第一篇：辦理公證一般程序

辦理公證一般程序

一、申請與受理

１、公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應填寫下列內容：

①申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等；

②申請公證的事項及公證書的用途；

③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址； ④申請的時間及其它需要說明的問題。

申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

２、公民，法人申請公證應當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；

②代理人代為申請的，須提交授權委托書或其它有代理權資格（法定代理、指定代理）的證明；

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等；

④與公證事項有關的財產所有權證明；

⑤與公證事項有關的其它證明材料。

３、符合下列條件的申請，公證處應予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關系；

②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議；

③申請公證的事項，屬于公證處的業務范圍；

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

４、公證處受理公證申請后，應進行分類登記。

登記事項包括，公證類別（如繼承、收養、借款合同等）、當事人姓名（名稱）、代表人（代理人）姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。

５、公證處受理公證申請后，應按規定標準向當事人收取公證費。

公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

１、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請辦理的公證事項及提供的證明材料進行的調查核實工作。

公證人員有收集證據的權利和義務，應當通過詢問證人，調取書證、物證、視聽資料、現場勘驗、進行鑒定等方式、認真收集證據。當事人對申請公證的事項負有舉證責任，應當向公證處如實陳述與公證事項有關的事實，并提供相應的材料。

２、公證處應重點審查：

①當事人的人數、身份、資格和民事行為能力；

②當事人的意思表示和相應的權利；

③需公證的行為、事實或文書的內容是否真實、合法；

④需公證的文書內容是否完善、文字是否準確，簽名、印鑒是否齊全；

⑤當事人提供的證明材料是否真實、充分。

３、公證處認為當事人提供的證據材料不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充或向有關單位、個人調查索取有關證明材料，并有權利現場作實地調查。

公證人員從有關單位摘抄的檔案或其它書面證據材料，應交該單位核對并蓋章，有關單位應積極予以協助。

遇有專門性問題，公證處可聘請或委托專業部門，有專業知識的人員進行鑒定、翻譯。鑒定結論或翻譯材料應有鑒定人、翻譯人員簽名。

４、公證處可以應當事人的請求，幫助當事人起草，修改法律文書，如合同、遺囑、聲明等。當事人申請公證的文書內 3 容不完善，用詞不當的，公證人員應當指導當事人予以改正,當事人拒絕修改的，應在筆錄中注明。

５、特別程序

①公證處辦理招標投標、開獎、拍賣等公證事項，承辦公證員應親臨現場，對其真實性、合法性予以審查核實。對真實合法的，當場宣讀公證詞。如發現當事人有能虛作假違反活動規則或違法行為的，應當場責令當事人予以改正；拒不改正的，公證員應當拒絕宣讀公證詞。

②遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。

③公證處辦理提存公證，應以通知書或公告方式通知債權人在確定的期限內領取提存標的物。債權人領取提存標的物時，應提供身份證明和有關債權的證明，并承擔因提存所支出的費用。不易保存的或債權人到期不領取的提存物品，公證處可以拍賣，保存其價款。從提存之日起，超過二十年無人領取的提存標的物，視為無主財產，上交國庫。

