第一篇：美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

美國(guó)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理主體：

1、政府管理機(jī)構(gòu)

州政府房地產(chǎn)局或房地產(chǎn)委員會(huì)。

州房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人與銷(xiāo)售員的執(zhí)照頒發(fā)與管理，房地產(chǎn)交易客戶(hù)的投訴，以及對(duì)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)銷(xiāo)售員有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行政管理等等。在經(jīng)紀(jì)人和銷(xiāo)售員執(zhí)業(yè)資格考試中，它負(fù)責(zé)審批培訓(xùn)的學(xué)校和相關(guān)的課程，并審查執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容等等。

美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)都是以私人發(fā)起的獨(dú)立機(jī)構(gòu)組織，可分為三級(jí)協(xié)會(huì)，既有全國(guó)性組織，又有地區(qū)性組織，即全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。三級(jí)協(xié)會(huì)之間是貫通上下的網(wǎng)絡(luò)性關(guān)系，不是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。三級(jí)協(xié)會(huì)之間因各自發(fā)揮的作用不同，而相互關(guān)聯(lián)、相互依存。協(xié)會(huì)內(nèi)實(shí)行董事制，董事分兩種，一種是出資人董事，一種會(huì)員董事。一般來(lái)講，出資人董事在董事會(huì)中占的比重不高，會(huì)員董事所占的數(shù)量較多。不論是全國(guó)性協(xié)會(huì)還是州市協(xié)會(huì)，會(huì)員董事的人數(shù)都是根據(jù)地方會(huì)員所占的數(shù)量多少來(lái)確定的。

美國(guó)有兩個(gè)著名的全國(guó)性行業(yè)組織，一個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)師協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，NAR)，成立于1908年，其會(huì)員為有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人—房地產(chǎn)師。只有會(huì)員才能用“房地產(chǎn)師”的頭銜作為從業(yè)的“注冊(cè)商標(biāo)”。同時(shí)房地產(chǎn)師也必須遵守協(xié)會(huì)的守則，參加該會(huì)的附屬機(jī)構(gòu)舉辦的各種學(xué)習(xí)培訓(xùn);另一個(gè)協(xié)會(huì)是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，成立于1947年，最初主要從事黑人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，其會(huì)員是有執(zhí)照的銷(xiāo)售員—房地產(chǎn)士(相當(dāng)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員制度中的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理”)。

各州協(xié)會(huì)54個(gè)(其中包括本土50個(gè)州，4個(gè)特區(qū)或自治區(qū))。地區(qū)(地、市)協(xié)會(huì)1600個(gè)，僅參加NAR的會(huì)員人數(shù)就達(dá)250萬(wàn)人。每個(gè)個(gè)人會(huì)員或企業(yè)均可成為這三級(jí)協(xié)會(huì)的會(huì)員。美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)純粹是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的機(jī)構(gòu)，既不依附于政府，也不享有任何政府管理職能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也的政府管理機(jī)構(gòu)是州政府房地產(chǎn)局或房地產(chǎn)委員會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為三級(jí)，全國(guó)、州和市，三級(jí)協(xié)會(huì)之間是貫通上下的網(wǎng)絡(luò)性關(guān)系，不是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

管理職責(zé)：

州房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人與銷(xiāo)售員的執(zhí)照頒發(fā)與管理，房地產(chǎn)交易客戶(hù)的投訴，以及對(duì)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)銷(xiāo)售員有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行政管理等等。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為三級(jí)，全國(guó)、州和市，三級(jí)協(xié)會(huì)之間是貫通上下的網(wǎng)絡(luò)性關(guān)系，不是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。美國(guó)有兩個(gè)著名的全國(guó)性行業(yè)組織，個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)師協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，NAR)，另一個(gè)協(xié)會(huì)是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，會(huì)員分別為有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人—房地產(chǎn)師和有執(zhí)照的銷(xiāo)售員—房地產(chǎn)士(相當(dāng)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員制度中的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理”)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)純粹是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的機(jī)構(gòu)，既不依附于政府，也不享有任何政府管理職能。

美國(guó)有兩個(gè)著名的全國(guó)性行業(yè)組織，一個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)師協(xié)會(huì)(National Association of

Realtors，NAR)，其會(huì)員為有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人—房地產(chǎn)師。只有會(huì)員才能用“房地產(chǎn)師”的頭銜作為從業(yè)的“注冊(cè)商標(biāo)”。同時(shí)房地產(chǎn)師也必須遵守協(xié)會(huì)的守則，參加該會(huì)的附屬機(jī)構(gòu)舉辦的各種學(xué)習(xí)培訓(xùn)，另一個(gè)協(xié)會(huì)是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，成立于1947年，最初主要從事黑人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，其會(huì)員是有執(zhí)照的銷(xiāo)售員—房地產(chǎn)士(相當(dāng)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員制度中的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理”)。

