第一篇：合同辦理程序

勞動(dòng)合同應(yīng)該勞動(dòng)局有賣，大概1元一本；如果沒有，可以咨詢一下如何制定范本。簽訂時(shí)，每個(gè)員工需簽訂兩份，一份給個(gè)人，另一份給公司。

2.社保中包含工傷保險(xiǎn)，所以工傷不用單獨(dú)辦理。

3.辦理社保的第一步就是建戶，具體如下：

需填報(bào)的表格及附報(bào)資料：

1、社會(huì)保險(xiǎn)登記表及在職職工增減異動(dòng)明細(xì)表（一式兩份）并在所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。相關(guān)證件如下：（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件；（2）中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）地稅登記證；（4）私營(yíng)企業(yè)如相關(guān)證件無法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報(bào)能證明其私營(yíng)性質(zhì)的相關(guān)資料（如：工商部門的證明、國(guó)稅登記證、驗(yàn)資報(bào)告等）。（5）事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)。（6）駐漢辦事處應(yīng)附總公司或總機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。附報(bào)資料：新參保職工身份證復(fù)印件（戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復(fù)印件）以上證件同時(shí)需要原件及復(fù)印件，到所在社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

二、表格填報(bào)說明：

1、社會(huì)保險(xiǎn)登記表“稅號(hào)”：稅務(wù)登記證中“稅字如

***號(hào)”欄號(hào)碼。“工商登記執(zhí)照信息”：需經(jīng)工商登記、領(lǐng)取工商執(zhí)照的單位（如各類企業(yè)）填寫此欄，不填“批準(zhǔn)成立信息”欄。“批準(zhǔn)成立信息”：不經(jīng)工商登記設(shè)立的單位（如：機(jī)關(guān)、事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等）填寫此欄，不填“工商登記執(zhí)照信息”欄?！袄U費(fèi)單位專管員”：填寫參加社會(huì)保險(xiǎn)單位具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的聯(lián)系人，其所在部門及聯(lián)系電話。“單位類型”、“隸屬關(guān)系”：根據(jù)參保單位的單位類型及隸屬關(guān)系，對(duì)照表下方“說明”中所對(duì)應(yīng)的代碼填報(bào)。“開戶銀行”：須填報(bào)開戶銀行清算行號(hào)。

建好戶后，就需要添加公司的員工了。要填上員工姓名、身份證號(hào)碼、戶口性質(zhì)、保險(xiǎn)基數(shù)等。

回答時(shí)間：2010-7-14

第二篇：辦理程序

河北省環(huán)保局

輻射安全許可證辦理程序

（試行）

一、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)放射性污染防治法》、《放射性同位素與射線裝置安全和防護(hù)條例》、《放射性同位素與射線裝置安全許可管理辦法》、《關(guān)于委托天津等十六?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）環(huán)境保護(hù)局（廳）負(fù)責(zé)頒發(fā)輻射安全許可證的函》（環(huán)函[2006]382號(hào)）。

二、許可范圍

本省境內(nèi)制備PET用放射性藥物，銷售Ⅰ類放射源，醫(yī)療使用Ⅰ類放射源，擁有醫(yī)用短壽命甲級(jí)非密封放射性物質(zhì)工作場(chǎng)所的單位；銷售、使用Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類放射源和生產(chǎn)、銷售、使用Ⅱ、Ⅲ類射線裝置，以及擁有乙級(jí)、丙級(jí)非密封放射性物質(zhì)工作場(chǎng)所的單位（以下簡(jiǎn)稱輻射工作單位）的輻射安全許可證的審批頒發(fā)

三、辦理?xiàng)l件

（一）使用放射性同位素、射線裝置的輻射工作單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件通過審批；

2、醫(yī)療使用Ⅰ類放射源、使用Ⅱ類、Ⅲ類放射源，使用Ⅰ類、Ⅱ類射線裝置的，應(yīng)當(dāng)設(shè)有專門的輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理機(jī)構(gòu),或至少有1名具有本科以上學(xué)歷的技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理工作；依據(jù)輻射安全關(guān)鍵崗位名錄，應(yīng)當(dāng)設(shè)立輻射安全關(guān)鍵崗位的，該崗位應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)核安全工程師擔(dān)任;其他輻射工作單位應(yīng)當(dāng)有1名具有大專以上學(xué)歷的技術(shù)人員專職或兼職負(fù)責(zé)輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理工作。

3、輻射工作單位直接從事使用活動(dòng)的工作人員和負(fù)責(zé)輻射安全防護(hù)的相關(guān)管理人員必須通過輻射安全和防護(hù)專業(yè)知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)和考核。

