第一篇：公攤通知

通知

尊敬的各位業主：

您好，我服務中心于2014年8月21日起開始收取2013年3月至2014年4月公攤電費，其中包括二次加壓電費、電梯電費、樓道公共照明電費、公共區域的路燈，水景水電費（附繳費明細）：

1、二次加壓電費：電費總價÷總計使用水量=加電損后每立方電費，分攤到業主的則是業主使用水量×加損后每立方電費。

2、電梯電費：每戶分攤電費={應分攤樓層系數÷[應分攤樓層系數之和×層戶數]}×本梯位當月電費總量×當月電費單價

3、樓道公共照明電費：用電總額÷使用業主戶數。

4、公共區域的路燈、水景水電費=5元/戶/月（參照《前期物業服務協議》第六章第十條第二款第三點）。

公攤電費是商住小區業主必須要履行的責任之一，是小區正常運轉的根本保證，為保證我處能更好地為您服務，保障您的正常生活，請您見此公告后盡快到我服務中心及時繳納相關費用。逾期未繳納者，我中心將按照《物業管理條例》相關規定依法進行追繳。

我服務中心隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持！（24小時客服電話：0772-5377188）

東城印象服務中心

2014年8月21日

第二篇：燒烤攤整改通知

燒烤攤整改通知

尊敬的飄飄香老板：

飄飄香自開業以來，一直以貼心的服務、優質的食材、美味的菜系，深受東郡小區住戶及周邊居民的喜愛。自從最近飄飄香燒烤業務的開展以來，濃烈的燒烤煙霧、深夜經營顧客的大聲喧嘩、食客酒后縱情宣泄逐漸發展，嚴重影響小區業主的生活休息，燒烤煙霧對身體健康構成嚴重地危害。最近接到很多業主投訴反映：

1、燒烤攤嚴重影響小區居民休息；

2、燒烤煙霧有致癌等有毒物質對人身體健康造成很大危害；

3、嚴重影響破壞小區休閑環境。萬科金域東郡物業服務中心受眾多住戶請求，組織召開了金域東郡業主委員會議，會議一致決定向貴店做出如下陳述并提出整改要求：

對飄飄香提出整改要求：燒烤攤經營時間不得超過21:00，晚上九點之前必須停止燒烤經營，飄飄香負責人應自主提出方案約束顧客的大聲喧嘩。有義務共同維護小區的健康文明生活環境。自通知發放日實施。

特此函告

深圳市萬科物業服務有限公司

金域東郡業主委員會

二○一四年七月二十日

第三篇：關于收取公攤電費的情況說明（范文）

關于收取公攤電量的情況說明

尊敬的各位業主：

物業公司收取公攤照明電（量）費，現就這一問題作以下說明，敬請理解。

本小區在用電管理中，供電部門與我公司在本小區每月查表電量數據上誤差較大，與開戶總表平均每月差額九百至一千度。除部分電損外，分別消耗在十二個單元八十多盞聲控燈及院內七支大功率路燈，以及小區二十四小時不間斷的視頻錄像。這些設備的正常運行是保證小區安全、舒適及方便各業主出行的前提。按照誰受益誰負擔的原則，需實際使用人進行分攤，我公司在考慮到相對公平分攤的問題上作以平衡，采取固定電量分攤和多用多負擔相結合的方式收取費用。如果單純采一種方式進行分攤，顯失公平。比如，按照每月實際差額九百至一千度計算，本小區實際住戶（不含長期外出不在家業主及未售房屋）95戶，每月戶平九到十度左右，而我公司僅對每戶每月固定分攤三度電量，加上多用多負擔的部分，實際收取的電費依然不夠繳納電力局電費。目前我公司一直按低于物價部門收費標準收取物業費，沒有能力長期彌補這部分損失。敬請各位業主予以理解和支持！為謝！

棗陽市奎馨苑物業辦公室

2014年4月28日

第四篇：物業公攤水電費收取依據方法

公攤水電費收取的法律依據

一、國務院于2003年9月1日起發布并施行《物業管理條例》，第四十五條：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”

其中規定物業小區內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業管理區域內，為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤。

二、物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業公司為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤

三、《物權法》第七十二條規定，“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區內共用部位，共用設施設備為小區內業主共有，物業公司負責管理。實質上是業主與供水、供電部門之間發生關系，物業公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發生的水電只能向業主代為征收。

公攤水電費概念和范圍

公攤水電費顧名思義是指公攤區域內發生的用水用電。首先了解公攤區域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區內道路，小區綠化景觀。這些公共區域是為小區內所有業主服務的，所以其中發生的用水用電為公攤水電。