管理內(nèi)容：

政府主管部門(mén)

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試管理。由州政府主管部門(mén)直接管理，具體事務(wù)由主管部門(mén)以訂立

合同方式委托給專(zhuān)業(yè)公司或?qū)W校去實(shí)施。有的州是委托給考試公司，有的州是向州政府申請(qǐng)聘請(qǐng)學(xué)校來(lái)培訓(xùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。后這需經(jīng)州政府主管部門(mén)審查，如果具備所有要求條件，就會(huì)批準(zhǔn)其招生培訓(xùn)資格，并訂立合同，作為政府指定的定點(diǎn)培訓(xùn)學(xué)校，教材和試題由州政府的主管部門(mén)定奪。這種方式政府主管部門(mén)既能依法行政，又不會(huì)事務(wù)纏身。

2、對(duì)經(jīng)紀(jì)人的日常管理

（1）調(diào)查經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信行為：:①執(zhí)業(yè)前。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)考試后，在發(fā)證書(shū)前，為了判斷其是否符合執(zhí)業(yè)資格，由州政府主管部門(mén)負(fù)責(zé)調(diào)查其誠(chéng)實(shí)行為的記錄。

這種調(diào)查一般是委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人有不誠(chéng)實(shí)行為，即取消發(fā)證資格。②執(zhí)業(yè)后。在經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)其

有欺詐當(dāng)事人或其他不誠(chéng)實(shí)行為時(shí)，主管部門(mén)也委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，查實(shí)

有不誠(chéng)實(shí)行為，便取消被投訴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，并報(bào)州政府取消其執(zhí)照。

（2）對(duì)申請(qǐng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)，以及已經(jīng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的當(dāng)事人，在其面對(duì)申請(qǐng)培訓(xùn)、考試以及日常的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中遇到的各類(lèi)問(wèn)題，給予指

導(dǎo)和咨詢(xún)。

此外各州房地產(chǎn)委員會(huì)一般都有一個(gè)調(diào)查機(jī)構(gòu)，可以在任何時(shí)候到經(jīng)紀(jì)人辦公室檢查他的業(yè)務(wù)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題向房地產(chǎn)委員會(huì)報(bào)告，由該委員會(huì)討論決定是否向法院控告。同時(shí)，美國(guó)各地都有專(zhuān)門(mén)的檢查部門(mén)負(fù)責(zé)處理此類(lèi)案件。他們接到買(mǎi)主或賣(mài)主的控告后，立即去調(diào)查，問(wèn)題嚴(yán)重的將暫停或吊銷(xiāo)執(zhí)照。

誠(chéng)信管理

在給經(jīng)紀(jì)人發(fā)證書(shū)前，由州政府主管部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)調(diào)查其誠(chéng)實(shí)行為的記錄。如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人有不誠(chéng)實(shí)行為，即取消發(fā)證資格。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)后，若發(fā)現(xiàn)其有欺詐當(dāng)事人或其他不誠(chéng)實(shí)行為時(shí)，主管部門(mén)也委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，查實(shí)有不誠(chéng)實(shí)行為，便取消被投訴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，并報(bào)州政府取消其執(zhí)照。

行業(yè)準(zhǔn)入：

政府規(guī)定了資質(zhì)準(zhǔn)入制度。即對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行資質(zhì)審查制度，政府有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)從事房地產(chǎn)代理和銷(xiāo)售的企業(yè)和個(gè)人實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證制度。盡管各州的規(guī)定有所不同，但對(duì)于達(dá)到法定年齡、學(xué)歷、無(wú)不良記錄、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)考試都有所規(guī)定。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度規(guī)定了兩類(lèi)資歷不同的專(zhuān)業(yè)人員:一類(lèi)是銷(xiāo)售員(Salesperson)，另一類(lèi)是經(jīng)紀(jì)人(Broker)，他們必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照考試，方可取得執(zhí)照開(kāi)業(yè)。

在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照要通過(guò)考試獲取，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度是執(zhí)業(yè)執(zhí)照管理的核心所在。

在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是同一個(gè)單詞“broker”，這主要是由于在美國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擁有者(owner)必須是一個(gè)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照的人，但不一定

