第一篇：拆遷實用小知識(三)企業(yè)關(guān)停和拆遷補償

拆遷實用小知識

（三）企業(yè)關(guān)停和拆遷補償

給大家分享一些“企業(yè)關(guān)停”和“拆遷補償”的小知識。

1、企業(yè)關(guān)停的基本原因？

企業(yè)關(guān)停的基本原因包括環(huán)保不達標、安全隱患。

（1）第一類包含環(huán)保不達標、禁養(yǎng)區(qū)建養(yǎng)殖場、大氣污染、水污染噪音污染等等。達不到環(huán)保的標準要求，進行了環(huán)保性關(guān)停。這在實務當中是最多的。

（2）第二類是由于安全的問題要進行關(guān)停。比如所處的位置離居民區(qū)不足500米，或者位置離著中小學校很近，由于安全的問題要實施企業(yè)的關(guān)停。還有生產(chǎn)安全方面的要求不達標，比如生產(chǎn)的設備、設施、工藝等各方面會出現(xiàn)一些安全的隱患，特別是煤礦、化工行業(yè)可能涉及到此類安全的問題。

2、企業(yè)拆遷補償款包括哪些？

1、固定資產(chǎn)補償

無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備補償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項。即實際和預期經(jīng)營損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費用。

3、拆搬遷相關(guān)費用

即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費用。包括機器設備調(diào)試修復費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設備搬遷安裝費等。

4、拆遷獎勵

因拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

5、違法暴力強拆造成的損失

對于因違法暴力強拆造成的機器設備以及其他財產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請國家賠償。

3、空白協(xié)議和口頭協(xié)議？

（1）空白協(xié)議是國家法律法規(guī)明確禁止的，但在實踐中，拆遷方有時會作出吸引人的口頭承諾，誘導被拆遷人簽訂空白協(xié)議，被拆遷人信以為真，簽上了名字。拆遷方拿走協(xié)議后，填上與口頭承諾大相徑庭的內(nèi)容，補償款數(shù)額也減少許多，這時被拆遷方才恍然大悟。（2）口頭命令和書面公告的效力不一樣，書面形式效力更大。當征地公告、征收決定下達之后，政府部門或者政府的職能機關(guān)，可能會用兩種方式通知企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)。或者用書面的形式，直接發(fā)一個要求你限期停產(chǎn)停業(yè)的公告；或者口頭通知企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)。對于口頭通知和書面通知，我們要加以區(qū)分，因為兩種形式所產(chǎn)生的效力有所不同。正式的書面形式通知，其證據(jù)效力要大得多。

4、拆遷案件的法定證據(jù)分類都有哪些？

證據(jù)的分類主要包括物證、書證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、當事人陳述、鑒定意見、勘驗筆錄等。在以下內(nèi)容中，我們重點分析一下物證和書證。

（1）物證

A、涉案房屋、土地。

B、因拆遷而損毀的物品、設備、裝修裝飾、建筑材料。

C、實施拆遷時所使用的工具，以及留下的腳印、指紋、毛發(fā)、煙頭、礦泉水瓶等。這些證據(jù)尤其在違法強拆的案件中，起到比較重要的作用。（2）書證

A、規(guī)劃許可證、竣工驗收報告、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃、政府常務會議紀要、房屋征收范圍紅線圖、合資建房協(xié)議書、房屋征收決定公告、責令限期拆除決定書、限期拆除違法建筑事先告知書、限期拆除違法建設催告書、強制拆除決定書、責令停產(chǎn)停業(yè)通知書、停產(chǎn)停業(yè)損失評估報告、強制執(zhí)行申請書、裁判文書等。B、補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書、社會穩(wěn)定風險評估報告、房屋價值評估報告，補助和獎勵辦法、安置補償方案、土地承包合同等。

C、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、工商登記記錄、組織機構(gòu)代碼證、稅收證明、會計賬簿、授權(quán)委托書、信件、公證文書等。

D、拆遷現(xiàn)場的照片、拆遷之前涉案房屋的照片、拆遷之前廠房內(nèi)外的機器設備、拆遷之前房屋內(nèi)的辦公設備和家具等。

（3）視聽資料

（1）拆遷現(xiàn)場的錄音和視頻

（2）拆遷之前涉案土地房屋的錄音和視頻。

（3）與拆遷方工作人員的對話錄音，相關(guān)部門工作人員的宣講內(nèi)容，相關(guān)新聞報道等。

5、拆遷周轉(zhuǎn)補償費？

周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷人臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房屋被拆可能會導致被拆遷人一時“居無定所”，如果租房會產(chǎn)生一些費用。對于企業(yè)拆遷，可能會遇到廠區(qū)員工宿舍被拆，員工福利房被拆等情況，很多員工需要臨時住處。或者需要臨時租用廠房，用于放置辦公家具和工廠設備。周轉(zhuǎn)補償費就是針對這類情況，根據(jù)當?shù)刈夥繕藴剩徊疬w人數(shù)量和企業(yè)的規(guī)模，給予的相應補償。

