有回、滿、土家、朝鮮等5個少數(shù)民族。
XX街道辦事處先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟實力50強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)示范工http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會經(jīng)濟綜合實力第一名”。
近年來，XX街道辦事處大力實施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到200多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)21家，基本民營化。工業(yè)產(chǎn)品達600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。現(xiàn)有5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達牌印塑機、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽牌精梳棉被等12個產(chǎn)品獲省部優(yōu)稱號。2006年，街道辦事處屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值9億元，成功引進12個工業(yè)項目，實際到位資金1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值6.2億元以上。
XX街道辦事處商貿(mào)發(fā)達，個體私營經(jīng)濟繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經(jīng)濟帶，已開發(fā)建成小商品、農(nóng)特產(chǎn)品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局基本形成，建成了蔬菜、果茶、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽養(yǎng)殖、花卉五大多種經(jīng)營基地。
近年來，XX街道辦事處按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設(shè)施建設(shè)工程，形成了以中山廣場為標志，以中山綠島為景點，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟建設(shè)更快更好地發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
2、交通運輸條件
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項目所在地公路四通八達，境內(nèi)107國道、京珠高速連接線、京廣鐵路縱貫全境，交通十分便利。
3、公用設(shè)施社會依托條件
項目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項目建設(shè)和運營需求。
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第四章 建設(shè)內(nèi)容
4.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想
4.1.1因地制宜、實事求是，按照“實用、夠用、經(jīng)濟、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。積極配合上級部門落實責(zé)任，防止項目資金的流失，以確保專款專用。
4.1.2認真貫徹國家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國家有關(guān)法規(guī)，滿足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標準要求。
4.1.3以解決社區(qū)服務(wù)功能問題，改善社區(qū)服務(wù)能力、功能為中心，著力加強社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。
4.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設(shè)規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟發(fā)展空間。
4.2建設(shè)內(nèi)容
在社區(qū)趙家沖桐柏大道北側(cè)征地1.5畝，新建600平方米三層磚混結(jié)構(gòu)的社區(qū)服務(wù)中心，其中居民健身娛樂中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施96平方米；硬化道路并設(shè)臵路燈；新建綠化草坪；購臵健身器材、乒乓球臺和圖書室配套設(shè)備設(shè)施及書籍等。
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第五章 施工組織設(shè)計
5.1施工條件
5.1.1地理位臵及對外交通
項目區(qū)所處地理位臵優(yōu)越，交通便利。5.1.2施工場地條件
該工程施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，能滿足工程施工布臵要求。
5.1.3建筑材料來源
該項目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。
碎石及塊石可從XX街道辦事處大山口、十里龍須溝等采石廠購進，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。
水泥選用京蘭水泥集團生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量可滿足工程要求。5.2施工進度 5.2.1工程籌建期
工程正式開工前由XX街道辦事處九皇社區(qū)負責(zé)工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。
5.2.2主體工程施工期
主體工程施工期為5個月，主要任務(wù)是社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)、同時購臵社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺、圖書室配套設(shè)備設(shè)施及書籍http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
