第一篇：2014年塘橋店維保工作總結(jié)

塘橋店2014年年終總結(jié)

2014年即將過去,在這一年中,我也學(xué)習(xí)到了很多的東西,首先要感謝總公司各領(lǐng)導(dǎo)對我們門店在維保工作上的指導(dǎo)，讓我們能按照總公司規(guī)范和要求，使門店維保部日常工作標(biāo)準(zhǔn)、工作效率得到了提高，有效地保證了門店各系統(tǒng)設(shè)備正常的運(yùn)行，維保工作整體水平較往年已有進(jìn)步。下面我從幾個(gè)方面對一年的工作做一下總結(jié):

一、安全管理：

1、賣場臨時(shí)促銷用電：執(zhí)行公司臨時(shí)促銷用電作業(yè)申請制度，使用中每日2次的檢查、及使用前安裝和撤除的備案記錄，杜絕了促銷電源隨意鋪設(shè)、無人監(jiān)控的現(xiàn)象。

2、區(qū)域配電箱開關(guān)測溫：對賣場各區(qū)域動力配電箱、PZ30配電箱按日、周、月定時(shí)測溫、記錄，防損部復(fù)核，保證了各區(qū)域配電箱每日的安全使用，開關(guān)發(fā)熱、損壞的隱患已杜絕。

3、漏電開關(guān)測試、電箱示溫蠟片檢查做到定時(shí)檢查，定時(shí)測試，保證賣場設(shè)備的安全運(yùn)行環(huán)境。

4、門店安全日檢查：設(shè)備設(shè)施的安全使用得到了監(jiān)督和保證，對每次檢查中的存在問題及時(shí)整改，分店安全防范得到了加強(qiáng)，各部門員工安全意識也有了提高，減少了安全隱患。

二、設(shè)備管理：

1、設(shè)備管理是我們的工作的重點(diǎn)，按計(jì)劃做好各系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)。主管和員工每天必須巡場，發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常及時(shí)細(xì)心分析原因，并第一時(shí)間修復(fù)。

2、嚴(yán)格執(zhí)行公司新開發(fā)的手機(jī)巡檢,做到每個(gè)區(qū)域設(shè)備檢查到位,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障隱患,有故障及時(shí)上報(bào)總公司,及時(shí)進(jìn)行維修處理。

3、對制定的賣場停電應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)到每位員工，并在每季度進(jìn)行停電應(yīng)急模擬演練一次。同時(shí)做好每季度的高配電房電柜保養(yǎng)工作。

4、對廠商每次的三級保養(yǎng)工作安排員工全程陪同監(jiān)督，主管復(fù)查監(jiān)控記錄并檢查設(shè)備保養(yǎng)后情況，監(jiān)督廠商是否認(rèn)真按保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)。

5、設(shè)備臺帳記錄,對各設(shè)備每次維修和維護(hù)更換的零配件及時(shí)記錄，掌控設(shè)備運(yùn)行狀況及常見故障維修方法。

三、表單管理：

1、認(rèn)真記錄水電抄表數(shù)據(jù)，對配電房、專變有功無功電表抄度，冷凍冷藏?cái)?shù)據(jù)記錄的填寫，為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準(zhǔn)確的依據(jù)。

2、維保能源管理系統(tǒng)中每日工作嚴(yán)格按照執(zhí)行并復(fù)核，維保和店總每周一事及時(shí)完成并回復(fù)。

3、每月能源管理系統(tǒng)中能源預(yù)估量結(jié)合每日每月抄表數(shù)字進(jìn)行綜合計(jì)算，準(zhǔn)確進(jìn)行預(yù)估并輸入到系統(tǒng)中。

四、人員管理：

1、積極營造一個(gè)良好的團(tuán)隊(duì)，特別是在排班上充分考慮他們的需求，合理排班；并根據(jù)每位員工特點(diǎn)有針對性安排工作，使他們的工作積極性提高。

2、通過維修人員等級制度的建立與薪資調(diào)整，大大調(diào)動員工的工作和學(xué)習(xí)積極性，同時(shí)還可以招聘到技術(shù)與素質(zhì)較好的員工。避免因維修人員和技術(shù)的缺乏而影響各項(xiàng)工作的開展。

3、控制好維修工時(shí)并合理運(yùn)用人力，真正做到人人有事做、事事有人做。按實(shí)際工作需要合理排班，提高工作效率的同時(shí)人力也精減。特別是一人能做的工作，就安排一人執(zhí)行。避免一人在做，一人在看。

