第一篇：學府杏林一期景觀工程總結

****一期景觀工程復盤總結

*****一期景觀工程已經全部完工，其呈現的園林景觀效果基本達到了預期目標，得到了公司領導及我公司領導的一致認可和肯定。回顧學府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現了若干問題和困難，對本項目的施工進度造成了較大的影響，但在各方的努力協調推進下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務。現就學府杏林一期景觀項目管理過程中出現的問題和積累的經驗進行分析和總結，以期對未來的景觀項目施工管理起到一定指導作用和借鑒意義。

一、項目概況

****一期景觀工程位于溫江永寧鎮八一路南段99號、成都國際醫學城腹心之地——芙蓉大道上。項目地距成都市區8公里，溫江老城區3公里。*****一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位共8家單位，工程總造價在3000萬元以上。

二、項目開工和完成時間情況

****一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標完工日期在2013年5月底，景觀一標三標和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結

1、園林景觀項目定位和工程造價分析

1）學府杏林一期園林景觀風格確定為簡單歐式園林風格，以大面積草坪平整鋪裝及規則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團，主要景點采用歐式水景雕塑噴泉及人物布臵。

2）****一期園林景觀工程單方造價約為400元/平方米，與同類型住宅小區景觀工程單方造價相比略低，該園林造價指標對后來園林設計方案、園林植物種類、園林植物規格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產生了較大影響。建議在以后的景觀工程進行目標成本控制分析及指標確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產公司同類項目的目標成本指標情況后，綜合考慮再進行新項目的目標成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結

1）****一期景觀工程完工后出現了小區內地下室頂板上方大面積范圍內雨季積水現象發生。

A、存在問題及原因：****一期小區內雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內增加排水盲管，將雨水收集后統一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區內大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內統一排放。

B、存在問題及原因：****小區內園林設計方案設計的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強，從而導致地表水排放很困難，小區內道路橫坡和縱坡設計不科學，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設計方案中增大排水道路（包括道路縱坡和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝

材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區內道路排水收集口設臵數量和位臵不合理也導致小區內排水不通暢，且由總平其他單位負責小區雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規范要求設計道路雨水收集口，且位臵一定要設計在道路坡度較低的位臵，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據現場實際情況加以調整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質量和施工技術差距亦導致小區排水不良，局部積水現象發生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強現場管理人員的技術力量，提升施工技術和質量，并根據現場實際情況對道路綠化排水坡度進行合理調整，有利于道路綠化排水排放。同時作為管理公司也應加強現場檢查和巡視力度，保證施工質量滿足設計規范要求。

2）****一期景觀設計方案總體有待提升

存在問題及原因：****一期景觀方案雖然經過很多次評審討論，但評審流于形式，相關人員沒有對該方案提出專業意見，導致后期施工過程中出現了大量調整和變更；且設計方案設計時間和實施時間跨度大，并局限于園林成本造價限制，不利于園林方案優化，對園林景觀效果呈現影響較大。并且在設計方案應多從業主的角度考慮設計方案，比如很多業主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區內設計方案確基本沒有考慮，小區內植物設計紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設計單位加強方案設計優化和細節審查，設計過程中參照其他小區園林設計方案，揚長避短。比如車道和人行出口雨棚設計存在飄雨情況發生，在設計方案就應注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進室內的情況發生。設計方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續成活后景觀效果好，抗性強，容易成活的樹種。

3）****一期景觀設計方案因園林成本造價限制原因，在學府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業主進駐裝修，由于小區內很多樓棟不能從地下室進入到單元內，裝修工人用小拖車搬運裝修材料，導致透水磚頻繁碾壓損壞嚴重。建議在以后設計方案時小區內鋪裝面層材料采用其他強度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時應多考慮園林景觀都是戶外工程項目，選擇材料時應考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設計方案中小區水景材料采用咖啡洞大理石，導致后面施工時調整材料改為沙漠金花崗石。

4）****一期景觀工程范圍內園林設計方案中已有的工程項目在園林方案評審時取消，比如：小區內垃圾房、自行車棚、小區內的排水散水溝、健身器材等，但在規劃驗收或使用時必須具備，導致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時不能取消。

5）****一期景觀工程項目與總包單位施工的土建項目施工銜接存在脫節現象發生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設計方案中在車庫外側增加了花池設計，但在施工時由于設計方案沒有考慮將園林花池防水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水

之間的搭接，導致完工后擋墻與園林花池結合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設計和施工時應注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）****一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內防水，園林的完成面標高高于商鋪室內標高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內存在滲水隱患。園林二四組團在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設臵排水溝。

****一期小區周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學府杏林一期業主方由于急于商鋪呈現，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導致后面園林施工完成時，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時，建筑外立面底部施工與園林總平結合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）****一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負責施工，在施工過程就存在較多的沉降現象發生，導致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費損失。原因主要有總平管網施工單位在管溝回填施工時土方回填質量不符合設計規范，未分層夯實，園林單位在施工過程中也未對管網回填區域采取相應夯實措施，造成雨季土方沉降現象發生。解決辦法和措施統一由園林單位負責雨污管網施工，既解決了小區排水

問題，又有利于責任劃分，解決小區沉降問題；或者是加強總平管網施工質量和材料質量，降低管網回填區域土方沉降風險。

****一期景觀工程施工過程中因總平管網施工單位施工原因導致工期延長和后續搶工現象發生。解決辦法和措施是合理安排總平管網進場施工時間和進度，且一些單位為政府企事業單位，在進度款支付應及時，避免影響施工進度。

8）****一期地下人行出口A區有三個出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發生雨水飄進車道的情況。針對以上兩個問題，人行出口一側面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設施由園林設計時多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實用性。

9）小區外圍商業街設計除了八一路主干道上設計有盲道以外，小區內的商業街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導致在后期交房過程中有殘疾人業主無法到商業街上，造成通行不便，所以在以后景觀設計時應多考慮和注意各種人的需求。

10）現在的住宅小區一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發生，在植物設計時就應該充分考慮植物的生長習性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不耐水濕的植物應少用，要不在設計時就考慮栽植在高處，或者采用高于

地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區設計風格上應多從業主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉土樹種為主，且容易成活，植物恢復期短的植物為主，比如學府一期設計了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復慢，死亡率高，建議在以后設計中少用。

3、****一期景觀工程中值得總結和發揚的經驗

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現場選樹，提高選樹標準，學府杏林總體景觀得到業主和公司領導的認可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規范，后期園林養護到位息息相關；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養護修剪變得方便。雖然前期草坪質量較差，但經過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養護得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，****一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節約了植物栽植費用。

4）****一期景觀單位選擇也經過層層篩選，選出的實力和技術都比較過

關的隊伍參與園林景觀建設也是學府杏林一期景觀能夠給業主和公司領導一份滿意答卷的關鍵因素。

4、****景觀工程管理經驗總結

學府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項目施工范圍大，且施工過程中需要與多個關聯專業進行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業參與總平施工，導致施工進度和難度加大，協調工作增多，相互扯皮和索賠也產生不少。總體而言，該項目景觀工程從設計到施工，業主方、我項目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權責、分工不明、配合不到位，但隨著項目不斷深入推進，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現在學府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業主方之間的工作模式和流程的情況下，同時由于業主方對設計方案的調整較多，現場變動大，很多變更和方案調整直接在現場完成，施工單位資料簽署及時性不強，項目部相關人員及時采取了補救措施，完善相關過程資料。伴隨著項目地深入推進以及公司相關流程手續制度的完善，雙方調整了工作方式和方法，為后期項目更好的完成奠定了良好的基礎。

