第一篇：KFCPH11維保報告

KFCPH11消防報警系統保養檢查

情況報告

經過此次對KFC下屬各門店進行的消防系統保養檢查后發現，絕大部分門店報警系統運行正常，另外的店還存在一些問題如下：

1、KFC大潤發店：多次前去協調但大樓不讓測試。大樓表示餐廳內系統為大樓一部分，他們

都會測試，現在系統正常。

2、KFC石鼓路店：為北大青鳥產品。消防廠商未將控制器鑰匙留下，無法操作復位主機，通

過KFC工程師聯系至今未將鑰匙送到餐廳。目前25號探頭故障，待日后處理。

3、KFC太平南路店：經查設備陳舊，故障多。主機工作極不穩定，正好張懷念通知更換該店

全套報警設備，現已更換完畢，系統運行正常。

4、KFC鐵心橋店：有3個探頭故障，更換新探頭后故障依舊不能排除。回頭通知廠家維修，現廠家已修過幾次，故障是有。

5、KFC少年宮店：后場手報損壞。無法按下，需更換，現已更換。

6、KFC德基店：垃圾房探頭遺失。，需補裝，現已補裝。

7、KFC新世紀店：聲光故障。需更換，現已更換。

8、KFC常州世紀店：接大樓系統。與大樓物業聯系稱大樓消防主機主板燒壞，現維修中，待

后續再聯系。

9、KFC常州延陵店：電源間歇性接觸不良。已處理，待觀察。

南京達山消防設備工程有限公司

2011-8-20

第二篇：消防維保報告

宏業化工消防系統第一季度維保報告

工程項目：閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部維保福州市閩侯縣宏業化工有限公司消防器材 14 年 1 月我公司工程技術人員對宏業化工消防系統維保 的火災自動報警及聯動系統、消火栓、自動噴水滅火系統、消防通訊及火災事故廣播系統、應急照明及疏散指示系統、氣體滅火系統相關設備進行了檢查、調試。

第一季度完成的工作內容如下：

1、火災自動報警及聯動控制系統：對系統中的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、報警控制主機、聯動控制等設備進行了火警模擬試驗及控制試驗。對報警控制器及聯動控制盤的主、備電源進行了檢查。

2、消火栓系統：對系統中各室內栓箱、水泵結合器、閥門等設備進行了檢查試驗。

3、自動噴水滅火系統：對系統中的噴頭、濕式報警閥組、雨淋報警閥組、水泵結合器、水流指示器、安全信號閥、末端試水裝置、閥門等設備進行了檢查試驗。

4、消防通訊及：對通訊系統中的電話插孔和各分機與消防電話主機之間進行通話試驗。

5、應急照明及疏散指示系統：對樓層的應急照明燈和疏散指示燈進行現場斷電試驗和遠程自動斷電試驗。

6、消防給水系統：對消防水箱、消防水池進行檢查，對穩壓裝置工

作性能進行檢查，消防泵就地及遠程啟動、聯動等工作性能進行檢查。

7、氣體滅火系統：對氣體滅火系統滅火劑貯存氣的壓力、氣動驅動裝置的氣動源的壓力檢查。

8、泡沫噴淋滅火系統：查檢泡沫液儲罐外觀是否完好，檢查比例混合器的外觀，查看泡沫液的有效期，泡沫的液位檢查，泡沫液儲罐進水電磁閥檢查。

9、室外消火栓系統：對室外消火栓的外觀檢查和放水測試。

存在的問題：個別滅火器失效，請及時更換！

此次檢查的情況只對當時的檢測情況負責，檢測完后，請貴單位的消防管理人員認真按照管理規程進行各系統的管理。

甲方委托人確認簽字： 確 認 時 間： 2014年1月1日

閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部

2014年1月1日

宏業化工消防系統第二季度維保報告

工程項目：閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部維保福州市閩侯縣宏業化工有限公司消防器材 14 年 4 月我公司工程技術人員對宏業化工消防系統維保 的火災自動報警及聯動系統、消火栓、自動噴水滅火系統、消防通訊及火災事故廣播系統、應急照明及疏散指示系統、氣體滅火系統相關設備進行了檢查、調試。

第二季度完成的工作內容如下：

1、火災自動報警及聯動控制系統：對系統中的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、報警控制主機、聯動控制等設備進行了火警模擬試驗及控制試驗。對報警控制器及聯動控制盤的主、備電源進行了檢查。

