第一篇：物業秘書合同書

篇一：秘書合同樣本 合同書

甲方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯系電話：_____________ 乙方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯系電話：________ _____ 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、保監會《關于規范代理制保險營銷員管理制度的通知》等有關法律、規章的規定，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同的約定。

第一條 甲方為從事保險代理工作的需要，現自行聘用乙方協助從事與保險代理工作相關的管理工作。甲乙雙方是一種平等民事主體之間的合作關系，不構成任何直接或間接的勞動關系。

乙方已清楚知悉并同意：甲方聘用乙方的行為不屬于中國平安人壽保險股份有限公司及其分支機構的員工招聘行為，乙方與中國平安人壽保險股份有限公司及其分支機構之間不構成任何直接或間接的勞動關系。

第二條 本合同期限為________年。本合同于_______年_____月_____日生效，至______年______月____日終止。

第三條 乙方承擔的工作內容及要求為：

1、協助甲方展業資料的收集、整理和保管；

2、協助甲方業務數據的統計和分析；

3、協助甲方對所轄代理人的出勤統計；

4、甲方需處理的與保險代理業務相關的事務性工作；

5、甲方指派的其他事務。

第四條 乙方的工作方式為：乙方應當在甲方指定的地點工作，每天工作時間不少于小時。第五條 乙方認為：根據乙方目前的健康狀況，能依據本合同第三條、第四條約定的工作內容、要求、方式為甲方工作，并承擔所約定的工作內容。第六條 乙方在工作過程中所知悉的業務信息，包括但不限于甲方展業過程中獲取的客戶資料、業務數據等，乙方都負有保密的義務。該保密義務不因本合同的終止或解除而失效。第七條 甲方支付乙方工作報酬的標準、方式、時間為：

甲方支付乙方工作報酬 元/月，以現金或轉帳的方式，甲方在號前支付上月的工作報酬。第八條 乙方應當依法自行申繳個人所得稅。

第九條 本合同終止、解除后，乙方應在一周內將有關工作及資料向甲方移交完畢，并附書面的交接清單，如給甲方造成損失，應予賠償。第十條 發生下列情形之一，本合同終止：

1、本合同期滿的；

2、雙方就解除本合同協商一致的；

3、乙方由于健康原因不能履行本合同義務的。

第十一條 甲、乙雙方有權單方面解除本合同，但需提前一周通知另一方。第十二條 如甲乙雙方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定，違約方應當支付對方 元的違約金。

第十三條 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協商解決；協商不成的，均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條 本合同甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯系的唯一固定通訊地址，若其中一方通訊地址發生變化，應立即書面通知另一方。

第十五條 本合同一式叁份，甲方持兩份，乙方持一份。（下無正文）

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期： 年月日 日期： 年月日 合同簽訂地：篇二：物業管理合同 物業管理委托合同書

甲方：鹽都區潘黃街道辦事處（以下簡稱甲方）乙方：鹽城市華都物業管理有限公司（以下簡稱乙方）

根據相關法律、法規，在自愿平等，協商一致的基礎上，甲方將位于美麗居委會行政辦公樓委托乙方進行物業管理，訂立如下合同。第一條 物業基本情況

物業名稱：鹽都區潘黃街道辦事處行政辦公樓物業管理服務 物業類型： 政府辦公樓 座落位置： 美麗居委會 建筑面積：15477㎡ 第二條 委托管理期限

一、本合同委托管理期限暫定為一年，自年 月 日零時起到 年 月 日零時止(具體進場時間以甲方正式通知為準，費用按實際委托管理期限結算)。

二、乙方自本合同正式接管后起三個月為試用期。試用期屆滿時由甲方組織專家和有關物業使用人對乙方的管理服務工作質量進行逐項考核，如考核沒有達到本合同約定的標準和考核辦法，甲方有權終止本合同，乙方無條件退場。

三、本合同期限屆滿3個月，甲、乙雙方可根據合同履行情況就延長本合同期限達成協議，續簽合同；雙方未達成協議的，甲方可在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂物業服務合同。乙方在合同期滿后在一周內按相關規定完成移交工作（乙方應移交所有的物管檔案資料和電子文檔以及甲方提供的用房、用具等，經甲方或甲方委托的新物管公司驗收合格后方可退場）。

第三條 委托物業管理范圍及工作量

一、鹽都區潘黃街道辦事處行政辦公樓總建筑面積為15477㎡，地上 層，地下一層。該大樓屬于綜合型智能化大樓，以辦公為主，同時又有其他多種功能，如會議廳、接待廳、多功能廳。智能為通信、電腦、電氣、管道、監控等分散的布線系統連成一個綜合體，達到高效優化的集中自動管理，為辦公人員能夠達到所需要的高效率的工作。

二、物管工作量

1、管理處主任1人，全面負責管理處工作；秩序維護員9人（必須為40周歲以下的男性），監控操作室2人，負責行政辦公樓大廳、地面停車場、地下停車場巡查值班，且白天保證12小時人在崗，夜間12小時人值班。水電1名，負責日常電氣維修、管道給排水系統的維護。

2、保潔3人（必須為35歲以下女性）：樓建筑面積15477㎡。

3、綠化人員1人：日常綠化養護。第四條 物業管理服務內容

1、物業管理服務內容

① 本物業管理范圍內的主樓建筑本體(不含室內辦公電器)、機電設備設施(包含暖通系統、給排水、強弱電燈照明、室內外照明等各種專業的整個系統)、消防系統、智能弱電系統等設備、設施的日常運行操作和管理。