為滿足景觀的使用功能和確保達到設計要求的景觀效果，在分析****一期景觀工程出現的問題之后，我項目部總結出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經驗。

合理的細節處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程

施工管理中體現得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個園林施工過程中現場園林工程師需采取積極主動的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設計風格定位、理念和整個布局是設計作品成功與否的關鍵所在，其次是設計的構筑物、植物的擺放和標高定位。然后是施工細節的控制和產品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現場工程師需熟悉所有園林景觀工程設計施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業有密切關聯的土建專業圖紙和園林景觀工程的分部分項工程量清單。

在工程施工前，現場工程師需督促園林施工單位做好進場施工前的準備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據工程的施工特點，對在工程施工過程中與相關專業有關聯的部分、不明之處或是需協調配合的及時與相關專業工程師進行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現場工程師需會同景觀設計師以及業主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進行實地考察和選定，并貼好標簽標注；對重點控制苗木在苗場進行實地考察和選定，并拍照做出相應的標注記號，以保證進場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會同施工單位到苗木基地實地考察并號苗，所有達到設計要求的苗木一律在苗場

進行照相、標記，以備進場驗證。3）施工過程中采取動態和事中控制: a)工程質量管理方面

園林建筑及硬質鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進場前嚴格對照設計確定的樣板，符合要求的才能進場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關鋪裝效果的控制要求，在施工單位進行小面積試樣，并經業主方代表以及項目部技術組景觀設計師確認樣板后，再通知施工單位進行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據現場實際情況進行合理調整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設計方案進行變更的情況，需考慮在調整材料不增加工程造價的情況下，及時與業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通并確定實施方案，與此同時必須要求施工單位盡快完善相關過程資料；嚴格按設計施工圖和相關規范要求，對分部分項工程中的每一道施工工序進行監控，對現場巡視過程中發現的工程質量問題，及時要求施工單位進行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴格控制；對進場材料中因在現場搬運中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設計要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設計及現場實況進行種植土方的平整、堆坡造型；所有進場的苗木必須滿足設計要求才能進場

種植，對已選定的苗木因在運輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進場種植，并再次會同施工單位進行實地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設計圖紙進行施工可能最終的景觀效果會不盡如人意，需參照設計施工圖，并事前同業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據植物的生長特性，以及現場構筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位臵進行現場調配；在大喬木種植前，根據其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。b)在工程進度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關專業工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進行施工，對現場需協調處理的有關問題，及時同部門相關專業工程師進行溝通，使園林景觀工程的施工進度得到保障，同時要求施工單位根據現場的施工情況，積極組織勞動力和施工用材料的進場；在工程施工中對需設計明確的工程施工部分，及時同項目部技術組景觀設計師溝通，確定后按設計意圖通知施工單位先行進行現場施工，同時按公司要求的流程完善相關過程資料，確保工程施工有條不紊地進行。

c)在安全管理方面

要求進入現場的每一個施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現場施工的安全防護，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標成本指標控制要求，在施工中需嚴格按照合同要求辦理相關事宜，即使有局部調整，也要盡量控制在目標成本以內。

四、對未來項目建議

1）要有一個優秀的設計方案，園林景觀作品品質定位非常重要，能為園林設計方案給出指導性方向，更是為后期園林景觀施工達到優良效果創造條件。學府杏林售樓部景觀工程出現效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質定位不明，設計方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個項目的成敗與否與項目初期的目標成本、景觀定位的制定密切相關。

普通的塑料雨水篦子 花崗石雨水篦子

停車場鋪裝效果比對

2）在施工過程應嚴格控制進場材料質量，無論是苗木質量還是鋪裝材料，在材質規格尺寸，外觀形狀都必須嚴格控制，按照設計方案要求標準和園林施工驗收規范執行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同時，施工過程中需要園林現場工程師嚴格監管，才能為創造良好的景觀

效果奠定基礎。

植物景觀效果對比

3）施工單位的施工技術和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個園林施工單位的現場管理水平和施工工藝水平不達標，很難做出優秀的園林作品。尤其對于很多園林細節處理、成品保護、園林植物后期維護問題都會對園林景觀效果的呈現產生巨大影響。

景觀效果比對

4）園林景觀的各個要素需與園林景觀總體風格保持一致，園林鋪裝

和園林小品選擇也需突出總體景觀風格，園林植物搭配設計運用上也需與總體風格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位臵與周邊環境協調才能實現景觀的完美呈現。分析學府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經驗，在樣板房設計中選擇集團****項目園林景觀資深設計師作為設計單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設計有獨到見解，在細節處理、植物運用上巧于因借，恰到好處。

現代歐式園林小品組合 開闊的草坪+歐式水景

歐式雕塑噴泉水景 歐式建筑涼亭小品

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時完善，以免后期遺忘和遺漏。同時在園林工程施工過程中，必須做好現場記錄，并拍照影像資料保存，相關會議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結算做到有據可依。分析學府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設計變更等）都是后補完成，并且由于相關人員的調離和離職，后補相關變更簽證前后銜接不上，需要浪費很多扭轉時間，不利于工程推進。因此作為項目管理公司，現場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負責辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學習的心態進行工作，抱著“走出去，引進來”的思想，見多才能識廣，多多學習和借鑒，避免犯相同的錯誤。同時需要開拓眼界、扎根實踐，熟悉各種園林材料以及相應的施工工藝，并且關注各種園林材料的價格和信息來源，提高各方面專業素質。

第二篇：學府杏林一期景觀工程總結

學府杏林一期景觀工程復盤總結

學府杏林一期景觀工程已經全部完工，其呈現的園林景觀效果基本達到了預期目標，得到了嘉康公司領導及我公司領導的一致認可和肯定。回顧學府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現了若干問題和困難，對本項目的施工進度造成了較大的影響，但在各方的努力協調推進下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務。現就學府杏林一期景觀項目管理過程中出現的問題和積累的經驗進行分析和總結，以期對未來的景觀項目施工管理起到一定指導作用和借鑒意義。

一、項目概況

學府杏林一期景觀工程位于溫江永寧鎮八一路南段99號、成都國際醫學城腹心之地——芙蓉大道上。項目地距成都市區8公里，溫江老城區3公里。學府杏林一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位包括彩景園林、俊宏景觀、意之境園林、泊藝雕塑等8家單位，工程總造價在3000萬元以上。

二、項目開工和完成時間情況

學府杏林一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標完工日期在2013年5月底，景觀一標三標和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結

1、園林景觀項目定位和工程造價分析

1）學府杏林一期園林景觀風格確定為簡單歐式園林風格，以大面積草坪平整鋪裝及規則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團，主要景點采用歐式水景雕塑噴泉及人物布臵。

2）學府杏林一期園林景觀工程單方造價約為400元/平方米，與同類型住宅小區景觀工程單方造價相比略低，該園林造價指標對后來園林設計方案、園林植物種類、園林植物規格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產生了較大影響。建議在以后的景觀工程進行目標成本控制分析及指標確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產公司同類項目的目標成本指標情況后，綜合考慮再進行新項目的目標成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結

1）學府杏林一期景觀工程完工后出現了小區內地下室頂板上方大面積范圍內雨季積水現象發生。

A、存在問題及原因：學府杏林一期小區內雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內增加排水盲管，將雨水收集后統一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區內大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內統一排放。

