第一部分 合同說明

1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿協商一致的基礎上，甲、乙雙方經協商后簽字（蓋章）生效。

1.2 本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。

1.3 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

第二部分 雙方的基本情況

甲方（出售方）：______________

法人代表姓名：________________

地址：________________________

郵編：________________________

聯系電話：____________________

傳真：________________________

乙方（購買方）：______________

法人代表姓名：________________

地址：________________________

郵編：________________________

聯系電話：____________________

傳真：________________________

第三部分 房屋土地情況概述

3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解，自愿購買該房地產。

3.2 上述房產全部以現況為準，雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后，雙方永無爭議。

第四部分 房屋出售價格及手續

4.1 經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元（大寫：_____________________）。

4.2 本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。

4.3 甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛，如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。

4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

第五部分 爭議的解決

5.1 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應本著友好合作的精神協商解決。

5.2 如爭議未能于前述方式解決，在開始協商后三十（30）日內，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分 合同附件

6.1 乙方身份證復印件

6.2 房屋產權證

6.3 土地使用證

6.4 裁定及其他附件

6.5 房地產現狀錄像光盤

第七部分 合同簽署

甲方：________________________

委托代理人簽字：______________

日期：________________________

乙方：________________________

委托代理人簽字：______________

日期：________________________

篇一：深圳最新版購房合同解讀 深圳最新版購房合同解讀

3月15日，2006年版《深圳市房地產買賣合同（預售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動。新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》充實了新的司法解釋以及審判實踐，買賣雙方權利義務關系更加具體化、明確化，操作性更強，購房者合法權益得到進一步加強。

關于共有部位和其他共用設施設備權益部分

新版合同引用了《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第十三條第一款的規定，排除了原合同在其它有關的事項中開發商可以自行約定上述權益的歸屬，比如：公用綠地、天臺、處墻皮等使用權或所有權歸開發商所有的約定更能夠保護廣大購房者的合法權益。關于計價方式和價款部分

此類糾紛往往是因為將分攤面積與套內面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分攤面積無法凸現出來，這樣就可能導致分攤面積過多。新合同中僅規定按套內面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因為建設部已統一由按建筑面積計算房價改為按套內面積計算房價，這樣可以凸現購房者購買單元的分攤面積，清晰知道自己是否多分攤了分攤面積。

關于付款方式和日期部分

原合同是在合同附件一體現出來的，實際上付款方式應為合同中不可缺少的主要條款，現改入正文中，更趨于合理。

關于買方逾期付款違約責任

1）實際發生逾期付款糾紛多半原因是購房者購房前不謹慎所致，原合同中對此有所約定，而新合同約定買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，應承擔相應違約責任，該約定不夠嚴謹，不符合《合同法》的相關規定，因為《合同法》規定是嚴格主義，只要不是法定免除責任的情形，其它不論理由正當與否，均應承擔違約責任。2）逾期付款承擔的違約責任。

原合同是以已付款是否超過50％為界，違約金標準分別為人民銀行有關延期付款的滯納金標準以及承擔不超過總價款10％的違約責任，對于解除合同并沒有設立解除時間，而新版合同規定了以期限為界，逾期在90天之內或者已超過90天但未支付到期價款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標準也進行了調整，即調整為未支付到期款項的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣方在半年內解除合同，同時支付違約金標準為10％，這種約定即全面，又有極強的操作性。

關于付款證明部分

新版合同明確約定：賣方應出具購房發票及付清樓款證明書。這既是開發商的義務，也是購房者的權利。在產生糾紛時，購房者的利益更容易得到保護。

關于交付時間和辦法部分

約定了交付前應取得工程竣工驗收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗收備案證明，因為建設部及深圳市建設局對于工程竣工驗收由以前的主管驗收及備案改為開發商自行驗收，更加科學準確。約定在入伙前開發商有義務發出《入伙通知書》等，同時吸收廣東、深圳兩級法院會議紀要精神，以交鑰匙為交樓標志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關于交付的文件部分

新版合同明確約定了交付房屋時，應提交《預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告》、《驗工驗收合格證明文件》、《房地產質量保證書》、《房地產使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時業主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項。現實中，經常由業主向開發商要求提供上述材料，因無合同約定，開發商有時不予配合，一旦開發商真的沒有取得上述文件，購房者合法權益很難得到保障。這點對于購房者維權非常有利。關于賣方逾期交付的 違約責任部分賣方逾期交付房屋的現象很多，在深圳市房地產合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標準為每逾一日承擔總房款的日萬分之五的違約責任，同時約定了超過90天可以解除合同但不計利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔總價款萬分之三的違約責任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標準為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責任，而不是原合同的萬分之五，同時約定若購房者要求繼續履行合同，則賣方可支付違約金標準為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設定解除合同期限對于開發商有保護之嫌。關于共用設施與附屬配套項目部分公用設施、公用配套項目的糾紛主要是因為未在交房時一同交付引發的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設的設施及項目何時交付，現已明確約定按批準的工程進度建設并驗收合格也要交付，同時新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。關于面積差異的處理部分