4、作為維修主管要養(yǎng)成巡場檢查的好習(xí)慣，不論是例行巡場還是檢查員工工作，都要認(rèn)真仔細(xì)，這樣可以一是考量員工的工作責(zé)任心，二是可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的缺失，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。

5、耗材進(jìn)、銷、存登記及時(shí)、全面，每周盤點(diǎn)。耗材倉庫制定專人管理，專人負(fù)責(zé)，主管每次復(fù)核，及時(shí)掌控耗材的使用，保證常用耗材的庫存數(shù)量，及時(shí)進(jìn)行訂購。

6、每月安排全體員工一起學(xué)習(xí)設(shè)備二級保養(yǎng)，對實(shí)際設(shè)備保養(yǎng)中的問題著重分析原因，避免下次重犯。把設(shè)備專業(yè)知識經(jīng)常性向大家講解，并把員工在平時(shí)修理設(shè)備時(shí)遇到故障與大家分析，從而提高維修對設(shè)備故障判斷能力。并每年讓有責(zé)任性、上進(jìn)性的優(yōu)秀員工參加總公司的專業(yè)班培訓(xùn)，有效地整體提高維保部的工作能力。

五、費(fèi)用管理：

1、費(fèi)用的管理體現(xiàn)了我們門店的水、電、煤使用是否合理，認(rèn)真做好每月費(fèi)用控管表，結(jié)合門店每月的營業(yè)額作比較，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)分析。

2、對每個(gè)部門員工宣導(dǎo)節(jié)約每度電、節(jié)約每滴水的意識，特別是大功率設(shè)備，做到不用時(shí)要及時(shí)關(guān)閉，并加強(qiáng)巡檢、監(jiān)督。

3、堅(jiān)持每周三定時(shí)對商店街專柜用水用電檢查，結(jié)合上月用量對比分析，監(jiān)督各區(qū)用水用電的正常。

在節(jié)能和能源控管方面，我們做的還是不夠到位，2014年全店的能源用量雖然總體都有下降，但是下降幅度不大，還需要在以后的工作中逐步去查找問題并整改。

2013年我店全年用電量660萬Kwh，2014年用電量641萬Kwh，同比下降僅2.81%，這塊降幅較小，部分因素是店內(nèi)增加了部分新設(shè)備，且商店街專柜大娘水餃大部分設(shè)備由用氣改為用電，能耗相對增加了不少，但是根據(jù)總公司節(jié)能組的分析，用電量還是有下降空間，在2015年我們將重點(diǎn)針對用電節(jié)能進(jìn)行仔細(xì)檢查和分析，更好的做好用電量的控管。

2013-2014用電量對比900000.00800000.00700000.00600000.00500000.002013用量2014用量Kwh400000.00300000.00200000.00100000.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013用量446720.00 460980.00 399480.00 448380.00 511520.00 624740.00 706300.00 779380.00 665580.00 540860.00 501420.00 514,325.00 2014用量461080.00 457620.00 406520.00 469580.00 509260.00 614960.00 641700.00 700300.00 634160.00 556020.00 522860.00 440000.00

2013-2014電費(fèi)對比800000.00700000.00600000.00500000.00400000.00300000.00200000.00100000.000.002013費(fèi)用2014費(fèi)用1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013費(fèi)用384527.79 396802.52 343864.52 385956.68 440306.35 537763.90 607969.15 670874.97 572918.16 465590.05 431638.79 380763.58 2014費(fèi)用396912.79 393934.31 349945.77 404229.89 438387.72 529377.76 552396.42 602841.23 545905.74 478640.26 450095.05 330122.02

2013年我店全年用水量52708噸，2014年全年用量45919噸，同比下降12.88%。

2013-2014用水量對比12000.0010000.008000.002013用量2014用量噸6000.004000.002000.000.001月2月7911.00 2185.00 3月2686.00 4334.00 4月2116.00 3277.00 5月2601.00 4238.00 6月2691.00 3406.00 7月3357.00 3787.00 8月4291.00 4637.00 9月5790.00 4570.00 10月4114.00 4068.00 11月3049.00 3703.00 12月3953.00 3586.00 2013用量10149.00 2014用量4128.00

2013-2014用水費(fèi)用對比35000.0030000.0025000.0020000.002013費(fèi)用2014費(fèi)用15000.0010000.005000.000.002013費(fèi)用2014費(fèi)用1月31461.90 12796.80 2月24524.10 6773.50 3月8326.60 13435.40 4月6559.60 10158.70 5月8063.10 13137.80 6月8342.10 10558.60 7月10406.70 11739.70 8月13302.10 14374.70 9月17949.00 14167.00 10月12753.40 12610.80 11月9451.90 11479.30 12月12254.30 11116.60 2013年我店全年燃?xì)庥昧?2660立方，2014年全年用量16522立方，同比下降27.09%，燃?xì)庥昧肯陆递^為明顯，其中主要因素是商店專柜大娘水餃大部分設(shè)備由用氣改為用電，導(dǎo)致燃?xì)庥昧夸J減。