B、存在問題及原因：學府杏林小區內園林設計方案設計的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強，從而導致地表水排放很困難，小區內道路橫坡和縱坡設計不科學，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設計方案中增大排水道路（包括道路縱坡

和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區內道路排水收集口設臵數量和位臵不合理也導致小區內排水不通暢，且由總平其他單位負責小區雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規范要求設計道路雨水收集口，且位臵一定要設計在道路坡度較低的位臵，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據現場實際情況加以調整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質量和施工技術差距亦導致小區排水不良，局部積水現象發生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強現場管理人員的技術力量，提升施工技術和質量，并根據現場實際情況對道路綠化排水坡度進行合理調整，有利于道路綠化排水排放。同時作為管理公司也應加強現場檢查和巡視力度，保證施工質量滿足設計規范要求。

2）學府杏林一期景觀設計方案總體有待提升

存在問題及原因：學府杏林一期景觀方案雖然經過很多次評審討論，但評審流于形式，相關人員沒有對該方案提出專業意見，導致后期施工過程中出現了大量調整和變更；且設計方案設計時間和實施時間跨度大，并局限于園林成本造價限制，不利于園林方案優化，對園林景觀效果呈現影響較大。并且在設計方案應多從業主的角度考慮設計方案，比如很多業主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區內設計方案確基本沒有考慮，小區內植物設計紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設計單位加強方案設計優化和細節審查，設計過程中參照其他小區園林設計方案，揚長避短。比如車道和人行出口雨棚設計存在飄雨情況發生，在設計方案就應注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進室內的情況發生。設計方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續成活后景觀效果好，抗性強，容易成活的樹種。

3）學府杏林一期景觀設計方案因園林成本造價限制原因，在學府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業主進駐裝修，由于小區內很多樓棟不能從地下室進入到單元內，裝修工人用小拖車搬運裝修材料，導致透水磚頻繁碾壓損壞嚴重。建議在以后設計方案時小區內鋪裝面層材料采用其他強度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時應多考慮園林景觀都是戶外工程項目，選擇材料時應考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設計方案中小區水景材料采用咖啡洞大理石，導致后面施工時調整材料改為沙漠金花崗石。

4）學府杏林一期景觀工程范圍內園林設計方案中已有的工程項目在園林方案評審時取消，比如：小區內垃圾房、自行車棚、小區內的排水散水溝、健身器材等，但在規劃驗收或使用時必須具備，導致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時不能取消。

5）學府杏林一期景觀工程項目與總包單位施工的土建項目施工銜接存在脫節現象發生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設計方案中在車庫外側增加了花池設計，但在施工時由于設計方案沒有考慮將園林花池防

水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水之間的搭接，導致完工后擋墻與園林花池結合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設計和施工時應注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）學府杏林一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內防水，園林的完成面標高高于商鋪室內標高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內存在滲水隱患。園林二四組團在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設臵排水溝。

學府杏林一期小區周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學府杏林一期業主方由于急于商鋪呈現，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導致后面園林施工完成時，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時，建筑外立面底部施工與園林總平結合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）學府杏林一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負責施工，在施工過程就存在較多的沉降現象發生，導致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費損失。原因主要有總平管網施工單位在管溝回填施工時土方回填質量不符合設計規范，未分層夯實，園林單位在施工過程中也未對管網回填區域采取相應夯實措施，造成雨季土方沉降現象發

生。解決辦法和措施統一由園林單位負責雨污管網施工，既解決了小區排水問題，又有利于責任劃分，解決小區沉降問題；或者是加強總平管網施工質量和材料質量，降低管網回填區域土方沉降風險。

學府杏林一期景觀工程施工過程中因總平管網施工單位施工原因導致工期延長和后續搶工現象發生。解決辦法和措施是合理安排總平管網進場施工時間和進度，且一些單位為政府企事業單位，在進度款支付應及時，避免影響施工進度。

8）學府杏林一期地下人行出口A區有三個出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發生雨水飄進車道的情況。針對以上兩個問題，人行出口一側面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設施由園林設計時多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實用性。

9）小區外圍商業街設計除了八一路主干道上設計有盲道以外，小區內的商業街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導致在后期交房過程中有殘疾人業主無法到商業街上，造成通行不便，所以在以后景觀設計時應多考慮和注意各種人的需求。

10）現在的住宅小區一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發生，在植物設計時就應該充分考慮植物的生長習性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不

耐水濕的植物應少用，要不在設計時就考慮栽植在高處，或者采用高于地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區設計風格上應多從業主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉土樹種為主，且容易成活，植物恢復期短的植物為主，比如學府一期設計了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復慢，死亡率高，建議在以后設計中少用。

3、學府杏林一期景觀工程中值得總結和發揚的經驗

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現場選樹，提高選樹標準，學府杏林總體景觀得到業主和公司領導的認可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規范，后期園林養護到位息息相關；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養護修剪變得方便。雖然前期草坪質量較差，但經過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養護得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，學府杏林一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節約了植物栽植費用。

4）學府杏林一期景觀單位選擇也經過層層篩選，選出的實力和技術都比較過關的隊伍參與園林景觀建設也是學府杏林一期景觀能夠給業主和公司領導一份滿意答卷的關鍵因素。

4、學府一期景觀工程管理經驗總結

學府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項目施工范圍大，且施工過程中需要與多個關聯專業進行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業參與總平施工，導致施工進度和難度加大，協調工作增多，相互扯皮和索賠也產生不少。總體而言，該項目景觀工程從設計到施工，業主方、我項目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權責、分工不明、配合不到位，但隨著項目不斷深入推進，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現在學府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業主方之間的工作模式和流程的情況下，同時由于業主方對設計方案的調整較多，現場變動大，很多變更和方案調整直接在現場完成，施工單位資料簽署及時性不強，項目部相關人員及時采取了補救措施，完善相關過程資料。伴隨著項目地深入推進以及公司相關流程手續制度的完善，雙方調整了工作方式和方法，為后期項目更好的完成奠定了良好的基礎。

為滿足景觀的使用功能和確保達到設計要求的景觀效果，在分析學府杏林一期景觀工程出現的問題之后，我項目部總結出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經驗。

合理的細節處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程施工管理中體現得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個園林施工過程中現場園林工程師需采取積極主動的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設計風格定位、理念和整個布局是設計作品成功與否的關鍵所在，其次是設計的構筑物、植物的擺放和標高定位。然后是施工細節的控制和產品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現場工程師需熟悉所有園林景觀工程設計施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業有密切關聯的土建專業圖紙和園林景觀工程的分部分項工程量清單。

在工程施工前，現場工程師需督促園林施工單位做好進場施工前的準備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據工程的施工特點，對在工程施工過程中與相關專業有關聯的部分、不明之處或是需協調配合的及時與相關專業工程師進行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現場工程師需會同景觀設計師以及業主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進行實地考察和選定，并貼好標簽標注；對重點控制苗木在苗場進行實地考察和選定，并拍照做出相應的標注記號，以保證進場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會同施工

