第一篇：二手房買賣合同(賣方)范文

合同編號：

二手房買賣合同(賣方)

出賣人：

買受人：

簽訂時間：

簽訂地點：

第 1

頁，共 17 頁 二手房買賣合同使用說明

1、本合同文本適用于國有土地上商品房的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

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頁，共 17 頁

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

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頁，共 17 頁

二手房買賣合同

出賣人：

【法定代表人】【負責人】：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

共有權人：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】： 通訊地址：

[風險點] 1.簽訂合同的雙方當事人應為完全行為能力人，否則將影響合同效力。

[關聯案例] [關聯法規]

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《昆明城市房地產交易管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1.1出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于： 【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

1.2該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

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頁，共 17 頁 1.3目前該房地產物業服務公司為，物業服務費為每月每平方米 元，建筑面積平方米，合計每月人民幣： 佰___拾___元___角___分（小寫： 元）。

[風險點]

1、房屋地址應當具體明確，且該房屋應真實存在，否則會影響合同效力和履行。

[關聯案例] [關聯法規] 第二條 房屋權屬情況

2.1該房屋所有權證證號為：，共有權證證號為：，填發單位為：。

若該房屋系共有房屋，房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。2.2土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：，填發單位為： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。

2.3該房屋的抵押情況為【2.3.1】【2.3.2】 2.3.1、該房屋未設定抵押；

2.3.2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_______________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：。出賣人應于房款結清之日起 日內辦理抵押注銷手續。

2.4該房屋的租賃情況為【2.4.1】【2.4.2】 2.4.1、出賣人未將該房屋出租。

2.4.2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。[風險點]

1、出賣人應對房屋有處分權，該房屋有共有人的出賣應經其他共有人同意或追認。

[關聯案例] 01、付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案——兩被告系夫妻共有一處房產，丈夫私自將房屋出售后妻子主張合同無效。在法院主持下達成調

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頁，共 17 頁 解協議。

02、朱玉蘭等與姚遠剛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在取得土地使用權證后加蓋房屋，出賣人還未辦理該房屋權屬證時將房屋出售給受讓人。法院認為《售房協議書》應認定為有效，雖附有解除條件，但所附條件并未成就。

2、對土地享有使用權，否則地上房屋會被認定為違章建筑。

[關聯案例] 01、中國人民武裝警察部隊昆明市支隊與劉廷有房屋買賣合同糾紛上訴案——上訴人將破舊房屋出賣個被上訴人使用，后來上訴人要求被上訴人返還土地使用權。法院認為協議約定了房屋的轉讓及土地使用權的移轉，而上訴人并不享有該地使用權，該土地使用權的移轉因而無效。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產權證和土地使用權證將商品房出售給買受人，現買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。

3、出賣前該房屋已經抵押的，出賣應通知抵押權人并告知受讓人有抵押情形，否則出賣行為可能無效。[關聯案例]

4、房屋出賣前出租的，將該房屋出售給第三人時應當確保承租人已經放棄優先購買權，否則將影響合同效力。[關聯案例] [關聯法規]

第三條 出賣人與買受人交易方式。

出賣人與買受人達成交易的情形為【3.1】【3.2】

3.1未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用。3.2出賣人與買受人通過第三方達成交易。代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣 元，收取賣方代理傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因導致的除外。

[風險點]

1、出賣人若是委托第三方出售房屋，應確定第三方的資質，并與買受人明確約定傭金支付比例。

[關聯案例] 01、張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人委托第三方出售其房屋，買受人交付了定金。隨后知道委托人并非房屋所有權人而發生爭議。法院認為第三人作為代理人就房屋買賣事宜與上訴人訂立《房屋買賣

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頁，共 17 頁 定金合同》并收取定金的行為具有相應法律依據。

[關聯法規]

第四條 成交價格、付款方式及定金

4.1經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件三。

4.2買受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】種方式付款。

4.2.1、一次性付款。買受人應于 年 月 日前向出賣人一次性付清房款人民幣： 元（小寫），______________________元整（大寫）。出賣人給予買受人一定優惠共計人民幣 元，從已付房款中退還。

4.2.2、分期付款。

4.2.2.1、首付：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。若買受人未按約定日期支付首付，則本合同自行終止，出賣方有權另行處置該房屋。

4.2.2.2、第二期：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.3、第三期：買受人應于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.4、。4.2.3、其他

4.3、定金

4.3.1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣________ 元（小寫），________________元整（大寫），定金支付方式為：本合同簽訂時【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉，該專用賬戶賬號為： 】。

