第一篇：建筑工程承包的籌劃

營業稅納稅籌劃實例——建筑工程承包的籌劃

2007-11-13 00:00:00來源:中國會計網作者:【大 中 小】 點擊： 32

現行營業稅暫行條件規定：建筑業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額。對工程承包公司與建設單位是否簽訂承包合同將劃歸營業稅兩個不同的稅目。建筑業適用的稅率是3%，服務業適用的稅率是5%.工程承包公司承包建筑安裝工程業務，如果工程承包公司與建設單位簽有建筑安裝工程承包合同，則無論其是否參與施工，均應按“建筑業”稅目征收營業稅。如果工程承包公司不與建設單位簽訂合同，而只負責工程的組織協調等業務，則對工程公司的此項業務收入應按“服務業”5%的稅率計征營業稅。

例如：乙單位有一工程項目需找施工單位承建，在甲工程公司的努力下，由丙建筑公司與乙單位簽訂承建合同，合同金額為5000萬元，另外乙單位付給甲公司勞務費50萬元。

甲公司應納營業稅稅額＝50×5%＝2.5（萬元）

乙公司應納營業稅稅額＝5000×3%＝150（萬元）

兩公司合計應納營業稅稅額＝2.56＋150＝152.5（萬元）

如果甲公司進行籌劃，直接與乙單位簽訂合同，合同金額為5050萬元，然后再

將工程以5000萬元轉包給丙公司，則：

甲公司應納稅額＝（5050－5000）×3%＝1.5（萬元）

乙公司應納營業稅稅額＝5000×3%＝150（萬元）

兩公司合計應納營業稅稅額＝1.5＋150＝151.5（萬元）

節稅額＝152.5－151.5＝1（萬元）

經過納稅籌劃后，可以節約營業稅額15000元，但卻增加了應交印花稅3000元的支出。因為按照印花稅條例規定：甲公司與丙公司簽訂5000萬元的建筑安裝工程公司，雙方都要按建筑安裝工程承包合同規定的印花稅稅率為0.3‰，計算交納印花稅，其應納印花稅額合計3000元，實際節稅額為7000元。

第二篇：建筑工程承包協議書

建筑工程承包協議書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就建筑施工協商后達成如下合同條款。

一、工程概況：

二、工程名稱：

三、建筑面積：

四、工程地點：

五、質量標準：

六、結構類型：

七、工程工期：自 年 月 日進場，乙方根據工期要求，周密地安排進度計劃，報經甲方批準后嚴格實施，接受甲方的檢查，監督，施工實際進度與進度計劃不符時，乙方應按甲方的要求采取補助措施，保證按時完工。

八、價格：每平方米 元

九、工程總造價：

十、承包范圍和承包方式：水暖電包工包料 10.1、承包內容：水暖電包工包料施工。10.2、甩項內容：消防、電梯。

十一、付款方式：

（1）雙方約定：單棟主體一次結構封頂，付到已完工程量的75%，主體完工7個工作日內驗收付到總工程量的97%，如不驗收證明甲方同意合格支付工程款，余下3%作為質量保證金，一年內無質量問題一次付清。

（2）施工現場需用臨時用工，發生后技工日單價 元，壯工日單價 元。

十二、資料圖紙的約定：

12.1甲乙雙方簽訂協議后，甲方提供一份工程全套藍圖1套，甲方負責建筑施工總的技術交底，乙方負責現場施工有關資料配備。

十三、項目經理及人員配備

13.1甲方委派擔任駐工地履行協議的項目經理為：________ 13.2乙方委派擔任駐工地履行協議施工負責人為：_________ 身份證號

十四、甲方的責任

14.1組建與工程相適應的項目班子，設立項目經理，項目總工程師及工程技術、質量安全、財務、材料、經營、動力、行政等職能部門，實施工程項目的全面組織與管理。

14.2負責編制施工組織設計、制定項目管理目標、實施對工 程質量、安全、工期、文明施工、計量檢測、監督、檢查和驗收；

14.3負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底、組織參加圖紙會審，統一安排技術檔案資料的收集整理、辦理交工驗收；

14.4隨時檢查乙方施工設備運行、材料保管使用情況，檢查乙方現場這理人員和操作人員的有效證件及持證上崗情況。乙方違犯規定或工作打不打要求的標準時，有權要求乙方進行整改、返修，由乙方自行承擔相應費用。