單位到苗木基地實地考察并號苗，所有達到設計要求的苗木一律在苗場進行照相、標記，以備進場驗證。3）施工過程中采取動態和事中控制: a)工程質量管理方面

園林建筑及硬質鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進場前嚴格對照設計確定的樣板，符合要求的才能進場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關鋪裝效果的控制要求，在施工單位進行小面積試樣，并經業主方代表以及項目部技術組景觀設計師確認樣板后，再通知施工單位進行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據現場實際情況進行合理調整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設計方案進行變更的情況，需考慮在調整材料不增加工程造價的情況下，及時與業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通并確定實施方案，與此同時必須要求施工單位盡快完善相關過程資料；嚴格按設計施工圖和相關規范要求，對分部分項工程中的每一道施工工序進行監控，對現場巡視過程中發現的工程質量問題，及時要求施工單位進行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴格控制；對進場材料中因在現場搬運中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設計要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設計及現場實況進行種

植土方的平整、堆坡造型；所有進場的苗木必須滿足設計要求才能進場種植，對已選定的苗木因在運輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進場種植，并再次會同施工單位進行實地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設計圖紙進行施工可能最終的景觀效果會不盡如人意，需參照設計施工圖，并事前同業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據植物的生長特性，以及現場構筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位臵進行現場調配；在大喬木種植前，根據其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。b)在工程進度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關專業工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進行施工，對現場需協調處理的有關問題，及時同部門相關專業工程師進行溝通，使園林景觀工程的施工進度得到保障，同時要求施工單位根據現場的施工情況，積極組織勞動力和施工用材料的進場；在工程施工中對需設計明確的工程施工部分，及時同項目部技術組景觀設計師溝通，確定后按設計意圖通知施工單位先行進行現場施工，同時按公司要求的流程完善相關過程資料，確保工程施工有條不紊地進行。

c)在安全管理方面

要求進入現場的每一個施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現場施工的安全防護，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標成本指標控制要求，在施工中需嚴格按照合同要求辦

理相關事宜，即使有局部調整，也要盡量控制在目標成本以內。

四、對未來項目建議

1）要有一個優秀的設計方案，園林景觀作品品質定位非常重要，能為園林設計方案給出指導性方向，更是為后期園林景觀施工達到優良效果創造條件。學府杏林售樓部景觀工程出現效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質定位不明，設計方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個項目的成敗與否與項目初期的目標成本、景觀定位的制定密切相關。

普通的塑料雨水篦子 花崗石雨水篦子

停車場鋪裝效果比對

2）在施工過程應嚴格控制進場材料質量，無論是苗木質量還是鋪裝材料，在材質規格尺寸，外觀形狀都必須嚴格控制，按照設計方案要求標準和園林施工驗收規范執行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同

時，施工過程中需要園林現場工程師嚴格監管，才能為創造良好的景觀效果奠定基礎。

植物景觀效果對比

3）施工單位的施工技術和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個園林施工單位的現場管理水平和施工工藝水平不達標，很難做出優秀的園林作品。尤其對于很多園林細節處理、成品保護、園林植物后期維護問題都會對園林景觀效果的呈現產生巨大影響。

景觀效果比對

4）園林景觀的各個要素需與園林景觀總體風格保持一致，園林鋪裝和園林小品選擇也需突出總體景觀風格，園林植物搭配設計運用上也需與總體風格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位臵與周邊環境協調才能實現景觀的完美呈現。分析學府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經驗，在樣板房設計中選擇集團牧山麗景項目園林景觀資深設計師作為設計單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設計有獨到見解，在細節處理、植物運用上巧于因借，恰到好處。

現代歐式園林小品組合 開闊的草坪+歐式水景

歐式雕塑噴泉水景 歐式建筑涼亭小品

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時完善，以免后期遺忘和遺漏。同時在園林工程施工過程中，必須

做好現場記錄，并拍照影像資料保存，相關會議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結算做到有據可依。分析學府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設計變更等）都是后補完成，并且由于相關人員的調離和離職，后補相關變更簽證前后銜接不上，需要浪費很多扭轉時間，不利于工程推進。因此作為項目管理公司，現場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負責辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學習的心態進行工作，抱著“走出去，引進來”的思想，見多才能識廣，多多學習和借鑒，避免犯相同的錯誤。同時需要開拓眼界、扎根實踐，熟悉各種園林材料以及相應的施工工藝，并且關注各種園林材料的價格和信息來源，提高各方面專業素質。

第三篇：學府杏林一期景觀工程后期評價及分析

學府杏林一期景觀工程后期評價及分析

學府杏林一期景觀工程已經全部完工，其呈現的園林景觀效果基本達到了預期目標，得到了嘉康公司領導及我公司領導的一致認可和肯定。回顧學府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現了若干問題和困難，對本項目的施工進度造成了較大的影響，但在各方的努力協調推進下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務。現就學府杏林一期景觀項目管理過程中出現的問題和積累的經驗進行分析和總結，以期對未來的景觀項目施工管理起到一定指導作用和借鑒意義。

一、項目概況

學府杏林一期景觀工程位于溫江永寧鎮八一路南段99號、成都國際醫學城腹心之地--芙蓉大道上。項目地距成都市區8公里，溫江老城區3公里。學府杏林一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位包括彩景園林、俊宏景觀、意之境園林、泊藝雕塑等8家單位，工程總造價在3000萬元以上。

二、項目開工和完成時間情況

學府杏林一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標完工日期在2013年5月底，景觀一標三標和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結

1、園林景觀項目定位和工程造價分析

1）學府杏林一期園林景觀風格確定為簡單歐式園林風格，以大面積草坪平整鋪裝及規則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團，主要景點采用歐式水景雕塑噴泉及人物布置。

2）學府杏林一期園林景觀工程單方造價約為400元/平方米，與同類型住宅小區景觀工程單方造價相比略低，該園林造價指標對后來園林設計方案、園林植物種類、園林植物規格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產生了較大影響。建議在以后的景觀工程進行目標成本控制分析及指標確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產公司同類項目的目標成本指標情況后，綜合考慮再進行新項目的目標成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結

1）學府杏林一期景觀工程完工后出現了小區內地下室頂板上方大面積范圍內雨季積水現象發生。

A、存在問題及原因：學府杏林一期小區內雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內增加排水盲管，將雨水收集后統一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區內大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內統一排放。

B、存在問題及原因：學府杏林小區內園林設計方案設計的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強，從而導致地表水排放很困難，小區內道路橫坡和縱坡設計不科學，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設計方案中增大排水道路（包括道路縱坡和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區內道路排水收集口設置數量和位置不合理也導致小區內排水不通暢，且由總平其他單位負責小區雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規范要求設計道路雨水收集口，且位置一定要設計在道路坡度較低的位置，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據現場實際情況加以調整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質量和施工技術差距亦導致小區排水不良，局部積水現象發生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強現場管理人員的技術力量，提升施工技術和質量，并根據現場實際情況對道路綠化排水坡度進行合理調整，有利于道路綠化排水排放。同時作為管理公司也應加強現場檢查和巡視力度，保證施工質量滿足設計規范要求。

2）學府杏林一期景觀設計方案總體有待提升

存在問題及原因：學府杏林一期景觀方案雖然經過很多次評審討論，但評審流于形式，相關人員沒有對該方案提出專業意見，導致后期施工過程中出現了大量調整和變更；且設計方案設計時間和實施時間跨度大，并局限于園林成本造價限制，不利于園林方案優化，對園林景觀效果呈現影響較大。并且在設計方案應多從業主的角度考慮設計方案，比如很多業主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區內設計方案確基本沒有考慮，小區內植物設計紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設計單位加強方案設計優化和細節審查，設計過程中參照其他小區園林設計方案，揚長避短。比如車道和人行出口雨棚設計存在飄雨情況發生，在設計方案就應注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進室內的情況發生。設計方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續成活后景觀效果好，抗性強，容易成活的樹種。

