第一篇：關于《石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果》聽證會聽證報告[范文]

關于《石林縣城鎮土地定級與基準地價更

新成果》聽證會聽證報告

為廣泛聽取社會各界對石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果的意見和建議，按照石林縣重大決策聽證計劃安排，根據《國土資源聽證規定》，石林縣國土資源局于2010年5月27日下午在縣國土資源局二樓會議室組織召開了石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果聽證會，現將聽證會情況報告如下：

一、聽證會的基本情況

本次聽證會設聽證委員3人，由縣國土資源局局長張汶、縣政府法制辦主任段順波、縣發改局局長陳永寧擔任；聽證監察人3人，由縣第五紀工委書記趙文平、縣監察局副局長李立宏、縣政府法制辦干部時間擔任；聽證記錄人由石林縣國土資源局土地利用保護管理科工作人員李鴻啟、張麗華擔任；聽證代表13人（縣人大副主任李家云、縣政協副主席周和祥、縣工業園區管理委會副主任洪正富、縣司法局局長李永華、縣財政局副局長尹桂華、縣工商局副局長彭海鷗、縣旅管會高科、鹿阜鎮鎮長張奕、板橋鎮鎮長殷暇、大可鄉鄉長李忠華、圭山鎮鎮長姬衛國、西街口鎮鎮長王光學、石林鎮副鎮長槐樹波），此外，聽證會還邀請了4名駐石企業代表、4名社區代表；各國土資源所所長等8名旁聽人員參加了聽證會。

二、聽證會參加人對聽證方案的意見和建議

聽證會由縣國土資源局長張汶同志主持，承辦機構昆明市超凡評估咨詢有限公司技術人員介紹了石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果。會上，各位聽證代表以認真負責的態度暢所欲言，各抒己見，對工作的必要性、可行性及相關問題進行了深入的分析和論證，充分發表了各自的意見和觀點。

1、在本次聽證會上，聽證會代表普遍認為，調整我縣的基準地價勢在必行。

2、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：基準地價的調整要與土地取得成本相匹配。

3、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：鄉、鎮基準地價的調整要根據區位優勢確定。

三、決策發言人的陳述和答辯

1、對聽證代表提出的分等等級范圍不明確的問題，決策發言人根據圖件資料進行了認真的講解。

2、基準地價的確定方法中，工業用地采用成本逼近法測算，考慮到工業經濟發展需求，我縣工業用地基準地價以不低于土地取得成本價為原則；商業、居住用地則采用市場比較法和收益還原法綜合確定基準地價，確保國有土地資產收益。

四、聽證機關聽證情況評說

基準地價是政府進行城市土地管理、地價水平宏觀控制的基本依據，必須適應當地社會經濟發展的要求，定期進行調整。石林縣基準地價自2004年實施以來，至今尚未更新，基準地價和土地市場嚴重脫節，由于城市建設的高速發展，基礎設施改造大量投入，石林縣城鎮面貌發生了巨大變化，原有的定級測算成果已經不能在出讓金的收取、稅費收取、招商引資等方面起到應有的作用，為此，聽證會代表普遍認為調整我縣的基準地價勢在必行；同時也認為本次更新后的基準地價基本符合石林縣土地市場價格水平。

五、聽證代表意見的采納情況及理由

聽證會采納了部分聽證代表提出的基準地價的調整要與土地取得成本相匹配的建議，針對少部分區域工業用地基準地價低于土地取得和開發成本的問題，我局將綜合考慮招商引資、產業發展與經營土地的矛盾問題后，作出適當的調整。

結合本次聽證會代表意見、建議，我局將進一步修改完善石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果。

石林彝族自治縣國土資源局

二〇一〇年七月七日

第二篇：基準地價更新聽證會公告與須知

XX縣城區和鄉鎮國有建設用地基準地價更新聽證會公告

X國土資告［201X］第XX號

根據《國土資源聽證規定》第十二條、第十三條的規定，XX縣國土資源局定于2010年4月20日（星期二）上午 9 ：00 舉行XX縣城區與鄉鎮國有建設用地基準地價更新聽證會，廣泛聽取社會各界的意見和建議。現將有關事項公告如下:

一、聽證會時間：2010年4月20日（星期二）上午 9 ：00

二、聽證會地點：XX縣國土資源局XX會議室

三、申請報名時間：2010年3月19日至2010年4月5日(正常工作日)