三、出證和送達

１、出證、是公證處根據審查的結果，對符合條件的公證事項，依法制作，出具公證書的活動。

出證條件如下：

①法律行為（如簽訂合同、設立遺囑、繼承遺產、收養子女、提存等）公證應符合下列條件： A、行為人員具有相應的民事行為能力；

B、意思表示真實；

C、行為的內容和形式不違反法律、法規、規章或社會公共利益。

②有法律意義的事實或文書公證，應符合下列條件：

A、該事實或文書對公證當事人具有法律上的利害關系；

B、該事實或文書真實無誤；

C、事實或文書的內容不違反法律法規。

③文書上的簽名、印鑒公證，其簽名、印鑒應當準確屬實；文書的文本公證，其文本內容應當與原本完全一致。

④賦予債權文書具有強制執行效力的公證應當符合下列條件：

A、債權文書經過公證證明；

B、債權文書以給付一定貨幣，物品或有價證券為內容；

C、債權文書中載明債務人不履行義務時應受強制執行的意思表示。

２、符合條件的公證事項，由承辦公證員草擬公證書后連同公證卷宗，報公證處主任、副主任或其指定的公證員審批出證。

３、公證書應按司法部規定或批準的格式制作。①公證證詞中注明的文件是公證書的組成部分。②公證書不得涂改、挖補、必須修改的應加蓋公證處校對章。

③公證書應使用中文，在少數民族聚屬或者多民族共同屬任的地區，除涉外公證事項外，可使用當地民族通用的文字。

④根據需要或當事人要求，公證書可附外文譯文。

⑤除法律另有規定外，公證書從審批人批準之日起生效。審批人批準日期即為出證日期。

⑥公證書需要辦理領事認證的，應由承辦公證處送有關部門認證，并代收認證費。

４、公證書由當事人或其代理人到公證處領取。必要時也可由公證處發送。當事人或其代理人應在公證書送達回執上簽名或蓋章，并注明收到的日期、份數和公證書編號。

四、期限、拒絕和復議

１、公證事項從受理之日起一個月內辦結。重大復雜的，當事人舉證不足的，或者需委托調查的公證事項，經公證處主任或副主任批準，可適當延長，但最長不得超過六個月。

２、對不真實、不合法的行為、事實和文書，公證處應拒絕公證。

３、公證處或它的同級、上級司法行政機關，發現已發出的公證文書內容不真實或違反法律、社會公共利益的，應當撤銷公證書。

４、當事人對公證處做出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以在接到決定之日起十日內，向該公證處的本級司法行政機關申請復議，復議申請人對復議決定不服的，可以在接到復議決定后十五日內向人民法院起訴。

第二篇：辦理公證程序

辦理公證程序

辦理公證的工作流程

一、申請（1）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。（2）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當填寫公證申請表，并提交下列材料： ①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明； ②委托他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明； ③申請公證的文書； ④申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明； ⑤與申請公證的事項有關的其他材料；

二、受理

符合下列條件的申請，公證處可以受理：（1）申請人與申請公證的事項有利害關系；（2）申請人之間對申請公證的事項無爭議；（3）申請公證的事項符合《公證法》規定的范圍；（4）申請公證的事項符合《公證法》規定的公證機構執業區域。

三、審查 公證處受理公證申請后，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：（1）當事人的人數、身份、申請辦理該項公證的資格及相應的權利；（2）當事人的意思表示是否真實；（3）申請公證的文書的內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（4）提供的證明材料是否真實、合法、充分；（5）申請公證的事項是否真實、合法。

四、出證（1）公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、《公證程序規則》的規定，由承辦公證員擬制公證書，連同其他公證材料報公證機構的負責人或其指定的公證員審批；（2）經審查符合《公證法》、《公證程序規則》規定的申請事項，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內。（3）公證書自出具之日起生效。

五、送達

公證書出具后，可以由當事人或其代理人到公證機構領取，也可以應當事人的要求由公證機構發送。當事人或其代理人收到公證書應當在回執上簽收。

公證的范圍

根據自然人、法人或者其他組織的申請，辦理下列公證事項：（1）合同；（2）繼承；（3）委托、聲明、贈與、遺囑；（4）財產分割；（5）招標投標、拍賣;（6）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（7）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（8）公司章程；（9）保全證據；（10）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（11）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，可以辦理下列事務：（1）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；（2）提存；（3）保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書；（4）代寫與公證事項有關的法律事務文書；（5）提供公證法律咨詢。

