第一篇：深圳最新版購房合同解讀

深圳最新版購房合同解讀

3月15日，2006年版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動。新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》充實了新的司法解釋以及審判實踐，買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強，購房者合法權(quán)益得到進一步加強。

關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分

新版合同引用了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項中開發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬，比如：公用綠地、天臺、處墻皮等使用權(quán)或所有權(quán)歸開發(fā)商所有的約定更能夠保護廣大購房者的合法權(quán)益。

關(guān)于計價方式和價款部分

此類糾紛往往是因為將分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分?jǐn)偯娣e無法凸現(xiàn)出來，這樣就可能導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e過多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因為建設(shè)部已統(tǒng)一由按建筑面積計算房價改為按套內(nèi)面積計算房價，這樣可以凸現(xiàn)購房者購買單元的分?jǐn)偯娣e，清晰知道自己是否多分?jǐn)偭朔謹(jǐn)偯娣e。

關(guān)于付款方式和日期部分

原合同是在合同附件一體現(xiàn)出來的，實際上付款方式應(yīng)為合同中不可缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。

關(guān)于買方逾期付款違約責(zé)任

1）實際發(fā)生逾期付款糾紛多半原因是購房者購房前不謹(jǐn)慎所致，原合同中對此有所約定，而新合同約定買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，該約定不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因為《合同法》規(guī)定是嚴(yán)格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不論理由正當(dāng)與否，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2）逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任。

原合同是以已付款是否超過50％為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及承擔(dān)不超過總價款10％的違約責(zé)任，對于解除合同并沒有設(shè)立解除時間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90天之內(nèi)或者已超過90天但未支付到期價款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進行了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣方在半年內(nèi)解除合同，同時支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為10％，這種約定即全面，又有極強的操作性。

關(guān)于付款證明部分

新版合同明確約定：賣方應(yīng)出具購房發(fā)票及付清樓款證明書。這既是開發(fā)商的義務(wù)，也是購房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時，購房者的利益更容易得到保護。

關(guān)于交付時間和辦法部分

約定了交付前應(yīng)取得工程竣工驗收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗收備案證明，因為建設(shè)部及深圳市建設(shè)局對于工程竣工驗收由以前的主管驗收及備案改為開發(fā)商自行驗收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書》等，同時吸收廣東、深圳兩級法院會議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。

關(guān)于交付的文件部分

新版合同明確約定了交付房屋時，應(yīng)提交《預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告》、《驗工驗收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時業(yè)主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項。現(xiàn)實中，經(jīng)常由業(yè)主向開發(fā)商要求提供上述材料，因無合同約定，開發(fā)商有時不予配合，一旦開發(fā)商真的沒有取得上述文件，購房者合法權(quán)益很難得到保障。這點對于購房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣方逾期交付的違約責(zé)任部分賣方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬分之五的違約責(zé)任，同時約定了超過90天可以解除合同但不計利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔(dān)總價款萬分之三的違約責(zé)任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬分之五，同時約定若購房者要求繼續(xù)履行合同，則賣方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對于開發(fā)商有保護之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項目部分公用設(shè)施、公用配套項目的糾紛主要是因為未在交房時一同交付引發(fā)的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項目何時交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進度建設(shè)并驗收合格也要交付，同時新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。

關(guān)于面積差異的處理部分

面積差異糾紛是開發(fā)商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內(nèi)，雙方互不退補；面積差異率在±0.6％－3％以內(nèi)（含3％）按購房價多退少補；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價款5％的違約金，若不解除，可實行多退少補。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補。差異率在±0.6％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補房屋差價款，面積不足時，賣方應(yīng)雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房價10％的違約金；面積超過300平方米以上時，可以由雙方自行約定。

第二篇：深圳購房合同

深圳購房合同

隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，人們運用到合同的場合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編幫大家整理的深圳購房合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

深圳購房合同1

立房屋買賣契約人：

買房人：__________________________

賣房單位：________________________

雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：

1.房屋地址面積

詳細地址

室號部位

房屋建筑面積

平方米

平方米

平方米

上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

2.本契約全部價款計人民幣：__________元

價款計算組成：__________，投調(diào)稅__________。

3.付款約定：簽約__________周內(nèi)付清 。

4.上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。

5.上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。

6.買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。

7.上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，由賣房單位負責(zé)保修;凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負責(zé);保修期滿后全部由買房人自行負責(zé)維修。

本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

買房人：_________________

賣房人：_________________

簽約日期：_______________

深圳購房合同2

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字( )第 號

賣方(下稱甲方)：

姓名： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址： 電話：

法定代表人： 職務(wù)：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址： 電話：

法定代表人： 職務(wù)：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。

第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責(zé)，乙方不負任何責(zé)任。

第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產(chǎn)總價款的百分之 向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條 本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的“”里打“√”)：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的)。

