第一篇：關于變更《合作開發經營房地產項目協議書》的協議

關于變更《合作開發經營房地產項目協議書》的協議

甲方:王元忠（身份證號碼：5***121592）

乙方:朱小華（身份證號碼：5***200127）

丙方:李學平（身份證號碼：5***10042X）

丁方:巴中市天柱房地產開發有限公司

鑒于：

1、甲、乙、丙、丁四方就共同投資合作開發經營通江縣諾江鎮原“南城金都”（現更名“華府首座”）房地產項目（以下簡稱“華府首座”項目）的相關事宜于2013年元月3日在成都簽訂了一份《合作開發經營房地產項目協議書》（以下簡稱“合作協議”）。

2、在履行“合作協議”過程中，丙方已投資到“華府首座”項目的資金共計800萬元，其中300萬元系向丙方借款，500萬元系向第三人借款。乙方應于2013年1月5日前到位的1000萬元投資款中，尚有200萬元至今未到位。乙方無資金實力繼續履行“合作協議”中約定的投資義務，并已導致“華府首座”項目開發建設工作無法推進，給甲、乙兩方造成了損失。

基于前述情況，為了讓“華府首座”項目順利推進，經四方共同協商，一致確定乙方和丁方退出“華府首座”項目。現四方本著平等自愿的原則，就乙、丁兩方退出“華府首座”項目的相關事宜以及由此導致“合作協議”變更的相關事宜協商一致簽訂本協議供四方遵守：

一、基于乙方無資金實力，無法繼續履行“合作協議”中約定的投資

義務，并已導致“華府首座”項目開發建設工作無法推進的事實，乙、丁兩方提出退出“華府首座”項目，對此，甲、丙兩方表示同意。

自本協議生效之日起，乙、丁兩方即算退出了“華府首座”項目，自此，乙、丁兩方即不再是“華府首座”項目的合作主體，對“華府首座”項目不再享有包括“合作協議”約定的30%權益份額在內的任何權益，乙方對“華府首座”項目也不再負有投資義務。乙方除有權依據本協議第四條的約定向甲、丙兩方主張該條約定的債權外，乙、丁兩方不得以任何理由和任何方式對“華府首座”項目和對甲、丙兩方主張任何權利。

與此同時，“華府首座”項目即歸甲、丙兩方合作開發，合作開發主體即由甲、乙、丙、丁四方變更為甲、丙兩方。

由于乙方系因違約而導致退出“華府首座”項目的合作，而丁方又系乙方的關聯公司，且 “華府首座”項目剛啟動不久，并未達到“合作協議”約定的管理費支付條件，故不存在“合作協議”第五條約定的管理費及其支付問題。

二、“合作協議”約定的乙方在“華府首座”項目所享有的30%權益份額及相應的義務全部由甲、丙兩方某一方承接或兩方共同承接或兩方找第三人承接，具體承接事宜由甲、丙兩方另行協商確定，與乙、丁兩方無關。

三、對于乙方利用從丙方所借的300萬元借款投入到“華府首座”項目形成的300萬元投資款的處理及乙方向丙方所借的300萬元借款及資金占用費和相應違約金的歸還約定：

自本協議生效之日起，乙方已向“華府首座”項目投資的300萬元即轉為丙方后續應履行的投資義務的投資款，同時乙、丙兩方間300萬元借款本金歸還問題即算了結，“合作協議”約定的資金占用費即停止計算。

截止本協議生效之日止乙方應付丙方的300萬元資金占用費和違約金共計萬元，乙方應于2013年月日以前支付給丙方，如逾期不支付，則應按每逾期一日千分之一的標準向丙方支付違約金。“合作協議”中有關擔保的約定對前述未歸還的資金占用費仍然有效。

四、對于乙方利用從第三人所借的500萬元借款投入到“華府首座”項目形成的500萬元投資款的處理：由甲、丙兩方各向乙方退還250萬元投資款，退還時間為自本協議生效之日起由于乙方系因違約而導致退出“華府首座”項目的合作，故不存在支付前述投資款利息的問題。若甲、丙兩方逾期向乙方退還前述投資款，則根據逾期支付的金額和逾期的天數按每逾期一天千分之一的標準計算向乙方支付違約金。

