第一篇：2014年中國房地產行業發展趨勢分析

2014年中國房地產行業發展趨勢分析

2013年，無論是房地產行業抑或是開發企業，都是高歌猛進的一年。在政策趨向寬松、經濟平穩回升等宏觀環境持續向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態勢，各線城市、各類地王紀錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資。隨著市場成交的持續上行，7家房企沖刺“千億俱樂部”。

與之相應的是，新一屆政府執政、十八屆三中全會召開，未來房地產業必將面臨新的政策挑戰，整個行業也在孕育未來發展的深度變革。

正基于此，經過對全年數據、政策、房企年報的分析和個人對房地產行業的理解，本人提出以下2014年的房地產行業發展趨勢。

一、政策兩極分化：一線政策仍將強化，二、三線城市預計將適當放寬

三中全會基調是理順政府與市場的關系，但房地產市場化機制的形成是一個漸進過程，2013 年房地產市場量價齊升，部分一二線城市房價飆漲，因此以限購限貸為代表的行政性調控短期內仍不會全面退出，而這也是現階段政府的無奈之舉，當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程，為市場真正成為房地產的主導力量作好準備。當然，房地產市場供需情況地區差異較大，從目前來看，過去十年全國“一刀切” 式的調控已經出現了改變，中央層面上全局性的政策調控不會出現。

從城市層面上看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調，而例如

房產稅擴圍、土地流轉改革等，在一線城市先行落地機會也較大。因此，繼續適當壓制需求釋放，爭取更多時間從供應入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解決房價上漲過快問題。大部分二、三線城市政策面將有序放寬，近幾年這類城市房價呈現持續平穩增長，主要與當地GDP 增長、人均收入水平提升以及貨幣流動性充裕等因素相關，房地產市場相對健康，政府過多的干預將有違市場性原則，這也不是新一屆政府的整體態度，2014年，這類城市回歸市場化將是大趨勢，即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出，其執行層面的松動也將成為可能。

二、投資持續增長

本輪行業新開工面積增速走勢，在2012年6月觸及低點后緩慢回升，2013年4月起累計增速回歸正數，而后幾個月雖然震蕩上行，但上漲速度遠不及2009年，這一方面是由于2011年土地市場成交大幅萎縮所致，另一方面也表明2013年企業層面對房地產調控會否重啟仍心存忌憚。另外，本輪去庫存截至當前，各城市之間庫存水平存在明顯的結構性差異，一二線城市庫存下降較快，北京等城市已降至歷史低點，而三線城市庫存依然有壓力，這也是本輪新開工面積增速回升較為緩慢的原因之一。新開工增速回升緩慢，可能會導致回升的周期拉長，且在房地產調控政策逐漸明朗，企業預期穩定的背景下，開工熱度將有提升，明年新開工面積增速的回升還將持續，預計全年增速升至13%左右。房地產投資方面，2013年上半年單月增速高位震蕩，下半年自8月起開始出現略微震蕩下行的態勢，但累計增速整體仍保持在19.2%的水平，較上半年下滑幅度不大；2013年年底信貸緊張，成交增速逐漸收窄，預計11-12月銷售

增速不會有太好表現，此情況下企業投資熱情一般，全年增速可能降至19%以下。2014年隨著行業整體進入平穩運行期，調控政策預期將穩定，企業投資開工意愿較強，且2013年房企拿地數量增多，明年新開工增速回升，對投資增速有一定支撐作用，預計2014年房地產投資增速將在25%左右。

三、市場依然向好

一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲后穩

從供應層面上看，2013年年底一線城市因房價調控壓力推遲高價盤的預售證審批，這部分供給或將推遲至明年一季度，而2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交也將在明年下半年之后形成住宅新增供應，因此一線城市層面上2014年總體供應走勢應是穩中有增，其中北京和深圳增幅大約在30%左右，上海和廣州則基本與2013年持平。

從成交層面上看，2013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平，由于明年政策面依然看緊，估計市場銷售速度大致將和2013年持平，總體上看，2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平。