上午8:30～11:30下午3:00～5:30

申請參加或者旁聽聽證會的公民、法人和其他組織，請持參加聽證會申請書及相關證明材料前往XX縣國土資源局地產股報名。聽證代表按聽證須知中的原則由縣國土資源局確定，旁聽代表不超過10名。

四、聽證會舉辦機構：XX縣國土資源局

五、聽證會有關事項詳見《XX縣城區和鄉鎮國有建設用地基準地價更新聽證會須知》（文本由XX縣國土資源局統一發放）。

六、聯系方式

聯 系 人：XXX、XXX

聯系電話：XXXXXXXXXXXX

特此公告

XX縣國土資源局

二〇一〇年三月十八日

XX縣城區和鄉鎮國有建設用地基準地價更新聽證會須知

一、申請參加聽證會的須知

凡戶籍在XX縣的年滿18周歲的公民、登記地在XX縣的法人或其他組織均可申請或推選代表參加聽證。

公民個人參加聽證會的，請持參加聽證會申請書及相關證明材料，于2010年4月5日17：30前到XX縣國土資源局地產股報名。

法人、其他組織報名參加聽證會的，應當確定擬作為聽證會代表的人員，請持參加聽證會申請書及相關證明材料，于2010年4月5日17：30前到XX縣國土資源局地產股報名。

聽證會組織部門將根據申請情況確定聽證會代表。

在舉行聽證會的10個工作日前，我局將聽證會材料送達被確定的聽證會代表。

二、申請旁聽聽證會的須知

符合條件的法人、其他組織、公民可以申請旁聽聽證會。申請旁聽人應于2010年4月5日17：30前到XX縣國土資源局地產股報名，報名時需提交旁聽聽證會申請書及相關證明材料（與參加聽證會代表提交的資料相同）。

聽證會組織部門將根據申請情況指定旁聽代表。

三、注意事項

1、聽證代表按以下原則確定

根據聽證規則，聽證代表包括縣人大代表、政協委員、鄉鎮代表、工業企業代表、XX經濟開發區代表、社區代表、房地產開發公司代表、縣國土資源局代表、答詢人（常德萬源評估咨詢有限公司）、新聞媒體單位。

2、申請參加聽證會的代表（或旁聽代表）聽證時須提交的資料

個人代表提交參加聽證會申請書和有效的《公民身份證》（或《軍官證》、《律師證》等)原件與復印件；

法人、其他組織代表提交參加聽證會申請書和《工商營業執照》(或《組織機構代碼證》)、《法定代表人身份證明》復印件及法定代表人公民身份證原件與復印件；

需委托代理的，代理人應當出具委托人的身份證明及《授權委托書》，同時出具本人身份證明原件與復印件。

3、申請參加聽證會代表資格的受理確定

參加聽證會的代表申請經XX縣國土資源受理確定后獲得代表資格，由聽證舉辦機構發放《聽證通知書》和相關資料。憑《聽證通知書》入場。參加報名未獲代表資格的單位和個人可以列席參加旁聽，人數最多不超過10名，按報名時間順序指定，由聽證舉辦機構發放《旁聽通知書》。

4、參加聽證會的代表應當親自參加聽證，按指定的時間、地點出席聽證會，遵守憲法、法律、法規和會場紀律，服從主持人指揮，本著實事求是的原則，圍繞該項成果必要性、可行性、科學性和實用性等內容如實反映群眾和社會各方面對聽證內容提出的意見和建議，為今后政府決策提供參考。

5、參加聽證會的代表應提前了解、熟悉《XX縣城鎮土地基準地價更新成果》等相關資料，并事先做好發言準備。會上發言時應簡明扼要，每人發言不超過5分鐘，入場時向聽證舉辦單位提交一份書面材料形式的意見和建議發言稿。參加旁聽人員，今后可以書面材料形式提出意見和建議。