3）學府杏林一期景觀設計方案因園林成本造價限制原因，在學府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業主進駐裝修，由于小區內很多樓棟不能從地下室進入到單元內，裝修工人用小拖車搬運裝修材料，導致透水磚頻繁碾壓損壞嚴重。建議在以后設計方案時小區內鋪裝面層材料采用其他強度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時應多考慮園林景觀都是戶外工程項目，選擇材料時應考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設計方案中小區水景材料采用咖啡洞大理石，導致后面施工時調整材料改為沙漠金花崗石。

4）學府杏林一期景觀工程范圍內園林設計方案中已有的工程項目在園林方案評審時取消，比如：小區內垃圾房、自行車棚、小區內的排水散水溝、健身器材等，但在規劃驗收或使用時必須具備，導致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時不能取消。

5）學府杏林一期景觀工程項目與總包單位施工的土建項目施工銜接存在脫節現象發生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設計方案中在車庫外側增加了花池設計，但在施工時由于設計方案沒有考慮將園林花池防水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水之間的搭接，導致完工后擋墻與園林花池結合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設計和施工時應注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）學府杏林一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內防水，園林的完成面標高高于商鋪室內標高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內存在滲水隱患。園林二四組團在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設置排水溝。

學府杏林一期小區周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學府杏林一期業主方由于急于商鋪呈現，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導致后面園林施工完成時，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時，建筑外立面底部施工與園林總平結合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）學府杏林一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負責施工，在施工過程就存在較多的沉降現象發生，導致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費損失。原因主要有總平管網施工單位在管溝回填施工時土方回填質量不符合設計規范，未分層夯實，園林單位在施工過程中也未對管網回填區域采取相應夯實措施，造成雨季土方沉降現象發生。解決辦法和措施統一由園林單位負責雨污管網施工，既解決了小區排水問題，又有利于責任劃分，解決小區沉降問題；或者是加強總平管網施工質量和材料質量，降低管網回填區域土方沉降風險。

學府杏林一期景觀工程施工過程中因總平管網施工單位施工原因導致工期延長和后續搶工現象發生。解決辦法和措施是合理安排總平管網進場施工時間和進度，且一些單位為政府企事業單位，在進度款支付應及時，避免影響施工進度。

8）學府杏林一期地下人行出口A區有三個出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發生雨水飄進車道的情況。針對以上兩個問題，人行出口一側面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設施由園林設計時多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實用性。

9）小區外圍商業街設計除了八一路主干道上設計有盲道以外，小區內的商業街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導致在后期交房過程中有殘疾人業主無法到商業街上，造成通行不便，所以在以后景觀設計時應多考慮和注意各種人的需求。

10）現在的住宅小區一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發生，在植物設計時就應該充分考慮植物的生長習性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不耐水濕的植物應少用，要不在設計時就考慮栽植在高處，或者采用高于地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區設計風格上應多從業主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉土樹種為主，且容易成活，植物恢復期短的植物為主，比如學府一期設計了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復慢，死亡率高，建議在以后設計中少用。

3、學府杏林一期景觀工程中值得總結和發揚的經驗

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現場選樹，提高選樹標準，學府杏林總體景觀得到業主和公司領導的認可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規范，后期園林養護到位息息相關；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養護修剪變得方便。雖然前期草坪質量較差，但經過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養護得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，學府杏林一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節約了植物栽植費用。

4）學府杏林一期景觀單位選擇也經過層層篩選，選出的實力和技術都比較過關的隊伍參與園林景觀建設也是學府杏林一期景觀能夠給業主和公司領導一份滿意答卷的關鍵因素。

4、學府一期景觀工程管理經驗總結

學府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項目施工范圍大，且施工過程中需要與多個關聯專業進行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業參與總平施工，導致施工進度和難度加大，協調工作增多，相互扯皮和索賠也產生不少。總體而言，該項目景觀工程從設計到施工，業主方、我項目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權責、分工不明、配合不到位，但隨著項目不斷深入推進，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現在學府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業主方之間的工作模式和流程的情況下，同時由于業主方對設計方案的調整較多，現場變動大，很多變更和方案調整直接在現場完成，施工單位資料簽署及時性不強，項目部相關人員及時采取了補救措施，完善相關過程資料。伴隨著項目地深入推進以及公司相關流程手續制度的完善，雙方調整了工作方式和方法，為后期項目更好的完成奠定了良好的基礎。

為滿足景觀的使用功能和確保達到設計要求的景觀效果，在分析學府杏林一期景觀工程出現的問題之后，我項目部總結出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經驗。

合理的細節處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程施工管理中體現得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個園林施工過程中現場園林工程師需采取積極主動的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設計風格定位、理念和整個布局是設計作品成功與否的關鍵所在，其次是設計的構筑物、植物的擺放和標高定位。然后是施工細節的控制和產品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現場工程師需熟悉所有園林景觀工程設計施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業有密切關聯的土建專業圖紙和園林景觀工程的分部分項工程量清單。

在工程施工前，現場工程師需督促園林施工單位做好進場施工前的準備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據工程的施工特點，對在工程施工過程中與相關專業有關聯的部分、不明之處或是需協調配合的及時與相關專業工程師進行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現場工程師需會同景觀設計師以及業主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進行實地考察和選定，并貼好標簽標注；對重點控制苗木在苗場進行實地考察和選定，并拍照做出相應的標注記號，以保證進場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會同施工單位到苗木基地實地考察并號苗，所有達到設計要求的苗木一律在苗場進行照相、標記，以備進場驗證。

3）施工過程中采取動態和事中控制：

a）工程質量管理方面

園林建筑及硬質鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進場前嚴格對照設計確定的樣板，符合要求的才能進場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關鋪裝效果的控制要求，在施工單位進行小面積試樣，并經業主方代表以及項目部技術組景觀設計師確認樣板后，再通知施工單位進行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據現場實際情況進行合理調整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設計方案進行變更的情況，需考慮在調整材料不增加工程造價的情況下，及時與業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通并確定實施方案，與此同時必須要求施工單位盡快完善相關過程資料；嚴格按設計施工圖和相關規范要求，對分部分項工程中的每一道施工工序進行監控，對現場巡視過程中發現的工程質量問題，及時要求施工單位進行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴格控制；對進場材料中因在現場搬運中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設計要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設計及現場實況進行種植土方的平整、堆坡造型；所有進場的苗木必須滿足設計要求才能進場種植，對已選定的苗木因在運輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進場種植，并再次會同施工單位進行實地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設計圖紙進行施工可能最終的景觀效果會不盡如人意，需參照設計施工圖，并事前同業主方代表以及項目部技術組景觀設計師進行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據植物的生長特性，以及現場構筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位置進行現場調配；在大喬木種植前，根據其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。

b）在工程進度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關專業工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進行施工，對現場需協調處理的有關問題，及時同部門相關專業工程師進行溝通，使園林景觀工程的施工進度得到保障，同時要求施工單位根據現場的施工情況，積極組織勞動力和施工用材料的進場；在工程施工中對需設計明確的工程施工部分，及時同項目部技術組景觀設計師溝通，確定后按設計意圖通知施工單位先行進行現場施工，同時按公司要求的流程完善相關過程資料，確保工程施工有條不紊地進行。

c）在安全管理方面

要求進入現場的每一個施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現場施工的安全防護，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標成本指標控制要求，在施工中需嚴格按照合同要求辦理相關事宜，即使有局部調整，也要盡量控制在目標成本以內。