② 本物業管理范圍內的公共部分的日常維修、養護和管理，清潔衛生、“四害”滅殺、辦公垃圾的處理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的外墻面，屋蓋、屋面、大廳、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置和室外亮化等；

③ 本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、泵房、水箱、樓內消防設施設備、智能化監控設備等；

④ 本物業附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈等；

⑤ 本物業公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道和污水管道的疏通；

⑥ 區域內和門前交通秩序與車輛停放的管理。

⑦ 區域內的安全防范工作。公共秩序、安全、消防等事項的管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、進出人員的管理和消防報警等。

⑧ 本物業管理范圍內24小時保安維護以及公共秩序管理。⑨ 本物業管理范圍內24小時交通、車輛行駛、停泊以及管理。

⑩ 物業檔案資料管理，建立嚴格規范的應急體系，以便應對突發的傳染性疾病、火災、治安等緊急情況。當發生緊急情況時，乙方必須無條件地配合甲方相關工作。

2、服務要求 ? 客服工作

接待問詢和會議保障服務，接待熱情周到，問詢答復準確，會議服務及時到位。①會議服務時間、場次不定，隨時有會議隨時服務，每場會議必須有專職服務人員不離場服務。

②會議室設施及會議用具必須保持臨會狀態，清潔標準：無會期間每天不少于一次清潔，保持會議室內墻面、燈具、窗戶、會議桌椅、會議用具、隱蔽地方等白紙擦拭無灰，地面光亮無灰塵。

③會前一個小時調試好室溫、排風等，準備好茶杯、毛巾等，根據使用人意見進行會場布置，重要會議實行禮賓引導。

④茶杯、毛巾等不過夜清洗并消毒，使用前再一次清洗并消毒，話筒、室內用具一星期兩次消毒。

⑤每天白天不少于12小時大廳客服接待、報修、協調等，保持在這期間面見到人，電話三聲之內應答。

會議席卡、橫幅、宣傳標語制作費用由甲方另行按實支付。? 保衛工作：采取站崗執勤與巡邏執勤相結合的方式。

行政大樓門崗任務：維護出入口的交通秩序，對外車輛和人員進行驗證、登記和換證，制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進入大廈，夜間對外來人員進行詢問和登記。

提供全天候的公共秩序維護服務和安全服務，必須保證辦公樓的設施、人員和財產的安全，并有書面記錄。

①一樓大廳 人12小時白班值班，巡查地面、地下停車場，并保持車輛停放有序，夜間人12小時值班，保持24小時不被人為損壞、被盜等，出現問題由乙方負責。②重大節日等前后時間服從公安要求上述崗位雙人雙崗，所增加的人員費用甲方不再另支付。? 綠化保潔工作

1、綠化養護:綠化工應做到管理日常化、養護科學化。(1)根據氣候,給花木適量澆水;(2)根據花木長勢,給花木適量施肥,適當松土;(3)制定預防措施,防治病蟲害;(4)及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶 正,整修或補種合適的苗木、花草;(5)對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護;(6)定期對建筑小品進行修飾;(7)做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。

2、清潔衛生:通過日常保潔工作,使大廈公共環境和公共部位整潔,公共設施潔凈、無異味、無破損。

(1)根據材質選擇最佳保養方法,保持材質表面光亮整潔;(2)公共衛生間設專人巡回清潔,保持整潔無異味;(3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡田清理,無煙蒂堆積;(4)大堂設專人巡回保潔,玻璃門窗保持光亮,無明顯印漬;(5)大廈各公共區域保持清潔,無隨意堆放雜物和占用公共場所現象,隨時清除各類污漬、積水;(6)每天定時(正常上班時間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房內外墻壁及地面;(7)定期進行外墻清洗;(8)各類公共照明、消防等設施,每月保潔一次;(9)定期對下水道等排污管道清理一次;(10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;(11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對電梯門槽進行一次清潔;(12)春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次(冬季每月一次):(13)對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。

3、管理措施:（1）建立綠化保潔制度,按月制訂養護計劃,按操作規程規范操作;（2）加強業務培訓,增強專業技能,聘請專業人員指導養護;（3）落實“三查”（綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查），加強日常監督檢查，按月考核，確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%；（4）強化行為規范管理,服裝統一、標識齊全、言行文明。? 工程運行維護工作

①小修不超過5分鐘之內到達現場，30分鐘維修完。

②所有強電間、弱電間、電梯機房、水泵房、機房等地、墻面、設施等定期清潔一次，巡視兩次并有書面記錄。

③每年兩次清理下水管道、污水井等，每天一次檢查落水口并清理堵塞物。④每天對空調、電梯、電器、污水泵等巡檢不少于兩次并有記錄。⑤一年兩次對水箱消毒，保持水質良好。

⑥每天兩次檢查消防設施，三天一次清潔消防設施。

⑦維護保養工作，應保持房屋建筑的完好和設施設備的正常運行。注：以上維護項目中，材料更換的購置費，乙方應出具書面申請，甲方負責購置或委托乙方代為購置。無論是哪種形式更換的材料，其性能和檔次均不得低于原產品。第五條物業管理服務費用組成