等。
5.2.3工程完建期
主要完成配套設(shè)施安裝，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺安裝等。
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第六章 投資估算和資金籌措
6.1估算說明
6.1.1該項目工程投資估算按現(xiàn)時價格水平編制。
6.1.2以XX市相關(guān)文件為編制依據(jù)，結(jié)合本地區(qū)實際生產(chǎn)力的發(fā)展水平，對該項目工程進行投資估算。
6.2資金估算
該項目總投資80萬元，其中征地及場地平整費7萬元，服務(wù)中心土建工程48萬元；室內(nèi)乒乓球臺兩個，約需投資1萬元；室外健身設(shè)備23臺套，約需投資8萬元；圖書室配套設(shè)備設(shè)施及圖書購臵9萬元；安裝路燈、硬化道路及綠化7萬元。
6.3資金籌措方案
該項目共需投資80萬元，其中申請國家資金20萬元，地方財政資金60萬元。
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第七章 綜合效益分析
7.1經(jīng)濟效益
該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，這里對經(jīng)濟效益不作詳述，也不作財務(wù)評價。
本項目總投資80萬元，單位功能投資為1333元/平方米。7.2社會效益
該項目建成后，將惠及XX街道辦事處九皇社區(qū)的萬余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，進一步推進社區(qū)服務(wù)工作上臺階。
該項目建設(shè)對于構(gòu)建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會具有非常重要的作用。
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第八章 實施和運行管理
8.1組織機構(gòu)設(shè)置
8.1.1該項目竣工后，九皇社區(qū)將安排專職管理員3名，分別管理維護設(shè)備設(shè)施和圖書室工作。
8.1.2項目建設(shè)過程中九皇社區(qū)將成立專班，專門負責(zé)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當作為群眾辦實事、辦好事的一件大事來抓，確保項目的順利實施。
8.2實施管理
8.2.1切實加強項目監(jiān)督管理。嚴格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項目管理的有關(guān)規(guī)定，切實落實項目法人責(zé)任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。
8.2.2及早做好項目運行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準備。8.2.3強化項目管理。一是切實搞好項目設(shè)計規(guī)劃；二是資金專款專用，嚴禁挪用，并定期公開項目進展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。
8.2.4驗收管理。項目竣工后，組織有關(guān)專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗收情況進行認真總結(jié)。
8.2.6積極開展社區(qū)服務(wù)活動。九皇社區(qū)在建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程的同時，積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務(wù)活動，切實發(fā)揮http://www.tmdps.cn/chess95660 http://www.tmdps.cn/chess95660
城市社區(qū)在建設(shè)和諧社會中的積極作用。
8.3運行管理
8.3.1建立專管和群管相結(jié)合的管理體制，落實項目運行中管理維護經(jīng)費的籌集制度，加強學(xué)習(xí)各種法律法規(guī)，同時加大宣傳力度，增強群眾的法律意識，確保項目運行維護費用的按時足額籌集，以確保項目正常運行。
8.3.2加強監(jiān)督，規(guī)范管理，要安排專人管理社區(qū)服務(wù)設(shè)施，時常進行檢查，對損壞了的設(shè)施要及時進行維修，確保社區(qū)服務(wù)設(shè)施正常完好。
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第九章 環(huán)境影響與評價
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
該項目區(qū)上下左右無污染源，環(huán)境凈化，空氣質(zhì)量好。9.2項目實施對環(huán)境的影響
本項目屬于環(huán)保型項目，基本上沒有污染物產(chǎn)生，只是在建設(shè)過程中，會產(chǎn)生少量的建筑垃圾，在運營期間會產(chǎn)生少量的生活垃圾、生活污水等。
9.3對策及措施
9.3.1建筑廢棄物可通過在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點，然后統(tǒng)一送至附近的垃圾中轉(zhuǎn)站至城市垃圾處理場集中統(tǒng)一處理。
9.3.2嚴格執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度，控制社區(qū)內(nèi)新污染的產(chǎn)生，同時安排專人負責(zé)管理社區(qū)的廢水、廢渣、噪聲等污染的防治工作；
9.3.3對廣大干部群眾進行經(jīng)常性地環(huán)保教育，堅決打擊和杜絕一切有損于環(huán)境的建設(shè)行為，營造濃厚的環(huán)境保護氛圍，最大限度地提高全民環(huán)保的自覺性。
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第十章 結(jié)論和建議
10.1可行性研究結(jié)論
該項目工程是一項“德政”工程、“民心”工程，符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會消費水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會效益明顯。其建設(shè)實施可進一步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。