4.3.2、買受人未按約定支付房款時，出賣人可以沒收定金解除合同，已經支付的房款退還給買受人。

4.3.3、買受人按約定結清房款后，出賣人可將定金退還給買受人或將定金抵作最后一期中的相應房款。

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頁，共 17 頁 [風險點]

1、雙方當事人可以約定定金條款，但是定金不得超過合同總價款的20%，且定金有雙倍罰責。

[關聯案例] 01、程昭蓉與紀忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產權證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現房屋所有權人不同意賣方導致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權證屬虛假證件，且事后未得到房產權人的確認，該合同應為無效合同。

02、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權，后權利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認為該房屋買賣合同無效。

03、王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案—— 雙方當事人在合同中約定接受定金的一方不履行合同的應雙倍返還定金，后雙方為該合同履行發生爭議。法院認為，雙方訂立的合同其內容并未違反法律的規定，認定為有效，雙方應當繼續履行合同。

[關聯法規]

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

5.1 出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

5.2 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

5.3 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

5.4 在房屋交付日以前發生的包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在買受人交付等額人民幣后轉移給買受人。

[風險點]

1、出賣人應確保對房屋有處分權，偽造、涂改房屋產權證的將受

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頁，共 17 頁 行政處罰，且影響合同效力。

[關聯案例] 01、程昭蓉與紀忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產權證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現房屋所有權人不同意賣方導致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權證屬虛假證件，且事后未得到房產權人的確認，該合同應為無效合同。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產權證和土地使用權證將商品房出售給買受人，現買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。

03、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權，后權利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認為該房屋買賣合同無效。

[關聯法規]

第六條 房屋的交付

6.1出賣人應當在 ___年_____月____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

6.1.1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

6.1.2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 6.1.3、移交該房屋房門鑰匙；

6.1.4、_____________________________________________________ ； 6.1.5、______________________________________________________ ； 6.1.6、_____________________________________________________。6.2該房屋內屬于出賣人的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等雙方可協商約定是否一同出售。一同出售時，由買受人按照市場折舊后的價格支付給出賣人，出賣人交付房屋時物權將上述物品搬走。不一同出售時，出賣人有自由處分權，應于交房時將上述物品搬離該房屋。

[風險點]

1、當事人可自行協商確定交付時間，出賣人應履行相應的附隨義務。[關聯案例]

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頁，共 17 頁 [關聯法規] 第七條 違約責任 7.1 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式處理。

7.1.1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

7.1.1.1 逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款______%的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

7.1.1.2 逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

7.1.2、其他_____________________________________________________。7.2 逾期付款責任

買受人未按照第四條約定的時間及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】種方式處理。

7.2.1、按照逾期時間，分別處理。（7.2.1.1和7.2.1.2不作累加）7.2.1.1 逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款______%的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

7.2.1.2 逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

7.2.2、_____________________________________________________。

（三）違反限購、限貸的責任

買受人因違反有關限購、限貸的法律規定，致使合同無法繼續履行、無法辦理過戶、無法取得銀行貸款的，有買受人自行承擔相應責任，并向出賣人支付應付款 %的違約金,同時沒收定金。

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頁，共 17 頁 [風險點]

1、雙方當事人可以在合同中約定違約賠償責任，但違約金超過實際損失30%的部分不予支持。

[關聯案例] 01、郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方簽訂買賣合同并約定了違約金，后因被上訴人的原因未辦理交易，上訴人要求被上訴人支付違約金和繼續履行合同。

02、張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案——雙方當事人簽訂了買賣合同，受讓人未按照合同約定的時間支付價款。

2、出賣人可要求買受人提供《購房家庭情況申報表》，如果違反限購、限貸相關規定將可能導致合同無法繼續履行。

[關聯法規]

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人

合同簽訂后，出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照_______銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

[風險點]

1、一房二賣導致無法交付房屋，出賣人要承擔違約責任。[關聯案例]01、李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案—— 出賣人將自有房屋出賣給買受人，收取了定金并約定違約金條款，隨后出賣人又將房屋賣給第三人并辦理了產權變更登記。合同的內容和形式均不違反法律的規定，該合同合法有效，法院予以確認。

02、胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人將房屋出售給受讓人后有將該房屋出售給第三人，兩受讓人均未能辦理變更登記。法院認為該合同無效。

[關聯法規]

第九條 稅、費相關約定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及云南省的相關規定繳納各項稅、費，雙方經協商達成如下協議：出賣人繳納：營業稅、個人所得稅,出賣人如果是企業的還需繳納企業所得稅；買受人繳納：契稅、印花稅、土地增值稅、房產稅等除出賣人繳納以外的稅種。

