第一篇：描寫迪拜的作文

迪拜街頭風光

迪拜是沙漠中的一片綠洲，那兒綠樹成蔭，鮮花遍地，景色優美，是個繁華的城市。

在迪拜最大的中心公園里漫步，簡直就像在仙境中漫游。碧綠的草坪上綴滿了五顏六色的小花，遠看就像一塊巨大的畫地毯。在這里，青青河邊草，綠綠枝頭葉，紅紅叢里花，還有婉轉的鳥鳴聲。公園中央有一個大噴泉，水從池底下輕快地涌上來，濺起一個個水花如雪白的珠花，令人心曠神怡。

公園這么美麗，街頭也很繁華。（承上啟下句）高樓大廈鱗次櫛比，道路整潔寬闊，兩旁排列著一把把綠絨大傘——參天大樹，它們為人們灑下一片片陰涼。步行街上人山人海，擠滿了去購物游玩的人們。

迪拜真是一座美麗的沙漠城市。

【點評】作者采用總分總的構段方式，條理清晰地描寫了迪拜街頭的美麗風光。能抓住主要景物：公園、街道，敘述有詳有略。

迪拜——人間仙境

來到迪拜街頭，只見鱗次櫛比的摩天大樓聳立在道路兩旁，一條條縱橫交錯的馬路上車來車往，一派興興向榮的繁華景象。

更吸引人眼球的是迪拜最大的中心公園。那里 綠樹成陰，鮮花遍地。一陣微風吹過，鳥兒歡快地唱著歌，小花扭動著腰肢，小草笑彎了腰。走在林間小道上，人們呼吸著清新的空氣，觀賞著這些美麗的花兒，多么心曠神怡呀！

阿聯酋人民十分喜愛這些樹木花草，絕不會攀樹枝，摘鮮花，踩草地。他們知道一草一木都是來之不易的，浸透了人們辛勤的汗水。（詞匯很豐富）

走在迪拜街頭，你會覺得仿佛來到了人間仙境。

美麗的迪拜

一眼望去，迪拜的大部分土地似乎被巨大的綠布所遮蓋著，有的地方高，有的地方低，那些都是綠色植物。

大樹都挺拔地站立著，有的樹干如農村大鍋口那么粗，小的也有碗口那么粗，樹冠如一朵朵綠云，飄浮在迪拜城市的空中。在它們的腳下是一大片一大片碧綠的草坪。小草被風吹過就跳起了芭蕾舞來。一些五顏六色的鮮花正在競相開放。小朋友們在追逐嬉戲，大人們三三兩兩在樹蔭下聊天。

公園旁邊是縱橫交錯的馬路，汽車行人川流不息。馬路兩旁聳立著一棟棟高樓。迪拜是阿聯酋人民在沙漠中創造的奇跡，是阿聯酋人民勤勞和智慧的結晶。

【點評】多處運用擬人手法，形象生動地展示了迪拜景色的美麗，也寫出了作者對美景的贊美與熱愛之情。結尾簡潔有力，起到了升華主題的作用。

迪拜街頭風光

沙漠，在人們的印象里總是黃沙漫天、熱浪滾滾，可是迪拜，一個沙漠中的綠洲會讓你完全改變這種對沙漠的看法。迪拜是一座美麗的城市。

這里綠樹成陰，綠草如茵，鮮花遍地，湖面上碧波蕩漾。迪拜的高樓大廈鱗次櫛比，它們形狀各異，造型獨特，有的高聳入云，組成了一道亮麗的風景線。大街上，一塵不染，沒有一點垃圾，沒有一片落葉。馬路上，車來車往，道路旁，一輛輛汽車排放得整整齊齊，令人賞心悅目。商店里，各種商品琳瑯滿目、應有盡有。

啊，迪拜真是個環境優美、風景別致的繁華都市！

【點評】片段開頭運用對比手法，給讀者留下深刻的印象。重點描繪了迪拜景色優美和街市的繁華，主題比較鮮明。

迪拜，沙漠中的一顆綠寶石

迪拜是阿聯酋白茫茫的沙漠中的一個綠洲。

這里陽光燦爛、綠樹成陰，鮮花開遍整個城市。寬闊的大道上，一輛輛豪華的轎車飛馳而過。馬路兩旁的高樓大廈鱗次櫛比，高大的樓房在綠草紅花的襯托下，迎著金色的陽光，像威風凜凜的巨人，多么壯觀！令人嘖嘖贊嘆。

然而你知道嗎？這里以前可是一片不毛之地。惡劣的環境沒有嚇倒阿聯酋人民，他們花巨資買來泥土、淡水、花草、樹苗，經過精心培植，徹底改變了這里的面貌。大街上變得干干凈凈，沒有一片落葉，更不見有人攀樹枝，摘鮮花，或是在草地上行走。

迪拜是沙漠中的一顆璀璨的綠寶石。

【點評】運用比喻手法生動地描繪了迪拜街頭的迷人風光。通過補充敘述，使人們透過表面的美麗對迪拜的人民產生了更多的敬意。

走進迪拜

來到迪拜街頭，就像走進一幅美麗的畫卷。

只見大街上人來人往，車水馬龍。兩旁的高樓大廈鱗次櫛比。

雖說城市不大，卻很小巧。道路上一塵不染，沒有一點兒垃圾和枯枝敗葉，更看不到有人爬樹、摘花、踩小草。人們不會去傷害任何一株植物，哪怕市是淘氣的小孩。

在一片茂盛的花叢前，有一位工人正在為花兒澆水、除蟲。瞧，他多人認真呀！一手拿著水管，一手戴著勞動手套。他的神情是那樣專注，動作是那樣輕巧。一絲不茍的樣子使我想到，他不是在照管一片花草，而是在精心侍弄自己的孩子。

迪拜的街頭風景如畫，人是畫中最美的風景。

【點評】在作者的眼中美麗的不僅僅是物，更是人。為什么迪拜街頭如此美麗？是因為有了勤勞的阿聯酋人民，他們像愛護孩子一樣，精心侍弄著這些花草樹木。小作者讀書非常認真，真正把書讀到心里去了。當然，把街頭的建筑、道路寫得再詳細些，習作會更好。

第二篇：迪拜考察報告

1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷熱，氣溫高達45℃以上，局部沙漠地區有小沙暴。11月至次年3月為冬季，氣溫不低于7℃。12月至2月為雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜氣候適宜、陽光和煦，正是外國游客充分領略當地風情的黃金時間。迪拜稱為“沙漠中的綠洲”。1.2 社會方面

迪拜市是阿拉伯聯合酋長國最大的城市，面積3980平方公里，約占全國總面積的5%。人口226.2萬人，約占全國人口的41.9%，為人口最多的酋長國。迪拜的經濟實力在阿聯酋 迪拜投資服務中心

也排第一位，阿聯酋70%左右的非石油貿易集中在迪拜，所以習慣上迪拜被稱為阿聯酋的“貿易之都”，也是中東地區的經濟和金融中心。

根據迪拜統計中心所進行的人口普查，截至2006年，迪拜酋長國的人口總數為142萬2000人，包括107萬3000名男性和34萬9000名女性，截至1998年，總人口中土生土長的阿聯酋人僅占17%。迪拜的人口結構與其它阿聯酋的酋長國不同的在于它的外籍人士比例相當大，主要來自于南亞與東南亞。從報告中，約莫四分之一的人口是從它的近鄰伊朗所遷入的。迪拜也是大約十萬英國人與其他西方人的移民之地。阿聯酋政府并不接受永久性的移民、以及放棄國籍。幾乎所有的創業都由外籍人士與只“租”營業執照卻沒有投入資本的 在地伙伴所運作。為數眾多的自由貿易區充分允許外籍人士移入。