4、使用放射性同位素的單位應(yīng)當(dāng)有滿足輻射防護(hù)和實(shí)體保護(hù)要求的放射源暫存庫或設(shè)備。

5、放射性同位素與射線裝置使用場(chǎng)所有防止誤操作、防止工作人員和公眾受到意外照射的安全措施。

6、配備與輻射類型和輻射水平相適應(yīng)的防護(hù)用品和監(jiān)測(cè)儀器，包括個(gè)人劑量報(bào)警儀、輻射監(jiān)測(cè)儀等。使用非密封放射性物質(zhì)的單位還應(yīng)有表面污染監(jiān)測(cè)儀。

7、有健全的操作規(guī)程、崗位職責(zé)、輻射防護(hù)和安全保衛(wèi)制度、設(shè)備檢修維護(hù)制度、放射性同位素使用登記制度、人員培訓(xùn)計(jì)劃、監(jiān)測(cè)方案等。

8、有完善的輻射事故應(yīng)急措施;

9、產(chǎn)生放射性廢氣、廢液、固體廢物的，還應(yīng)具有確保放射性廢氣、廢液、固體廢物達(dá)標(biāo)排放的處理能力，或者可行的處理方案； 使用放射性同位素和射線裝置開展診斷和治療的單位，還應(yīng)配備質(zhì)量控制檢測(cè)設(shè)備，制定相應(yīng)的質(zhì)量保證大綱和質(zhì)量控制檢測(cè)計(jì)劃，至少有一名醫(yī)用物理人員負(fù)責(zé)質(zhì)量保證與質(zhì)量控制檢測(cè)工作。

（二）銷售放射性同位素的輻射工作單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件通過審批。

2、設(shè)有專門的輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理機(jī)構(gòu), 或至少有1名具有本科以上學(xué)歷的技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理工作。

3、從事輻射工作的人員必須通過輻射安全和防護(hù)專業(yè)知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)和考核。

4、需要暫存放射性同位素的，有滿足輻射安全和防護(hù)、實(shí)體保護(hù)要求的暫存庫或設(shè)備。

5、需要安裝調(diào)試放射性同位素的，有滿足防止誤操作、防止工作人員和公眾受到意外照射要求的安裝調(diào)試場(chǎng)所。

6、具有符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求的貯存、運(yùn)輸放射性同位素的包裝容器。

7、需要運(yùn)輸放射性同位素的,有符合國(guó)家放射性同位素運(yùn)輸要求的運(yùn)輸工具。

8、配備與輻射類型和輻射水平相適應(yīng)的防護(hù)用品和監(jiān)測(cè)儀器，包括個(gè)人劑量報(bào)警儀、便攜式輻射監(jiān)測(cè)儀、表面污染監(jiān)測(cè)儀等。

9、有健全的操作規(guī)程、崗位職責(zé)、安全保衛(wèi)制度、輻射防護(hù)措施、臺(tái)帳管理制度、人員培訓(xùn)計(jì)劃和監(jiān)測(cè)方案。

10、有完善的輻射事故應(yīng)急措施。

（三）生產(chǎn)、銷售射線裝置的輻射工作單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件通過審批。

2、設(shè)有專門的輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理機(jī)構(gòu),或至少有1名具有本科以上學(xué)歷的技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)輻射安全與環(huán)境保護(hù)管理工作。

3、從事輻射工作的人員必須通過輻射安全和防護(hù)專業(yè)知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)和考核。

4、射線裝置生產(chǎn)、調(diào)試場(chǎng)所滿足防止誤操作、防止工作人員和公眾受到意外照射的安全要求。

5、配備必要的防護(hù)用品和監(jiān)測(cè)儀器。

6、有健全的操作規(guī)程、崗位職責(zé)、輻射防護(hù)措施、臺(tái)帳管理制度、培訓(xùn)計(jì)劃和監(jiān)測(cè)方案。

7、有輻射事故應(yīng)急措施。

四、需提交的資料

（一）輻射安全許可證申請(qǐng)表（見附件）；

（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本或事業(yè)單位法人證書正、副本及法定代表人身份證原件及其復(fù)印件，審驗(yàn)后留存復(fù)印件；

（三）經(jīng)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

（四）滿足本程序第三條（辦理?xiàng)l件）規(guī)定的相應(yīng)證明材料，包括《輻射工作崗位證書》（要求所有輻射工作人員做到持證上崗，已運(yùn)行單位至少有80％以上輻射工作人員持證，并在一年內(nèi)全部完成培訓(xùn)）、相關(guān)規(guī)章制度等；

（五）單位現(xiàn)存的和擬新增加的放射源和射線裝置明細(xì)表（見附件）；

（六）其它相關(guān)資料。

五、辦理程序及工作時(shí)限

（一）受理

省環(huán)保局工作人員對(duì)申請(qǐng)單位的申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