2013-2014用氣量對比3000.002500.002000.002013用量2014用量立方1500.001000.00500.000.002013用量2014用量1月1705.00 1767.00 2月2361.00 1630.00 3月1622.00 1218.00 4月2026.00 1320.00 5月1735.00 1219.00 6月1885.00 1511.00 7月1536.00 1271.00 8月2499.00 1486.00 9月1903.00 1495.00 10月1945.00 1144.00 11月1877.00 1153.00 12月1566.00 1308.00

2013-2014用氣費(fèi)用對比10000.009000.008000.007000.006000.005000.004000.003000.002000.001000.000.002013費(fèi)用2014費(fèi)用1月5984.55 6401.84 2月8287.11 5905.49 3月5693.22 4412.81 4月7111.26 4782.36 5月6089.85 4416.44 6月6616.35 5474.35 7月5391.36 4604.83 8月8771.49 5383.78 9月6894.57 5416.39 10月7046.74 4144.71 11月6800.37 4580.87 12月5673.62 5196.68 2013費(fèi)用2014費(fèi)用

在這一年中我們也有很多做的不足的地方，還需要我們更加努力的去改正。在新的一年中，我店維保工作會嚴(yán)格按總公司規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有效計(jì)劃，堅(jiān)持執(zhí)行，維保工作才能一年比一年進(jìn)步。我們須再接再厲，確立信心及自信，通過每年的檢討和工作計(jì)劃，結(jié)合科學(xué)的管理、不斷提高標(biāo)準(zhǔn)，并積極完成總公司布置的各項(xiàng)工作任務(wù)，相信我們維保團(tuán)隊(duì)在新的一年中維保各項(xiàng)工作一定會有更大的進(jìn)步！

大潤發(fā)維保部 陳斌 敬上 2014/12/24

第二篇：塘橋中心小學(xué)

塘橋中心小學(xué)

德育處領(lǐng)導(dǎo)小組名單及職責(zé)

德育組長：虞志高

1.全面管理學(xué)校工作，統(tǒng)籌安排德育目標(biāo)及實(shí)施。

德育副組長：顧雨春

1．協(xié)助校長作好學(xué)校管理工作

2．分管學(xué)校德育工作。

3．指導(dǎo)少先隊(duì)開展好各項(xiàng)活動。

4．抓好班主任隊(duì)伍建設(shè)。

5．指導(dǎo)幫助人作好班集體和學(xué)生的思想品德法制教育工作。

6．負(fù)責(zé)校園精神文化的營造。

7．負(fù)責(zé)“學(xué)校、家庭、社會”三結(jié)合教育，辦好家長學(xué)校。

8．做好師資隊(duì)伍建設(shè)和學(xué)校特色教育工作。

德育主任：肖紅亞

1．協(xié)助分管德育副校長做好德育常規(guī)工作和法制教育工作。

2．抓好班主任隊(duì)伍建設(shè)。

3．組織開展思品教學(xué)研究活動及語文、思品學(xué)科的各類競賽活動。

4．抓好心理健康輔導(dǎo)和特殊學(xué)生轉(zhuǎn)化工作。

5．組織實(shí)施各項(xiàng)德育活動。

副主任：陳麗珠（少先隊(duì)總輔導(dǎo)員）

1．分管少先隊(duì)工作。

2．抓好中隊(duì)輔導(dǎo)員及低、中、高大隊(duì)輔導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)。

3．組織開展好大隊(duì)主題活動，并對各中隊(duì)主題活動進(jìn)行指導(dǎo)。

4．建設(shè)好紅領(lǐng)巾廣播及電視臺，少先隊(duì)大隊(duì)黑板報(bào)、學(xué)生日常行為規(guī)范評比等宣傳陣地。

5．組織開展學(xué)校一年一度的“科技節(jié)”、“藝術(shù)節(jié)”等大型團(tuán)體系列活動。組員：

王芳主要負(fù)責(zé)一、二年級班主任各項(xiàng)工作、學(xué)生各項(xiàng)工作，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動

周錦華主要負(fù)責(zé)三、四年級班主任各項(xiàng)工作、學(xué)生各項(xiàng)工作，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動