迪拜投資服務中心 1.3 經濟方面 2010年，迪拜實際gdp為2936億迪拉姆（約799億美元），比上年的2857億迪拉姆（約778億美元）增長2.8%，好于此前預期的2.4%。其中，占其gdp總量1/3的批發零售業實際增長4.5%，成為推經濟復蘇的主要產業之一，此外貿易繁榮亦是因素之一；但建筑行業依然低迷，同比下降14.7%。據了解,2010年迪拜工業產值達 387.2億迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被認為是最大的非石油部門之一。也為迪拜酋長國提供了8%的就業率。目前，批發和零售貿易占gdp的30%，運輸、通信業占gdp的14%，房地產業占gdp的14%，分別以890億迪拉姆、415.4億迪拉姆和403億迪拉姆的產值占據迪拜gdp的前三位。

阿聯酋全國最大的兩個非石油工業項目均在迪拜，即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發電，目前年生產能力為37.5萬噸，產品出口占全國非石油產品出口的60%，現在仍然在追加投資以進行擴大再生產；迪拜干船塢已發展成為世界前五家修船廠，該廠向全球承攬業務，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工業也很有規模，而這些都歸皇家所有，所以這也是經濟收入的來源。

如今的杰貝拉里人工港，年貨柜吞吐量在1000萬左右，就算再低的關稅，加上價格并不便宜的港口使用費，也是迪拜財政的收入來源。2.1迪拜旅游資源開發歷史

在20世紀70年代后，迪拜得到快速的發展。其國民收入的發展基礎來源于它的石油貿易，迪拜的發展得益于國家的領導者，通過其成功地管理和運作，將其將儲存量并不十分豐富的石油的最大收益地給予了人民。并利用石油所帶了發展前景迅速地發展城市基礎建設，使得國家繁榮發展。此后迪拜利用它的國際性的貿易市場在發展經濟的同時大力發展旅游業，每年都有很多的的國際游客來這里觀光和度假，而且游客數量隨年增長。迪拜與其他阿聯酋的酋長國的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數的收入來自杰貝阿里（jebel ali）自由區，現在更多從旅游收入。

迪拜投資服務中心 2.2迪拜旅游現狀 迪拜是人口最多的，從面積上計算是繼阿布扎比之后第二大酋長國，迪拜與其他阿聯酋的酋長國的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數的收入來自杰貝阿里自由區，現在更多從旅游收入。迪拜市是阿拉伯聯合酋長國最大的城市，也是中東地區的經濟和金融中心。

迪拜擁有世界上第一家七星級酒店、全球最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場，源源不斷的石油和重要的貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大的財富，迪拜幾乎成了奢華的代名詞。伴隨著眾多產業龐大的建設開發，迪拜以其活躍的房地產、運動、會談等，這些近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光。

迪拜投資服務中心

迪拜投資服務中心篇二：迪拜商業建筑及高端地產考察(1)迪拜商業建筑及高端地產考察 2014年12月28日-2015年1月3日 01考察目的為了進一步了解和學習迪拜商業建筑及高端地產的風格與先進技術，加強國內建筑界同仁與國外同行們的交流合作.我司將于2014年12月28日--2015年1月3日組織“迪拜商業建筑及高端地產考察”。本次考察團得到了迪拜著名地產集團的大力支持，如艾馬爾地產集團(emaar)、納克希爾集團(nakheel)、中東最大的綜合性房地產商迪拜控股(dub-ai holding)均為我們提供了相關技術支持。02考察對象 1.拜訪世界級地產商并現場交流互動：納克希爾集團(nakheel)、艾馬爾集團(emaar)、中東最大的綜合性房地產商

迪拜控股(dubai holding)； 2.考察著名地標建筑：迪拜塔、棕櫚島、世界島、卡宴塔(cayan)、海洋高地(ocean heights)；

3.考察高端地產項目：雄鷹山莊(falconcity)、勝利高地(victory heights)、阿拉伯山莊(arabian ranches)、運河西居(canal residence west)等； 4.考察全球最奢華的酒店：亞特蘭蒂斯酒店(六星)、burjal-arab帆船酒店(七星)、阿布扎比酋長皇宮酒店(八星)； 5.參觀著名商業建筑：世界最大的購物中心——迪拜mall、中東地區第二大mall——酋長國購物中心、特色六國商

城、黃金市場、中東最大的清真寺——扎伊德清真寺。03考察行程

注：最終行程以出發前行程為準。公司保留對于行程中所標注景點及項目參觀順序進行調整的權力。

歡迎各企業人員前來報名參加！04考察重點項目介紹 海洋高地(ocean heights)是迪拜三大房 卡宴塔(cayan)是一座75層高的住宅樓，地產巨頭damac的作品，它已然成為 它的螺旋形動態挑戰了傳統的建筑意義，du-bai marina地區標簽建筑，俯瞰著壯 重新定義了豪華的標準。卡宴塔由斯基 麗的棕櫚島，它以84層樓高的螺旋塔飆 德莫爾奧因斯和美林設計，不僅是迪拜 升,從每一個角度都有一個完全不同的 的又一個新坐標，也是獲得國際建筑大 風景。獎的世界圖標。

迪拜塔由美國芝加哥公司的美國建筑師 阿德里安·史密斯(adrian smith)設計，采用了一種具有挑戰性的單式結構，由

連為一體的管狀多塔組成，具有太空時

代風格的外形，基座周圍采用了富有伊

斯蘭建筑風格的幾何圖形六瓣的沙漠之

花。

棕櫚島：納克希爾地產(nakheel)代表項目之一，耗資140億美 世界島是迪拜的總設計師、迪拜王儲、阿聯酋國防部長阿勒 元，是世界上最大的人工島，號稱“世界第八奇跡”。從空中 馬克圖姆提出的，是在距迪拜海岸5公里的海中建成200個 俯瞰宛如棕櫚樹的樹干和17個分枝，包括一個水下酒店、一棟 人工島, 按世界各個大洲組成一幅世界地圖。這一項目的總 世界上最高的摩天大樓，一處室內滑雪場、一個與迪拜城市大 面積將達6000萬平方英尺, 比棕櫚島更獨立浪漫.這些島嶼 小相當的主體公園、3000座 28 種不同風格的高級別墅、40家 都不與大陸相連接，只有乘船才能到達。

豪華旅館、可停泊200多艘游艇的碼頭等。

酋長國宮殿酒店：迄今為止最為奢華、最貴的酒店斥資30億 亞特蘭蒂斯度假酒店由nakheel集團投資15 億美元興建，以

美元修建，是一座古典式的阿拉伯皇宮式建筑。由凱賓斯基 柏拉圖著作中描繪的理想國“亞特蘭蒂斯”命名,其設計理念 飯店集團管理經營,由著名的英國設計師約翰·艾利奧特設計 以神秘的亞特蘭蒂斯為基礎，在保留天堂島物業地標性的設 他的設計基調莊重大方、富有濃郁的阿拉伯民族風格。酒店的 計元素之余，融合傳統的阿拉伯設計主題，其建筑、裝潢和 裝修用的全部是最新材料和技術，飯店的圓頂用最新照明技術 服務極盡奢華。

防腐特殊材料和純金制造。

迪拜購物中心擁有1200多家商店和160家餐飲店，有世界上 扎伊德清真寺是中東最大的清真寺，位于阿拉伯聯合酋長國 最大的水族館和世界上最大的室內黃金市場。迪拜購物中心 的首都--阿布扎比，距迪拜2個多小時路程。該清真寺是目前 不僅是世界第一大購物中心，銷售業績也居全球購物中心之 規模位列世界第3的伊斯蘭建筑的杰作，收藏有世界最大的 首。迪拜水族館32.88米寬 8.3米高和750毫米厚的玻璃視窗 波斯地毯。

