第一篇：關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治的工作匯報(bào)

臨淄區(qū)關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治的工作匯報(bào)

接到市房管、人社局、城管局、物價(jià)局四部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》精神，我局與其他三部門上下高度重視，召開(kāi)了專門會(huì)議進(jìn)行研究布置，確保該項(xiàng)工作落到實(shí)處。

一、充分提高認(rèn)識(shí)，吃透文件精神，找準(zhǔn)工作重點(diǎn)。

我局黨委與區(qū)人社局、區(qū)城管局、區(qū)物價(jià)局積極組織相關(guān)科室和人員深入學(xué)習(xí)上級(jí)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)治理的系列文件，尤其是國(guó)家三部委聯(lián)合簽發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，從而做到熟練掌握、準(zhǔn)確應(yīng)用。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)前期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理實(shí)際，對(duì)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行梳理，從而找準(zhǔn)工作的切入點(diǎn)，為下一步的專項(xiàng)整治工作的開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、分工明確，形成部門監(jiān)管合力。

針對(duì)當(dāng)前我區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)現(xiàn)狀，我局與其他三部門實(shí)行兩條線管理。一是以執(zhí)法監(jiān)察為外線，做到日常巡查不定時(shí)、抽查不間斷，對(duì)存在的違法違規(guī)行為及時(shí)制止并糾正，保障房產(chǎn)中介市場(chǎng)的有序運(yùn)行。二是以房產(chǎn)監(jiān)理所的業(yè)務(wù)管理為內(nèi)線，不斷規(guī)范工作程序，對(duì)不經(jīng)備案、手續(xù)不合法的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)限制其相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

三、根據(jù)市局布署，扎實(shí)做好自查自糾階段相關(guān)工作。

我局與區(qū)相關(guān)部門組織專門人員對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了拉網(wǎng)式排查，首先對(duì)五家已備案的中介機(jī)構(gòu)發(fā)放了自查表，督促其先期對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行自查自糾。隨后對(duì)查到的未進(jìn)行備案的43家中介機(jī)構(gòu)（其中正常營(yíng)業(yè)的有39家）進(jìn)行了法規(guī)宣傳并發(fā)放了備案告知書，督促其盡快完善相關(guān)手續(xù)，依法規(guī)范經(jīng)營(yíng)。

在摸底排查中發(fā)現(xiàn)，我區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大部分已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但普遍存在著經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、從業(yè)人員少、服務(wù)質(zhì)量差的問(wèn)題，尤其是具備職業(yè)資格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員更是極度匱乏。同時(shí)還發(fā)現(xiàn)某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在著未與從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同；未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有固定場(chǎng)所，流動(dòng)經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為。

在檢查中，廣大經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員普遍反映，希望上級(jí)部門能多組織房產(chǎn)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn)，通過(guò)學(xué)習(xí)培訓(xùn)考取國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書或協(xié)理資格證書，對(duì)這一要求我們答復(fù)將積極進(jìn)行協(xié)調(diào)，為他們提供必要的服務(wù)和幫助。針對(duì)部分中介機(jī)構(gòu)積極準(zhǔn)備備案工作，但又缺乏經(jīng)紀(jì)人資格證的問(wèn)題。建議上級(jí)部門能夠?qū)τ袕?qiáng)烈備案愿望且經(jīng)營(yíng)規(guī)范的未備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，適當(dāng)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在將其納入管理范圍后，及時(shí)補(bǔ)齊所缺材料，嚴(yán)格監(jiān)管，既保障我區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定繁榮，又體現(xiàn)我房管部門管理的標(biāo)準(zhǔn)化與人性化。

通過(guò)前一階段的工作，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理方面我們做了一些工作取得了一定成績(jī)，但還有很多問(wèn)題和不足，我們將以這次聯(lián)合檢查為契機(jī)，進(jìn)一步完善工作思路，提高工作水平，切實(shí)把各項(xiàng)工作做好。

第二篇：樟樹(shù)市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作匯報(bào)