1、本物業管理費用支付時，乙方應提供稅務發票。

? 所有服務人員的人力資源費（工資、社保福利費、法定假日加班費等）；行政辦公費（辦公耗材、通訊、精神文明建設費等）；保潔費（低值易耗工具、垃圾外運、化糞池處理、各種清潔劑、清潔藥水等）；給排水消防水電設備設施的日常運行養護費；電梯年檢費；不可預見費；國家法定稅費；公眾責任保險費和合理利潤。會議茶葉、水果、外墻清洗或高位清洗、滅鼠及節日鮮花擺放工作由甲方提出要求，據實另行支付費用。篇三：物業管理顧問服務方案模板物業管理顧問服務方案模板

第一階段物業管理顧問服務前期準備階段

一、階段期限

本階段從合同生效之日一年止。

二、服務目的

本階段的工作是協助發展商從物業管理單位或租用戶的角度完善本項目的設計規劃，協助做好售房/招商期管理，二次裝修管理的前期準備，標識系統設計及使用規范。

三、服務項目

(一)物業管理規劃咨詢

對(1)土建及建筑物配套；(2)設備設施；(3)停車場；(4)空間及視野；

(5)后勤設施的設計規劃圖紙，從日后投入使用和物業管理的角度，向甲方提供意見和建議，目的是將設備設施設計合理化，減少浪費和降低日后改造的需要，對遺漏之處提出補正，制定使用指引，確保設計和使用互惠配合。(1)土建及建筑物配套設施設計規劃 ? 首層裝飾配置 ? 樓層裝飾配置

? 客戶服務臺位置和配置 ? 餐飲/露天廣場設備設施配置 ? 推廣活動場地規劃

? 建材選擇(特別是對日后清潔、安全、節能方面的考慮)? 建筑物外立面配套設備(2)設備設施設計規劃 ? 空調系統 ? 消防系統 ? 強電系統

? 弱電系統(包括自動控制系統、保安系統、廣播及通訊系統、寬帶網絡、視像系統、防雷設備等)? 給排水系統 ? 電梯扶梯 ? 自動控制系統 ? 廢棄物處理設備 ? 大型清潔設備 ? 節能設備系統(3)停車場設計規劃 ? 停車場進出系統 ? 停車場出入口 ? 停車場空間規劃

? 摩托車與自行車停車場 ? 停車場標示系統 ? 停車場收費系統 ? 停車場照明 ? 車流動線 ? 汽車美容設施

(4)空間及視野設計規劃 ? 水平及垂直人流動線 ? 建筑物出入口 ? 中庭裝飾

? 信道寛度及視覺線

? 綠化設計(包括澆灌系統)(5)后勤設施設計規劃 ? 管理處位置及其設計規劃 ? 中控室位置及其設計規劃

? 工具及管理用料倉庫位置及其設計規劃 ? 維修間位置及其設計規劃 ? 垃圾房位置及其設計規劃

? 清潔隊伍用房位置及其設計規劃 ? 洗手間位置及其設計規劃 ? 后勤服務動線設計規劃 ? 服務信道設計

(二)協助售房期管理

(1)草擬和設計售房各類與管理相關的文件 ? 管理公約

? 前期物業管理協議 ? 二次裝修協議書 ? 商戶手冊

(2)向發展商建議物業管理公司的管理形象展示 ? 管理人員服裝和形象 ? 物業管理單位形象

(3)協助開發商的售樓中心及樣板房 ? 監督售樓中心及樣板房的日常保潔 ? 統籌售樓中心及樣板房的保安工作 ? 售樓中期間的緊急支持

(三)二次裝修管理的前期準備

編制二次裝修手冊。內容包括裝修規定、注意事項、圖紙審批程序、必須繳納的費用、保險責任、施工界線、施工材料準備區域、物料貯存規定、門面及招牌指引、施工器材運輸動線、違規罰則等。

(四)標識系統設計及使用規范

（1）協助發展商甄選廣告公司，以便建立標識及形象手冊。

（2）審閱廣告公司編制的標識設計及制訂使用規范，目的在于建立獨特之標識，在市場中建立與眾不同的形象。使用規范將對所有標識及廣告物品的設計及使用提供指示。

四、介入時間及方式

作為前期物業管理工作，本公司需要在圖紙報建后即開始介入，以項目顧問小組方式協助貴司。

?項目顧問小組架構及分工

五、工作溝通和協調

1、日常工作聯系，例如會議通知，貴司的工作要求，由xxx先生負責。

2、工作總體協調由xxx先生負責，xxx先生負責營運策劃咨詢，xxx先生負責工程策劃咨詢。

3、貴司在總體顧問服務上有意見或建議，由xxx先生協調處理。第二階段交接啟動期階段

一、階段期限

本階段從本項目竣工驗收前三個月起至本項目入伙止。顧問人員 小組職位 主要職責 xxx 客戶總監

? 顧問小組組長及總協調人

? 負責小組人手調配與工作質量管理

xxx 項目經理及工程顧問 ? 顧問小組副組長 ? 策劃整體前期物業管理顧問工作 ? 監督顧問工作的進度和執行 ? 擔當物業管理營運顧問的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 管理顧問 ? 執行物業管理工程顧問的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 小組統籌 ? 負責與甲方的日常聯系 ? 顧問小組秘書

xxx物業管理服務平臺專家小組 ? 內部顧問組織，向項目小組提供管理知識、工程技術、數據分析及培訓支持

二、服務目的

本階段的工作是協助貴司建立物業管理營運制度，協助籌劃、監督與指導物管承接驗收、物業單元交付、二次裝修管理、開荒清潔管理、商場開幕籌備，協助籌建小區管理處、協助招聘管理處員工，進行管理人員培訓。