6、聽證會上提供的材料僅供聽證代表發表意見時參考，會后收回。

7、聽證代表和旁聽者無正當理由不出席聽證會的，視同放棄聽證權利；因違反聽證紀律、情節嚴重，被聽證主持人責令退場的，視同放棄聽證權利聽證權利。

XX縣國土資源局

二〇一〇年三月十八日

第三篇：基準地價更新成果聽證會議程與紀律及參會人員權利與義務

聽證會議程

時間：2010年4月20日（星期二）上午 9 ：00。

地點：XX縣國土資源局六樓會議室。

首席聽證員兼主持人：XXX，XX縣國土資源局執法監察大隊教導員兼法規股股長

聽證員：XXX，XX縣國土資源局副局長

XXX，XX縣國土資源局工會主席

XXX，XX縣國土資源局地產股股長

記錄員：XXX，XX縣征地拆遷服務站副站長；

承辦機構暨答詢人代表：XXX，XXXX評估咨詢有限公司。

聽證參加人員

聽證代表：鄉鎮領導代表20人，規模企業代表2人，XX經濟開發區園區、社區代表2人，XXX鎮社區

代表15人，房地產開發商代表2人，工商聯個協代表2人等共43人（見表冊）。

旁聽代表：縣政府辦、縣法制辦、縣房管局、縣財政局、縣發改物價局、縣規劃處、縣國土資源局規劃股

等8個相關股室、新聞媒體單位共14人（見表冊）。

聽證主要內容：XX縣城區與鄉鎮集鎮國有建設用地基準地價更新成果進行聽證。

聽證會前準備：

1、記錄員核對聽證參加人身份和到場情況。

2、記錄員宣布聽證紀律和聽證會場有關注意事項。

聽證程序：

1、主持人宣布聽證開始，介紹聽證員、記錄員。宣布聽證事項和事由。

2、聽證主持人告知聽證參加人權利和義務。

3、承辦機構代表介紹XX縣城區與鄉鎮集鎮國有建設用地基準地價更新成果。

4、聽證參加人陳述意見。

5、列席(旁聽）代表發言。

6、承辦單位現場解答。

7、聽證會主持人總結陳述。

8、聽證參加代表審閱、核對《聽證筆錄》并簽字。

9、聽證會主持人宣布聽證結束。

聽證會紀律和注意事項

一、聽證會紀律

1、聽證會參加人員必須遵守憲法、法律、法規的相關規定。

2、聽證會參加人員必須服從主持人指揮。

3、聽證參加人員必須文明用語，未經主持人允許，不得隨意發言和提問，不得在會場內大聲喧嘩、鼓掌、哄鬧，不得在會場接聽移動電話，不得進行其它妨礙聽證會場秩序的活動，不得攜帶易燃、易爆、刀具等危險物品進入會場。