五、乙方向第三人所借的500萬元借款本息歸還問題，由乙方自行處理，與甲、丙兩方及“華府首座”項目無關，乙方確保其前述債權人不基于乙方所欠的前述借款而找 “華府首座”項目及甲、丙兩方的麻煩，如有前述麻煩發生，則乙方應向甲、丙兩方各支付100萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成損失，違約金不足以彌補損失的，還應對差額部分承擔賠償責任。

六、乙、丁兩方尚需履行的義務：

1、乙、丁兩方必須根據甲、丙兩方指定的時間將“合作協議”約定的以丁方名義競買的“華府首座”項目土地使用權變更至甲、丙兩方指定的房地產公司名下，相關變更手續由丁方與甲、丙兩方指定的房地產公司按照政府相關部門的規定辦理，如涉及稅、費等由四方平均分攤。

2、在前述土地使用權變更至甲、丙兩方指定的房地產公司名下之前，乙、丁兩方必須保證不因乙、丁兩方的債務等原因導致前述土地使用權及“華府首座”項目被主張權利，否則，除按“合作協議”中的相關約定處理外，乙、丁兩方各應分別向甲、丙兩方支付300萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應對差額部分承擔賠償責任。

3、乙、丁兩方必須根據甲、丙兩方指定的時間將近期開發經營過程中已經以丁方名義與相關主體簽訂的相關合同的權利義務與相關主體協商變更至甲、丙兩方指定的房地產公司名下，相關變更手續由丁方與甲、丙兩方指定的房地產公司及合同相關主體按照《中華人民共和國合法》的相關規定辦理。如丁方拒絕辦理，每拒絕辦理一起合同，則乙、丁兩方各應分別向甲、丙兩方支付50萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應對差額部分承擔賠償責任。

4、乙、丁兩方對“合作協議”及本協議約定的所有事項及所知悉的有關“華府首座”項目及甲、丙兩方的商業秘密負有永久保密義務，如乙、丁兩方任何一方違反，違約方按每發生一起泄漏前述秘密的事件，分別向

甲、丙兩方各支付50萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應對差額部分承擔賠償責任。

5、乙、丁兩方應當及時適當地履行因其退出“華府首座”項目而涉及的應當履行的其他義務。若拒絕履行，應賠償因此而給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成的損失。

七、乙方因首期投資款未足額到位及無資金實力履行后續投資款到位的義務，由此根據 “合作協議”第十三條的約定乙方應向甲、丙兩方支付的違約金和賠償金，甲、乙兩方表示暫時保留追索權，在乙、丁兩方完全履行了本協議約定的義務的情況下，甲、丙兩方放棄追索權并不再追究。

八、因乙、丁兩方退出“華府首座”項目而涉及調整和變更《合作開發經營房地產項目協議書》的其他事宜，由甲、丙兩方另行協商確定，與乙、丁兩方無關。

九、本協議經甲、乙、丙三方方簽字及丁方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

十、解決本協議的爭議方式與“合作協議”相同。

十一、本協議一式四份，四方各持一份。

甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

丙方（簽名）：

丁方（蓋章）：巴中市天柱房地產開發有限公司 法定代表人（簽名）：

簽訂時間：二O一三年月日 簽訂地點：成都市

第二篇：房地產項目合作開發協議

房地產項目合作開發協議書

甲方： 乙方：

本協議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經友好協商，就雙方合作開發建設和銷售商住房項目達成如下協議，供雙方遵守。第一條、總則

1.1經本協議當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定由甲方全權負責永州市

縣

鎮

路

號地塊的拆遷，這些地塊達到整平并四周砌好圍墻后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費用由甲方承擔。乙方全權負責合作項目的工程前期、工程營造、房屋銷售、工程維修。1.2 本協議當事人雙方同意設立房地產開發公司，該公司是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。該公司下設項目部具體負責合作項目實施。該公司設法人兼總經理1名，副總經理2名，工程部長1名，財務部長1名，綜合部部長1名。