從房價角度看，一線城市2014年將呈現先漲后穩，其中上半年在市場慣性的作用下新盤價格仍將穩定上漲，尤其是2013年年底因信貸緊縮而推遲購房的需求在明年初將集中入市，這一定程度上將提升開發商銷售預期，其定價也將具有更大上漲空間；而下半年之后，政策面持續收緊的影響將持續發酵，主要的變數有兩方面：其一是新一輪局部政策收緊有可能出臺，目標可能是二套房

貸或存量房稅收，其二是預售證管理再度啟動，兩者無疑都將對市場交易熱情造成壓力，從而平抑房價漲勢。

二線城市：市場供求兩旺，房價呈穩步上漲格局

從供應層面上看，與一線城市相同點是2012年下半年以來土地市場成交的放量，不同點是二線城市城區可供開發的土地規模更充足，從數據預期中看，南京、武漢、長沙、寧波、昆明等2014年新房供應量增幅均超過30%，而重慶、成都、沈陽、廈門等城市增幅也在10%以上，從這個角度看，二線城市明年的供應擴張是全方位的。

從成交層面上看，受政策寬松和供應擴張的雙重利好，二線城市明年成交量的走勢持看好態度，從2013年一二線城市成交增幅對比來看，二線城市即明顯高于一線，明年這一特征將繼續維持，其中昆明、長春、合肥、長沙等處于房地產市場成長期內的城市更將順勢進入各自的高增長階段。

從房價角度看，二線城市房價穩步上漲的格局不變，但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢，尤其是相當一部分二線城市需求結構以首置首改型群體為主，這類群體對價格的敏感度較高，部分2013年房價上漲較快的區域板塊明年客觀上講有放緩的需要。

三線城市：部分城市面臨去庫存壓力，兩大因素推動房價上漲

從供應層面上看，三線城市市場供應總體充足，個別城市在前兩年整個行業投資傾向下目前甚至出現庫存過剩的情況。從成交層面上看，在一二線城市政策面回歸平靜的背景下，三線城市市場主要依靠本地需求來去化庫存，成交增速較過往兩年將進一步放緩，而部分之前在投資熱潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市場將進入調整期，成交規模擴張進度將停滯。從房價角度看，三線城市房價總體將處于穩步上漲的軌道中，其動力除了城市市場本身的增長，也來自于和一二線城市的比價效應，另外，部分近兩年市場投資過熱、房價快速上漲的三線城市未來1-2年內都將進入階段性盤整狀態。

四、土地市場將先揚后抑，一二線城市成交量價平穩增長

2013年，土地市場整體火熱，尤其是下半年以來地王頻出，預計2014年的土地市場土地供應成交量整體穩步增長，并呈現“先揚后抑”走勢。具體來看，上半年各地推地熱潮仍將持續，土地成交也將延續2013年年底的良好局面，在這之后，成交量增長勢頭將有所緩和，一方面企業經過持續拿地后，土地儲備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預計下半年融資環境將有所收緊，企業將加強資金管控。

從各線城市來看，一線城市土地成交量將繼續在2013年的基礎上小幅增長，尤其是上海、北京、廣州，而深圳的城市更新項目仍然會受到較廣泛的關注，二線城市歷年土地供應較為充足，因而土地成交量不會出現大起大落的情況，而部分較具潛力的三四線城市在明年可能迎來一小波成交量補漲期，主要是企業出于平衡土地儲備結構的考慮，明年在這類城市的拿地量將小幅增長。土地價格整體穩步提升將是大概率事件，尤其是一線城市，具體來看，全國重點城市一季度土地價格或出現一定的降幅，但隨著淡季過去，土地價格還將回歸上行通道，因而二季度可以看做房企補充土地儲備的窗口期。如果下半年的宏觀政策依然平穩過渡，土地價格不會出現明顯回落。從流拍、溢價來看，2014年流拍地塊占比仍然維持低位，而高溢價地塊占比會比2013年有所回落。