第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

年 月 日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章)：(適用于通過經(jīng)紀(jì)行為達成的房地產(chǎn)買賣合同)

監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)

深圳購房合同3

無論是購買期房還是現(xiàn)房，辦理房產(chǎn)證無疑是每一個購房者最關(guān)心的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。但是很多人對房產(chǎn)證辦理費用仍然是一知半解，不知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面小編帶你了解辦理房產(chǎn)證需要多少錢，做個精明的購房者。

1、交易手續(xù)費：由售房人交納

住宅：3元/平方米;

2、登記費：由購房人交納

住宅：80元/套;

3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納

住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;

4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

5、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

6、契稅：由購房人交納,對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，減半征收契稅(即稅率為1.5%)。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

深圳購房合同4

賣方以下簡稱 (甲方)： 身份證號： 買方以下簡稱 (乙方)： 身份證號：

經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就買賣

房屋及其閣樓，達成以下協(xié)議：

一、 房屋基本情況

甲方自愿將下列房屋(包含閣樓)賣給乙方所有，該房屋為18加19樓的形式，其中19樓為單獨閣樓(以下一同簡稱“該房屋”)

2、該房屋的所有權(quán)證號為：___ ;國有土地使用權(quán)證號為：___ 。

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

二、房款售價

甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )萬元， 大寫：___ 。

三、房款的支付方式及期限

乙方在___ 年 __ 月___日前分__次付清，付款方式： __ 。 乙方支付房款具體約定為：

1、于___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款 ___ (定金);

2、于 ___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款 ___ ;

3、甲方在規(guī)定的時間內(nèi)還清該房后，乙方于 ___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款___ ;

4、鑒于甲方一家人已調(diào)離臨汾不便協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)的過戶，乙方在甲方同意的情況下，乙方留有 房款___(人民幣)萬元，待過戶手續(xù)辦理完成的同時，在規(guī)定時間內(nèi)交與甲方。

四、物業(yè)及相關(guān)事宜

1、物業(yè)交接的期限：甲方應(yīng)于___前向乙方移交該房屋。甲方將戶口于___ 年___月___ 日前從該房屋遷出。

2、甲方在移交該房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等各項費用。

3、甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項物料

4、乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求時，甲方鑒于已調(diào)離臨汾的情況，可以具體

與乙方協(xié)商入住該房的相關(guān)事宜。

五、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施(頂層閣樓、陽臺等)所屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，未征得乙方同意下，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

2、甲方應(yīng)明確告知購買該房時的.具體償還時間，甲方在取得乙方___ %的房款時應(yīng)在___內(nèi)自行結(jié)清與甲方購買該房時的剩余未還。

3、甲方將該房產(chǎn)交付乙方時，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

4、乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性進行核實。

5、甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

部由甲方承擔(dān)。

2、甲方如中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起5日內(nèi)雙倍返還已付金額給乙方。

3、乙方如中途違約，甲方有權(quán)自行處理之前所付的購房款項。

4、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

5、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。

七、其它條款

1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

2、修改本條款由甲、乙雙方共同簽定補充合約，補充合約與本合同享有同等法律效力;如協(xié)商不能解決，約定由本合同簽定地人民法院裁定。

3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該房產(chǎn)管理部門一份。 均具同等法律效力。

甲方簽字(手印)：

乙方(手印)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

深圳購房合同5

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字()第__號

賣方(下稱甲方)：

姓名：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

身份證/護照號碼：

委托代理人：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

身份證/護照號碼：

委托代理人：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾元整。

第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責(zé)，乙方不負任何責(zé)任。

第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣_億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產(chǎn)總價款的百分之__向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的“”里打“√”)：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的)。

第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：

乙方代理人(簽章)：

__年__月__日

深圳購房合同6

甲方(出讓人)：________________乙方(受讓人)：___________________

經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于深圳市_________________區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________村_______________號________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方)宅基證號_____________。宅基地面積________________平方。房屋東至_______________南至_______________西至_______________北至_______________。

二、雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫_____________萬元整。乙方自愿于20xx年12月xx日向甲方預(yù)付定金_______________萬元(現(xiàn)金)，20xx年12月xx日付余款_____________萬元，(轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號_________________戶名_________________開戶行_________________)甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。

三、甲方應(yīng)于20xx年12月xx日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內(nèi)同時交付給乙方(甲方交清水電費和解除房屋的租約)。