是世界上最大的水族館視窗，匯集了超過33000只水生動物, 85個種類。

全世界最豪華的酒店當數阿聯酋迪拜的泊瓷(burj al-arab)酒店它是

世界上唯一的七星級酒店。這座看起來好像是正在行進中的帆船形

象的酒店建在海濱的一個人工島上，是一個帆船形的塔狀建筑，共

有56層，321米高，由著名的英國設計師w.s.atkins設計。酒店采 用雙層膜結構建筑形式，造型輕盈、飄逸，具有很強的膜結構特點 及現代風格。伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星級酒店。伯 瓷融合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，看上去仿佛 和天空融為一體。

雄鷹山莊(falconcity)以迪拜世界為主題,以世界五大奇跡作為地標，圍繞著

金字塔，泰姬陵，埃菲爾鐵塔，比薩斜塔，和中國長城建造一系列獨棟和聯

排別墅。整個社區地形圖被設計成一只張開翅膀的雄鷹，象征領導，驕傲和

體現優良品質的精神。四個主題分別為：安達魯西亞別墅，新世界別墅，愛

琴海別墅和圣達菲別墅。阿拉伯山莊(arabian ranches)是迪拜最大的地產開

發商emaar開發的別墅群,內置高爾夫俱樂部和迪拜馬術及馬球俱樂部，擁有 4000座別墅在不同的街區。它是目前迪拜房產市場上最為搶手的住宅社區。

勝利高地(victory heights)是運動城最為突出的高爾夫住宅社區項目，內部由

七個區域組成, 總共961座獨棟和聯排別墅.運河西居(canal residence west)是迪拜運動城的旗艦項目。這里有五種建筑風格：阿拉伯、地中海、經典的歐洲、威尼斯和西班牙的安達盧西亞建筑風格。05報名須知

考察費：36800元/人

包 含 1.專業公務活動費用及翻譯費用；2.國際航班往返經濟艙機票；3.五星級酒店標準間住宿；4.全程餐食； 5.專用巴士（每天用車10小時）；6.司機/專業導游及小費；7.含行程內景點門票；8.簽證費；9.國際旅游 保險。10.每人每天兩瓶礦泉水；

11、全程專業領隊陪同；

不包含1.住宿單間差費用（5000元）；2.超重行李托運費、保管費；3.個人消費；4.以上服務內容中未提及的其 他費用；5.不可抗拒原因所引起的額外費用；

歡迎各企業人員前來報名參加！

主辦單位： 住房和城鄉建設培訓協會 住房和城鄉建設培訓中心

迪拜艾馬爾地產集團(emaar)迪拜納克希爾集團(nakheel)迪拜、土耳其考察報告 2008年4月20日，華僑城集團公司總裁任克雷率隊一行九人，赴迪拜、土耳其進行了為期十一天的考察。對于考察組的大多數人來說，都是第一次踏上這片陌生的土地，這里的城市按照什么樣的規劃與模式發展？這里的都市娛樂、休閑度假以及酒店等產品發展狀況如何？作為中東地區最有影響力的專業性展覽會之一，2008迪拜國際娛樂、休閑產品展暨主題公園及娛樂設施展提供哪些新的設備信息？帶著這些問題，考察組歷經9個小時的飛行，開始了一段感受文化、思想碰撞交流的旅程，謹以以下圖片和文字記錄考察途中的所見所聞、所感所想。

一、關于城市

迪拜：城市營銷的成功典范

迪拜是阿聯酋第二大酋長國，面積3885平方公里，約占全國總面積的5%，人口約180萬，約占總人口的30%。除首府迪拜市外，還有杰拜勒?阿里自由區和哈塔鎮等。1960年前，采珠業、漁業和貿易是迪拜的傳統支柱產業。1969年，迪拜開始產油，估計石油儲量20年內將枯竭，現月產量為240萬桶。現今，迪拜已經發展成為整個中東地區最重要的貿易、交通運輸、旅游和購物中心，集中了阿聯酋70%左右的非石油貿易。擁有占其總人口的80%，來自202 個國家和地區的外來人口。

嚴格看來，迪拜并不具有經濟發展優越的自然環境，相反還有很多我們看來很嚴重的制約因素：整個國土都是沙漠，缺少淡水，氣候惡劣、常年缺少降雨，氣溫最高時可達50℃等等，而眼下卻是四通八達的柏油大馬路，川流不息的奔馳寶馬，鱗次櫛比的摩天大樓，與之相伴的還有綠樹成蔭，鮮花夾道，芳草成坪。是什么使其在短短的幾年內脫胎換骨，變成一個全世界最現代化最奢侈豪華的城市，答案就在于其采用了有效的城市營銷手段，一方面以全世界為目標市場樹立城市形象，另一方面營造經濟發展有利的“人工環境”，從而將單一的、非持續的“石油優勢”成功轉化為可持續的經濟發展優勢。

一、明確城市定位，強化形象傳播

迪拜地處波斯灣南側，是亞非歐三大洲的心臟地帶，這三大洲的136個國家擁有32億人口，國民生產總值達18.3萬億美元，是全球經濟最具活力的地帶。迪拜城市的發展就定位于打造地區商貿、旅游中心，吸引三大洲并輻射全球市場。目前迪拜每年吸引的外國游客數量為400萬人次，而其目標則是到2010年吸引至少1500萬人次的境外游客前來觀光購物，由此帶動經濟社會的進一步繁榮。

迪拜街景 酋長雙塔(emirates tower)為實現這一目標定位，迪拜不惜重金打造了一系列的“品牌工程”。同絕大多數人一樣，在未去迪拜之前，對“迪拜”這個城市的認識源于這個城市中若干的“世界之最”和人造奇跡，提及迪拜，自然地就會聯想到世界上最高的建筑、世界上最豪華的酒店、世界上最大的人工島??這些無一不在世人面前展示著人類的智慧和改造自然的偉大力量。當把城市看作是營銷對象的產品時，上述這些又成為了該產品壟斷性的獨特賣點和用以吸引目標市場注意力的宣傳亮點，并形成了傳遞給目標市場受眾的城市形象構成要素。

迪拜塔：始建于2004年，計劃將于2008年底竣工。僅大廈本身的修建就耗資至少10億美元，還不包括其內部大型購物中心、湖泊和稍矮的塔樓群的修筑費用。建成之后，它不僅是世界第一高樓，還將成為世界第一高建筑。

世界第一高建筑——迪拜塔（dubai tower）

棕櫚島：是目前世界上最大的陸地改造項目，計劃將耗資140億美元，始建于2001年，在10至15年后整個工程將完工，由3處大棕櫚樹狀群島“朱美拉”、“杰拜阿里”、“戴拉”和一處由300個島嶼勾勒的世界地圖形狀的人造群島組成。各棵棕櫚大約6公里長和5.5公里寬，集體將增加幾乎120 公里的新海岸線，建成后的棕櫚島將成為“世界第八大奇跡”。burj al-arab酒店（帆船酒店）：目前為止世界上唯一的一家號稱七星級的酒店。建在距海濱280米的人工島上，共有56層，321米高，它糅合了最新的建筑及工程科技，使用了9000噸鋼鐵，并把250根基建樁柱打在40米深海下。它是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜城市的新標志。