6、企業(yè)拆遷補償款的分配？

1、選定代理人簽協(xié)議

有限責任公司就是被拆遷人，由股東選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。股份有限公司，由股東會表決，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

2、部分補償款用于安置 公司收到拆遷補償款以后，應將補償款用于在異地租賃建設房屋、購置設備、聘用新員工等。如果股東們不愿意繼續(xù)經(jīng)營，可以召開股東會決議解散公司，并對相關(guān)債權(quán)債務進行清算和處理。剩余的款項，在股東之間進行分配。

3、股東分配補償款的原則 股東補償款的分配，應依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定

（四）》等法律法規(guī)來規(guī)范。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無利潤分配的約定，有利潤分配約定的，按約定分配利潤；無約定的，按照股東實繳的出資比例分配利潤。

7、企業(yè)被司法強拆有幾種情形？

第一，拆遷方按照拆遷條例的規(guī)定申請裁決，裁決經(jīng)復議訴訟后，維持了原裁決。第二，土地所有權(quán)人或者出租方起訴被拆遷企業(yè)，要求終止合同，騰退房屋。第三，由于被拆遷企業(yè)所建設房屋沒有經(jīng)過相關(guān)職能行政機關(guān)的批準。拆遷期間被認定為違章建筑，要求限期騰退拆除的。第四，對于已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的被拆遷企業(yè)，拆遷方往往會關(guān)注你企業(yè)的性質(zhì)或營業(yè)范圍，以及是否按期繳納土地出讓金等情況，要求撤銷上述法律權(quán)利證書，完成強制要求騰退土地的意圖。在實踐中拆遷方或者土地房屋的權(quán)利人無非就是用這樣幾種方法，利用司法途徑強制被拆遷企業(yè)離開。

8、企業(yè)被司法強拆，可能追究對方什么責任？

如果拆遷方拆除了企業(yè)的合法建筑，是要給予合理補償?shù)摹τ诓疬w方的行為，無論是程序違法還是實體違法，都要承擔法律責任。可以分為行政責任、刑事責任和違紀責任。行政責任，就是可以針對強拆行為，提起行政復議或行政訴訟。行政復議和行政訴訟的結(jié)果會計入相關(guān)行政機關(guān)負責人的考核中。除此以外，還可以進行舉報，要求上級機關(guān)監(jiān)督下級的違法行為。如果拆遷方對被拆遷人造成了嚴重損失，或者由于拆遷行為導致被拆遷方的人身傷害，那么相關(guān)負責人就有可能構(gòu)成瀆職罪、濫用職權(quán)罪或者故意傷害罪。被拆遷人也可以向檢察機關(guān)進行投訴舉報，要求查處相關(guān)責任人，追究相關(guān)人員的違紀責任。

9、養(yǎng)殖場關(guān)停可以獲得哪些補償？

1、養(yǎng)殖場關(guān)停能獲得哪些補償？如果養(yǎng)殖場沒有違法情形，我們可以參考拆遷來爭取補償。企業(yè)關(guān)停的賠償數(shù)額可以參照企業(yè)拆遷的補償標準。

2、可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條的規(guī)定，獲得房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。

3、或者依據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，獲得土地補償費、安置補助費以及地上附著物等補償。

4、除了常規(guī)的補償項目，還有《征補條例》第十七條第二款，關(guān)于“市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。

5、根據(jù)《土地管理法》第四十七條“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定”的精神，給予被拆遷人一定補助。

10、企業(yè)關(guān)停的程序和手段？

（1）作出限期關(guān)停的決定

不論環(huán)保局也好，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、管委會也好，在執(zhí)行這個行為的時候依據(jù)的是《行政處罰法》。首先要做出一個行政處罰的行為，要求你在限期內(nèi)進行關(guān)停。就是在15日內(nèi)進行關(guān)停，否則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就要依據(jù)《行政強制法》進行強制關(guān)停。

（2）不自行關(guān)停的要被強制關(guān)停

如果行政處罰下達了，以后自己執(zhí)行，后面就沒有行政強制的問題。如果沒有，后面就要行政強制關(guān)停。在實務當中所涉及的最多的就是《行政處罰法》、《行政強制法》，以及《環(huán)保法》、《大氣污染防治法》、《水污染防治法》等法律。《行政處罰法》和《行政強制法》是對于行政機關(guān)行使行政處罰權(quán)和強制權(quán)的基本性法律規(guī)范。首先要依據(jù)《行政處罰法》、《行政強制法》的相關(guān)法律規(guī)定，先告知陳述申辯的權(quán)利，也可以要求開聽證會，然后作出決定。對于行政處罰決定也可以進行復議、起訴。對行政強制措施也可以復議、起訴。