14.5負責審核乙方編制的施工預算、用料計劃及各種報表； 14.6負責與業主、監理、設計等單位和有關部門的工資聯系，協調現場有關單位的關系。

14.7甲方負責三通一平，臨建保證現場正常施工用水，生活用水，用電。

十五、乙方的責任

15.1對本合同承包范圍內的施工向甲方負責，未經甲方授權不得擅自與有關部門發生工作上的聯系，全部施工任務必須組織施工力量完成，嚴禁轉包或再分包合同約定的施工隊伍。

15.2自覺遵守法律、法規及甲方與業主的有關規章制度，接受甲方有及關部門的管理、檢查與監督。與現場其他部門搞好協調配合。

15.3接到圖紙7天內編制出施工預算（附件設備總用量計劃），提交甲方審核。根據甲方編制的施工組織設計總進度計劃的 要求的，提交每季度的進度計劃，必要時按項目部的要求提交旬、周、日計劃（所有計劃均附材料，設備用量計劃），報甲方批準后實施。

15.4認真做好施工日志和隱蔽工程的原始記錄，完整、清楚、詳細、準確地積累施工資料，及時將有關技術經濟資料完整地提供給甲方，并配合整理歸檔；

15.5做好場地周圍建筑物、構筑物、地下管線的保護工作。15.6交工前保護好工程成品或半成品，把現場清理干凈，做好驗收準備工作，未驗收做好準備工作，為驗收提供便利條件，參加辦理交工驗收。積極配合保修，在保修期內對勞務所涉施工質量缺陷及時進行無償修理。

15.7嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、有關技術資料要求及施工組織設計精心組織施工，確保工程質量達到約定的標準；科學安排作業計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執行安全技術規范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全，加強現場管理，嚴格執行建設主管部門及環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工。

十六、質量檢查與驗收

16.1質量檢查：乙方應認真按照施工圖紙標準、規范和設計的要求及甲方代表發出的指令進行作業，加強內部檢查工作，堅 持自檢、互檢、交接檢制度，隨時接受驗收，不得自行隱蔽，如有自行隱蔽，乙方必須按照甲方和有關單位的驗收要求執行，甲方代表和委派人員以及各級質量檢查部門的檢查驗收，為檢查驗收提供便利條件，并按甲方要求返工、修改，承擔由自身原因導致返工、修改的費用。

16.2隱蔽部位驗收：乙方在自檢合格后，驗收12小時前通知甲方組織驗收，經驗收合格，驗收記錄簽字后方可進行隱蔽和繼續施工，如驗收不符合質量要求，乙方應按驗收提出的整改意見返修，合格后重新通知驗收，返修費用乙方承擔，工期不予順延。未經驗收不得自行隱蔽，如有自行隱蔽，乙方必須按照甲方有關單位的驗收要求進行剝落和開口，并負責恢復和承擔因此發生的費用及損失。

16.3中間驗收：基礎，經驗收合格后方可進行下道工序，如驗收不符合要求，乙方應按驗收提出的要求返修后，通知重新驗收。

16.4交工驗收：乙方承擔任務全部完成，經初驗約定的質量標準后，辦理交工驗收書簽字手續。如質量達不到要求，乙方應對所施工部門存在的問題按驗收提出的意見返修，并在限定的期限內完成，再通知驗收，直到符合質量要求為止。

十七、材料設施供應與保管

17.1工程需要的主要材料鋼材由甲方負責供應，甲方供應的材料質量、品種、規格、型號應符合設計要求及有關標準，如有不符合要求的，乙方在領用接貨時提出，甲方負責調換。

17.2甲方供應的材料為了方便使用，貨到后乙方即辦理領用手續，工地出貨后由乙方自行保管使用，乙方要嚴格計劃管理，準確地提供計劃用量和使用時間，避免不合理存量占用資金、影響工程用款，避免計劃不合理而影響材料設備供應和施工的現象發生。

十八、現場管理

18.1乙方應嚴格執行施工現場管理的規定及甲方有關管理制度。按甲方充一規范搭建臨時設施，分類整齊堆放材料、機具、掛牌標識。按照標準化工地的要求設置標牌，搞好現場美化，做到工完場清。保護現場清潔，搞好生活區的管理，做好自身責任區的治安保衛工作。如因乙方原因不得文明施工要求，應根據甲方或有關部門的要求整改。

十九、安全保護

分包協議人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向 甲方提出安全防護措施，經甲方認可后實施，保護措施費用分清，是甲方的歸甲方承擔，是乙方的歸乙方承擔。

二十、安全責任

乙方進場后必須同甲方簽訂（安全責任承包協議書），嚴格按政府部門安全管理要求執行，施工期間如發生安全隱患，乙方立即用書面形式上報甲方整改。在施工期間發生的意外事故、傷殘在____萬以內由乙方負責，如發生重大事故，甲乙雙方分清責任后負責任方自行解決。