該項目措施得當，符合實際，效益顯著，投資適當，是切實可行的。
10.2問題與建議
由于地方財力有限，該項目建設(shè)尚存在資金不足的問題。為了推進該項目工程的建設(shè)，有效解決社區(qū)的綜合服務(wù)功能，建議上級有關(guān)部門給予大力扶持，并盡快對該項目予以批復(fù)，促成項目早日建成受益。
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第四篇：街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告
交口街道社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目建議書
目 錄
第一章 總論........................................1.1項目概況....................................1.2項目編制依據(jù).................................1.4可行性研究結(jié)論...............................第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性....................2.1項目建設(shè)的必要性.............................2.2項目建設(shè)的可行性.............................第三章 建設(shè)內(nèi)容....................................3.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想.............................3.2建設(shè)內(nèi)容....................................第四章 施工組織設(shè)計................................4.2施工進度....................................第五章 投資估算和資金籌措..........................5.1估算說明....................................5.2資金估算....................................5.3資金籌措方案.................................第六章 綜合效益分析................................6.1經(jīng)濟效益....................................6.2社會效益....................................第七章 實施和運行管理..............................7.1組織機構(gòu)設(shè)置.................................7.2實施管理....................................7.3運行管理....................................第八章 環(huán)境影響與評價..............................8.1環(huán)境現(xiàn)狀分析.................................8.2項目實施對環(huán)境的影響.........................8.3對策及措施...................................第九章 結(jié)論和建議..................................9.1可行性研究結(jié)論...............................9.2問題與建議...................................第一章 總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目
1.1.2項目主管部門：臨潼區(qū)交口街道辦事處 1.1.3項目單位負責(zé)人：王宏權(quán)
1.1.4項目建設(shè)地點：臨潼區(qū)交口街道辦事處院內(nèi) 1.1.5項目建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.7項目基本情況：
交口街道辦總面積43.2平方公里。下轄九個行政村和一個社區(qū)居民委員會，總?cè)丝?6800人。近幾年來，社區(qū)人口不斷加大，該社區(qū)的部分公共基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)嚴重破損、倒塌。其工作服務(wù)用房由于年久失修，破損現(xiàn)象嚴重，隨著城市化進程的加快，社區(qū)承擔(dān)的社會職能越來越多，事務(wù)紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設(shè)施是不能適應(yīng)工作要求的，難以滿足日益增加的社區(qū)居民服務(wù)的需求。為了更好地為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)全方位的服務(wù)，經(jīng)街道黨工委、辦事處研究，擬建設(shè)交口街道社區(qū)服務(wù)中心。
1.2項目編制依據(jù)
1.2.1國家發(fā)改委、民政部《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》
1.2.2《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設(shè)的意見〉的通知》（中辦發(fā)［2000］23號）
1.2.3國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》
1.3項目背景
20世紀80年代中期以來，我國社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴大。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務(wù)中心已達到8479個，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施194796個，特別是近年來通過實施老年福利設(shè)施“星光計劃”和國債社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)試點項目，全國城街道辦事處新增3.2萬多個老年活動之家和約2000個較完善的綜合社區(qū)服務(wù)設(shè)施，促進了全國社區(qū)服務(wù)體系的建設(shè)與發(fā)展。
