第一篇：二手房房地產(chǎn)買賣合同(空白)

房地產(chǎn)買賣合同

賣方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號：

代理/代表人身份證號 ：地址：

買方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號：

代理/代表人：身份證號 ：地址：

買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達成如下協(xié)議：

之，建筑面積為：平

定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款。

第六條 【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買

賣雙方協(xié)商同意預(yù)留幣：元（小寫：元）作為

交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：

1、交由第三方監(jiān)管。該交房保證金按以下第（）種方式交付：

①自定金中扣除;

②買方須于簽署本合同后日內(nèi)支付予監(jiān)管方指定賬號進行監(jiān)管，該交房保證金屬于房款的一部

分。

交房保證金待買賣雙方交樓且賣方結(jié)清所有費用后日內(nèi)委托監(jiān)管方轉(zhuǎn)付予賣方。若有未結(jié)費用

或財物丟失、損毀，買賣雙方同意委托監(jiān)管方將交房保證金扣除賣方應(yīng)付款項后將余款轉(zhuǎn)付予賣方。

2、待賣方按第十條約定交樓且結(jié)清所有費用后日內(nèi)買方直接支付予賣方，若有未結(jié)費用或財

物丟失、損毀，買方將交房保證金扣除賣方應(yīng)付款項后將余款轉(zhuǎn)付予賣方。

：

1、一次性付款。買方須于年日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)

管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款。

元（小寫：元）至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。

（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理

貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；

（3）銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：

①買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應(yīng)交款。

②合同解除，賣方應(yīng)在解除之日起三日內(nèi)全額退還買方已付所有款項。

上述款項買方支付至雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。買賣雙方須積極于本條第1、2款約定的買方

付款時間之前或同時與雙方指定的監(jiān)管銀行銀行簽署《資金監(jiān)管協(xié)議》，如未

及時簽署《資金監(jiān)管協(xié)議》的，須承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條【稅費承擔】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：○1營業(yè)稅；○2城市建設(shè)維護稅；○3教育費附加；

4印花稅；○5個人所得稅；○6土地增值稅；○7房地產(chǎn)交易服務(wù)費； ○8土地使用費； ○9還款短期利○

息； ○10提前還款罰息； ○11贖樓擔保費；○12贖樓全權(quán)委托公證費；

買方需付稅費：○13印花稅；○14契稅；○15登記費；○16房地產(chǎn)交易服務(wù)費；○17《房地產(chǎn)證》貼花；○18

抵押登記費；○19借款（抵押）合同公證費；○20授權(quán)委托公證費。

其他費用：○21權(quán)籍調(diào)查費；○22《深圳市二手房買賣合同》公證費；○23評估費； ○24律師費；○25保

險費；○26其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。

經(jīng)雙方協(xié)商，上述項由賣方支付。上述項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，按以下第方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由

3、其他：買方支付：； 賣方支付：%。

第九條 【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；交付該房地產(chǎn)鑰匙；買賣雙方應(yīng)在交樓清單上進行簽字確

認。

第十條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有

第七條 【付款方式】買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款幣：（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：

線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方或雙方指定的交房保證金監(jiān)管方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十一條 【二手房買賣合同的簽訂】買賣雙方于年月日或之前簽署《深圳市二手房買

賣合同》。

第十二條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)

登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交

納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證后個工作日內(nèi)

須辦理抵押登記手續(xù)。

第十三條 【買方違約的違約責任】如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以

轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之 十 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行超過十 日，賣方可解

除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之 十 的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。

第十四條 【賣方違約的違約責任】如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以

轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之 十支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行超過 十日，買方可

解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之 十的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。

第十五條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責

任。在本合同履行過程中，若因政府政策或法規(guī)而導(dǎo)致該房地產(chǎn)無法過戶至買方名下，先由買賣雙方協(xié)

商解決。如協(xié)商不成，則本合同自動解除，賣方所收之所有款項返還買方，買方已接收的房地產(chǎn)應(yīng)當返

還賣方，雙方互不追究責任。

第十六條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共

和國法律向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十七條 【合同效力及數(shù)量】本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，本合同一式三份，買賣雙方

各執(zhí)一份，相關(guān)部門一份，均具同等法律效力。

第十八條 【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準）：

賣方：買方：

代理人：代理人：

年月日年月日

補充協(xié)議

賣方：身份證號：

買方：身份證號：

鑒于：買賣雙方于日就深圳市地產(chǎn)居間及買賣合同（以下簡稱“買賣合同”），甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，針對該買賣合同達成如下協(xié)議（本合同中所有幣種均指 □人民幣 □港幣）：

1、買賣合同中約定房屋成交價格為（大寫）元。該價款包括：

（1）房屋凈價（即原房地產(chǎn)證價格或原購買價格）：；

（2）附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓費、裝飾裝修費、喬遷搬家費、地域補償費等，共合計元。