三、服務項目

(一)建立小區物業管理營運制度(1)保安管理制度(2)消防管理制度(3)設備設施管理制度(4)清潔制度(5)綠化管理制度(6)商戶管理制度(7)停車場管理制度(8)裝修管理制度(9)小區標志管理規定(10)財務管理制度(11)行政管理制度(12)檔案管理制度

(13)人力資源管理及培訓制度(14)采購管理制度(15)證照管理

(16)推廣活動管理制度(17)服務承諾制度(二)協助籌劃、監督與指導物管承接驗收

指導物業管理單位籌備及進行驗收接管本項目的建筑物及其設備設施，并依照《物業管理條例》第二十八條和第二十九條的規定，與甲方辦理本項目承接驗收手續和甲方向乙方移交本項目資料手續。承接驗收屬于新建物業的承接驗收。承接驗收是在政府有關部門和甲方對施工單位竣工驗收的基礎上進行的再驗收。內容包括：(1)土建驗收

(2)機電設備系統驗收(3)設備設施試運行及調試

(4)施工資料、圖紙及保證書的接收查驗(5)各類證照的接收查驗

(6)監督施工單位提供設備設施操作培訓予管理處人員

(7)施工缺失遺漏跟進，包括安排施工單位的返工整改工作、進行覆驗、督促有關工作的進度

(三)協助籌劃、監督與指導物業單元交付

協助物業管理單位，根據發展商的要求，與及相關的法律法規，策劃及代表發展商交付物業單元給業戶，內容包括：(1)草擬交付通知書

(2)草擬交付文件，包括水電底數紀錄表、物業單元驗收紀錄、二次裝修申請書等(3)指導物業單元預驗收的工作(4)策劃交付時間排程

(5)建立物業交付中心及相關工作

(6)監督交付后跟進工作，包括整理交付紀錄送交甲方存盤、跟進驗收整改，對租戶投訴抱怨作出跟進回訪等(四)二次裝修管理

協助物業管理單位，根據發展商的合同條款、《裝修管理協議書》、與及相關的法律法規，統籌及管理業戶二次裝修的整個過程，包括：

(1)建立裝修場地管理規定(包括施工動火規定、防火責任規定、材料進場規定、違規處罰等)(2)建立二次裝修審批規程(包括小區及標識設計規定、制作有關文

第二篇：物業公司員工合同書

物業公司員工合同書

根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其它相關法律法規的規定，甲乙雙方本著自愿平等、協商一致的原則，同意簽訂本勞動合同，并共同遵守本合同所列條款：

第一條 合同期限

本合同為固定期限合同，合同期限從 年 月 日起

至 年 月 日止。

第二條 工作崗位和要求

（一）根據甲方工作需要，乙方同意在甲方暫時安排的

小區 從事 工作。

（二）在合同履行期間，鑒于甲方公司經營的特殊性以及乙方的工作能力、工作表現，甲方可以適時、合理調整乙方的工作崗位和工作區域，乙方應服從甲方的正常人事管理和工作調動安排。

（三）乙方應按甲方的要求，按時完成規定的工作任務，達到規定的質量標準，服從甲方對其工作成果的監督、考核等處理，并遵守甲方的規章制度。

第三條 工作時間和休息休假

（一）、甲方依據我國現行的勞動法律法規安排乙方的工作時間和休息時間，乙方應服從甲方安排的工作時間和休息時間。

（二）、根據甲方行業的特殊性，確定乙方的工作時間為綜合計算工時制。

（三）、在節假日安排乙方工作的，甲方將根據考勤記錄安排乙方補休同等時間或計發加班工資。（四）、其

它

約定：。

第四條 勞動報酬

（一）甲方根據政府有關薪資管理規定和乙方所擔任的職務確定其相應的勞動報酬。具體的薪資標準為：

（1）乙方在試用期內工資為 元/月。

（2）經甲乙雙方協商一致，乙方按照甲方考核轉正后，甲方對乙方實行基本工資、加班工資和社會保險相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月 元/月，加班工資 元，社會保險 元，工資總額為 元/月。

（3）乙方同意遵照甲方《員工手冊》的有關規定進行考核，乙方如果連續兩個月考核不合格，甲方有權對其做出再培訓或調崗安排。

（4）根據《員工績效考核管理制度》對乙方進行考核，對工作表現作出年終評審來發放年終獎金，每年的春節前發放。

（二）甲方以銀行轉賬或付現形式發薪，日期定為次月15日，逢節假日時將順延。

（三）甲方有權按照公司的薪資標準和考核制度合理調整乙方工資。甲方實行新的工資制度或乙方的工作崗位發生變動時，甲方可以按照公司的相關規定適時、合理地調整乙方的工資待遇。

第五條 勞動保護和勞動條件

（一）甲方為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品。

（二）乙方在勞動過程中必須嚴格遵守甲方所規定的安全操作規程。

第六條 勞動紀律和規章制度

（一）甲方制定的各項規章制度乙方必須遵守。

（二）乙方必須按時優質完成勞動任務，提高職業技能，遵守勞動紀律和職業道德，執行勞動安全衛生規程。

第七條 勞動合同的解除、終止、續訂

（一）有下列情形之一的，甲乙雙方可以終止本合同：（1）在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協商一致的；（2）由于不可抗力的因素致使本勞動合同無法完全履行的；