社區(qū)服務(wù)對象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。
但是，我國社區(qū)服務(wù)總體上仍處于初級發(fā)展階段，社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建社會主義和諧社會的要求還不相適應(yīng)，與社區(qū)居民日益增長的服務(wù)需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對這一點，國家發(fā)改委、民政部專門在《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》中重點指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化活動。”“在有條件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動場所，積極開展多樣化的社區(qū)教育培訓(xùn)活動。繼續(xù)推進全民健身設(shè)施建設(shè)，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設(shè)施。鼓勵企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場館向社區(qū)居民開放，實現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。推動社區(qū)體育活動的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強體育指導(dǎo)員隊伍建設(shè)。”
當前，我國社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設(shè)小康社會，努力構(gòu)建社會主義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城鎮(zhèn)化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社
區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進社會和諧的緊迫任務(wù)。
1.4可行性研究結(jié)論 1.4.1設(shè)計方案及建設(shè)規(guī)模
項目總建筑面積836.4平方米，四層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂中心和辦公室各212平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施132.4平方米。
本項目擬對臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)工作服務(wù)用房和公共基礎(chǔ)設(shè)施進行新建，購置辦公用設(shè)備、健身器材、乒乓球臺及圖書等。
1.4.2建設(shè)工期
該項目建設(shè)工期為10個月，從2012年2月開始，2012年10月底工程竣工驗收。
1.4.3投資估算及資金籌措
該項目總投資134萬元，其中申請專項資金78萬元，項目自籌56萬元。
1.4.4綜合評價結(jié)論
構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項重
大任務(wù)，適應(yīng)了我國改革發(fā)展進入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場經(jīng)濟改革的深化和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會目標的提出，社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)越來越受到人們的關(guān)注。該項目立足于臨潼區(qū)交口街道社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)臨潼區(qū)交口街道社區(qū)居民的文化生活需要提出，項目實施可幫助交口街道社區(qū)居民參與社會生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設(shè)小康社會和和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的體現(xiàn)，項目建設(shè)意義重大。
第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性
2.1項目建設(shè)的必要性
2.1.1本項目建設(shè)是解決城街道辦事處經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。要及時有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強化社區(qū)維護社會穩(wěn)定“第一道防線”的作用。
2.1.2本項目建設(shè)是加快我國城街道辦事處現(xiàn)代化進程的必然要求。設(shè)施建設(shè)是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個方面，但更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進社區(qū)建設(shè)。
2.1.3本項目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務(wù)問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進社區(qū)建設(shè)來解決。推進社區(qū)建設(shè)就是要使社區(qū)有能力解決這
些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理，進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。
2.1.4本項目建設(shè)是進一步加強社會主義精神文明建設(shè)的需要。新形勢下的城市精神文明建設(shè)，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強社會主義精神文明建設(shè)。