2、消火栓系統：對系統中各室內栓箱、水泵結合器、閥門等設備進行了檢查試驗。

3、自動噴水滅火系統：對系統中的噴頭、濕式報警閥組、雨淋報警閥組、水泵結合器、水流指示器、安全信號閥、末端試水裝置、閥門等設備進行了檢查試驗。

4、消防通訊及：對通訊系統中的電話插孔和各分機與消防電話主機之間進行通話試驗。

5、應急照明及疏散指示系統：對樓層的應急照明燈和疏散指示燈進行現場斷電試驗和遠程自動斷電試驗。

6、消防給水系統：對消防水箱、消防水池進行檢查，對穩壓裝置工

作性能進行檢查，消防泵就地及遠程啟動、聯動等工作性能進行檢查。

7、氣體滅火系統：對氣體滅火系統滅火劑貯存氣的壓力、氣動驅動裝置的氣動源的壓力檢查。

8、泡沫噴淋滅火系統：查檢泡沫液儲罐外觀是否完好，檢查比例混合器的外觀，查看泡沫液的有效期，泡沫的液位檢查，泡沫液儲罐進水電磁閥檢查。

9、室外消火栓系統：對室外消火栓的外觀檢查和放水測試。

存在的問題：有兩個消防水袋已經損壞，請及時更換！此次檢查的情況只對當時的檢測情況負責，檢測完后，請貴單位的消防管理人員認真按照管理規程進行各系統的管理。

甲方委托人確認簽字： 確 認 時 間： 2014年4月1日

閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部 2014年4月1日

宏業化工消防系統第三季度維保報告

工程項目：閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部維保福州市閩侯縣宏業化工有限公司消防器材 14 年 7 月我公司工程技術人員對宏業化工消防系統維保 的火災自動報警及聯動系統、消火栓、自動噴水滅火系統、消防通訊及火災事故廣播系統、應急照明及疏散指示系統、氣體滅火系統相關設備進行了檢查、調試。

第三季度完成的工作內容如下：

1、火災自動報警及聯動控制系統：對系統中的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、報警控制主機、聯動控制等設備進行了火警模擬試驗及控制試驗。對報警控制器及聯動控制盤的主、備電源進行了檢查。

2、消火栓系統：對系統中各室內栓箱、水泵結合器、閥門等設備進行了檢查試驗。

3、自動噴水滅火系統：對系統中的噴頭、濕式報警閥組、雨淋報警閥組、水泵結合器、水流指示器、安全信號閥、末端試水裝置、閥門等設備進行了檢查試驗。

4、消防通訊及：對通訊系統中的電話插孔和各分機與消防電話主機之間進行通話試驗。

5、應急照明及疏散指示系統：對樓層的應急照明燈和疏散指示燈進行現場斷電試驗和遠程自動斷電試驗。

6、消防給水系統：對消防水箱、消防水池進行檢查，對穩壓裝置工

作性能進行檢查，消防泵就地及遠程啟動、聯動等工作性能進行檢查。

7、氣體滅火系統：對氣體滅火系統滅火劑貯存氣的壓力、氣動驅動裝置的氣動源的壓力檢查。

8、泡沫噴淋滅火系統：查檢泡沫液儲罐外觀是否完好，檢查比例混合器的外觀，查看泡沫液的有效期，泡沫的液位檢查，泡沫液儲罐進水電磁閥檢查。

9、室外消火栓系統：對室外消火栓的外觀檢查和放水測試。

存在的問題：罐區后面消防栓不出水！

此次檢查的情況只對當時的檢測情況負責，檢測完后，請貴單位的消防管理人員認真按照管理規程進行各系統的管理。

甲方委托人確認簽字： 確 認 時 間： 2014年7月1日

閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部 2014年7月1日

宏業化工消防系統第四季度維保報告

工程項目：閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部維保福州市閩侯縣宏業化工有限公司消防器材 14 年 1 0月我公司工程技術人員對宏業化工消防系統維保 的火災自動報警及聯動系統、消火栓、自動噴水滅火系統、消防通訊及火災事故廣播系統、應急照明及疏散指示系統、氣體滅火系統相關設備進行了檢查、調試。

第四季度完成的工作內容如下：

1、火災自動報警及聯動控制系統：對系統中的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、報警控制主機、聯動控制等設備進行了火警模擬試驗及控制試驗。對報警控制器及聯動控制盤的主、備電源進行了檢查。