公證項目收費標準 南京市公證服務收費標準：

一、證明法律行為

（一）證明合同、協議

1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按標的額的下列比例收取： 標的額收費標準： 50萬元以下部分（最低收取200元）0.3% 50萬零1元至500萬元部分 0.25% 500萬零1元至1000萬元部分0.2% 1000萬零1元至2000萬元部分 0.15% 2000萬零1元至5000萬元部分 0.1% 5000萬零1元至1億元部分 0.05% 1億零1元以及上部分 0.01%

2、證明其他經濟合同，按標的額的下列比例收取： 標的額收費標準： 2萬元以下（最低收取50元）1% 2萬零1元至5萬元部分 0.8% 5萬零1元至10萬元部分 0.6% 10萬零1元至50萬元部分 0.5% 50萬零1元至100萬元部分 0.4% 100萬零1元至200萬元部分 0.3%200萬零1元至300萬元部分 0.2%300萬零1元至400萬元部分 0.1%400萬零1元及以上部分 0.05%

3、證明個人住房商業貸款合同，減半收費

4、證明個人公積金貸款合同，每件收費50元。５、證明民事協議，每件收費200元。６、證明出國留學協議，每件收費200元。７、證明勞務合同、聘用合同，每件收費50元。８、證明計劃生育協議，每件收費50元。

9、證明財產分割協議（１）公民每人每宗收費200元。（２）法人及其他組織每單位每宗收費500元。

（二）證明收養關系等 １、生父母共同送養的，每件收費400元。２、生父母單方送養的，每件收費600元。３、其他監護人送養的，每件收費1000元。４、解除收養關系，每件收費200元。５、恢復父母子女關系，每件收費500元。６、認領親子，每件收費500元。

（三）證明遺囑，確認遺囑效力 １、證明遺囑，每件收費150-200元。

2、確認遺囑效力，每件收費300元。

（四）證明對財產（含遺產）的清點、清算、評估和估損，按財產價值的0.2%收費，最低200元

（五）證明財產繼承、贈與和遺贈（含繼承權公證、用于繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受遺贈書公證等），按受益額的2%收取，最低收取200元。

（六）證明股票、債券發行上市法律事務，按發行上市總額的0.05%收費，最高不超過5萬元。

（七）證明其他民事法律行為的設立、變更、終止。

1、證明監護、放棄繼承等涉及人身權益的，每件收費100元。

2、證明婚前財產約定、夫妻財產約定等涉及人身權益以外的其他關系的：（1）無標的額的，每件收費200元。（2）有標的額的，按標的額的0.1%收費，最低200元。

3、證明公民個人聲明書、委托書、保證書，每件收費200元。

4、證明與養老金、勞動保險金、助學金、撫恤金、救濟金相關的民事法律行為，每件收費20元。

二、證明有法律意義的事實

（一）證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況，親屬關系、未受（受過）刑事處分等每件收費80元。

（二）證明法人和其他組織的資格、資信，每件收費500元。

（三）證明簽名、蓋章屬實，副本、節本、譯本與原件相符，影印件與原件相符 １、民事類每件收費50元。２ 經濟類每件收費300元。

（四）證明不可抗力事件，每件收費400元。

（五）辦理證據保全 １、證人證言及書證保全，每件收費200元。２、聲像資料、電腦軟件保全，每件收費800元。３、對物的保全：（１）不動產每件收費1000元。（２）其他物證保全，每件收費400元。４、侵權行為和事實證據保全，每件收費1000元。

（六）制作票據拒絕證書，每件收費400元。

（七）證明其他有法律意義的事實： １、公民個人，每件100-200元。２、法人和其他組織，每件500-1000元。

三、證明有法律意義的文書

（一）證明知識產權的享有、轉讓和使用許可文書，每件收費500元。

（二）證明商品注冊商標，每件收費500元。

（三）證明其他有法律意義的文書： １、證明法人或其他組織的授權委托書、公司章程、會議決議或其他法律文書，每件收費500元。

2、證明其他有法律意義的文書，每件收費100元。

四、提存公證，按標的額的0.3%收取，最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。

五、賦予債權文書具有強制執行效力，按債務總額的0.3%收取。

六、現場監督公證

（一）證明拍賣、彩票發行 標的額收費標準 100萬元以下（最低收取500元）0.08% 100萬零1元至500萬元部分 0.05% 500萬零1元至1000萬元部分 0.03% 1000萬零１元及以上部分 0.02%