龐燕主要負(fù)責(zé)五、六年級班主任各項(xiàng)工作、學(xué)生各項(xiàng)工作，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動

黃艷紅主要負(fù)責(zé)學(xué)生各項(xiàng)工作，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動 魏榮主要負(fù)責(zé)德育課程活動實(shí)施，學(xué)科滲透德育活動開展，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動

鄒秋芳主管體育活動、體育節(jié)、“小太陽”田徑隊(duì)、“ 小太陽”圍棋隊(duì)等事項(xiàng)，協(xié)助德育處組織開展各項(xiàng)德育活動

黃丹萍主管團(tuán)組織建設(shè)，組織開展團(tuán)員活動

2010年8月

第三篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后隨時(shí)都可能找上門來或者打電話過來，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們在施工中存在的質(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他等18方面，下面我將對以上質(zhì)量問題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點(diǎn)的具體位臵，雨水可以通過漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如新世界項(xiàng)目。其漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實(shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺成活面比室內(nèi)高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對于室外勢必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。②露臺反沿的收邊，對于目前實(shí)施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。③上人露臺還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個(gè)位臵。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會收縮，在風(fēng)壓下雨水就會進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過新世界項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調(diào)板上下的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對簡單，質(zhì)量也更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進(jìn)場、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確保回填質(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在新世界項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們在現(xiàn)場管理中成品保護(hù)意識不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護(hù)做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問題：新世界項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關(guān)不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進(jìn)氣問題；⑦安裝位臵不合理等等。這里所謂的安全問題是指新世界項(xiàng)目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過大，安裝時(shí)墊片就過小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：新世界項(xiàng)目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個(gè)別“斜門”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補(bǔ)戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時(shí)的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過大就會影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位臵）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問題：在維保期間，常見的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒預(yù)留等預(yù)留洞問題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說吧：①雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位臵，是否會造成將來影響空調(diào)的放臵，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位臵、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位臵；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位臵，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位臵，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結(jié)束設(shè)臵預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位臵，從那一層開始，到哪一層開墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位臵、大小，槽鋼（卷揚(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位臵、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位臵；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位臵，馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位臵、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位臵等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會要求我們在結(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會導(dǎo)致安全問題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希⒅匦禄謴?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰螅麄€(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹纾鄬铀譀]有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)印⑼苛鲜┕ぁN衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)臵砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓(xùn)或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不對、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們在材料進(jìn)場時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯(cuò)誤簡單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位臵區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經(jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見我們在通水時(shí)并沒有認(rèn)真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位臵留偏留錯(cuò)，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，新世界項(xiàng)目7號樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一個(gè)問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過來。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第四篇：消防維保工作總結(jié)

消防維保工作總結(jié)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為宗旨。以下小編為你收集了消防維保工作總結(jié)，希望給你帶來一些借鑒的作用。

篇一：消防維保年終總結(jié)

定檢率達(dá)到94%，申報(bào)設(shè)備檢驗(yàn)率和嚴(yán)重事故隱患報(bào)告率達(dá)到了100%，對到期而未檢的電梯按規(guī)定收集了見證材料，并按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行了上報(bào)。

20xx年是市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論活動、市局“科技信息提升年”，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要一年。20xx年上半年，我部認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要性，積極推進(jìn)部門檢測隊(duì)伍的建設(shè)和部門的內(nèi)部管理。通過組織學(xué)習(xí)，使全部門每一個(gè)同志都深刻理會了市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題、實(shí)現(xiàn)“1133”工作目標(biāo)的重要性，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)了全部門人員為安全生產(chǎn)服務(wù)、為人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全服務(wù)的意識。在汶川地震發(fā)生后，全部門同志踴躍捐款，奉獻(xiàn)了一份自己的愛心；我部段曉明同志更是深入災(zāi)區(qū)，為災(zāi)區(qū)排險(xiǎn)和重建出了自己的一份力。

在黨風(fēng)廉政建設(shè)方面，我部通過集中學(xué)習(xí)和典型案例教育，使全體人員廉政意識進(jìn)一步得到了提高，確保本部門黨

風(fēng)廉政建設(shè)和反腐工作落實(shí)到了實(shí)處，較好地執(zhí)行了《黨風(fēng)廉政建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)責(zé)任書》。

按照中心開展創(chuàng)建市級文明單位活動的部署，我部積極進(jìn)行了相關(guān)的工作，張東平同志還在中心創(chuàng)建市級文明單位動員大會上發(fā)出了倡議。