（二）許可審查

1、輻射處工作人員收到申請(qǐng)材料后。按照辦理?xiàng)l件對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，提出許可決定的擬辦意見，經(jīng)處長(zhǎng)審核后提交處務(wù)會(huì)研究。處務(wù)會(huì)初審?fù)ㄟ^后，呈報(bào)主管副局長(zhǎng)審批。符合條件的，頒發(fā)許可證；不符合條件的，書面通知申請(qǐng)單位并說明原因。

2、辦理時(shí)限：自受理之日起20個(gè)工作日。

（三）辦理結(jié)果

辦理結(jié)果由輻射處通知申請(qǐng)單位簽收，發(fā)放許可證。辦理結(jié)果在河北省環(huán)保局門戶網(wǎng)站上公布，網(wǎng)址：http://www.hb12369.net/。附：1.《輻射安全許可證申請(qǐng)表》 2.放射源和射線裝置明細(xì)表

第三篇：房地產(chǎn)采購招標(biāo)合同辦理程序

Xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

--------工程建筑材料招投標(biāo)流程

采購部根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)總控計(jì)劃、各專業(yè)計(jì)劃制定材料采購計(jì)劃，公司相關(guān)部門和單位均可推薦供應(yīng)商，采購部經(jīng)過篩選及實(shí)地考察列入合格“供應(yīng)商信息庫”以便日后備用。采購部現(xiàn)行的招投標(biāo)流程如下：

1、首先協(xié)調(diào)工程技術(shù)部門提供此次采購工程材料的技術(shù)參數(shù)、施工安裝技術(shù)要求，建筑材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等。根據(jù)提交材料申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后列入采購計(jì)劃。

2、采購部根據(jù)相關(guān)部門提供的技術(shù)參數(shù)編制匯總招標(biāo)文件。組織各部門對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行匯簽，請(qǐng)各部門對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容，技術(shù)參數(shù)等做出確認(rèn)。

3、采購部根據(jù)合格“供應(yīng)商信息庫”或潛在合作意向的單位作為預(yù)選邀標(biāo)單位，并對(duì)擬邀標(biāo)單位進(jìn)行資格評(píng)審，確定不少于三家投標(biāo)單位。申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)同意后進(jìn)行招標(biāo)文件的發(fā)放。

4、通知入選的擬邀單位發(fā)放標(biāo)書，組織答疑，接收投標(biāo)書及樣品。

5、組織各部門進(jìn)行公開開標(biāo)及評(píng)標(biāo)，各部門提出評(píng)標(biāo)意見。由采購部對(duì)投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行談判，并提出意向合作單位。組織相關(guān)部門對(duì)意向合作單位進(jìn)行實(shí)地考察包括工程業(yè)績(jī)，了解投標(biāo)單位的綜合實(shí)力。

6、采購部就談判結(jié)果和考察報(bào)告進(jìn)行整理并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，由公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)一步對(duì)投標(biāo)價(jià)格、付款等條款進(jìn)行最后確定。

7、由采購部進(jìn)行合同條款的談判，雙方同意后、組織各部門進(jìn)行合同匯簽，領(lǐng)導(dǎo)審批，最后完成合同簽訂。

8、跟蹤督促合同的執(zhí)行情況，售后維修、直至合同執(zhí)行完畢。

采購部

2011-9-8

第四篇：辦理場(chǎng)地租賃合同備案程序

辦理房屋租賃合同登記或備案工作程序

（寶安區(qū)房屋租賃管理辦公室）

（一）提出申請(qǐng)

房屋租賃當(dāng)事人自合同簽訂之日起10日內(nèi)到房屋所在地的房屋租賃管理所遞交有關(guān)資料，辦理合同登記或備案。

（二）按規(guī)定提交有關(guān)資料：

A、辦理房屋租賃合同登記的1.房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件。（驗(yàn)原件留存復(fù)印件，根據(jù)情況提供下列一種資料即可）

① 《房地產(chǎn)權(quán)利證書》（如房產(chǎn)抵押的，出租人必須告知承租人）；

②已開具付清房款證明的《購房合同書》；

③《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的，須另提供《購房合同》復(fù)印件）； ④ 經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記的生效的法院判決或仲裁文書；

⑤ 拍賣競(jìng)得的房屋須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記；

⑥《建筑許可證》、《建筑規(guī)劃許可證》和紅線圖（具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能證明其產(chǎn)權(quán)的）；

⑦房屋改變用途出租的，須提供規(guī)劃部門同意改變房屋用途的批文及補(bǔ)交地價(jià)款證明； ⑧ 合作建房的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意合作建房的批文；

⑨ 臨時(shí)建筑的房屋出租，須提供國(guó)土部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的《臨時(shí)建筑許可證》