每個(gè)持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照的人都會(huì)發(fā)起設(shè)立自己的機(jī)構(gòu)，他可以受雇于別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。從這個(gè)意義上講，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照是發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種先決條件。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)只要能提供一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照，即可向政府企業(yè)登記部門(mén)申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)各州房地產(chǎn)委員會(huì)或者其它類(lèi)似的政府職能機(jī)構(gòu)是執(zhí)行受理這類(lèi)申請(qǐng)的權(quán)利主體。登記部門(mén)通過(guò)政府之間的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，對(duì)其牌照的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)后，便可獲準(zhǔn)登記，不需要任何注冊(cè)資本，企業(yè)存續(xù)期間發(fā)生的一切責(zé)任都由發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Broker)承擔(dān)。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以機(jī)構(gòu)名義簽訂的任何一份合同都須經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)的所有者或其授權(quán)的人進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)機(jī)構(gòu)所有者在牌照存續(xù)期間注冊(cè)或重新考試未通過(guò)時(shí)，該機(jī)構(gòu)不是選擇倒閉就是更換所有者。美國(guó)法律規(guī)定一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可允許有幾個(gè)投資者即執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，但目前基本上都是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人擁有一家或多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

州房地產(chǎn)委員會(huì)有權(quán)發(fā)給執(zhí)照，執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)執(zhí)照法及提供領(lǐng)有執(zhí)照業(yè)者有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)方面的資料。該委員會(huì)通常通過(guò)以下三種方式來(lái)執(zhí)法:拒發(fā)牌照、扣留牌照、吊銷(xiāo)牌照。同時(shí)也可視案情的嚴(yán)重程度，向法院提起訴訟。

在美國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擁有者(owner)必須是一個(gè)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照的人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)只要能提供一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照，即可向政府企業(yè)登記部門(mén)申請(qǐng)，登記部門(mén)通過(guò)政府之間的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，對(duì)其牌照的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)后，便可獲準(zhǔn)登記，不需要任何注冊(cè)資本，企業(yè)存續(xù)期間發(fā)生的一切責(zé)任都由發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Broker)承擔(dān)。

服務(wù)收費(fèi)管理：

經(jīng)紀(jì)人在日常業(yè)務(wù)中必須詳細(xì)記錄所有來(lái)往賬目，一定時(shí)期要妥善保存所有登記的委托業(yè)務(wù)、成交記錄的文件資料，以備有關(guān)管理部門(mén)檢查。為了防止公私款不分，每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須開(kāi)立特別信用賬戶(hù)，用來(lái)專(zhuān)門(mén)存放委托人的款項(xiàng)，禁止將委托人的錢(qián)款混入私人賬戶(hù)中。

根據(jù)美國(guó)反托拉斯法，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易機(jī)構(gòu)都不可強(qiáng)迫訂立最小傭金比率，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其提供的服務(wù)不是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)部分，而是擅自訂立銷(xiāo)售傭金，則違反了反托拉斯法的規(guī)定，將受到嚴(yán)厲的處罰。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金一般為房屋成交價(jià)的6%，不過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)隨所銷(xiāo)售的房地產(chǎn)種類(lèi)而有所不同，各個(gè)州也不太一樣，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)決定。單棟獨(dú)立住宅的傭金率通常為3%-8%，大型商業(yè)用房地產(chǎn)收取的傭金費(fèi)率則較低，為3%-6%，但未開(kāi)發(fā)的土地，傭金則高達(dá)6%-10%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，由房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)收取傭金，經(jīng)紀(jì)人可以得到傭金的50%-90%，具體比例由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擁有者或其授權(quán)者確定。如果是兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)聯(lián)手做，即經(jīng)紀(jì)人A開(kāi)發(fā)房源，由經(jīng)紀(jì)人B銷(xiāo)售掉，A大約分配到40%-50%的傭金，B大約分配到50%-60%的傭金，另外5%-10%的傭金由中介機(jī)構(gòu)獲取。

糾紛投訴受理：

在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只要犯了錯(cuò)，無(wú)論大小都要被記錄在案，次數(shù)多了牌照會(huì)被吊銷(xiāo)。美國(guó)還確立了回顧檢討制度，每隔一定時(shí)期由所有同行對(duì)一些業(yè)務(wù)行為進(jìn)行回顧和評(píng)判，如果大家都認(rèn)為有異議的，可以對(duì)其進(jìn)行處罰。

州的政府主管部門(mén)一般還設(shè)有調(diào)查機(jī)構(gòu)，可以在任何時(shí)候到經(jīng)紀(jì)人辦公室檢查業(yè)務(wù)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向該主管部門(mén)報(bào)告，由主管部門(mén)討論決定是否做出處罰，嚴(yán)重的要向法院控告，美國(guó)各地都有專(zhuān)門(mén)的檢察機(jī)構(gòu)處理此類(lèi)案件。消費(fèi)者還可以通過(guò)兩個(gè)渠道對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行投訴:一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，二是房地產(chǎn)仲裁會(huì)。房地產(chǎn)仲裁會(huì)經(jīng)政府授權(quán)，可以作出吊銷(xiāo)牌照的處罰決定，經(jīng)紀(jì)人或銷(xiāo)售員只要有一次違反職業(yè)道德的行為發(fā)生并被暫停或吊銷(xiāo)牌照，就會(huì)被刊登在經(jīng)紀(jì)人的廣告刊物上，從此很難再?gòu)氖逻@一職業(yè)。經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)雖無(wú)權(quán)吊銷(xiāo)牌照，但可對(duì)會(huì)員進(jìn)行罰款或勸其退會(huì)，由于協(xié)會(huì)在行業(yè)中的影響作用，受其處罰的人也很難再在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中從業(yè)。