四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。

五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。

六、乙方享有對該房產(chǎn)進行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。

七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價款的200%作為違約金賠償給守約方。

八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實性及對雙方表示意愿的真實性予以見證。

九、其余約定：_________________由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。_____________

十、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方簽名：_________________乙方簽名：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：_____________

甲方簽名身份證號碼：___________________簽約地址：________________

簽約日期：20xx年12月xx日

本合同見證人：_________________

第三篇：深圳購房合同備案

篇一：深圳最新版購房合同解讀 深圳最新版購房合同解讀

3月15日，2006年版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動。新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》充實了新的司法解釋以及審判實踐，買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強，購房者合法權(quán)益得到進一步加強。

關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分

新版合同引用了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項中開發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬，比如：公用綠地、天臺、處墻皮等使用權(quán)或所有權(quán)歸開發(fā)商所有的約定更能夠保護廣大購房者的合法權(quán)益。關(guān)于計價方式和價款部分

此類糾紛往往是因為將分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分?jǐn)偯娣e無法凸現(xiàn)出來，這樣就可能導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e過多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因為建設(shè)部已統(tǒng)一由按建筑面積計算房價改為按套內(nèi)面積計算房價，這樣可以凸現(xiàn)購房者購買單元的分?jǐn)偯娣e，清晰知道自己是否多分?jǐn)偭朔謹(jǐn)偯娣e。

關(guān)于付款方式和日期部分

原合同是在合同附件一體現(xiàn)出來的，實際上付款方式應(yīng)為合同中不可缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。

關(guān)于買方逾期付款違約責(zé)任

1）實際發(fā)生逾期付款糾紛多半原因是購房者購房前不謹(jǐn)慎所致，原合同中對此有所約定，而新合同約定買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，該約定不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因為《合同法》規(guī)定是嚴(yán)格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不論理由正當(dāng)與否，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任。

原合同是以已付款是否超過50％為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及承擔(dān)不超過總價款10％的違約責(zé)任，對于解除合同并沒有設(shè)立解除時間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90天之內(nèi)或者已超過90天但未支付到期價款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進行了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣方在半年內(nèi)解除合同，同時支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為10％，這種約定即全面，又有極強的操作性。

關(guān)于付款證明部分

新版合同明確約定：賣方應(yīng)出具購房發(fā)票及付清樓款證明書。這既是開發(fā)商的義務(wù)，也是購房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時，購房者的利益更容易得到保護。

關(guān)于交付時間和辦法部分

約定了交付前應(yīng)取得工程竣工驗收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗收備案證明，因為建設(shè)部及深圳市建設(shè)局對于工程竣工驗收由以前的主管驗收及備案改為開發(fā)商自行驗收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書》等，同時吸收廣東、深圳兩級法院會議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關(guān)于交付的文件部分

新版合同明確約定了交付房屋時，應(yīng)提交《預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告》、《驗工驗收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時業(yè)主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項。現(xiàn)實中，經(jīng)常由業(yè)主向開發(fā)商要求提供上述材料，因無合同約定，開發(fā)商有時不予配合，一旦開發(fā)商真的沒有取得上述文件，購房者合法權(quán)益很難得到保障。這點對于購房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣方逾期交付的 違約責(zé)任部分賣方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬分之五的違約責(zé)任，同時約定了超過90天可以解除合同但不計利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔(dān)總價款萬分之三的違約責(zé)任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬分之五，同時約定若購房者要求繼續(xù)履行合同，則賣方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對于開發(fā)商有保護之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項目部分公用設(shè)施、公用配套項目的糾紛主要是因為未在交房時一同交付引發(fā)的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項目何時交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進度建設(shè)并驗收合格也要交付，同時新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。關(guān)于面積差異的處理部分

面積差異糾紛是開發(fā)商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內(nèi)，雙方互不退補；面積差異率在±0.6％－3％以內(nèi)（含3％）按購房價多退少補；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價款5％的違約金，若不解除，可實行多退少補。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補。差異率在±0.6％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補房屋差價款，面積不足時，賣方應(yīng)雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房價10％的違約金；面積超過300平方米以上時，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本

合同登記(備案)號: 深圳市房屋租賃

合 同 書

深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知

一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位

機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書原件。

2、個人

身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。

(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。(五)房屋租賃合同。以上

（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房屋權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼:。

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計算，元)。

第三條 乙方應(yīng)于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫：元)。第四條 乙方應(yīng)于： □每月 日前；

□每季度第 個月 日前； □每半年第 個月 日前； □每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：。

未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施月租金總額為人民幣 元(大寫：的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認(rèn)，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫：元)。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、2、3、□只滿足條件之一。□全部滿足。