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

（1）在試用期間，不符合甲方錄用條件的；（2）女員工在試用期內懷孕的；（3）嚴重違反甲方規章制度的；

（4）嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成損害的；

3（5）同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的；

（6）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

（7）被依法追究刑事責任的。

（三）有下列情形之一的，甲方應當提前十五日以通知乙方可以解除本合同：

（1）乙方患病或者非因工負傷，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排之工作的；

（2）乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（四）合同期滿前，乙方如需要續簽勞動合同，必須提前30天與甲方協商勞動合同簽訂事宜。協商一致的，續簽新的勞動合同。協商未成的，本合同到期后自動終止。

（五）如乙方在本合同履行期限內提出解除合同，除本合同另有約定外，甲方不向乙方承擔任何補償或者經濟賠償責任。第九條 法律責任

甲乙雙方應嚴格履行本勞動合同，任何一方違反勞動合同中約定的事項，給對方造成經濟損失的，應根據損失情況和責任大小依法賠償對方的經濟損失。第十條 勞動爭議的處理

甲乙雙方發生勞動爭議后，應先協商解決。協商不成的，任何一方可以自勞動爭議發生之日起向隆回縣人民法院提起訴訟。第十一條 附則

（一）本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（蓋章）： 乙方簽名：

法人代表：

簽訂日期： 簽訂日期：

第三篇：物業勞動合同書

勞動合同書

編號10001 甲方：金鼎物業服務公司

法定代表人：張志強

注冊地址：南寧市青秀區仙湖大道168號 經營地址：南寧市青秀區仙湖大道168號 聯系電話：*** 乙方：林坤 性別：男

居民身份證號碼：***065 在甲方工作起始時間：2010年3月1日 家庭住址：南寧市星光大道淡村路66號

郵政編碼：530000 聯系電話：*** 根據《中華人民共和國勞動法》及政府的有關法律、法規規定，為保障甲乙雙方各自的合法權益，雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，同意訂立本勞動合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 合同期限

(一)自2010年3月1日起至2011年2月28日止，共12個月。

（二）其中試用期自2010年3月1日起至2010年3月31日止，共1個月。

（三）乙方應在2010年3月1日前到崗。

第二條 工作內容和工作地點

1.雙方協商一致，乙方同意并服從甲方的工作安排，從事主管工作，乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質、按量完成其本職工作；未經甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

2.乙方應按照甲方的要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量標準。

第三條 工作時間和休息休假

（一）乙方實行不定時工作制，工作時間和休息休假甲乙雙方協商安排。

（二）甲方因工作需要安排延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。

（三）乙方在合同期內享受國家規定或用工單位安排的各項休息、休假的權利。

（四）乙方連續工作一年以上的，享受國家規定的帶薪年休假。

第四條 勞動報酬

（一）甲方每月以貨幣（人民幣）形式足額支付乙方基本工資，其中試用 期基本工資為2200元，轉正后為 2800元。并視經營情況和乙方貢獻大小向乙方發放相應數量的獎金。甲方支付乙方的工資為稅前工資，于次月15日將工資金額劃入乙方的工資帳戶，并以銀行代發形式支付給乙方，同時甲方按國家規定代扣代繳個人所得稅。

（二）甲方因特殊原因需乙方延長工作時間或在節假日加班的，應依法安排乙方換休或支付加班加點工資。

（三）由于甲方原因致使乙方臨時下崗待工的，甲方應保證乙方每月生活費不低于甲方所在地人民政府公布的最低工資標準，向乙方按月支付報酬。

（四）甲方根據乙方工作情況及規章制度，對乙方加薪或減薪。

1、加薪：乙方對甲方有特殊貢獻或職位晉升時，甲方給予增加工薪，亦可按適當增加工資。

2、減薪：有下列情形之一的，視情節減少月工資或年工資金額： ⑴乙方未按本合同的約定完成工作任務或工作質量不符合標準的； ⑵乙方因過錯或過失，造成工作失誤或甲方名譽損害的；

⑶乙方被調整降低工作崗位職責時，按降低后的崗位職責確定工資標準； ⑷違反甲方規章制度或考勤管理制度有遲到、早退、曠工事項及因私事請假的。

（五）甲方不得隨意、無故克扣乙方工資，但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:(1)甲方代扣代繳乙方的個人所得稅；

(2)甲方代扣代繳的應由乙方個人負擔的各項社會保險費用；(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養費、贍養費；

(4)因乙方本人原因給甲方造成經濟損失需要賠償的,甲方可從乙方本人的 工資中扣除；

(5)法律、法規規定可以從乙方工資中扣除的其他費用。

（六）甲方安排乙方延長日工作時間，應支付不低于乙方工資150%的工資報酬；安排乙方在休息日工作又不能安排補休的，應支付不低于乙方工資200%的工資報酬；安排乙方在法定休假日工作的，應支付不低于乙方工資300%的工資報酬。

（七）因甲方原因或其他不可抗力造成甲方停工、停產、歇業，未超過一個工資支付周期的，甲方應按本合同約定的工資標準支付乙方工資；超過一個工資支付周期的，若乙方提供了正常勞動，則支付給乙方的勞動報酬不得低于當地政府公布的最低工資標準。

（八）乙方依法享受帶薪年休假、探親假、婚假、喪假、計劃生育（產）假等假期期間，甲方應按國家和南寧市有關規定的標準，支付乙方工資。

第五條 福利待遇

1．雙方必須依照國家和地方有關社會保險的規定，按時足額繳納社會保險費（養老、失業、醫療、工傷、女工生育等保險)。雙方解除、終止本合同后，甲方必須按國家或地方規定為乙方辦理有關社會保險的轉移手續。