2.1.5本項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的要求。和諧社會建設(shè)包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會的一個必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個重要方面，推進和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
2.1.6本項目建設(shè)是擴大基層民主，實現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務(wù)的必然要求。只有推進基層民主，才有堅實的群眾基礎(chǔ)和思想基礎(chǔ)。交口街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。通過社區(qū)建設(shè)，推進基層民主，正是在解決人的管理問題。這樣，也就為提高交口街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅實的基礎(chǔ)。
2.1.7本項目建設(shè)是借鑒國外經(jīng)驗，推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國際上看，推進社區(qū)建設(shè)已經(jīng)成為許多國家
加強城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國早在20世紀50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說的社區(qū)建設(shè)。目前，全世界已有70多個國家開展了社區(qū)建設(shè)，目的是以社區(qū)為單位，通過政府機構(gòu)和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟發(fā)展過程中，特別是工業(yè)化和城市化進程中出現(xiàn)的一些社會問題，促進社會和經(jīng)濟的全面發(fā)展。我們國家正處在社會轉(zhuǎn)型時期，為避免和解決類似問題，少走彎路，就應(yīng)當借鑒國際上已有的經(jīng)驗和教訓(xùn)，大力推進社區(qū)建設(shè)。
2.2項目建設(shè)的可行性
2.2.1有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推進小康社會建設(shè)具有非常重要的作用，該項目的建設(shè)將進一步拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。
2.2.2有利于加強社區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項目對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。
2.2.3該項目具備的條件。交口街道社區(qū)居委會位于交口街道辦事處院內(nèi)，具備建設(shè)項目所需要的土地、水電配套設(shè)施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施切實可行。
通過以上各項優(yōu)勢條件的分析可見，該項目利國利民，符合社區(qū)居民實際文化生活的需要，項目建設(shè)十分可行。
第三章 建設(shè)內(nèi)容
3.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想
3.1.1因地制宜、實事求是，按照“實用、夠用、經(jīng)濟、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。積極配合上級部門落實責(zé)任，防止項目資金的流失，以確保專款專用。
3.1.2認真貫徹國家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國家有關(guān)法規(guī)，滿足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標準要求。
3.1.3以解決社區(qū)服務(wù)功能問題，改善社區(qū)服務(wù)能力、功能為中心，著力加強社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。
3.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設(shè)規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟發(fā)展空間。
3.2建設(shè)內(nèi)容
項目總建筑面積836.4平方米，四層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂中心和辦公室各212平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施132.4平方米。
本項目擬對臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)工作服務(wù)用房和
公共基礎(chǔ)設(shè)施進行新建，購置辦公用設(shè)備、健身器材、乒乓球臺及圖書等。
第四章 施工組織設(shè)計
4.1施工條件
4.1.1地理位置及對外交通
項目區(qū)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。4.1.2施工場地條件
該工程施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，能滿足工程施工布置要求。
4.1.3建筑材料來源
該項目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。
砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。
碎石及塊石可從廣水街道辦事處大山口、十里龍須溝等采石廠購進，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。
4.2施工進度 4.2.1工程籌建期
工程正式開工前由交口街道辦事處負責(zé)工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。
4.2.2主體工程施工期
