第一篇：項目建議書(代可研)的格式

工業項目建議書格式

一、總論

1、項目名稱：

2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

3、擬建地點：

4、建設內容與規模：

5、建設年限：

6、概算投資：

7、效益分析：

二、項目建設的必要性和條件

1、建設的必要性分析

2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規等）

3、資源條件評價（指資源開發項目）：包括資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）、資源品質情況（礦產品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）

三、建設規模與產品方案

1、建設規模（達產達標后的規模）

2、產品方案（擬開發產品方案）

四、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案

1、生產方法（包括原料路線）

2、工藝流程

（二）主要設備方案

1、主要設備選型（列出清單表）

2、主要設備來源

（三）工程方案

1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規劃圖）

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構筑物工程一覽表

五、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

2、流動資金估算

3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

（二）資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

六、效益分析

（一）經濟效益

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

（二）社會效益

七、結論

農業項目建議書格式

一、總論

1、項目名稱

2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

3、擬建地點：

4、建設內容與規模：

5、建設年限：

6、概算投資：

7、效益分析：

二、項目建設的必要性和條件

1、建設的必要性分析

2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規等）

三、建設規模與產品方案

1、建設規模（種植規模、養殖規模、農副產品加工規模）

2、產品方案（種植產品方案、養殖產品方案、農副產品方案）

四、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案

1、種植業生產技術與流程

2、養殖業主生產技術與流程

3、農副產品加工生產技術與流程

（二）主要設備方案

1、種植業要設備選型（種植業、養殖業、農副產品加工設備列出清單表）

2、主要設備來源

（三）工程方案

1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規劃圖）

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構筑物工程一覽表

五、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

2、流動資金估算

3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

（二）資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

六、效益分析

（一）經濟效益

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

（二）社會效益

七、結論

第二篇：項目建議書代可研

項目建議書可行性研究評估的作用及區別

（一）一、項目建議書

1．概念：項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。2．項目建議書的作用

項目建議書的作用概括為以下幾方面：

1）項目建議書是國家挑選項目的依據，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經批準后，項目才能列入國家長遠計劃。2）經批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。

3）涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。

二、可行性研究

1．概念：可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。2．可行性研究報告的作用

可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面： 1）作為建設項目論證、審查、決策的依據。2）作為編制設計任務書和初步設計的依據。3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

4）作為與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。5）作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。6）作為環境部門審查項目對環境影響的依據。

三、可行性研究與項目建議書的主要區別

1．研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。2．基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作編制依據。

3．內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。4．投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在上20％，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過＋10％。

可行性研究報告與項目建議書的區別

（二）我們項目建設前期工作中的項目建議書和可行性研究報告，通常在研究范圍和內容結構上基本相同，但是因為二者所處工作階段的作用和要求不同，研究目的和工作條件不同，故在研究重點、深度和計算精度上要求有所不同。主要區別：

1.研究的任務不同。機會研究階段的項目建議書是為發現市場投資機會提出項目（立項準備）所作的研究分析，主要是論證項目的必要性和建設條件是否具備，而可行性研究報告必須進行全面深入的技術經濟論證，做多方案比較，推薦最佳方案，或者否定改項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠的依據；

2.基礎資料和依據不同。項目建議書基本的依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，而可行性研究報告除了以批準的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據

3.內容繁簡和深淺程度不一樣。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔，而可行性研究報告必須詳細深入，分析細致，內容翔實。

4.投資估算的精度要求不一樣。項目建議書與實際發生的投資額差距較大，誤差允許控制在±20%以內，而可行性研究報告對建設投資和生產成本應該進行分項詳細估算，其誤差應該控制在±10%以內；

5.上報的研究成果內容不同。機會研究和初步可行性研究階段的研究成果包括：項目建議書，附上市場初步調查報告、建設地點初選報告、初步勘查報告等文件；而可行性研究階段的成果包括：可行性研究報告，附上市場調查報告、廠址選擇報告、地址勘查報告、資源調查報告、環境影響評價報告和自然災害預測資料等文件。

設計前期與場地設計：項目建議書與可行性研究報告的區別

（三）我國項目前期工作中的項目建議書和可行性研究報告，在研究范圍和內容結構上基本相同，但因二者所處工作階段的作用和要求不同，研究的目的和工作條件也不同，因而在研究的重點、深度和計算精度上也有所不同。它們之間的主要區別主要有以下四點： 1．研究任務不同