2.房屋租賃合同書（原件）

3.出租人身份證明或者法律資格證明

<1> 出租人為單位的①政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

②法定代表人證明書（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

③法定代表人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

④委托他人代管或代理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書（原件）及受委托人的身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚。境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。

<2> 出租人為個(gè)人的①有效身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

②委托他人代管或代理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚。境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；

③共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。

4.承租人身份證明或者法律資格證明

<1> 承租人為單位的①政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

②法定代表人證明書（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

③法定代表人身份證明（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

④委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公約或認(rèn)證。

<2> 承租人為個(gè)人的①本市戶籍居民提交有效身份證明（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

②流動(dòng)人口提交有效身份證明或者居住證（其中住宅出租屋中居住人為20至49歲的育齡婦女需提供經(jīng)現(xiàn)居住地計(jì)劃生育部門核檢的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）； ③境外人員須提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）;

④委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。

B、房屋租賃合同備案

《條例》第七條第二款規(guī)定：“出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人的身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。出租屋不符合房屋登記規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料與當(dāng)事人身份證明到房屋所在地的租賃管理所辦理備案，按規(guī)定提交材料。

1.出租房屋的有關(guān)資料

①《房屋臨時(shí)使用證明》（區(qū)人民政府或其委托的街道辦事處出具）；

②《房屋使用證明》（由社區(qū)工作站、居委會(huì)開具）；

③正在辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的證明材料（由相關(guān)職能部門開具）；

④按規(guī)定需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告的；應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

2.租賃合同書（原件）

3.出租人身份證明或者法律資格證明（與辦理房屋租賃合同登記提供資料要求一致）

4.承租人身份證明或者法律資格證明（與辦理房屋租賃合同登記提供資料要求一致）。

C、房屋轉(zhuǎn)租合同的登記或備案

在房屋租賃有效期間，按《條例》第四十五條、四十六條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部份或者全部轉(zhuǎn)租第三人”。“未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租”；受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

1.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人需提交的資料

①轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人的身份證明或者法律資格證明（參照辦理登記或者備案手續(xù)的出租人、承租人提供資料執(zhí)行）；

②原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件原件（房屋租賃合同已有同意轉(zhuǎn)租的條款不須提供）； ③已登記或者備案的原房屋租賃合同（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）;

④轉(zhuǎn)租新簽訂的房屋租賃合同書。

2.轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過原租賃合同約定的期限；轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受租人享有并承擔(dān)承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或中止，轉(zhuǎn)租簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或中止。

D、房屋租賃合同變更登記或者備案

1.當(dāng)事人需提交的資料：

①租賃雙方當(dāng)事人提交的租賃合同變更登記或者備案申請(qǐng)書；

②經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議；

③已登記或者備案的原房屋租賃合同；

④已辦理備案的有效租賃合同，申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記的，須提交已取得的符合登記條件的房地產(chǎn)權(quán)資料。

E、房屋租賃合同的解除及注銷

1.雙方協(xié)議解除合同的<1> 合同期滿，自然終止，不需要辦理注銷合同登記或備案手續(xù)；

<2> 合同期未滿，雙方協(xié)商解除的，需提交資料：

①經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人簽字蓋章的解除租賃合同協(xié)議書；

②注銷有效租賃合同登記或備案的申請(qǐng)書；

③已登記或備案的原租賃合同書。

2.當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，需提交資料：

①注銷有效租賃合同登記或備案的申請(qǐng)書；

②已登記或備案的原房屋租賃合同書；

③與違約方已解除租賃合同的有效證明材料。

F、房屋停租登記

房屋租賃當(dāng)事人在租賃期限未滿時(shí)，解除、中止合同，應(yīng)于解除、中止之日起10日內(nèi)，到房屋所在地的房屋租賃管理所辦理停租的有關(guān)手續(xù)。

G、不予辦理租賃合同登記或備案的＊有下列情形的不予登記或者備案：

1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；

2、租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

3、租賃合同期限超過土地使用年限的；

4、被有關(guān)部門確定為危險(xiǎn)房屋，不能使用的；

5、已公布房屋拆遷公告的；

6、無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；

7、被有關(guān)部門確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的（已接到有關(guān)部門書面通知）；

8、租賃合同內(nèi)容違反《條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的；

9、其他法律、法規(guī)、規(guī)定或者市政府規(guī)定不得出租的。

第五篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明（只提供原件核對(duì)，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國(guó)務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國(guó)境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣級(jí)市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

銷注記”及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

三、繳納稅費(fèi)

租賃當(dāng)事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)后，可領(lǐng)取已登記備案的房屋租賃合同。

四、立卷歸檔與信息告知

管理服務(wù)中心根據(jù)《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，立卷歸檔，統(tǒng)一保管，并在10日內(nèi)將有關(guān)資料書面報(bào)送或抄送相關(guān)職能部門。