樟樹(shù)市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作匯報(bào)

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[2011]11號(hào))和《宜春市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》(宜房發(fā)[2011]16號(hào))的精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《樟樹(shù)市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，并開(kāi)展專項(xiàng)檢查，現(xiàn)將有關(guān)情況小結(jié)如下：

一、目前我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)現(xiàn)狀

我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展較晚，市場(chǎng)培育不夠健全。目前我市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司22家。其中在我局備案的只有3家，已備案的3家中，我愛(ài)我家房產(chǎn)和居家福房產(chǎn)正在經(jīng)營(yíng)且規(guī)模較大，另外一家怡家房產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)。其余未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大部分都是規(guī)模小，無(wú)資質(zhì)的小型房產(chǎn)中介公司。

二、開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理檢查工作情況

1、加大宣傳力度。為切實(shí)加強(qiáng)專項(xiàng)治理工作，我局在樟樹(shù)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治專欄，在政務(wù)公開(kāi)欄上開(kāi)辟了整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)冢皶r(shí)發(fā)布國(guó)家和省、市專項(xiàng)整治工作有關(guān)政策文件，介紹有關(guān)工作動(dòng)態(tài)信息。增強(qiáng)了群眾的法制意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，形成了全社會(huì)支持、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作的良好氛圍。

2、健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。成立了樟樹(shù)市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由我局局長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，房管局和物價(jià)局相關(guān)股室工作人員為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在房管局抵押登記股，并確定專人負(fù)責(zé)，確保了工作的順利開(kāi)展。

3、制定工作方案。為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[2011]11號(hào))和《宜春市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》(宜房發(fā)[2011]16號(hào))的精神等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定了《樟樹(shù)市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，建立健全了分工明確、配合密切、協(xié)調(diào)順暢、齊抓共管的工作機(jī)制，為有序開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作奠定了基礎(chǔ)。

4、認(rèn)真開(kāi)展自查自糾和整治工作。根據(jù)省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的有關(guān)精神，工作重點(diǎn)是查處無(wú)證售房、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息和廣告、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)外亂收費(fèi)、價(jià)格欺詐的；未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》或逾期擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，以及下設(shè)分支機(jī)構(gòu)未辦理登記的；提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰 陽(yáng)合同”、不履行必要告知說(shuō)明義務(wù)，以及不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。專項(xiàng)整治工作開(kāi)展以來(lái)，我局共召開(kāi)動(dòng)員部署會(huì)議1場(chǎng)，開(kāi)展專項(xiàng)檢查1次，相關(guān)股室參加專項(xiàng)治理工作人員共10人次。

三、下一步工作打算

1、深入開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作。一是繼續(xù)貫徹落實(shí)《方案》要求，加強(qiáng)與房地產(chǎn)消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者的聯(lián)系，主動(dòng)回訪投訴的消費(fèi)者、中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，及時(shí)走訪有關(guān)部門，聽(tīng)取他們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的意見(jiàn)和建議。收集、整理具有典型意義的案例，及時(shí)總結(jié)報(bào)道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作經(jīng)驗(yàn)。

2、進(jìn)一步加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題不能得到認(rèn)真解決的開(kāi)發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員，將予以通報(bào)批評(píng)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重侵害群眾利益，群眾反映強(qiáng)烈的典型案例，組織力量直接進(jìn)行查處并以曝光。綜合運(yùn)用各部門的執(zhí)法職能，嚴(yán)厲打擊合同違法、霸王條款、虛假?gòu)V告、違規(guī)銷售、虛假交易、非法中介等違法違規(guī)行為，達(dá)到凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。同時(shí)對(duì)職能部門及工作人員在房地產(chǎn)監(jiān)管工作中的違紀(jì)違法行為加大查處力度，純潔干部隊(duì)伍，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作深入持續(xù)開(kāi)展。