項目建議書階段的任務屬于初步可行性研究，其目的只是初步選擇項目以決定是否需要進行下一步工作，所以主要是論證項目的必要性和建設條件是否具備，是從大的方面考慮有無可能；而在可行性研究階段，則必須進行全面深入的技術經濟論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者提出充分理由否定該項目，為最終的項目決策提供可靠的依據。2．基礎資料和依據不同

在項目建議書階段所做的初步可行性研究，由于缺乏詳細的設計資料和論證材料作為研究工作的基礎，其基本依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批準文件，以及初步的市場預測資料等；而在可行性研究階段，除了以批準的項目建議書和初步可行性研究作為依據外，還具有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較詳實確鑿的數據與資料作為依據。3．內容繁簡和深淺程度不同

在項目建議書階段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很詳細，只要求有一個大致的輪廓，因此其內容較為概略和簡潔；而在可行性研究階段，則要求盡可能詳細和深入，從工藝流程到主要設備選型等都要涉及，同時也要作出詳細的動態分析評價。4．投資估算精度要求不同

在項目建議書階段所做的項目總投資，一般都是根據國內外類似已建工程的相關數據或單位生產能力進行測算或對比推算得出的，因此與實際發生的投資額有較大的差距（允許將誤差控制在±20％（又說±30%）以內；而在可行性研究階段，則必須對項目所需的各項投資費用（包括固定資產投資、流動資金、建設期貸款利息、投資方向調節稅和物價因素影響的投資額等）分別進行詳細的精確計算，其誤差要求不超過±10％。

項目建議書和可行性研究報告的區別

常常，項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還

要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在10%左右；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。篇二：項目建議書(代可研)和可研的區別

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究有什

么異同？

作者：佚名 日期：2010年08月19日

核心提示：項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內容、深度、作用都是不一樣的

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內容、深度、作用都是不一樣的。項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目

法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

以上基本上在傳統的項目審批制環境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當地發改委)進行項目備案即可。篇三：北京某公交站項目建議書代可行性研究報告152751580 目 錄 第1章 總論.................................................................................................................1 1.1 項目概述.........................................................................................................1 1.2 項目法人單位介紹.........................................................................................2 1.3 報告編制依據.................................................................................................2 1.4 主要技術經濟指標.........................................................................................3 第2章 項目建設的必要性 2.1 項目區環境 2.2 項目建設的必要性.........................................................................................6 1 項目建設符合北京市總體規劃要求.......................................................6 2 73 第3章 項目選址 3.1 項目場址.......................................................................................................10 3.2 公交線路與運營安排...................................................................................10 3.3 項目用地.......................................................................................................11 3.4 場址周邊的市政配套情況...........................................................................11 3.5 擬建場地的工程地質條件...........................................................................12 第4章 總圖布置與項目建設內容...........................................................................13 4.1 總圖布置.......................................................................................................13 1 總圖布置.................................................................................................13 2 用地平衡.................................................................................................13 4.2 場站交通組織方案.......................................................................................14 1 內部交通組織.........................................................................................14 2 外部交通組織.........................................................................................14 4.3 項目建設內容與建設標準...........................................................................14 1 辦公樓.....................................................................................................14 2 低保車間.................................................................................................16 3 停車場與場內道路.................................................................................16 4 給排水與消防.........................................................................................17 5 供電與照明.............................................................................................17 6 地源熱泵采暖空調系統.........................................................................17 7 綠地.........................................................................................................20 8 場外道路.................................................................................................21 9 其他.........................................................................................................21 第5章 環境保護、勞動安全與消防.......................................................................23 5.1 環境保護目標...............................................................................................23 5.2 施工期的環境保護.......................................................................................23 5.3 運營期的環境保護.......................................................................................24 5.4 勞動安全.......................................................................................................25 5.5 消防...............................................................................................................25 第6章 建設進度初步安排.......................................................................................26 第7章 投資估算及資金籌措...................................................................................27 7.1 投資估算編制說明.......................................................................................27 7.2 投資估算.......................................................................................................27 7.3 投資估算說明...............................................................................................29 7.4 資金來源.......................................................................................................31 第8章 工程招標計劃...............................................................................................32 第9章 項目的投資效益...........................................................................................33 第10章 結論.............................................................................................................34 第1章 總論