五、企業銷售業績和融資總量保持增長

房地產行業將呈現“兩升一降”的發展格局，即房企業績繼續快速增長，融資將延續2013年火爆勢頭，企業拿地力度則會下降。

首先，房企業績方面，明年會繼續快速上升。一個重要的原因是2013年房企拿地較多，這些項目預計將于明年上半年形成集中推案；而由政策面主導的房市行情預計在去行政化進程中不會有大的改變，因此企業銷售會水漲船高，有一個新的突破。在城市能級上，預計一二線繼續會是主力銷售貢獻區域，但隨著中小城鎮的戶籍放開，以及國家新型城鎮化規劃正式公布，部分有產業支撐的三四線的房地產機遇全面開啟，眾房企將實現平衡布局。

其次，房企融資方面，上半年將延續火爆的融資勢頭。明年還將有更多的房企赴港IPO，A股融資閘門將正式打開，2013年提出發債、重組等融資方案的企業將獲得批準，但是IPO放開的可能性不大。房企海外發債的總額將繼續保持穩定增長。但下半年開始，由于貨幣政策的收緊預期，企業的融資難度將加大，融資成本將逐漸提高，企業應適當控制手頭現金。但總體來看，明年企業融資總量將保持增長。

第二篇：中國鋁型材行業發展趨勢分析

中國鋁型材行業發展趨勢分析

近年來,隨著中國大規模的基建投資和工業化進程的快速推進,鋁型材作為建筑領域和機械工業領域里重要的應用材料,其全行業的產量和消費量迅猛增長,中國也一躍成為世界最大的鋁型材生產基地和消費市場。經過長達近10年的高速增長,中國鋁型材行業步入了新的發展階段并展現出了諸多新的發展趨勢。

全球及中國鋁型材行業現狀

全球鋁型材產銷情況。從產能分布來看,2009年全球可生產鋁型材的國家和地區約95個,生產企業約2200余家,其中中國的產能占世界總產能的比重超過50%,位列第一。

隨著全球經濟增長及鋁型材用途不斷擴展,全球鋁型材的消耗量由2001年約869萬噸增長至2009年約1550萬噸,年復合增長率約為7.5%。預計2012年,全球鋁型材消費量將達約1669萬噸。

從地區來看,2001~2009年全球主要地區消費量呈現出不同走勢,中國消費量比例迅速上升,而歐洲和北美洲呈現出下降趨勢。截至2009年,中國消費量占全球消費量比達到47%,而歐洲、北美洲和日本分別僅占21%、8%、6%,中國已經發展為鋁型材的消費大國。

從應用領域來看,建筑行業仍然是鋁型材應用的主要領域,遠遠超過其他領域消費量,消費量逐年上漲,截至2009年占總消費量的63%以上。分地區看,北美、歐洲等發達地區2009年鋁型材在工業領域的消費平均比重已經超過50%,而中國鋁型材在工業領域的消費量僅32%,工業領域的消費比例相對較低。

中國鋁型材行業現狀。中國鋁型材產量由2001年的171.9萬噸增加到2009年的729萬噸,復合增長率為19.8%。2009年我國建筑鋁型材和工業鋁型材產量分別是496萬噸和233萬噸。2010年中國鋁型材產銷量將超過1000萬噸,其中建筑鋁型材消費量可望突破600萬噸,而到2012年中國鋁型材產銷量預計將達到約1440萬噸。

主要下游產業發展及其對鋁型材行業的影響

在建筑及房地產領域。近年來國內快速增長的建筑及房地產業是最大的鋁型材消費領域,約占國內鋁型材消費總量68%。在建筑鋁型材的分品種消費領域中,鋁合金門、窗、幕墻型材又占其主體部分。

《2009年中國城市住宅發展報告》指出,2005年底,中國人均住宅建筑面積為26.11平方米。住房與城鄉建設部政策研究中心公布的《2020年中國居民居住目標預測研究報告》中提到“2020年我國城鎮人均住房建筑面積預計35平方米”。因此,未來較長時間內,每年都需要新增大量住宅。據建設部預計,自2005~2020年,我國將新增建筑面積約300億平方米。