主體工程施工期為10個月，主要任務(wù)是社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)、同時購置社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺、圖書室配套設(shè)備設(shè)施及書籍等。
4.2.3工程完建期
主要完成配套設(shè)施及辦公設(shè)備的安裝，健身器材和乒乓球臺安裝等。
第六章 投資估算和資金籌措
6.1估算說明
6.1.1該項目工程投資估算按現(xiàn)時價格水平編制。6.1.2以西安市相關(guān)文件為編制依據(jù)，結(jié)合本地區(qū)實際生產(chǎn)力的發(fā)展水平，對該項目工程進行投資估算。
6.2
第七章 綜合效益分析
7.1經(jīng)濟效益
該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，這里對經(jīng)濟效益不作詳述，也不作財務(wù)評價。
7.2社會效益
該項目建成后，將惠及交口街道社區(qū)的萬余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，進一步推進社區(qū)服務(wù)工作上臺階。
該項目建設(shè)對于構(gòu)建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會具有非常重要的作用。
第八章 實施和運行管理
7.1組織機構(gòu)設(shè)置
項目建設(shè)過程中交口街辦將成立專班，專門負責(zé)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當作為群眾辦實事、辦好事的一件大事來抓，確保項目的順利實施。
7.2實施管理
7.2.1切實加強項目監(jiān)督管理。嚴格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項目管理的有關(guān)規(guī)定，切實落實項目法人責(zé)任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。
7.2.2及早做好項目運行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準備。
7.2.3強化項目管理。一是切實搞好項目設(shè)計規(guī)劃；二是資金專款專用，嚴禁挪用，并定期公開項目進展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。
7.2.4驗收管理。項目竣工后，組織有關(guān)專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗收情況進行認真總結(jié)。
7.2.6積極開展社區(qū)服務(wù)活動。在建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程的同時，積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務(wù)活動，切實發(fā)揮城市社區(qū)在建設(shè)和諧社會中的積極作用。
7.3運行管理
7.3.1建立專管和群管相結(jié)合的管理體制，落實項目運行中管理維護經(jīng)費的籌集制度，加強學(xué)習(xí)各種法律法規(guī)，同時加大宣傳力度，增強群眾的法律意識，確保項目運行維護費用的按時足額籌集，以確保項目正常運行。
7.3.2加強監(jiān)督，規(guī)范管理，要安排專人管理社區(qū)服務(wù)設(shè)施，時常進行檢查，對損壞了的設(shè)施要及時進行維修，確保社區(qū)服務(wù)設(shè)施正常完好。
第八章 環(huán)境影響與評價
8.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
該項目區(qū)上下左右無污染源，環(huán)境凈化，空氣質(zhì)量好。8.2項目實施對環(huán)境的影響
本項目屬于環(huán)保型項目，基本上沒有污染物產(chǎn)生，只是在建設(shè)過程中，會產(chǎn)生少量的建筑垃圾，在運營期間會產(chǎn)生少量的生活垃圾、生活污水等。
8.3對策及措施
8.3.1建筑廢棄物可通過在建筑物旁設(shè)垃圾收集點，然后統(tǒng)一送至附近的垃圾處理場集中統(tǒng)一處理。
8.3.2嚴格執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度，控制社區(qū)內(nèi)新污染的產(chǎn)生，同時安排專人負責(zé)管理社區(qū)的廢水、廢渣、噪聲等污染的防治工作；
8.3.3對廣大干部群眾進行經(jīng)常性地環(huán)保教育，堅決打擊和杜絕一切有損于環(huán)境的建設(shè)行為，營造濃厚的環(huán)境保護氛圍，最大限度地提高全民環(huán)保的自覺性。
第九章 結(jié)論和建議
9.1可行性研究結(jié)論
該項目工程是一項“德政”工程、“民心”工程，符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會消費水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會效益明顯。其建設(shè)實施可進一步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。
該項目措施得當，符合實際，效益顯著，投資適當，是切實可行的。
9.2問題與建議
由于地方財力有限，該項目建設(shè)尚存在資金不足的問題。為了推進該項目工程的建設(shè)，有效解決社區(qū)的綜合服務(wù)功能，建議上級有關(guān)部門給予大力扶持，并盡快對該項目予以批復(fù)，促成項目早日建成受益。
第五篇：砌體房屋抗震加固可行性研究報告
砌體房屋
抗震加固工程
編制單位：
可行性研究報告
目錄
一、工程概況
二、編制依據(jù)
三、加固方案
一、本工程為部隊修理所、幼兒園抗震加固工程。該工程始建于20世紀80～90年代，抗震鑒定類別屬于B類。
幼兒園為單層磚混結(jié)構(gòu)，局部二層，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，屋蓋為預(yù)制板，建筑面積約834m2。通過河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心提供的檢測鑒定報告得知該建筑砂漿強度不滿足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；磚柱及中廳大梁端部受損嚴重，影響結(jié)構(gòu)安全；預(yù)制板拼接裂縫普遍存在。