2．女職工在孕期、產期、哺乳期的待遇按國家和地方有關規定執行。3．乙方因生、老、病、傷，殘、死，甲方按國家和南寧市有關規定處理。甲方按照國家和南寧市的有關規定按期為乙方繳納養老，醫療，失業，公積金等社會保障；甲方在生產經營狀況良好的情況下，為乙方購買的商業保險，在保險期內，甲方有權變更或撤消險種；乙方因病或非因工負傷需治療的，按照《南寧市勞動合同規定》的規定，給予相應的醫療期。乙方在醫療間的工資待遇、醫療費用等按照國家和南寧市及甲方的有關規定處理。第六條 勞動保護、勞動條件和職業病危害防護

（一）甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛生教育，防止勞動過程中的傷亡事故，減少職業病危害。

（二）甲方必須為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事有職業危害作業的，應定期為乙方進行健康檢查，并在乙方離職前進行職業健康檢查。

（三）乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業，有權拒絕執行。

（四）甲方按照國家關于女職工、未成年工的特殊保護規定，對乙方提供保護。

（五）乙方患病或非因工負傷的，甲方按照國家關于醫療期的規定執行。(六)甲方應嚴格執行國家和南寧有關勞動保護的法律、法規和規章，為乙方提供必要的勞動條件，建立健全工作規范和勞動安全衛生制度。

（七）乙方應嚴格遵守甲方制定的規章制度，完成勞動任務，提高職業技能，執行勞動安全衛生規程，遵守勞動紀律和職業道德。

（八）乙方有權拒絕甲方的違章指揮和強令冒險作業，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權提出批評并向有關部門檢舉控告。

（九）甲方有義務負責對乙方進行業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。

第七條 職業道德和勞動紀律

（一）乙方應樹立主人翁責任感，嚴格遵守國家的法律法規，遵守甲方制定的各項規章制度和勞動紀律、工作程序、保密規定等制度，服從甲方的領導、管 理和教育。完成勞動任務，提高職業技能，執行勞動安全衛生規程，遵守勞動紀律和職業道德。

（二）乙方有權拒絕甲方安排違法、不道德或損害乙方身心健康的行為，有權提出批評并向有關部門檢舉控告。

（三）乙方應保守甲方的商業秘密。甲方對乙方的個人資料，未經乙方的同意，不得公開和泄露。

（四）乙方違反勞動紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予相應的行政處分、行政處理、經濟處罰等，直至解除本合同。

（五）乙方違反勞動紀律和甲主的規章制度，甲方可按獎懲規定給予批評、教育、處罰，直至解除勞動合同。

（六）乙方應遵守職業道德，保守甲方的商業秘密，不做有損客戶和甲方利益的事。

（七）乙方應積極參加甲方組織的有關培訓，努力提高自身業務素質和工作能力。

第八條 勞動合同的變更和解除

經雙方協商一致，可以變更本合同相關內容或解除本合同。符合解除勞動合同的情形出現，甲方和乙方均可依照《勞動合同法》的規定解除勞動合同。訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，致使本合同無法履行的，經雙方協商同意，可以變更合同相關內容。

（一）有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同： 1．在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協商一致的； 2．勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生了重大變化，經與乙方協商一致的； 3．由于不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的； 4．勞動合同訂立時所依據的法律、法規已修改的；

5．甲方瀕臨破產進整頓期間或經營發生嚴重困難，經向全體員工說明情況，聽取員工代表或工會意見，并向勞動行政管理部門報告后，可以解除本合同。

6.法律、法規規定的其他情形。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的； 2．嚴重違反勞動紀律及甲方規章制度的；

3．嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；

4．同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的；

5．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

6.連續曠工3日或一年累計曠工6日以上； 7.私自接受業主和客戶饋贈的；

8.服務態度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽的； 9.盜竊公司財物的； 10.被依法追究刑事責任的。

（三）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同：

1.甲方不能按本合同規定支付勞動報酬或提供勞動條件的。2.甲方以暴力、威脅、監禁或非法限制人身自由的手段強迫勞動的； 3.甲方未依法為勞動者繳納社會保險的；

4.甲方的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的； 5.甲方因《中華人民共和國勞動合同法》規定的情形致使勞動合同無效的；

6.法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

（四）乙方出現以下情形，甲方不得解除乙方勞動合同： 1.乙方拒絕用工單位的違章指揮和強令冒險作業；

2.乙方對用工單位及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為提出批評并向有關部門檢舉控告。

（五）有下列情形之一的，甲方可解除本合同，但應在三十日前以書面形式通知乙方：

1、乙方患病或非固工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作，也不能從事甲方另外安排的工作的；

2、乙方不能勝任工作，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作的。

第九條 勞動合同的終止和續訂

（一）《勞動合同法》等法律法規規定的勞動合同終止情形出現，本合同即行終止。甲方應當在解除和終止勞動合同時，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為乙方辦理檔案和社會保險轉移手續。

（二）因乙方工作任務完成情況在合同期內甲方需對乙方作升（降）職的，雙方應另行訂立合同，本合同自然終止。

（三）本合同期限屆滿，合同即行終止。當事任何一方在本合同期滿前三十日向對方表示續訂意向的，雙方經協商同意，可以續訂勞動合同。

（四）甲方違法解除和終止本合同，乙方要求繼續履行合同的，甲方應當繼續履行，乙方不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，甲方應按《勞動合同法》規定的經濟補償金標準的兩倍向乙方支付賠償金。