除此之外，迪拜還在不斷強化著追求“世界之最”的形帆船酒店(burj al-arab)篇四：迪拜旅游資源調查報告

前言

第一章 調查區旅游環境 1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷熱，氣溫高達45℃以上，局部沙漠地區有小沙暴。11月至次年3月為冬季，氣溫不低于7℃。12月至2月為雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜氣候適宜、陽光和煦，正是外國游客充分領略當地風情的黃金時間。迪拜稱為“沙漠中的綠洲”。1.2 社會方面

迪拜市是阿拉伯聯合酋長國最大的城市，面積3980平方公里，約占全國總面積的5%。人口226.2萬人，約占全國人口的41.9%，為人口最多的酋長國。迪拜的經濟實力在阿聯酋也排第一位，阿聯酋70%左右的非石油貿易集中在迪拜，所以習慣上迪拜被稱為阿聯酋的“貿易之都”，也是中東地區的經濟和金融中心。

根據迪拜統計中心所進行的人口普查，截至2006年，迪拜酋長國的人口總數為142萬2000人，包括107萬3000名男性和34萬9000名女性，截至1998年，總人口中土生土長的阿聯酋人僅占17%。迪拜的人口結構與其它阿聯酋的酋長國不同的在于它的外籍人士比例相當大，主要來自于南亞與東南亞。從報告中，約莫四分之一的人口是從它的近鄰伊朗所遷入的。迪拜也是大約十萬英國人與其他西方人的移民之地。阿聯酋政府并不接受永久性的移民、以及放棄國籍。幾乎所有的創業都由外籍人士與只“租”營業執照卻沒有投入資本的在地伙伴所運作。為數眾多的自由貿易區充分允許外籍人士移入。1.3 經濟方面 2010年，迪拜實際gdp為2936億迪拉姆（約799億美元），比 上年的2857億迪拉姆（約778億美元）增長2.8%，好于此前預期的2.4%。其中，占其gdp總量1/3的批發零售業實際增長4.5%，成為推經濟復蘇的主要產業之一，此外貿易繁榮亦是因素之一；但建筑行業依然低迷，同比下降14.7%。據了解,2010年迪拜工業產值達387.2億迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被認為是最大的非石油部門之一。也為迪拜酋長國提供了8%的就業率。目前，批發和零售貿易占gdp的30%，運輸、通信業占gdp的14%，房地產業占gdp的14%，分別以890億迪拉姆、415.4億迪拉姆和403億迪拉姆的產值占據迪拜gdp的前三位。

阿聯酋全國最大的兩個非石油工業項目均在迪拜，即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發電，目前年生產能力為37.5萬噸，產品出口占全國非石油產品出口的60%，現在仍然在追加投資以進行擴大再生產；迪拜干船塢已發展成為世界前五家修船廠，該廠向全球承攬業務，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工業也很有規模，而這些都歸皇家所有，所以這也是經濟收入的來源。

第二章 迪拜旅游資源開發歷史和現狀 2.1迪拜旅游資源開發歷史

在20世紀70年代后，迪拜得到快速的發展。其國民收入的發展基礎來源于它的石油貿易，迪拜的發展得益于國家的領導者，通過其成功地管理和運作，將其將儲存量并不十分豐富的石油的最大收益地給予了人民。并利用石油所帶了發展前景迅速地發展城市基礎建設，使得國家繁榮發展。此后迪拜利用它的國際性的貿易市場在發展經濟的同時大力發展旅游業，每年都有很多的的國際游客來這里觀光和度假，而且游客數量隨年增長。

迪拜與其他阿聯酋的酋長國的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數的收入來自杰貝阿里（jebel ali）自由區，現在更多從旅游收入。2.2迪拜旅游現狀 迪拜是人口最多的，從面積上計算是繼阿布扎比之后第二大酋長國，迪拜與其他阿聯酋的酋長國的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數的收入來自杰貝阿里自由區，現在更多從旅游收入。迪拜市是阿拉伯聯合酋長國最大的城市，也是中東地區的經濟和金融中心。

迪拜擁有世界上第一家七星級酒店、全球最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場，源源不斷的石油和重要的貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大的財富，迪拜幾乎成了奢華的代名詞。伴隨著眾多產業龐

大的建設開發，迪拜以其活躍的房地產、運動、會談等，這些近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光。

第三章 迪拜旅游資源基本類型 3.1迪拜旅游資源分類 篇五：迪拜學習考察團 l 棕櫚島集團——世界上最大、最具創新性的房地產開發商之一 l 艾馬爾地產集團——世界最高建筑迪拜塔開發者 l 入住帆船酒店——世界上第一家的7星級酒店 l 皇宮酒店——世界上唯一的8星級酒店

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——你想知道為什么那么多世界級的會議都選擇在迪拜召開嗎？

提起迪拜，你不可以說不知道！

——因為他20年的時間由一個不知名的小漁港發展成為今天可以與紐約齊名的國際性大都市，絕對是東方奇跡！

提起迪拜，你不可以說不了解！

——因為迪拜不僅是一個城市，更是一種精神、一套學說！美國、歐洲、日本、臺灣?越來越多的人趕赴迪拜學習，因為迪拜是一個可以給人靈感和智慧的城市！

提起中國房地產，你不可以閉門造車！我們需要打開思路、開闊視野！

——在中國房地產步入冬天的時候，為什么我們不停下來好好思考一下呢？

——在我們冥思苦想如何創新的時候，為什么不去看看別人是怎么做到的呢？

【考察企業介紹】

棕櫚島集團（nakheel）

迪拜世界（dubai world）旗下公司，是世界上最大、最具創新性的房地產開發商之一。到 目前為止，棕櫚島集團在迪拜的6100多個房產單元已售出（97%）或被預定（3%），這一成績超出了它們原本就雄心勃勃的目標。

哈利法塔

世界第一高樓，還是世界第一高建筑，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時代風格的外形，基座周圍采用了富有伊斯蘭建筑風格的幾何圖形——六瓣的沙漠之花，總投資超70億美元。哈利法塔37層以下是世界上首家armani酒店。

帆船（burjal-arab）酒店

全世界最豪華的酒店當數阿拉伯聯合酋長國境內迪拜的帆船（burjal-arab）酒店，它是世界上第一家的7星級酒店。步入酒店才能體味到金碧輝煌的含義。大廳、中庭、套房、浴室??任何地方都是金燦燦的，連門把手、水龍頭、煙灰缸、衣帽鉤，甚至一張便條紙，都鍍滿了黃金。雖說只是薄薄的一層，卻超出了客人的想像力，很多大人物都眼前一亮、受寵若驚。

阿布扎比皇宮酒店

是用黃金和大理石砌成的宮殿, 據說是世界上唯一的八星級酒店，也是目前世界上最奢華的酒店。30億美元打造了不到400間客房，平均每間房造價750萬美元。旅游激活人生，影像折射世界，在阿聯酋最大、最富裕酋長國阿布扎比，世界上最奢華的酒店，上演的現代阿拉伯財富童話。【考察收益】

