第一篇：商品房質量保證書

一、質量等級

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核定單位：

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二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修

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三、抗震設防烈度：八度

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四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期

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1、屋面防水：三年，商品房質量保證書。

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2、廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。

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3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

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4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

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5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

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6、管道堵塞：兩個月。

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7、供熱系統和設備：一個采暖期。

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8、電器線路：一年。

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五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業管理部門負責實施

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六、用戶根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收，保證書《商品房質量保證書》。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任

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七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）

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西安市**房地產開發公司（簽章）

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/（簽章）

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___年___月___日于___以

第二篇：商品房質量保證書

商品房質量保證書

一、質量等級

核定單位：___云南興箐（集團）房地產開發有限公司

二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。

三、抗震設防烈度：九度。

四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期

1．屋面防水：三年。

2．廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。

3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5．門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6．管道堵塞：兩個月。

7．供熱系統和設備：一個采暖期。

8．電器線路：一年。

五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業管理部門負責實施。

六、用戶根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。

七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）。

云南興箐（集團）房地產開發有限公司（蓋章）

法定代表人：____________

住宅使用說明書

建設單位：云南興箐（集團）房地產開發有限公司

一、建筑特點及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為九度，人防設防為五級，防化等級為丙級。

2、外墻：為250mm厚現澆鋼筋混凝土墻，內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。內墻：承重墻為200 mm厚現澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、戶內裝修：

（1）

戶門：高級多功能安全門。

（2）

地面：水泥沙漿找平，衛生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。（3）

內墻：水泥沙漿找平見白。

（4）

廚房、衛生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）

窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。

（6）

戶型圖另行發放。

二、使用說明及注意事項

1、裝修、裝飾注意事項

（1）

用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞。

（2）

用戶對非承重隔墻進行改動，須經過物業部門、設計部門同意批準，因為隔墻內設有預埋電線管。

（3）

用戶不能破壞衛生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發生上述情況，其責任由用戶承擔。（4）

外墻內襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）

用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現裂縫。

（6）

樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方米，室內只允許做木質或鋁質等輕質隔斷。

2、門窗使用注意事項

（1）

各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。（2）

室內無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。

3、用電及戶內電器

（1）

用電注意事項：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。

（2）

戶內電器使用說明及注意事項：

①

戶內設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內根據不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調、廚衛插座和其它插座。②

戶內所有插座全部采用普通型。

③

室內線路完全為暗敷設，分別敷設在地板、墻體、頂板內，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④

公共區域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。（3）

弱電設備及注意事項：

①

每戶至少設有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網。

②

每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網。請不要在一條電話線上掛多部電話。

③

每戶設有可視對講電話接口一個。

④

大堂設有門禁系統，其使用請參照產品說明。⑤

地下車庫IC卡使用方法請參照產品說明。

4、廚衛設備及用具：

（1）

燃器的使用注意事項：

①

燃氣為市政天然氣。

②

發現廚房內有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業人員。

③

請不要自行更換燃氣的連接軟管。

④

家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。

⑤

用戶裝修時，應按煤氣公司的有關規定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。（2）

用水注意事項

①

每戶24小時提供冷、熱水。

②

自來水表采用IC卡智能水表。

③

家中長時間無人，請通知物業人員關閉您房中的冷、熱水閥門。（3）

地漏

①

主要用來清理地面積水的裝置。②

使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內的雜物，防止堵塞。

③

本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經管道自流排至室外管網，首層及二層污水單獨排出。

④

裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。、戶內采暖器的類型、使用及注意事項：

（1）

采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調。（2）

注意事項：

①

室內裝修時，應避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。

②

即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調距，以便維修。③

請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④

暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。

⑤

發現暖氣漏水，請立即通知物業管理人員。

⑥

空調冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項：

（1）

本樓內設置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）

呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數，延長運行時間。

（3）

每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。（4）

若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業管理公司聯系，由物業管理公司統一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。

（5）

用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）

請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內地面與轎箱板面。

（7）

帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）

乘坐電梯中途發生停車時，請不要扒門，請按電梯內的緊急按扭，及時與物業人員聯系解困。

（9）

乘坐電梯時發現異常情況，請通知物業管理人員。

（10）

電梯內禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）

當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）

消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。

（2）

遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。

（3）

消防器材嚴禁移動或挪作他用。

8、重點部位使用及注意事項：

（1）

屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。（2）

躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。

（3）

陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發生意外。（4）

通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發生此種情況，后果用戶自負。（5）

下列事項應予禁止： ①

隨意移動暖氣、風機盤管位置。②

隨意改變電源插座位置。③

隨意改變燈具位置。④

改變門窗口的尺寸。

⑤

改變水表，煤氣管位置。

⑥

降低插座、臺面及地面高度。

（6）

裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

三、其他說明事項

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業公司將統一審批裝修改造工程，并負責日常監督和管理，敬請全體住戶協助。