四、對未來項目建議

1）要有一個優秀的設計方案，園林景觀作品品質定位非常重要，能為園林設計方案給出指導性方向，更是為后期園林景觀施工達到優良效果創造條件。學府杏林售樓部景觀工程出現效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質定位不明，設計方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個項目的成敗與否與項目初期的目標成本、景觀定位的制定密切相關。

2）在施工過程應嚴格控制進場材料質量，無論是苗木質量還是鋪裝材料，在材質規格尺寸，外觀形狀都必須嚴格控制，按照設計方案要求標準和園林施工驗收規范執行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同時，施工過程中需要園林現場工程師嚴格監管，才能為創造良好的景觀效果奠定基礎。

3）施工單位的施工技術和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個園林施工單位的現場管理水平和施工工藝水平不達標，很難做出優秀的園林作品。尤其對于很多園林細節處理、成品保護、園林植物后期維護問題都會對園林景觀效果的呈現產生巨大影響。

4）園林景觀的各個要素需與園林景觀總體風格保持一致，園林鋪裝和園林小品選擇也需突出總體景觀風格，園林植物搭配設計運用上也需與總體風格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位置與周邊環境協調才能實現景觀的完美呈現。分析學府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經驗，在樣板房設計中選擇集團牧山麗景項目園林景觀資深設計師作為設計單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設計有獨到見解，在細節處理、植物運用上巧于因借，恰到好處。

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時完善，以免后期遺忘和遺漏。同時在園林工程施工過程中，必須做好現場記錄，并拍照影像資料保存，相關會議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結算做到有據可依。分析學府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設計變更等）都是后補完成，并且由于相關人員的調離和離職，后補相關變更簽證前后銜接不上，需要浪費很多扭轉時間，不利于工程推進。因此作為項目管理公司，現場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負責辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學習的心態進行工作，抱著“走出去，引進來”的思想，見多才能識廣，多多學習和借鑒，避免犯相同的錯誤。同時需要開拓眼界、扎根實踐，熟悉各種園林材料以及相應的施工工藝，并且關注各種園林材料的價格和信息來源，提高各方面專業素質。

第四篇：景觀一期工程施工合同

涉外·國際公館 景觀一期工程

施 工 合 同

2011 年 6 月 日

發包人（全稱）： 湖南雙金置業有限公司 承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，為承建涉外?國際公館一期景觀園林工程，并接受了承包人對該項工程投標書，現由雙方共同達成并簽訂本協議如下：

一、工程概況

工程名稱：涉外?國際公館景觀一期工程

工程地點：長沙市岳麓區楓林三路涉外經濟學院外國語學部旁（東側）

工程內容：詳見設計施工圖紙

二、承包范圍

涉外?國際公館項目景觀一期范圍內的景觀施工（除以下說明了不含在此次承包范圍的內容，其余的部位均按施工圖紙要求施工到位），未包含的內容有以下：

1.一期范圍景觀施工圖中小區級主干道路（瀝青道路）； 2.中心區水系結構部分；

3.一期景觀排水工程（含各類基座、井及井蓋）；

4.景觀一期范圍內的地下車庫頂板土方回填的土方工程（但除去后期土方最終整形可能發生的土方填挖，以及換種植土部分）；

5.山體區瀑布擋土墻結構部分； 6.小區東向次入口，以及東向桐寧路沿街商鋪的鋪裝綠化部分； 7.4#架空層景觀部分；

8.一期范圍內部分園路、廣場基礎結構部分。

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期總日歷天數 天。

如遇下列情況，經甲方簽證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延期限。

（1）甲方在合同規定開工日期不能按時交乙方施工場地、進場道路、施工用水，或電源未按規定接通，影響乙方進場施工者。（2）設計變更和工程量增加超過合同范圍的10％（延誤工期按照超出工程量與原合同比例雙方確認）

（3）在施工中因停水、停電連續影響8小時以上者。

（4）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因發生的火災、地震等）而影響工程進度者；

（5）非乙方原因發生當地阻工情況而影響工程進度者，視情節嚴重情況商定，但乙方應與其它施工隊伍密切協調，不能在具備施工條件的情況下停工而影響整體工期。

四、合同價款

金額（大寫）： ￥： 1.本工程采用固定總價包干，除本條第2款約定的范圍可以對包干總價進行調整外，其他情況一律不予調整。

2．設計變更及現場簽證：

乙方在收到工程變更指令（含設計變更及甲方書面指令）后7個工作日內，提出設計變更（現場簽證）申請單并編制初步預算書，報監理、甲方審核后作為簽證實施依據。

乙方在變更實施（或甲方指令且屬包干范圍外的工作內容）完成后7個工作日內，提出設計變更（現場簽證）確認單，并編制詳細簽證預算書，經監理審核后報甲方審核，甲方在14個工作日內對簽證確認單中的工程量進行審核確認。

現場簽證申請及現場簽證確認單應包括的主要內容：變更的原因或依據、變更的內容及范圍、變更引起的工程量及合同價款的增減（并附計算資料）、變更對工期、接口的影響，必要的應附圖。《工程變更申請》應分專業，按時間順序統一編號。

在規定時間內，乙方未提出現場簽證申請及現場簽證確認單時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

施工過程中，若乙方對于工程量減少的變更、簽證未向甲方申報，乙方應按該部分造價的雙倍向甲方支付違約金。

工程竣工結算時，乙方按經監理及甲方審核確認并加蓋公章后的設計變更（現場簽證）確認單的工程量編制變更簽證結算，要求必須一單一價，并分專業匯總。

3、變更簽證結算按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格結算；

(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格結算；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的項目單價，變更價款確定方法：首先按照定額（《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準（2006）》、《湖南省安裝工程消耗量標準（2006）》、《湖南省仿古建筑及園林景觀工程消耗量標準（2006）》）計算出該項目的綜合單價，然后對比中標價與標底的下浮比例對該綜合單價進行下浮調整，最后經甲乙雙方商定后確定變更工程的項目單價。若定額缺項，則按市場材料價加人工費計價。

（4）設計變更（現場簽證）增加價款待工程竣工并辦理結算審核后支付。（5）因乙方自身原因導致的工程變更，乙方無權要求追加合同價款。（6）甲方經營部及甲方集團成本部對變更簽證造價擁有最終審核權，凡乙方所申報的簽證確認預算造價與變更實際完成情況及合同和招投標之約定不符時，均以結算審核為準。

五、付款方式

1、收到中標通知書后3個工作日內，承包人向發包人提交履約保證金（合同總價的10％）。

2、本工程無預付款，承包人每月申請一次工程款，每月按實際完成工程量的80％支付進度款。工程竣工驗收合格后，支付至合同價款的85%。乙方辦理竣工結算經甲方審核批準后10天內支付至全