（1）考察迪拜全球最知名的地產公司，學習其經營之道

（2）入住全球唯一7星級帆船酒店，盡享豪華和尊榮（3）在8星級皇宮酒店用餐，體驗黃金和大理石砌成的宮殿

（4）迪拜無處不是商機，為您提供尋找極優投資項目的機會

【學員對象】

1、企業董事長、總裁、總經理、副總經理和管理人員及其家屬

2、房地產及酒店服務行業董事長、總裁、總經理、副總經理和管理人員及其家屬

【部分考察客戶】

融信地產、祥康房地產、農業銀行、聯群房地產、大森制衣、嘉晟對外貿易。。。

第三篇：12.夜游迪拜

夜游迪拜

長久以來，伊斯蘭文化予人的印象是神秘、保守、傳統、嚴肅、男尊女卑等，可是，置身于迪拜，這樣的印象勢必被其活躍及多樣化的夜生活徹底顛覆。這兒是延續自天方夜譚的傳奇，一千零一夜的故事尚未完結，雪賀拉莎德Scheherazade朱唇微張，正準備將新的傳說娓娓道來。短短數十年間，迪拜從一個傳統小漁村，急速發展成現代化的商貿及旅游城市。為了使從各地而來的大批旅客、商人及來此置業人士感到最高度的方便與舒適，迪拜政府除了大興土木、興建基礎設施及檢討現行制度外，也致力于引入各式的藝術、娛樂活動及表演，從而引進多元文化及價值觀，以達到文化共融的目標，難怪迪拜被譽為全中東最具包容力的城市。其中一個最好的例子，就是室內多姿多彩的夜生活。伊斯蘭教義禁止信徒喝酒、放縱自己等，但市內卻到處充斥著酒吧、夜總會等各類夜店，還有西方的戲劇、電影、音樂、舞蹈等，這些全都是為了從外地而來的商客及游客而設，處理完白天的繁忙工作及日常瑣事后，大可以享受輕松自在的黑夜。

歌舞

如果想欣賞地道的歌舞，可以到為數不少的阿拉伯式夜總會及餐廳溜達，這些場所大都設有傳統的阿拉伯歌舞表演，藉以吸引游客。不過話說回來，在燈紅酒綠的夜總會中看傳統歌舞，始終不及在古跡和珍珠采集村落Heritage & Diving Villiage 來得原汁原味。這個村落位于迪拜港灣的入口處，從前主要有捕魚和采珠為業的居民組成，現在則成為重現舊日漁存風貌的名勝。時至今日，此處仍保有昔日的房舍及帳篷，在村內，陶藝及紡織工匠等展示自己的手藝，并即場售賣其手工藝品。到了晚上，村內會升起營火，眾人圍繞營火，全神貫注地傾訴當地人以詩歌訴說的民間傳奇。奇特的樂器與服飾帶動歌舞，配合漆黑昏暗的天空，濃重凝滯的空氣，空氣格外神秘。這些詩歌大都有關于海上的冒險故事，且源于已往出海捕漁及采集珍珠的船員們。古時候，船員需要長時間在海上干活，為了適應枯燥乏味的生活，于是編出了許多詩歌與故事，聊以為慰。而且，在波濤洶涌的海上，一起工作，一同歌唱，有助增進船員間的感情和默契，培養團隊精神。

夜店

迪拜每年都會舉辦多個國際級盛事，其中包括每年一月舉行的迪拜國際爵士樂節Dubai International Jazz Festival 及三月的迪拜沙漠搖滾樂節Dubai Desert Rock Festival，這兩個音樂節雖然只舉辦了數年，但已先后獲得不少國際級音樂家如Stanley Gordon, Mike Stern與Bobby Durham等蒞臨演出。這是樂迷引頸以待的盛會，每年都吸引無數旅客蜂擁而至，會場往往被擠得水泄不通。縱然不在音樂節期間，迪拜的樂迷們也完全不愁無處可去，只因室內到處都是營業至深夜的餐廳、咖啡館及酒店，此外，各式的夜總會、酒廊、酒吧、的士高成行成市，現時仍在增長之中。有傳統的、有時髦的、有的設在海灘之畔、也有的坐落于摩天大樓之上，總之，應有盡有，各適其適，它們唯一的共同之處，就是全部都熱情洋溢。迪拜雖屬于回教國家，但毫不限制人們的夜生活，城內供應的酒精飲品種類繁多，紅酒、白酒、啤酒、威士忌應有盡有，價格不一，視乎產地、質素及釀造年份而定。不過整體而言，跟大部分的歐洲、澳洲及北美城市相比，尚算物有所植，而且大多都會免費提供極具地道特色的下酒小食或果仁。不同酒吧和的士高在不同的時間設有歡樂時光優惠，女士優惠等招徠客人。有的還不時請來世界頂尖的DJ助陣，人們都迷醉在強勁節拍與耀目閃光中，流連往返。

假如希望品味中東的地道特產，不妨試試抽水煙Sheesha, 這可能是迪拜最傳統、最普

遍的消遣。Sheesha 是阿拉伯傳統的抽煙工具，在精致的玻璃壺或銅壺上接上長形的管子，外形非常獨特。水煙的歷史悠久，從古時起便在阿拉伯地區廣為流傳，在各地被當地人改良，于是衍生出多個不同的變種。據說，在迪拜使用的煙管，形狀跟在埃及和黎巴嫩找到的很相似。迪拜市內有多間餐廳或咖啡店供客人抽水煙，且大多在晚上才營業。抽水煙的方法非常簡單，只要把玻璃壺注滿水，然后將點燃的煙草塞進煙管中，再湊著管子吸煙便成了。由于壺內的水會阻隔掉一部分尼古丁及焦油，所以一般而言，抽水煙比普通的抽煙方式較不影響健康。除了抽煙方式外，阿拉伯人所用的煙草也很特別，他們喜歡在煙草內加入各種不同的味道，有蘋果、大茴香、士多啤利、香草、咖啡等味道，種類繁多，店方會在餐單上列出多種不同的品派及味道，任君選擇。

若是不想在喧囂的人群中度過這個晚上，可以選擇分布于市內各處的小咖啡店，享受片刻寧靜溫馨的時光；又或者搭乘船只沿迪拜港灣來一趟浪漫的水上旅程，城市里五光十色的亮麗燈火散落在空洞的天空之中，您會發現隱藏在繁忙城市背后還有另一個神秘國度。

電影

提到國際級盛事，除了音樂節以外，當然少不了譽滿全球的“迪拜國際電影節”Dubai International Film Festival。2004年，由迪拜王子兼阿聯酋國防部長Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum酋長創辦的首屆“迪拜國際電影節”獲得空前成功，不少國際知名的好萊塢影星均出席支持，如被公認為好萊塢最佳演員之一的黑人影星摩根.費曼Morgan Freeman、憑電影魔戒Lord of the Rings瘋魔萬千少女的英國男演員奧蘭度。布魯姆Orlando Bloom等。今年踏入第三屆，電影節秉承“溝通文化，交匯心靈”Bridging Cultures,Meeting Minds的主題，從世界各地挑選了多種不同類型的影片，包括電影、短片和記錄片，反映出迪拜銳意發展為一個多元文化的國際化都市。在首屆電影節之前，電影已是當地的主流文化之一，但電影節更進一步推動了潮流。現時在迪拜本土，幾乎每一個大型購物中心都設有多個不同品牌的影院，放映來自法國、好萊塢及印度Bollywood的最新影片。比較特別的有一間在Ibn Battuta購物中心里，由21個放映廳組成的綜合影院，從2005年起，更加入了阿聯酋的第一家IMAX球幕影院。此外，近年在當地已迅速增加了不少電影俱樂部，設有放映會及放映后討論會，還會不時請來該片的導演或演員現身說法，足以證明電影在當地的受歡迎程度。