（二）現場監督公司創立大會、股東大會、董事會的召開以及決議文件的通過，每件500-4000元

（三）招投標公證 標的額收費標準200萬元以下的500元 200萬零1元至500萬元部分 0.2% 500萬零1元及以上部分 0.1%

（四）證明物品銷毀，每件收費500元。

（五）證明產品抽樣檢測，每件收費500元。

（六）證明抽獎、抽簽、開獎及其他現場公證： １、非營利性的，每件收費500元； ２、營利性的，按標的額的0.1%收費，最低500元。

七、辦理與公證業務相關的事務

（一）承擔公證顧問事務，由雙方協商收費。

（二）參與經濟談判、出具法律意見書，協商收費。

（三）代擬和修改民事法律文書，每件收費50元。

（四）代擬和修改有關公司章程、合同文本等經濟法律文書，雙方協商收費。

（五）解答法律咨詢，與申請辦理的公證事項有關的咨詢不收費，其他咨詢雙方協商收費。

（六）保管文書（含遺囑），每件每年收費50元。

（七）辦理法律規定的抵押登記公證，每件收費200元。

（八）代辦與公證事項相關的認證事務，每件收費80元。

（九）代辦與公證事項相關的登記事務，每件收費80元。

（十）保管遺產，協商收費。

八、涉臺公證相關事務

1、婚姻、出生、經歷、學歷、親屬關系等民事公證書正副本核對，每件收費200元。

2、房屋買賣、贈與、遺產分割、放棄繼承權等不動產事務公證書正副本核對，每件收費400元。

3、合同、法人資格、資信證明等經濟事務公證書正副本的核對，每件收費500元。

4、公證書副本郵寄審查，每件收費30元（郵寄費另按實際計算）。

九、公證收費辦法以及其他有關費用

（一）公證機構向申請人收取公證服務費，應在受理公證事項時預收，當事人申請在承辦公證事項期間分期交納的，必須經公證處主任批準。公證機構收取公證服務費時，應向申請人出具收費發票。

（二）對已受理的公證事項，申請人要求撤回的，可收取手續費。未經審查的，每件收費10元；已經審查的，按照該公證事項收費標準減辦收取。

（三）因公證機構的責任不能出具公證書或撤銷公證書的，預收或已收的公證服務費應全部退還申請人；因公證處和申請人雙方責任而撤銷公證書的，應按責任大小退還部分費用；給當事人造成直接經濟損失的，公證機構還應按國家有關規定進行賠償。因公證申請人提供偽證及舉證責任不實而不能出具公證書的，預收的公證服務費不予退還。

（四）公證處為申請人提供公證服務過程中按規定確需發生的鑒定費、評估費、錄音錄像費由申請人另行支付。

（五）對當事人舉證有困難，需委托公證處到本市（含郊縣）以外地區調查的，差旅費由當事人支付。除老弱病殘者需公證處上門辦證外，市內其他申請上門辦證的，按實收取市內交通費。

（六）凡證明單方法律行為或法律事實的，制作公證書一份；證明其他法律事實的，制作公證書兩份。如需增加份數、每份公證書另收費20元。

（七）公證書、其他資料翻譯費，每千字收費60元，不足一千字按一千字收費。小語種翻譯費可適當上浮，但上浮幅度最高不得超過30%。

（八）查詢公證檔案資料，每件每次收費20元。

第三篇：婚前財產公證辦理程序和步驟

文章來源：中顧法律網

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婚前財產公證辦理程序和步驟

婚前財產公證怎么辦

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間所得的財產，除另有約定外，屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的最佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

婚前財產公證的步驟

第一步：當事人要準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。

2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。

3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前

財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

夫妻財產約定協議如何辦理公證?