二十一、違約責任

20.1協議雙方任何一方不能履行協議條款，均屬違法，違約所造成的經濟損失，由違約方承擔賠償并支付違約金。

20.2除不可抗力因素發生外，一方必須保證階段工期和總工期，因甲方原因給總工程造成重大影響，材料供應不及時所造成的經濟損失由甲方承擔。

20.3當地村民不準參與乙方工程施工，造成的經濟損由甲方負責。

二十二、其他原因造成的意外停工

22.1因開發商或甲方原因造成的停工所造成的一切損失，由甲方承擔，此損失按乙方實際發生的計算。（人工費、租賃費、材 料損失費等）同時并按本合同總價5%違約賠償。

22.2如果乙方不按本合同執行，施工期間發生質量問題、安全問題、人員不足影響工程進度及農民工上訪導致停工，造成的一切損失乙方自行承擔。

22.3乙方各施工班組進場前必須簽訂合同手續給甲方提供一份進行備案，否則甲方有權控制不予進場。

二十三、其他

23.1本工程項目分包的價格不含稅金。

23.2乙方不得以甲方的名義和項目對外發生任何經濟糾紛，否則由此引起的一切責任和損失由乙方承擔。

23.3乙方需要甲方簽證時，必須在每一事項發生之日起七日內辦妥手續，必須由甲方項目負責人簽字認可。

23.4乙方服從甲方管理，執行甲方的管理辦法，遵守甲方的各項規章制度。

23.5乙方必須給其管理人員和工人在進場之日辦理出入證，特殊工種必須持證上崗，并將每一個的身份證和服務、工種、年齡、性別、籍貫等造冊報甲方備案。無出入證或身份證和名冊不符的工人，乙方必須清退出場，乙方人員進退必須當天辦理手續并報甲方各案。23.6甲方負責提供混凝土、磚、木方、板子、塔吊等擔保，按付款結點支付，如不按結點支付，所有損失由甲方負責。

二十四、爭議解決

24.1工程承包人和分包協議人在履行協議時發生爭議，可以自行和解或要求有關主管部門調解，任何一人不愿調解或調解不成，向工程所在地人民法院起訴。

本協議一式四份，甲乙雙方各持兩份，雙方簽字蓋章后生效，一切具有法律效力，未盡事宜，雙方協商解決。

甲方：（公章）

乙方（公章）委托人表人：

委托代表人： 電話：

電話： 賬號：

賬號： 日期：

日期：

第三篇：建筑工程承包承諾書

建筑工程承包承諾書

住址：省縣鄉（鎮）村

經于河北省臨漳縣建筑安裝公司協商確定：

由建安公司中標承攬的工程由我全權承包，為保證該工程順利交付使用，做到職責明確，我向該公司承諾如下：

我是該工程施工管理、經濟管理的第一責任人，全權負責人、財、物管理，對工程承建活動中造成的經濟問題負完全責任，出現下列經濟問題之一的承擔全部償還、賠償責任，給該公司造成訴訟的，應賠償包括訴訟費用在內的全部損失。

1、不能按期如數向該公司上交定額利潤的；

2、偷漏國家和地方各種稅收尚不構成犯罪的；

3、因工程工期、工程質量、保修期內維修、環境保護、安全施工以及其他原因造成的罰款及賠償；

4、拖欠工人工資、材料款、設備租賃費及該工程所涉債務的；

5、借貸資金及為他人借貸資金，租賃設備，賒購材料等，有經濟內容的行為提供擔保的；

6、違規違約所造成的一切后果；

7、用人不當，管理不力所造成的經濟損失。

承諾人：

擔保人：

年月日

第四篇：承包建筑工程合同

承包建筑工程合同1

發包方：__________(以下簡稱甲方)

承包方：__________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方按照《中華人民共和國民法典》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合工程的實際情況，達成如下協議。

第一條承包工程概況(包括工程名稱、地點、內容、承包的范圍、開工和竣工日期、質量等級等內容)

第二條合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)

第三條圖紙(寫明圖紙提供的`日期、套數、保密要求以及圖紙的解釋等)

第四條甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務)

第五條甲乙雙方的基礎工作第六條 工程進度計劃第七條 工程監督(包括隱蔽工程的中間驗收等)