（五）本合同期滿后，雙方仍存在勞動關系的，甲方應與乙方及時補簽或續 訂勞動合同，雙方就合同期限協商不一致時，補簽或續訂的合同期限應從簽字之日起不得少于12月。

第十條 勞動爭議處理

（一）勞動合同依法訂立，即具有法律約束力，雙方應當全面履行，并嚴格執行依法執行勞動合同的變更、解除、終止、續訂和給付經濟補償的規定。

（二）甲乙雙方因履行本合同發生勞動爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

（三）甲方違反勞動法律、法規和規章，損害乙方合法權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有關部門投訴。

（四）甲、乙雙方履行本合同和因辭退、除名、開除乙方而發生勞動爭議時，可由甲、乙雙方協商解決。

第十一條 其他

（一）本合同如與法律、法規相抵觸的，或者因法律、法規的變更而不一致的，以現行有效的法律、法規為準。

（二）乙方確認，甲方有關文書在無法直接送達給乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本合同中填寫的家庭住址為甲方郵寄送達地址。

（三）雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過本合同的內容，并完全了解本合同各條款的含義。

（四）甲乙雙方對本合同約定的工作制度、勞動報酬標準無異議,并保證在本合同解除或終止時,不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任。

（五）甲乙雙方履行本合同發生爭議時,按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。

（六）本合同未盡事宜，按照《勞動法》、《南寧市勞動合同規定》和甲方的有關規定執行。

（七）本合同履行過程中，若甲方變更名稱、法定代表人或者主要負責人、投資人等事項，不影響本合同履行；若甲方發生合并或分立等情況，本合同繼續有效，由承繼單位繼續履行。

（八）乙方在合同期內，屬其崗位職務行為或主要利用甲方的物質技術條件所產生的所有專利、版權和其他知識產權歸甲方所有，乙方無權進行商業性開發。

（九）乙方對在合同期間得到的有關甲方及其關聯公司的情報、信息等商業秘密進行保密，不得將其泄露給任何第三者（亦包括無工作上需要的甲方雇員）。乙方違反保密義務則被視為嚴重違反本合同，并認為有足夠的理由被辭退。此種保密義務在本合同終止或期滿后的任何時間對乙方仍有約束力。

(十)本合同一式兩份，雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應按規定建立職工名冊備查，并向勞動部門辦理備案手續。

甲方:金鼎物業服務公司 乙方:林坤

法定代表人：張志強

簽訂日期：2010年2月25日 簽訂日期：2010年2月25日

簽訂地點：南寧市青秀區仙 簽訂地點：南寧市青秀區仙湖大道168號 湖大道168號

第四篇：財務秘書服務合同書范本

甲方：

乙方：

茲由甲方聘請乙方提供甲方注冊地內的財務秘書服務，經雙方協商，達成如下協議：

一、基本服務內容：

1、各開戶銀行單據的收取，按期（每月）寄送回甲方辦公地點；（北京辦公室）

2、定期向稅務部門交納稅務報表（包括：提交紙質報表，協助撤銷等）;

3、向政府部門提交資料；

4、協助財務人員向政府部門咨詢辦事事項中有關的規定（包括：資料準備，各部門簽字蓋章要求，申報日期，申報項目等）；

二、其他服務項目：

（一）登記事項變更：

1、變更銀行預留印鑒（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

2、變更甲方登記事項（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

（二）年檢：

1、按照各部門要求提交年檢資料（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

三、甲方的責任和義務

1、按時為乙方的工作提供其所要求的全部資料。

2、若甲方提供的資料不真實、不完整，由此引起的一切法律責任由甲方負責。

3、按本協議書的規定按時足額支付費用。

四、乙方的責任和義務

1、乙方指派專人負責為甲方提供財務秘書服務，如有需辦理事項，由于工作原因，不能親自完成，可由本所其他人員臨時擔任，但應在不影響到甲方所委派事宜，保證在規定期限內完成。未經甲方事先同意，乙方不得將本合同轉讓給第三方或將本合同項下服務轉包或分包給第三方。

2、對甲方提出要求協助辦理的有關事項，由乙方指派的人員按照國家有關法律、法規的規定提供相關服務。乙方提供的資料不真實、不完整，由此引起的一切法律責任由乙方負責。

3、對執行義務過程中知悉的甲方商業秘密嚴加保密。除非經甲方書面同意，乙方不得將其知悉的商業秘密和甲方提供的資料對外泄露。

五、費用

1、費用標準同雙方簽署的有效期為月日至月日的《財務秘書服務協議書》。

2、以次數計費的服務事項發生前須經甲方事前書面認可，否則甲方有權拒絕付費。

3、甲方應在收到乙方等額有效發票后的20個工作日內付款。

六、協議書有效日期

本協議書有效期自月日至月日止。

七、違約責任

甲、乙雙方按照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。

八、其他事項

1、本協議書一式二份，甲、乙雙方各執一份。對本協議的任何修改、補充應以書面形式并經過雙方授權代表簽字蓋章。

2、本協議經雙方書面同意可以隨時解除，或者任何一方亦有權提前2個月向對方發出書面通知解除本協議。

3、本協議書未盡事宜，甲、乙雙方應持積極態度、友好協商解決。由本協議引起或與本協議有關的爭議應首先通過友好協商解決，若雙方不能協商解決，任何一方可將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會在北京仲裁。

