第一篇：土地出讓繳稅的規定

在土地交易主要包括新征耕地環節、土地出讓環節、土地轉讓環節、土地使用環節，其中土地使用環節又分自用、出租、投資幾部分。在這些環節中包含的土地出讓契稅所涉及的稅種、稅率和內容均不相同。以下我們就來簡單分析下土地交易各環節中的土地出讓契稅。

第一是新征耕地環節。這個環節包括征地占用稅、契稅、印花稅、城鎮土地使用稅。其中耕地占用稅中實際占用的耕地面積包括批準占用的和未經批準占用的耕地面積。契稅按成交價格的3%繳納。印花稅按土地使用證數目征收，每本貼花五元。城鎮土地使用稅中征用耕地的自批準之日起滿一年時開始繳納，非耕地的自批準征用次月起繳納。

第二是出讓土地環節，包括土地出讓契稅和印花稅。其中土地出讓契稅為在我國境內轉移土地、房屋所屬，承受的單位或個人繳納。土地出讓契稅按成交金額的3%繳納，不得因減免出讓金而減免土地出讓契稅。印花稅按土地使用證數目征收，每本貼花五元，而土地使用權出讓合同按產權轉移數據征收，按合同金額的萬分之五繳納。

第三是土地轉讓環節。這個環節包括營業稅，城建稅、教育附加、地方教育附加，土地增值稅，所得稅，印花稅，契稅。其中營業稅按轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用的5%繳納。城建稅、教育費附加和地方教育附加積水依據為營業稅，城建稅的稅率為市區7%，縣城和建制鎮5%，其他1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加為2%。土地增值稅分為四級，稅率分別為30%，40%，50%和60%。契稅按成交價格的3%繳納。

第四是土地使用環節。其中自用環節應繳的稅為城鎮土地使用稅。出租環節應繳城鎮土地使用稅，營業稅，城建稅、教育費附加、地方教育附加。投資環節應繳營業稅，土地增值稅，企業所得稅，契稅和印花稅。

土地出讓過程應繳納的土地出讓契稅簡和具體操作簡要分析 在房地產行業中所涉及的稅費多如天上繁星，其中僅土地出讓環節中的土地出讓契稅也不少。而土地出讓契稅主要包括營業稅及附加，印花稅和契稅，土地增值稅三個主要稅種。以下我們就這三種主要的土地出讓契稅做簡要分析。

第一，營業稅及附加，它是由土地出讓方繳納的土地出讓契稅，其中附加稅包括成交誰和教育費附加。國家稅務總局印發的通知規定，轉讓無形資產即轉讓無形資產所有權或使用權的行為，應該按照轉讓土地使用權的對方征收全部價款的價外費用的百分之五計算應繳納的營業稅。具體的操作是出讓方按土地轉讓價與購置價的差價繳納百分之五的營業稅，并且按繳納的營業稅繳納百分之七的城建稅和教育費附加。第二，印花稅和契稅，印花稅是土地出讓方和競得方雙方都要繳納的土地出讓契稅，而契稅在是由受讓方承擔的土地出讓契稅。根據印花稅的相關規定，轉讓土地使用權應該產權轉移數據計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。而按取得土地使用權合適繳納土地使用稅問題規定，以納稅人實際占用的土地面積計稅，依照規定的稅額在取得次月的繳納城鎮土地使用稅。又有規定，以出讓或者轉讓方式浴場取得土地使用權的，應該又受讓方從合同約定繳納土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付土地時間的，由受讓方從簽訂合同的次月起繳納土地使用稅。具體操作是土地出讓雙方按產權轉移書據即合同所載金額繳納百分之零點零五的印花稅，此外按合同所載成交價格繳納百分之三或者百分之五的契稅。

第三，土地增值稅，這是由土地出讓方繳納的土地出讓會。國家相關法律規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物和附著物并取得收入的單位和個人，均為土地增值稅的納稅義務人，應當依法繳納土地增值稅。其具體操作是出讓方按取得收入減去規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。其中規定扣除的項目包括土地使用權所支付的金額，土地開發的成本和費用，與轉讓房地產相關的稅金等。

第二篇：繳稅流程

繳稅流程：A.符合減免，先填承諾書取號查檔，再取號繳稅；B.不符合減免，取號繳稅。

繳交契稅需要提供的資料：

1.契稅納稅申請表

2.購房合同原件及復印件（1-5頁、13頁）

3.買房人身份證原件及復印件

符合契稅減免的需另提供：

4.購房所在地家庭住房（查檔）證明，廣東省非惠城區戶口的需提供戶籍所在地家庭住房

證明

5.家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）戶口本原件及復印件

6.結婚證或未婚證明或離婚證原件及復印件

7.誠信納稅承諾書

契稅減免條件：個人購買普通住房，且該住房屬家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女）在廣東內唯一住房的。

普通住房標準（以下條件必須同時符合）

1.小區建筑容積率大于或等于1

2.建筑面積在144m2以下

3.