修理所（家屬院）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，建筑面積約295m2。屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心提供的檢測鑒定報告得知該建筑砂漿強度不滿足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山尖墻之間未設(shè)置豎向剪刀撐。
修理所（飯?zhí)茫閱螌哟u混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，建筑面積約208m2，西側(cè)屋蓋形式為木屋架搭檁條，屋面為彩鋼板，屋架之間未設(shè)置豎向支撐。東側(cè)廚房為混凝土現(xiàn)澆板屋頂，墻頂未設(shè)置圈梁。通過河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心提供的檢測鑒定報告得知該建筑砂漿強度不滿足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向通長裂縫較大，影響結(jié)構(gòu)安全。
修理所（活動中心）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ)，建筑面積約470m2，屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋 設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心提供的檢測鑒定報告得知該建筑砂漿強度不滿足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全。
修理所（宿舍）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ)，建筑面積約710m2，屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心提供的檢測鑒定報告得知該建筑砂漿強度不滿足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全。
二、設(shè)計依據(jù)
1.《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》
三、加固方案
1.鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固墻體技術(shù)
1)施工工序：剔鑿-打磨-涂刷加固型界面劑-成孔-穿拉結(jié)筋-鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)-抹水泥砂漿-養(yǎng)護
2)首先鑿除構(gòu)件表面的粉刷層至基層，構(gòu)件表面必須打磨平整，用壓縮空氣吹凈后，表面無雜物和塵土。如墻體表面凹凸度較大，需人工進行剔鑿至大致平整，如原有墻體表面有裂縫，應(yīng)進行灌膠或封閉處理。用滾桶刷在基層表面均勻涂抹加固界面劑一道。待其表面指觸干燥時即進行下一步工序施工。3)加固特點及適用范圍
鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固,是在面層砂漿中置設(shè)一道鋼筋網(wǎng)，達到提高墻體承載力和變形性能（延性）的一種加固方法。4)設(shè)計構(gòu)造
(1)砂漿強度等級為M10，采用水泥砂漿，厚度為35mm。(2)鋼筋網(wǎng)宜采用綁扎鋼筋網(wǎng)，規(guī)格為6@300X300，雙向。其質(zhì)量必須符合相應(yīng)產(chǎn)品標準。
(3)鋼筋網(wǎng)與墻體的固定，單面加面層的鋼筋網(wǎng)應(yīng)采用6@300的L型植筋，雙面加固時采用S形6鋼筋以鉆孔穿墻對拉，間距宜為600mm,并且成梅花狀布置，穿墻孔內(nèi)灌注結(jié)構(gòu)膠。(4)豎向鋼筋應(yīng)連續(xù)貫通穿過樓板，為避免鉆孔太密，造成樓板過大損傷，在樓板處可采用集中配筋方式穿過，鋼筋穿混凝土板處，開洞大小為60mm*60mm方洞。鋼筋插入孔洞后，采用結(jié)構(gòu)膠填實。鋼筋規(guī)格為12@600,上下搭接各500mm，端部焊6橫 筋兩道，以便與鋼筋網(wǎng)扎結(jié)。(注：樓板鉆孔時不得打斷空心板板肋，間距可根據(jù)實際情況適當調(diào)整)(5)門窗洞口處，用U型或L型鋼筋在距洞邊50~100mm范圍內(nèi)穿過或錨固。
(6)鋼筋網(wǎng)砂漿面層室外部分宜深入地下，埋深為500mm.(7)鋼筋網(wǎng)砂漿面層內(nèi)應(yīng)配置水平及豎向配筋加強帶，采用10鋼筋。5)施工要點
(1)鋼筋網(wǎng)在墻面的固定應(yīng)平整牢固，與墻面凈距宜大于5mm，網(wǎng)外表保護層厚度為10mm(2)墻體或樓板鉆孔時不得傷及原有鋼筋，貫通墻體后樓板的鋼筋插入孔洞后，應(yīng)采用結(jié)構(gòu)膠填實。2.墻體裂縫處理
1）所有墻體采用加固時，須先對有裂縫的墻體采用重力灌漿法補強加固。
2）施工要點如下：（1）清理裂縫：形成灌漿通路。（2）表面封縫：用1：2水泥砂漿（內(nèi)加促凝劑）將墻面裂縫封閉，形成灌漿空間。(3)設(shè)置灌漿口：在灌漿入口處鑿去半塊磚，埋設(shè)灌漿口。（4）沖洗裂縫：用灰水比為1：10的純水泥漿沖洗并檢查裂縫內(nèi)漿液流動情況。（5）灌漿：在灌漿口灌入I、II類水泥基灌漿料，灌滿并養(yǎng)護一定時間后，拆除灌漿口再繼續(xù)對補強處局部養(yǎng)
3.將梁松散混凝土鑿除至堅實混凝土界面，采用加固專用砂漿進行修補，表面采用粘貼碳纖維加固，提高承載力。
四、造價分析
三、加固方案
1.高延性纖維混凝土加固墻體
1）高延性混凝土面層加固磚墻施工順序 基層處理
鏟除原墻面抹灰層，清理灰縫，用鋼絲刷刷凈殘灰，吹凈表面灰粉，用水澆透墻面，最后在墻面刷水泥素漿一道。墻體存在裂縫時，應(yīng)對裂縫進行壓力灌漿處理；原墻存在損壞或松動的磚塊，應(yīng)進行替換或局部修補，最后用水澆透墻面,刷水泥素漿一道。2）壓抹高延性混凝土面層
設(shè)置標志，保證面層厚度一致。壓抹高延性混凝土面層前，應(yīng)沿墻面往返澆水濕潤，并待墻面稍干后再進行壓抹。高延性混凝土面層應(yīng)深入地下，埋深和具體要求見加固磚墻構(gòu)造詳圖。3）養(yǎng)護
噴水養(yǎng)護7天，施工環(huán)境溫度不低于5攝氏度，否則應(yīng)采取冬季施工措施；夏季施工時要防止烈日暴曬。
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