法規(guī)

美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法規(guī)大致有如下幾種:①一般代理法規(guī)(Conunon-law Agency);②契約法規(guī)(Contract PrincipleS);③各州的執(zhí)照法(State Licensing Laws);④各州相關(guān)法律(Qther state Laws);⑤聯(lián)邦法(Federal Laws);⑥專(zhuān)業(yè)倫理法則(Professional Codes of Ethies)。以房地產(chǎn)執(zhí)照法為規(guī)范中介業(yè)者最嚴(yán)密的法令。立該法主要目的是為了規(guī)定發(fā)給經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)照所需符合的標(biāo)準(zhǔn)和具備的資格，并以此來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的一定專(zhuān)業(yè)水平，進(jìn)而保證消費(fèi)者免受不稱(chēng)職經(jīng)紀(jì)人員的損害，同時(shí)也保證領(lǐng)有執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人員免受不公平對(duì)待或不公平競(jìng)爭(zhēng)。

信息系統(tǒng)：

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員的協(xié)作關(guān)系主要體現(xiàn)在對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)信息的共享上面，這就不能不提到美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)已形成的成熟和穩(wěn)定的信息共享機(jī)制——MLS(Multiple Listing Service)房源共享系統(tǒng)。MLS是20世紀(jì)二、三十年代生于美國(guó)的一種房地產(chǎn)交易方式。它是由許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合起來(lái)，共同建立信息系統(tǒng)，共享系統(tǒng)的信息資源，使客戶(hù)委托的房地產(chǎn)出售、出租業(yè)務(wù)能在較短的時(shí)間完成。參加系統(tǒng)的每位成員均采用獨(dú)家銷(xiāo)售方式和客戶(hù)簽訂委托合同，然后將此信息輸入系統(tǒng)。該系統(tǒng)建立初期采用了信息匯編形式，定期將這些匯編發(fā)給系統(tǒng)成員。到了20世紀(jì)八十年代，由于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，系統(tǒng)成員開(kāi)始按規(guī)定將自己獨(dú)家銷(xiāo)售的委托信息交由網(wǎng)絡(luò)中心輸入，所有的成員在家或辦公室隨時(shí)都可以查看到發(fā)生在全市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)交易的委托情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)傳送所有的賣(mài)房信息。經(jīng)紀(jì)人得知開(kāi)發(fā)商或業(yè)主賣(mài)房的信息后便匯集到經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，通過(guò)這個(gè)渠道各種信息源源不斷地傳送給經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，由協(xié)會(huì)匯總，實(shí)行信息共享。在美國(guó)，幾乎90%的NAR會(huì)員加入了MLS，系統(tǒng)存儲(chǔ)了約130條房源信息，囊括了全美國(guó)81%的住宅業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)資源是市場(chǎng)房屋的供求信息，如果每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)自己所得到的信息進(jìn)行壟斷，那么整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率就不可能提高。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息管理是非常重要的一項(xiàng)管理內(nèi)容。

在美國(guó)，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息進(jìn)行管理。當(dāng)人們有出售房屋的意念時(shí)，一般都會(huì)先找經(jīng)紀(jì)人。這樣，信息通過(guò)經(jīng)紀(jì)人源源不斷地傳送給經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)匯總后進(jìn)行公布，詳細(xì)介紹所有房屋出售的信息，并定期更新。

為了防止經(jīng)紀(jì)人壟斷信息，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)規(guī)定，凡是加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人，不得將信息私有，必須報(bào)給協(xié)會(huì);如果將信息壟斷，一旦查出，協(xié)會(huì)就會(huì)將該經(jīng)紀(jì)人開(kāi)除。同樣經(jīng)紀(jì)人也總是先從協(xié)會(huì)的信息匯編或該網(wǎng)站上獲得賣(mài)房信息。協(xié)會(huì)規(guī)定，凡采用協(xié)會(huì)信息，不論以何種方式成交，均要向協(xié)會(huì)交納信息費(fèi)，從傭金中扣除。經(jīng)紀(jì)人不斷地輸送或從協(xié)會(huì)那里獲取房屋信息，從而不間斷地開(kāi)展中介業(yè)務(wù)，市場(chǎng)效率大大提高。