夫妻財產約定協議有兩種：婚前財產約定協議和婚后財產約定協議。一般來講，婚前財產協議是對男女婚姻登記前各自所有物品、存款、債務等做劃分及約定。婚后財產協議是對結婚登記后，夫妻各自收入、支出、債權、債務、贈與、繼承等有關權利的行使和義務的承擔做出劃分、約定。

雖然夫妻財產約定協議不是必須辦理公證，但對夫妻財產約定協議進行公證，不僅可以更明確地劃分夫妻財產和債務，還可以對外產生較強的法律效力。公證分兩種：一種是對婚前財產協議做公證，另一種是對婚后財產協議做公證，兩種都既可以在婚前辦理，也可在婚后辦理。辦理公證時，需提交財產約定協議，協議中應寫明以下事項：當事人姓名、性別、職業、住址等基本情況;現有財產及債務名稱、數量、種類、價值、狀況等;現有財產及債務歸屬(今后夫妻關系存續期間所得財產及債務的歸屬);另有其他約定，如共同債務清償等。攜帶的有關證明材料有房產證、已婚夫妻結婚證等。

公證書的效力并不是絕對的，就是說，不是任何公證書一經出具就必然有以上效力。

我國《民事訴訟法》有這樣的規定：“經過法律程序公證證明的法律行為、法律事項和文書，人民

法院應當作為認定事實的依據，但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外。”最高人民法院的有關規定是：“夫妻雙方對財產歸誰所有，以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理，但規避法律的無效。”這兩條規定說明，如果夫妻雙方是為了逃避本應承擔的債務、撫養和贍養等法律規定的義務而做出約定，約定無效，即使這個約定經過公證也不行。

比賽獎金不屬于夫妻共同財產

2005年李某和王某結婚登記，2009年李某取得了國家技術比賽第三名，獲得了獎金1萬元，2010年王某以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚，并要求分割李某的獎金。

[析案]李某所獲比賽獎金是否屬于夫妻共同財產呢?

一種意見認為，夫妻關系存續期間，一方在比賽中獲得的獎金，應視為夫妻共同財產。其理由是夫妻一方在比賽中獲得的獎金，無論獎金的自身價值，還是榮譽價值，都不是個人行為所能獲得的，它與另一方在家庭中的奉獻和支持分不開。

第二種意見認為，它不具有夫妻共同財產的屬性。理由是一方在比賽中獲得獎金，是對其獲得優異

成績的獎勵，是個人的榮譽象征，具有特定的人身性質，應視為個人所有的財產。獎金代表社會對取得優異成績的人員個人的一種評價，對獲獎人員來說，即為一種榮譽，在法律上表現為其享有的榮譽權。而榮譽權是屬人身權的范圍，是與特定的人身分不開的。在民法上，人身權只能由特定的人獨立享有，不能與他人分享;人身權也不能轉讓。正是人身權的這種屬性，決定了所獲獎金的個人所有的屬性，其不能與他人分享。當然，獎金本身又具有物質性，具有一定的經濟價值，但它在用于獎勵上時，其經濟價值僅是不同獎勵等級在量上的區別價值，其財產價值屬性已經弱化為零，即它不再是財產量的比較和

區別，而是比賽成績高低的比較和區別的替代物。因此，不能因獎金的物質性及其經濟價值，而將它等同于一般財產。獲獎人員取得優異成績，當然和他人，包括家庭成員等一切為其做出過某種貢獻的人的支持、幫助分不開，但這種支持、幫助并不能產生法律上的權利要求，而是一種情感上的問題。處理法律問題，應當根據法律要求處理，不能用其他要求代替。綜上，筆者同意第二種意見

未作婚前財產公證,離婚后房產如果分配

【案例】

我在登記結婚之前 貸款購買了一套房屋 房產證寫的我的名字 我愛人也有一套房屋 是她的名字 我們沒有做過婚前財產公證。現在我們要辦理離婚 這個房屋 是否我們要共同對半分配?? 是否我的房子要分她一半 她的房子也要分我一半?