上述公區當中發生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監控室動力與照明、園區路燈、園區草坪燈、園區圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公攤水電費的目的

《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，公攤水電費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業服務費用的內在組成部分。共用部分供水供電由業主使用，應由業主分攤，這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業公司屬于代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納，不屬于其單獨收費項目。

所以物業代收的公攤費用只是為了公共區域內設施設備正常運轉，能為各位業主正常繼續服務。

公攤水電費的計算方法

電費：樓宇應急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光燈（C）、樓棟公共照明(D)、監控室動力與照明(E)、園區路燈(F)、園區草坪燈(G)、園區圍墻燈(H)、人工湖、噴泉水泵動力(I)所產生的電費為每戶業主均攤。

電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由該單元住戶均攤

每戶公區平攤電費M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小區所有戶數

每戶電梯平攤電費N=該單元電梯費用/該單元戶數 小區內住戶最終平攤電費X=M+N 水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區內所有業主均攤。

第五篇：宵夜攤策劃書

宵夜攤策劃書

前言：廈門夜生活娛樂豐富，年輕人都喜歡跟朋友聚餐吃宵夜，唱K。我們開家特色夜宵店正好滿足消費者的需求。

一、目的：

1、不用說，當然是為了賺錢。

2、以較低的成本整合及拓展人脈資源。

二、市場分析

島內夜生活以海灣公園高檔會所、斗西路中檔娛樂會所、明發商業圈、江頭商業圈、洪文大排檔為主要商圈。

我們的店選在洪文大排檔附近，餐飲娛樂集中，停車方便。主要的顧客是以蓮前一帶年輕居民及在軟件園、觀音山的白領為主。

每逢周末夜晚，各個商圈餐飲娛樂消費能力大大提高。夜宵店都會爆滿。洪文餐飲主要以海鮮大排檔、燒烤類為主，客戶消費目的一般以朋友聚會，公司聚餐為主。

三、競爭對手

周邊的燒烤攤，海鮮大排檔、相對其他商圈，洪文餐飲集中，但并無特色。

1、優勢：我們是獨家經營；并且我們的同學多，情感上會光顧我們；距離近，喝酒方便；交通、停車都OK；旁邊有歡唱量販KTV、音樂之聲量販KTV、牛莊休閑街、兩大shopping mall和洪文大排檔形成一體；吃的特色，主打醉蝦，平價烤鮑魚，廈門少有這特色。

2、劣勢：名聲不大，洪文大排檔的餐飲競爭激烈；初次經營，服務管理不完善；資金控制，場地不夠；合股人沒有餐飲經驗

四、實施方案

1、經營模式 融合醉蝦、特色平價鮑魚、本港海鮮的經營特點，創建特色的海鮮宵夜攤。2.目標市場定位

消費對象：附近居民，較為年輕化的顧客群，一般年齡在20歲到30歲，這些人有收入，工作壓力大，放松時愛好三五好友喝酒，周末喜歡續攤接著喝。店面選址：租用洪蓮路的一樓沿街小店面，把餐桌擺到路邊。

五、營銷策略 宣傳策略：

1、主打浙江特色醉蝦，平價鮑魚進夜攤以口碑宣傳為主。

2、通過網絡用微信、微博對朋友宣傳。

3、可在瑞景、加州兩大廣場附近廣發傳單。公關宣傳：

優惠措施：朋友捧場打8.5折；啤酒贈送（買多少瓶送一瓶）；開胃小菜贈送兩碟等。

六、注意事項

1、尋找適合的供貨商

2、垃圾處理問題、剩下的食物處理

3、沒營業執照或太吵可能會遭舉報（機率不大，在排擋集中區）

4、可能會遭妒忌，處理好阾里關系

5、由于對本店的經營主體沒有相應概念或者宣傳力度不夠，導致開業初期市場反應冷淡。

6、其他自然因素

七、籌備前期

1、各個合伙股東親自下廚制作醉蝦、醉蟹、鮑魚；

2、到杭州試吃最正宗的醉蝦

3、尋找特色醬料

4、聘請有這方面經驗的廚師

5、選址，店面控制在50平方米，娛樂場所集中區

七、投資與收益預算 成本：

1、鍋鏟1-2個，用來蒸煮食品； 炒菜類

2、冰箱1個（冷藏海鮮）

3、臺10張、櫈50張

4、電腦1臺

5、一次性碗筷、杯、；餐紙；盤子

6、收銀臺一張

7、抽油煙機

8、每天水電費、媒氣、食物成本另計

9、每月租金控制

10、員工工資

11、店面裝修

12、轉讓費

總投資：預計20萬元以內。收益預算：

1、估算一：

2、每天最高：

每天最低：

總計：

純利潤：