劇場

除了電影院外，當地還興建了數家大型劇院，當中，2004年開業的麥迪那特劇場，開業后迅即成為迪拜最炙手可熱的藝術表演場地。在這個劇場上演的先后有由迪拜芭蕾舞團演出，改篇自名著《孤星血淚》Les Miserables的音樂劇《坎坷的奧立佛》，諷刺七十年代社會的劇作The Women in Black及Anorak of Fire等，由著名的英國國家芭蕾舞團及The Band of HM Royal Marines合作演出。緊接著麥迪那特劇場之后建成的，是迪拜社區劇場Dubai Community Theatre，這個劇場占地一萬二千立方公尺，包括可容納五百名觀眾的主要劇場、錄音室及彩排室等設施，主要供本地劇團于此表演，實際上它也是阿聯酋購物中心的一部分。此外，很多酒店都會從國外請來知名劇團或嘉賓表演，例如Ritz Carlton酒店就會定期在花園內上演名為Shakespeares Midsummer的晚餐節目，包括莎士比亞的著名劇目《仲夏夜之夢》

A Midsummer Night’s Dream，《十二夜》Twelfth Night等；而Dubai Crown Plaza酒店則經常邀請國際級的演奏家為其顧客演奏。有一些大型酒店，更會請來馬戲團、魔術師等作現場表演。

第四篇：迪拜國際金融中心簡介

迪拜國際金融中心簡介

迪拜是阿聯酋第二大酋長國和經濟中心，以金融、貿易、貨運、旅游等產業為主。2004年，迪拜政府決定建立迪拜國際金融中心（Dubai International Financial Center, DIFC），推出允許外資100％所有權、50年免稅、資本賬戶完全可兌換以及區內獨立的法律體系和金融監管體系等措施。盡管自由區內公司也受到包括最低投資額度、不得進行本幣交易等限制，但總體看，上述措施不僅較好地促進了DIFC自身的發展，也帶動了迪拜整體金融業的發展。2012年，金融部門產值在GDP中占比約11%。

一、DIFC發展概況

經過9年的發展，DIFC已成為國際金融和商業活動的理想港灣，吸引全球機構入駐，其中約37%是金融機構，其他機構涵蓋制造業、石油和天然氣、電信、商業服務等行業。

2012年底，區內注冊企業數達912家，同比增長7%，其中包括345家受監管公司（受迪拜金融服務管理局監管的金融機構、專業性機構以及金融市場組織），450家未受監管公司以及117家零售企業。2013年10月6日，DIFC管理局宣布區內公司總數突破1000家，就業人數超過15000人。其中包括25家全球頂級銀行中的21家、全球前20家資產管理公司中的11家、全球前10大保險公司中的6家以及前10大律師事務所中的6家。365家受監管的金融組織中，包括311家金融機構，52家會計、審計、法律、咨詢、風險管理、數據收集與研究、后勤服務等中 1

介機構，以及NASDAQ迪拜和迪拜商品交易所2個交易所。在365家金融組織中，歐洲占37%、北美占18%、中東占26%、亞洲占11%、其他地區占8%。中國四大銀行均在DIFC設立了分支機構。

DIFC極大地促進了迪拜金融業的發展，根據迪拜統計局數據，2012年迪拜實際GDP達867億美元，其中金融部門占11%。

二、DIFC的管理框架

DIFC是根據阿拉伯聯合酋長國聯邦法律和迪拜酋長國法律設立的聯邦金融自由區，由迪拜副酋長謝赫〃馬克圖姆〃本〃穆罕默德〃本〃拉希德〃阿勒馬克圖姆殿下（Sheikh Maktoum Bin Mohammed Bin Rashid Al Maktoum）擔任主席，主持DIFC高級董事會（DIFC Higher Board）工作。該董事會負責監督三個監管機構的運轉，確保這三個機構通過更高層次的協調，在不影響各自獨立性的前提下，和諧一致地運行。DIFC主席辦公室負責人，即DIFC總裁（Governor）由高級董事會主席任命，任期4年。總裁與三個監管機構充分協商，提出戰略目標，設立各種委員會，多方位協同促進DIFC的健康發展。

（一）迪拜國際金融中心管理局（DIFC Authority)

DIFC管理局負責DIFC的戰略規劃、經營管理、市場營銷以及行政管理等。DIFC管理局還負責不受迪拜金融服務管理局監管的非金融服務活動相關法律法規的制定和執行。

（二）迪拜金融服務管理局（Dubai Financial Services Authority, DFSA）

DFSA是獨立的風險管理機構，負責頒發經營許可證并管理DIFC內部各類金融機構的活動。DFSA采用國際公認標準，并借

鑒歐美等國金融監管實踐，制定了一整套適合DIFC的監管制度。

（三）迪拜國際金融中心法院（DIFC Judicial Authority）DIFC內部實行獨立的法律體系。DIFC制定了一套獨立的民事和商事法律法規以及完整的金融監管法律法規，DIFC法院完全負責DIFC內相關案件的審理和執行。

阿聯酋憲法第121條修正案涉及聯邦政府和地方酋長國之間的權利分配，該修正案允許聯邦政府制定并執行《金融自由區法》。《金融自由區法》于2004年3月27日公布，該法允許酋長國政府在本地建立金融自由區，并規定金融自由區可不受阿聯酋民法和商法管制，但刑法仍然適用。因此，DIFC內獨立的金融監管法律體系，并不包括反洗錢、反恐融資等相關法律。

DIFC法律體系以普通法原則為基礎，效仿英格蘭及威爾士法律的模式，采用英語為官方語言。DIFC法院對金融中心內的所有民事和商業糾紛和/或與中心內注冊機構和公司有關的糾紛具有專屬管轄權，并允許在該法院，（或如果雙方愿意）在其他認可司法管轄區內的法院旁聽案件的審理。

DIFC倫敦國際仲裁院（DIFC LCIA）仲裁中心的成立旨在通過仲裁和調解的方式促進國際商業糾紛的有效解決。該中心采用的仲裁和調解規則與倫敦國際仲裁院的規則很相近，專為滿足該中心的需要而制定。

三、DIFC的主要優惠措施

迪拜政府在規劃DIFC時，在沿用了原有自由區優惠政策的基礎上，也借鑒了全球主要離岸市場經驗和主要發達經濟體金融監管經驗和全球最佳范例。主要有以下幾點：

? 允許外資100%所有權

? 免征個人及企業所得稅、利息收入免稅、稅后分紅免稅（持續至2054年）

? 廣泛的可應用于阿聯酋公司實體的避免雙重征稅國際條約網絡（與66個國家或地區簽訂雙邊條約）

? 資本賬戶完全可兌換，資本及利潤可100%匯出

? 以美元為主的交易體系，禁止使用當地貨幣迪拉姆進行交易 ? 以英國普通法為基礎的獨立的國際法律體系，以及完全獨立的普通法司法體系

? 與國際相關法律和最佳實踐一致，完全透明地運作環境 ? 國際化環境吸引大量國際機構和專業精英聚集

? 獲得區域性財富和投資機會的平臺

? 現代化交通、通訊、網絡設施

? 提供簽證、工作許可證等一站式服務

在某種程度上，DIFC是迪拜的“城中城”，區內各類生活、休閑設施一應俱全，這也是吸引國際精英的重要因素。

當然，迪拜對自由區公司也有一定的限制，如自由區公司一般有最低投資額度規定（目前約4萬美元）；自由區公司不能與本地市場進行直接貿易，需指定經銷商或代理商，且必須支付關稅（目前為5%）等。

四、DIFC內的金融服務業

銀行業服務，DIFC立法和金融監管體制的優勢允許各銀行機構開展多種服務，包括：商業銀行業務、投資銀行業務、貿易融資和出口信貸、伊斯蘭銀行業務、代理行業務等。資本市場服