（3）通過“解除租賃合同”或“撤銷行業(yè)許可”等方式逼迫企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)

除此以外，還有利用村委會來解除土地租賃合同、廠房租賃合同，從而迫使企業(yè)關(guān)停的情況。當企業(yè)不滿足生產(chǎn)經(jīng)營條件，沒有生產(chǎn)場地時，自然就關(guān)停并且搬走了。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等行政機關(guān)、政府部門也有這種情況。他們可能會撤銷營業(yè)執(zhí)照或者吊銷營業(yè)執(zhí)照，或者撤銷環(huán)評、撤銷安監(jiān)方面的行政許可、撤銷消防等等。以此來施加壓力達到關(guān)停的目的。甚至有些企業(yè)在銀行抵押了廠房、土地，這個時候他教唆銀行來實現(xiàn)抵押權(quán)。有的時候企業(yè)主在外面欠了巨額債務，債權(quán)人把債務進行實際轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給了政府或者村委會。然后要求法院來進一步執(zhí)行，總之，采取的手段是多種多樣的。

第二篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業(yè)，有以下業(yè)務，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業(yè)稅。

2、我單位經(jīng)營過程中，與債務人發(fā)生經(jīng)濟糾紛，后實際占用了債務人一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)是部隊集資房，無產(chǎn)權(quán)證，但可居住，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓出售了，售價假設是50萬，但當時債權(quán)是80萬，虧損30萬，是否需要資產(chǎn)損失報備。（資產(chǎn)實際上我行沒有所有權(quán)）

3、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，該股權(quán)在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應該交納營業(yè)稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構(gòu)對經(jīng)營機構(gòu)撤離的損失補償，均不屬于流轉(zhuǎn)稅應稅收入，不需要交納營業(yè)稅。

第三篇：企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本

×××

企業(yè)拆遷補償協(xié)議

甲 方：興文縣人民政府

乙 方： 法定代表人：

因宜敘高速公路途經(jīng)興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠礦區(qū)范圍，造成采石場無法繼續(xù)進行生產(chǎn)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等、公正原則的基礎上，共同委托四川新力資產(chǎn)評估有限公司對興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠礦產(chǎn)資源、房屋及相關(guān)附屬物（不含土地占用面積）進行評估測算，并出具相關(guān)評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償?shù)闹饕罁?jù)。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本拆遷補償協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對象基本情況

興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠位于興文縣古宋鎮(zhèn)建設村四組，屬于露天礦山企業(yè)，開采礦種為石灰?guī)r，礦山設計生產(chǎn)規(guī)模5萬噸/年，相關(guān)證照合法有效，采礦許可證（證號：C51***120092510）有效日期至2018年4月10日；安全生產(chǎn)許可證（證號：[川Q] FM安許證字[2012]145）有效日期至 2015年5月10日；工商營業(yè)執(zhí)照（證號：51***83[1-1]）有效日期至2018年4月11日。

第二條、采礦權(quán)及實物資產(chǎn)補償

根據(jù)四川新力資產(chǎn)評估有限公司于2014年1月18日出具的《興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠采礦權(quán)評估報告》(川新資礦評[2014]采C001號)，評估的采礦權(quán)評估價格為78.89萬元；《興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠實物資產(chǎn)評估報告》(川新資評[2014] 001號)，評估的實物資產(chǎn)評估價格為300.85萬元，評估合計總價為379.74萬元（大寫：叁佰柒拾玖萬柒仟肆佰元）整。

第三條、其它補償

根據(jù)雙方協(xié)商以及乙方實際情況，按時關(guān)閉且配合甲方工作，給予乙方除本協(xié)議第二條以外的拆遷獎勵計5萬元，若未按時搬遷，不給與獎勵。

第四條、全部補償總額

全部補償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計為人民幣：384.74萬元(大寫：人民幣叁佰捌拾肆萬柒仟肆佰元整)。

第五條、資產(chǎn)移交

本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的實物資產(chǎn)移交給縣財政局；本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給縣國土資源局。

第六條、補償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證件原件、公章和相關(guān)資料清點交于甲方,由甲方負責安排拆除。在乙方將資產(chǎn)及資料交齊之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣100萬元(大寫：人民幣壹佰萬元);

2.自本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的實物、礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給甲方相關(guān)單位，經(jīng)甲方相關(guān)單位清點確認無誤。在確認移交手續(xù)完成之日起10日內(nèi)甲方向乙方支付補償款項人民幣200萬元(大寫：人民幣貳佰萬元整);3.在確認移交手續(xù)完成之日起30日內(nèi)，在雙方無爭議情況下，甲方向乙方支付全部剩余款項人民幣84.74萬元（大寫：捌拾肆萬柒仟肆佰元整），若未按時關(guān)閉，扣除一次性拆遷獎勵5萬元。