房屋屋出售人將房源信息告知經(jīng)紀(jì)人，信息通過(guò)經(jīng)紀(jì)人源源不斷地輸送到該系統(tǒng)看，在美國(guó)，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息進(jìn)行管理。房傳送給經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)匯總后進(jìn)行公布，詳細(xì)介紹所有房屋出售的信息，并定期更新。凡是加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人，不得將信息私有，必須報(bào)給協(xié)會(huì);如果將信息壟斷，一旦查出，協(xié)會(huì)就會(huì)將該經(jīng)紀(jì)人開(kāi)除。

同樣經(jīng)紀(jì)人也總是先從協(xié)會(huì)的信息匯編或該網(wǎng)站上獲得賣(mài)房信息。成交后協(xié)會(huì)交納信息費(fèi)，從傭金中扣除。經(jīng)紀(jì)人不斷地輸送或從協(xié)會(huì)那里獲取房屋信息，從而不間斷地開(kāi)展中介業(yè)務(wù)，市場(chǎng)效率大大提高。

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范文

1、一房二賣(mài)：指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

2、交易日期調(diào)整的關(guān)鍵：交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

3、等額本金和本息的內(nèi)涵和區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

4、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的內(nèi)涵：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。

5、建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的重置價(jià)格或者重建價(jià)格。

6、高開(kāi)低走和低開(kāi)高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，而市場(chǎng)狀況不好，競(jìng)爭(zhēng)又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目往往采取突出房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)，高報(bào)價(jià)樹(shù)立房地產(chǎn)項(xiàng)目形象和知名度，而實(shí)際以較低成交價(jià)格爭(zhēng)客戶(hù)和市場(chǎng)份額的“高開(kāi)低走”的策略。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢(shì)不明顯，而市場(chǎng)狀況不好或市場(chǎng)發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場(chǎng)認(rèn)同，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)采取低價(jià)入市，根據(jù)銷(xiāo)售工作的開(kāi)展，視具體情況適時(shí)調(diào)價(jià)的“低開(kāi)高走”策略，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)展的好壞，決定價(jià)格的提升。當(dāng)然，如果項(xiàng)目的確綜合素質(zhì)較低，市場(chǎng)認(rèn)同感差，且市場(chǎng)狀況不好競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般只能采取低報(bào)價(jià)，低價(jià)成交，以?xún)r(jià)格取勝的“低開(kāi)低走”策略。

7、房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的職業(yè)道德：以公司整體利益為重，不因個(gè)人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

9、房地產(chǎn)供給曲線(xiàn)的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下對(duì)某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系的曲線(xiàn)。

10、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。

11財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)：

12、根據(jù)刑法···，如何處罰？嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時(shí)下一個(gè)熱門(mén)的說(shuō)法,在建筑業(yè)界慶祝某一建筑總體結(jié)構(gòu)建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋亍?/p>

16、小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

17、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。兩書(shū)：是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。

21、過(guò)戶(hù)：指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

23、板樓一般指建筑層數(shù)不超過(guò)12層的“東西長(zhǎng)、南北短”的建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。優(yōu)點(diǎn)：南北通透，便于采光通風(fēng)；均好性強(qiáng)；管理成本不高；住戶(hù)使用率很高。缺點(diǎn)：建筑密度低，房?jī)r(jià)高；戶(hù)型格局不宜改造。

24、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)；前期開(kāi)發(fā)工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；開(kāi)發(fā)管理費(fèi)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)和稅金。影響因素：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；國(guó)際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金的特點(diǎn)：

26、區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。

27、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：市場(chǎng)潛力巨大；開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小；多元化的市場(chǎng)需求；對(duì)開(kāi)發(fā)商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買(mǎi)新房、買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)；合同印花稅；契稅；權(quán)證印花稅；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；勘測(cè)費(fèi)及工本費(fèi)。

30、物業(yè)管理的內(nèi)涵及地位：是指對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整潔。

31、物業(yè)代理的作用：(1)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。(2)通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。(3)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，協(xié)助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。(4)按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等)，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購(gòu)樓手續(xù)服務(wù)。(5)幫助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排(6)提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。因?yàn)楹苌儆屑小⒐潭ǖ姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務(wù)來(lái)尋找買(mǎi)賣(mài)雙方，使?jié)撛诘馁I(mǎi)家和賣(mài)家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的效率。

32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項(xiàng)目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分?jǐn)偨ㄖ娣e及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時(shí)間進(jìn)度安排及各時(shí)間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價(jià)水平的確定。(5)收款計(jì)劃的確定。

33、案場(chǎng)布置設(shè)計(jì)需要注意：

34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序：（1）選址：市場(chǎng)條件判斷、項(xiàng)目位置選擇（2）立項(xiàng)：確定開(kāi)發(fā)方案、編制可行性研究報(bào)告（3）取得土地：辦理《建設(shè)用規(guī)劃許可證》、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）開(kāi)工建設(shè)：招標(biāo)：尋找施工單位、領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》、開(kāi)工建設(shè)（6）竣工驗(yàn)收：領(lǐng)取《商品房銷(xiāo)售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)：