1.3 工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項由房地產開發公司統一管理。

1.4這些地塊的開發建設及銷售模式經協議當事人協商可采用以下方式之一或組合的模式：

（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設成商品房成品出售。

1.5該項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

第二條、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人乙方派員設立“

”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成，乙方派員

人。項目部設總經理1人（房地產開發公司總經理擔任）,副總經理 2 人（房地產開發公司副總經理擔任）。項目部的職責： 全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部總經理主持，總經理因故不能參加的，由副總經理主持。合作項目

所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，投票決定。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

總經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副總經理的職責：副總經理協助總經理的工作。第三條、出資比例及資金安排

3.1甲方出資

萬元（元），占股份

%，乙方出資

萬元，占股份

%，作為該項目的啟動資本。自簽訂本協議7日內，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。

3.2該啟動資金的使用范圍包括：房地產公司的設立、工程的前期（本協議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費。

3.3如開發過程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項目抵押貸款，其費用和利息計入開發成本；

（3）經甲乙雙方集體研究決定向社會融資，其融資成本及利息計入開發成本。

第四條、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務統一處理。

4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，正、副總經理簽字，由財務部實施。4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

第五條、利潤的分配及風險的承擔

風險共擔，利益均沾，項目部實行獨立核算，自負盈虧，開發建設好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項目開發建設所得凈利潤及風險按雙方投資比例分享。第六條、工程前期：

6.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，本協議當事人應予以積極協助。

6.2 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

5、申領《建設用地規劃許可證》；

6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

7、方案設計和施工圖的審批；

8、申領《建設工程規劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

11、委托質檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

第七條、工程營造

7.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他方式確定。7.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他方式確定。

7.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包。

7.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

7.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第八條、房屋銷售：

8.1 乙方統一辦理《商品房預售許可證》。

8.2乙方選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。8.3乙方選派的銷售人員應服從房地產開發公司的管理。

第十條、竣工驗收和竣工材料的報批：

10.1 工程的竣工驗收工作由項目部負責統一組織各方當事人予以積極配合。

第十一條、工程保修：

11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。

11.2 房屋的保修金按工程結算值的%計算，從協議當事人所分得的利潤中按出資比例予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

11.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。11.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。

11.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十二條本協議的變更和終止

12.1 經本協議當事人協商一致可以變更或終止本協議。

12.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

12.3 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。第十三條、違約責任

13.1 任何一方未按本協議第三條的約定支付費用的每逾期1日按應交金額的 %支付違約金。

13.2 任何一方未按本協議第三條的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

13.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的 倍承擔違約責任。第十四條、合同管理

14.1 合作項目所涉的合同實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

14.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

14.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。14.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對

方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

14.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

14.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

14.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

14.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十五條、其他約定事項

15.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

15.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

15.3 本協議簽訂后未經本協議當事人協商一致任何一方不得擅自變更或解除本協議。

15.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

15.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

15.6 本協議書一式

份，甲方執

份，乙方執

份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

聯系電話：

聯系電話：

第三篇：房地產項目合作開發協議書

房地產項目合作開發協議書

甲方： 乙方：

為促進縣域經濟發展，提高市場化、產業化和規模化水平，積極推動奇臺縣建筑產業發展，甲乙雙方本著平等互利、優勢互補的原則，就結成長期、全面的戰略合作關系，實現資源共享、共同發展，并為以后更加深入的合作建立一個堅實的基礎，經友好協商達成以下共識：

一、項目內容

項目地址：中學以北、幸福南路以東、東關大街以西。規模：項目共 48.64 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規劃局提供的藍線圖為準）。宗地1、33.7畝。宗地2、14.94畝。

1、公司已經于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項目的土地開發權并辦理完成相關土地手續，現卓創房地產開發有限公司已經完成規劃設計可以立即進行開發建設。

2、公司承諾協調保證項目用地為可以施工的凈地，如果因為項目用地上的拆遷沒有完成而影響進場開工建設的，卓創房地產開發有限公司不承擔這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。