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頁，共 17 頁 因一方不按約定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于總房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

[風險點]

1、雙方當事人可以約定各項稅費的承擔，違約的將承擔違約責任。[關聯案例] 01、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人約定各項稅費的承擔。法院認為約定有效，案件爭議的營業稅應由被上訴人支輝承擔。

02、朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人在合同中約定定金條款，后因交易中繳納營業稅發生爭議，要求按定金罰則處理。法院認為該合同系雙方真實意思表示且不違反法律和行政法規的強制性規定，應屬合法有效。

[關聯法規]

第十條 權屬轉移登記

10.1 當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

10.2 買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

10.2.1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

10.2.2、如因買受人的責任，自約定辦理房屋權屬轉移登記手續屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，買受人按日計算向出賣人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向出賣人支付。

[風險點]

1、雙方當事人應按照合同約定的時間辦理變更登記，否則不發生

第 12

頁，共 17 頁 物權變動效力。

[關聯案例] 01、馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案——買受人結清房款后出賣人不愿與其辦理房屋產權變更登記。法院認為《協議》,系當事人真實意思表示，協議內容和形式均符合法律的規定，協議合法有效。

02、張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當事人約定由出賣方辦理過戶手續，但該房屋屬于政府規定不允許辦理過戶手續情形。法院認為當事人雙方不可預測的情形致使雙方買賣并未實際履行，加之，原審被告現已不愿意再履行，故雙方不存在違約的事實。

03、趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案——案情簡介：出賣人將共有住房出賣給受讓人，但事后未能共同辦理過戶手續，后來政府下達通知該房屋被禁止交易，無法辦理過戶手續。法院認為合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反相關法律規定，應當有效。

[關聯法規]

第十一條 不可抗力及情勢變更 11.1 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

11.2 情勢變更

因情勢變更不能按照約定履行本合同的，出賣人在知道或應當知道之日起___日內通知受讓人，由出賣人和受讓人共同協商處理方案。若協商不成的出賣人可解除合同。

[風險點]

1、因不可抗力或情勢變更致使合同無法按約定履行，應及時通知對方，雙方可根據情勢嚴重程度協商解決方案。

[關聯案例]01、金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案——付清房款交付房屋后，該房應城市拆遷被拆除，期間未轉讓過戶。法院認為《房屋買賣合同》生效后，即對雙方具有法定約束力，雙方應當按照約定履行各自項下的義務。

第 13

頁，共 17 頁 02、王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下將房屋出售，因該房屋屬于拆遷房屋未能辦理房產證。房產證取得之后因過戶產生糾紛。法院認為房屋買賣協議系雙方當事人的真實意思表示，其內容和形式符合法律的規定，該買賣協議合法有效。房屋應屬于夫妻共同財產。

[關聯法規]

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】種方式解決。

12.1 依法向房屋所在地人民法院起訴；

12.2 提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件

二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

[風險點]

1、當事人可以約定爭議解決方式或起訴或仲裁。[關聯案例]

2、當事人可以另行簽訂補充協議，具有同本合同同樣的法律效力。[關聯案例] [關聯法規]

第 14

頁，共 17 頁

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 聯系方式： 聯系方式： 聯系地址： 聯系地址： 傳真號碼： 傳真號碼：

專用賬戶賬號：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年___月___日 簽訂地點：

簽訂地點：

第 15

頁，共 17 頁

第 16

頁，共 17 頁 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：______________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】：_________________

9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

第 17

頁，共 17 頁

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機： 20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】 附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

第 18

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第二篇：房屋買賣合同賣方

賣方（簡稱甲方）：

身份證號碼：住址：電話：

買方（簡稱乙方）：

身份證號碼：住址：電話：

根據《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

第一條 房產狀況

乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產的產權證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權為國有，號為.第二條抵押情況甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條 價格條款

甲、乙雙方協商同意上述房產的交易單價為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣元/平方米，以上合計總價款為人民幣

第四條 定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

第五條 付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟南市房地產市場綜合服務中心（簡稱服務中心）《濟南市存量房交易資金托管協議》，本合同簽訂后日內，乙方將首付款萬元存入服務中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務中心專用賬戶。如果銀行實際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在天內一次性補足存入專用賬戶。產權過戶登記完成，確認乙方可以領取房產證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務，乙方沒有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應以欠款數為基數按每日向甲方支付違約金。