1.建筑業(yè)一般都是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒(méi)有任何家庭可以離開(kāi)它.一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).3.住宅的質(zhì)量和新穎性是公民經(jīng)常追求的目標(biāo),而住宅業(yè)的發(fā)展對(duì)水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

合同編號(hào)：_________

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

身份證號(hào)碼：_________

賣(mài)方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

身份證號(hào)碼：_________

買(mǎi)方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：_________

工商注冊(cè)號(hào)：_________

備案證號(hào)碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 本宗買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)狀況：

1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于 市_________區(qū)_________。

2、建筑面積：_________平方米(其中：私有面積：_________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積_________平方米)。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))

3、成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為

_________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________)]。

4、成交細(xì)目：

(1)配套：_________

(2)家電：_________

(3)家具： _________

(4)其他：_________

(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條 中介服務(wù)方承諾：

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。

第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)：

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

第四條 中介服務(wù)范圍：選擇下列服務(wù)。

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷(xiāo)推介;

4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù);

6、為乙方辦理商業(yè)銀行按揭貸款手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶(hù)資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約代書(shū);

9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶(hù)手續(xù);

10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

第五條 中介服務(wù)段落：

1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶(hù)、交房、放款之日止。第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))：

1、中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_________日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))_________元

(￥_________)。

(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))_________元

(￥_________)。

2、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。

(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫(xiě))_________元(￥_________)。

(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫(xiě))_________元(￥_________)。

3、按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。

丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫(xiě))_________元(￥_________)。

第七條 當(dāng)事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理，丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延;

2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。

第八條 中介權(quán)益說(shuō)明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

(1)身份證復(fù)印件;

(2)房屋權(quán)屬證書(shū);

(3)土地使用權(quán)證;

(4)其它相關(guān)資料：_________。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn);

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。第十二條 定金：

簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫(xiě))：_________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫(xiě))_________元整元在交易過(guò)程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、_________。

第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式：

1、交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);

2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過(guò)戶(hù)至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_________承擔(dān);

4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5、_________。

第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。第十五條 違約責(zé)任

1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_________;

2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過(guò)錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之_________);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之_________);

4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 違約處理時(shí)限：

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。

第十七條 本合同解除條件：

出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)：

1、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、_________。

第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式：

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列解決：

1、向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款：

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式_________，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(簽章)：_________

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

_________年____月____日

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)考試題

(1)下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易 C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬 D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為（）行為。答案（）A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在新城市中心區(qū)開(kāi)辟了第一間門(mén)店，并舉行了隆重的開(kāi)業(yè)儀式。在開(kāi)業(yè)第一個(gè)月內(nèi)，甲公司集中精力在新門(mén)店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門(mén)店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(成交量)并不高，但卻為甲公司的其他門(mén)店帶來(lái)了大量成交。(1)門(mén)店選址需考慮的外部因素包括()。

A.業(yè)主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業(yè)氣氛

(2)門(mén)店開(kāi)業(yè)是門(mén)店走向真正營(yíng)業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在()。

A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開(kāi)業(yè)信息，吸引客源和房源

C.可吸引競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)注 D.可充分展示企業(yè)形象 3.(1)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

(2)（）在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買(mǎi)行為。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(3)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。

A．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的要求 B．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求

C．消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成 D．購(gòu)買(mǎi)行為主要決策者的情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(4)對(duì)于房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定應(yīng)屬于（）。

A．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 C．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查

D．房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(5)隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是（）。

A．非隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來(lái)推斷母體的情況

B．隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)

C．非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

D．非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不是相等的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(6)（）運(yùn)用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要diaoyan方法。

A．觀察法 B．訪(fǎng)問(wèn)法 C．實(shí)驗(yàn)法 D．統(tǒng)計(jì)分析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(7)在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)（）分析是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)計(jì)劃的基礎(chǔ)。

A．人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設(shè)施資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈的分析是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)計(jì)劃的基礎(chǔ)。

(8)根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。

A．全面調(diào)查 B．抽樣調(diào)查 C．跟蹤調(diào)查 D．個(gè)案調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

4、客戶(hù)信息管理 房源信息管理

(1)客戶(hù)信息管理的內(nèi)容有（）。

A．客戶(hù)基礎(chǔ)資料 B．物業(yè)需求狀況 C．交易記錄 D．業(yè)主概況 E．房屋狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(2)一個(gè)有效的房源信息應(yīng)包括（）。

A．業(yè)主資料 B．物業(yè)狀況 C．市場(chǎng)行情 D．收購(gòu)條件 E．放盤(pán)要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e

(3)房源信息公盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A．促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享 B．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C．促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D．會(huì)出現(xiàn)“留盤(pán)”行為 E．防止了房源信息外泄