在“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論活動中，我部積極組織部門全體人員學(xué)習(xí)、討論和查找問題，制定整改方案和措施。同時(shí)按要求做好了“迎奧運(yùn)、講文明、樹新風(fēng)、展風(fēng)采”活動的相關(guān)工作。

安全工作是檢驗(yàn)工作的重中之重，電梯檢驗(yàn)部一直把安全工作作為本部門工作的頭等大事來抓。

我部嚴(yán)格按照與中心簽訂的《安全管理目標(biāo)責(zé)任書》進(jìn)行要求和工作，貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，牢固樹立“安全責(zé)任重于泰山”的思想。針對檢驗(yàn)工作中的具體情況和存在的問題，部門堅(jiān)持了現(xiàn)場檢前會制度，檢驗(yàn)人員在每次檢驗(yàn)前對電梯使用單位和施工單位進(jìn)行了安全交底和技術(shù)交底，向使用單位和施工單位講解檢驗(yàn)工作中的安全要求，避免了檢驗(yàn)過程中使用單位和施工單位的不安全行為。

正副部門作為部門安全工作管理的第一責(zé)任人，經(jīng)常深入檢驗(yàn)現(xiàn)場監(jiān)督安全工作，督促檢驗(yàn)人員在檢驗(yàn)前和檢驗(yàn)過程中，嚴(yán)格按照檢驗(yàn)安全操作規(guī)程進(jìn)行，不符合檢驗(yàn)安全條

件的，不進(jìn)行檢驗(yàn)工作，嚴(yán)格控制住了安全事故。同時(shí)認(rèn)真積極做好消防、治安工作，使安全工作落到了實(shí)處。

通過加強(qiáng)對部門內(nèi)部的安全和治安管理，我部杜絕了重大安全責(zé)任事故、治安事故和群體性的事件發(fā)生。無錢物、票據(jù)、檔案資料及其他公共財(cái)產(chǎn)損失、被盜和泄密現(xiàn)象發(fā)生。

堅(jiān)持每周組織部門全體人員學(xué)習(xí)國家標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)規(guī)程、中心質(zhì)量體系文件，討論檢驗(yàn)工作中遇到的實(shí)際問題，并針對質(zhì)量技術(shù)部現(xiàn)場抽查和檢驗(yàn)報(bào)告檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，找準(zhǔn)檢驗(yàn)工作中的薄弱環(huán)節(jié)，針對性進(jìn)行解決，從而提高了檢驗(yàn)技術(shù)水平和檢驗(yàn)質(zhì)量。

部門正、副部長經(jīng)常定期和不定期地深入檢驗(yàn)現(xiàn)場，對新安裝、改造、修理和定期檢驗(yàn)的電梯、扶梯檢驗(yàn)情況進(jìn)行抽查，嚴(yán)格控制了檢驗(yàn)工作質(zhì)量，杜絕了重大檢驗(yàn)工作失職。

為搞好隊(duì)伍建設(shè)和制度建設(shè)，我部完善了與檢測質(zhì)量、檢測安全和檢測收費(fèi)率直接掛鉤的分配辦法，鼓勵(lì)本部門人員積極工作；通過提高技術(shù)骨干人員的待遇，調(diào)動了檢驗(yàn)人員提高學(xué)歷學(xué)習(xí)的積極性；通過制定培訓(xùn)考核計(jì)劃，將考試成績作為培訓(xùn)效果的檢驗(yàn)，促使檢驗(yàn)人員自覺學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識，提高了隊(duì)伍的戰(zhàn)斗力。

完善和加強(qiáng)了部門內(nèi)部管理，強(qiáng)化了部門管理辦法、辦事流程和內(nèi)部分配辦法，增強(qiáng)了部門每一位人員的責(zé)任心和工作積極性。嚴(yán)格執(zhí)行了中心《行政管理制度》。

今年我部實(shí)行了檢測小組遠(yuǎn)郊區(qū)縣檢驗(yàn)任務(wù)承包的工作模式，收到了較好的效果。

為搞好服務(wù)質(zhì)量，我部不斷加強(qiáng)對本部門人員服務(wù)意識的教育，經(jīng)常性地向電梯使用單位和施工單位了解內(nèi)業(yè)人員和檢驗(yàn)人員工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改進(jìn)。

今年6月，我部配合質(zhì)量技術(shù)部，對本部門檢驗(yàn)人員進(jìn)行了現(xiàn)場的檢測比對，提高了本部門人員的責(zé)任心和服務(wù)意識。