部工程結算款的95％，結算工程總價款的5%作為質量缺陷保修金，保修養護期為一年，滿一年后工程無質量問題，質保金無息退還。

六、竣工結算

1、以合同總包干價加設計變更和簽證方式進行結算。變更和簽證部分按中標綜合單價結算，無中標綜合單價按條款四中約定的變更項目單價確定方式確定結算；

2、竣工資料包括以下部分：（1）竣工結算書；

（2）竣工檔案數據由乙方向甲方提供伍套（其中竣工圖及竣工數據肆套，電子文件壹套）。

七、工程質量標準及驗收

1.投標人在施工過程中必須嚴格按招標人提供的施工圖施工，屬于隱蔽工程時，必須報監理工程師及招標人驗收，驗收合格后方可進入下一道程序；

2.工程質量按合格工程標準驗收，工程的中間和最后驗收由招標人組織；

3.質量要求：工程質量達到國家有關規范、規定要求。其中，苗木的成活率達100%，如有未成活的應及時補栽。苗木栽種后，要求同類型樹高、胸徑、樹冠基本一致，樹干通順。不能出現斷枝、病枝、長勢不良的植株。各種樹木的樹型及高度必須達到設計效果的要求；

4.材料設備要求：本工程所需苗木采購要求生長健壯，長勢旺盛且無病蟲害的苗木，其胸徑、冠幅、分枝點等需滿足設計圖紙及甲方的要求。大型、珍貴樹木在采購前，應提供實物照片或實地考察并甲方認可后，才能定價采購。其它景觀石材、防腐木等主要材料及設

備需按設計方和甲方指定品牌和樣品進行采購，若甲方無指定，乙方須先送樣品經甲方認可后才能采購進場；

5.從工程竣工驗收合格之日起，水電保修、園林景觀綠化保養期為一年。合同養護期內，凡出現苗木毀損死亡，由乙方負責補栽相同規格和品種的苗木，并要保證補栽后的苗木成活，一切費用由乙方承擔。

八、雙方負責事項

1、甲方

（1）甲方向乙方進行施工現場交接；（2）按時審定施工組織設計或施工方案；

（3）提供施工場地的地下管線數據；根據開發順序分批提供施工場地工程地質數據；保證數據真實準確；協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔有關費用；

（4）合同簽訂后及時向乙方提供確認的施工技術數據及圖紙；（5）協調乙方使用交驗給土建施工單位能確定建筑物（或構筑物）線路、上下水道的定位標樁、水平點和坐標控制點，如因乙方使用原因造成損壞，由乙方負責；

（6）組織乙方和設計單位參加的施工圖紙交底，并做好雙方簽署的交底紀要；

（7）及時審核乙方工程進度月報，及時向乙方支付工程進度款；

（8）負責與設計、施工有關的文件中規定由甲方辦理的各種申請、審批件等手續，包括設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其它必須的簽證及設計圖紙問題的處理等；

（9）按附件確定應由甲方提供的材料、設備等應及時組織供應，以滿足工程進度的需要；

（10）負責對工程進度、工程質量、隱蔽工程和合同執行進行監督檢查；

（11）組織對工程的竣工驗收，并按合同規定日期配合乙方辦好決算工作，及時了結工程財務和工程尾款；

（12）如乙方不服從甲方指揮，不能按時完成甲方規定的施工任務，或發生重大失誤導致工程停工，甲方有權終止合同；（13）負責施工環境的協調，并承擔相應協調費；（14）甲方提供景觀工程施工所需的配套服務；（15）向乙方提供安全文明施工環境；

（16）協調現場水源、電源連接位置，乙方應向甲方另行支付水、電費用，收費標準由甲乙雙方共同協商。

2、乙方

（1）工程開工前乙方應熟悉施工現場環境，作好其它各項施工準備工作；

（2）根據施工圖紙，結合現場實際情況，編制合理的施工組織設計（或施工方案），施工穿插作業進度計劃、苗木、材料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，及時報送甲方及有關單位，并及時提交施工用的材料樣品；（3）按雙方商定的分工范圍，做好苗木、材料和設備的采購、供應和管理；在工程施工或工程施工有關的事項中，乙方應接受甲方的指令，并嚴格服從甲方的監督；

（4）在合同實施中，乙方應該實現投標書中的所有承諾。若乙方施工隊伍素質、力量、機械配備等不符合投標書中的承諾，或現場管理混亂，施工質量、進度、文明施工等明顯達不到預定計劃時，甲方有權要其調整充實力量，加強管理；上述措施仍然無效時，按乙方違約論處，甲方可解除合同。

（6）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付；

（7）參加每周工程例會，及時參加甲方召開的施工調度會議，嚴格執行會議紀要的決定，服從調度、服從協調，發揚協作精神與風格，積極與其它單位配合，對甲方指令性生產調度必須服從；

（8）工程竣工驗收并交付甲方后，乙方必須在五天內拆除臨時設施和無條件退場，并辦理工程結算，如乙方未按時退場，視乙方未竣工交付。由此給甲方造成的一切損失由乙方承擔；

（9）合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其它單位完成，所發生的費用從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責；

（10）應根據甲方提供的施工場地內地下管線、鄰近建筑物、構筑物、古樹名木數據做好保護工作，如有損壞，所需恢復及賠償費用由承乙方承擔；

（11）提供竣工驗收技術數據，辦理工程竣工結算，參加竣工驗

收；

（12）在合同規定的保修期內，對屬于乙方責任的工作質量問題，負責無償修理；

（13）工程交付使用后，發現工程質量問題，乙方必須迅速進行整改；

（14）嚴格執行各項安全操作規范及有關法規，保證施工期間的各項安全。

（15）做好工地文明施工的各項措施，及時清理施工過程中的垃圾雜物。

九、違約責任

1.因乙方原因實際工期超過本合同規定工期，從逾期次日起每逾期一天罰款500元，甲方可在撥付乙方的工程款中扣除；

2.承包人未按時竣工的違約責任： 承包人嚴重拖延工期，沒有達到合同約定要求，發包人有權勒令退場，并按工程造價的20%向承包人收取違約金。未完成工程發包人將另選擇施工單位完成，凡在延誤工期后能通過趕工措施確保總工期滿足要求的，發包人可以返還已收取的違約金；

3.工程質量達不到合同約定的質量標準承包人的違約責任； 本工程必須達到合格工程標準。未達到合格工程標準則承包人自費組織進行返工或返修，達到合格工程標準，且工期不順延，發包人并向承包人扣合同價的20%作為違約金。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。

十一、合同份數

本合同未盡事宜，雙方協商解決。本合同一經雙方簽字蓋章即日生效。

本合同一式肆份，雙方各執兩份具有同等法律效力。

發 包 人：湖南雙金置業有限公司法人代表： 委托代理人： 電 話：0731-88106998 傳 真：0731-88106998

承 包 人： 法人代表： 委托代理人： 電 話： 傳 真：

開戶銀行： 帳 號：

第五篇：龍湖御景灣一期景觀工程竣工報告

晉江龍翔置業御龍灣住宅小區一期

景觀綠化工程

完

工

報

告

編制單位：泉州耀華園林工程有限公司

編制時間：2015年1月

一、工程概況：

本工程“晉江龍翔置業御龍灣住宅小區一期景觀綠化工程”位于晉江市龍湖鎮晉南醫院旁。本工程主要包括綠化種植、景觀構筑物及其他造景、園林噴灌、景觀照明。

1、工程合同造價：9763893元。

2、工程合同質量目標: 符合現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求。

3、開工日期: 2014年08月01日

4、參建單位: 建設單位: 晉江龍翔置業有限公司 設計單位: 廈門市泛華建筑設計有限公司 監理單位: 福建安華發展有限公司 施工單位: 泉州市耀華園林有限公司

5、施工概況

該工程于2014年08月01日開工，2014年12月31日全部完工并交付使用。我單位在施工前組織施工技術人員認真熟悉施工圖紙，會同有關單位進行圖紙會審，編制施工組織設計，并對各施工班組進行安全和施工技術交底。我單位在施工期間嚴格按設計圖紙要求和合同約定內容及施工規范規定施工，現場監理對施工全過程進行跟蹤及旁站監督。各分部分項工程中的各工種工序均在驗收合格后方才進入下一道工序施工。原材料均有出廠合格證，苗木三證一簽齊全，且進場嚴格控制，均進行了檢驗，檢 驗合格并經監理驗收認可后方使用于工程。