【律師解答】

因您介紹的情況不是太清楚，現分兩種情況進行分析：

1、如您婚前購買的房屋在登記結婚前已取得房屋產權證書，婚后共同償還部分貸款的，雙方離婚時，原則上該套房屋仍歸原產權登記人所有，剩余未償還的債務也由該產權登記人償還，但對于婚后共同償還部分以及共同償還部分所對應的房屋增值部分，要作為夫妻共同財產處理;

2、如您婚前購買的房屋在登記前未取得房屋產權證書，由于法律沒有明確規定，此類房屋在司法實踐中的處理一般分兩種情況，一種情況認定歸婚前購買一方所有，剩余未償還的債務也由該購買方償還，但對于婚后共同償還部分以及共同償還部分所對應的房屋增值部分，要作為夫妻共同財產處理;另一種情況認定該種房屋屬于夫妻共同財產，離婚時按共同財產進行分割，但對于婚前購買一方已付房款及相對應的增值部分，要考慮婚前購買一方的利益。

至于你妻子婚前所有的一套房屋問題，如也是結婚登記前購買且屬于一次性付款，未涉及按揭貸款的，則該套房屋屬于你妻子所有，你無權參與分割，除非你們雙方婚后通過書面約定該套房屋屬于夫妻共同財產。如是按揭貸款購買并涉及婚后償還貸款的，具體處理方式同你婚前所購買的房屋

第四篇：辦理借款、擔保合同公證的程序(樣本)

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辦理借款、擔保合同公證的程序（樣本）

一、借款合同、擔保合同

借款合同僅指金融機構同企事業單位和個人之間簽訂的貨幣借款合同。

擔保合同是借款合同的從合同，其簽訂是為了保障因借款合同所產生之債的履行和清償。擔保可以是一個單獨的合同，也可以在借款合同中設定擔保條款。擔保可以是借款人以自己的財產或權利進行抵押或質押擔保，也可以是第三方為債務人以各種方式擔保。

二、借款合同公證、擔保合同公證是公證機關根據借、貸雙方或擔保人、被擔保人的申請，依法證明簽署借款合同、擔保合同的行為及合同本身的真實性、合法性的活動。

三、辦理借款合同、擔保合同公證，應向合同簽訂地或當事人住所地公證處申請。

北京市公證處負責辦理北京市行政區域內（包括中央機關及企事業單位）各類國內、涉外、涉港、澳、臺金融事務公證。

目前，北京市公證處辦理的金融事務公證主要包括借款合同公證、擔保合同公證和涉及借款擔保等債權文書的強制執行公證及票據和各種有價證券公證。

四、辦理借款合同、擔保合同公證，當事人應向公證處提交以下證件和材料：

雙方法人資格證明，法定代表人身份證明；

代理人代為申請的，還須提交授權委托書和代理人身份證明；

貸款方的《經營金融業務許可證》，涉及外匯內容的提交《經營外匯業務許可證》；

借款合同文本、擔保合同文本及其附件；

抵押擔保、質押擔保還須提供：

（1）抵押或質押清單、抵押或質押財產所有權或經營管理權證明、權利質押則應提供權利所屬憑證，如股票、匯票、支票等；

（2）低押財產為土地使用權的，提交土地使用權證明；

（3）抵押或質押財產為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明；

（4）合同中約定抵押或質押財產須評估，投保險的，提交保險單據及評估證書；

（5）法律、法規或規章規定該項抵押須經有關主管部門批準的，提交批準文件，應由有關會議討論通過的提交會議通過文件；保證擔保合同，擔保人應提供能證明其資信情況的證明，如資產負債表、評估證明等；