第六條 稅、費分擔甲、乙雙方辦理等手續所產生的相關稅、費用，按法律規定應該由賣方承擔的由甲方承擔，應該由買方承擔的由乙方承擔。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納，雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔.如果一方沒有按照上述約定繳納相關稅、費，另一方可在墊付后向對方追償，并由違約方承擔元的違約金。

第七條 登記全部購房款轉入服務中心專用賬戶日內，甲方應當協助乙方辦理產權變更登記手續，把房屋產權證和土地使用權證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協助乙方辦理房屋產權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第八條 房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協助乙方天內將上述房產內的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設施的費用結清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第九條 戶口遷出甲方應在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方逾期遷出戶籍關系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第十條 裝修及設施設備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

第十一條 違約責任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應書面通知甲方，乙方應在天內支付甲方本房產成交價格的作為違約金。甲應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產成交價格的作為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

年 月 日年 月 日

第三篇：二手房買賣合同

房 屋 買 賣 協 議 書

出賣人： 身份證號： 買受人： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：吉林省長春市 區(縣)小區（街道）【幢】【座】【號(樓)】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

第二條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

1、經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為： ______元（大寫：）。

2、雙方簽署合同之日，由買受人先行支付房屋成交價格的____%即 元（大寫：）給出賣人作為定金；余款 元（大寫：）于房屋辦理過戶手續之日，一次性支付給出賣人。

3、雙方同意將購房款匯入出賣人以下賬戶： 開戶行： 戶 名： 賬 號：

第四條 保證及承諾

出賣人保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系；買受人承諾已知曉該房屋相關產權及具體狀況，自愿購買。

第五條 房屋的交付

出賣人應當在辦理完成房屋更名過戶時收到尾款后將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、其他：在規定時間沒有辦理更名過戶相關手續出賣方允許買受方暫住此房。

第六條 逾期付款責任

因出賣方未按期交付房屋或買受方未按約定支付購房款的雙方，違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000元整）

第八條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，由買受人按照國家及吉林省的相關規定繳納全部稅、費。因買受人不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向出賣人支付相當于房屋成交價格 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，均由買受人繳納，出賣人在本次房屋買賣過程中不承擔任何稅費。

第九條 權屬轉移登記

當事人雙方同意，出賣方承諾在合同簽訂之日起 天之內協助買受方辦理房屋公證更名過戶事宜，雙方共同向房地產開發部門申請辦理登記手續，逾期未辦理雙倍返還定金。買受人承諾，非因出賣人原因致使本協議無法完全履行的，已經產生的所有費用均由買受人承擔。

第十十條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第 種方式解決。

1、依法向長春市朝陽區人民法院起訴；

2、提交長春市朝陽區仲裁委員會仲裁。

第十二條 合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理產權轉移登記時，向房地產登記管理部門提交一份。

以下無正文

出賣人： 買受人： 簽訂時間： 簽訂地點： 簽訂時間：簽訂地點：

第四篇：二手房買賣合同樣本

二手房買賣協議書范本2017

賣方：_____________（簡稱甲方）身份證號碼：___________________

買方：_____________（簡稱乙方）身份證號碼：___________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米（房權證號：）售賣給乙方。

二、雙方議定上述房產的交易價格為：總價：人民幣___________元整（大寫：____-_____________）

三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期，在房屋產權、土地權過戶后付清，付人民幣_________元。每期付款，甲方收到后出具收據。

四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水、電、暖、燃氣、物業等費用結清，然后過戶給乙方。

五、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

六、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔；由二套房引起的費用由甲方負責。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

七、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于3日內予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費用將由甲方負責。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第七條規定承擔違約責任。

十一、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份。

出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）

__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：

___________________

地 址：___________________ 地 址：

____________________

郵 編：___________________ 郵 編：

____________________

電 話：___________________ 電 話：

____________________

見證方：

地 址：

郵 編：

電 話：

日 期： 年 月 日

第五篇：二手房買賣合同

二手房貸款買賣合同范本

委托人：（以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經簽訂位于重慶市（以下 簡稱“該房屋”）的買賣（居間）合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。

2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條 貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產生的郵寄費用（包括乙方向甲方發出的郵寄函件）復印費用等，由 甲方承擔。

第四條 甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，并保證其真實、準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記后的《房 地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形），導致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務費； 延誤時間超過 5 日的，另行增加貸款服務費標準違按每日 60 元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發放的貸款額及 相應利息），由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條 乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的，乙 方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：

甲方收件人：，地址： ；

丙方收件人：，地址：.如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日，則認為已經送達和履行了通知義務。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產生的不能準時發放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決；協商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條 本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日