(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項□內(nèi)打“√”)返還租賃保證金的方式及時間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓 服務(wù)指南之五 5.1建設(shè)工程施工分包合同備案指南

一、受理范圍

由市建設(shè)局直接管理的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，合同造價在30萬元以上的施工分包合同。

二、辦理條件

總承包工程已取得施工許可證或臨時工程開工證明書，總承包單位已按規(guī)定辦理了施工分包手續(xù)，并簽訂了施工分包合同。

三、辦理程序

第二步：到市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口提交備案申請表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案回執(zhí)》； b：如提交材料不符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補正后重新提交備案；

第三步：市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口在深圳建設(shè)信息網(wǎng)

四、辦理時限 即到即辦。

1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓

五、辦理地點

深圳市振華路8號設(shè)計大廈三樓深圳市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心。

六、提交材料

1、《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》（1份原件）；

2、申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托證明書（1份原件）；

3、委托人身份證（1份復(fù)印件，核驗原件）；

4、施工分包合同（1份原件）；

5、總承包合同（1份復(fù)印件，核驗原件）（復(fù)印合同中第一部分協(xié)議書和第三部分專用條款中的第五款轉(zhuǎn)讓、分包和指定分包等與分包內(nèi)容有關(guān)的主要部分。）；

6、建設(shè)單位認(rèn)可分包證明材料（1份復(fù)印件，核驗原件）（勞務(wù)分包或已在總承包合同中約定分包的專業(yè)工程可不提供）；

7、分包承包人資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的施工單位可不提供）；

8、分包工程項目經(jīng)理資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的項目經(jīng)理可不提供）；

9、分包工程承包人安全生產(chǎn)許可證（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；

10、分包工程項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；

11、施工許可證（1份復(fù)印件，核驗原件）。以上材料提供復(fù)印件的，應(yīng)加蓋提供人公章。

七、相關(guān)表格

《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》

2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓

八、辦理依據(jù)

（一）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號)

（二）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）；

（三）《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（深圳市人大第38號）；

（四）《深圳市建設(shè)工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號）；

（五）《深圳市制止建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠規(guī)定》(深圳市政府令第104號)；

（六）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（深圳市人大第83號）；

（七）《深圳市人民政府關(guān)于進一步加強建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定（試行）》（深府[2004]67號）。

九、法律責(zé)任

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》第63條第3款規(guī)定，未辦理有關(guān)備案、報告、批準(zhǔn)、確認(rèn)手續(xù)的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。

十、重要提示

（一）分包合同系告知性備案，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同的真實性、合法性負責(zé)。我局事后發(fā)現(xiàn)或通過舉報投訴發(fā)現(xiàn)合同存在違法違規(guī)情形的，有權(quán)責(zé)令改正。

（二）備案后如有另行簽訂補充合同的，應(yīng)在簽訂補充合同后7日內(nèi)到原合同備案機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。

（三）合同的主要內(nèi)容變更、工程停建或者解除合同的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)到原合同備案機構(gòu)辦理變更備案手續(xù)，并提交其變更原因的報告書。3

第四篇：新版購房合同模板

合同編號:________

新版購房合同模板三篇

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

出賣人(以下簡稱甲方)：新版購房合同模板三篇

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層.建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米.商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止.第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫).第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付.甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________.第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算.推薦合同范本

·北京購房合同·南京購房合同·__市購房合同

·__市購房合同·武漢購房合同·__市購房合同

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、_____________________________________________________________.第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.2、解除合同.乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補.面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供電___________________________.4、燃氣(氣源種類)_____________________.5、暖氣___________________________.6、_____________________________.上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金.第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四).確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的，雙方訂立補充合同.乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同.解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金.>

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《__市商品住宅質(zhì)量保證書》和《__市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙.第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記.初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同.第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟.第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五).附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力.第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當(dāng)事人另有約定的，按照其約定.甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章.附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人：

年月日

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守.第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：).房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米.(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得.(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二.(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn).第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確.乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證.第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理.(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方.(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接.乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗.查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金.第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù).上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn).甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助.由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任.甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記.第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費.在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付.第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償.(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除.甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償.(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份.本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn).第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效.第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī).甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決.(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟.第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份.

第五篇：購房合同樣本

購 房 合 同

第一條 商品房情況

商品房座落：______＿區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途____＿，建筑結(jié)構(gòu)____＿，建筑層數(shù)為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____＿平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________＿平方米。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________＿元（幣種：__＿），價款為______＿元，計____＿（大寫）。

第三條 商品房交付日期

甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。）約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

第十條； 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向____________＿ 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留（）一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

附件五： 補充合同。