公證員認為應當提交的其它證明材料。

注：（1）凡在我處備案的金融機構，可不提供1、2所列材料。

（2）上述材料可以是復印件，但須攜帶原件以供核實。

五、涉及借款、擔保等債權文書的強制執行公證

根據我國法律規定，公證機關可以直接賦各類債權文書以強制執行效力。即在借款、抵押、保證等合同簽訂之時，可通過法定的公證程序賦予該合同直接強制執行的效力。如發生債務糾紛，債權人可以持此公證書直接到應管轄的法院申請強制執行，免于訴訟程序，及時有效的保護債權人的權益。

辦理強制執行公證應具備的條件：

債權文書以給付一定貨幣、物品或有價證券為內容；

債權文書內容明確、真實、合法、有效，債權人和債務人無異議；

債權文書中載明債務人不履行義務時，應受強制執行的意思表示。

六、當您準備申辦上述公證時，為簡化程序，您可以按照下列步驟與公證處配合進行。

可先由借方或貸方到公證處談清申請公證的意向，將借款合同文本提交公證處依法進行先期審查，并了解應提交什么證明材料。

在公證機構依法審查借款合同期間，借、貸雙方可以按照公證處的要求準備應提交的證明材料。

公證機構在審查借款合同后，將依法向借、貸雙方提供公證法律意見，指導借、貸雙方對合同進行修改、補充，并審核雙方提交的其它證明材料的真實性、合法性。

一旦符合公證條件，借、貸雙方必須共同到公證機構正式辦理公證申請手續，并在公證員的指導下與公證員相配合完成其它公證程序。

在完成公證程序，雙方對借款合同依法簽署后，公證處將很快為您出具借款合同公證書。

第五篇：辦理公證授權委托書

授 權 委 托 書 *****公證處：(轉載于:辦理公證授權委托書)茲授權委托（男/女）職務： 電話： 身份證號碼： 全權代表本人（本單位）來你處申辦 公證，并代表我單位處理該項公證中的一切事宜。

委 托 單 位（章）：

法定代表人（簽名）：

委 托 人（簽名）： 201 年 月 日篇二：公證處授權委托書(模板)授權委托書

委托人：______，_____（性別），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份號碼：_________________。______，_____（性別），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份號碼：_________________。受托人：，（性別），年 月 日出生，住址：。_______路____號___（建筑面積：_________平方米，房屋所有權證編號：沈房權證____字第_______號，登記卷號：________）房產的所有權人，現因我們有特殊原因無法親自到場，特委托 全權代替我們辦理與該房產有關的如下事項： 1前還款的一切手續，領取注銷抵押憑證并到房產抵押部門（或擔保部門）辦理該房產的抵押注銷手續及簽署相關法律文件；

2、代為簽署《房屋抵押合同》，代為到房產抵押部門辦理該房產的抵押手續、領取他項權利證、領取抵押后的《房屋所有權證》及簽署相關法律文件；

3、到房產抵押部門辦理該房產的抵押注銷手續及簽署相關法律文件；

4、領取上述注銷抵押后的《房屋所有權證》；

5、簽署《房屋買賣合同》，代為辦理該房產的產權交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產有關的一切事宜；

6、受托人有權代替委托人回答上述房產產權(或抵押)登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產承諾書；

7、如上述房產地址、面積與實際不符，受托人有權代為辦理更改并領取地址、面積更正后的《房屋所有權證》、《契證》；

8、代為辦理該房產《土地使用證》的更名手續并簽署相關文件；

9、代為到當地稅務部門交納該房產交易時所產生的各種稅費并在契稅、營業稅、個稅、印花稅等稅費單上簽字確認，同時辦理、領取該房產的《契證》；

10、代為辦理（或放棄）該房產二手房資金監管的一切手續并簽署相關法律文件；

11、代為辦理該房產《房屋所有權證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補辦手續；

12、代為辦理該房產室內的水、電、煤氣、有線（數字）電視、寬帶網、電話、物業、采暖等配套設施更名手續；

13、代為協助買房人辦理該房產的銀行交易貸款（或住房公積金貸款）手續，并協助買房人到房產抵押部門（或擔保部門）辦理該房產的抵押（擔保）手續、領取他項權利證及簽署相關法律文件；