按照2011~2020年共新增建筑面積200億平方米計算(測算時按照門窗面積占房屋建筑面積15%,我國門窗材質約有55%使用鋁合金,每平方米門窗需要8公斤鋁建筑型材),則2011~2020年新增住宅對鋁建筑型材的年均需求為132萬噸。

舊有建筑更新、改造對建筑鋁型材的需求,從國際經驗看,當一國人均住房面積大于25~35平方米時,該國舊有建筑更新將進入高速增長階段。我國從目前至2020年都將處于該階段。以我國現有各類建筑面積450億平方米為例,每年約有10%即45億平方米的建筑需改造,大約折合6.75億平方米的門窗,按55%的門窗材質為鋁合金計算,每年約需建筑鋁型材約297萬噸。

隨著新農村和小城鎮的大規模建設,建筑鋁型材產業的規模效應顯現,使得建筑鋁型材價格逐漸降低,良好的性價比使得建筑鋁型材在我國農村廣泛應用。預計到2015年,新農村和小城鎮新增建筑面積的比重將與城市新增建筑面積相當,達約35億平方米,至少可為建筑鋁型材帶來約100萬噸的新增市場空間。

在工業領域。目前,我國工業鋁型材占鋁型材總應用量僅約本的鋁型材消費結構中,工業耗用比例分別達到為的差異反映出我國鋁型材在工業領域的生產、開發和應用方面不足消費具有巨大的增長空間。預計未來產品中的比例將由目前的約30%上升到未來10年內,工業材占鋁型材總應用量的比重將接近

鋁型材在工業領域主要應用于交通運輸業設備制造業、耐用消費品業(含輕工業

行業發展前景和趨勢分析

建筑鋁型材消費量仍將長期需求旺盛。受益城市化進程加快、舊有建筑改造更新鋁型材消費量仍將保持快速增長。型材消費的主要市場。預計未來幾年

工業鋁型材消費量將快速增長展中國家,未來20~30年,正是步入中等發達國家在工業領域的應用空間巨大,在我國現有的為91%。

針對工業鋁型材在整個鋁型材產品中比重過低的現狀提出了指導意見,國家發改委、財政部等九部委《關于加快鋁工業結構調整指導意見的通知》提出,鋁工業結構調整的主要目標之一就是材比例達到7:3。

同時,隨著交通運輸業的輕量化、電子電力業和機械制造業的發展用領域不斷拓寬,中、高強度的工業鋁型材、管棒材的需求正快速增長。未來幾年我國工業鋁型材的消費量在鋁型材總消費量中的比重將逐年上升約30%上升到2015年的45~50%技術創新成為行業發展最大推動力。根據國家《有色金屬產業調整和振興規劃》將重點支持有色金屬技術改造、研發附加值高的深加工產品出口;加大對有色金屬產業技術研發和技術改造的支持力度 30%;而同期歐洲、北美和日60%、55%和40%,遠高于我國。消費結構,預示著我國工業鋁型材5~10年,中國工業鋁型材的消費量將持續增長2015年的45~50%左右,而根據我國政府的相關規劃70%。(包括汽車制造業、軌道交通業)等,分別在我國鋁型材應用中占比約小城鎮和農村市場將逐漸成為鋁,建筑鋁型材將保持較為平穩的增長。,中高端產品成為主流。中國作為正處于工業化中期的發,實現第三步戰略目標的關鍵時期。124個產業部門中,有113個部門使用鋁制品,國家相關部門對鋁型材消費結構,增加高附加值加工材比重,使工業型材與建筑型，在鋁型材產品中的比例將由目前的,逐漸占據市場的主導地位。,加強高性能專用鋁材生產工藝的研發,在鋁型材)、裝備和機械10%、10% 而鋁型材;支持技術含量和,鼓勵引導,。,建筑,比重,國家和12%特別是國內二三線城市、鋁型材在我國工業應左右