3、建立宣傳教育制度，加大教育警示力度。要把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作宣傳教育貫穿整治全過(guò)程，做到辦一個(gè)案件教育影響一片。及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)主體情況、經(jīng)營(yíng)中的違法違規(guī)劣跡適時(shí)向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的經(jīng)營(yíng)單位堅(jiān)決予以曝光，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展提供有力支持。

樟樹(shù)市房地產(chǎn)管理局 2011年10月31日

第三篇：房地產(chǎn)專項(xiàng)整治工作匯報(bào)

房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作匯報(bào)

根據(jù) 國(guó)土資函［］ 號(hào)文件，關(guān)于房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作方案的要求，為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，我局對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行了專項(xiàng)清理整頓，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，深入宣傳，確保清理整頓工作有序開(kāi)展

（一）認(rèn)真部署。對(duì)清理整頓工作，我局高度重視。我局立即主持召開(kāi)了由各縣局、市區(qū)分局等有關(guān)部門參加的全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地清理整頓工作動(dòng)員大會(huì)，強(qiáng)調(diào)了專項(xiàng)整頓工作的重要意義，要求各有關(guān)部門統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，采取措施，切實(shí)做好房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整頓工作。同時(shí)，印發(fā)了《房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作方案》（國(guó)土資函〔 〕 號(hào)），對(duì)專項(xiàng)整頓工作的工作目標(biāo)、要求、內(nèi)容、范圍、方法和步驟等作了明確部署，保證了清理整頓工作的順利進(jìn)行。

（二）成立機(jī)構(gòu)。我局成立了分管局長(zhǎng)為組長(zhǎng)，有關(guān)科室負(fù)責(zé)人為成員的專項(xiàng)整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市國(guó)土資源局，具體負(fù)責(zé)專項(xiàng)整頓工作。各縣局、分局也成立了相應(yīng)的工作機(jī)構(gòu)，上下形成了一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)的工作格局。

（三）搞好培訓(xùn)和宣傳。一是加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)整治工作人員的培訓(xùn)，提高執(zhí)法水平，保證省政府關(guān)于房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治指示精神的貫徹落實(shí)；二是做好對(duì)廣大群眾的宣傳，使之充分認(rèn)識(shí)此次

專項(xiàng)整頓工作與自身利益密切相關(guān)，提高參與清理整頓工作的積極性，自覺(jué)地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不合法的房地產(chǎn)用地進(jìn)行舉報(bào)；三是做好對(duì)房地產(chǎn)商和房屋產(chǎn)權(quán)單位的宣傳，使之明曉意義，掌握政策，做到主動(dòng)申報(bào)，積極配合。通過(guò)廣泛、深入地宣傳，在全市營(yíng)造出一個(gè)理解、支持、參與和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地專項(xiàng)整頓工作的良好社會(huì)氛圍。

二、強(qiáng)化措施，嚴(yán)格把關(guān)，依法處理各類違法用地

一些違法用地由于前后時(shí)間跨度長(zhǎng)，因此，我們本著既考慮歷史，又嚴(yán)格執(zhí)行政策的原則，對(duì)不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)違法用地及交易行為進(jìn)行了依法處置。我局根據(jù)違法占用土地的用途、位置的差別，依據(jù)不同的法律、法規(guī)分別進(jìn)行處罰，并通過(guò)采取降低完善手續(xù)門檻、加強(qiáng)督促檢查等措施，提高了違法占地案件處理效率。

三、建章立制，規(guī)范市場(chǎng)，確保清理整頓工作取得實(shí)效

自專項(xiàng)整治工作開(kāi)展以來(lái)，我市不斷強(qiáng)化土地法制建設(shè)，依法加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地管理，加大執(zhí)法監(jiān)察力度，堅(jiān)決制止土地非法轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)非法交易，保障了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)用地的需求，逐步建立起了公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)秩序，為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

（一）進(jìn)一步健全土地市場(chǎng)管理制度。對(duì)國(guó)有土地有償使用、地價(jià)管理、優(yōu)化企業(yè)投資用地環(huán)境、嚴(yán)格規(guī)范土地審批等方面的問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范,切實(shí)加大了土地市場(chǎng)管理的力度。