4、聽證會參加人員應當忠于事實，實事求是地反映所代表的公民、法人和其他組織的意見，不得在會場無理取鬧。

5、聽證參加人員未經主持人允許不得中途退場，否則，按放棄聽證權利處理。

二、注意事項

1、陳述人陳述前先報單位和姓名，陳述的事項簡明扼要，突出重點，盡量不重復陳述已陳述的意見或建議，以便準確的得到解答。

2、聽證申請人違反聽證紀律，情節嚴重的按規定責令退場，責令退場的視同放棄聽證權利。

3、聽證會上提供的材料屬于成果初稿（還需進一步完善后對外公布），僅供聽證代表發表意見時參考，會后收回。

聽證參加人的權利和義務

一、參加人的權利和義務

㈠權利：

1、可以要求或者放棄聽證。

2、可親自參加聽證，也可委托1人代理參加聽證。

3、申請回避的權利。即如果認為聽證主持人、記錄員與聽證事項有利害關系可能影響公正聽證的，可以申請回避，但應說明理由。

4、了解、查閱聽證議題的基本資料的權利。

5、就聽證事項進行陳述意見、質詢、申辯及提供證據的權利。

㈡義務：

1、按指定的時間、地點出席聽證會。

2、圍繞聽證議題準備在聽證會上進行陳述的材料。

3、遵守憲法、法律、法規和會場紀律，服從主持人指揮的義務。

4、本著實事求是的原則對聽證議題提出意見和建議，如實反映群眾和社會各方面對聽證內容的意見和建議。

5、對聽證筆錄進行審閱、核對并簽字蓋章。

二、聽證事項的經辦機構的權利和義務：

1、掌握聽證會的進程，視需要中止、改期、延期、終止聽證。

2、有權就承辦事項適用法律法規政策進行詢問，要求聽證雙方舉證。

3、有權決定聽證關系人的陳述或討論的結果。

4、有權維護聽證會秩序，對違反紀律的人員進行處理。

5、有權提出聽證事項的處理意見。

6、依法保障利害關系人的聽證權，將與聽證有關的決定的通知及其附屬材料及時送達有關當事人。

7、應保障當事人有機制提出一切與聽證事項有關的觀點，尤其要保證當事人能夠自由地對擬作出決定的事實、結果及法律依據發表意見。

8、聽證會進行時應隨時注意聽證的目的，不使程序的進行離題或延滯。

9、根據聽證認定的事實和證據，依法獨立、客觀、公正地作出判斷并寫出紀要。

10、保守與聽證事項有關的國家秘密、商業秘密及個人隱私。

第四篇：2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

2、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

4、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內部收益率，、分別為采用、時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。A．統一價格時點 B．統一面積單位 C．統一付款方式

D．統一貨幣種類和單位

9、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

10、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

13、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

15、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。A．城區人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的 E．省會所在地城市用地

16、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。A．土地利用定點規劃 B．土地利用定向規劃 C．土地利用專項規劃 D．土地利用單項規劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

23、統計表一般應當包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數值

24、城市規劃的自然環境條件包括__。A．地質 B．水文 C．氣候

D．地表構造 E．環境預測

25、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

8、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

10、城市性質應是城市__的體現和反映。A．現狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數字求積儀法 B：方格網法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

16、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

18、下列建設工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。A：國土資源部 B：國務院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉額的征稅 D．城鎮土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第五篇：2015年土地估價案例與報告：城鎮基準地價確定

2015年土地估價案例與報告：城鎮基準地價確定

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標 C．相對指標和平均指標 D．時期指標和時點指標

2、年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不屬于土地估價報告構成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水澆地 D．菜地

5、地籍調查包括__。A．土地登記 B．權屬調查 C．土地統計 D．地籍測量 E．資源調查

6、土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由（）登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A．縣級人民政府 B．縣級土地管理部門 C．鄉級人民政府

D．鄉級土地管理部門

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、采用成本逼近法評估位于某工業區內的單宗土地價格，計算土地開發費時應按求取．(2002年真題)A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：合法性

11、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

12、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后 E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

14、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

15、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

16、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

17、在城市規劃的階段要進行豎向規劃設計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃、E：土地

18、我國土地權利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

19、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

20、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術報告 E：時間因素

21、地籍按表現形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規地籍、數字地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．稅收地籍、產權地籍

22、是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A：城市規劃 B：城市發展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是。A：土地實際利用狀況

B：設定內涵條件下的評估地價 C：現狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性

24、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

25、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貨幣政策的特點有__。

A．貨幣政策調節的對象是貨幣供應量 B．貨幣政策屬于直接調控的經濟手段

C．貨幣政策涉及國民經濟發展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經濟總量指標，是宏觀經濟政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調節的作用是引導整個市場的經濟發展

E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結合

2、按規劃范圍大小，土地規劃可分為。A：國家規劃 B：地方規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

3、土地估價行業協會的職能有。A：負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業內外關系

B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C：協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業執業準則和職業道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D：受理土地估價業務活動中發生糾紛的調解和裁定 E：負責組織全國土地估價師考試

4、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】 A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：投資水平

5、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

6、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

7、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

8、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

9、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

10、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。A：設施類型是否齊備 B：設施價格 C：設施水平D：使用保證率 E：設施使用頻率

11、因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記屬于__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

12、土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．取得土地使用權所支付的有關費用 B．房地產開發成本和費用 C．與轉讓房地產有關的稅金 D．房地產開發貸款的加罰利息 E．財政部規定的其他扣除項目

13、下列關于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格

14、按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額 B：行業通用定額 C：地方通用定額 D：專業專用定額 E：企業定額

15、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起__日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

17、土地使用權出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉人民政府

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據綜合確定標底或者底價。A：土地估價結果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產業政策 E：土地使用需求量

19、國有建設用地供應的基本條件包括。A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

20、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經濟效果。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

21、建設用地使用權包括等。A：劃撥建設用地使用權 B：出讓建設用地使用權 C：租賃建設用地使用權

D：外商投資企業場地使用權 E：抵押建設用地使用權

22、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中華人民共和國境內，為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。A：企業

B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業 D：合伙企業 E：國有企業

25、土地估價報告必須經過才能生效。A：當地土地行政主管部門審批確認 B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章 D：當地土地行政主管部門備案 E：土地