按照中心“特種設(shè)備嚴(yán)重事故隱患及時(shí)告知免責(zé)的規(guī)定”，認(rèn)真做好嚴(yán)重事故隱患告知及報(bào)告工作，在工作中做到了每檢驗(yàn)完一臺電梯，立即書面告知受檢單位，并有受檢單位人員確認(rèn)簽字；對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重事故隱患的具體情形，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以掛號郵寄的方式報(bào)告了所在地行政監(jiān)察部門。

完成了對絲綢賓館“”電梯傷害事故和“”江灣國際花都電梯安裝事故的應(yīng)急處理，并及時(shí)幫助監(jiān)察部門進(jìn)行技術(shù)分析，確保了事故調(diào)查的順利進(jìn)行。

為提高我部檢驗(yàn)人員的理論水平和實(shí)際工作技能，按照市局大培訓(xùn)、大鍛煉、大考試的要求，我部已有一名人員到企業(yè)參加為期三個(gè)月的鍛煉，送出了5名檢驗(yàn)人員參加了國家局組織的電梯檢驗(yàn)師培訓(xùn)。

消防班年終工作總結(jié)

時(shí)光飛逝，春去冬來，20xx年

即將過去，嶄新的XX年即將到來，回顧過去的一年在物業(yè)管理處和保安部的統(tǒng)一部署和領(lǐng)導(dǎo)下，本班人員克服了人員流動性大且人員業(yè)務(wù)技能不強(qiáng)的不利因素，保證了消防工作的順利進(jìn)行；在工作中全面落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以徹底整治火災(zāi)隱患為指導(dǎo)思想，圍繞建筑消防管理的四個(gè)能力開展工作，同時(shí)還肩負(fù)著威尼斯廣場的監(jiān)控錄像管理；在這一年里以高度的責(zé)任心和使命感園滿地完成了上級賦予的各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)將我全年的消防、監(jiān)控的管理工作情況總結(jié)如下；

1、消防、監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)專人值斑制度，保證消防、監(jiān)控以及門磁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、對系統(tǒng)所出現(xiàn)的誤報(bào)、故障進(jìn)行排查處理，處理不了的通知相關(guān)的單位安排人員維修并跟進(jìn)維修，做好相關(guān)記錄。

3、消防中心當(dāng)值員交接班清點(diǎn)物品移交，查看設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)并對設(shè)備進(jìn)行自檢。

4、巡邏員每個(gè)班次檢查安全通道和出口的暢通、應(yīng)急照明設(shè)施的完好、消防重要設(shè)備間聯(lián)動控制裝置消防用電配電柜箱開關(guān)、消防水沲水位、儀表指針是否正常實(shí)施檢查、所有供水供氣閥門的壯態(tài)實(shí)施檢查；查看外圍設(shè)備是否完好以及裝修單位的安全防火作業(yè)狀況。

5、加強(qiáng)各商戶樓層的監(jiān)管，核實(shí)跟進(jìn)進(jìn)入無租層維修

作業(yè)單位的出入。

6、記錄當(dāng)日當(dāng)值時(shí)重要事項(xiàng)。

7、管理處為了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理處組織各部門人員對各商戶防火檢查將存在的消防隱患知會商戶負(fù)責(zé)人跟進(jìn)處理。消防系統(tǒng)；大廈消防系統(tǒng)由泰昌消防維保公司07年維保至今，D區(qū)XX年4月份開始已由泰昌維保公司維保負(fù)責(zé)；寫字樓消防系統(tǒng)從XX年4月份起已由泰昌維保公司維保，按照建筑消防維保要求，每月均要對系統(tǒng)中的聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)測試工作，每個(gè)季度都要對系統(tǒng)進(jìn)行全面測試。對存在的問題限期進(jìn)行修復(fù)。并做好每一次的保養(yǎng)、維修和測試記錄。系統(tǒng)出現(xiàn)問題均聯(lián)系其公司負(fù)責(zé)人安排人員到現(xiàn)場檢修。均將每一次問題和維修情況詳細(xì)記錄存本廣場消防栓系統(tǒng)在建筑物外有180多個(gè)消防栓并配有消防箱日曬雨淋箱體生銹，標(biāo)示損壞本人組織本班人員上漆維護(hù)保養(yǎng)并落實(shí)標(biāo)示相關(guān)事宜。監(jiān)控、門磁系統(tǒng)；大廈、寫字樓監(jiān)控系統(tǒng)均由科源安裝，系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)均由該公司負(fù)責(zé)。

本人制定表格并不斷更新將系統(tǒng)每一次出現(xiàn)的故障記錄在案，并跟進(jìn)修復(fù)過程的詳細(xì)情況。保證監(jiān)控、門磁系統(tǒng)的的正常運(yùn)行。為了提高工作效率，本人將監(jiān)控、門磁系統(tǒng)所對應(yīng)的現(xiàn)場位置和監(jiān)控點(diǎn)打印成表格張貼崗位上并不斷