（二）對(duì)土地使用審批實(shí)行集中統(tǒng)一辦理。市國(guó)土資源局增派人數(shù)進(jìn)駐市行政服務(wù)中心，集中辦理土地登記發(fā)證和受理土地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)，實(shí)行受理和辦理業(yè)務(wù)相分離，規(guī)定了辦理時(shí)限，提高了工作效率，增加了工作的透明度。另外，還開(kāi)通了行風(fēng)熱線，增強(qiáng)了社會(huì)對(duì)國(guó)土資源管理工作的有效監(jiān)督。

（三）加大招標(biāo)拍賣土地力度。嚴(yán)格控制協(xié)議出讓土地的范圍，對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，全部采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式出讓。

（四）認(rèn)真做好土地儲(chǔ)備工作。市及各市區(qū)都成立了土地儲(chǔ)備中心，積極穩(wěn)妥地開(kāi)展了土地儲(chǔ)備工作，為強(qiáng)化管理土地一級(jí)市場(chǎng)打好基礎(chǔ)。

國(guó)土資源局

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第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)介紹及優(yōu)勢(shì)

永恒的市場(chǎng)——只要地球上還有人，就有房地產(chǎn)市場(chǎng)

高額的薪酬——從房地產(chǎn)這個(gè)名詞誕生以來(lái)，從業(yè)薪酬就一直遙遙領(lǐng)先，一個(gè)案子就拿到1萬(wàn)傭金其他行業(yè)有這么容易嗎？

巨大的潛力——中國(guó)就是人多！賺了錢就是要買房子！只要社會(huì)還在發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)也就不會(huì)停止！

一、房地產(chǎn)行業(yè)是分享經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)行業(yè)

從行業(yè)發(fā)展速度看，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)仍將保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，將以平均高于GDP增長(zhǎng)水平兩倍的速度持續(xù)發(fā)展。

從供需關(guān)系與價(jià)格走勢(shì)看，需求依然旺盛，基本住房需求與投資需求潛力巨大。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直發(fā)展比較穩(wěn)健，房屋價(jià)格以平均每年遞增10%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)，不存在房地產(chǎn)泡沫之說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力強(qiáng)勁，不僅依賴本地居民，同時(shí)整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)甚至境外資金均是購(gòu)買力的有效來(lái)源。在這種情況下，房屋供給能力有限必然將維持房屋價(jià)格的持續(xù)上漲。

從房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈將日趨完善，市場(chǎng)將不斷細(xì)分，涉及房地產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的各類企業(yè)將不斷向?qū)I(yè)化、細(xì)分化發(fā)展。

從影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的其他因素看（摩根斯坦利在調(diào)研報(bào)告中指出：帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素是人口、持續(xù)的城市化、不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)動(dòng)力），2010年北京人口超過(guò)1800萬(wàn)，奧運(yùn)會(huì)1800億的城市基礎(chǔ)建設(shè)投資，北京持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度均保證了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間；全國(guó)各城市的基礎(chǔ)建設(shè)也同樣對(duì)此作了保證。

從行業(yè)發(fā)展方向看，房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)秩序日趨理性，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)并非致命的打擊，而是規(guī)范市場(chǎng)、整合資源的機(jī)會(huì)，宏觀調(diào)控的有效實(shí)施將使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更為健康。

我國(guó)仍處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速期，連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)領(lǐng)先于全球經(jīng)濟(jì)。

2003年8月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的通知》（18號(hào)文）中首次提出“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)”的概念。此后即使在多年的宏觀調(diào)控中，建設(shè)部及央行也多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)地位不可動(dòng)搖。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體處于發(fā)展期，行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

目前北京市常住人口的居住面積是21平方米/人，基本屬于小康水平，但距離發(fā)達(dá)國(guó)家35-40平方米/人的舒適標(biāo)準(zhǔn)仍存在較大差距。北京市建委副主任苗樂(lè)如預(yù)測(cè)，北京房地產(chǎn)高速發(fā)展仍將維持10年左右；全國(guó)其他城市相比北京差距更大。