第三篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會 乙方：

甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經村民會議同意，并報鎮人民政府批準，將本村規劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經甲乙雙方簽字確認）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價格、支付方式和時間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責辦理完房屋建設相關手續后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設經營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權利和義務：乙方保證合理利用土地，按照村鎮規劃，自籌資金，在村委會的協助下自行建設，享有本村相關公共設施的使用權。

五、爭議的解決

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第四篇：土地出讓申請報告

篇一：土地轉讓申請報告 土地轉讓申請報告

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 地址：江寧濱江經濟開發區景明大街7號 法定代表人： 申請事項：

因需擴大生產規模，南京回轉支承機械有限公司將位于江寧濱江經濟開發區景明大街9號、土地證號地籍號的土地轉讓給南京馬波斯自動化設備有限公司。事實與理由：

申請人因生產規模逐漸擴大，2012年的產值為2.8億，2013年預計產值將達到4.0億，原有的廠房已經不能滿足生產的需求，急需擴大廠房面積。所申請的地塊與本廠原址毗鄰，便于統一管理、統一規劃，且有利于降低企業的管理成本和物流轉運成本。特提出申請，敬請批復。

此致

南京江寧濱江經濟開發區

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 法定代表人： 單位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用權出讓申請 土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位申請辦理位于北京市××區××××項目的土地出讓手續，該用地已取得北京市國土資源局××分局核發的《國有土地使用證》［土地證號：××］，及北京市建設委員會核發的《房屋所有權證》［房產證號：××］。現已具備辦理土地出讓的條件。

該項目四至為：北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目證載土地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

×××× ××××年×月

聯系人：××××

聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據北京市發展和改革委員會下發的《項目備案通知書》［京發改（備）〔××〕××號］，北京市規劃委員會核發的《規劃意見書》［××規意字××號］批準，現已具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目規劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯系人：×××× 聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據北京市發展和改革委員會和北京市建設委員會下發的《關于建設××項目建議書（代可行性研究報告）的批復》［京發改投資字〔××〕××號］，及北京市規劃委員會核發的《建設工程規劃許可證》［××規建字××號］批準，并通過了規劃驗收，現已竣工，具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。根據××測繪機構出具的《房屋土地實測報告》，該項目規劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。

我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權出讓手續

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯系人：××××

聯系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）篇三：土地轉讓申請書 土地轉讓申請書

咸豐縣國土局：

本人在楚蜀大道有一國有土地，面積165.3平方米，屬于商住用地，因本人資金周轉困難，現擬將其土地使用權全部轉讓，特此申請，望領導批準，為謝！

申請人：

2008年3月10日

土地受讓申請書

咸豐縣國土局：

因楚蜀大道一國有土地轉讓，屬于商住用地, 面積165.3平方米, 本人現將其土地使用權全部接受, 特此申請, 望領導批準。

申請人：

2008年4月25日

第五篇：土地出讓合同書

土地出讓合同書

發包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

為了充分開發利用土地資源，促進農村經濟發展，維護合同雙方當事人的合權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，經公開協商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。甲方同意將其土地承包給乙方使用，為明確雙方權利義務簽訂本合同。

一、承包土面積、位置及狀況：

甲方將其所有的荒地________畝承包給乙方使用。

土地的面積、位置及現狀如下：地塊名稱 發包前土地狀況:鹽堿非耕地共計 畝。

四至界線：東至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期為_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包費計算標準及交付辦法：

1、計算標準: 每畝土地每年承包費為2000元，該標準20年不變。

2、租金交付方式：承包費每10年結算一次（上打租）。

四、甲方保證乙方對土地具有絕對的使用權及收益權，該使用權包括地表使用權、地下使用權、空中使用權。甲方不得約束該使用權的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、構筑物及其他相關設施等）

五、雙方的權利與義務

1、甲方對土地享有所有權，甲方有依約取得承包費的權利。

2、甲方有向乙方提出建議的權利。

3、甲方向乙方的土地為毛地，但需確保沒有土地所有權、使用權、地上附著物等任何第三方的物上請求權，地塊周邊按城市規劃設置的道路的給、排水及道路等市政配套工程建設由甲方與當地政府負責完善，與乙方無關。

4、甲方保證向乙方發包的地塊為其通過合法途徑取得，該土地存在任何產權糾紛均與乙方無關，如有產權糾紛給乙方帶來的任何損失，全部由甲方負責。

5、乙方在承包期間，其用電、取水、排水、通行應享受當地社員同等待遇，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。甲方應協助乙方搞好與周邊社員和農戶的關系，協調社會治安及其安全問題。

6、甲方不得“一地多包”即不得對同一宗地再包給他人使用，否則視為違反合同單方解除合同，應當承擔違約責任。

7、乙方應當依照合同的約定按時足額交納約定的承包金。

8、乙方在使用土地過程中應遵守國家的法律、法規、自主經營，按章納稅，自負盈虧。乙方享有自主經營權，甲方不得以任何理由干涉乙方正常經營、用工、施工等。

9、乙方除交納約定的承包費外，不再向乙方支付任何名目的費用。

10、甲方應當協助乙方修建土地外出道路橋梁，費用由乙方承擔。

六、合同解除或終止后資產的處置：

承包期間在土地上修建的建筑物、構筑物等設施所有權均歸乙方享所有，合同終止后所租賃土地不再恢復至發包前的狀態。合同終止甲方按時價收購乙方修建的建筑物、構筑物。

七、違約責任：

本合同一經簽字，雙方必須共同遵守，任何一方均不得單方終止或解除合同，若甲方終止或解除合同收回土地，賠償乙方投資開發的全部費用；并支付違約金 萬元。若乙方終止合同，支付違約金 萬元。

八、政府行為：

如遇土地被政府征用、征收、拆遷，因地上附著物以及土地補償所獲得的相關補償及利益由乙方享有。

九、與本協議有關的一切爭議，雙方應當協商解決。協商解決不成的，由滄州仲裁委員會仲裁。

十、本合同一式四份，雙方各執二份，具同等法律效力；如有未盡事宜，可另行訂立補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

十一、本協議經雙方簽字蓋章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日