項目概述 1.1

1、項目名稱：

北京某公交站

2、建設單位：

北京***公司

3、建設地點：

北京市海淀區***西側

4其中項目建設用地面積37000平方米；另需代征城市公共用地面積87579.409平方米，其中代征城市道路用地面積25425.374平方米，代征城市綠化用地面積62154.035平方米。總建筑面積5000平方米。項目建設內容是公交站及其附屬設施，包括辦公樓、低保搶修用房及業務用房。項目完成后，可承擔一、二級車輛保養和汽車急修任務。總轄車200輛（其中絞接車80輛，單機車120輛，折合標車320輛），夜間駐車150輛（其中絞接車50輛，單機車100輛，折合標車233輛）。其主要經濟技術指標包括：

辦公樓面積：3334平方米

低保車間面積：1375平方米

項目轄車數：200輛

夜間停車數：150輛

停放小客車：40輛

根據北京***有限公司的運營規劃，擬安排8條公交運營線路，另預留2條線路。

5、建設周期：

本項目擬定的施工期為16個月。

6、投資估算和資金籌措：

北京***有限公司屬北京市政府政策性補貼單位，建議該項目建設費用由政府投資給予解決。

1.2 項目法人單位介紹

1、單位名稱：

北京***有限公司

2、注冊地址：

3、法定代表人：

北京***有限公司***。截止到2006年底，公司擁有各類運營車輛25409輛，使用清潔燃料的“綠色”環保公交車139963759輛），運營線路800條，單位29個，包括14個核心企業，11個控股子公司，4工106309人。是以客運主業為依托，多元化投資，多種經濟類型并存，集客運、汽車修理、汽車租賃、房地產開發、公交廣告、物資銷售、通訊、旅游、餐飲、商貿、物業管理和公交科研為一體的大型公交企業集團。1.3 報告編制依據 1.《規劃意見書》；

2.《關于北京某公交站規劃意見書延期復函》； 3.關于北京某公交站建設項目用地預審意見的函； 4.***公交站建設項目環境影響報告表的批復； 5.***公交站項目采用地源熱泵系統的復函

6.***公交站地源熱泵系統淺層地熱地質條件評估報告；

7.《***公交站地源熱泵系統淺層地熱地質條件評估報告》的評審意見； 8.10kv線路拆遷改路工程預算書； 9.***站自來水工程預算書；

10.***北京某公交站電力工程概算； 11.***公共汽車站方案設計；

中國地產商域網

12.北京某公交站停車場工程方案設計說明書； 13.北京某公交站用地房屋等地上物補償評估報告； 14.北京某公交站征地補償安置協議書；

15.***公交樞紐站地源熱泵空調系統初步設計方案； 16.17.18.《北京交通發展綱要（2004－2020）》； 19.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》； 20.城市道路設計規范（cjj37-90）； 21.北京市人民政府辦公廳轉發市交通委等五部門關于優先發展公共交通意見的通知； 22.項目建設單位提供的資料； 23.國家相關法規。

第三篇：房地產項目建議書目錄-代可研

項目建議書目錄

（一）項目用地調研

1.1項目區位

1.2項目交通

1.3相關配套情況

1.4用地現狀

（二）初步市場調研

2.1周邊房地產市場概述

2.2周邊房地產市場價格

2.3周邊科比樓盤初步分析

（三）項目開發方案建議

3.1項目初步定位

3.2項目強排方案

3.3項目開發計劃

（四）項目經濟測算

4.1項目開發成本

4.2項目收益預期

4.3項目投資分析

4.4小結

（五）項目跟進建議

第四篇：項目建議書(代可研)和可研的區別

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究有什

么異同？

作者：佚名 日期：2010年08月19日

核心提示：項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內容、深度、作用都是不一樣的

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內容、深度、作用都是不一樣的。項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

以上基本上在傳統的項目審批制環境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當地發改委)進行項目備案即可。

第五篇：項目建議書(代可研)審批程序

北京市房地產開發審批程序

項目建議書(代可行性研究報告)

審批責任單位：

發展和改革委員會

審批項目依據：

1、《國務院關于嚴格限制新開工項目、加強固定資產投資資金源頭控制的通知》（國發明電[1995]6號）

2、《北京市人民政府轉發國務院關于嚴格控制高檔房地產開發項目文件的通知》（京政發[1995]29號）

3、《國家計委關于重申嚴格執行基本建設程序和審批規定的通知》（計投資[1999]第693號）

4、《關于印發北京市行政審批事項清理方案的通知(京政發［2000］18號)