房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的投資性，且投資收益增長(zhǎng)穩(wěn)健。

目前，股票、期貨、基金市場(chǎng)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻穩(wěn)中有升，一枝獨(dú)秀。奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)的接連舉辦大大提升了中國(guó)的國(guó)際形象和影響力，據(jù)有關(guān)專家預(yù)計(jì)，在未來(lái)五年內(nèi)，全國(guó)市場(chǎng)房地產(chǎn)投資將比正常水平提高30%。

人民幣升值帶來(lái)行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，大量資金特別是境資本開(kāi)始涌入房地產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定了良好的資本基礎(chǔ)。

政策扶持和政府規(guī)劃是房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的催化劑。

房地產(chǎn)業(yè)是政策性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，政府的政策導(dǎo)向和規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)起決定性作用。（79年深圳特區(qū)、93年浦東新區(qū)無(wú)一不是在政策的扶持與政府規(guī)劃下迅速發(fā)展）

房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)的熱點(diǎn)行業(yè)。其薪酬水平比之其他行業(yè)更具挑戰(zhàn)性，吸引大批人才進(jìn)入。人才儲(chǔ)備的極大豐富使房地產(chǎn)業(yè)如虎添翼，充分具備了發(fā)展的軟硬件條件。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)潛力巨大

什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一直以房地產(chǎn)業(yè)的“常青樹(shù)”著稱，在房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的迅速發(fā)展階段內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)更具有巨大的行業(yè)增長(zhǎng)潛力。

2004年，美國(guó)全年的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額高達(dá)1000億美元；2004年，上海成交二

手房22萬(wàn)套；2005年北京成交二手房7萬(wàn)余套；以上數(shù)字均表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)蘊(yùn)藏著較大的發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g。

世界頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)始涉足中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)這匹令人矚目的千里馬將在未來(lái)更廣闊的空間和領(lǐng)域中騰飛馳騁。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是近年來(lái)的新興行業(yè)，已經(jīng)朝著資金程度、專業(yè)程度、品牌程度這三個(gè)方向不斷發(fā)展，并正在逐步形成直營(yíng)、連鎖、筑巢獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等三種發(fā)展模式，行業(yè)的洗牌與整合是挑戰(zhàn)，更是實(shí)力品牌迅速擴(kuò)張發(fā)展的機(jī)會(huì)，同時(shí)也是企業(yè)個(gè)體發(fā)展的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)較之其他行業(yè)持續(xù)投入資金少，資金回籠速度快，利潤(rùn)回報(bào)相對(duì)豐厚，更重要的是具備以少量資金迅速滾動(dòng)“四兩撥千斤”的特點(diǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不是傳統(tǒng)的生產(chǎn)、制造行業(yè)，是服務(wù)類產(chǎn)業(yè)，其提供的產(chǎn)品也是服務(wù)。它不同于其他傳統(tǒng)行業(yè)的自身特點(diǎn)使得企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中更具靈活機(jī)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，一旦把握機(jī)會(huì)完全具備一鳴驚人、一飛沖天的潛力。

作為服務(wù)類產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)沒(méi)有生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)等復(fù)雜的環(huán)節(jié)，直接指向流通領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作相對(duì)簡(jiǎn)單，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的感知能力較之其他項(xiàng)目更為敏感，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

從營(yíng)銷角度看，與其他項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有效客戶群體直接明確，便于進(jìn)行市場(chǎng)的推廣和銷售，同時(shí)，市場(chǎng)推廣和銷售的成本較低。