2、買賣雙方一致同意，在簽訂《深圳市二手房屋買賣合同》時房屋轉(zhuǎn)讓價按照以上房屋凈價簽署，即，同時以此辦理房屋的繳稅、過戶登記手續(xù)。

3、本協(xié)議生效后，如遇國家政策變動原因，造成無法按照房屋凈價辦理繳稅、過戶手續(xù)的，買賣雙方一致同意按照國家新政策執(zhí)行。

4、以上條款系買賣雙方真實意思表示，對雙方具有法律拘束力。

5、本協(xié)議構(gòu)成雙方簽署的《房地產(chǎn)居間及買賣合同》的一部分，自買賣雙方簽字起生效，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

賣方：買方：

日期：日期：

地址及賬號確認書（賣方）

本人/公司（賣方）（身份證號：）與買方（身份證號/營業(yè)執(zhí)照

號：）達成了單位（“該物業(yè)”）的房地產(chǎn)買賣交易。

現(xiàn)本人/公司確認在該物業(yè)交易過程中涉及到的房地產(chǎn)買賣合同及合同履行中所有相關(guān)法律文件及通

知以特快專遞的形式郵寄送達至下述地址即視為送達本人。

地址：電話：區(qū)收件人（聯(lián)系人）：

郵編：

同時，本人/公司確認在該物業(yè)交易過程中涉及到的需要本人/公司收款的相關(guān)款項以存入以下本人/

公司指定的賬戶即為本人/公司已收取：

賬戶名：開戶行：

賬號：

確認人：

年月日

地址及賬號確認書（買方）

本人/公司（買方）（身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：）與賣方（身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：）達成了單位（“該物業(yè)”）的房地產(chǎn)買賣交易。

現(xiàn)本人/公司確認在該物業(yè)交易過程中涉及到的房地產(chǎn)買賣合同及合同履行中所有相關(guān)法律文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至下述地址即視為送達本人。

地址：市 區(qū)電話：收件人（聯(lián)系人）：郵編：

同時，本人/公司確認在該物業(yè)交易過程中涉及到的需要本人/公司收款的相關(guān)款項以存入以下本人/公司指定的賬戶即為本人/公司已收取：

賬戶名：開戶行：

賬號：

確認人：

年月日

第二篇：上海市房地產(chǎn)買賣合同(新版)(二手房)

上海市房屋買賣合同將限購令也寫入，以下是新增加的條款。購房者簽訂房屋買賣合同的時候，需要注意將新增條款加入合同內(nèi)容，最后附上海市房屋買賣合同范本。

市房管局和市工商局聯(lián)合對《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》進行了修改，增加了有關(guān)住房限售規(guī)定的特別告知、違反住房限售規(guī)定解除合同的責任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務(wù)條款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售新建商品房，將會采用修改后的《預(yù)售合同示范文本》、《出售合同示范文本》與購房人訂立合同;而二手房買賣雙方當事人則采用《買賣合同示范文本》。即日起新版購房合同示范文本啟用。

三個合同新增內(nèi)容包括：

●增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應(yīng)當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責任及經(jīng)濟責任。

●暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

●購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，慎重確定購房款支付方式。

三個合同均增加補充條款：

●在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù);因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任。

●二手房交易專用的 《買賣合同示范文本》還修改了爭議解決條款：買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇向上海仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院起訴。

上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局

制定 二○○三年三月

特 別 告 知

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。

二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【

】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；

四、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：

１、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任。

２、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

３、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。

４、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。

５、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。

６、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

７、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。

８、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

(1)居住房屋

居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第(一)項如實填寫。

未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。

(2)非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應(yīng)選擇第三條第(二)項。

除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應(yīng)在第三條第(三)項內(nèi)約定。

９、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

１０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi) 的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

１１、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。

五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；

六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：

(一)本合同生效后

日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責任。

(二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。

七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤斒氯艘坏┻x擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。

八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過

公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：

，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：

；(二)房地產(chǎn)座落在上海市

【區(qū)】【縣】

【路】

【弄】【新村】

【支弄】

號 室。(部位：)房屋類型：

；結(jié)構(gòu)：

；

(三)房屋建筑面積

平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】

平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)；

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【

】方式獲得；

（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（幣)計

元。(大寫)： 仟 佰 拾 萬

千

百

拾

元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條

甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從

年 月

日起至

****年**月**日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。(三)

第四條

甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

第五條

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值

倍】【價值

元】向乙方支付違約金。

第六條

甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托

】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以

【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條

上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條

本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條

乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的％的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款

％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起

日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、第十條

甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款

％的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起

日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

三、第十一條

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條

本合同自【甲、乙雙方簽訂】【

公證處公證】【

】之日起生效。

第十三條

本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。

第十四條

本合同一式

份，甲、乙雙方各執(zhí)