甲方：

代表：

地址：

電話：

年月日

乙方：

代表：

地址：

年月日

第五篇：物業服務合同書

物業服務合同書

甲方：

法定代表人：職務：電話：

地址：郵編：

乙方：深圳市德泰物業管理有限公司

法定代表人：職務：電話：（0755）29098199 地址：深圳市光明新區公明辦事處合水口新村二巷9號30

3依據“《中華人民共合國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《廣東省保安服務管理條例》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著誠實守信，平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成以下一致意見，并簽訂本合同。

一、物業保安服務的內容及人員安排

第一條物業保安服務的內容

經甲乙雙方協商，由乙方向甲方指定區域派駐相應人數的保安隊伍，按乙方的管理模式對保安隊伍進行教育管理。并根據甲乙雙方確認的崗位職責要求執行安全防范任務，承擔雙方約定的保安服務責任。具體防范區域、崗位設置及人員安排根據雙方確定的《安全防范方案》執行。

第二條 物業保安服務人員安排及條件

（一）人員安排

乙方向甲方選派物業保安員共人，從事物業保安護衛工作。其中，設隊長名，班長名負責組織管理工作。

（二）選派物業保安員的條件

乙方選派的保安必須政審合格，思想品德好，身體健康，經過業務技能培訓，并取得公安機關頒發的保安員從業資格證。

二、雙方的權利、義務和責任

第三條 甲方權利、義務和責任

（一）甲方有權要求乙方選派的保安符合《廣東省保安服務管理條例》規定的物業保安

員條件。

（二）甲方有權委派專職或兼職的人員負責協助管理。

（三）甲方有權監督、檢查物業保安員的表現情況，對違紀的物業保安員，有權知會乙

方主管人員進行批評教育工作，或可以要求乙方調換。

（四）甲方為乙方派駐的物業保安員提供值勤所需的相關設施及條件，并確保工作場所

內不存在危及人身安全的隱患。

（五）甲方必須提供符合國家和地方規定的消防設施，制定并執行內部安全防范規章制

度，教育其員工配合和支持乙方物業保安員履行保安職責。

（六）甲方對乙方提出的安全整改措施應及時批復并予以重視，同時采取有效措施制定

和落實防火、防盜、防破壞等安全防范工作；由于甲方對乙方按照公安主管部門的要求提交的安全隱患報告和整改建議不及時落實的，發生被盜乙方不承擔賠償責任。

（七）甲方應明確乙方物業保安員的崗位職責、工作內容和工作要求，并經雙方確認。

（八）本合同服務內容不包括看護現金、珠寶、有價證券、商為資料及其它難以確定價

值的物品。

（九）因甲方的原因，所造成的損失四甲方負責。

（十）甲方安排乙方物業保安員從事本合同約定的職責范圍以外的工作，由此造成的對

物業保安員或其它第三方的經濟賠償責任，由甲方負責。

第四條 乙方權利、義務和責任：

（一）乙方派駐的物業保安員應嚴格履行雙方約定的崗位職責要求，并遵守甲方的各

項規章制度，維護甲方的合法利益。

（二）乙方對甲方要求調換違反規章制度的物業保安員的，應在三個工作日內調換完

畢。

（三）乙方派駐的物業保安員對發生在值勤區域內的事故，治安案件和治安火安事故，應有及時處理并報告和當地公安機關，采取措施保護案發現場，依法妥善處

理發生在責任范圍內的其他突發事件。

（四）乙方每月定期檢查責任區域內安全情況，若發現異常情況及安全隱患應及時向

甲方報告并提出整改措施與建議，并跟蹤整改結果。

（五）乙方應為物業保安員配備全國統一的保安制服和基本的保安裝備，并負責物業

保安員的工資、福利和相關保險。

（六）乙方應加強對物業保安員的在崗培訓、監督和管理，確保向甲方提供優質的保

安服務。

（七）乙方根據管理保安隊伍的需要，可以對物業保安員進行輪崗調換，但應知會甲

方。

三、收費標準和方式

第五條 物業保安服務的收費標準（大寫）

（一）中隊長每人每月元人民幣，分隊長每人每月元人民幣，班長每人每月元人民幣，物業保安員每人每月元人民幣，每月服務費合計元人民幣。此外，口甲方提供乙方物業保安員的（食/宿）；口甲方支付乙方物業保安員（食/宿）費每人每月元人民幣，（食/宿）費共計元人民幣（甲方提供的食宿或費用是物業保安服務費的一部分，并列為物業保安員的工資收入）。

（二）按《勞動法》規定，物業保安員每天工作八小時，每周五天工作制，如甲方因工作需要加班時，由甲方支付加班費，其計自算標準按《勞動法》的規定執行，如開發票另計稅費。

（三）本物業服務合同員工費用按深圳勞動法上下浮動標準相應同等的調整。

第六條 付款時間及方式：

甲方在每月的日之前將上月服務費以口銀行轉帳口現金口支票的方式支付給乙方。

四、合同變更及違約責任

第七條 本合同在執行過程中，一方需要修改、變更合同內容時，四甲乙雙方協商解決，協商一致后所簽訂補充協議與本合同具有同等效力。

第八條 本合同履行過程中，一方未按法定、約定事由單方終止合同的，應視為違約，違約方應向守約方支付相當于一個月保安服務費總額的違約金。

第九條 甲方逾期不支付保安服務費的，須按應付服務費總額向乙方支付每日千分之五的滯納金；甲方逾期30天未支付保安服務費的，視為違約，乙方有權解除合同，甲方須付清所欠服務費和滯納金，并支付相當于一個月保安服務費