二、合作機制

1、三方以長期戰略合作的角度，共同協商探討，制定合作發展目標，逐漸形成長期穩定的業務合作伙伴關系；落實具體聯系協調人員及業務對口單位，逐漸形成及時暢通的業務聯系渠道。

2、三方鄭重承諾，在市場主導的基礎上，積極建立緊密的合作關系，努力形成交流頻繁、合作互動的良好局面。

三、其他事項

1、三方皆承認對方為自己的戰略合作伙伴，雙方的合作方式沒有排他性，雙方在合作的同時，都可以和其他相應的合作伙伴進行合作。

2、本協議為合作框架協議，合作項目中具體事宜需在正式合同中進一步予以明確。框架協議與正式合作合同構成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

4、本協議自甲、乙雙方簽字日起生效。甲方：

（負責人簽字蓋章）

乙方：

（負責人簽字蓋章）

第四篇：房地產項目合作開發協議書

房地產項目合作開發協議書

甲方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

乙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

丙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

第一章 項目概況

第一條

項目名稱：____（以項目正式報建批準名稱為準）_____

第二條 項目地址：____ __

第三條 項目用地性質

1、合作開發項目占地____ ____平方米，土地性質為：______ ___土地，使用年限：_____。

2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

第二章 出資比例與合作方式

第四條 合作方式

1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理

第1頁，共6頁

和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經營運營管理。

2、合作開發項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權。本協議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

第六條 公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協商一致指派。

第七條 項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。

第八條 各方同意自本協議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

第三章 公司經營利潤分配

第九條 公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

第十條 若項目開發的房產建成后出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

第四章 財務管理

第十一條 公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

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第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

第十三條 財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

第十四條 各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

第十五條 各項目中的房產建成后，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

第十六條 公司合作開發建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

第五章 項目工程建設的承包、發包和計價辦法

第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

第十八條 項目工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

第六章（項目）公司管理

第十九條 本協議生效后，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“項目部”聯合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

第七章 股東會

第二十條 公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

第二十一條 股東會行使下列職權：

1、決定公司的經營方針和投資計劃；

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2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；

5、審議批準公司財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

8、修改公司的章程；

第八章 甲乙丙方的權利和義務 第二十二條 甲方的權利和義務

1、甲方全面負責項目的開發建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環節統籌和管理。

2、甲方有權委派出納負責項目開發經營過程中的出入賬管理。

3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

第二十三條 乙方和丙方的權利和義務

1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的開發建設、經營管理。

第4頁，共6頁

2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

第九章 違約責任

第二十四條 本協議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付 萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

第十章 本協議成立及生效約定

第二十五條 本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協議的終止、解除與清算

第二十六條 經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。第二十七條 公司經營期屆滿或合作開發項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。

第十一章 爭議解決方式

第二十八條 因履行本協議發生爭議的，各方應友好協商解決。協商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

第十二章 其他約定

第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協商調整對新增合作項目的股權或出資額。

第5頁，共6頁

第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協議無法履行或履行已無必要的，則本協議應當友好協商解除，各方互不承擔違約責任。

第三十一條 本協議未盡事宜，甲乙丙三方協商簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

第三十二條 本協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

丙方（蓋章）：

授權代表（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

第6頁，共6頁

第五篇：房地產項目合作開發協議書

合同編號：

房地產項目合作開發協議

甲方:

乙方:

二0一

年

月

房地產項目合作開發協議書

甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于 市 區 路的“ ”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況：

1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于： 市 區 路，項目暫定名為：（以下稱“本項目”），項目用地面積為：平方米，簽約時土地用途為： 用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為： 號，簽約時使用權人為： 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

2、本項目是通過對位于 區 路的 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；

2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣 萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

三、項目實施：

1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即 有限公司）的股東洽談協商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣 萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

6、乙方以其擁有的 有限公司 %的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司 %的股權，乙方擁有項目公司 %的股權；

7、項目公司由甲方經營，甲方指派 擔任項目公司的 職務，指派 擔任項目公司的 職務；指派 擔任項目公司的 職務；

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

六、違約責任：

1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

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