份，、和

【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補 充 條 款

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附 件 二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設(shè)備： 裝飾：

附 件 三 付款協(xié)議

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

本合同簽訂后，乙方于

****年**月**日支付全部房價款的

％計

幣

元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

乙方于【

****年**月**日前】【

后

日】支付

幣

元(大寫)：。

乙方于【

****年**月**日前】【

后

日】支付

幣

元(大寫)：。

附 件 四

物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。

１、由甲方承擔的費用：

２、由乙方承擔的費用： 附 件 五

相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)租賃情況： 抵押情況： 相鄰關(guān)系：

附 件 六

居間介紹、代理等中介服務(wù)情況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話：

居間介紹、代理內(nèi)容：

【代理委托方： 方】

甲方(一)：

【身份】【

】

證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】(簽章)

甲方(二)：

【身份】【

】 證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】(簽章)

年 月

日簽于：

乙方(一)：

【身份】【

】

證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】(簽章)

乙方(二)：

【身份】【

】 證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】(簽章)

年 月

日簽于：

第三篇：房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本

房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本

買方(受讓方)：______________________________(以下簡稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)：______________________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

一、房屋具體情況：

1.位置：______________________________區(qū)

2.房屋套型，建筑面積______________平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。

3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾

萬千百拾元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：______________。

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東： 西：

南： 北：

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計___________元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。

雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本由精品信息網(wǎng)整理！

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他決定事項：

1._____________________________

2._____________________________

3._____________________________

4._____________________________

九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。

十、買賣雙方情況

買方姓名(簽章)____________________________

現(xiàn)戶籍所在地____________________________

身份證號____________________________

工作單位____________________________

電話號碼____________________________

登記人____________________________

賣方姓名(簽章)____________________________

現(xiàn)戶籍所在地____________________________

身份證號____________________________

工作單位____________________________

電話號碼____________________________

登記人____________________________

第四篇：二手房買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

賣方：________（以下簡稱甲方）

身份證號：____________________

買方：________（以下簡稱乙方）

身份證號：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。

1、甲方所售房屋位于xx區(qū)xx小區(qū)13號樓單元室，為磚混結(jié)構(gòu)。

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米。

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條：房屋價格及其他費用。

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔。

第三條：付款方式。

乙方于年月日現(xiàn)金支付元。年月日支付元。

第四條：房屋交付。

甲方于年月日將房屋交付給乙方，由乙方在房管局辦理過戶手續(xù)，繳納稅費由乙方全額承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條：乙方逾期付款的違約責任。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。并向甲方支付購房款30%的違約金。

第六條：甲方逾期交房的違約責任。

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的10%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價20%的違約金。

第七條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第八條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：

2011年5月

20113 聯(lián)系電話： 年5月日日

第五篇：二手房買賣合同

房 屋 買 賣 協(xié) 議 書

出賣人： 身份證號： 買受人： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：吉林省長春市 區(qū)(縣)小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(樓)】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

第二條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： ______元（大寫：）。

2、雙方簽署合同之日，由買受人先行支付房屋成交價格的____%即 元（大寫：）給出賣人作為定金；余款 元（大寫：）于房屋辦理過戶手續(xù)之日，一次性支付給出賣人。

3、雙方同意將購房款匯入出賣人以下賬戶： 開戶行： 戶 名： 賬 號：

第四條 保證及承諾

出賣人保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系；買受人承諾已知曉該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及具體狀況，自愿購買。

第五條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當在辦理完成房屋更名過戶時收到尾款后將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、其他：在規(guī)定時間沒有辦理更名過戶相關(guān)手續(xù)出賣方允許買受方暫住此房。

第六條 逾期付款責任

因出賣方未按期交付房屋或買受方未按約定支付購房款的雙方，違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000元整）

第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，由買受人按照國家及吉林省的相關(guān)規(guī)定繳納全部稅、費。因買受人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向出賣人支付相當于房屋成交價格 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，均由買受人繳納，出賣人在本次房屋買賣過程中不承擔任何稅費。

第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意，出賣方承諾在合同簽訂之日起 天之內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋公證更名過戶事宜，雙方共同向房地產(chǎn)開發(fā)部門申請辦理登記手續(xù)，逾期未辦理雙倍返還定金。買受人承諾，非因出賣人原因致使本協(xié)議無法完全履行的，已經(jīng)產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。

第十十條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。

1、依法向長春市朝陽區(qū)人民法院起訴；

2、提交長春市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁。

第十二條 合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向房地產(chǎn)登記管理部門提交一份。

以下無正文

出賣人： 買受人： 簽訂時間： 簽訂地點： 簽訂時間：簽訂地點：