更新使當(dāng)值崗位人員能準(zhǔn)確無誤的找到故障點(diǎn)的現(xiàn)場位置，能更好更快的完成對系統(tǒng)的操作和對突發(fā)性事件的跟進(jìn)處理，提高工作效率。由于本廣場監(jiān)控系統(tǒng)部份高速球安裝至今近9年無論是線路與球機(jī)均異常，將此情況報(bào)告主管部門落實(shí)相關(guān)事宜本人現(xiàn)場跟進(jìn)科源維保單位落實(shí)已恢復(fù)達(dá)到無視頻號的畫面為零。并知會跟進(jìn)科源監(jiān)控維保公司人員調(diào)整各監(jiān)控點(diǎn)位在各主機(jī)上的布局使各個(gè)分布點(diǎn)有序利于當(dāng)值人員易記、易操作在跟進(jìn)突發(fā)事件與回放錄像時(shí)提高效率。本裝修改造的商戶較多，1月份商業(yè)樓百利碼裝修至7月份開業(yè)半年多時(shí)間，中銀大廈六樓層君尚美食廣場8月份裝修，尤其是A區(qū)、D區(qū)、E區(qū)C1區(qū)與C2區(qū)等經(jīng)營裝飾材料的商戶相繼實(shí)施改造、在裝修期間組織本班人員加強(qiáng)安全巡查，查看有否亂接電源、生明火、私自改裝或拆除消防設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)象和有無做好防火安全措施配置滅火器材。裝修完畢后配合事務(wù)部對其商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，有無配置消防滅火器材、有無安裝應(yīng)急照明設(shè)施和安全出口指示標(biāo)志。

對本廣場二次消防改裝未接入我部系統(tǒng)的商戶﹙B區(qū)國壽紅木，生活空間﹚發(fā)函與管理處各部人員在防火檢查中商鋪相關(guān)人員簽字確認(rèn)予以跟進(jìn)。

11月10日 C1區(qū)四樓層308鋪2:50分著火當(dāng)值劉領(lǐng)班組織相鄰崗位滅火并報(bào)警，我與管理處各部門領(lǐng)導(dǎo)知悉后立

即感到現(xiàn)場眼看火勢危急四樓即將沿著排煙管道漫延至樓頂立即使用現(xiàn)場消防栓與滅火器將正在燃燒的火勢控制，3:10分莞城消防大隊(duì)消防車也趕到現(xiàn)場配合消防隊(duì)人員將火撲滅。事故發(fā)生時(shí)308老板已到現(xiàn)場，協(xié)助處理相關(guān)事宜至5：00分結(jié)束。事故發(fā)生后本人留守保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場至消防隊(duì)人員12：00時(shí)查明原因后結(jié)束。查明原因后并對現(xiàn)場室內(nèi)使用的滅火器材補(bǔ)放﹙現(xiàn)場跟進(jìn)已落實(shí)﹚、室內(nèi)進(jìn)線電源線路全面檢測﹙電工已落實(shí)﹚，〔16:00落實(shí)〕。本廣場應(yīng)急處理突發(fā)事件的能力獲得商鋪高層領(lǐng)導(dǎo)的。

召開班周例會議，傳達(dá)公司的指示精神、總結(jié)一周的工作情況，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正。并組織討論如何將本班工作開展得更好。促使本班能更好的完成公司領(lǐng)導(dǎo)交予的各項(xiàng)工作任務(wù)。組織本班人員進(jìn)行消防專業(yè)知識培訓(xùn)。使各班員熟練掌握專業(yè)知識、了解設(shè)備的運(yùn)作原理對消防控制系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行操作。給蘇寧電器職工及綠茵閣職工消防控制系統(tǒng)操作培訓(xùn)，水系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)至設(shè)備間實(shí)施培訓(xùn)。按消防部門的要求組織保安部全員月度、季度、消防培訓(xùn)并存檔備查。

9月9日本廣場順電、27月份綠茵閣、11月19日蘇寧電器城等消防演習(xí)本人現(xiàn)場講解滅火器材的使用疏散逃生

的相關(guān)知識并至大廈控制中心，水泵房，氣瓶間參觀培訓(xùn)在這演習(xí)與培訓(xùn)中本班消防人員現(xiàn)場操作滅火器材熟練的能力以及對本廣場通道、消防設(shè)備設(shè)施的了解及熟練程度得到了商戶公司領(lǐng)導(dǎo)的好評。管理處結(jié)合國家消防“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針以及社會消防“四個(gè)能力”的基本原則為指導(dǎo)思想組織管理處各部門人員11月28日實(shí)施消防器材實(shí)操演練取得園滿成功。