第八條人事同價款及其調整

第九條工程預付款及工程價的支付方式和時間

第十條工程驗收

第十一條決算

第十二條保修

第十三條爭議處理

第十四條違約責任

第十五條雙方約定的其他內容

第十六條本合同一式__份，當事人各執__份。

本合同自__年__月__日(寫明生效的時間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。

甲方(發包方)(蓋章)：___________________乙方(承包方)(蓋章)：___________________

代理人(簽)：___________________代理人(簽)：___________________

工程負責人(簽)：___________________工程負責人(簽)：___________________

單位地址：___________________單位地址：___________________

開戶銀行：___________________開戶銀行：___________________

帳號：___________________帳號：___________________

電話：___________________電話：___________________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

承包建筑工程合同2

總包方： （甲方） 承包方： （乙方）

為了加快甲方總承包大興新區三民村馨苑小區1#樓工程建設速度，保證質量按期任務，甲方擬將本工程的分部分項工程由乙方承包施工。為明確雙方責任，權利和義務達到互惠互利的目的，經雙方充分協商達成以下條款，以便雙方共同遵守。

一、工程內容：

1、設計單位：

2、建設單位：

3、工程名稱：三民村馨苑1#樓

4、工程地點：三民村

5、結構形式：剪結構

二、承包方式及承包價款

1、承包方式：包工及包周轉材料及輔料（注不包括：鋼筋、水泥、石子、砂、磚、涂料、瓷磚）。

2、承包價款：不含稅的價格（含：模板、支撐、鋼管、扣件、安全網、外架及安全防護設施，鋼筋制安、焊接及機具、二級電箱、電纜、混凝土布料機、木工機具、勞保用品、室內外抹灰），（不包括水、電、暖安裝、油漆刷白、玻璃、防水工程、另外墻保溫只限人工費）。

3、合同價款：元/㎡

三、承包工程內容及工作量

1、承包范圍：按結構設計圖所包含的基礎墊層及墊層以上所有的土建工程的主體結構以及本工程所涉及的輔助工程施工，安全文明工地施工，外加的拉搭設拆除。

2、工程內容及要求：

按照設計及驗收規范，安全文明施工規程的標準完成：基礎墊層及墊層以上設計藍圖所包含的鋼筋、模板、混凝土保溫（內外墻保溫板除外）、室內外抹灰巾瓷、樓地面室內外土方等工程場管理；安全文明所涉及道路場地硬化的材料加工、制安、裝卸車、二次倒運、冬雨季工程的施工。（空調預留洞除外）。

四、結算程序及方式：

1、±0、00以下建筑面積按倍計算面積；

2、±0、00以上按建筑面積計算，具體按“20_”預算定額標準執行。

3、主體封頂屋面防水以上構筑物按實際面積計算，檐高不足2、1m按實際面積的1/2計算？？

五、付款方式：

1、乙方墊資至 層封頂后付已完工程量的75%；按 元/㎡進行結算；

2、層封頂后以上按月進度付已完工程量的75%；按 元/㎡ 進行結算；

3、春節放假甲方按已完成的工程量的80%支付乙方工程款；按進度款單結算。

4、后續工程量甲方按月進度的75%支付乙方已完工程量的工程款；

5、主體工程完工驗收合格時，甲方支付給乙方主體工程款的80%；

6、甲方全部工程竣工交建設單位驗收合格后，甲方支付給乙方總工程款95%；一月內確定工程決算。

7、留5%保修期滿后一次性付清，保修期為一年。（保修金不計利息）

六、工期要求和工期獎罰：

根據甲乙雙方商定：本工程工期為一年（具體以甲方進場開工令為準）。

七、工程質量等級和要求：

本分項工程質量等級為合格工程質量等級，因乙方施工原因造成達不到合格等級，甲方按結算價的2%以下收取賠償損失。

八、安全、文明施工要求和等級：

乙方必須保持施工現場現場和生活區整潔，必須符合（建工施工安全文明施工工地管理評比辦法）要求。勞務價格中已含1、6%的文明現場施工增加費，若因乙方在自己工作范圍內未達到等級要求，沒有評比上文明工地等級，則按人工費總價一定比例扣除文明施工增加費，但甲方協商周邊關系及硬件設施。

九、甲乙雙方責任、權利和義務：

1、甲方：

（1）乙方進場甲方向乙方提供施工圖紙、設計變更、技術組織施工。

（2）乙方做好抄平放線及各分項分部工程的`自檢和技術復校工作，以書面形式報驗，否則造成的一切后果自負。

（3）乙方主要施工人員，必執證上崗，必須接受甲方統一管理。遵守甲方各項規章制度，做到工完場清，文明施工。實行限額領料，完善領料手續，消耗控制在定額內，材料超出定額部分，甲方根據實際情況予以扣罰。