面積差異糾紛是開發商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內，雙方互不退補；面積差異率在±0.6％－3％以內（含3％）按購房價多退少補；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔合同總價款5％的違約金，若不解除，可實行多退少補。新版合同中設定面積數額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補。差異率在±0.6％－3％以下（含本數），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補房屋差價款，面積不足時，賣方應雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔總房價10％的違約金；面積超過300平方米以上時，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本

合同登記(備案)號: 深圳市房屋租賃

合 同 書

深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知

一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件(提供原件并留復印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位

機構設立文件或營業執照(提供原件并留復印件)。法定代表人證明書原件。

2、個人

身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復印件)。

(三)房屋委托他人代管的須提供授權委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應提供授權委托書及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。(五)房屋租賃合同。以上

（三）、（四）所提到的授權委托書均收取原件，境外當事人的委托書應按規定經過公證或認證。

二、關于房屋租賃合同備案的說明：

根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規定，出租房屋不能按照條例規定登記的，當事人應持出租房屋的有關資料及當事人身份證明，到區主管機關辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：

承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼： 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數。

租賃房屋權利人：;房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件名稱及號碼:。

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計算，元)。

第三條 乙方應于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫：元)。第四條 乙方應于： □每月 日前；

□每季度第 個月 日前； □每半年第 個月 日前； □每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。(上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項□內打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：。

未經甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關移交手續。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施月租金總額為人民幣 元(大寫：的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫：元)。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、2、3、□只滿足條件之一。□全部滿足。

(上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項□內打“√”)返還租賃保證金的方式及時間：。出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋(大廈)物業管理費、費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定。第十二條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓 服務指南之五 5.1建設工程施工分包合同備案指南

一、受理范圍

由市建設局直接管理的房屋建筑和市政基礎設施工程，合同造價在30萬元以上的施工分包合同。

二、辦理條件

總承包工程已取得施工許可證或臨時工程開工證明書，總承包單位已按規定辦理了施工分包手續，并簽訂了施工分包合同。

三、辦理程序

第二步：到市建設局業務辦理中心指定窗口提交備案申請表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領取《深圳市建設工程施工分包合同備案回執》； b：如提交材料不符合備案條件，則領取《深圳市建設工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補正后重新提交備案；

第三步：市建設局業務辦理中心指定窗口在深圳建設信息網

四、辦理時限 即到即辦。

1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓

五、辦理地點

深圳市振華路8號設計大廈三樓深圳市建設局業務辦理中心。

六、提交材料

1、《深圳市建設工程施工分包合同備案申請表》（1份原件）；

2、申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權委托證明書（1份原件）；

3、委托人身份證（1份復印件，核驗原件）；

4、施工分包合同（1份原件）；

5、總承包合同（1份復印件，核驗原件）（復印合同中第一部分協議書和第三部分專用條款中的第五款轉讓、分包和指定分包等與分包內容有關的主要部分。）；

6、建設單位認可分包證明材料（1份復印件，核驗原件）（勞務分包或已在總承包合同中約定分包的專業工程可不提供）；

7、分包承包人資質證書（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程或在深注冊的施工單位可不提供）；

8、分包工程項目經理資質證書（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程或在深注冊的項目經理可不提供）；

9、分包工程承包人安全生產許可證（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程可不提供）；

10、分包工程項目經理安全生產考核合格證（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程可不提供）；

11、施工許可證（1份復印件，核驗原件）。以上材料提供復印件的，應加蓋提供人公章。

七、相關表格

《深圳市建設工程施工分包合同備案申請表》

2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓

八、辦理依據

（一）《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》(建設部令第124號)

（二）《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）；

（三）《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》（深圳市人大第38號）；

（四）《深圳市建設工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號）；

（五）《深圳市制止建設工程轉包、違法分包及掛靠規定》(深圳市政府令第104號)；

（六）《深圳市建設工程質量管理條例》（深圳市人大第83號）；

（七）《深圳市人民政府關于進一步加強建設工程施工招標投標管理的若干規定（試行）》（深府[2004]67號）。

九、法律責任

根據《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》第63條第3款規定，未辦理有關備案、報告、批準、確認手續的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。

十、重要提示

（一）分包合同系告知性備案，合同當事人應當對合同的真實性、合法性負責。我局事后發現或通過舉報投訴發現合同存在違法違規情形的，有權責令改正。

（二）備案后如有另行簽訂補充合同的，應在簽訂補充合同后7日內到原合同備案機構辦理合同備案手續。

（三）合同的主要內容變更、工程停建或者解除合同的，應在變更后7日內到原合同備案機構辦理變更備案手續，并提交其變更原因的報告書。3