務，DIFC允許開展承銷、并購咨詢、風險投資以及經紀服務等。保險服務，DIFC為各保險公司提供了統一的平臺，允許提供保險、再保險、伊斯蘭保險和再保險、專業自保和保險精算服務等。財富管理，該地區聚集大量財富，專業投資產品需求與日俱增。此外，高凈值人士對財富管理的要求越來越高，對個性化特殊財富管理解決方案的需求不斷上升。依照國際證監會組織（IOSCO）的原則，DFSA基金制度允許的活動包括：基金選地（Fund Domiciliation）、基金發行、基金管理以及其他附加服務等。此外，DIFC內還成立了兩家交易所：

NASDAQ迪拜交易所，前身是迪拜國際金融交易所（DIFX），建于2005年9月，是一家國際性交易所，主要面向迪拜和地區內的中小企業。迪拜最大的股票交易所迪拜金融市場（DFM）是NASDAQ迪拜最大股東，擁有2/3股權；迪拜證交所（Borse Dubai）擁有1/3股權。目前交易產品包括股票、傳統債券和伊斯蘭債券、基金/ETF/REITS以及金融衍生品等。交易時間為周日至周四上午10點至下午2點連續交易，分別連接亞洲和歐洲的交易時間。截至2013年12月14日，共有8只股票、14只伊斯蘭債券、7只傳統債券和2只基金在NASDAQ迪拜交易所掛牌。

迪拜商品交易所（DME）建于2007年6月，核心股東為芝加哥商業交易所集團（CME）、阿曼投資基金、迪拜控股。此外，殼牌石油、摩根士丹利、高盛、摩根大通等機構也持有DME的股份。DME所有交易都通過CME清算和擔保。

資料來源：

1.迪拜國際金融中心：

4.迪拜商品交易所：

5.阿聯酋自由區網站：

第五篇：迪拜塔觀后感

關于超高層建筑的一些思考

十八世紀末，十九世紀處的的產業技術革命帶來了生產力發展與經濟的繁榮，大工業興起使人口集中到城市中來，造成用地緊張，地價上漲，城市范圍逐步擴大仍感局促，為了在較小的土地范圍內建造更多的建筑面積，建筑物不得不向高層發展——這是高層發展的最根本原因。其次，由于高層建筑技術的進步，使許多不可能的高層建筑形體得以實現，這也是高層建筑發展的重要原因之一。今天，我們將來討論一下后者在當今高層建筑中的應用。根據所學的房屋建筑學知識可知，我國規定：超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑，當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。高層建筑絕對不是簡單地把建筑物的高度往上升就可以了，當高層建筑的層數和高度增加到一定程度時，它與多層建筑相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決，下面就一一分別敘述。

技術突破一：機動性

當我們站在一棟高樓大廈前，我們應該思考的第一件事是：我們的目的地在幾樓？我們該如何上去？這是人們在使用高層建筑時應面對的一個首要障礙，因為人們不愿意爬太多層樓梯，一般走超過5層就已經會感到厭煩。傳統大樓的樓梯在高層建筑中很難取得人們的青睞。因此，為了解決這個問題，電梯就應運而生了。1854年，在紐約水晶宮舉行的世界博覽會上，美國人伊萊沙·格雷夫斯·奧的斯第一次向世人展示了他的發明。他站在裝滿貨物的升降梯平臺上，命令助手將平臺拉升到觀眾都能看得到的高度，然后發出信號，令助手用利斧砍斷了升降梯的提拉纜繩。令人驚訝的是，升降梯并沒有墜毀，而是牢牢地固定在半空中——奧的斯先生發明的升降梯安全裝置發揮了作用。“一切安全，先生們。”站在升降梯平臺上的奧的斯先生向周圍觀看的人們揮手致意，這就是人類歷史上第一部安全升降梯。奧的斯先生的發明揭開了高層建筑的發展歷程。從那以后，升降梯在世界范圍內得到廣泛應用。1889年12月，美國奧的斯電梯公司制造出了名副其實的電梯，它采用直流電動機為動力，通過蝸輪減速器帶動卷筒上纏繞的繩索，懸掛并升降轎廂。1892年，美國奧的斯公司開始采用按鈕操縱裝置，取代傳統的轎廂內拉動繩索的操縱方式，為操縱方式現代化開了先河。一部性能優越且安全性高的電梯在一個高層建筑中是十分重要的，電梯能使人們在極短的時間內到達大樓里的任意一層，且最重要的是不需耗費人們的體力，這使得人們有興趣在一棟大樓里工作、學習、居住，使人們對高層建筑不會感到畏懼，使得高層建筑的使用變得便利起來。電梯徹底地改變了都市景觀，大城市里的建筑物拔地而起，且一棟比一棟高，這全得感謝與電梯的使用，沒有電梯就不可能建造摩天大樓，電梯的加入完全改變了高層建筑的全盤概念。世界上第一座使用電梯的大樓是位于美國紐約的公平保險公司的總部大樓，直至今日，世界上有使用電梯的建筑物多達1.5億座。其中，現今世界第一高樓，超高層建筑“迪拜塔”更是將電梯的使用發揮到了極致。迪拜塔內共設有53座電梯同時運作，最大的可同時容納46人，最快的時速可達53公里/小時，不到50秒便可到達120層.。如此快的速度以及如此大容量的人數，使得整座電梯在運行過程中擁有極高的動能，如果此時電梯下墜，要想煞住它，就如同把一輛18輪的大卡車沖出懸崖后凌空停住，這是一項莫大的挑戰，但迪拜塔的電梯設計師們也想到了這點。迪拜塔的電梯一旦超出了時速限制，就會立即自動觸發緊急剎車系統，強大的制動系統能產生足夠大的摩擦力使得高速的電梯在幾秒內停下。正是由于有了這種高效、安全的電梯，讓人們打破了對建筑物5層樓的限制，使得人們越來越熱衷于在高層建筑里工作、居住，眾多建造高層建筑拔地而起。

技術突破二：建材

但是，當建筑物的高度接近25米時，傳統的建筑材料石塊已經不能承受建筑物如此高

度的重量了，因此，建筑師們如果想繼續往上建造他們的作品，就不得不另辟蹊徑。1939年，紐約傅勒大廈的建筑師丹尼爾·伯恩罕想到了一個新辦法來解決這一問題。他用鋼柱和鋼梁固定成一個鋼骨架，鋼材比石塊輕薄且堅固，又能承受整個結構的重量，最后只需將外層薄薄的磚石墻套在鋼骨架上。這樣一來，高層建筑的高度就從原來的25米成功提升到87米以上。而丹尼爾·伯恩罕所開創的這種建筑史上最重要的技術，正是當今所廣泛使用的鋼筋混凝土的始祖，因為這是一種新形態的建筑技術，這種鋼結構的形體一旦穩定下來，理論上你的大樓要蓋多高就蓋多高。除此之外，大樓外觀所用的材料也非常講究，玻璃幕墻是一般高層建筑的首選，因為玻璃既有良好的采光功能，又能遮風擋雨，還能呈現出令人賞心悅目的外觀，加上現今的許多高層建筑大都結合了最好的鋼材和石材，建筑師們利用這些材料以及鋼筋混凝土技術，打造了一棟又一棟堅固、輕巧和美觀的摩天大樓。