（4）乙方必須嚴格按現行施工規范要求嚴格施工，如因乙方原因造成的返工，其返工部分人工費材料費全部由乙方承擔，并承擔返工人工費總和3%的罰款。

（5）乙方施工員到位后，按甲方要求組織施工，要保證施工人員相對穩定，遇特殊情況，須經甲方同意，方可撤離施工現場，如未經同意擅自撤離施工現場，視為乙方單方終止合同，并由乙方承擔全部法律責任及經濟責任。

（6）乙方所提供的材料、機械、設備及周圍材料及輔助材料必須是合格產品。機械設備必須有專人管理。否則造成的損壞丟失和不安全事故責任由乙方承擔。

（7）乙方應教育工人愛護產品，做好產品保護工作對損壞產品的情況，要進行經濟賠償并自覺予以修復。

（8）暫停證工本費、計劃生育費及工人技術工程上崗證等由乙方承擔。

（9）因乙方原因造成的停工，甲方有權要求乙方賠償經濟損失。

十、安全文明生產：

（1）乙方進入工地，必須嚴格遵守安全等規章制度，嚴格按照安全操作規程施工。堅決杜絕材料浪費及野蠻施工，乙方如違反規定，甲方有權對乙方進行罰款，直至終止合同，由此造成的損失由乙方承擔。

（2）定期對工人進行安全意識教育，班前做安全交底，并有書面交底記錄，設立專職安全員，隨時隨地督促檢查，所有進場人員必須佩戴安全帽，高空作業必須戴安全帶，嚴禁酒后上崗，打架斗毆，違者懲罰直至移交公安部門處理（安全帽、安全帶、安全標語費用自理）

（3）乙方所有施工人員，隨時注意安全，做到不傷及他人或被他人傷及。乙方人員自身原因在工地上發生的一切傷亡事故由乙方負全部經濟法律責任，以及由于乙方人員野蠻操作，造成工地其它人員傷亡事故，由乙方負全部經濟法律責任。

（4）在施工期間，乙方特殊工程人員，必須上崗，如因無證工作引起的事故及連帶責任，均由乙方負責。

（5）乙方施工人員進場后，必須將人員名冊交到甲方及項目部，人員要調整要在名冊上及時調整，否則發生意外一切責任由乙方負責。

（6）在施工現場，乙方不得使用16周歲以下的未成年人及50歲以上的老年工人，特殊人員由甲方認可后方可上崗，未經甲方同意，嚴禁職工家屬，小孩借住工地宿舍，違反規定每人罰款100—500元，造成的后果均由乙方負責。

（7）乙方嚴禁在宿舍內亂拉亂掛220V以上電線，嚴禁在宿舍內使用電爐、電飯煲、電炒鍋，經發現除沒收外，并罰款200元/只。

十一、保修：

乙方承擔自己所承包范圍的工程保修，保修安國家現行保險期文件規定執行，本工程保修金為合同價款的5%，保修期為壹年。保修金在整個工程經質檢部門驗收合格壹年后一個月內一次性結算。

十二、其它約定：

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：建筑工程承包協議書

建筑工程承包協議書

現經甲、乙雙方反復協商，就廣西x縣幼師1#樓砌磚一達成如下協議：

一． 甲方將一號樓的砌磚工程包給乙方施工，單價按砌磚的墻面平方計算，每平方米13.7元。此單價乙方負責運磚、拌漿、砌磚、清理落地漿及碎磚渣。施工線、漿桶、鐵鏟乙方自己負責。甲方供給斗車、砌磚架，二次構件的所有硂全部歸甲方負責施工。

二． 結算方式：每砌完一層樓的磚可結算一次，按一層的總款結60%，每砌完三層并清完樓層可結算二層的總款90%，其余待全部砌完驗收合格后十天內全部付清。

三． 質量及進度均按廣西一建一分公司的要求為準。

四． 乙方進場后要服從甲方及公司的管理。如乙方做到中途無能力完成時，甲方要扣乙方總金額10%留做找人做尾工的費用。

五、安全生產。乙方要確保安全生產，要按安全規范進行施工，杜絕一切安全事故的發生地。如發生一切安全事故均由乙方承擔一切責任。另外甲方有權對乙方進行處以本工程總造價的（）%罰款。

六、本協議一式兩份，甲方持

一份，乙方持一份。具有同等的法律效力。

七、本合同待工程竣工并驗收合格及結清工程款后自然失效。

甲方： 乙方

日期 ： 日期：