審批收費依據：

本審批項目不收費

審批總時限：

52個工作日（含征求相關部門意見28個工作日）

審批程序

一、受理

條件：

申辦人需提交如下申辦材料：

1、項目申報單位報批函；

2、按國家規定內容編制的項目建議書代可行性研究報告（依據《國家計委關于重申嚴格執行基本建設程序和審批規定的通知》（計投資[1999]第693號）一）；

3、房地產行業主管部門實行資質管理的，應提供資質證明文件（依據《城

北京市房地產開發審批程序

市房地產開發經營管理條例》第九條）；

4、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書（依據《市政府辦公廳轉發國家計委等部門印發〈關于編制、審批外商投資項目可行性研究的規定（內部試行）〉的通知》（京政辦發[1987]108號）附件一中十一）。

標準：

申辦人提交的申辦材料齊全、規范、有效。

本崗位責任人：主辦處受理人員。

崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申辦材料。

申辦材料符合標準的，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉審核人員。

申辦材料不符合標準的，不予受理，將申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上一級備案。

申辦材料不齊或有誤的，將需要補齊補正材料的全部內容和要求一次性告知申辦人。

時限：1個工作日內完成。

二、征求市政府規劃、土地等相關行政主管部門意見

本崗位責任人：主辦處審核人員。

崗位職責及權限：

1個工作日內向相關部門發出征求意見函；相關部門意見回復后，進入審核程序。

時限：相關部門28個工作日內回復意見。

三、審核

1、申辦材料齊全、規范、有效；

2、項目符合政府產業政策（依據《關于在固定資產投資項目審批中嚴格掌握有關產業政策和行業管理標準的通知》（京計政策字[2002]758號）一）；

3、房地產行業主管部門實行資質管理的，已經取得相應的資質等級（依據

北京市房地產開發審批程序

《城市房地產開發經營管理條例》第九條）；

4、取得規劃部門核發的規劃意見書或者審定設計方案通知書（依據《北京市城市規劃條例》第二十六條；《關于規劃、計劃、房地部門工作銜接問題的會議紀要》（市規會[2001]26號）

二、3；

四、2）；

5、中外合營項目，合營各方已經簽署合作意向書（依據《市政府辦公廳轉發國家計委等部門印發〈關于編制、審批外商投資項目可行性研究的規定（內部試行）〉的通知》（京政辦發[1987]108號）附件一中十一）；

6、項目建設經初步論證可行（依據《國家計委關于重申嚴格執行基本建設程序和審批規定的通知》（計投資[1999]第693號）一）。

本崗位責任人：主辦處審核人員。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審核。

符合標準的，提出“予以批準”的審核意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉復審人員。

不符合審核標準的，提出“終結審批”的審核意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉復審人員。

時限：5個工作日內完成。

四、復審

標準：同審核標準。

本崗位責任人：主辦處處長。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行復審。

同意審核人員“予以批準”意見的，提出復審意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉會簽人員。

不同意審核人員“予以批準”意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出“終結審批”的復審意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉審定人員。

同意審核人員“終結審批”意見的，提出復審意見，填寫審批流程表，與申辦

北京市房地產開發審批程序

材料一并退受理人員，由受理人員告知申辦人；重要項目需審定人員審定“終結審批”的，復審人員將復審意見與申辦材料一并轉審定人員。

不同意審核人員“終結審批”意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出“予以批準”的復審意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉會簽人員。

時限：4個工作日內完成。

五、會簽

標準：同審核標準。

本崗位責任人：會簽處處長。

崗位職責及權限：

按照審核標準提出會簽意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處，由主辦處轉審定人員。

會簽人員如有與復審意見不同的意見的，應與復審人員溝通情況，交換意見后，提出會簽意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處，由主辦處轉審定人員。

時限： 8個工作日內完成（按最多4個會簽處計算，每個處會簽時限為2個工作日）。

六、審定

標準：同審核標準。

本崗位責任人：本委主管領導。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審定，提出審定意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處。

審定人員如有與復審意見或會簽意見不同的意見的，應與復審人員或會簽人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處。

時限：4個工作日內完成。

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七、告知

本崗位責任人：主辦處受理人員。

工作標準：

1、及時、準確告知申辦人辦事結果；

2、制發的文書完整、正確、有效；

3、留存歸檔的審批文書材料齊全、規范。

崗位職責及權限：

按照工作標準進行告知，制發審批文書并歸檔。

審定通過的，制作有關文書，通知申辦人領取。內資房地產項目通知申辦人到市建委會簽。

終結審批和不予批準件，將理由及申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式告知申辦人，并將申辦材料退申辦人。

審批工作結束后，將審批過程中形成的文書材料按要求歸檔。

時限：2個工作日內完成。