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

(4)房源的放盤(pán)要求基本要素是指業(yè)主所確定的（）。

A．出售或出租價(jià)格 B．交樓日期 C．稅費(fèi)支付方式 D．物業(yè)管理費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E．物業(yè)地址

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(5)二手房銷(xiāo)售的特點(diǎn)有（）。

A．產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B．標(biāo)的物相對(duì)集中 C．房源差異性小 D．價(jià)格浮動(dòng)空間大

E．側(cè)重服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

(6)對(duì)房源信息的更新要注意（）。

A．周期性訪(fǎng)問(wèn) B．訪(fǎng)問(wèn)信息的累積 C．房源的循環(huán)利用 D．進(jìn)一步挖掘新房源

E．保留成交信息

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(7)房源外部營(yíng)銷(xiāo)通常采取的方式為（）。

A．在店門(mén)口的精品房源信息欄展示 B．通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布 C．專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D．戶(hù)外廣告 E．同業(yè)合作推薦

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

(8)客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開(kāi)始的。

A．分析信息 B．應(yīng)用信息 C．反饋信息 D．存檔

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(9)下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等

B．法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱(chēng)、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等

C．需求意向，包括需求類(lèi)型、物業(yè)地段、戶(hù)型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)方式等

D．供給意向包括供給類(lèi)型、物業(yè)地段、戶(hù)型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(10)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開(kāi)設(shè)的店面，通過(guò)客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)而得到客戶(hù)的方式。

A．門(mén)店接待法 B．廣告法 C．人際關(guān)系法 D．會(huì)員攬客法 E．客戶(hù)介紹法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(11)下列關(guān)于客源的說(shuō)法中，正確的有（）。

A．客源是對(duì)買(mǎi)房或租房有現(xiàn)實(shí)需求的客戶(hù)

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已經(jīng)成交的或已經(jīng)承租的群體

D．客戶(hù)的需求是有時(shí)間要求的 E．客戶(hù)的需求意向是清晰的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e

(1)如果客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)(2)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶(hù)交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶(hù)目光交流D.自我評(píng)價(jià) 6 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押

(1)下列說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) C.處分抵押物可選擇拍賣(mài)。變賣(mài)或者折價(jià)方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）

A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 7.房地產(chǎn)代理合同

(1)在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商 B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金 C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C.工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定(4)房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi) C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 8 商品房買(mǎi)賣(mài) 房屋轉(zhuǎn)租

(1)房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定(3)目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款(4)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定 D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法

(5)下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有（）。答案（）A.購(gòu)房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續(xù)

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范文1

委托人

(甲方)

受托人

(乙方)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

【居間出售】【居間購(gòu)置】【居間出租】【居間承租】

1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見(jiàn)附件)。

2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

1、內(nèi)容：____________________________________________

2、條件：__________________

3、要求：__________________

第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

1、內(nèi)容：____________________________________________

2、條件：___________________________

3、要求：____________________________________________

第四條本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對(duì)其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。

【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

第六條中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、結(jié)算方法如下：

第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對(duì)方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

1、乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)的;

2、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;

3、本合同簽約生效后二個(gè)工作日內(nèi)，乙方未及時(shí)通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無(wú)正當(dāng)理由拒不履行的;

4、乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì)，為自己牟取不當(dāng)利益的;

5、乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;

第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同

第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

1、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履約的;

2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;

3、甲方在委托期屆滿(mǎn)之后二個(gè)月內(nèi)以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，視作媒介合同成立;

4、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書(shū)面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;

第十條乙方對(duì)于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準(zhǔn)。

第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案、登記。

第十四條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：

1、向【青島仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁】。

2、向【人民法院起訴】。

第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范文2

委

托

人(甲方)：_________

經(jīng)

紀(jì)

人(丙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同，以資共同遵守。

第一條　甲方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號(hào)_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù)：(下列事項(xiàng)供委托人選擇)

(一)提供信息發(fā)布;

(二)充當(dāng)訂約介紹人：

(三)協(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同：

(四)協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)：

(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶(hù)口轉(zhuǎn)移][水表過(guò)戶(hù)][電表過(guò)戶(hù)][煤氣過(guò)戶(hù)][_________][_________];

第二條　委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三條　甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細(xì)情況：

(一)產(chǎn)權(quán)人姓名：_________，建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋權(quán)屬證號(hào)：_________，土地所有權(quán)為：[國(guó)有][集體所有];

(二)室內(nèi)裝修情況：_________

(三)室內(nèi)家具物品情況：_________

(四)水、電、煤氣、供熱、有線(xiàn)電視、固定電話(huà)等情況：

(五)擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格：_________元/m2。

(六)經(jīng)交易雙方確認(rèn)[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格[_________元][_________元/年]。

第四條　甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。

(二)甲方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交下列資料的復(fù)印件：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證