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要操作模式與其他項(xiàng)目相比充分利用了現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，特別是以網(wǎng)絡(luò)為主要運(yùn)作平臺(tái)的筑巢獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模式，為目前最流行的水泥+鼠標(biāo)盈利模式。在美國(guó)，以網(wǎng)絡(luò)為媒介的公司通常的年收入可達(dá)到50億美元。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的行業(yè)之一，尤其她與金融行業(yè)如同孿生兄弟般具有一定的共通性。（從近年銀行的發(fā)展實(shí)踐看，銀行近年來(lái)充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)高端客戶聚集，不斷發(fā)展投資、理財(cái)?shù)雀郊臃?wù)，不僅使其服務(wù)素質(zhì)得以提高，而且減少了經(jīng)營(yíng)成本）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的盈利模式較之其他行業(yè)具備較強(qiáng)的拓展性，衍生業(yè)務(wù)的不斷挖掘和拓展是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)新的利潤(rùn)亮點(diǎn)。

三、什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。

自20世紀(jì)80年代后期以來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、購(gòu)買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營(yíng)促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。

近幾年來(lái)，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng)，缺口較大，就業(yè)形勢(shì)很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達(dá)15%以上，即一方面不斷有人進(jìn)入，同時(shí)也有許多人被淘汰出局。

在港臺(tái)，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動(dòng)性較大的美國(guó)和西歐，更是最近百余年來(lái)平均收入穩(wěn)居全國(guó)前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。

由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢(shì)頭正猛，二手房市場(chǎng)日見(jiàn)廣闊，加上社會(huì)上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預(yù)期十分良好，預(yù)計(jì)在未來(lái)的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)型職業(yè)之一。按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國(guó)際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對(duì)本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個(gè)職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

晉升：置業(yè)顧問(wèn)-高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)-店經(jīng)理-區(qū)域經(jīng)理-區(qū)域總監(jiān)-公司副總

你是剛畢業(yè)的大學(xué)生嗎？是否在為找什么樣的工作整日迷茫？

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北京偌大的城市，好工作哪里找？

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一、房地產(chǎn)行業(yè)是分享經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)行業(yè)

從行業(yè)發(fā)展速度看，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)仍將保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，將以平均高于GDP增長(zhǎng)水平兩倍的速度持續(xù)發(fā)展。

政策扶持和政府規(guī)劃是房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的催化劑。

房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)的熱點(diǎn)行業(yè)。其薪酬水平比之其他行業(yè)更具挑戰(zhàn)性，吸引大批人才進(jìn)入。人才儲(chǔ)備的極大豐富使房地產(chǎn)業(yè)如虎添翼，充分具備了發(fā)展的軟硬件條件。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)潛力巨大

什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一直以房地產(chǎn)業(yè)的“常青樹(shù)”著稱，在房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的迅速發(fā)展階段內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)更具有巨大的行業(yè)增長(zhǎng)潛力。

世界頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)始涉足中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)這匹令人矚目的千里馬將在未來(lái)更廣闊的空間和領(lǐng)域中騰飛馳騁。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是近年來(lái)的新興行業(yè)，已經(jīng)朝著資金程度、專業(yè)程度、品牌程度這三個(gè)方向不斷發(fā)展，并正在逐步形成直營(yíng)、連鎖、筑巢獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等三種發(fā)展模式，行業(yè)的洗牌與整合是挑戰(zhàn)，更是實(shí)力品牌迅速擴(kuò)張發(fā)展的機(jī)會(huì)，同時(shí)也是企業(yè)個(gè)體發(fā)展的機(jī)會(huì)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)發(fā)展

自20世紀(jì)80年代后期以來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、購(gòu)買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，以第三方的獨(dú)立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營(yíng)促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。

專家顧問(wèn)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將會(huì)成為今后經(jīng)紀(jì)人行業(yè)發(fā)展的潮流。“省心，省力”是國(guó)內(nèi)外經(jīng)紀(jì)人行業(yè)一致所追求職業(yè)目標(biāo)，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就要求經(jīng)紀(jì)人在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，更多的是以房地產(chǎn)交易雙方顧問(wèn)的身份出現(xiàn)的，以其豐富的專業(yè)知識(shí)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)意識(shí)為當(dāng)事人提供業(yè)務(wù)咨詢，以幫助當(dāng)事人做出最合理的選擇。服務(wù)質(zhì)量的提高和深度的增加，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的地位日顯重要，因而其社會(huì)評(píng)價(jià)也會(huì)隨之提高。