2、消火栓系統：對系統中各室內栓箱、水泵結合器、閥門等設備進行了檢查試驗。

3、自動噴水滅火系統：對系統中的噴頭、濕式報警閥組、雨淋報警閥組、水泵結合器、水流指示器、安全信號閥、末端試水裝置、閥門等設備進行了檢查試驗。

4、消防通訊及：對通訊系統中的電話插孔和各分機與消防電話主機之間進行通話試驗。

5、應急照明及疏散指示系統：對樓層的應急照明燈和疏散指示燈進行現場斷電試驗和遠程自動斷電試驗。

6、消防給水系統：對消防水箱、消防水池進行檢查，對穩壓裝置工

作性能進行檢查，消防泵就地及遠程啟動、聯動等工作性能進行檢查。

7、氣體滅火系統：對氣體滅火系統滅火劑貯存氣的壓力、氣動驅動裝置的氣動源的壓力檢查。

8、泡沫噴淋滅火系統：查檢泡沫液儲罐外觀是否完好，檢查比例混合器的外觀，查看泡沫液的有效期，泡沫的液位檢查，泡沫液儲罐進水電磁閥檢查。

9、室外消火栓系統：對室外消火栓的外觀檢查和放水測試。

存在的問題：個別安全警示牌匾損壞，請及時更新！

此次檢查的情況只對當時的檢測情況負責，檢測完后，請貴單位的消防管理人員認真按照管理規程進行各系統的管理。

甲方委托人確認簽字： 確 認 時 間： 2014年10月1日

閩侯縣甘蔗圣安消防器材經營部 2014年10月1日

第三篇：維保合同

消防系統維護保養工程合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方依據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》及建筑消防設施維護管理相關規定，結合昆明市都市春天小區建筑消防設施現狀，經友好協商達成一致簽訂本合同，雙方共同遵守。

一、維修保養項目名稱

昆明市昆沙路都市春天小區消防系統維護與保養。

二、維修保養方式及范圍

乙方負責昆明市昆沙路都市春天小區內所有消防器材、設施、設備的維護保養。

三、合同期限 本合同有效期為壹年，自年月日起至年月日止。本合同期滿前一個月，雙方協商如愿意續簽維護保養合同，應重新簽訂合同，若維護保養合同未續簽，合同到期自然終止。

四、甲方責任及義務

1、甲方委托乙方進行維護保養的消防設施必須是經過消防主管部門驗收合格的消防工程，且能提供建筑消防設施的相關技術資料及消防部門驗收文件。

2、承擔貴單位的消防安全巡查、檢查工作，防止消防器材、設施被盜或被破壞而導致火災事故發生。

3、按照消防監控室的相關管理規定配備值班人員，落實值班制度和管理措施。

4、日常巡查、檢查工作中，發現建筑消防設施存在問題或故障的，立即通知乙方。

5、負責解決維護保養期間所需的水源、電源和出入甲方各相關場所的證件或手續等，聯動試驗時積極配合乙方工作。

6、對乙方所提出的意見和建議應及時回復，并做好消防設施的日常管理工作。

7、檢查和監督乙方維護保養工作質量。

五、乙方責任及義務

1、按照國家相關消防規范標準，對委托維護保養的消防設施進行定期的技術性能測試和消防系統功能性操作試驗及維護保養；并將測試、試驗及維護保養結果報甲方存檔備查。

2、委托維護保養的消防設施在出現故障或不正常情況時，及時進行維修，恢復消防系統的正常狀態，并向甲方提供故障原因及調查分析報告。

3、甲方對維護保養區域內建筑物進行改建或重新進行室內裝修時應取得相應的消防部門審批并由具有相應資質的單位負責施工。乙方可協助甲方提出整改意見。

4、對委托維護保養的消防設施定期進行檢查和維護保養，并按時向甲方出具《建筑消防設施維護保養報告》。

5、維護保養合同有效期限內，消防設施發生故障，在接到甲方通知后，2小時內派人員到現場進行維修，24小時內恢復系統正常運行（外購維修材料或其他特殊情況除外）。

6、對下列重大問題向甲方及時提出整改意見，并報請甲方整改和更換其消防設施。

（1）由于設備老化，或者設備原安裝時本身存在的質量問題致使消防設施出現重大故障或功能癱瘓的。

（2）消防設施已經淘汰或其品牌不明及相關資料不齊，零配件無

法保證的。

（3）線路因安裝質量、老化、裝修等原因引起的線路、設備故障，需對線路進行更換、改造的。

7、維護保養合同有效期限內，乙方保證系統的正常運行，并及時有效地配合公安消防監督管理部門進行消防檢查。

8、負責委托維護保養區域內消防器材、設施設備完好運行，若因乙方維護原因導致年檢未能通過的，一切責任由乙方負責承擔。

9、每年對建筑消防供電設施的切換功能、消火栓系統、自動噴水滅火系統、防火分隔系統、防排煙系統等進行一次聯動測試和維護保養。

10、負責建立相應的感煙、感溫火災探測器、手動報警按鈕、各種模塊等設備的儲備工作，檢查維護過程中若發現需要更換的設備及部件，以書面或報告的形式向甲方提出建議并經甲方確認后進行更換。