若在資產(chǎn)移交過程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)，所有經(jīng)濟損失由乙方承擔。

4、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的債權(quán)債務、工傷、職工福利待遇、企業(yè)周邊遺留問題等由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。

5、乙方在移交前，必須對原有從業(yè)人員進行離崗職業(yè)健康體檢，并將體檢資料交甲方保存，如體檢發(fā)現(xiàn)有職業(yè)病的情況，由乙方自行負責處理，與甲方無關(guān)。

第六條、違約責任和禁止行為

1.乙方禁止以任何理由延期移交,乙方每延期一天辦理移交手續(xù)，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加，甲方有權(quán)從補償金中直接扣除。

2.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭議的解決

凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：

委托代理人：

法定代表人：委托代理人：本協(xié)議簽訂日期： 年簽訂地點：

日4

月

第四篇：企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本（定稿）

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企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本

企 業(yè) 拆 遷 補 償 協(xié) 議

甲 方：

乙 方：北京*****房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

簽 訂 日 期：

簽 訂 地 點： 北京

企業(yè)拆遷補償協(xié)議

被拆遷企業(yè)(以下簡稱甲方”)：

法定代表人 / 職務：

委托人 / 職務：

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營業(yè)執(zhí)照注冊號：

開戶銀行 / 帳號：

地址：

郵編： 傳真：

電話：

拆遷單位(以下簡稱乙方”)： 北京*********房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

法定代表人 / 職務：

委托人 / 職務：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

開戶銀行 / 帳號：

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地址：

郵編： 傳真：

電話：

甲、乙雙方根據(jù)******項目的進展情況，嚴格遵循拆遷評估的相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，在平等、公正原則的基礎上，對位于 號現(xiàn)屬于 所使用的土地、房屋及相關(guān)附屬物共同委托 評估有限公司進行評估測算，并出具相關(guān)評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償?shù)闹饕罁?jù)。現(xiàn)針對評估報告結(jié)果，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商后，簽訂本拆遷補償協(xié)議(以下簡稱本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對象基本情況

拆遷對象位于：

建筑面積為平方米，土地面積為平方米，總房屋建筑面積為平方米。

第二條、房屋及相關(guān)附屬物補償

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根據(jù) 評估有限公司于 年 月 日出具的 號咨詢報告，號的評估價格為 元，評估合計總價為 元，平均單價為 元/平方米。

第三條、其它補償

根據(jù)雙方協(xié)商以及甲方實際情況，給予甲方除本協(xié)議第二條以外的其它所有補償按照房產(chǎn)證上標注的建筑面積 元/平方米，共計 元。

第四條、全部補償總額

全部補償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計為人民幣： 元(大寫：人民幣 元整)。

第五條、補償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，甲方將拆遷范圍內(nèi)涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產(chǎn)證和有關(guān)土地證明的原件以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)和納稅證明復印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負責安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣 元(大寫：人民幣 元);

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2.自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，在雙方無爭議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項人民幣 元(大寫：人民幣 元);

3.若在交房過程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無關(guān)，所有經(jīng)濟損失由甲方承擔。

第六條、違約責任和禁止行為

1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補償總額的1%向乙方支付違約金，以此進行累加，乙方有權(quán)從補償金中直接扣除。

2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加。

3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

4.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭議的解決

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凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

第九條 協(xié)議附件

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本協(xié)議附件包括：

第十條 其他約定條款

(以下無正文)

(此頁無正文)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(蓋章或簽字)法定代表人：(蓋章或簽字)

委托代理人：(蓋章或簽字)委托代理人：(蓋章或簽字)

本協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：北京

來源：（企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本http://s.yingle.com/cq/465835.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第五篇：企業(yè)拆遷有哪些補償標準？（精選）

企業(yè)拆遷有哪些補償標準？

隨著城市的快速發(fā)展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發(fā)展的必經(jīng)之路。不可避免的會涉及許多企業(yè)拆遷，那么今天金土地小編就和大家聊一聊企業(yè)拆遷有哪些補償標準。

一、企業(yè)拆遷補償包括哪些？

（一）拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱《條例》）規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有具體規(guī)定。

如果是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的，土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償。所以，金土地小編認為這應是立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的/ 3

增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

（三）拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。金土地小編提醒大家應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

二、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題。

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外，至少還應當包括以下幾個方面的補償： / 3

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應當給予適當補償。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，金土地小編認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯藴嗜珖總€地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

總之，金土地小編認為企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。充分認識拆遷補償有哪些，對企業(yè)來說是件非常重要的事情。

創(chuàng)作小組

2016年5月31日 / 3