企業積極推進節能技術改造;對技術改造的企業在發行股票、銀行貸款等方面給予支持。

隨著國家產業政策、產業結構調整以及消費者對產品品質要求的提高,鋁加工行業粗放型、附加值低的現狀逐步改變,跨越以數量增長為特征的初級發展階段,開始進入了以提高產品內在質量、豐富產品種類、依靠綜合實力參與市場競爭的新階段。隨著行業發展進入新階段,未來行業內部整合力度將不斷加大,一些產品定位中低檔市場且生產工藝和裝備技術落后的企業將面臨市場、資金、成本、能耗、技術等多方面的壓力,逐漸被市場淘汰。一部分生產工藝技術領先、質量過硬、以市場為導向、創新能力強、管理先進的企業會占據更多的市場份額。隨著行業內部整合,鋁型材企業重組兼并將加快,企業將向著集團化、大型化、專業化、品牌化方向發展。產品的技術開發、質量、管理能力、銷售服務等綜合實力成為企業做大做強的關鍵因素。

產品在節能環保和新能源領域的廣泛應用。在建筑節能領域耗約占全社會總能耗的因此,具有優良節能效果的隔熱鋁合金產品應用空間廣泛。產品為代表的節能鋁型材產品將保持

交通、家電、電子及機械設備等領域在國家強調節能環保的前提下分巨大。

以汽車為例汽車減重的最佳材料。據美國鋁業的研究數據輛汽車重量減輕目前,全球汽車平均用鋁量已由歐洲鋁業協會預測

鋁型材在新能源環保領域的應用。近年來快速增長,其中應用最廣泛的當屬太陽能和優點,在這些行業逐漸得到大量應用。

全行業的產業重組升級成為趨勢。行業準入門檻逐步提高加工行業企業規模小、集中度不高、重復建設的情況年10月頒布的《鋁工業準入條件》明確了新建鋁加工項目的準入條件屬消耗指標,加強環境保護工行業投資規模件。

目前,中國鋁合金擠壓材行業已經跨越了以數量增長為特征的初級發展階段技術創新和綜合實力參與市場競爭的新階段。國內鋁合金型材生產廠家數已從頂峰時期的1200多家減少至逐漸被淘汰,未來行業的重組整合將成為大的趨勢。

現階段在技術研發、25%，據測算,汽車自重若減輕1噸的話,就可以節約,到2015年歐洲地區汽車用鋁量將有望達到,提高了行業準入門檻。行業準入門檻的提高將控制鋁合金型材加,規范行業的無序競爭680余家,一大批產品技術水平低、質量差、檔次低的小型鋁型材加工廠已品牌、幕墻等圍護結構傳熱能耗則占了建筑能耗的30%以上的年復合增長率。,由于鋁產品具有質輕、價格低、可回收性的特點,鋁型材在交通、家電、電子及機械設備等領域的未來市場十10%,可相對減少,以24億升的燃料。同時還能大幅度減少溫室氣體排放。1980年初的50公斤,我國新能源環保產業以年均LED ,為注重產品品質、節能降耗的企業創造良好的競爭條管理、渠道和資金等方面有優勢的企業將成為行業重組的主,據國家住建部估算,建筑能20%~50%。2010~2015年,以隔熱鋁合金型材 ,6~8%的燃油消耗,而鋁制品無疑是50萬輛公共汽車計算,如果用鋁代鋼,使每/輛上升到107公斤/輛,增長1.14倍。據200公斤/輛。20%以上的速度,而鋁型材由于具有導熱好、自重輕等,近年來國家針對鋁合金型材,陸續出臺了多項產業調整政策。2007,并規定相關能耗、金,進入了依靠 被門窗、等產業