總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展必將理性化，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)隨著經(jīng)驗(yàn)的積累和摸索，也一定會(huì)總結(jié)出適合中國(guó)特色的發(fā)展之路，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)能夠真正實(shí)現(xiàn)其自我價(jià)值。

公司簡(jiǎn)介：北京掌中行商信息技術(shù)有限公司（Mobile Business Information Technology Co., Ltd）于2010年在中國(guó)北京注冊(cè)成立。現(xiàn)擁有150名員工，公司管理層匯集了移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)、經(jīng)紀(jì)公司、廣告公司、媒體運(yùn)營(yíng)等行業(yè)的一批專業(yè)型人才，業(yè)務(wù)涉及北京、上海、廣州等城市。掌中行商立足于移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，利用創(chuàng)新型的3G技術(shù)，專注大房產(chǎn)流通領(lǐng)域，為客戶構(gòu)筑全新的快營(yíng)銷與捷服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系。

快才事業(yè)部的介紹：做為國(guó)內(nèi)首家專業(yè)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供HR服務(wù)的移動(dòng)互聯(lián)平臺(tái)，匯集了多位來(lái)自知名招聘機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的資深HR專業(yè)人士，面向地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供人力資源管理領(lǐng)域的招募、培訓(xùn)、績(jī)效管理等方面的服務(wù)。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分析大綱

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分析大綱

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是什么？

經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。特點(diǎn)：提高效率；降低成本；服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供居間或代理等專業(yè)服務(wù)。包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

房地產(chǎn)居間：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，向委托人收取傭金的行為。是現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要存在形式。房地產(chǎn)代理是指已委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在與發(fā)展的基礎(chǔ)

人們往往簡(jiǎn)單的認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是中介，是不成行的行，并不認(rèn)為這不是一種光明正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，是可有可無(wú)的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性：

1、使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的流通環(huán)節(jié)能以比較經(jīng)濟(jì)的方式運(yùn)行。

2、有效降低房地產(chǎn)交易成本。

3、降低交易決策困難對(duì)房地產(chǎn)交易的阻滯效應(yīng)。房地產(chǎn)商品信息、交易價(jià)格、專業(yè)信息、交易心理的復(fù)雜性對(duì)房地產(chǎn)具有明顯的阻滯效應(yīng)。

3、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

在發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是很受人尊重的行業(yè)，他們打官司就找律師，生病了就找家庭醫(yī)生，自然要買賣房子、租房子或投資房地產(chǎn)就找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在國(guó)外律師和醫(yī)生的社會(huì)地位是很高的，同樣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在他們眼里是房地產(chǎn)行業(yè)的專家、顧問(wèn)，在他們眼里房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、家庭醫(yī)生和教師一樣，受人尊重。相信不久的將來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣會(huì)得到社會(huì)的認(rèn)可，受人尊重。

4、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展機(jī)遇

房地產(chǎn)行業(yè)一直是中國(guó)十大最有發(fā)展前景的行業(yè)。隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步成熟，可開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，所謂房地產(chǎn)就是二三級(jí)市場(chǎng)，在發(fā)達(dá)的城市（如：紐約、香港等）一級(jí)市場(chǎng)的新樓盤開(kāi)發(fā)量很少，絕大部分是二三級(jí)市場(chǎng)，一般能占房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的80－90％，這是所有城市的發(fā)展趨勢(shì)。

5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

中大恒基 千萬(wàn)家 順馳 我愛(ài)我家 鏈家中原21世紀(jì)

6、易安捷公司的優(yōu)勢(shì)

經(jīng)營(yíng)理念人力資源優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)模式先進(jìn)“動(dòng)態(tài)＋創(chuàng)新”的管理模式專業(yè)度