威尼斯廣場、君尚商場、蘇寧電器、沐足閣、影院等被列為消防安全重點(diǎn)單位；莞城大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)多次至君尚商場、影院、蘇寧電器進(jìn)行防火安全檢查，廣東省消防總隊(duì)，莞城消防支隊(duì)，東城大隊(duì)及君尚防損部一行7月21日至中銀大廈消防檢查。查閱消防檔案材料曾得到好評；從XX年的7月份開始至今莞城消防大隊(duì)要求每月對本單位消防安全的“四個(gè)”能力建設(shè)情況以及建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況自我評估本人認(rèn)真落實(shí)每月查收均合格。消防管理實(shí)行信息化管理、要求在網(wǎng)上作業(yè)，從以前的E網(wǎng)管理XX年1月份更新為重點(diǎn)單位信息化管理平臺至今、每日網(wǎng)上作業(yè)在消防局的驗(yàn)收中均合格、迎得消防局檢查一行的好評。莞城綜合辦人員8月14日至本廣場各餐飲店消防檢查跟進(jìn)并統(tǒng)計(jì)異常事宜做好相關(guān)記錄并對異常情況跟進(jìn)予以整改。11月份與管理處各部門一同對各商戶防火檢查對不合格的器材要求相關(guān)單位更換確保滅火器材處于正常備用壯態(tài)。

20xx年已過去，總結(jié)過去，消防班人員流動性較大，因個(gè)人的素質(zhì)參差不齊等因素，本人對消防班人員的培訓(xùn)步伐還未邁開；新年開始將邁開步子加大培訓(xùn)力度提高每一個(gè)班員的崗位技能，為本廣場的消防管理向前邁進(jìn)，為顧客和業(yè)主創(chuàng)造安全的生活和消費(fèi)環(huán)境展示出本班全體人員的專業(yè)技能貢獻(xiàn)自己的一份力量。

第五篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后隨時(shí)都可能找上門來或者打電話過來，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們在施工中存在的質(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他等18方面，下面我將對以上質(zhì)量問題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點(diǎn)的具體位置，雨水可以通過漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如XXX項(xiàng)目。其

漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實(shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺成活面比室內(nèi)高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對于室外勢必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。②露臺反沿的收邊，對于目前實(shí)施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺的防水層不僅僅是只刷

或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。③上人露臺還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個(gè)位置。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚

苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會收縮，在風(fēng)壓下雨水就會進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過XXX項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調(diào)板上下

的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對簡單，質(zhì)量也

更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進(jìn)場、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確保回填質(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在XXX項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們在現(xiàn)場管理中成品保護(hù)意識不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保

護(hù)做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問題：XXX項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關(guān)不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進(jìn)氣問題；⑦安裝位置不合理等等。這里所謂的安全問題是指XXX項(xiàng)目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過大，安裝時(shí)墊片就過小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，XXX項(xiàng)目外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六

十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：XXX項(xiàng)目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個(gè)別“斜門”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補(bǔ)戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時(shí)的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而XXX項(xiàng)目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。XXX項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)

范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過大就會影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在XXX維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位置）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問題：在維保期間，常見的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒預(yù)留等預(yù)留洞問題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說吧：①雨水干管和空調(diào)冷

凝水干管預(yù)留洞的位置，是否會造成將來影響空調(diào)的放置，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位置、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位置；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位置，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結(jié)束設(shè)置預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位置，從那一層開始，到哪一層開墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位置、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位置、大小，槽鋼（卷揚(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位置、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位置；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位置、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位置等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會要求我們在結(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有

邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（XXX項(xiàng)目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會導(dǎo)致安全問題。在XXX項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希⒅匦禄謴?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在XXX項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰螅麄€(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底

膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹纾鄬铀譀]有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。XXX項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)印⑼苛鲜┕ぁN衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問題及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)置砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓(xùn)或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不

對、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。XXX項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們在材料進(jìn)場時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯(cuò)誤簡單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位置區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主

要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在XXX維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位置留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在XXX項(xiàng)目維保中，會所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經(jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見我們在通水時(shí)并沒有認(rèn)真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位置留偏留錯(cuò)，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是XXX項(xiàng)目維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，XXX項(xiàng)目7號樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一

個(gè)問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過來。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在XXX項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。