本工程成立了嚴格的工程質量管理小組，使每一道施工程序在控制范圍內達到合格工程，確保工程分部、分項均達到合格等級。在安全施工方面我單位一貫高度重視，在施工過程中采取了各種安全措施，定期和不定期檢查施工現場中的各種安全隱患，對存在的施工安全隱患及時整改，落實各項安全管理制度，做好施工現場安全生產工作，作業現場文明整潔。在整個施工過程中，無任何人員傷亡事故發生。

二、編制依據 ：

1、施工招標文件；

2、本工程的施工圖紙；

3、相關標準規范

（1）《測量規范》（GBJ50026-2007）；（2）《城市綠化植樹工程施工規范》；

（3）《城市園林綠化養護管理標準》（DB11/T 213—2003）；（4）《城市道路綠化規劃與設計規范》（CJJ75-97）；

（5）《城市園林綠化工程施工及驗收規范》（DB11/T212-2009）。（6）《城市園林苗圃育苗技術規范》（CJ14-84）；（7）GB50204-92混凝土結構施工及驗收規范；（8）GB50203-98砌體工程施工及驗收規范；（9）GB50259-96電氣照明裝置施工及驗收規范；

三、項目部構成及主要管理人員情況：

按《建設工程項目管理規范》的要求組建了項目管理班子。施工過程中所有項目管理人員均到位管理。

四、施工合同履行，設計文件執行情況：

我公司嚴格按施工合同規定的條款進行精心施工，在各有關單位的大力支持和共同努力下施工，完成了施工合同約定的條款內容及設計文件和設計變更的工程項目，達到工程竣工驗收條件，在施工中，我公司均能嚴格按設計文件和確認的設計變更進行。

五、重要使用功能和安全測試結果：

1、噴灌管道通水試驗情況：噴灌系統開啟閥門、水嘴，各配水點同時開放，放水暢通，接頭無滲漏，符合設計要求和有關施工規范規定。

2、照明全負荷試驗情況：電氣照明系統經連續24小時全負荷運行，情況正常；

六、工程施工質量控制情況 ：

1、質量管理體系；

我單位在此工程中采用三級質量管理體系，嚴格執行自檢、互檢、專檢的質量檢驗制度，進行全過程質量控制。施工管理人員和特殊工種工人都做到了持證上崗。

2、施工組織；

針對本工程特點，我方編制了具有針對性的施工方案，得到 了建設單位及監理單位的認可，并在實施中遵循其施工要點，滿足了保證工程質量的需要，對局部不妥或缺陷處，通過自查、原因分析進行整改，且合格后進行下道工序施工。對施工圖表達不清楚的地方及時向監理、建設單位發送工作聯系單共同研究施工方案，保證了建設單位的最終利益。

3、進場材料的檢查：

在施工過程中，我們嚴格把守工程原材料、成品及半成品的進場關和驗收關。對建設單位指定的材料我們首先進行送樣，待建設單位選樣后方進行采購。對進場的各類材料，首先檢查其生產廠家是否具備相應生產資質；再結合出廠合格證和質量檢測報告等質保資料，核對現場材料的質量、數量是否達到要求；最后再由監理工程師現場檢查。

4、施工過程的質量控制措施

4.1勇于接受建設單位、監理單位及相關質檢部門的監督檢查。4.2施工過程中，由監理工程師全程監督檢查，嚴格執行自檢、互檢、專檢的質量檢驗制度，進行全過程質量控制。

4.3嚴格執行隱蔽工程質檢制度，每個分項或區域的隱蔽工程，都經過質量檢查與試驗合格，并簽署隱蔽工程驗收資料后，才隱蔽。

4.4嚴格執行分項工程質量驗收，每個分項工程完工后經過監理檢查，確保合格率100%。4.5施工過程做好成品保護工作。

5、質量檢驗驗收：

整個工程在施工前嚴格按照批準的施工組織設計進行整體部署，合理安排各道施工工序，嚴格遵守建筑法律法規及各項規范標準驗收。各分部分項工程按照設計圖紙、圖紙變更進行施工。在施工過程中堅持“三檢”制度，確保質量體系的有效運行，每項工程施工過程中都由各專業人員和質檢員跟蹤檢查，發現問題及時整改，施工完成后，由作業工長，施工隊專業人進行自檢，同時交由下道工序作業組長互檢，互檢及自檢符合要求后，由項目部組織復檢，合格后再通過建設單位、監理工程師進行驗收，同時做好隱蔽工程記錄。驗收合格后方可進行下道工序的施工。對施工過程中存在的問題，經監理工程師指導后及時整改，確保工程質量合格率100%。通過上述控制手段，本工程質量一直處于受控狀態。

七、工程質量自評

1、檢驗批工程質量

本工程各施工檢驗批，由監理現場旁站檢查，對存在的問題進行急時整改，質量驗收全部合格。

2、分項工程質量

本工程共形成分項工程45個，經驗收全部合格。

3、分部工程質量

本工程共劃分分部工程5個：

（1）園林建筑及附屬設施分部工程含4個子分部工程 ： 1)基礎子分部含5個分項工程 2)建筑結構子分部含7個分項工程 3)防水子分部含2個分項工程 4)建筑裝飾分部含9個分項工程（2）綠化種植分部工程含3個分項工程（3）園林鋪地分部工程含3個分項工程（4）園林噴灌分部工程含3個分項工程（5）園林景觀照明分部工程含5個分項工程

本工程分部工程質量驗收全部合格，觀感質量“一般”。

八、觀感質量情況：

園林景觀部分綠化種植充分體現了設計的景觀效果，選用的品種優良，樹形美觀，很好的讓園林景觀與道路、周邊環境搭配，形成完美的效果，觀感質量為“一般”。綜合以上情況，本單位工程觀感質量綜合評價為：“一般”。

九、工程技術資料整編

我公司非常重視施工資料的編制工作，嚴格按規范及有關規定的要求整理各類質量驗收技術資料。經核查本工程質量驗收技術資料完整、準確、真實、規范和時效。質量控制資料主要有：分部、分項工程質量驗收記錄、實驗記錄、隱蔽工程驗收記錄、材料合格證、檢測報告、竣工圖紙等。符合檔案管理要求及國家驗收規范要求，具備驗收條件。

十、單位工程自評結論：

綜上所述，本附屬工程共有5個分部工程：園林建筑及附屬設施分部工程、綠化種植分部工程、園林鋪地分部工程、園林噴灌分部工程、園林景觀照明分部工程質量均符合設計要求及驗收規范規定，質量保證資料基本齊全，觀感質量“好”，均評定為合格。施工過程中未發生任何質量安全事故，工程質量符合設計和規范要求，故本單位工程質量按GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》自評為合格。

項目經理（簽字）： 單位負責人（簽字）：

單位蓋章：

日期：2015年元月03日