2、房屋權(quán)屬證書(shū)

3、[國(guó)有][集體所有]土地使用權(quán)證

4、其他相關(guān)資料：

(三)甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否己經(jīng)租

賃等情況。

(四)甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地產(chǎn)管理部門(mén)][土地管理部門(mén)]辦理相關(guān)手續(xù)。

(五)丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(六)丙方對(duì)甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。

(七)丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息到現(xiàn)場(chǎng)勘察和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)。

(八)丙方應(yīng)按照甲方的委托，發(fā)布房地產(chǎn)信息。

(九)丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。

(十)丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門(mén)辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。

(十一)丙方在完成甲方委托事項(xiàng)后，按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_________元。

第五條　甲、丙雙方的違約責(zé)任

(一)本合同第四條(一)至(四)項(xiàng)，甲方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方，取得丙方書(shū)面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，甲方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。

(二)本合同第四條(五)至(十)項(xiàng)，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知甲方，并取得甲方書(shū)面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，丙方應(yīng)向甲方支付違約金_________元。

第六條　合同糾紛的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第七條　本合同未盡事宜可另行約定。

第八條　本合同一式兩份，甲、丙雙方各執(zhí)一份。

第九條　其他約定條款

第十條　本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。

委托方(乙方)簽章：_________

經(jīng)紀(jì)人(丙方)簽章：_________

證件名稱(chēng)：_________

經(jīng)紀(jì)人簽字：_________

證件號(hào)碼：_________

執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

代理人簽字：_________

證件名稱(chēng)：_________

證件號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

共有人簽字：_________

簽訂時(shí)間：_________

年____月____日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范文3

委托人(賣(mài)方)：

(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

委托人(買(mǎi)方)：

(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

受托人(經(jīng)紀(jì)方)：

(簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

第一條

(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲(賣(mài)方)、乙(買(mǎi)方)、丙(經(jīng)紀(jì))三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條

(標(biāo)的基本情況、內(nèi)容和價(jià)款)

1、所有權(quán)人:

;共有人。

2、產(chǎn)權(quán)來(lái)源:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。

3、房屋座落：。

4、房屋建筑面積：

;車(chē)庫(kù)面積：

(產(chǎn)權(quán)證有、無(wú))。

5、建成年代：。

6、《房屋所有權(quán)證》號(hào)：

共有權(quán)證號(hào):。

7、《土地使用權(quán)證》號(hào)：

土地用途及使用性質(zhì)：。

8、房屋售價(jià)：

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整(￥：)。

9、過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)約定承擔(dān)方式：。

10、其它情況：。

11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單(附后)：

第三條(委托事項(xiàng))

1、甲方委托丙方出售______________

房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

2、乙方委托丙方購(gòu)買(mǎi)_______________

房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第四條(各方履行的義務(wù))

一、甲方義務(wù)：

1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實(shí)，并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，保證房屋的共有權(quán)人認(rèn)同并履行本合同。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相應(yīng)真實(shí)有效證件資料。

3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期，騰空房屋，保證房屋交付時(shí)狀況與乙方看房時(shí)一致，并完整保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用。

5、按本合同約定，按期支付傭金。

二、乙方義務(wù)：

1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代交稅費(fèi)。

3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類(lèi)資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________

(①契稅②登記費(fèi)③交易手續(xù)費(fèi)④工本費(fèi))等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算，多退少補(bǔ)。

三、丙方的義務(wù)：

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

2、丙方派具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。

3、根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

5、處理受委托事項(xiàng)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用時(shí)應(yīng)出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，否則委托人有權(quán)拒交。

第五條(房款的支付方式)

甲、乙方雙方商議，按以下第___________種方式支付房款：

一、根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。

二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日，將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款)，共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過(guò)戶(hù)簽字后

②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

三、其它約定：。

第六條(房屋過(guò)戶(hù)及交付)

1、甲乙雙方約定在****年**月**日前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。

2、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________

天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。

3、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。

第七條(傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式)

一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元。

2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元。

二、丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)__________元。上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。

三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，違約方仍應(yīng)按本合同約定全額支付丙方的傭金。

第八條(違約責(zé)任)

一、丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差;

4、其它重大過(guò)失影響甲、乙方交易的。

二、甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的;

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

4、未能按合同約定支付傭金的;

5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

三、上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。

1、約定違約金為_(kāi)__________元。

2、按標(biāo)的額的_________%，計(jì)人民幣_(tái)__________元。

第九條(爭(zhēng)議解決方式)

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、提請(qǐng)鹽城仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條(約定事項(xiàng))

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)，填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式

份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。

第十一條(合同生效)

本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共

頁(yè)，一式_________份，甲方

份、乙方

份、丙方

份，監(jiān)證單位一份，具有同等法律效力。

甲方(章)：

乙方(章)：

丙方：(章)

年月日：