導企業,以規模、技術、品牌、管理和服務為主的企業綜合競爭能力日漸重要。

第三篇：2012年房地產行業發展趨勢

2012年房地產行業發展趨勢

一、商業地產將會填補住宅市場在房地產行業中的空缺

注釋：住宅市場受到調控影響日益深化的同時，商業地產卻在蓬勃地發展。從數據上看，在一線城市住宅市場成交量大跌的同時，商業地產卻呈現了欣欣向榮之勢。萬科、保利、遠洋等房企紛紛宣布進入商業地產領域。商業地產是地產行業發展的高境界，符合資產和物業的發展規律。

目前，北京乃至全國可開發的土地有限。未來中國地產行業需要依靠商業地產，而商業地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發展空間，加之有國外優秀的經驗和模式可以借鑒，商業地產必將大有所為。

二、2011被稱為“保障房元年”，企業發展格局將如何重置

注釋：限購，限貸毫無放緩跡象，房產稅試點擴大，房地產調控加深。種種跡象表明，中國房地產行業面臨改革，轉型。能否正確選擇，是考驗中國房地產行業戰略智慧的最佳時機。房產人將重新思考發展策略。

三、旅游地產在中國房地產未來發展趨勢中，將迎來較好發展 注釋：2011年，隨著國家嚴酷新政對高房價的大力打壓，曾經火爆的傳統住宅市場成交表現逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅游地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！

隨著國家對旅游業戰略性支柱產業的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。旅游地產受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當下，旅游地產的最大優勢即在于其對自然的占有。

四、房地產未來市場更注重于新科技，節能增值與生態觀的結合運用注釋：我國能源資源供應與經濟社會發展的矛盾己十分突出。全面推進建筑行業節能工作,有利于減少建筑耗能,節約能源；有利于減少溫室氣體排放,減輕大氣污染,改善環境質量。有效提高地產品質與價值的提升。

第四篇：2014年中國石材行業發展趨勢分析

2014年中國石材行業發展趨勢分析

統計數據顯示，房地產市場出現拐點，一些城市房價有所下降，地產調控政策效果顯現。明年國家仍不會放松對房地產行業的調控，多數城市會繼續執行限購政策。中國石材協會會長鄒傳勝表示，雖受到房地產結構調整影響，2013年石材行業的發展形勢仍然不錯，但明年上半年可能會比較艱難，石材企業將作出產業調整來應對市場變化。迎來石材行業整合時期

在前幾年房地產市場的火爆時期，石材企業爭相進入房地產市場，也因此盈利。但是在如今高端項目減少，需求相對減少的時候，石材企業所處境遇有所不同。大型石材企業與國內的知名品牌房企達成戰略合作，固定的合作關系使得他們今年的業績穩定。中小企業的處境相對艱難，訂單減少使得這些企業不得不縮小生產規模。石材協會鄒會長表示，工程市場的變化孕育了石材行業整合的機遇。

石材企業也在積極地尋找出路。部分企業正在爭取上市，獲得資金支持，擴大公司規模。技術改造、產業升級、異地發展成為企業轉型的主攻方向。首先，石材企業改變以往粗放式的生產方式，在提高生產水平的同時，更要提高裝備水平、環保水平、礦產資源綜合利用率。其次，隨著城鎮化發展進程的加快，全國對石材的需求量巨大，一批企業開始異地發展，石材產業出現了從東向西、從南向北轉移的趨勢。石材產業以東南沿海地區為主要生產集散基地，開始向環渤海地區、長江中游和西南地區發展集散中心，方便全國布局。再其次，企業開始挖掘家裝業的潛力，填補了市場空白。家裝市場空間大，目前石材在全國約有4億平方米銷量，但瓷磚銷量將近80億平方米。石材欲進入家裝市場，要在產品上做到規格化、標準化，推行體驗式營銷，使消費者可直接選材。中國石材協會鄒會長也表示希望石材企業看請家裝市場潛力，鼓勵企業轉型發展開拓家裝市場。石材行業迎來整合時期，企業應積極調整迎合市場