14、代交各種費用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款；

15、上述房產如遇動遷，受托人有權代替委托人辦理該房產的動遷（回遷）手續及相關事宜、代為簽署《拆遷協議》、代為開立銀行賬戶并領取動遷補償款。

16、代為到房產部門辦理該房產非金融抵押的一切手續并簽署相關文件；

17、有關上述房產出售的未盡事宜，受托人可以全權處理。本項授權為我們二人真實意思表示，受托人在辦理上述委托事項期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發產生的相應權利和義務由我們承擔。委托期限：從即日起至上述委托事項辦理完畢止。受托人無轉委托權。委托人： 委托人： 二o一 年_____月_____日篇三：公證處委托授權書模板

授權委托書 委托人：

被委托人：

委托事項：代為領取工程管理專業畢業證書和學位證書 委托權限： 1．代為提交有關材料

2．代為簽收領取證書及送達證書給委托人

委托時限：自2014 年4月4日 年4月19日 備注： 本委托書簽字生效。委托人簽名：

被委托人簽名：

委托日期： 2014 年 04 月 04 日

附件：委托人身份證復印件篇四：公證書、授權委托書

授 權 委 托 書

委托人：胡繼玲，女，一九**年五月二十日生，現住湖北省隨州市曾都區西城辦事處解放路橫街39玉波門居委會。公民身份證號碼：***349。

受托人：林從運，男，一九六二年十二月十日生，現住湖北省隨州市東城區青年路56號，公民身份證號碼：***512。

委托人與受托人系夫妻關系，夫妻于二○一一年十二月在隨州市房產局辦理購賣位于青年路115號5號樓、6號樓房屋登記手續。因資金不能到位特申請撤銷。由于本人在外地不能親自辦理相關事宜，故委托受托人為合法代理人，全權代表辦理如下事項：

一、代為簽字撤銷房產原本人簽字的一切手續。

二、受托人在上述權限范圍內的一切行為視同委托人親為，因此所簽署的一切有關字據，委托人均予以承認，并自愿承擔法律后果。

受托人無轉委托權。

委托期限：自即日起至上述委托事項辦理完畢時止。

委托人：

二○一二年十月二十九日

公 證 書

（2012）粵中山證字第3408號

委托人：胡繼玲，女，一九**年五月二十日生，現住湖北省隨州市曾都區西城辦事處解放路橫街39玉波門居委會。公民身份證號碼：***349。

公證事項：委托

茲證明胡繼玲于二○一二年十月二十九日十六時來到我處，在本公證員面前，在前面的《授權委托書》上簽名、按指印，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

申請人的委托行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。

中華人民共和國廣東省中山市石岐區公證處

公 證 員

二○一二年十月二十九日

公證咨詢：0760-88302552 公 證 書

中華人民共和國廣東省中山市石岐區公證處篇五：公證書授權委托書

授權委托書

本人系 的法定代表人，現委托 為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義辦理公證相關事項，其法律后果由我方承擔。

委托期限：。

代理人無轉委托權。

附件1：法定代表人身份證明

附件2：法定代表人及委托代理人身份證復印件

申請人：（蓋單位章）

法定代表人：（簽字）身份證號碼：

委托代理人：（簽字）

身份證號碼： 年月日

附件

1、法定代表人身份證明 法定代表人身份證明

申請人名稱：

單位性質： 地 址：

成立時間：

經營期限：

姓名： 性別： 特此證明。年齡： 職務：系的法定代表人。