2、小區內室外設施、設備及環境是您和大家的生活空間，請自覺維護。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業主的共同利益，管理者根據樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權進入相關業主的物業內，必要時可不事先征得相關業主的許可。相關業主不得拒絕管理者進入其物業內進行必要的巡檢維護。

注：本使用說明書如有與國家規定、規范不符之處，以國家規定、規范為準。

云南興箐（集團）房地產開發有限公司

一、該房屋于

****年**月**日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：

建設工程規劃許可證編號為

；建筑工程施工許可證編號為

；竣工驗收備案登記編號為：

預售許可證號為：

二、該住宅工程由

進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。

五、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

第三篇：商品房質量保證書

住宅質量保證書

1.依據

《房屋建筑工程質量保修辦法》建設部第80號令（2000年6月30日）2.質量保證

本公司對銷售（配套）的××××住宅在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出如下質量保證和承諾：

（1）質量標準：

1）符合國家××省及××市住宅建設設計標準。2）通過××市建筑工程質量監督部門驗收一次性合格。3）所屬居住小區建成后，達到××市住宅小區竣工驗收標準。

4）地基基礎工程和主體結構工程在設計文件規定合理使用年限內承擔保修。

（2）住宅自竣工驗收之日起，承諾在以下正常使用情況下各部位、部件的保修內容與保修期限： 1）屋面防水工程的防滲漏保修為五年；外墻涂料保修為二年；陽臺和露臺欄桿保修為一年。2）門窗翹裂、五金件損壞為保修一年；防盜門保修為一年；單元分戶門保修為一年；車庫電動卷簾門：電動機部分保修為五年，其余部分保修為三年。

3）電器開關、插座保修期為一年；電氣管線、室內給排水管道保修為一年；管線安裝工程保修為兩年。

4）電熱水器系統整機保修為一年，內膽保用五年；地熱系統保修二年；室內報警系統保修二年；中央除塵系統保修為三年；軟水機：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年；可視對講門禁系統保修為二年。

3.相關約定

（1）發展商采購設備均按該設備生產廠家承諾的設備保修期限提供保修。

（2）保修期間，如國家和省市對住宅工程質量保修另有規定，保修期按照相關規定執行。（3）保修期限自竣工驗收之日起計算保修起止日期。

（4）用戶入住后，有關住宅工程質量的報修、來信來訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內給予書面答復并派人員妥善處理。保修工作執行日期：自接到通知起7日內與有關單位核準后，確屬保修內容的，開始維修；遇工程特殊質量緊急問題，自接到用戶通知起24小時內，我公司保證上門與用戶共同核查核實，商議確定維修項目，并派人進行維修。

（5）因用戶擅自改動結構造成的質量問題及打鑿、拆除等破壞結構的，不在保修范圍以內。因用戶使用不當而造成的損壞、超出保修期的自然損壞以及用戶再裝修造成的損壞，不屬于保修內容。由此已危

害毗鄰房屋安全及公共安全的，由用戶承擔相應責任。

（6）超過保修期后出現的影響使用功能的問題由物業公司負責有償維修。若物業公司難以維修時，可委托具備資質的相關施工單位代維修，并收取工料費。

（7）本公司向用戶交付商品住宅時，備有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

（8）因住宅工程質量問題引起直管部門無法處理的糾紛，用戶可向××省××市建筑工程質量監督部門申請協調或裁決。

4.其他聲明

（1）本質量保證書將在業主/用戶與物業管理公司辦理入住手續時交付業主/用戶。（2）本質量保證書作為住宅銷售合同的補充約定，與銷售合同具有同等法律效力。（3）本質量保證書的解釋權歸××地產開發有限公司，并有權對其進行修正。

保證單位：（蓋章）

單位地址：×××××××××××××××

聯系人：

聯系電話：×××××× ××××年××月××日

124

第四篇：商品房質量保證書

商品房質量保證書，僅供參考！

一、質量等級

 核定單位：

二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修

三、抗震設防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期



1、屋面防水：三年。



2、廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。



3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。



4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。



5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。



6、管道堵塞：兩個月。



7、供熱系統和設備：一個采暖期。



8、電器線路：一年。

五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業管理部門負責實施

六、用戶根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任

七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）





 西安市**房地產開發公司（簽章）



 [代表人]/[代理人]（簽章）



 ___年___月___日于___

第五篇：商品房質量保證書

一、質量等級

核定單位：陜西省質量監督檢測站

二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修

三、抗震設防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個月。

7、供熱系統和設備：一個采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業管理部門負責實施

六、用戶根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任

七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）

西安市xxx房地產開發公司（簽章）

[代表人]/[代理人]（簽章）

___年___月___日于___以