近來關于石材行業的前景趨勢，眾說紛紜。從統計數據上來看，石材行業還是樂觀的，產量和銷售量都在增長，而且增幅不小。規模以上企業的工業增加值增幅超過10%，但是從第二季度末開始，石材生產經營出現下行趨勢。雖然與去年同期相比有所增長，但增速逐月放緩。據中國工信部數據顯示2013年上半年石材開采加工業實現利潤總額102.9億元，增長25%;利潤率8.0%，基本持平。

專家表示，雖受到房地產結構調整影響，2013年石材行業的發展形勢仍然不錯，但明年上半年可能會比較艱難，石材企業將作出產業調整來應對市場變化。

隨著房地產調控政策的頻頻出臺，一、二線城市商品房成交量直線下滑，尤其是別墅這樣的高端物業市場縮水，對石材行業產生影響，但是在業績上并沒有明顯的顯示。2013年石材行業的總體生產經營形勢與去年相比有所好轉，但隨著市場的變化，部分企業感受到了市場的壓力，尤其是大理石加工企業壓力更大。

第五篇：中國房地產未來發展趨勢

淺談中國房地產未來發展趨勢

隨著生活水平的不斷提高，現代人越來越注重衣食住行的質量和品位。可是隨著近年來中國房地產行業的不斷發展以及大中小城市房價的不斷飆升，國人更關心的是衣食住行中“住”這個話題，房地產行業是我國國民經濟發展的支柱產業，住房成為越來越多的人關注話題，房價的上漲也始終牽動著老百姓的心。本文就當前中國房地產調控政策結合發展現狀對中國房地產未來發展趨勢進行探討和分析。

2010下半年，中國商業地產開發出現了爆發式增長。究其緣由是因為城市發展逐步進入高端水平，加之政府接連重磅調控，住宅市場競爭日趨白熱化，能夠專注住宅市場的開發商已經所剩無幾，甚至曾經宣稱“只做住宅開發商”的大佬萬科也隨風轉舵，宣布未來棋局“二八”分開。中國城市化進程和改善住房消費的強烈要求推進了房地產市場逐漸成為中國經濟的重要支柱。房地產業近兩年投資和銷售增長速度之快、房價增長幅度之大，房價收入比例失衡，房價成為老百姓不能承受之重已經成為不爭的事實。

近幾年，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控政策，使得房產整個產業鏈上的企業生存艱難。盡管房地產不景氣，但是，2012年《福布斯》發布新一的全球富豪榜，中國內地的房地產富豪依舊強勢，許家印、吳亞軍、楊惠妍、王健林等地產巨頭都位列榜中。

中國房地產從2010年起，經歷較快的發展過程，這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的。

中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，目前房地產投資占中國固定資產投資的比重達到20%，各種統計數據表明房地產投資依然保持較大的增幅。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位。

雖然現階段出現的銷售面積和成交量的下降，是由于國家階段性宏觀調控政策整體發力、綜合作用導致整個房地產市場觀望氣氛濃厚。但是，目前的調整對保證國民經濟穩健運行、對行業長遠發展具有積極的作用。同時它也為那些實力雄厚、具有規模效應、品牌信譽好的大型知名開發商（中海、萬科、保利等地產）提供了低成本快速發展的空間和舞臺。綜合以上分析，國家出臺的一系列調控目標和政策措施，矛頭直指 房價，使得房地產行業面臨著巨大的壓力。高融資成本攤薄了利潤，融資渠道的緊縮，預收款監管在考量房企的自有資金實力，加息、限購和提高首付款比例帶來的銷售的萎縮，房企一方面戰略調整和經營結構調整，一方面順應政策要求，將房價控制在一個合理的區間，快速銷售，加快回流資金，實現資金的良性循環同時國家加大經濟保障房的建設力度。我們期望中國的房地產行業能在一個良性循環的環境下健康穩重的發展，為國民經濟做出應有的貢獻。因為中央調控政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。所以，我認為我國房地產未來房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡。而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免。而且，最重要的是，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2012年繼續大幅上漲的局面應該不會出現