技術突破三：散熱

但大量運用玻璃幕墻技術來裝飾高層建筑的同時，也存在著一個致命缺點。那就是在炎熱的夏天時，美麗的玻璃高層建筑物有可能成為一座烤爐。因為在夏天，玻璃能然讓建筑物光線充足，但同時熱氣也會侵入，人們在獲得光線的同時也受到大量太陽輻射的影響，輻射會被室內的物體吸收散熱，然后再輻射到周圍的空氣中，造成溫度上升，并且，密封的玻璃窗使熱氣無法外泄，室內很快就熱得讓人受不了了。因此，散熱就成為了高層建筑的建筑師們又一大難題，要解決這一問題，建筑物才能順利運營，而唯一的辦法就是給建筑物降溫。一位名為威里斯卡瑞爾的美國工程師解決了冷卻的問題，他發明了一種機器，可藉由濕度的增加，使潮濕的熱空氣冷卻、干燥。機器首先把細微的冷水霧注入一個密閉空間，接著把炎熱、潮濕的空氣吸入這股冷水霧里，這樣一來，熱空氣就變得涼爽、干燥，很明顯，這就是如今我們所使用的空調。空調的出現，使得高層建筑不僅僅向著高的方向發展，而且還使得體積龐大的高層建筑成為可能。但是僅僅依靠空調的使用，有些時候仍不足以抵消外界輻射的熱量。于是乎建筑師們必須一些新型的技術。如迪拜塔的玻璃幕墻所使用的玻璃，分成外部表面和內部表面，各涂有特殊的涂層。外部涂有一層薄薄的金屬，其作用是反射每天太陽直接照射到建筑物表面的太陽熱能，如同防曬乳液，金屬涂層轉移會使室內增溫的紫外線輻射，但這層防曬乳液檔不住火熱沙漠的沙粒輻射的紅外線，因此就需在玻璃內側涂上一層薄銀以阻擋熱射線。這樣一來，高層建筑的玻璃幕墻便可堪稱完美，使得高層建筑的發展又上升了一層。

技術突破四：施工速度

空調的出現讓越來越多的人喜歡在大樓里舒適地工作，于是乎大樓便被蓋得越來越高。可是，若想蓋更高的建筑物，意味著所耗費的時間就需要更長，所花費的金錢也會更多，這絕對是開發商最不想見到的局面。要想留住投資商，就必須加快施工速度。大樓一旦開工，幾乎每分每秒都在花錢，建筑師必須想辦法把施工期縮短，而一個不錯的解決方案就是預制大樓組件，然后再像巨型模型一樣把各組件組裝起來。建筑師們先在別處打造大樓組件，等一切準備就緒，再把組件運抵工地，進行快速組裝。然而，又有問題出現了。高層建筑的各個組件重量幾乎都超過了十頓以上，要想把如此巨大沉重的家伙快速地運吊組裝起來，是個不小的難題。建筑師的施工團隊在澳洲找到了一種稱為跳升式袋鼠起重機，這種起重機可以吊起超過50頓的重物，每當組裝完3層樓后，起重機的底部松開，向上滑行3層樓再鎖緊，這使得整個起重機往上跳了一層。有了這兩種關鍵技術的幫助，整個大樓的施工速度大大加快，這正是整個施工團隊以及開發商所渴望的。

技術突破五：防風

隨著大樓的高度不斷上升，新的問題也就不斷出現。因為高層建筑越蓋越高，且多采用鋼結構框架，設計重量越來越輕，在高處，對高層風的作用力越來越敏感。盡管建筑師能保證結構承受風荷載是安全可靠的，但強大高層風所導致的震動，使大樓產生搖擺，造成室內

物體移動，且這種搖擺類似于坐船的感覺，容易使人產生暈眩不適。不過，建筑師們自有防風的應對策略。他們把大樓內部的鋼結構架轉移到外部，這所謂的外露骨架很難把大樓吹彎，這種外露骨架是史上防風技術最杰出的發明。但如果對于超高層建筑來說，不能光靠剛性的外露骨架防風，為了防止高樓層用戶發生暈船現象，其解決方法是與風進行互動。建筑師在建造是不斷進行風動測試，把風洞納入設計的過程中。建筑師主要在建筑物的外型上下功夫，他們把大樓的每一段設計都以不同的方式偏移風向，擾亂強風在建筑物周圍所形成的漩渦，消除了風對建筑物的影響力，達到了與風進行互動的目的。

技術突破六：抗震

大自然對人類建筑的考驗還不只這些，其中，最具破壞力的要數地震了。地震永遠是高層建筑的頭號殺手，地震比風的破壞力高出許多，因為風很少能把建筑物吹倒，但地震要想摧毀一棟建筑物是輕而易舉的事情。建筑師們運用物理知識來應對地震，那就是給建筑物增加彈性，因此建筑師在設計剛性的大樓同時，在容許范圍內增加彈性。如臺北101大樓，為了度過快而劇烈的地震，建筑師在大樓中央豎起了36根剛性的鋼管，其中注入混凝土賦予大樓強度，當巨柱在地震時屹立不搖，結構其它部分彈性相連，可隨著外力作用而伸縮。并且，實踐也證明這一方案的可行性，因為在臺北101建造途中，地震就襲擊了它。周圍的小建筑物幾乎不堪一擊，但臺北101依然挺立。這樣，建筑師們就克服了地震對于高層及超高層建筑的影響。

技術突破七：疏散

克服了種種大自然對建筑物的考驗后，建筑師們還得思考最后一個問題，那就是人為引起的火災以及恐怖襲擊，而最重要的是如何疏散大樓內的人。要疏散一棟高層建筑里的人可不簡單，大樓越高越大，就有更多的人要走更多的路才能到達安全地點，千萬不要以為下樓梯比爬樓梯簡單得多，其實不然，每個人的速度各有不同有些人走得很快，有些人身體比較好，但也有些人受了傷，也可能沒穿鞋子，沿路落東落西的，這對任何人都是個嚴峻的考驗。因此，高層建筑內必須設有消防設施及安全通道。在全球第一高樓迪拜塔里，有內建的消防設備，因為混凝土骨干原本就防火，可是逃生呢？對于迪拜塔，答案是人們根本就不需要逃出去，迪拜塔內設有9個很特殊的房間，避難室。這是用一層層強化混凝土和防火護墻板打造而成的，避難室的墻壁能在火災的高溫中支撐兩個小時，每間避難室有獨特的空氣供應，從防火的管線注入，密封的防火們阻止濃煙內泄，人們能在避難室里躲避火宅，等到消防人員控制火勢以及救援人員的到來，且每隔30層樓就有一間避難室，應該能讓全體住戶安全輕松抵達。

除了以上所提及的幾個要素，高層建筑需要解決的問題還有很多。如電磁波的問題，高層建筑的日益增多,造成了對電磁環境的破壞，引起電視收看效果的變差和通信質量的降低，這一問題在高樓林立的大都市尤為突出。解決這種因建筑物自身產生電磁波反射而破壞電磁環境的有效方法之一是研究應用一種新型的、能吸收電磁波能量，從而減少乃至消除對電磁波反射的建筑材料。鐵氧體材料是一種具有良好吸收電磁波能量的材料，曾廣泛應用于軍事上，并達到了實用化。目前日本等發達國家已開發出各種類型的鐵氧體吸波材料，并作為一種新型建筑材料應用于許多高層建筑上，取得了良好的效果。

高層建筑的發展經過了近一個世紀的磨礪，至今基本成型。將來的發展趨勢也許高度不會是主要目標，人們也許更注重建筑物的內部空間構成，強調底部空間的重要性，普及一體化設計，如智能建筑。并且，未來建筑應該會偏向環保節能技術與可持續發展的設計理念，促進建筑空間與城市空間的相互融合。我相信，隨著科學技術的日益發展，人類的建筑史定會翻開新的篇章。

（關鍵字：機動性、建材、散熱、施工速度、風、地震、疏散）（注：部分數據案例

摘抄自一下資料，《超大建筑狂想曲：迪拜塔》、《新建筑與新技術》、《建筑、環境與土木工程》、《高層建筑技術難題攻關》、《高層建筑發展史》