11、負責對甲方相關消防安全管理人員和消防控制室值班人員進行一次系統技術培訓，重點培訓消防系統管理要求、系統工作原理、操作原理、操作方法及注意事項、故障確認報修。采用現場講解與實際操作相結合的方式進行。具體培訓時間由甲方安排，并組織好參培人員。維護保養期間如遇到具體問題，可臨時進行現場培訓。

12、負責協助甲方的消防安全管理人員建立完善滅火疏散應急預案和消防安全管理工作臺賬。

13、每次維修產生的費用需經甲乙雙方簽字認可。

14、合同履行期間，若因甲方工作人員誤操作或不可抗力因素造成設備故障，由甲方負責購買新的設備、器件，乙方負責安裝、調試，且該安裝、調試的人工費另計或直接由乙方代為采購、安裝。若因乙

方維護保養不到位造成消防設施設備損壞的，一切責任由乙方承擔。

15、消防設施各系統具體維護保養要求

（1）消防供配電設備的維護保養

消防用電設備末級配電箱及主備電源切換功能每月至少檢查保養一次。

（2）火災自動報警系統的維護保養

①每月一次檢查火災報警控制器火災報警、故障報警、自檢、顯示與記錄、主備電切換、消音、復位功能。其中檢查主備電切換功能試驗時檢查其備電持續供電能力要求不低于2小時。

②每月一次檢查消防聯動控制設備故障報警功能、處理顯示回路信息功能、手動/自動轉換功能、手動控制受控設備動作功能、自動邏輯輸出聯動控制信號功能、直接輸出接點控制功能、自檢功能、顯示與記錄功能、消音復位功能。

③每月采用專用儀器分批次對火災探測器、手動報警按鈕的報警功能進行檢測。

④每月一次檢查CRT圖形顯示裝置的圖形報警顯示功能是否正常。

（3）自動噴水滅火系統的維修保養

①每月檢查消防泵、噴淋泵的遠程和現場控制情況和主備泵功能切換情況。

②每月定期分批次對噴頭進行一次外觀檢查和維護保養，保證年內全部檢查維護保養2次。

③每月一次對報警閥、末端試水裝置進行放水測試，測試系統的供水能力和壓力開關、水力警鈴、水流指示器的報警性能。

④每月對各種閥門的開閉情況進行檢查和維護保養。

（4）消防給水系統的維護保養

①每月檢查一次消防蓄水池、高位水箱的儲水情況及消防氣壓裝置壓力工況。

②每月檢查一次消防泵和水泵控制柜的啟泵情況、主備泵切換情況。

（5）消火栓系統的維護保養

①每月檢查一次室內消火栓箱外觀及消火栓內設備是否完好有效，消火栓啟泵按鈕功能是否正常。

②每月檢查一次室外消火栓和消火栓接合器完好情況。

（6）防排煙系統的維護保養

①每月檢查一次排煙機排煙功能、控制器控制功能。

②每月檢查一次排煙閥聯動功能，保證開啟、復位操作靈活可靠，關閉嚴密，輸出反饋信號無誤。

（7）防火分隔設施系統的維護保養

每月定期分批次對防火門啟閉功能、防火卷簾門遠程啟動和現場手動啟動功能、速放控制功能進行檢查和維護，保證年內全部防火分隔設施檢查維護保養2次。

（8）應急照明、疏散指示標志的維護保養

每月定期分批次檢查應急照明、疏散指示標志亮度、照度及應急工作持續時間，電源切換和充電功能，保證年內全部應急照明、疏散指示標志檢查維護保養2次。

（9）消防系統設施聯動檢查

維護保養有效期限內對建筑消防設施整體聯動檢查至少1次。

16、經甲方委托，我公司將按照甲方安排的時間，請具有相關資質的檢測單位進行消防設施、設備的檢測。

六、合同金額及支付方式

1、合同金額 本合同維護保養費用總金額為人民幣伍萬伍仟元整。

2、付款方式

合同簽訂七個工作日內甲方向乙方支付合同金額總價的百分之五十，即人民幣貳萬柒仟伍佰元整；合同結束后15日內，甲方確認乙方履行情況達到合同要求，甲方再向乙方支付剩余的百分之五十，即人民幣貳萬柒仟伍佰元整。

七、違約責任

1、合同履行期間若遇到非乙方原因，造成乙方不能正常履行維護保養職責的,概由甲方負責。

2、乙方未能按照合同約定條款進行維護保養工作的，除承擔返修責任外，甲方可單次給予乙方100-200元處罰，同樣問題出現3次以上的甲方有權終止合同。

3、因甲方原因導致合同中止或不按合同約定向乙方支付維護保養費的，應按中國人民銀行規定的流動資金貸款利息向乙方支付實際拖欠款總額及利息。

八、提前終止和免責條款

因不可抗力（包括不限于戰爭；臺風、洪水、地震等自然災害；征收、征用等政府行為；罷工、騷亂等社會異常事件）導致不能履行合同的，發生不可抗力的一方應盡快通知對方并且向對方出具有效證明材料，雙方可協商部分或全部免除違約責任。

九、合同糾紛及解決的方式

本合同履行過程中發生爭議，雙方協商解決，對協商不能解決的，按《中華人民共和國合同法》及相關法律規定解決。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。甲方：（蓋章）

地址：

法定代表人

或（委托代理人）：

電話：

傳真：

開戶行：

銀行帳號：

合同簽訂日期：

年月乙方：（蓋章）地址：昆明市金星小區金星廣場C幢一單元801室 法定代表人 或（委托代理人）： 電話：0871-5707702 傳真：0871-5710577 開戶行：浦發行昆明北京路支行 銀行帳號：***47合同簽訂日期：年月日日

第四篇：維保承諾書

維保服務承諾書

一、嚴格遵守和執行國家省、市等主管部門有關電梯特種設備安全質量法律、法規及政策文件規定；

二、確保電梯維保服務質量，所有維保人員、質檢人員等均參加省、市舉辦的各類培訓、考核，做到持證上崗；

三、無償為貴單位培訓電梯操作人員，指導和提高操作人員的電梯應急措施和基本操作常識，確保電梯安全正常運行；

四、我公司會在當地安排兩名以上專業維保人員，全天候24小時召修服務，電梯出現問題，需緊急救援服務時乙方接甲方通知以最快速度派人趕到現場處理。電梯困人時，在 30分鐘內抵達現場。

五、公司維保部定期主動上門對每臺電梯進行預防性的維護保養及檢修，確保用戶電梯的正常運行和安全使用，每臺電梯每月做2次巡回維保，杜絕電梯故障的發生，力爭做到零故障；

六、在維保服務期內，如電梯發生故障及需大修時，在更換電梯設備配件之前，公司工程技術部門將對該電梯進行嚴格檢查，以認真負責的態度將所需要更換的部件列出清單及報價，報請貴單位核實認可后，方可進行配件和專用材料的更換。

七、為確保電梯運行質量穩定，公司維保部將嚴格執行“一梯一檔”和信息反饋制度。即設有專門的維修保養檔案（如電梯用戶每月維保服務反饋記錄表、回訪記錄表等）。并請貴單位負責人將每次的維修保養質量、服務態度等在報告單上簽署意見，維保部將直接

接受貴單位的監督和考評；

八、在維保過程中，電梯如出現重大事故，須報經省、市質量技術監督局電梯主管部門進行技術檢測，鑒定論證后確系我公司工作人員操作不當而造成的，我公司將承擔必要的損失；

九、公司管理部負責人將不定期對貴單位電梯維保服務態度、維 保質量及運行情況做到走訪一次，聽取貴單位意見，存在問題我公司及時糾正，客戶滿意是我們服務的宗旨；

十、電梯使用場所內如舉行大型活動或重要會議，請貴單位提前通知我公司維保部，我們將實行專人值班服務，以確保大型活動或重要會議的順利進行；

十一、我公司將確保電梯主管部門檢測順利通過，同時積極主動配合貴單位做好檢測的工作，并配合技監局檢測合格安全運行。

XXXXXXXXX有限公司

第五篇：維保協議書

維保協議書

湖北紅燊電梯工程有限公司現委托汪吉翔負責咸寧片區電梯售后維保工作，公司承擔被委托人在合法行為內的行為責任。該協議自簽訂日起生效。

委托方：（簽章）

被委托方：（簽章）協議簽訂日期：2013年12月1日